黒石市の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県黒石市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
黒石市の人口は30,428人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,656人（-8.0%）です。2020年の国勢調査では31,946人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は258人で、人口の0.85%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の40,755人から2020年の31,946人へ-21.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（40,755人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,571人（2020年比-45.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり11,950円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
黒石市の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,428人 | 8/40 | 744/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.8% | 14/40 | 1,090/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.3% | 29/40 | 910/1,740 |
| 人口密度 | 140人/km² | 11/40 | 960/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.85% | 11/40 | 1,430/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,950円/㎡ | 10/28 | 1,180/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
黒石市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 40,755 | — | 23.5% | 66.5% | 10.1% |
| 1985年 | 40,501 | -0.6% | 22.1% | 66.4% | 11.5% |
| 1990年 | 39,213 | -3.2% | 19.7% | 66.3% | 14.1% |
| 1995年 | 39,004 | -0.5% | 17.4% | 65.3% | 17.3% |
| 2000年 | 39,059 | +0.1% | 16.0% | 63.8% | 20.2% |
| 2005年 | 38,455 | -1.5% | 14.8% | 62.4% | 22.8% |
| 2010年 | 36,132 | -6.0% | 12.9% | 61.8% | 25.4% |
| 2015年 | 34,284 | -5.1% | 11.3% | 59.0% | 29.7% |
| 2020年 | 31,946 | -6.8% | 10.1% | 55.6% | 34.3% |
| 2025年（推計） | 29,604 | -7.3% | |||
| 2030年（推計） | 27,176 | -8.2% | |||
| 2035年（推計） | 24,723 | -9.0% | |||
| 2040年（推計） | 22,273 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 19,883 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 17,571 | -11.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,428 | -1.85% | 258 | 0.85% |
| 2024年1月1日 | 31,003 | -1.76% | 203 | 0.65% |
| 2023年1月1日 | 31,557 | -1.31% | 167 | 0.53% |
| 2022年1月1日 | 31,975 | -1.71% | 134 | 0.42% |
| 2021年1月1日 | 32,530 | -1.67% | 126 | 0.39% |
| 2020年1月1日 | 33,084 | -1.24% | 139 | 0.42% |
| 2019年1月1日 | 33,499 | -1.60% | 125 | 0.37% |
| 2018年1月1日 | 34,045 | -1.50% | 110 | 0.32% |
| 2017年1月1日 | 34,564 | -1.25% | 73 | 0.21% |
| 2016年1月1日 | 35,002 | -1.12% | 64 | 0.18% |
| 2015年1月1日 | 35,399 | -1.23% | 48 | 0.14% |
| 2014年1月1日 | 35,841 | -0.65% | 55 | 0.15% |
| 2013年3月31日 | 36,075 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
黒石市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,661 | 2.74 | 3,092 | 26.5% |
| 2015年 | 11,770 | 2.91 | 2,755 | 23.4% |
| 2010年 | 11,794 | 3.06 | 2,516 | 21.3% |
| 2005年 | 11,843 | 3.25 | 2,218 | 18.7% |
| 2000年 | 11,637 | 3.36 | 2,033 | 17.5% |
| 1995年 | 11,074 | 3.52 | 1,624 | 14.7% |
| 1990年 | 10,775 | 3.64 | 1,412 | 13.1% |
| 1985年 | 10,673 | 3.79 | 1,156 | 10.8% |
| 1980年 | 10,307 | 3.95 | 877 | 8.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
黒石市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 217.05km² | 140人/km² | 147人/km² |
| 可住地面積 | 73.56km² | 414人/km² | 434人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
黒石市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 649 | 827 | -178 |
| 2023年 | 141 | 554 | -413 | 696 | 865 | -169 |
| 2022年 | 142 | 502 | -360 | 691 | 767 | -76 |
| 2021年 | 175 | 475 | -300 | 630 | 866 | -236 |
| 2020年 | 165 | 488 | -323 | 610 | 836 | -226 |
| 2019年 | 188 | 468 | -280 | 649 | 787 | -138 |
| 2018年 | 205 | 492 | -287 | 639 | 896 | -257 |
| 2017年 | 168 | 483 | -315 | — | — | — |
| 2016年 | 192 | 434 | -242 | — | — | — |
| 2015年 | 215 | 441 | -226 | — | — | — |
| 2014年 | 217 | 439 | -222 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
