八戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県八戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
215,080人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
223,415人
2015年比 -3.4%
高齢化率（65歳以上の割合）
31.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
95,671世帯
1世帯あたり2.34人
面積
305.56km²
2024年10月1日
人口密度
704人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
32,927円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
33,157円/㎡
2026年7月1日・37地点・変動率平均 -0.1%
八戸市の人口は215,080人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-12,732人（-5.6%）です。2020年の国勢調査では223,415人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は1,755人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の245,617人から2020年の223,415人へ-9.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（249,358人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,087人（2020年比-32.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり32,927円（坪あたり約10.9万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
八戸市の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 215,080人 | 2/40 | 126/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.4% | 5/40 | 666/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.3% | 37/40 | 1,153/1,740 |
| 人口密度 | 704人/km² | 1/40 | 449/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.82% | 13/40 | 1,453/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 32,927円/㎡ | 2/28 | 582/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 245,617 | — | 25.9% | 67.7% | 6.4% |
| 1985年 | 248,691 | +1.3% | 23.4% | 68.9% | 7.8% |
| 1990年 | 247,983 | -0.3% | 20.4% | 69.6% | 9.9% |
| 1995年 | 249,358 | +0.6% | 18.1% | 69.3% | 12.6% |
| 2000年 | 248,608 | -0.3% | 16.2% | 67.7% | 16.1% |
| 2005年 | 244,700 | -1.6% | 15.0% | 65.4% | 19.6% |
| 2010年 | 237,615 | -2.9% | 13.5% | 63.3% | 23.2% |
| 2015年 | 231,257 | -2.7% | 12.3% | 59.8% | 27.8% |
| 2020年 | 223,415 | -3.4% | 11.6% | 57.1% | 31.3% |
| 2025年（推計） | 213,173 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 201,707 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 189,426 | -6.1% | |||
| 2040年（推計） | 176,687 | -6.7% | |||
| 2045年（推計） | 163,879 | -7.2% | |||
| 2050年（推計） | 151,087 | -7.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 215,080 | -1.42% | 1,755 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 218,182 | -1.38% | 1,695 | 0.78% |
| 2023年1月1日 | 221,229 | -0.99% | 1,349 | 0.61% |
| 2022年1月1日 | 223,434 | -1.07% | 1,048 | 0.47% |
| 2021年1月1日 | 225,845 | -0.86% | 1,228 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 227,812 | -0.97% | 1,297 | 0.57% |
| 2019年1月1日 | 230,042 | -1.00% | 1,183 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 232,361 | -0.78% | 1,044 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 234,189 | -0.72% | 937 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 235,878 | -0.70% | 890 | 0.38% |
| 2015年1月1日 | 237,550 | -0.55% | 809 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 238,867 | -0.13% | 743 | 0.31% |
| 2013年3月31日 | 239,172 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八戸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 95,671 | 2.34 | 32,229 | 33.7% |
| 2015年 | 93,750 | 2.47 | 28,681 | 30.6% |
| 2010年 | 91,917 | 2.59 | 25,504 | 27.7% |
| 2005年 | 90,308 | 2.71 | 22,834 | 25.3% |
| 2000年 | 88,657 | 2.80 | 21,298 | 24.0% |
| 1995年 | 85,285 | 2.92 | 19,188 | 22.5% |
| 1990年 | 79,735 | 3.11 | 15,486 | 19.4% |
| 1985年 | 75,917 | 3.28 | 13,715 | 18.1% |
| 1980年 | 72,842 | 3.37 | 10,221 | 14.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 305.56km² | 704人/km² | 731人/km² |
| 可住地面積 | 204.45km² | 1,052人/km² | 1,093人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八戸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,542 | 6,425 | -883 |
| 2023年 | 1,149 | 3,348 | -2,199 | 5,722 | 6,886 | -1,164 |
| 2022年 | 1,231 | 3,162 | -1,931 | 6,116 | 6,687 | -571 |
| 2021年 | 1,283 | 2,995 | -1,712 | 6,022 | 6,589 | -567 |
| 2020年 | 1,378 | 2,750 | -1,372 | 6,010 | 6,629 | -619 |
