弘前市の人口推移と地価・土地の取引価格
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青森県弘前市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
159,488人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
34.8%
2025年国勢調査・2020年比 +2.6ポイント
世帯数（2025年）
68,776世帯
1世帯あたり2.27人（国勢調査）
面積
524.20km²
2024年10月1日
人口密度
304人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
28,847円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +0.8%
住宅地の基準地価 平均
25,900円/㎡
2026年7月1日・29地点・変動率平均 +0.3%
弘前市の人口は155,880人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-12,586人（-7.5%）でした。住民基本台帳の人口は159,488人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,724人（-6.3%）です。住民基本台帳人口では、青森県の40市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は950人で、人口の0.60%です（2025年1月1日）。
2023年は1,915人の自然減、ほかの市区町村との間では660人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の192,291人から2025年の155,880人へ-18.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（194,197人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は108,684人（2020年比-35.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は157,226人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,346人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり28,847円（坪あたり約9.5万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
弘前市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
弘前市の総人口は、2020年の168,466人から2025年の155,880人へ12,586人減りました（増減率-7.5%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,953人減りました（増減率-17.2%、全国の同じ世代の+5.9%より23.1ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,152人減りました（増減率-4.9%、全国の同じ世代の-0.1%より4.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 青森県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 168,466 | 155,880 | -12,586 | -7.5% | 10/40 | 922/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・青森県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 青森県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 青森県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.1% | +0.3% | -4.4 | -1.5% | 11,061 | 10,609 | -452 | 29/37 | 1,369/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -17.2% | +5.9% | -23.1 | -16.8% | 17,139 | 14,186 | -2,953 | 14/36 | 1,040/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -4.9% | -0.1% | -4.8 | -2.1% | 23,515 | 22,363 | -1,152 | 28/40 | 1,310/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -4.1% | +0.3% | 5,292 | 5,074 | -218 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -4.1% | +0.2% | 5,769 | 5,535 | -234 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +11.7% | +2.7% | 6,372 | 7,119 | +747 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +4.0% | +8.9% | 8,158 | 8,482 | +324 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -36.5% | +3.2% | 8,981 | 5,704 | -3,277 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -6.0% | +0.4% | 6,843 | 6,434 | -409 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -4.9% | -0.3% | 7,686 | 7,310 | -376 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -4.1% | -0.5% | 8,986 | 8,619 | -367 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.8% | -0.7% | 10,325 | 10,140 | -185 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.1% | -0.9% | 11,540 | 11,292 | -248 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.4% | -1.3% | 10,822 | 10,671 | -151 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.2% | -2.0% | 11,562 | 11,543 | -19 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
