八戸市の人口推移と地価・土地の取引価格
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青森県八戸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
215,080人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.8%
2025年国勢調査・2020年比 +2.6ポイント
世帯数（2025年）
91,731世帯
1世帯あたり2.24人（国勢調査）
面積
305.56km²
2024年10月1日
人口密度
704人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
32,927円/㎡
2026年1月1日・33地点・変動率平均 +0.1%
住宅地の基準地価 平均
33,157円/㎡
2026年7月1日・37地点・変動率平均 -0.1%
八戸市の人口は205,130人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-18,285人（-8.2%）でした。住民基本台帳の人口は215,080人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-12,732人（-5.6%）です。住民基本台帳人口では、青森県の40市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は1,755人で、人口の0.82%です（2025年1月1日）。
2023年は2,199人の自然減、ほかの市区町村との間では1,164人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の245,617人から2025年の205,130人へ-16.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（249,358人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,087人（2020年比-32.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は213,173人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,043人（3.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地33地点の平均が1㎡あたり32,927円（坪あたり約10.9万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
八戸市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
八戸市の総人口は、2020年の223,415人から2025年の205,130人へ18,285人減りました（増減率-8.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,182人減りました（増減率-18.1%、全国の同じ世代の+5.9%より24.0ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,325人減りました（増減率-4.1%、全国の同じ世代の-0.1%より4.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 青森県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 223,415 | 205,130 | -18,285 | -8.2% | 12/40 | 1,029/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・青森県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 青森県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 青森県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.3% | +0.3% | -3.6 | -1.5% | 16,317 | 15,781 | -536 | 25/37 | 1,308/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -18.1% | +5.9% | -24.0 | -16.8% | 17,613 | 14,431 | -3,182 | 16/36 | 1,078/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.1% | -0.1% | -4.0 | -2.1% | 32,576 | 31,251 | -1,325 | 26/40 | 1,226/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -3.5% | +0.3% | 7,558 | 7,290 | -268 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -3.1% | +0.2% | 8,759 | 8,491 | -268 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -9.0% | +2.7% | 9,359 | 8,520 | -839 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -35.0% | +8.9% | 9,932 | 6,455 | -3,477 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +3.8% | +3.2% | 7,681 | 7,976 | +295 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.8% | +0.4% | 9,560 | 9,196 | -364 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.8% | -0.3% | 10,577 | 10,066 | -511 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.6% | -0.5% | 12,439 | 11,989 | -450 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.4% | -0.7% | 14,586 | 14,097 | -489 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.8% | -0.9% | 16,789 | 16,321 | -468 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.1% | -1.3% | 15,938 | 15,438 | -500 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.9% | -2.0% | 15,199 | 14,610 | -589 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
