十和田市の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県十和田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
十和田市の人口は57,361人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,706人（-6.1%）です。2020年の国勢調査では60,378人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は483人で、人口の0.84%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の67,050人から2020年の60,378人へ-10.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（69,630人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は38,968人（2020年比-35.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり18,200円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
十和田市の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 57,361人 | 4/40 | 462/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.8% | 10/40 | 837/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.0% | 31/40 | 934/1,740 |
| 人口密度 | 79人/km² | 20/40 | 1,157/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.84% | 12/40 | 1,437/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,200円/㎡ | 6/28 | 979/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
十和田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 67,050 | — | 24.8% | 67.7% | 7.5% |
| 1985年 | 69,106 | +3.1% | 22.9% | 68.1% | 9.0% |
| 1990年 | 68,097 | -1.5% | 20.3% | 68.1% | 11.6% |
| 1995年 | 69,146 | +1.5% | 17.7% | 67.7% | 14.6% |
| 2000年 | 69,630 | +0.7% | 15.8% | 66.1% | 18.2% |
| 2005年 | 68,359 | -1.8% | 14.3% | 64.3% | 21.3% |
| 2010年 | 66,110 | -3.3% | 12.9% | 62.4% | 24.7% |
| 2015年 | 63,429 | -4.1% | 11.6% | 58.6% | 29.8% |
| 2020年 | 60,378 | -4.8% | 10.7% | 55.3% | 34.0% |
| 2025年（推計） | 57,201 | -5.3% | |||
| 2030年（推計） | 53,728 | -6.1% | |||
| 2035年（推計） | 50,155 | -6.7% | |||
| 2040年（推計） | 46,481 | -7.3% | |||
| 2045年（推計） | 42,673 | -8.2% | |||
| 2050年（推計） | 38,968 | -8.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 57,361 | -1.66% | 483 | 0.84% |
| 2024年1月1日 | 58,328 | -1.18% | 427 | 0.73% |
| 2023年1月1日 | 59,024 | -1.08% | 350 | 0.59% |
| 2022年1月1日 | 59,666 | -1.13% | 326 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 60,345 | -1.18% | 338 | 0.56% |
| 2020年1月1日 | 61,067 | -1.05% | 339 | 0.56% |
| 2019年1月1日 | 61,717 | -0.93% | 301 | 0.49% |
| 2018年1月1日 | 62,296 | -1.05% | 265 | 0.43% |
| 2017年1月1日 | 62,958 | -0.77% | 234 | 0.37% |
| 2016年1月1日 | 63,444 | -0.93% | 208 | 0.33% |
| 2015年1月1日 | 64,041 | -1.03% | 208 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 64,708 | +0.29% | 210 | 0.32% |
| 2013年3月31日 | 64,523 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
十和田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 25,540 | 2.36 | 9,009 | 35.3% |
| 2015年 | 25,487 | 2.49 | 8,287 | 32.5% |
| 2010年 | 25,554 | 2.59 | 7,878 | 30.8% |
| 2005年 | 25,358 | 2.70 | 7,573 | 29.9% |
| 2000年 | 24,395 | 2.85 | 6,690 | 27.4% |
| 1995年 | 23,320 | 2.97 | 6,352 | 27.2% |
| 1990年 | 21,743 | 3.13 | 5,436 | 25.0% |
| 1985年 | 20,983 | 3.29 | 5,189 | 24.7% |
| 1980年 | 19,713 | 3.40 | 3,545 | 18.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
十和田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 725.65km² | 79人/km² | 83人/km² |
| 可住地面積 | 206.18km² | 278人/km² | 293人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
十和田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,434 | 1,702 | -268 |
| 2023年 | 280 | 946 | -666 | 1,597 | 1,651 | -54 |
| 2022年 | 312 | 910 | -598 | 1,614 | 1,695 | -81 |
| 2021年 | 280 | 856 | -576 | 1,682 | 1,749 | -67 |
| 2020年 | 327 | 865 | -538 | 1,559 | 1,744 | -185 |
| 2019年 | 335 | 874 | -539 | 1,715 | 1,815 | -100 |
| 2018年 | 382 | 826 | -444 | 1,712 | 1,837 | -125 |
| 2017年 | 378 | 768 | -390 | — | — | — |
| 2016年 | 413 | 815 | -402 | — | — | — |
| 2015年 | 412 | 687 | -275 | — | — | — |
| 2014年 | 398 | 765 | -367 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
十和田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,200 | -0.3% | 3 | 24,967 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 18,267 | -0.1% | 3 | 28,000 | -0.3% | 2 |
| 2024年 | 18,300 | -0.1% | 3 | 25,100 | -0.2% | 3 |
| 2023年 | 18,333 | ±0.0% | 3 | 25,167 | -0.2% | 3 |
| 2022年 | 18,333 | ±0.0% | 3 | 25,233 | -0.5% | 3 |
| 2021年 | 18,333 | — | 3 | 25,367 | — | 3 |
| 2020年 | 18,333 | — | 3 | 25,367 | — | 3 |