弘前市の青森県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 159,488人 | 3/40 | 167/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 34.8% | 35/40 | 1,009/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 304人/km² | 7/40 | 687/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.60% | 18/40 | 1,584/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 106.7% | 2/40 | 162/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 310.9万円 | 3/40 | 852/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -35.5% | 7/40 | 856/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 28,847円/㎡ | 4/28 | 667/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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弘前市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 192,291 | — | 21.9% | 68.4% | 9.6% |
| 1985年 | 192,989 | +0.4% | 20.5% | 68.4% | 11.1% |
| 1990年 | 191,217 | -0.9% | 18.2% | 68.4% | 13.4% |
| 1995年 | 194,197 | +1.6% | 16.2% | 67.5% | 16.2% |
| 2000年 | 193,217 | -0.5% | 14.6% | 65.7% | 19.7% |
| 2005年 | 189,043 | -2.2% | 13.3% | 63.9% | 22.9% |
| 2010年 | 183,473 | -2.9% | 12.0% | 62.4% | 25.6% |
| 2015年 | 177,411 | -3.3% | 11.0% | 59.6% | 29.4% |
| 2020年 | 168,466 | -5.0% | 10.3% | 57.4% | 32.2% |
| 2025年 | 155,880 | -7.5% | 9.2% | 56.0% | 34.8% |
| 2030年（推計） | 147,904 | -5.1% | |||
| 2035年（推計） | 138,286 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 128,454 | -7.1% | |||
| 2045年（推計） | 118,428 | -7.8% | |||
| 2050年（推計） | 108,684 | -8.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 159,488 | -1.53% | 950 | 0.60% |
| 2024年1月1日 | 161,958 | -1.39% | 917 | 0.57% |
| 2023年1月1日 | 164,243 | -1.29% | 833 | 0.51% |
| 2022年1月1日 | 166,385 | -1.24% | 678 | 0.41% |
| 2021年1月1日 | 168,479 | -1.02% | 755 | 0.45% |
| 2020年1月1日 | 170,212 | -1.06% | 860 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 172,031 | -1.16% | 824 | 0.48% |
| 2018年1月1日 | 174,050 | -0.95% | 718 | 0.41% |
| 2017年1月1日 | 175,721 | -0.83% | 683 | 0.39% |
| 2016年1月1日 | 177,189 | -0.95% | 622 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 178,886 | -0.82% | 628 | 0.35% |
| 2014年1月1日 | 180,370 | -0.13%（9か月） | 598 | 0.33% |
| 2013年3月31日 | 180,607 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
弘前市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
弘前市の65歳以上の人口は54,232人で、人口の34.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.2%から2.6ポイント上がりました。青森県は36.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の54,300人から68人減りました（-0.1%）。65歳未満の人口は114,166人から101,633人へ-11.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は30,712人（19.7%）、15歳未満は14,319人（9.2%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（12,201人）、平均年齢は51.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 青森県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 14,319 | 17,433 | 9.2% | 10.3% | -1.2 | 9.4% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 87,314 | 96,733 | 56.0% | 57.4% | -1.4 | 54.3% | 59.8% |