八戸市の青森県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 215,080人 | 2/40 | 126/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.8% | 37/40 | 1,091/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 704人/km² | 1/40 | 449/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.82% | 13/40 | 1,453/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 104.4% | 4/40 | 238/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 310.1万円 | 4/40 | 864/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -32.4% | 4/40 | 756/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 32,927円/㎡ | 2/28 | 582/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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八戸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 245,617 | — | 25.9% | 67.7% | 6.4% |
| 1985年 | 248,691 | +1.3% | 23.4% | 68.9% | 7.8% |
| 1990年 | 247,983 | -0.3% | 20.4% | 69.6% | 9.9% |
| 1995年 | 249,358 | +0.6% | 18.1% | 69.3% | 12.6% |
| 2000年 | 248,608 | -0.3% | 16.2% | 67.7% | 16.1% |
| 2005年 | 244,700 | -1.6% | 15.0% | 65.4% | 19.6% |
| 2010年 | 237,615 | -2.9% | 13.5% | 63.3% | 23.2% |
| 2015年 | 231,257 | -2.7% | 12.3% | 59.8% | 27.8% |
| 2020年 | 223,415 | -3.4% | 11.5% | 57.3% | 31.2% |
| 2025年 | 205,130 | -8.2% | 10.3% | 55.9% | 33.8% |
| 2030年（推計） | 201,707 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 189,426 | -6.1% | |||
| 2040年（推計） | 176,687 | -6.7% | |||
| 2045年（推計） | 163,879 | -7.2% | |||
| 2050年（推計） | 151,087 | -7.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 215,080 | -1.42% | 1,755 | 0.82% |
| 2024年1月1日 | 218,182 | -1.38% | 1,695 | 0.78% |
| 2023年1月1日 | 221,229 | -0.99% | 1,349 | 0.61% |
| 2022年1月1日 | 223,434 | -1.07% | 1,048 | 0.47% |
| 2021年1月1日 | 225,845 | -0.86% | 1,228 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 227,812 | -0.97% | 1,297 | 0.57% |
| 2019年1月1日 | 230,042 | -1.00% | 1,183 | 0.51% |
| 2018年1月1日 | 232,361 | -0.78% | 1,044 | 0.45% |
| 2017年1月1日 | 234,189 | -0.72% | 937 | 0.40% |
| 2016年1月1日 | 235,878 | -0.70% | 890 | 0.38% |
| 2015年1月1日 | 237,550 | -0.55% | 809 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 238,867 | -0.13%（9か月） | 743 | 0.31% |
| 2013年3月31日 | 239,172 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
八戸市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
八戸市の65歳以上の人口は69,319人で、人口の33.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.2%から2.6ポイント上がりました。青森県は36.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の69,687人から368人減りました（-0.5%）。65歳未満の人口は153,728人から135,811人へ-11.7%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は38,657人（18.8%）、15歳未満は21,143人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,321人）、平均年齢は51.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 青森県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,143 | 25,676 | 10.3% | 11.5% | -1.2 | 9.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 114,668 | 128,052 | 55.9% | 57.3% | -1.4 | 54.3% | 59.8% |
