五所川原市の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県五所川原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
五所川原市の人口は49,811人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,154人（-7.7%）です。2020年の国勢調査では51,415人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は179人で、人口の0.36%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の68,738人から2020年の51,415人へ-25.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（68,738人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,029人（2020年比-45.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり19,500円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は+2.3%です。
五所川原市の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 49,811人 | 6/40 | 517/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.8% | 15/40 | 1,091/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.0% | 26/40 | 778/1,740 |
| 人口密度 | 123人/km² | 14/40 | 1,003/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.36% | 28/40 | 1,696/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,500円/㎡ | 5/28 | 930/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
五所川原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 68,738 | — | 23.1% | 67.0% | 9.9% |
| 1985年 | 67,033 | -2.5% | 21.4% | 67.2% | 11.4% |
| 1990年 | 63,843 | -4.8% | 19.0% | 67.0% | 14.1% |
| 1995年 | 63,383 | -0.7% | 16.9% | 65.8% | 17.3% |
| 2000年 | 63,208 | -0.3% | 15.3% | 63.5% | 21.2% |
| 2005年 | 62,181 | -1.6% | 13.8% | 61.1% | 25.0% |
| 2010年 | 58,421 | -6.0% | 12.6% | 59.7% | 27.8% |
| 2015年 | 55,181 | -5.5% | 10.9% | 57.4% | 31.7% |
| 2020年 | 51,415 | -6.8% | 9.5% | 54.5% | 36.0% |
| 2025年（推計） | 47,437 | -7.7% | |||
| 2030年（推計） | 43,398 | -8.5% | |||
| 2035年（推計） | 39,410 | -9.2% | |||
| 2040年（推計） | 35,528 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 31,740 | -10.7% | |||
| 2050年（推計） | 28,029 | -11.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 49,811 | -1.61% | 179 | 0.36% |
| 2024年1月1日 | 50,624 | -1.96% | 154 | 0.30% |
| 2023年1月1日 | 51,637 | -1.52% | 128 | 0.25% |
| 2022年1月1日 | 52,432 | -1.45% | 103 | 0.20% |
| 2021年1月1日 | 53,204 | -1.41% | 108 | 0.20% |
| 2020年1月1日 | 53,965 | -1.49% | 117 | 0.22% |
| 2019年1月1日 | 54,780 | -1.72% | 100 | 0.18% |
| 2018年1月1日 | 55,741 | -1.47% | 92 | 0.17% |
| 2017年1月1日 | 56,575 | -1.28% | 91 | 0.16% |
| 2016年1月1日 | 57,310 | -1.38% | 82 | 0.14% |
| 2015年1月1日 | 58,109 | -1.58% | 86 | 0.15% |
| 2014年1月1日 | 59,043 | -0.35% | 101 | 0.17% |
| 2013年3月31日 | 59,253 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
五所川原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,908 | 2.46 | 6,460 | 30.9% |
| 2015年 | 21,143 | 2.61 | 5,939 | 28.1% |
| 2010年 | 21,277 | 2.75 | 5,342 | 25.1% |
| 2005年 | 22,067 | 2.82 | 5,285 | 23.9% |
| 2000年 | 21,412 | 2.95 | 4,600 | 21.5% |
| 1995年 | 20,369 | 3.11 | 4,007 | 19.7% |
| 1990年 | 19,321 | 3.30 | 3,219 | 16.7% |
| 1985年 | 19,357 | 3.46 | 2,996 | 15.5% |
| 1980年 | 19,017 | 3.61 | 2,285 | 12.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
五所川原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 404.20km² | 123人/km² | 127人/km² |
| 可住地面積 | 171.08km² | 291人/km² | 301人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
五所川原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,233 | 1,334 | -101 |
| 2023年 | 197 | 972 | -775 | 1,227 | 1,487 | -260 |
| 2022年 | 209 | 889 | -680 | 1,319 | 1,461 | -142 |
| 2021年 | 268 | 841 | -573 | 1,222 | 1,428 | -206 |
| 2020年 | 251 | 799 | -548 | 1,333 | 1,558 | -225 |
| 2019年 | 259 | 810 | -551 | 1,340 | 1,599 | -259 |
| 2018年 | 282 | 828 | -546 | 1,364 | 1,807 | -443 |
| 2017年 | 301 | 759 | -458 | — | — | — |
| 2016年 | 335 | 785 | -450 | — | — | — |
| 2015年 | 325 | 790 | -465 | — | — | — |
| 2014年 | 330 | 771 | -441 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
五所川原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,500 | +2.3% | 3 | 38,250 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 19,033 | +2.4% | 3 | 38,250 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 18,567 | +2.1% | 3 | 38,250 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 18,167 | +0.7% | 3 | 38,250 | -0.2% | 2 |
| 2022年 | 18,033 | ±0.0% | 3 | 38,350 | -0.3% | 2 |
| 2021年 | 18,033 | — | 3 | 38,500 | — | 2 |
| 2020年 | 18,067 | — | 3 | 38,800 | — | 2 |