| 65歳以上 | 54,232 | 54,300 | 34.8% | 32.2% | +2.6 | 36.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 30,712 | 28,159 | 19.7% | 16.7% | +3.0 | 20.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,878 | 1,832 | 3,710 | 5,292 | -1,582 |
| 5〜9歳 | 2,660 | 2,414 | 5,074 | 5,769 | -695 |
| 10〜14歳 | 2,896 | 2,639 | 5,535 | 6,372 | -837 |
| 15〜19歳 | 3,508 | 3,611 | 7,119 | 8,158 | -1,039 |
| 20〜24歳 | 4,403 | 4,079 | 8,482 | 8,981 | -499 |
| 25〜29歳 | 2,870 | 2,834 | 5,704 | 6,843 | -1,139 |
| 30〜34歳 | 3,223 | 3,211 | 6,434 | 7,686 | -1,252 |
| 35〜39歳 | 3,675 | 3,635 | 7,310 | 8,986 | -1,676 |
| 40〜44歳 | 4,263 | 4,356 | 8,619 | 10,325 | -1,706 |
| 45〜49歳 | 4,831 | 5,309 | 10,140 | 11,540 | -1,400 |
| 50〜54歳 | 5,369 | 5,923 | 11,292 | 10,822 | +470 |
| 55〜59歳 | 5,078 | 5,593 | 10,671 | 11,562 | -891 |
| 60〜64歳 | 5,378 | 6,165 | 11,543 | 11,830 | -287 |
| 65〜69歳 | 5,221 | 6,342 | 11,563 | 12,635 | -1,072 |
| 70〜74歳 | 5,306 | 6,651 | 11,957 | 13,506 | -1,549 |
| 75〜79歳 | 5,160 | 7,041 | 12,201 | 9,846 | +2,355 |
| 80〜84歳 | 3,015 | 5,198 | 8,213 | 8,301 | -88 |
| 85〜89歳 | 1,895 | 4,036 | 5,931 | 6,242 | -311 |
| 90〜94歳 | 778 | 2,556 | 3,334 | 2,927 | +407 |
| 95〜99歳 | 141 | 771 | 912 | 741 | +171 |
| 100歳以上 | 12 | 109 | 121 | 102 | +19 |
| 計 | 71,560 | 84,305 | 155,865 | 168,466 | -12,601 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の15人は表と割合に含めていません。
弘前市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 71,022 | 2.37 | 26,170 | 36.8% |
| 2015年 | 71,152 | 2.49 | 24,554 | 34.5% |
| 2010年 | 70,142 | 2.62 | 22,141 | 31.6% |
| 2005年 | 69,251 | 2.73 | 20,857 | 30.1% |
| 2000年 | 68,296 | 2.83 | 19,390 | 28.4% |
| 1995年 | 66,003 | 2.94 | 17,713 | 26.8% |
| 1990年 | 61,807 | 3.09 | 14,955 | 24.2% |
| 1985年 | 58,921 | 3.28 | 12,809 | 21.7% |
| 1980年 | 56,933 | 3.38 | 9,205 | 16.2% |
弘前市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.8%で、青森県（16.7%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 80,440 | 12,690 | 15.8% | 65.9% |
| 2018年 | 82,520 | 11,650 | 14.1% | 66.5% |
| 2013年 | 80,210 | 9,580 | 11.9% | 63.1% |
弘前市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 524.20km² | 304人/km² | 321人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 294.51km² | 542人/km² | 572人/km² |
弘前市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生826人・死亡2,741人で1,915人の自然減、ほかの市区町村からの転入4,141人・ほかの市区町村への転出4,801人で660人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,053 | 4,696 | -643 |
| 2023年 | 826 | 2,741 | -1,915 | 4,141 | 4,801 | -660 |
| 2022年 | 857 | 2,699 | -1,842 | 4,197 | 4,951 | -754 |
| 2021年 | 937 | 2,593 | -1,656 | 4,290 | 4,711 | -421 |
| 2020年 | 1,041 | 2,435 | -1,394 | 4,415 | 4,772 | -357 |
| 2019年 | 999 | 2,443 | -1,444 | 4,584 | 5,239 | -655 |
| 2018年 | 1,110 | 2,317 | -1,207 | 4,371 | 5,444 | -1,073 |
| 2017年 | 1,147 | 2,335 | -1,188 | — | — | — |
| 2016年 | 1,226 | 2,346 | -1,120 | — | — | — |
| 2015年 | 1,145 | 2,274 | -1,129 | — | — | — |
| 2014年 | 1,233 | 2,253 | -1,020 | — | — | — |