| 2019年 | 18,333 | — | 3 | 25,367 | — | 3 |
| 2018年 | 18,333 | — | 3 | 25,367 | — | 3 |
| 2017年 | 18,333 | — | 3 | 25,367 | — | 3 |
| 2016年 | 18,367 | — | 3 | 25,400 | — | 3 |
| 2015年 | 18,467 | — | 3 | 25,533 | — | 3 |
| 2014年 | 18,733 | — | 3 | 26,000 | — | 3 |
| 2013年 | 19,167 | — | 3 | 26,833 | — | 3 |
| 2012年 | 20,033 | — | 3 | 32,350 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,089 | -0.5% | 9 | 16,060 | -1.6% | 5 |
| 2025年 | 12,094 | -0.6% | 9 | 16,280 | -1.2% | 5 |
| 2024年 | 12,122 | -0.7% | 9 | 16,420 | -0.9% | 5 |
| 2023年 | 12,156 | -0.7% | 9 | 16,480 | -0.8% | 5 |
| 2022年 | 12,189 | -0.7% | 9 | 16,540 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 12,222 | -0.7% | 9 | 16,680 | -1.1% | 5 |
| 2020年 | 12,256 | — | 9 | 16,820 | — | 5 |
| 2019年 | 12,289 | — | 9 | 16,880 | — | 5 |
| 2018年 | 12,322 | — | 9 | 16,940 | — | 5 |
| 2017年 | 12,356 | — | 9 | 17,020 | — | 5 |
| 2016年 | 12,378 | — | 9 | 17,100 | — | 5 |
| 2015年 | 12,433 | — | 9 | 17,300 | — | 5 |
| 2014年 | 12,644 | — | 9 | 17,740 | — | 5 |
| 2013年 | 12,933 | — | 9 | 18,400 | — | 5 |
| 2012年 | 13,400 | — | 9 | 20,200 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
十和田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三沢 | 9 | 16,689 | 5.5 | ±0.0% | 14,000〜18,000m |
| 向山 | 2 | 4,600 | 1.5 | -2.2% | 27,000〜29,000m |
| 下田 | 1 | 4,000 | 1.3 | -1.2% | 25,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
十和田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 十和田市西十二番町７９番１０ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.8% | 三沢 16,000m |
| 青森県 十和田市西十一番町２９番５０３ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | ±0.0% | 三沢 16,000m |
| 青森県 十和田市東三番町１７番１０外 | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | ±0.0% | 三沢 15,000m |
| 青森県 十和田市東十一番町１０番２８７ | 基準 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | +1.2% | 三沢 14,000m |
| 青森県 十和田市東六番町６８番１８ | 公示 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | ±0.0% | 三沢 18,000m |
| 青森県 十和田市西十五番町３４３番４ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | ±0.0% | 三沢 17,000m |
| 青森県 十和田市東二十四番町１７番１８２ | 公示 | 住宅地 | 14,700 | 4.9 | ±0.0% | 三沢 14,000m |
| 青森県 十和田市元町西３丁目４１番９ | 基準 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 三沢 15,000m |
| 青森県 十和田市大字三本木字西小稲１１８番８ | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | ±0.0% | 三沢 18,000m |
| 青森県 十和田市大字奥瀬字小沢口５２番２ | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -1.8% | 向山 27,000m |
| 青森県 十和田市大字沢田字下洗１８番２外 | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | -1.2% | 下田 25,000m |
| 青森県 十和田市大字法量字前川原８６番２ | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -2.7% | 向山 29,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
十和田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 十和田市稲生町３１番２外 | 公示 | 商業地 | 30,400 | 10.0 | -0.7% | 三沢 15,000m |
| 青森県 十和田市稲生町４９番１外 | 基準 | 商業地 | 26,400 | 8.7 | -0.8% | 三沢 16,000m |
| 青森県 十和田市東三番町５５番８ | 基準 | 商業地 | 25,700 | 8.5 | -1.9% | 三沢 15,000m |
| 青森県 十和田市西二番町３０番 | 公示 | 商業地 | 25,400 | 8.4 | ±0.0% | 三沢 16,000m |
| 青森県 十和田市大字相坂字小林１８番１外 | 公示 | 商業地 | 19,100 | 6.3 | — | 三沢 18,000m |
| 青森県 十和田市東三番町１００番３外 | 基準 | 商業地 | 15,500 | 5.1 | -0.6% | 三沢 15,000m |
| 青森県 十和田市大字奥瀬字中平５２番２外 | 基準 | 商業地 | 7,000 | 2.3 | -2.8% | 向山 26,000m |
| 青森県 十和田市大字法量字焼山６４番１０８ | 基準 | 商業地 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 向山 39,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
十和田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 50 | 690万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2024年 | 15,500 | 5.1 | 42 | 625万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 37 | 1,000万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 43 | 750万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 67 | 860万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 54 | 1,400万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 56 | 1,100万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,500 | 4.5 | 66 | 1,100万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 76 | 890万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 61 | 965万円 | 52 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.2万円 | 1.7万円 | 50 |
| 土地と建物（総額） | 290万円 | 690万円 | 1,400万円 | 55 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。