黒石市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,950 | -0.8% | 2 | 19,900 | +0.5% | 1 |
| 2025年 | 12,050 | -0.8% | 2 | 18,250 | -0.6% | 2 |
| 2024年 | 12,150 | -0.8% | 2 | 18,350 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 12,250 | -0.8% | 2 | 18,450 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 12,350 | -0.8% | 2 | 18,600 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 12,450 | — | 2 | 18,750 | — | 2 |
| 2020年 | 12,550 | — | 2 | 18,900 | — | 2 |
| 2019年 | 12,600 | — | 2 | 19,050 | — | 2 |
| 2018年 | 12,650 | — | 2 | 19,200 | — | 2 |
| 2017年 | 12,850 | — | 2 | 19,500 | — | 2 |
| 2016年 | 13,050 | — | 2 | 20,000 | — | 2 |
| 2015年 | 13,350 | — | 2 | 20,650 | — | 2 |
| 2014年 | 13,700 | — | 2 | 21,450 | — | 2 |
| 2013年 | 14,250 | — | 2 | 22,400 | — | 2 |
| 2012年 | 15,000 | — | 2 | 23,550 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,530 | -1.4% | 5 | 19,800 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 10,660 | -0.3% | 5 | 19,800 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 10,670 | -0.3% | 5 | 19,800 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 10,680 | -0.3% | 5 | 19,800 | -0.7% | 2 |
| 2022年 | 10,690 | -0.7% | 5 | 19,900 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 10,740 | -0.9% | 5 | 20,000 | -1.2% | 2 |
| 2020年 | 10,820 | — | 5 | 20,200 | — | 2 |
| 2019年 | 10,910 | — | 5 | 20,300 | — | 2 |
| 2018年 | 11,000 | — | 5 | 18,450 | — | 2 |
| 2017年 | 11,120 | — | 5 | 18,700 | — | 2 |
| 2016年 | 11,360 | — | 5 | 19,050 | — | 2 |
| 2015年 | 11,660 | — | 5 | 19,600 | — | 2 |
| 2014年 | 12,040 | — | 5 | 20,300 | — | 2 |
| 2013年 | 12,560 | — | 5 | 21,400 | — | 2 |
| 2012年 | 13,340 | — | 5 | 22,700 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
黒石市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 黒石市大字甲大工町１番１ | 基準 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -1.3% | 黒石 870m |
| 青森県 黒石市野添町４１番 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 黒石 1,300m |
| 青森県 黒石市吉乃町８３番 | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 黒石 1,200m |
| 青森県 黒石市角田５８番３ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | ±0.0% | 黒石 2,000m |
| 青森県 黒石市追子野木１丁目２４７番１２ | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 黒石 2,100m |
| 青森県 黒石市大字温湯字鶴泉２９番５外 | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | -2.9% | 黒石 8,800m |
| 青森県 黒石市大字三島字川岸６８番２ | 基準 | 住宅地 | 3,750 | 1.2 | -1.3% | 黒石 4,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
黒石市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 黒石市京町３３番２外 | 基準 | 商業地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 黒石 1,100m |
| 青森県 黒石市大字市ノ町４４番 | 公示 | 商業地 | 19,900 | 6.6 | +0.5% | 黒石 640m |
| 青森県 黒石市大字中川字篠村４番２外 | 基準 | 商業地 | 15,800 | 5.2 | ±0.0% | 黒石 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
黒石市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,400 | 1.5 | 11 | 780万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,000 | 3.0 | 14 | 900万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,500 | 3.1 | 19 | 710万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 24 | 850万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 19 | 420万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 32 | 1,500万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,950 | 3.6 | 18 | 700万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 15 | 1,050万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 17 | 800万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 20 | 1,000万円 | 15 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.4万円 | 1.2万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 185万円 | 780万円 | 1,650万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。