弘前市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、弘前市の昼間人口は179,790人で、常住人口（夜間人口）168,466人に対する昼夜間人口比率は106.7%です（青森県内2位/40、全国162位/1,740）。ほかの市区町村から22,950人が通勤・通学してきて（うち他県から712人）、11,626人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 179,790 | 168,466 | 106.7% | 22,950 | 11,626 |
| 2015年 | 190,230 | 177,411 | 107.2% | 23,950 | 11,131 |
| 2010年 | 195,642 | 183,473 | 106.6% | 23,410 | 11,241 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
弘前市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,847 | +0.8% | 30 | 56,378 | -0.3% | 9 |
| 2025年 | 29,070 | +0.9% | 30 | 56,656 | -0.5% | 9 |
| 2024年 | 28,761 | +0.4% | 31 | 57,056 | -0.2% | 9 |
| 2023年 | 28,568 | ±0.0% | 31 | 57,200 | -0.5% | 9 |
| 2022年 | 28,516 | ±0.0% | 31 | 57,533 | -0.9% | 9 |
| 2021年 | 28,477 | — | 31 | 58,178 | — | 9 |
| 2020年 | 28,555 | — | 31 | 59,100 | — | 9 |
| 2019年 | 28,416 | — | 31 | 59,033 | — | 9 |
| 2018年 | 28,371 | — | 31 | 59,089 | — | 9 |
| 2017年 | 28,094 | — | 31 | 59,211 | — | 9 |
| 2016年 | 27,621 | — | 29 | 59,411 | — | 9 |
| 2015年 | 27,943 | — | 28 | 60,356 | — | 9 |
| 2014年 | 28,654 | — | 28 | 62,211 | — | 9 |
| 2013年 | 29,073 | — | 30 | 64,800 | — | 9 |
| 2012年 | 35,371 | — | 24 | 71,100 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,900 | +0.3% | 29 | 53,600 | -0.6% | 8 |
| 2025年 | 24,225 | +0.6% | 28 | 54,138 | -0.6% | 8 |
| 2024年 | 23,907 | +0.9% | 28 | 54,612 | -0.4% | 8 |
| 2023年 | 23,493 | +0.3% | 28 | 53,675 | -0.4% | 8 |
| 2022年 | 23,282 | -0.3% | 28 | 53,975 | -0.7% | 8 |
| 2021年 | 23,250 | -0.4% | 28 | 54,488 | -1.0% | 8 |
| 2020年 | 23,266 | — | 28 | 55,175 | — | 8 |
| 2019年 | 23,320 | — | 28 | 55,475 | — | 8 |
| 2018年 | 23,293 | — | 28 | 55,512 | — | 8 |
| 2017年 | 23,289 | — | 28 | 55,550 | — | 8 |
| 2016年 | 23,264 | — | 28 | 55,662 | — | 8 |
| 2015年 | 23,429 | — | 28 | 56,238 | — | 8 |
| 2014年 | 23,850 | — | 28 | 57,175 | — | 8 |
| 2013年 | 24,596 | — | 28 | 58,775 | — | 8 |
| 2012年 | 28,591 | — | 22 | 56,056 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
弘前市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘前東高前 | 2 | 40,150 | 13.3 | +1.0% | 550〜600m |
| 弘高下 | 4 | 33,450 | 11.1 | +0.2% | 350〜970m |
| 弘前学院大前 | 1 | 31,300 | 10.3 | ±0.0% | 350m |
| 弘前 | 42 | 27,886 | 9.2 | +0.7% | 530〜21,000m |
| 聖愛中高前 | 4 | 26,300 | 8.7 | +0.5% | 400〜950m |
| 撫牛子 | 1 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 550m |
| 千年 | 2 | 22,050 | 7.3 | +0.4% | 480〜550m |
| 新里 | 1 | 10,800 | 3.6 | ±0.0% | 500m |
| 弘南石川 | 1 | 8,700 | 2.9 | -1.1% | 500m |
| 小栗山 | 1 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 540m |
弘前市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 弘前市大字大町３丁目３番３ | 基準 | 住宅地 | 67,000 | 22.1 | — | 弘前 530m |
| 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 | 基準 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 弘前 2,500m |
| 青森県 弘前市大字塩分町２１番１外 | 公示 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 弘前 2,500m |
| 青森県 弘前市大字早稲田１丁目５番６ | 公示 | 住宅地 | 48,900 | 16.2 | +1.5% | 弘前 2,700m |
| 青森県 弘前市大字品川町１００番３ | 公示 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | +1.9% | 弘前 1,000m |
| 青森県 弘前市大字高田２丁目１０番１０ | 基準 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +2.5% | 弘前 1,900m |
| 青森県 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | +0.9% | 弘前 700m |