| 65歳以上 | 69,319 | 69,687 | 33.8% | 31.2% | +2.6 | 36.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 38,657 | 34,579 | 18.8% | 15.5% | +3.4 | 20.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,772 | 2,590 | 5,362 | 7,558 | -2,196 |
| 5〜9歳 | 3,755 | 3,535 | 7,290 | 8,759 | -1,469 |
| 10〜14歳 | 4,443 | 4,048 | 8,491 | 9,359 | -868 |
| 15〜19歳 | 4,544 | 3,976 | 8,520 | 9,932 | -1,412 |
| 20〜24歳 | 3,456 | 2,999 | 6,455 | 7,681 | -1,226 |
| 25〜29歳 | 4,170 | 3,806 | 7,976 | 9,560 | -1,584 |
| 30〜34歳 | 4,703 | 4,493 | 9,196 | 10,577 | -1,381 |
| 35〜39歳 | 5,073 | 4,993 | 10,066 | 12,439 | -2,373 |
| 40〜44歳 | 5,978 | 6,011 | 11,989 | 14,586 | -2,597 |
| 45〜49歳 | 6,990 | 7,107 | 14,097 | 16,789 | -2,692 |
| 50〜54歳 | 8,229 | 8,092 | 16,321 | 15,938 | +383 |
| 55〜59歳 | 7,563 | 7,875 | 15,438 | 15,199 | +239 |
| 60〜64歳 | 7,023 | 7,587 | 14,610 | 15,351 | -741 |
| 65〜69歳 | 6,913 | 7,669 | 14,582 | 17,326 | -2,744 |
| 70〜74歳 | 7,474 | 8,606 | 16,080 | 17,782 | -1,702 |
| 75〜79歳 | 6,955 | 8,846 | 15,801 | 13,260 | +2,541 |
| 80〜84歳 | 4,218 | 6,532 | 10,750 | 10,257 | +493 |
| 85〜89歳 | 2,416 | 4,710 | 7,126 | 7,172 | -46 |
| 90〜94歳 | 1,022 | 2,822 | 3,844 | 3,043 | +801 |
| 95〜99歳 | 185 | 803 | 988 | 738 | +250 |
| 100歳以上 | 17 | 131 | 148 | 109 | +39 |
| 計 | 97,899 | 107,231 | 205,130 | 223,415 | -18,285 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
八戸市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 95,671 | 2.34 | 32,229 | 33.7% |
| 2015年 | 93,750 | 2.47 | 28,681 | 30.6% |
| 2010年 | 91,917 | 2.59 | 25,504 | 27.7% |
| 2005年 | 90,308 | 2.71 | 22,834 | 25.3% |
| 2000年 | 88,657 | 2.80 | 21,298 | 24.0% |
| 1995年 | 85,285 | 2.92 | 19,188 | 22.5% |
| 1990年 | 79,735 | 3.11 | 15,486 | 19.4% |
| 1985年 | 75,917 | 3.28 | 13,715 | 18.1% |
| 1980年 | 72,842 | 3.37 | 10,221 | 14.0% |
八戸市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は17.9%で、青森県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 113,020 | 20,280 | 17.9% | 66.0% |
| 2018年 | 110,440 | 16,970 | 15.4% | 61.6% |
| 2013年 | 107,550 | 16,520 | 15.4% | 64.3% |
八戸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 305.56km² | 704人/km² | 731人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 204.45km² | 1,052人/km² | 1,093人/km² |
八戸市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,149人・死亡3,348人で2,199人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,722人・ほかの市区町村への転出6,886人で1,164人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,542 | 6,425 | -883 |
| 2023年 | 1,149 | 3,348 | -2,199 | 5,722 | 6,886 | -1,164 |
| 2022年 | 1,231 | 3,162 | -1,931 | 6,116 | 6,687 | -571 |
| 2021年 | 1,283 | 2,995 | -1,712 | 6,022 | 6,589 | -567 |
| 2020年 | 1,378 | 2,750 | -1,372 | 6,010 | 6,629 | -619 |
| 2019年 | 1,460 | 2,899 | -1,439 | 6,159 | 7,082 | -923 |
