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黒石市の人口推移と地価・土地の取引価格

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青森県黒石市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
28,873人
2025年10月1日・2020年比 -9.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
30,428人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
37.8%
2025年国勢調査・2020年比 +3.5ポイント
世帯数（2025年）
11,268世帯
1世帯あたり2.56人（国勢調査）
面積
217.05km²
2024年10月1日
人口密度
140人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
11,950円/㎡
2026年1月1日・2地点・変動率平均 -0.8%
住宅地の基準地価 平均
10,530円/㎡
2026年7月1日・5地点・変動率平均 -1.4%

黒石市の人口は28,873人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,073人（-9.6%）でした。住民基本台帳の人口は30,428人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,656人（-8.0%）です。住民基本台帳人口では、青森県の40市区町村の中で多い順に8番目です。

外国人の住民は258人で、人口の0.85%です（2025年1月1日）。

2023年は413人の自然減、ほかの市区町村との間では169人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の40,755人から2025年の28,873人へ-29.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（40,755人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,571人（2020年比-45.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は29,604人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより731人（2.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり11,950円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

黒石市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

黒石市の総人口は、2020年の31,946人から2025年の28,873人へ3,073人減りました（増減率-9.6%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は635人減りました（増減率-24.5%、全国の同じ世代の+5.9%より30.4ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は237人減りました（増減率-5.5%、全国の同じ世代の-0.1%より5.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率青森県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口31,94628,873-3,073-9.6%17/401,201/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・青森県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）青森県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）青森県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-3.6%+0.3%-3.9-1.5%2,0671,993-7428/371,337/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-24.5%+5.9%-30.4-16.8%2,5911,956-63521/361,319/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-5.5%-0.1%-5.4-2.1%4,2734,036-23730/401,361/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-5.0%+0.3%948901-47
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-2.4%+0.2%1,1191,092-27
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-14.6%+2.7%1,147979-168
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-34.0%+8.9%1,389917-472
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-13.6%+3.2%1,2021,039-163
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-6.8%+0.4%1,1851,104-81
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-6.7%-0.3%1,3651,273-92
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-3.7%-0.5%1,7231,659-64
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-3.2%-0.7%2,0752,008-67
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.9%-0.9%2,1132,093-20
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.5%-1.3%2,0752,002-73
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.1%-2.0%2,2802,231-49

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

黒石市の青森県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）30,428人8/40744/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）37.8%28/40809/1,741
人口密度（住基人口÷面積）140人/km²11/40960/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）0.85%11/401,430/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）93.4%23/401,148/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））260.0万円35/401,686/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-45.0%16/401,201/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）11,950円/㎡10/281,180/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

黒石市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年40,755—23.5%66.5%10.1%
1985年40,501-0.6%22.1%66.4%11.5%
1990年39,213-3.2%19.7%66.3%14.1%
1995年39,004-0.5%17.4%65.3%17.3%
2000年39,059+0.1%16.0%63.8%20.2%
2005年38,455-1.5%14.8%62.4%22.8%
2010年36,132-6.0%12.9%61.8%25.4%
2015年34,284-5.1%11.3%59.0%29.7%
2020年31,946-6.8%10.1%55.6%34.3%
2025年28,873-9.6%9.2%53.0%37.8%
2030年（推計）27,176-5.9%
2035年（推計）24,723-9.0%
2040年（推計）22,273-9.9%
2045年（推計）19,883-10.7%
2050年（推計）17,571-11.6%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日30,428-1.85%2580.85%
2024年1月1日31,003-1.76%2030.65%
2023年1月1日31,557-1.31%1670.53%
2022年1月1日31,975-1.71%1340.42%
2021年1月1日32,530-1.67%1260.39%
2020年1月1日33,084-1.24%1390.42%
2019年1月1日33,499-1.60%1250.37%
2018年1月1日34,045-1.50%1100.32%
2017年1月1日34,564-1.25%730.21%
2016年1月1日35,002-1.12%640.18%
2015年1月1日35,399-1.23%480.14%
2014年1月1日35,841-0.65%（9か月）550.15%
2013年3月31日36,075———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

黒石市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

黒石市の65歳以上の人口は10,909人で、人口の37.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の34.3%から3.5ポイント上がりました。青森県は36.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の10,956人から47人減りました（-0.4%）。65歳未満の人口は20,990人から17,964人へ-14.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は5,971人（20.7%）、15歳未満は2,659人（9.2%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（2,634人）、平均年齢は53.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）青森県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満2,6593,2149.2%10.1%-0.99.4%10.9%
15〜64歳15,30517,77653.0%55.6%-2.654.3%59.8%
65歳以上10,90910,95637.8%34.3%+3.536.3%29.4%
うち75歳以上5,9715,40920.7%16.9%+3.720.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

青森県黒石市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳355311666948-282
5〜9歳4854169011,119-218
10〜14歳5305621,0921,147-55
15〜19歳4974829791,389-410
20〜24歳4654529171,202-285
25〜29歳5634761,0391,185-146
30〜34歳5725321,1041,365-261
35〜39歳6286451,2731,723-450
40〜44歳8148451,6592,075-416
45〜49歳9901,0182,0082,113-105
50〜54歳1,0511,0422,0932,075+18
55〜59歳9281,0742,0022,280-278
60〜64歳1,0621,1692,2312,369-138
65〜69歳1,0761,2282,3042,776-472
70〜74歳1,1671,4672,6342,771-137
75〜79歳1,1331,3652,4981,879+619
80〜84歳5789651,5431,640-97
85〜89歳3517881,1391,199-60
90〜94歳137468605556+49
95〜99歳29133162125+37
100歳以上1232410+14
計13,41215,46128,87331,946-3,073