| 青森県 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +0.7% | 弘前 700m |
| 青森県 弘前市大字田園１丁目４番１４ | 公示 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | +1.1% | 弘前 2,400m |
| 青森県 弘前市大字笹森町４３番７ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | ±0.0% | 弘前 1,700m |
| 青森県 弘前市大字八幡町２丁目４番６ | 公示 | 住宅地 | 42,900 | 14.2 | +4.1% | 弘前 2,700m |
| 青森県 弘前市大字青山２丁目１０番７ | 基準 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +2.2% | 弘前 3,800m |
| 青森県 弘前市大字南大町２丁目７番２０ | 基準 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +0.5% | 弘前東高前 600m |
| 青森県 弘前市大字紙漉町１番７ | 基準 | 住宅地 | 40,300 | 13.3 | ±0.0% | 弘高下 500m |
| 青森県 弘前市大字宮園３丁目１番２ | 基準 | 住宅地 | 39,500 | 13.1 | +2.1% | 弘前 3,200m |
| 青森県 弘前市大字城東４丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +1.5% | 弘前東高前 550m |
| 青森県 弘前市大字若党町５７番１ | 公示 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | +3.2% | 弘前 2,600m |
| 青森県 弘前市大字泉野２丁目１６番３ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | +1.1% | 弘前 4,000m |
| 青森県 弘前市大字富士見町１０番２ | 公示 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | +0.3% | 弘高下 350m |
| 青森県 弘前市大字安原２丁目４番４ | 基準 | 住宅地 | 34,500 | 11.4 | +0.6% | 弘前 3,300m |
| 青森県 弘前市大字城西３丁目８番９ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | ±0.0% | 弘前 3,900m |
| 青森県 弘前市大字野田１丁目１２番１６ | 公示 | 住宅地 | 33,300 | 11.0 | +0.9% | 弘前 1,600m |
| 青森県 弘前市大字鷹匠町１番１ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +0.3% | 弘前 3,000m |
| 青森県 弘前市大字小比内５丁目１２番４ | 基準 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | +3.9% | 弘前 2,700m |
| 青森県 弘前市大字稔町３番１０ | 基準 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | ±0.0% | 弘前学院大前 350m |
| 青森県 弘前市大字豊原２丁目１３番１８ | 公示 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 聖愛中高前 800m |
| 青森県 弘前市大字樹木１丁目２４番２３ | 基準 | 住宅地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 弘高下 970m |
| 青森県 弘前市大字西大工町７７番１ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | +0.3% | 弘前 3,400m |
| 青森県 弘前市大字取上２丁目１５番３５ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | +0.3% | 弘前 2,000m |
| 青森県 弘前市大字中野５丁目３番２２ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | — | 聖愛中高前 450m |
| 青森県 弘前市大字寒沢町１３番１６ | 公示 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | +0.4% | 弘高下 350m |
| 青森県 弘前市大字和泉１丁目１１番１ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 弘前 2,000m |
| 青森県 弘前市大字茂森新町２丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | ±0.0% | 弘前 3,000m |
| 青森県 弘前市大字松原東４丁目１５番１９ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | +0.8% | 千年 480m |
| 青森県 弘前市大字城南３丁目１１番１ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 聖愛中高前 400m |
| 青森県 弘前市大字撫牛子２丁目４番１６ | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 撫牛子 550m |
| 青森県 弘前市大字富士見台１丁目５番５４ | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | +1.4% | 聖愛中高前 950m |
| 青森県 弘前市大字浜の町東１丁目７番２ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | +0.9% | 弘前 4,000m |
| 青森県 弘前市大字藤代２丁目９番５ | 公示 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | +1.0% | 弘前 4,100m |
| 青森県 弘前市大字千年４丁目５番３８ | 基準 | 住宅地 | 19,700 | 6.5 | ±0.0% | 千年 550m |
| 青森県 弘前市大字旭ケ丘２丁目２番１８ | 基準 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | ±0.0% | 弘前 4,000m |