| 2019年 | 18,067 | — | 3 | 38,850 | — | 2 |
| 2018年 | 18,067 | — | 3 | 38,900 | — | 2 |
| 2017年 | 18,100 | — | 3 | 39,200 | — | 2 |
| 2016年 | 18,167 | — | 3 | 40,000 | — | 2 |
| 2015年 | 18,367 | — | 3 | 41,250 | — | 2 |
| 2014年 | 18,800 | — | 3 | 42,850 | — | 2 |
| 2013年 | 19,400 | — | 3 | 45,100 | — | 2 |
| 2012年 | 20,533 | — | 3 | 47,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,555 | -1.4% | 11 | 27,775 | -0.4% | 4 |
| 2025年 | 9,618 | -1.4% | 11 | 27,750 | -0.5% | 4 |
| 2024年 | 9,682 | -1.3% | 11 | 27,775 | -0.5% | 4 |
| 2023年 | 9,745 | -1.3% | 11 | 27,800 | -0.5% | 4 |
| 2022年 | 9,800 | -1.5% | 11 | 27,825 | -0.8% | 4 |
| 2021年 | 9,891 | -1.1% | 11 | 27,975 | -0.9% | 4 |
| 2020年 | 9,959 | — | 11 | 28,150 | — | 4 |
| 2019年 | 10,055 | — | 11 | 28,350 | — | 4 |
| 2018年 | 10,132 | — | 11 | 28,200 | — | 4 |
| 2017年 | 10,218 | — | 11 | 27,125 | — | 4 |
| 2016年 | 10,345 | — | 11 | 27,475 | — | 4 |
| 2015年 | 10,573 | — | 11 | 28,025 | — | 4 |
| 2014年 | 10,891 | — | 11 | 28,700 | — | 4 |
| 2013年 | 11,300 | — | 11 | 29,925 | — | 4 |
| 2012年 | 12,009 | — | 11 | 33,433 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
五所川原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五所川原 | 8 | 17,175 | 5.7 | +1.1% | 800〜4,500m |
| 金木 | 2 | 5,450 | 1.8 | -3.5% | 500〜700m |
| 津軽中里 | 2 | 3,850 | 1.3 | -2.5% | 15,000〜16,000m |
| 嘉瀬 | 2 | 3,800 | 1.3 | -2.6% | 230〜1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
五所川原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市字岩木町１６番１ | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -1.3% | 五所川原 800m |
| 青森県 五所川原市松島町２丁目４５番 | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | +3.4% | 五所川原 1,700m |
| 青森県 五所川原市字一ツ谷５３８番５ | 公示 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | +3.6% | 五所川原 1,700m |
| 青森県 五所川原市字末広町９番１５ | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | ±0.0% | 五所川原 900m |
| 青森県 五所川原市みどり町３丁目４０番 | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 五所川原 3,800m |
| 青森県 五所川原市若葉２丁目１番５１ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 五所川原 2,000m |
| 青森県 五所川原市大字広田字榊森５１番２４ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | +2.8% | 五所川原 4,500m |
| 青森県 五所川原市大字小曲字沼田２３番４外 | 基準 | 住宅地 | 9,600 | 3.2 | ±0.0% | 五所川原 1,500m |
| 青森県 五所川原市金木町朝日山２１７番 | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -3.4% | 金木 700m |
| 青森県 五所川原市金木町芦野８４番１１２３ | 基準 | 住宅地 | 5,200 | 1.7 | -3.7% | 金木 500m |
| 青森県 五所川原市十三深津７９番 | 基準 | 住宅地 | 4,100 | 1.4 | -2.4% | 津軽中里 15,000m |
| 青森県 五所川原市金木町嘉瀬雲雀野４０番３ | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | -2.6% | 嘉瀬 230m |
| 青森県 五所川原市金木町喜良市弓矢形２３番９ | 基準 | 住宅地 | 3,800 | 1.3 | -2.6% | 嘉瀬 1,900m |
| 青森県 五所川原市相内１８１番１ | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -2.7% | 津軽中里 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五所川原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市字大町５０８番３ | 公示 | 商業地 | 43,800 | 14.5 | ±0.0% | 五所川原 350m |
| 青森県 五所川原市大字唐笠柳字藤巻５１７番１０ | 基準 | 商業地 | 42,600 | 14.1 | +0.9% | 五所川原 2,100m |
| 青森県 五所川原市字本町５０番８外 | 基準 | 商業地 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 五所川原 350m |
| 青森県 五所川原市字布屋町９番６外 | 公示 | 商業地 | 32,700 | 10.8 | ±0.0% | 五所川原 400m |
| 青森県 五所川原市大字姥萢字船橋２４０番２ | 基準 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 五所川原 3,200m |
| 青森県 五所川原市金木町朝日山３１７番６外 | 基準 | 商業地 | 11,500 | 3.8 | -2.5% | 金木 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
五所川原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 21,000 | 6.9 | 27 | 825万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2024年 | 19,000 | 6.3 | 27 | 580万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 28 | 705万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,500 | 7.1 | 22 | 1,000万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 43 | 775万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 51 | 1,300万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 34 | 500万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,000 | 5.0 | 39 | 1,200万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 58 | 1,400万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 49 | 1,000万円 | 43 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 2.1万円 | 2.6万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 825万円 | 1,900万円 | 38 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。