| 2019年 | 1,460 | 2,899 | -1,439 | 6,159 | 7,082 | -923 |
| 2018年 | 1,600 | 2,801 | -1,201 | 6,034 | 7,390 | -1,356 |
| 2017年 | 1,599 | 2,710 | -1,111 | — | — | — |
| 2016年 | 1,769 | 2,624 | -855 | — | — | — |
| 2015年 | 1,742 | 2,574 | -832 | — | — | — |
| 2014年 | 1,774 | 2,574 | -800 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,927 | +0.1% | 33 | 65,350 | +0.2% | 14 |
| 2025年 | 32,470 | +0.3% | 33 | 63,564 | +0.1% | 14 |
| 2024年 | 32,600 | +0.2% | 34 | 63,443 | ±0.0% | 14 |
| 2023年 | 32,321 | -0.2% | 34 | 63,436 | -0.4% | 14 |
| 2022年 | 32,609 | -0.3% | 35 | 63,331 | -0.3% | 13 |
| 2021年 | 32,620 | — | 35 | 63,538 | — | 13 |
| 2020年 | 32,709 | — | 35 | 63,808 | — | 13 |
| 2019年 | 32,703 | — | 35 | 63,615 | — | 13 |
| 2018年 | 32,737 | — | 35 | 62,900 | — | 13 |
| 2017年 | 32,966 | — | 35 | 62,992 | — | 13 |
| 2016年 | 32,929 | — | 34 | 63,362 | — | 13 |
| 2015年 | 33,161 | — | 33 | 66,850 | — | 12 |
| 2014年 | 33,900 | — | 33 | 68,208 | — | 12 |
| 2013年 | 34,097 | — | 36 | 67,623 | — | 13 |
| 2012年 | 41,721 | — | 29 | 70,920 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,157 | -0.1% | 37 | 64,400 | +0.8% | 10 |
| 2025年 | 32,623 | +0.1% | 35 | 63,690 | +0.4% | 10 |
| 2024年 | 32,449 | ±0.0% | 35 | 63,260 | -0.1% | 10 |
| 2023年 | 32,349 | -0.1% | 35 | 63,260 | -0.2% | 10 |
| 2022年 | 32,291 | -0.4% | 35 | 63,330 | -0.4% | 10 |
| 2021年 | 32,406 | -0.7% | 35 | 63,580 | -0.8% | 10 |
| 2020年 | 32,549 | — | 35 | 64,040 | — | 10 |
| 2019年 | 32,686 | — | 35 | 64,330 | — | 10 |
| 2018年 | 32,766 | — | 35 | 64,330 | — | 10 |
| 2017年 | 32,246 | — | 35 | 64,470 | — | 10 |
| 2016年 | 32,477 | — | 35 | 64,660 | — | 10 |
| 2015年 | 32,780 | — | 35 | 65,830 | — | 10 |
| 2014年 | 33,420 | — | 35 | 67,480 | — | 10 |
| 2013年 | 34,486 | — | 35 | 69,690 | — | 10 |
| 2012年 | 37,162 | — | 32 | 72,740 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小中野 | 4 | 47,575 | 15.7 | +0.7% | 500〜3,000m |
| 本八戸 | 21 | 42,924 | 14.2 | +0.8% | 1,300〜7,300m |
| 長苗代 | 6 | 36,983 | 12.2 | +0.4% | 450〜3,900m |
| 八戸 | 9 | 33,211 | 11.0 | +0.8% | 400〜5,200m |
| 陸奥湊 | 7 | 29,071 | 9.6 | -0.6% | 480〜4,000m |
| 白銀 | 11 | 28,736 | 9.5 | -0.3% | 900〜5,700m |
| 陸奥市川 | 5 | 18,160 | 6.0 | -0.3% | 1,000〜4,100m |
| 鮫 | 4 | 17,075 | 5.6 | -2.5% | 700〜2,300m |
| 北高岩 | 2 | 7,750 | 2.6 | -1.3% | 13,000〜15,000m |
| 大久喜 | 1 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 420m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 八戸市売市１丁目３番７外 | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +2.8% | 本八戸 1,500m |
| 青森県 八戸市根城４丁目８番６ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +2.2% | 本八戸 2,000m |
| 青森県 八戸市田向５丁目２１番１１ | 公示 | 住宅地 | 55,100 | 18.2 | +4.4% | 本八戸 3,800m |
| 青森県 八戸市売市３丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +1.3% | 本八戸 2,000m |
| 青森県 八戸市根城２丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +0.9% | 本八戸 2,400m |
| 青森県 八戸市青葉３丁目２４番１１ | 基準 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.8% | 本八戸 3,200m |
| 青森県 八戸市南類家１丁目１６番１１ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +1.1% | 小中野 2,200m |
| 青森県 八戸市大字稲荷町１０番６ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 本八戸 1,500m |
| 青森県 八戸市類家１丁目２１０番２ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | — | 本八戸 1,800m |
| 青森県 八戸市類家１丁目２１０番２ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | — | 本八戸 1,800m |
| 青森県 八戸市下長２丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +1.9% | 長苗代 1,400m |
| 青森県 八戸市類家５丁目１６番７ | 基準 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +1.1% | 本八戸 3,000m |
| 青森県 八戸市根城７丁目３番１２外 | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | — | 本八戸 3,200m |
| 青森県 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +4.2% | 八戸 620m |
| 青森県 八戸市新井田西２丁目１０番１２ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | — | 小中野 3,000m |
| 青森県 八戸市小中野２丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | ±0.0% | 小中野 500m |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目１４番１４ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 長苗代 1,100m |