| 2018年 | 1,600 | 2,801 | -1,201 | 6,034 | 7,390 | -1,356 |
| 2017年 | 1,599 | 2,710 | -1,111 | — | — | — |
| 2016年 | 1,769 | 2,624 | -855 | — | — | — |
| 2015年 | 1,742 | 2,574 | -832 | — | — | — |
| 2014年 | 1,774 | 2,574 | -800 | — | — | — |
八戸市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、八戸市の昼間人口は233,149人で、常住人口（夜間人口）223,415人に対する昼夜間人口比率は104.4%です（青森県内4位/40、全国238位/1,740）。ほかの市区町村から20,009人が通勤・通学してきて（うち他県から2,847人）、10,275人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 233,149 | 223,415 | 104.4% | 20,009 | 10,275 |
| 2015年 | 241,823 | 231,257 | 104.6% | 20,785 | 10,219 |
| 2010年 | 249,778 | 237,615 | 105.1% | 21,163 | 9,000 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
八戸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,927 | +0.1% | 33 | 65,350 | +0.2% | 14 |
| 2025年 | 32,470 | +0.3% | 33 | 63,564 | +0.1% | 14 |
| 2024年 | 32,600 | +0.2% | 34 | 63,443 | ±0.0% | 14 |
| 2023年 | 32,321 | -0.2% | 34 | 63,436 | -0.4% | 14 |
| 2022年 | 32,609 | -0.3% | 35 | 63,331 | -0.3% | 13 |
| 2021年 | 32,620 | — | 35 | 63,538 | — | 13 |
| 2020年 | 32,709 | — | 35 | 63,808 | — | 13 |
| 2019年 | 32,703 | — | 35 | 63,615 | — | 13 |
| 2018年 | 32,737 | — | 35 | 62,900 | — | 13 |
| 2017年 | 32,966 | — | 35 | 62,992 | — | 13 |
| 2016年 | 32,929 | — | 34 | 63,362 | — | 13 |
| 2015年 | 33,161 | — | 33 | 66,850 | — | 12 |
| 2014年 | 33,900 | — | 33 | 68,208 | — | 12 |
| 2013年 | 34,097 | — | 36 | 67,623 | — | 13 |
| 2012年 | 41,721 | — | 29 | 70,920 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,157 | -0.1% | 37 | 64,400 | +0.8% | 10 |
| 2025年 | 32,623 | +0.1% | 35 | 63,690 | +0.4% | 10 |
| 2024年 | 32,449 | ±0.0% | 35 | 63,260 | -0.1% | 10 |
| 2023年 | 32,349 | -0.1% | 35 | 63,260 | -0.2% | 10 |
| 2022年 | 32,291 | -0.4% | 35 | 63,330 | -0.4% | 10 |
| 2021年 | 32,406 | -0.7% | 35 | 63,580 | -0.8% | 10 |
| 2020年 | 32,549 | — | 35 | 64,040 | — | 10 |
| 2019年 | 32,686 | — | 35 | 64,330 | — | 10 |
| 2018年 | 32,766 | — | 35 | 64,330 | — | 10 |
| 2017年 | 32,246 | — | 35 | 64,470 | — | 10 |
| 2016年 | 32,477 | — | 35 | 64,660 | — | 10 |
| 2015年 | 32,780 | — | 35 | 65,830 | — | 10 |
| 2014年 | 33,420 | — | 35 | 67,480 | — | 10 |
| 2013年 | 34,486 | — | 35 | 69,690 | — | 10 |
| 2012年 | 37,162 | — | 32 | 72,740 | — | 10 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
八戸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小中野 | 4 | 47,575 | 15.7 | +0.7% | 500〜3,000m |
| 本八戸 | 21 | 42,924 | 14.2 | +0.8% | 1,300〜7,300m |
| 長苗代 | 6 | 36,983 | 12.2 | +0.4% | 450〜3,900m |
| 八戸 | 9 | 33,211 | 11.0 | +0.8% | 400〜5,200m |
| 陸奥湊 | 7 | 29,071 | 9.6 | -0.6% | 480〜4,000m |
| 白銀 | 11 | 28,736 | 9.5 | -0.3% | 900〜5,700m |
| 陸奥市川 | 5 | 18,160 | 6.0 | -0.3% | 1,000〜4,100m |
| 鮫 | 4 | 17,075 | 5.6 | -2.5% | 700〜2,300m |
| 北高岩 | 2 | 7,750 | 2.6 | -1.3% | 13,000〜15,000m |
| 大久喜 | 1 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 420m |
八戸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 八戸市売市１丁目３番７外 | 公示 | 住宅地 | 59,500 | 19.7 | +2.8% | 本八戸 1,500m |
| 青森県 八戸市根城４丁目８番６ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +2.2% | 本八戸 2,000m |
| 青森県 八戸市田向５丁目２１番１１ | 公示 | 住宅地 | 55,100 | 18.2 | +4.4% | 本八戸 3,800m |
| 青森県 八戸市売市３丁目１０番５ | 基準 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +1.3% | 本八戸 2,000m |
| 青森県 八戸市根城２丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +0.9% | 本八戸 2,400m |
| 青森県 八戸市青葉３丁目２４番１１ | 基準 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.8% | 本八戸 3,200m |
| 青森県 八戸市南類家１丁目１６番１１ | 基準 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +1.1% | 小中野 2,200m |
| 青森県 八戸市大字稲荷町１０番６ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | ±0.0% | 本八戸 1,500m |
| 青森県 八戸市類家１丁目２１０番２ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | — | 本八戸 1,800m |
| 青森県 八戸市類家１丁目２１０番２ | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | — | 本八戸 1,800m |
| 青森県 八戸市下長２丁目５番３ | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | +1.9% | 長苗代 1,400m |
| 青森県 八戸市類家５丁目１６番７ | 基準 | 住宅地 | 47,800 | 15.8 | +1.1% | 本八戸 3,000m |
| 青森県 八戸市根城７丁目３番１２外 | 公示 | 住宅地 | 47,100 | 15.6 | — | 本八戸 3,200m |
| 青森県 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 公示 | 住宅地 | 46,900 | 15.5 | +4.2% | 八戸 620m |
| 青森県 八戸市新井田西２丁目１０番１２ | 基準 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | — | 小中野 3,000m |
| 青森県 八戸市小中野２丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | ±0.0% | 小中野 500m |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目１４番１４ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 長苗代 1,100m |
| 青森県 八戸市北白山台３丁目６番１８ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +4.6% | 八戸 4,600m |
| 青森県 八戸市江陽１丁目１９番８ | 公示 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | +0.9% | 小中野 800m |
| 青森県 八戸市一番町２丁目９番５ | 基準 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | ±0.0% | 八戸 400m |
| 青森県 八戸市湊高台５丁目１３番１５ | 基準 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | +0.9% | 白銀 2,300m |
| 青森県 八戸市高州２丁目５３番５外 | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | +1.4% | 長苗代 2,600m |
| 青森県 八戸市長者３丁目９０番３４ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 本八戸 1,800m |
| 青森県 八戸市沼館２丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | ±0.0% | 本八戸 1,300m |
| 青森県 八戸市吹上３丁目２０６番１０ | 基準 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 本八戸 2,100m |
| 青森県 八戸市大字尻内町字家口田８番４ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 八戸 870m |
| 青森県 八戸市湊高台７丁目１７番８ | 公示 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +0.5% | 白銀 2,000m |
| 青森県 八戸市西白山台３丁目２０番３ | 基準 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | — | 八戸 4,500m |
| 青森県 八戸市日計２丁目７８番２５ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 長苗代 2,900m |
| 青森県 八戸市旭ケ丘２丁目２番１０ | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | ±0.0% | 白銀 3,500m |
| 青森県 八戸市長者２丁目６２番８外 | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 本八戸 2,200m |
| 青森県 八戸市八太郎３丁目９８番９ | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 本八戸 3,100m |
| 青森県 八戸市大字沢里字二ツ屋１番４４ | 基準 | 住宅地 | 32,900 | 10.9 | ±0.0% | 本八戸 3,600m |
| 青森県 八戸市大字根城字馬場頭２３番９ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -0.3% | 八戸 3,000m |
| 青森県 八戸市大字新井田字市子林１７番５外 | 基準 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | +1.9% | 陸奥湊 4,000m |
| 青森県 八戸市大字長苗代字制札前１６番７ | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | -1.3% | 長苗代 450m |
| 青森県 八戸市大字中居林字平２７番４ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +2.3% | 本八戸 4,200m |
| 青森県 八戸市大字田面木字上野道下タ２５番７ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -0.3% | 八戸 2,100m |
| 青森県 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 公示 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -1.6% | 陸奥湊 480m |
| 青森県 八戸市吹上６丁目２０番４７ | 基準 | 住宅地 | 30,200 | 10.0 | ±0.0% | 本八戸 2,800m |
| 青森県 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | -1.6% | 陸奥湊 480m |
| 青森県 八戸市大字新井田字常光田１８番１３ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 陸奥湊 3,700m |
| 青森県 八戸市大字白銀町字小沼７番４２ | 基準 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -2.0% | 白銀 1,100m |
| 青森県 八戸市新湊１丁目２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -1.4% | 陸奥湊 700m |
| 青森県 八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.7% | 白銀 900m |
| 青森県 八戸市大字新井田字石動木平４２番４９ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | ±0.0% | 白銀 2,300m |
| 青森県 八戸市白銀台１丁目８番３ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | ±0.0% | 白銀 1,800m |
| 青森県 八戸市大字湊町字大沢２８番３５４ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -0.7% | 陸奥湊 600m |
| 青森県 八戸市大字新井田字塩入４３番６ | 基準 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | -0.8% | 陸奥湊 2,200m |
| 青森県 八戸市桜ケ丘３丁目３番１１６２ | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 白銀 3,700m |
| 青森県 八戸市松ケ丘１２番４ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | ±0.0% | 陸奥市川 2,200m |
| 青森県 八戸市大字大久保字下大久保１５番７０ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 白銀 2,400m |
| 青森県 八戸市大字妙字野場３６番２６ | 公示 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | ±0.0% | 白銀 4,600m |
| 青森県 八戸市多賀台２丁目９番１０ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | ±0.0% | 陸奥市川 3,000m |
| 青森県 八戸市是川２丁目８番４ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | -0.9% | 本八戸 6,800m |
| 青森県 八戸市大字白銀町字雷４８番６ | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -0.9% | 鮫 1,800m |
| 青森県 八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７ | 公示 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | -0.5% | 陸奥市川 1,000m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６ | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -3.6% | 鮫 700m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字下盲久保２５番２２１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -2.8% | 鮫 1,400m |
| 青森県 八戸市大字河原木字中崎２６番３ | 基準 | 住宅地 | 16,100 | 5.3 | -0.6% | 長苗代 3,900m |
| 青森県 八戸市大字市川町字上大谷地５３番１４ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 陸奥市川 4,100m |
| 青森県 八戸市大字妙字大開３番９８ | 基準 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 白銀 5,700m |
| 青森県 八戸市大字八幡字八幡丁２３番２ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 八戸 3,500m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字金屎４５番２３ | 公示 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -2.6% | 鮫 2,300m |
| 青森県 八戸市大字豊崎町字下永福寺３０番２ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 八戸 5,200m |