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

黒石市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年11,6612.743,09226.5%
2015年11,7702.912,75523.4%
2010年11,7943.062,51621.3%
2005年11,8433.252,21818.7%
2000年11,6373.362,03317.5%
1995年11,0743.521,62414.7%
1990年10,7753.641,41213.1%
1985年10,6733.791,15610.8%
1980年10,3073.958778.5%

黒石市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は12.6%で、青森県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年12,9701,63012.6%81.5%
2018年13,4901,80013.3%80.9%
2013年12,8401,53011.9%86.6%

黒石市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積217.05km²140人/km²147人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）73.56km²414人/km²434人/km²

黒石市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生141人・死亡554人で413人の自然減、ほかの市区町村からの転入696人・ほかの市区町村への転出865人で169人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———649827-178
2023年141554-413696865-169
2022年142502-360691767-76
2021年175475-300630866-236
2020年165488-323610836-226
2019年188468-280649787-138
2018年205492-287639896-257
2017年168483-315———
2016年192434-242———
2015年215441-226———
2014年217439-222———

黒石市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、黒石市の昼間人口は29,842人で、常住人口（夜間人口）31,946人に対する昼夜間人口比率は93.4%です（青森県内23位/40、全国1,148位/1,740）。ほかの市区町村から5,357人が通勤・通学してきて（うち他県から32人）、7,461人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年29,84231,94693.4%5,3577,461
2015年32,05434,28493.5%5,2217,451
2010年33,91436,13293.9%5,0317,249
2005年36,53438,45595.0%5,0676,988

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

黒石市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年11,950-0.8%219,900+0.5%1
2025年12,050-0.8%218,250-0.6%2
2024年12,150-0.8%218,350-0.6%2
2023年12,250-0.8%218,450-0.8%2
2022年12,350-0.8%218,600-0.8%2
2021年12,450—218,750—2
2020年12,550—218,900—2
2019年12,600—219,050—2
2018年12,650—219,200—2
2017年12,850—219,500—2
2016年13,050—220,000—2
2015年13,350—220,650—2
2014年13,700—221,450—2
2013年14,250—222,400—2
2012年15,000—223,550—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年10,530-1.4%519,800±0.0%2
2025年10,660-0.3%519,800±0.0%2
2024年10,670-0.3%519,800±0.0%2
2023年10,680-0.3%519,800-0.7%2
2022年10,690-0.7%519,900-0.6%2
2021年10,740-0.9%520,000-1.2%2
2020年10,820—520,200—2
2019年10,910—520,300—2
2018年11,000—518,450—2
2017年11,120—518,700—2
2016年11,360—519,050—2
2015年11,660—519,600—2
2014年12,040—520,300—2
2013年12,560—521,400—2
2012年13,340—522,700—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

黒石市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
青森県　黒石市大字甲大工町１番１基準住宅地15,1005.0-1.3%黒石 870m
青森県　黒石市野添町４１番基準住宅地15,0005.0-1.3%黒石 1,300m
青森県　黒石市吉乃町８３番公示住宅地12,2004.0-0.8%黒石 1,200m
青森県　黒石市角田５８番３基準住宅地12,1004.0±0.0%黒石 2,000m
青森県　黒石市追子野木１丁目２４７番１２公示住宅地11,7003.9-0.8%黒石 2,100m
青森県　黒石市大字温湯字鶴泉２９番５外基準住宅地6,7002.2-2.9%黒石 8,800m
青森県　黒石市大字三島字川岸６８番２基準住宅地3,7501.2-1.3%黒石 4,500m

黒石市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
青森県　黒石市京町３３番２外基準商業地23,8007.9±0.0%黒石 1,100m
青森県　黒石市大字市ノ町４４番公示商業地19,9006.6+0.5%黒石 640m
青森県　黒石市大字中川字篠村４番２外基準商業地15,8005.2±0.0%黒石 2,300m

黒石市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年4,4001.511780万円15——0
2024年9,0003.014900万円15——0
2023年9,5003.119710万円20——0
2022年13,0004.324850万円23——0
2021年13,0004.319420万円15——0
2020年11,0003.6321,500万円15——0
2019年10,9503.618700万円23——0
2018年11,0003.6151,050万円16——0
2017年11,0003.617800万円23——0
2016年12,0004.0201,000万円15——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.3万円0.4万円1.2万円11
土地と建物（総額）185万円780万円1,650万円15

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

青森県全体の取引価格の推移は青森県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

黒石市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
黒石市（このページ）-9.6%-24.5%-5.5%—30,428-8.0%37.8%11,9504,400
田舎館村-6.6%-14.1%+2.5%6.0km7,239-7.0%38.1%9,167—
藤崎町-3.3%-17.2%+8.5%7.8km14,300-4.6%35.0%9,53316,000
平川市-6.1%-19.4%+6.4%8.1km29,353-5.7%36.6%11,77016,500
弘前市-7.5%-17.2%-4.9%13.0km159,488-6.3%34.8%28,84729,000
板柳町-9.3%-27.5%+0.8%13.8km12,198-9.3%40.7%10,3505,650
大鰐町-12.3%-30.5%-5.6%14.2km8,231-12.4%46.7%9,400—

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

青森県で人口規模の近い市区町村

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黒石市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →