大鰐町の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県大鰐町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大鰐町の人口は8,231人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,164人（-12.4%）です。2020年の国勢調査では8,665人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は4人で、人口の0.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の16,312人から2020年の8,665人へ-46.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（16,312人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は3,642人（2020年比-58.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり9,400円（坪あたり約3.1万円）、対前年変動率の平均は-1.7%です。
大鰐町の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 8,231人 | 27/40 | 1,263/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.4% | 29/40 | 1,530/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.5% | 10/40 | 234/1,740 |
| 人口密度 | 50人/km² | 23/40 | 1,303/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.05% | 39/40 | 1,739/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,400円/㎡ | 19/28 | 1,260/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大鰐町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 16,312 | — | 20.1% | 67.8% | 12.0% |
| 1985年 | 15,313 | -6.1% | 18.0% | 67.5% | 14.5% |
| 1990年 | 14,751 | -3.7% | 16.0% | 67.2% | 16.8% |
| 1995年 | 13,990 | -5.2% | 14.2% | 65.0% | 20.8% |
| 2000年 | 12,881 | -7.9% | 12.8% | 61.3% | 25.9% |
| 2005年 | 11,921 | -7.5% | 11.2% | 58.6% | 30.1% |
| 2010年 | 10,978 | -7.9% | 9.7% | 56.8% | 33.5% |
| 2015年 | 9,676 | -11.9% | 8.1% | 53.1% | 38.8% |
| 2020年 | 8,665 | -10.4% | 7.3% | 49.2% | 43.5% |
| 2025年（推計） | 7,666 | -11.5% | |||
| 2030年（推計） | 6,749 | -12.0% | |||
| 2035年（推計） | 5,875 | -13.0% | |||
| 2040年（推計） | 5,069 | -13.7% | |||
| 2045年（推計） | 4,319 | -14.8% | |||
| 2050年（推計） | 3,642 | -15.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 8,231 | -2.82% | 4 | 0.05% |
| 2024年1月1日 | 8,470 | -2.51% | 3 | 0.04% |
| 2023年1月1日 | 8,688 | -2.89% | 3 | 0.03% |
| 2022年1月1日 | 8,947 | -2.56% | 3 | 0.03% |
| 2021年1月1日 | 9,182 | -2.27% | 3 | 0.03% |
| 2020年1月1日 | 9,395 | -2.38% | 4 | 0.04% |
| 2019年1月1日 | 9,624 | -2.04% | 4 | 0.04% |
| 2018年1月1日 | 9,824 | -2.35% | 3 | 0.03% |
| 2017年1月1日 | 10,060 | -2.42% | 3 | 0.03% |
| 2016年1月1日 | 10,310 | -2.09% | 3 | 0.03% |
| 2015年1月1日 | 10,530 | -2.26% | 2 | 0.02% |
| 2014年1月1日 | 10,773 | -1.95% | 3 | 0.03% |
| 2013年3月31日 | 10,987 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大鰐町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,228 | 2.68 | 840 | 26.0% |
| 2015年 | 3,421 | 2.83 | 802 | 23.4% |
| 2010年 | 3,648 | 3.01 | 749 | 20.5% |
| 2005年 | 3,794 | 3.14 | 719 | 19.0% |
| 2000年 | 3,921 | 3.29 | 653 | 16.7% |
| 1995年 | 4,021 | 3.48 | 596 | 14.8% |
| 1990年 | 4,065 | 3.63 | 505 | 12.4% |
| 1985年 | 4,086 | 3.75 | 448 | 11.0% |
| 1980年 | 4,267 | 3.82 | 369 | 8.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大鰐町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 163.43km² | 50人/km² | 53人/km² |
| 可住地面積 | 37.66km² | 219人/km² | 230人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大鰐町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 125 | 181 | -56 |
| 2023年 | 18 | 186 | -168 | 135 | 192 | -57 |
| 2022年 | 21 | 226 | -205 | 142 | 197 | -55 |
| 2021年 | 25 | 185 | -160 | 141 | 220 | -79 |
| 2020年 | 35 | 171 | -136 | 152 | 225 | -73 |
| 2019年 | 33 | 190 | -157 | 156 | 232 | -76 |
| 2018年 | 30 | 154 | -124 | 182 | 264 | -82 |
| 2017年 | 42 | 195 | -153 | — | — | — |
| 2016年 | 47 | 203 | -156 | — | — | — |
| 2015年 | 40 | 188 | -148 | — | — | — |
| 2014年 | 38 | 176 | -138 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大鰐町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,400 | -1.7% | 3 | 13,000 | -1.5% | 1 |
| 2025年 | 9,567 | -1.7% | 3 | 13,200 | -1.5% | 1 |
| 2024年 | 9,733 | -1.7% | 3 | 13,400 | -1.5% | 1 |
| 2023年 | 9,900 | -1.7% | 3 | 13,600 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 10,067 | -1.6% | 3 | 13,800 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 10,233 | — | 3 | 14,000 | — | 1 |
| 2020年 | 10,400 | — | 3 | 14,300 | — | 1 |
| 2019年 | 10,567 | — | 3 | 14,600 | — | 1 |
| 2018年 | 10,733 | — | 3 | 14,900 | — | 1 |
| 2017年 | 10,900 | — | 3 | 15,200 | — | 1 |
| 2016年 | 11,133 | — | 3 | 15,600 | — | 1 |
| 2015年 | 11,500 | — | 3 | 16,300 | — | 1 |
| 2014年 | 12,000 | — | 3 | 17,200 | — | 1 |
| 2013年 | 12,700 | — | 3 | 18,400 | — | 1 |
| 2012年 | 16,300 | — | 2 | 19,900 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,100 | -2.0% | 3 | 13,600 | -2.2% | 1 |
| 2025年 | 7,233 | -2.0% | 3 | 13,900 | -2.1% | 1 |
| 2024年 | 7,367 | -1.9% | 3 | 14,200 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 7,500 | -1.9% | 3 | 14,500 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 7,633 | -1.8% | 3 | 14,800 | — | 1 |
| 2021年 | 7,767 | -1.8% | 3 | 15,100 | -1.9% | 1 |
| 2020年 | 7,900 | — | 3 | 15,400 | — | 1 |
| 2019年 | 8,100 | — | 3 | 15,800 | — | 1 |
| 2018年 | 8,233 | — | 3 | 16,100 | — | 1 |
| 2017年 | 8,433 | — | 3 | 16,500 | — | 1 |
| 2016年 | 8,633 | — | 3 | 16,900 | — | 1 |
| 2015年 | 8,833 | — | 3 | 17,300 | — | 1 |
| 2014年 | 9,167 | — | 3 | 18,000 | — | 1 |
| 2013年 | 9,600 | — | 3 | 18,900 | — | 1 |
| 2012年 | 12,500 | — | 2 | 20,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大鰐町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大鰐温泉 | 3 | 11,433 | 3.8 | -1.7% | 650〜1,500m |
| 鯖石 | 1 | 5,900 | 2.0 | -1.7% | 200m |
| 長峰 | 2 | 4,650 | 1.5 | -2.2% | 1,100〜2,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大鰐町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字蔵館字宮本８８番１１ | 基準 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 大鰐温泉 800m |
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字大鰐字夏沢５番１ | 公示 | 住宅地 | 12,000 | 4.0 | -1.6% | 大鰐温泉 650m |
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字蔵館字山下３６番４６ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 大鰐温泉 1,500m |
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字鯖石字広田８番９ | 公示 | 住宅地 | 5,900 | 2.0 | -1.7% | 鯖石 200m |
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字唐牛字沼田７０番１ | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -1.8% | 長峰 2,200m |
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字長峰字山辺１２７番１ | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -2.6% | 長峰 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大鰐町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字大鰐字前田６１番２ | 基準 | 商業地 | 13,600 | 4.5 | -2.2% | 大鰐温泉 120m |
| 青森県 南津軽郡大鰐町大字大鰐字大鰐９２番４外 | 公示 | 商業地 | 13,000 | 4.3 | -1.5% | 大鰐温泉 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大鰐町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 375万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,900 | 1.3 | 5 | 325万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,900 | 2.6 | 7 | 500万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,700 | 2.9 | 4 | 165万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,400 | 1.1 | 7 | 200万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,100 | 2.0 | 6 | 630万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | 90万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,100 | 3.0 | 5 | 200万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,800 | 2.6 | 7 | 340万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。