| 青森県 八戸市大字市川町字尻引３７番３ | 公示 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | -1.1% | 陸奥市川 1,500m |
| 青森県 八戸市南郷大字市野沢字家口山６番６外 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -1.2% | 北高岩 13,000m |
| 青森県 八戸市大字是川字細越河原９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | -1.3% | 本八戸 7,300m |
| 青森県 八戸市南郷大字島守字砂篭２３番１ | 基準 | 住宅地 | 7,100 | 2.3 | -1.4% | 北高岩 15,000m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字子猪越１番１ | 公示 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -1.5% | 大久喜 420m |
八戸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 本八戸 900m |
| 青森県 八戸市大字三日町４番１ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 本八戸 900m |
| 青森県 八戸市大字六日町３１番 | 基準 | 商業地 | 92,000 | 30.4 | +1.4% | 本八戸 950m |
| 青森県 八戸市城下４丁目１番３２ | 公示 | 商業地 | 74,200 | 24.5 | +1.2% | 本八戸 1,000m |
| 青森県 八戸市大字番町３５番１１ | 公示 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | +1.4% | 本八戸 750m |
| 青森県 八戸市大字廿三日町２８番１ | 公示 | 商業地 | 73,800 | 24.4 | ±0.0% | 本八戸 1,300m |
| 青森県 八戸市青葉３丁目３番７ | 基準 | 商業地 | 73,500 | 24.3 | +3.5% | 本八戸 2,300m |
| 青森県 八戸市田向２丁目１２番３ | 公示 | 商業地 | 70,300 | 23.2 | +0.4% | 本八戸 3,500m |
| 青森県 八戸市根城５丁目１２番２２ | 基準 | 商業地 | 67,600 | 22.3 | +1.2% | 本八戸 2,900m |
| 青森県 八戸市南類家１丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | — | 小中野 2,100m |
| 青森県 八戸市柏崎１丁目２４５番外 | 公示 | 商業地 | 63,000 | 20.8 | ±0.0% | 本八戸 1,200m |
| 青森県 八戸市大字朔日町１８番 | 公示 | 商業地 | 61,900 | 20.5 | ±0.0% | 本八戸 950m |
| 青森県 八戸市一番町１丁目２番２７ | 基準 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +1.0% | 八戸 140m |
| 青森県 八戸市長苗代３丁目２２番２０ | 公示 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | ±0.0% | 長苗代 1,000m |
| 青森県 八戸市城下１丁目３１番３ | 基準 | 商業地 | 58,900 | 19.5 | ±0.0% | 本八戸 170m |
| 青森県 八戸市大字大工町３番１ | 公示 | 商業地 | 57,600 | 19.0 | ±0.0% | 本八戸 1,200m |
| 青森県 八戸市湊高台１丁目１１番１１ | 基準 | 商業地 | 54,800 | 18.1 | +0.4% | 白銀 2,400m |
| 青森県 八戸市沼館２丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 本八戸 800m |
| 青森県 八戸市大字長苗代字前田３４番１ | 公示 | 商業地 | 51,600 | 17.1 | +0.6% | 八戸 1,600m |
| 青森県 八戸市大字鍛冶町５５番 | 基準 | 商業地 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 本八戸 1,500m |
| 青森県 八戸市小中野８丁目２５番１ | 公示 | 商業地 | 45,800 | 15.1 | -0.4% | 陸奥湊 950m |
| 青森県 八戸市大字湊町字本町３４番１ | 基準 | 商業地 | 41,800 | 13.8 | -0.5% | 陸奥湊 350m |
| 青森県 八戸市大字鮫町字持越沢３４番４ | 公示 | 商業地 | 31,400 | 10.4 | -1.6% | 鮫 250m |
| 青森県 八戸市南郷大字市野沢字市野沢２０番１外 | 基準 | 商業地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 北高岩 13,000m |
八戸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 31,000 | 10.2 | 143 | 1,700万円 | 179 | 750万円 | 12.3 | 8 |
| 2024年 | 31,000 | 10.2 | 167 | 1,800万円 | 180 | 900万円 | 12.7 | 5 |
| 2023年 | 35,000 | 11.6 | 170 | 1,400万円 | 175 | 1,300万円 | 21.3 | 5 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 207 | 1,500万円 | 205 | 600万円 | 15.0 | 3 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 285 | 1,600万円 | 238 | — | — | 1 |
| 2020年 | 31,000 | 10.2 | 260 | 1,850万円 | 252 | 1,350万円 | 21.2 | 8 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 254 | 1,500万円 | 171 | 1,100万円 | 21.4 | 4 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 302 | 1,500万円 | 223 | 890万円 | 17.1 | 5 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 265 | 1,600万円 | 212 | 1,100万円 | 21.1 | 9 |