| 青森県 八戸市北白山台３丁目６番１８ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +4.6% | 八戸 4,600m |
| 青森県 八戸市江陽１丁目１９番８ | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +0.9% | 小中野 800m |
| 青森県 八戸市一番町２丁目９番５ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 八戸 400m |
| 青森県 八戸市湊高台５丁目１３番１５ | 基準 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | +0.9% | 白銀 2,300m |
| 青森県 八戸市高州２丁目５３番５外 | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +1.4% | 長苗代 2,600m |
| 青森県 八戸市長者３丁目９０番３４ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 本八戸 1,800m |
| 青森県 八戸市沼館２丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | 本八戸 1,300m |
| 青森県 八戸市吹上３丁目２０６番１０ | 基準 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 本八戸 2,100m |
| 青森県 八戸市大字尻内町字家口田８番４ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 八戸 870m |
| 青森県 八戸市湊高台７丁目１７番８ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.5% | 白銀 2,000m |
| 青森県 八戸市西白山台３丁目２０番３ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | — | 八戸 4,500m |
| 青森県 八戸市日計２丁目７８番２５ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 長苗代 2,900m |
| 青森県 八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | ±0.0% | 白銀 3,500m |
| 青森県 八戸市長者２丁目６２番８外 | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 本八戸 2,200m |
| 青森県 八戸市八太郎３丁目９８番９ | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 本八戸 3,100m |
| 青森県 八戸市大字沢里字二ツ屋１番４４ | 基準 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | ±0.0% | 本八戸 3,600m |
| 青森県 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -0.3% | 八戸 3,000m |
| 青森県 八戸市大字新井田字市子林１７番５外 | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | +1.9% | 陸奥湊 4,000m |
| 青森県 八戸市大字長苗代字制札前１６番７ | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | -1.3% | 長苗代 450m |
| 青森県 八戸市大字中居林字平２７番４ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +2.3% | 本八戸 4,200m |
| 青森県 八戸市大字田面木字上野道下タ２５番７ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -0.3% | 八戸 2,100m |
| 青森県 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 公示 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -1.6% | 陸奥湊 480m |
| 青森県 八戸市吹上６丁目２０番４７ | 基準 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 本八戸 2,800m |
| 青森県 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.6% | 陸奥湊 480m |
| 青森県 八戸市大字新井田字常光田１８番１３ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 陸奥湊 3,700m |
| 青森県 八戸市大字白銀町字小沼７番４２ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -2.0% | 白銀 1,100m |
| 青森県 八戸市新湊１丁目２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -1.4% | 陸奥湊 700m |
| 青森県 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 白銀 900m |
| 青森県 八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | ±0.0% | 白銀 2,300m |
| 青森県 八戸市白銀台１丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | ±0.0% | 白銀 1,800m |
| 青森県 八戸市大字湊町字大沢２８番３５４ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -0.7% | 陸奥湊 600m |
| 青森県 八戸市大字新井田字塩入４３番６ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 陸奥湊 2,200m |
| 青森県 八戸市桜ケ丘３丁目３番１１６２ | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 白銀 3,700m |
| 青森県 八戸市松ケ丘１２番４ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | ±0.0% | 陸奥市川 2,200m |
| 青森県 八戸市大字大久保字下大久保１５番７０ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 白銀 2,400m |
| 青森県 八戸市大字妙字野場３６番２６ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | ±0.0% | 白銀 4,600m |
| 青森県 八戸市多賀台２丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | ±0.0% | 陸奥市川 3,000m |
| 青森県 八戸市是川２丁目８番４ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -0.9% | 本八戸 6,800m |
| 青森県 八戸市大字白銀町字雷４８番６ | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -0.9% | 鮫 1,800m |
| 青森県 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 陸奥市川 1,000m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -3.6% | 鮫 700m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字下盲久保２５番２２１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -2.8% | 鮫 1,400m |
| 青森県 八戸市大字河原木字中崎２６番３ | 基準 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -0.6% | 長苗代 3,900m |