| 青森県 弘前市大字賀田１丁目１７番５外 | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | +5.4% | 弘前 6,300m |
| 青森県 弘前市大字桜ケ丘１丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | ±0.0% | 弘前 4,700m |
| 青森県 弘前市大字一町田字村元５３２番１外 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | +4.2% | 弘前 5,900m |
| 青森県 弘前市大字新里字上樋田１２９番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | ±0.0% | 新里 500m |
| 青森県 弘前市大字高屋字本宮４９２番１ | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | +4.0% | 弘前 6,400m |
| 青森県 弘前市大字町田２丁目２番３ | 公示 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | ±0.0% | 弘前 6,300m |
| 青森県 弘前市大字石川字石川６０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,700 | 2.9 | -1.1% | 弘南石川 500m |
| 青森県 弘前市大字五所字野沢２８番１ | 基準 | 住宅地 | 7,800 | 2.6 | -1.3% | 弘前 8,400m |
| 青森県 弘前市大字小沢字広野１６７番 | 公示 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 弘前 6,300m |
| 青森県 弘前市大字小栗山字沢部２１８番２ | 公示 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 小栗山 540m |
| 青森県 弘前市大字湯口字一ノ安田６１番１ | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 弘前 7,100m |
| 青森県 弘前市大字独狐字松ケ沢１０９番２ | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -1.5% | 弘前 7,800m |
| 青森県 弘前市大字鳥井野字長田６９番２ | 公示 | 住宅地 | 5,400 | 1.8 | -1.8% | 弘前 7,100m |
| 青森県 弘前市大字蒔苗字福岡６３番２ | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | -1.0% | 弘前 6,800m |
| 青森県 弘前市大字相馬字一丁木６８番２ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 弘前 13,000m |
| 青森県 弘前市大字常盤野字黒森１３番１ | 基準 | 住宅地 | 4,300 | 1.4 | -2.3% | 弘前 21,000m |
| 青森県 弘前市大字水木在家字桜井６２番３ | 基準 | 住宅地 | 3,700 | 1.2 | -1.3% | 弘前 9,800m |
| 青森県 弘前市大字新法師字稔５０番３ | 基準 | 住宅地 | 3,650 | 1.2 | -1.4% | 弘前 11,000m |
弘前市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 公示 | 商業地 | 93,700 | 31.0 | ±0.0% | 弘前 120m |
| 青森県 弘前市大字駅前町１１番５ | 基準 | 商業地 | 90,400 | 29.9 | ±0.0% | 弘前 500m |
| 青森県 弘前市大字土手町４３番３外 | 公示 | 商業地 | 67,500 | 22.3 | -2.9% | 弘前 1,300m |
| 青森県 弘前市大字土手町４３番３外 | 基準 | 商業地 | 66,200 | 21.9 | -4.3% | 弘前 1,300m |
| 青森県 弘前市大字上鞘師町１６番１ | 公示 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | -1.2% | 弘前 1,400m |
| 青森県 弘前市大字土手町１５２番１外 | 公示 | 商業地 | 60,000 | 19.8 | -1.0% | 弘前 900m |
| 青森県 弘前市大字土手町１２３番１ | 基準 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | — | 弘前 1,000m |
| 青森県 弘前市大字鍛冶町３０番１外 | 公示 | 商業地 | 56,200 | 18.6 | -1.1% | 弘前 1,500m |
| 青森県 弘前市大字徳田町２番５外 | 基準 | 商業地 | 55,100 | 18.2 | -1.3% | 弘前 1,000m |
| 青森県 弘前市大字外崎１丁目２番４外 | 基準 | 商業地 | 51,500 | 17.0 | +0.2% | 弘前 550m |
| 青森県 弘前市大字田園３丁目１番１４外 | 公示 | 商業地 | 50,300 | 16.6 | +1.6% | 弘前 2,000m |
| 青森県 弘前市大字和徳町３０番２外 | 基準 | 商業地 | 47,000 | 15.5 | ±0.0% | 弘前 1,300m |
| 青森県 弘前市大字茂森町１２４番１ | 公示 | 商業地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 弘前 3,000m |
| 青森県 弘前市大字城東北４丁目５番５ | 公示 | 商業地 | 41,300 | 13.7 | +1.5% | 弘前 2,000m |
| 青森県 弘前市大字富田町６０番 | 公示 | 商業地 | 37,000 | 12.2 | ±0.0% | 弘前東高前 740m |
| 青森県 弘前市大字駒越町１０番外 | 基準 | 商業地 | 33,700 | 11.1 | — | 弘前 3,100m |
| 青森県 弘前市大字賀田２丁目１番１８外 | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | +2.0% | 弘前 6,100m |
弘前市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 78 | 1,100万円 | 119 | 750万円 | 12.5 | 23 |
| 2024年 | 18,500 | 6.1 | 100 | 1,200万円 | 137 | 915万円 | 16.3 | 20 |
