階上町の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県階上町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
階上町の人口は12,562人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-842人（-6.3%）です。2020年の国勢調査では13,496人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は85人で、人口の0.68%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,199人から2020年の13,496人へ+32.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（15,618人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,997人（2020年比-40.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり8,500円（坪あたり約2.8万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
階上町の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 12,562人 | 17/40 | 1,114/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.8% | 6/40 | 707/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.3% | 35/40 | 1,071/1,740 |
| 人口密度 | 134人/km² | 12/40 | 975/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.68% | 16/40 | 1,543/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 8,500円/㎡ | 22/28 | 1,285/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
階上町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,199 | — | 25.1% | 65.9% | 8.9% |
| 1985年 | 11,547 | +13.2% | 22.9% | 67.8% | 9.2% |
| 1990年 | 12,959 | +12.2% | 20.3% | 68.9% | 10.8% |
| 1995年 | 14,428 | +11.3% | 17.9% | 69.3% | 12.8% |
| 2000年 | 15,618 | +8.2% | 16.3% | 68.7% | 15.0% |
| 2005年 | 15,356 | -1.7% | 15.0% | 67.0% | 18.0% |
| 2010年 | 14,699 | -4.3% | 12.5% | 65.7% | 21.8% |
| 2015年 | 14,025 | -4.6% | 10.6% | 62.0% | 27.4% |
| 2020年 | 13,496 | -3.8% | 9.6% | 58.1% | 32.3% |
| 2025年（推計） | 12,769 | -5.4% | |||
| 2030年（推計） | 11,894 | -6.9% | |||
| 2035年（推計） | 11,029 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 10,052 | -8.9% | |||
| 2045年（推計） | 9,023 | -10.2% | |||
| 2050年（推計） | 7,997 | -11.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 12,562 | -1.37% | 85 | 0.68% |
| 2024年1月1日 | 12,737 | -1.33% | 78 | 0.61% |
| 2023年1月1日 | 12,909 | -1.19% | 80 | 0.62% |
| 2022年1月1日 | 13,064 | -1.27% | 69 | 0.53% |
| 2021年1月1日 | 13,232 | -1.28% | 79 | 0.60% |
| 2020年1月1日 | 13,404 | -1.38% | 70 | 0.52% |
| 2019年1月1日 | 13,592 | -0.93% | 48 | 0.35% |
| 2018年1月1日 | 13,719 | -1.34% | 51 | 0.37% |
| 2017年1月1日 | 13,906 | -1.11% | 46 | 0.33% |
| 2016年1月1日 | 14,062 | -0.47% | 49 | 0.35% |
| 2015年1月1日 | 14,128 | -1.05% | 48 | 0.34% |
| 2014年1月1日 | 14,278 | -0.72% | 56 | 0.39% |
| 2013年3月31日 | 14,381 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
階上町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,862 | 2.30 | 2,158 | 36.8% |
| 2015年 | 5,699 | 2.46 | 1,872 | 32.8% |
| 2010年 | 5,707 | 2.58 | 1,823 | 31.9% |
| 2005年 | 5,786 | 2.65 | 1,948 | 33.7% |
| 2000年 | 5,951 | 2.62 | 2,261 | 38.0% |
| 1995年 | 5,577 | 2.59 | 2,424 | 43.5% |
| 1990年 | 4,631 | 2.80 | 1,871 | 40.4% |
| 1985年 | 3,466 | 3.33 | 994 | 28.7% |
| 1980年 | 2,544 | 4.01 | 401 | 15.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
階上町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 94.00km² | 134人/km² | 144人/km² |
| 可住地面積 | 39.68km² | 317人/km² | 340人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
階上町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 377 | 421 | -44 |
| 2023年 | 48 | 216 | -168 | 363 | 367 | -4 |
| 2022年 | 46 | 197 | -151 | 389 | 405 | -16 |
| 2021年 | 57 | 153 | -96 | 392 | 467 | -75 |
| 2020年 | 64 | 192 | -128 | 370 | 419 | -49 |
| 2019年 | 48 | 185 | -137 | 402 | 459 | -57 |
| 2018年 | 83 | 156 | -73 | 425 | 478 | -53 |
| 2017年 | 65 | 187 | -122 | — | — | — |
| 2016年 | 74 | 150 | -76 | — | — | — |
| 2015年 | 76 | 145 | -69 | — | — | — |
| 2014年 | 83 | 166 | -83 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
階上町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,500 | -1.2% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 8,600 | -1.2% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 8,700 | -1.1% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 8,800 | -1.1% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 8,900 | -1.1% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 9,000 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 9,100 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 9,200 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 9,300 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 9,400 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 9,650 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 10,000 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 10,450 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 10,950 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 11,800 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,362 | -0.6% | 4 | 13,800 | -1.4% | 1 |
| 2025年 | 7,400 | -0.5% | 4 | 14,000 | -1.4% | 1 |
| 2024年 | 7,450 | -0.2% | 4 | 14,200 | -1.4% | 1 |
| 2023年 | 7,475 | -1.0% | 4 | 14,400 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 7,538 | -1.3% | 4 | 14,600 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 7,625 | -1.8% | 4 | 14,800 | -1.3% | 1 |
| 2020年 | 7,750 | — | 4 | 15,000 | — | 1 |
| 2019年 | 7,850 | — | 4 | 15,200 | — | 1 |
| 2018年 | 7,925 | — | 4 | 15,400 | — | 1 |
| 2017年 | 8,025 | — | 4 | 15,700 | — | 1 |
| 2016年 | 8,125 | — | 4 | 16,100 | — | 1 |
| 2015年 | 8,275 | — | 4 | 16,600 | — | 1 |
| 2014年 | 8,500 | — | 4 | 17,200 | — | 1 |
| 2013年 | 8,875 | — | 4 | 18,000 | — | 1 |
| 2012年 | 9,350 | — | 4 | 19,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
階上町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大蛇 | 1 | 10,300 | 3.4 | ±0.0% | 3,900m |
| 金浜 | 3 | 8,017 | 2.7 | -1.1% | 6,300〜7,100m |
| 階上 | 2 | 6,050 | 2.0 | -0.7% | 400〜1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
階上町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三戸郡階上町大字道仏字耳ケ吠６番５７１ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | ±0.0% | 大蛇 3,900m |
| 青森県 三戸郡階上町蒼前東４丁目６番２５９ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | 金浜 6,300m |
| 青森県 三戸郡階上町蒼前西２丁目９番１２６０ | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -1.0% | 金浜 7,100m |
| 青森県 三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９ | 公示 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 階上 400m |
| 青森県 三戸郡階上町大字道仏字大蛇長根５番１２ | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | ±0.0% | 階上 1,500m |
| 青森県 三戸郡階上町大字角柄折字東平１番２０ | 基準 | 住宅地 | 3,950 | 1.3 | -1.3% | 金浜 6,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
階上町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三戸郡階上町大字道仏字耳ケ吠７番１８ | 基準 | 商業地 | 13,800 | 4.6 | -1.4% | 大蛇 4,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
階上町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,800 | 2.2 | 6 | 560万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,600 | 1.5 | 11 | 765万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,750 | 2.9 | 12 | 900万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2022年 | 5,750 | 1.9 | 10 | 1,250万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,050 | 2.0 | 20 | 530万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,400 | 1.8 | 12 | 660万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,300 | 2.1 | 21 | 335万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 7,400 | 2.4 | 16 | 500万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,200 | 1.4 | 11 | 625万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2016年 | 6,300 | 2.1 | 12 | 520万円 | 7 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。