| 青森県 八戸市大字市川町字上大谷地５３番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 陸奥市川 4,100m |
| 青森県 八戸市大字妙字大開３番９８ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 白銀 5,700m |
| 青森県 八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 八戸 3,500m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 鮫 2,300m |
| 青森県 八戸市大字豊崎町字下永福寺３０番２ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 八戸 5,200m |
| 青森県 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 公示 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -1.1% | 陸奥市川 1,500m |
| 青森県 八戸市南郷大字市野沢字家口山６番６外 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -1.2% | 北高岩 13,000m |
| 青森県 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -1.3% | 本八戸 7,300m |
| 青森県 八戸市南郷大字島守字砂篭２３番１ | 基準 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -1.4% | 北高岩 15,000m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 公示 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 大久喜 420m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 本八戸 900m |
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 本八戸 900m |
| 青森県 八戸市大字六日町３１番 | 基準 | 商業地 | 92,000 | 30.4 | +1.4% | 本八戸 950m |
| 青森県 八戸市城下４丁目１番３２ | 公示 | 商業地 | 74,200 | 24.5 | +1.2% | 本八戸 1,000m |
| 青森県 八戸市大字番町３５番１１ | 公示 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | +1.4% | 本八戸 750m |
| 青森県 八戸市大字廿三日町２８番１ | 公示 | 商業地 | 73,800 | 24.4 | ±0.0% | 本八戸 1,300m |
| 青森県 八戸市青葉３丁目３番７ | 基準 | 商業地 | 73,500 | 24.3 | +3.5% | 本八戸 2,300m |
| 青森県 八戸市田向２丁目１２番３ | 公示 | 商業地 | 70,300 | 23.2 | +0.4% | 本八戸 3,500m |
| 青森県 八戸市根城５丁目１２番２２ | 基準 | 商業地 | 67,600 | 22.3 | +1.2% | 本八戸 2,900m |
| 青森県 八戸市南類家１丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | — | 小中野 2,100m |
| 青森県 八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 公示 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 本八戸 1,200m |
| 青森県 八戸市大字朔日町１８番 | 公示 | 商業地 | 61,900 | 20.5 | ±0.0% | 本八戸 950m |
| 青森県 八戸市一番町１丁目２番２７ | 基準 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +1.0% | 八戸 140m |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 公示 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | ±0.0% | 長苗代 1,000m |
| 青森県 八戸市城下１丁目３１番３ | 基準 | 商業地 | 58,900 | 19.5 | ±0.0% | 本八戸 170m |
| 青森県 八戸市大字大工町３番１ | 公示 | 商業地 | 57,600 | 19.0 | ±0.0% | 本八戸 1,200m |
| 青森県 八戸市湊高台１丁目１１番１１ | 基準 | 商業地 | 54,800 | 18.1 | +0.4% | 白銀 2,400m |
| 青森県 八戸市沼館２丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 本八戸 800m |
| 青森県 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 公示 | 商業地 | 51,600 | 17.1 | +0.6% | 八戸 1,600m |
| 青森県 八戸市大字鍛冶町５５番 | 基準 | 商業地 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 本八戸 1,500m |
| 青森県 八戸市小中野８丁目２５番１ | 公示 | 商業地 | 45,800 | 15.1 | -0.4% | 陸奥湊 950m |
| 青森県 八戸市大字湊町字本町３４番１ | 基準 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | -0.5% | 陸奥湊 350m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 公示 | 商業地 | 31,400 | 10.4 | -1.6% | 鮫 250m |
| 青森県 八戸市南郷大字市野沢字市野沢２０番１外 | 基準 | 商業地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 北高岩 13,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 31,000 | 10.2 | 143 | 1,700万円 | 179 | 750万円 | 12.3 | 8 |
| 2024年 | 31,000 | 10.2 | 167 | 1,800万円 | 180 | 900万円 | 12.7 | 5 |
| 2023年 | 35,000 | 11.6 | 170 | 1,400万円 | 175 | 1,300万円 | 21.3 | 5 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 207 | 1,500万円 | 205 | 600万円 | 15.0 | 3 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 285 | 1,600万円 | 238 | — | — | 1 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 260 | 1,850万円 | 252 | 1,350万円 | 21.2 | 8 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 254 | 1,500万円 | 171 | 1,100万円 | 21.4 | 4 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 302 | 1,500万円 | 223 | 890万円 | 17.1 | 5 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 265 | 1,600万円 | 212 | 1,100万円 | 21.1 | 9 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 264 | 1,500万円 | 196 | 480万円 | 12.3 | 9 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.1万円 | 4.8万円 | 143 |
| 土地と建物（総額） | 630万円 | 1,700万円 | 2,400万円 | 179 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。