南部町の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県南部町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南部町の人口は16,185人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,685人（-9.4%）です。2020年の国勢調査では16,809人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は64人で、人口の0.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の24,495人から2020年の16,809人へ-31.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（24,495人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,464人（2020年比-49.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり9,650円（坪あたり約3.2万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
南部町の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 16,185人 | 12/40 | 996/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.2% | 20/40 | 1,272/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 40.0% | 16/40 | 453/1,740 |
| 人口密度 | 106人/km² | 16/40 | 1,053/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.40% | 24/40 | 1,679/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,650円/㎡ | 17/28 | 1,251/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南部町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 24,495 | — | 23.7% | 65.9% | 10.4% |
| 1985年 | 24,053 | -1.8% | 21.4% | 65.7% | 12.9% |
| 1990年 | 23,383 | -2.8% | 18.7% | 64.9% | 16.3% |
| 1995年 | 23,041 | -1.5% | 17.0% | 62.6% | 20.5% |
| 2000年 | 22,596 | -1.9% | 15.2% | 60.3% | 24.5% |
| 2005年 | 21,552 | -4.6% | 13.4% | 58.6% | 28.0% |
| 2010年 | 19,853 | -7.9% | 11.9% | 57.2% | 30.9% |
| 2015年 | 18,312 | -7.8% | 10.2% | 54.0% | 35.8% |
| 2020年 | 16,809 | -8.2% | 9.3% | 50.7% | 40.0% |
| 2025年（推計） | 15,273 | -9.1% | |||
| 2030年（推計） | 13,827 | -9.5% | |||
| 2035年（推計） | 12,436 | -10.1% | |||
| 2040年（推計） | 11,067 | -11.0% | |||
| 2045年（推計） | 9,736 | -12.0% | |||
| 2050年（推計） | 8,464 | -13.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 16,185 | -2.16% | 64 | 0.40% |
| 2024年1月1日 | 16,543 | -2.49% | 65 | 0.39% |
| 2023年1月1日 | 16,965 | -1.94% | 63 | 0.37% |
| 2022年1月1日 | 17,301 | -1.53% | 43 | 0.25% |
| 2021年1月1日 | 17,569 | -1.68% | 43 | 0.24% |
| 2020年1月1日 | 17,870 | -2.10% | 41 | 0.23% |
| 2019年1月1日 | 18,254 | -1.85% | 47 | 0.26% |
| 2018年1月1日 | 18,599 | -1.95% | 60 | 0.32% |
| 2017年1月1日 | 18,969 | -1.93% | 54 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 19,343 | -1.08% | 52 | 0.27% |
| 2015年1月1日 | 19,554 | -1.73% | 39 | 0.20% |
| 2014年1月1日 | 19,899 | -1.47% | 41 | 0.21% |
| 2013年3月31日 | 20,196 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南部町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,263 | 2.68 | 1,555 | 24.8% |
| 2015年 | 6,419 | 2.85 | 1,386 | 21.6% |
| 2010年 | 6,621 | 3.00 | 1,254 | 18.9% |
| 2005年 | 6,819 | 3.16 | 1,188 | 17.4% |
| 2000年 | 6,851 | 3.30 | 1,084 | 15.8% |
| 1995年 | 6,683 | 3.45 | 955 | 14.3% |
| 1990年 | 6,333 | 3.69 | 730 | 11.5% |
| 1985年 | 6,232 | 3.86 | 624 | 10.0% |
| 1980年 | 6,101 | 4.01 | 457 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南部町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 153.12km² | 106人/km² | 110人/km² |
| 可住地面積 | 76.19km² | 212人/km² | 221人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南部町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 301 | 365 | -64 |
| 2023年 | 57 | 366 | -309 | 301 | 407 | -106 |
| 2022年 | 63 | 376 | -313 | 384 | 410 | -26 |
| 2021年 | 69 | 339 | -270 | 400 | 398 | +2 |
| 2020年 | 71 | 320 | -249 | 404 | 457 | -53 |
| 2019年 | 65 | 322 | -257 | 354 | 477 | -123 |
| 2018年 | 85 | 368 | -283 | 360 | 405 | -45 |
| 2017年 | 81 | 330 | -249 | — | — | — |
| 2016年 | 92 | 322 | -230 | — | — | — |
| 2015年 | 100 | 273 | -173 | — | — | — |
| 2014年 | 102 | 303 | -201 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南部町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,650 | -0.7% | 2 | 13,000 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 9,700 | -0.6% | 2 | 13,100 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 9,750 | -1.1% | 2 | 13,200 | -1.5% | 1 |
| 2023年 | 9,850 | -1.1% | 2 | 13,400 | -1.5% | 1 |
| 2022年 | 9,950 | -1.1% | 2 | 13,600 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 10,050 | — | 2 | 13,800 | — | 1 |