| 2023年 | 30,000 | 9.9 | 142 | 1,200万円 | 161 | 925万円 | 16.8 | 16 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 142 | 1,150万円 | 96 | 1,100万円 | 16.9 | 15 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 169 | 1,400万円 | 155 | 900万円 | 17.0 | 12 |
| 2020年 | 24,000 | 7.9 | 153 | 1,800万円 | 135 | 675万円 | 11.5 | 24 |
| 2019年 | 29,500 | 9.8 | 140 | 1,250万円 | 134 | 665万円 | 11.1 | 22 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 159 | 1,500万円 | 144 | 785万円 | 13.3 | 20 |
| 2017年 | 23,000 | 7.6 | 150 | 1,200万円 | 142 | 880万円 | 14.7 | 21 |
| 2016年 | 27,500 | 9.1 | 152 | 1,300万円 | 124 | 1,050万円 | 16.8 | 18 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.5万円 | 2.9万円 | 4.0万円 | 78 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 1,100万円 | 2,550万円 | 119 |
| 中古マンション（総額） | 550万円 | 750万円 | 2,450万円 | 23 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字田茂木町 | 43,000 | 14.2 | 39 | 50 |
| 大字亀甲町 | 45,000 | 14.9 | 23 | 45 |
| 大字鬼沢 | 7,400 | 2.4 | 23 | 65 |
| 大字大森 | 6,400 | 2.1 | 21 | 60 |
| 大字城南 | 25,000 | 8.3 | 14 | 205 |
| 大字取上 | 30,000 | 9.9 | 13 | 210 |
| 大字桔梗野 | 31,000 | 10.2 | 13 | 195 |
| 大字城東 | 40,500 | 13.4 | 12 | 200 |
| 大字城西 | 31,000 | 10.2 | 12 | 235 |
| 大字小比内 | 38,000 | 12.6 | 11 | 470 |
| 大字中別所 | 7,500 | 2.5 | 9 | 80 |
| 大字城東中央 | 48,000 | 15.9 | 9 | 300 |
| 大字早稲田 | 54,000 | 17.9 | 9 | 370 |
| 大字松原東 | 25,000 | 8.3 | 9 | 330 |
| 大字八幡町 | 52,000 | 17.2 | 8 | 170 |
| 大字撫牛子 | 18,000 | 6.0 | 8 | 92 |
| 大字田町 | 41,500 | 13.7 | 8 | 70 |
| 大字向外瀬 | 32,000 | 10.6 | 7 | 60 |
| 大字紺屋町 | 23,000 | 7.6 | 7 | 180 |
| 大字中崎 | 9,150 | 3.0 | 6 | 178 |
| 大字中野 | 25,000 | 8.3 | 6 | 188 |
| 大字千年 | 22,000 | 7.3 | 6 | 200 |
| 大字原ケ平 | 14,500 | 4.8 | 6 | 295 |
| 大字堅田 | 30,000 | 9.9 | 6 | 215 |
| 大字外崎 | 39,500 | 13.1 | 6 | 185 |
| 大字泉野 | 36,500 | 12.1 | 6 | 295 |
| 大字南大町 | 57,000 | 18.8 | 5 | 220 |
| 大字城東北 | 41,000 | 13.6 | 5 | 330 |
| 大字宮園 | 36,000 | 11.9 | 5 | 230 |
| 大字山崎 | 6,600 | 2.2 | 5 | 165 |
| 大字広野 | 24,000 | 7.9 | 5 | 280 |
| 大字松原西 | 18,000 | 6.0 | 5 | 330 |
| 大字樹木 | 34,000 | 11.2 | 5 | 310 |
| 大字河原町 | 18,000 | 6.0 | 5 | 230 |
| 大字清原 | 22,000 | 7.3 | 5 | 240 |
| 大字清水森 | 14,000 | 4.6 | 5 | 210 |
| 大字熊嶋 | 19,000 | 6.3 | 5 | 240 |
| 大字石川 | 18,000 | 6.0 | 5 | 200 |
| 大字稔町 | 32,000 | 10.6 | 5 | 490 |
| 大字笹森町 | 30,000 | 9.9 | 5 | 195 |
| 大字野田 | 45,000 | 14.9 | 5 | 220 |
| 大字門外 | 14,000 | 4.6 | 5 | 260 |
| 大字鷹匠町 | 40,000 | 13.2 | 5 | 390 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
青森県全体の取引価格の推移は青森県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
弘前市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 弘前市（このページ） | -7.5% | -17.2% | -4.9% | — | 159,488 | -6.3% | 34.8% | 28,847 | 29,000 |
| 田舎館村 | -6.6% | -14.1% | +2.5% | 7.6km | 7,239 | -7.0% | 38.1% | 9,167 | — |
| 藤崎町 | -3.3% | -17.2% | +8.5% | 8.6km | 14,300 | -4.6% | 35.0% | 9,533 | 16,000 |
| 平川市 | -6.1% | -19.4% | +6.4% | 9.6km | 29,353 | -5.7% | 36.6% | 11,770 | 16,500 |
| 板柳町 | -9.3% | -27.5% | +0.8% | 11.8km | 12,198 | -9.3% | 40.7% | 10,350 | 5,650 |
| 大鰐町 | -12.3% | -30.5% | -5.6% | 12.9km | 8,231 | -12.4% | 46.7% | 9,400 | — |
| 黒石市 | -9.6% | -24.5% | -5.5% | 13.0km | 30,428 | -8.0% | 37.8% | 11,950 | 4,400 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。