外ヶ浜町の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県外ヶ浜町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
外ヶ浜町の人口は4,996人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-905人（-15.3%）です。2020年の国勢調査では5,401人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に31番目です。
外国人の住民は66人で、人口の1.32%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の14,955人から2020年の5,401人へ-63.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（14,955人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,749人（2020年比-67.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり6,400円（坪あたり約2.1万円）、対前年変動率の平均は-3.0%です。
外ヶ浜町の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 4,996人 | 31/40 | 1,440/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -12.9% | 36/40 | 1,664/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 51.0% | 2/40 | 48/1,740 |
| 人口密度 | 22人/km² | 33/40 | 1,512/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.32% | 8/40 | 1,059/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 6,400円/㎡ | 26/28 | 1,326/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
外ヶ浜町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 14,955 | — | 22.8% | 65.8% | 11.4% |
| 1985年 | 12,855 | -14.0% | 19.7% | 65.6% | 14.7% |
| 1990年 | 10,663 | -17.1% | 17.4% | 63.3% | 19.3% |
| 1995年 | 9,813 | -8.0% | 14.3% | 61.4% | 24.3% |
| 2000年 | 9,170 | -6.6% | 11.1% | 58.8% | 30.1% |
| 2005年 | 8,215 | -10.4% | 9.4% | 56.2% | 34.4% |
| 2010年 | 7,089 | -13.7% | 8.6% | 51.6% | 39.8% |
| 2015年 | 6,198 | -12.6% | 7.1% | 47.2% | 45.7% |
| 2020年 | 5,401 | -12.9% | 5.3% | 43.8% | 51.0% |
| 2025年（推計） | 4,584 | -15.1% | |||
| 2030年（推計） | 3,866 | -15.7% | |||
| 2035年（推計） | 3,232 | -16.4% | |||
| 2040年（推計） | 2,677 | -17.2% | |||
| 2045年（推計） | 2,178 | -18.6% | |||
| 2050年（推計） | 1,749 | -19.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,996 | -3.03% | 66 | 1.32% |
| 2024年1月1日 | 5,152 | -3.84% | 52 | 1.01% |
| 2023年1月1日 | 5,358 | -2.95% | 52 | 0.97% |
| 2022年1月1日 | 5,521 | -3.71% | 49 | 0.89% |
| 2021年1月1日 | 5,734 | -2.83% | 49 | 0.85% |
| 2020年1月1日 | 5,901 | -2.82% | 37 | 0.63% |
| 2019年1月1日 | 6,072 | -3.54% | 30 | 0.49% |
| 2018年1月1日 | 6,295 | -2.42% | 27 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 6,451 | -2.95% | 18 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 6,647 | -2.92% | 16 | 0.24% |
| 2015年1月1日 | 6,847 | -2.35% | 18 | 0.26% |
| 2014年1月1日 | 7,012 | -1.64% | 16 | 0.23% |
| 2013年3月31日 | 7,129 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
外ヶ浜町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,358 | 2.29 | 799 | 33.9% |
| 2015年 | 2,577 | 2.41 | 808 | 31.4% |
| 2010年 | 2,789 | 2.54 | 752 | 27.0% |
| 2005年 | 2,969 | 2.77 | 663 | 22.3% |
| 2000年 | 3,130 | 2.93 | 601 | 19.2% |
| 1995年 | 3,125 | 3.14 | 488 | 15.6% |
| 1990年 | 3,220 | 3.31 | 486 | 15.1% |
| 1985年 | 3,813 | 3.37 | 637 | 16.7% |
| 1980年 | 4,314 | 3.47 | 288 | 6.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
外ヶ浜町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 230.30km² | 22人/km² | 23人/km² |
| 可住地面積 | 31.05km² | 161人/km² | 174人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
外ヶ浜町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 108 | 142 | -34 |
| 2023年 | 6 | 155 | -149 | 97 | 157 | -60 |
| 2022年 | 8 | 135 | -127 | 118 | 159 | -41 |
| 2021年 | 6 | 147 | -141 | 86 | 156 | -70 |
| 2020年 | 7 | 121 | -114 | 114 | 164 | -50 |
| 2019年 | 10 | 131 | -121 | 116 | 161 | -45 |
| 2018年 | 12 | 133 | -121 | 118 | 217 | -99 |
| 2017年 | 14 | 127 | -113 | — | — | — |
| 2016年 | 12 | 135 | -123 | — | — | — |
| 2015年 | 15 | 152 | -137 | — | — | — |
| 2014年 | 27 | 125 | -98 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
外ヶ浜町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 6,400 | -3.0% | 2 | 9,900 | -2.0% | 1 |
| 2025年 | 6,600 | -3.0% | 2 | 10,100 | -2.9% | 1 |
| 2024年 | 6,800 | -2.9% | 2 | 10,400 | -2.8% | 1 |
| 2023年 | 7,000 | -2.8% | 2 | 10,700 | -2.7% | 1 |
| 2022年 | 7,200 | -3.4% | 2 | 11,000 | -3.5% | 1 |
| 2021年 | 7,450 | — | 2 | 11,400 | — | 1 |
| 2020年 | 7,700 | — | 2 | 11,800 | — | 1 |
| 2019年 | 7,950 | — | 2 | 12,200 | — | 1 |
| 2018年 | 8,200 | — | 2 | 12,600 | — | 1 |
| 2017年 | 8,400 | — | 2 | 13,000 | — | 1 |
| 2016年 | 8,600 | — | 2 | 13,300 | — | 1 |
| 2015年 | 8,850 | — | 2 | 13,800 | — | 1 |
| 2014年 | 9,250 | — | 2 | 14,500 | — | 1 |
| 2013年 | 9,750 | — | 2 | 15,400 | — | 1 |
| 2012年 | 10,500 | — | 2 | 16,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,171 | -2.1% | 7 | 9,000 | -2.2% | 1 |
| 2025年 | 4,264 | -2.0% | 7 | 9,200 | -2.1% | 1 |
| 2024年 | 4,357 | -2.0% | 7 | 9,400 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 4,450 | -2.0% | 7 | 9,600 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 4,543 | -1.9% | 7 | 9,800 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 4,636 | -2.5% | 7 | 10,000 | -2.9% | 1 |
| 2020年 | 4,783 | — | 6 | 7,450 | — | 2 |
| 2019年 | 4,908 | — | 6 | 7,650 | — | 2 |
| 2018年 | 5,025 | — | 6 | 7,800 | — | 2 |
| 2017年 | 5,150 | — | 6 | 7,950 | — | 2 |
| 2016年 | 5,250 | — | 6 | 8,100 | — | 2 |
| 2015年 | 5,317 | — | 6 | 8,600 | — | 2 |
| 2014年 | 5,517 | — | 6 | 9,000 | — | 2 |
| 2013年 | 5,800 | — | 6 | 9,550 | — | 2 |
| 2012年 | 6,180 | — | 5 | 9,100 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
外ヶ浜町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蟹田 | 7 | 4,971 | 1.6 | -2.4% | 280〜14,000m |
| 三厩 | 2 | 3,600 | 1.2 | -1.9% | 1,300〜2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
外ヶ浜町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田田ノ沢３２番２ | 公示 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -2.7% | 蟹田 300m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本８１番７２ | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -1.6% | 蟹田 1,600m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字下蟹田２１番８ | 基準 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -3.3% | 蟹田 280m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１１５番５ | 公示 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -3.4% | 蟹田 700m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸湯の沢２１５番 | 基準 | 住宅地 | 4,300 | 1.4 | -2.3% | 蟹田 13,000m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩本町５８番 | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | -2.4% | 三厩 2,000m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘根岸山居４４番 | 基準 | 住宅地 | 3,450 | 1.1 | -1.4% | 蟹田 14,000m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字三厩桃ヶ丘８３番 | 基準 | 住宅地 | 3,200 | 1.1 | -1.5% | 三厩 1,300m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字平舘今津才の神６４番１４外 | 基準 | 住宅地 | 2,350 | 0.8 | -2.1% | 蟹田 9,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
外ヶ浜町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田１２６番１ | 公示 | 商業地 | 9,900 | 3.3 | -2.0% | 蟹田 700m |
| 青森県 東津軽郡外ヶ浜町字蟹田中師宮本２番３ | 基準 | 商業地 | 9,000 | 3.0 | -2.2% | 蟹田 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
外ヶ浜町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 220万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,300 | 1.4 | 4 | 165万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,000 | 0.7 | 6 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,100 | 2.0 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,400 | 2.1 | 10 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,650 | 1.5 | 4 | 200万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,100 | 2.0 | 5 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 100万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 2 | 2,275万円 | 4 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。