| 2020年 | 10,150 | — | 2 | 14,000 | — | 1 |
| 2019年 | 10,250 | — | 2 | 14,200 | — | 1 |
| 2018年 | 10,350 | — | 2 | 14,400 | — | 1 |
| 2017年 | 10,500 | — | 2 | 14,700 | — | 1 |
| 2016年 | 10,750 | — | 2 | 15,100 | — | 1 |
| 2015年 | 11,100 | — | 2 | 15,600 | — | 1 |
| 2014年 | 11,600 | — | 2 | 16,300 | — | 1 |
| 2013年 | 12,200 | — | 2 | 17,100 | — | 1 |
| 2012年 | 12,800 | — | 2 | 18,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,450 | -0.6% | 8 | 15,467 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 9,500 | -0.7% | 8 | 15,533 | -0.7% | 3 |
| 2024年 | 9,550 | -0.7% | 8 | 15,633 | -0.7% | 3 |
| 2023年 | 9,612 | -0.9% | 8 | 15,733 | -0.7% | 3 |
| 2022年 | 9,700 | -0.9% | 8 | 15,833 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 9,788 | -1.1% | 8 | 16,000 | -1.2% | 3 |
| 2020年 | 9,881 | — | 8 | 16,200 | — | 3 |
| 2019年 | 9,975 | — | 8 | 16,400 | — | 3 |
| 2018年 | 10,062 | — | 8 | 16,600 | — | 3 |
| 2017年 | 10,150 | — | 8 | 16,800 | — | 3 |
| 2016年 | 10,300 | — | 8 | 17,100 | — | 3 |
| 2015年 | 10,562 | — | 8 | 17,600 | — | 3 |
| 2014年 | 10,925 | — | 8 | 18,333 | — | 3 |
| 2013年 | 11,362 | — | 8 | 19,300 | — | 3 |
| 2012年 | 11,925 | — | 8 | 20,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南部町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三戸 | 4 | 11,250 | 3.7 | -0.3% | 570〜2,800m |
| 苫米地 | 1 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 2,000m |
| 剣吉 | 1 | 9,700 | 3.2 | — | 690m |
| 諏訪ノ平 | 3 | 8,383 | 2.8 | -0.7% | 850〜3,000m |
| 北高岩 | 1 | 4,250 | 1.4 | -1.2% | 3,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南部町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三戸郡南部町大字沖田面字沖中１１６番４ | 基準 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 三戸 2,800m |
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字経ケ森２３番１ | 基準 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | ±0.0% | 三戸 570m |
| 青森県 三戸郡南部町大字平字広場２１番８ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | ±0.0% | 諏訪ノ平 3,000m |
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字飛鳥７番８ | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | ±0.0% | 三戸 950m |
| 青森県 三戸郡南部町大字福田字あかね２番６０ | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 苫米地 2,000m |
| 青森県 三戸郡南部町大字斗賀字二反田６番３ | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | — | 剣吉 690m |
| 青森県 三戸郡南部町大字高瀬字根岸７３番７外 | 基準 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -1.2% | 諏訪ノ平 850m |
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字中居構６６番２ | 公示 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -1.3% | 三戸 1,100m |
| 青森県 三戸郡南部町大字相内字沢１７番１ | 基準 | 住宅地 | 5,150 | 1.7 | -1.0% | 諏訪ノ平 1,800m |
| 青森県 三戸郡南部町大字杉沢字久保頭７番１ | 基準 | 住宅地 | 4,250 | 1.4 | -1.2% | 北高岩 3,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南部町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三戸郡南部町大字沖田面字沖中５０番 | 基準 | 商業地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 三戸 2,500m |
| 青森県 三戸郡南部町大字苫米地字下宿２０番５外 | 基準 | 商業地 | 14,400 | 4.8 | — | 苫米地 700m |
| 青森県 三戸郡南部町大字剣吉字大坊１３番２０ | 基準 | 商業地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 剣吉 200m |
| 青森県 三戸郡南部町大字大向字勘吉４８番１０ | 公示 | 商業地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | 三戸 240m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南部町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,000 | 4.6 | 7 | 700万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,500 | 2.1 | 15 | 450万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,350 | 2.1 | 8 | 1,225万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,300 | 2.7 | 19 | 800万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,250 | 2.7 | 20 | 180万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 12,000 | 4.0 | 24 | 540万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,900 | 2.3 | 34 | 900万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,150 | 2.0 | 20 | 340万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,500 | 3.1 | 13 | 800万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 11 | 1,300万円 | 7 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 188万円 | 700万円 | 1,525万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。