| 2016年 | 31,000 | 10.2 | 264 | 1,500万円 | 196 | 480万円 | 12.3 | 9 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 3.1万円 | 4.8万円 | 143 |
| 土地と建物（総額） | 630万円 | 1,700万円 | 2,400万円 | 179 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字新井田 | 20,500 | 6.8 | 64 | 270 |
| 大字尻内町 | 46,000 | 15.2 | 55 | 230 |
| 湊高台 | 45,000 | 14.9 | 41 | 250 |
| 大字白銀町 | 20,000 | 6.6 | 39 | 220 |
| 根城 | 48,500 | 16.0 | 34 | 230 |
| 大字大久保 | 9,100 | 3.0 | 29 | 330 |
| 西白山台 | 38,000 | 12.6 | 27 | 330 |
| 吹上 | 19,000 | 6.3 | 25 | 280 |
| 大字河原木 | 25,000 | 8.3 | 25 | 250 |
| 大字湊町 | 24,000 | 7.9 | 25 | 240 |
| 大字糠塚 | 19,000 | 6.3 | 25 | 250 |
| 小中野 | 30,500 | 10.1 | 24 | 188 |
| 大字市川町 | 14,500 | 4.8 | 22 | 220 |
| 大字中居林 | 39,000 | 12.9 | 21 | 230 |
| 大字鮫町 | 11,000 | 3.6 | 21 | 270 |
| 田向 | 60,000 | 19.8 | 21 | 240 |
| 石堂 | 51,000 | 16.9 | 21 | 230 |
| 長根 | 45,000 | 14.9 | 21 | 190 |
| 北白山台 | 45,000 | 14.9 | 18 | 225 |
| 城下 | 38,000 | 12.6 | 18 | 280 |
| 大字田面木 | 25,000 | 8.3 | 18 | 330 |
| 類家 | 48,000 | 15.9 | 18 | 240 |
| 下長 | 45,000 | 14.9 | 16 | 222 |
| 大字田向 | 17,500 | 5.8 | 16 | 400 |
| 江陽 | 45,500 | 15.0 | 16 | 188 |
| 大字妙 | 5,600 | 1.9 | 15 | 320 |
| 東白山台 | 42,000 | 13.9 | 15 | 270 |
| 売市 | 61,000 | 20.2 | 14 | 260 |
| 白銀台 | 25,000 | 8.3 | 14 | 280 |
| 沼館 | 43,000 | 14.2 | 13 | 165 |
| 大字長苗代 | 29,500 | 9.8 | 12 | 230 |
| 柏崎 | 50,000 | 16.5 | 12 | 172 |
| 長者 | 35,500 | 11.7 | 12 | 215 |
| 旭ケ丘 | 36,000 | 11.9 | 11 | 290 |
| 諏訪 | 42,000 | 13.9 | 11 | 330 |
| 南白山台 | 34,000 | 11.2 | 10 | 390 |
| 多賀台 | 28,000 | 9.3 | 10 | 265 |
| 白銀 | 30,000 | 9.9 | 10 | 215 |
| 青葉 | 56,000 | 18.5 | 10 | 330 |
| 大字売市 | 44,000 | 14.5 | 9 | 165 |
| 大字根城 | 18,000 | 6.0 | 9 | 210 |
| 大字石手洗 | 20,000 | 6.6 | 9 | 290 |
| 新井田西 | 46,000 | 15.2 | 9 | 230 |
| 日計 | 36,000 | 11.9 | 9 | 220 |
| 大字是川 | 1,665 | 0.6 | 8 | 340 |
| 高州 | 45,000 | 14.9 | 7 | 200 |
| 一番町 | 31,500 | 10.4 | 6 | 198 |
| 大字沢里 | 21,000 | 6.9 | 6 | 290 |
| 桜ケ丘 | 20,000 | 6.6 | 6 | 165 |
| 長苗代 | 26,500 | 8.8 | 6 | 235 |
| 南郷大字市野沢 | 5,300 | 1.8 | 5 | 580 |
| 南類家 | 58,000 | 19.2 | 5 | 330 |
| 大字櫛引 | 9,300 | 3.1 | 5 | 170 |
| 河原木 | 44,000 | 14.5 | 5 | 190 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
青森県全体の取引価格の推移は青森県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
八戸市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 八戸市（このページ） | -8.2% | -18.1% | -4.1% | — | 215,080 | -5.6% | 33.8% | 32,927 | 31,000 |
| 階上町 | -9.5% | -44.5% | -0.6% | 11.4km | 12,562 | -6.3% | 37.1% | 8,500 | 6,800 |
| おいらせ町 | -2.6% | -5.1% | +8.5% | 13.2km | 25,182 | -0.4% | 29.5% | 14,260 | 15,000 |
| 五戸町 | -10.7% | -29.0% | -3.7% | 16.2km | 15,285 | -10.2% | 44.5% | 10,650 | 4,800 |
| 南部町 | -9.7% | -31.1% | +5.0% | 17.1km | 16,185 | -9.4% | 42.6% | 9,650 | 14,000 |
| 六戸町 | -4.8% | -16.0% | +7.6% | 19.6km | 10,551 | -4.4% | 35.3% | 8,100 | 5,700 |
| 軽米町（岩手県） | -12.0% | -34.0% | -3.1% | 21.2km | 7,907 | -12.0% | 45.7% | — | 9,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。