むつ市の人口推移と地価・土地の取引価格
青森県むつ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
むつ市の人口は51,606人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,184人（-9.1%）です。2020年の国勢調査では54,103人でした。青森県の40市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は168人で、人口の0.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の71,567人から2020年の54,103人へ-24.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（71,857人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は30,531人（2020年比-43.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり12,550円（坪あたり約4.1万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
むつ市の青森県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 51,606人 | 5/40 | 507/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.5% | 18/40 | 1,181/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.3% | 30/40 | 914/1,740 |
| 人口密度 | 60人/km² | 21/40 | 1,252/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.33% | 31/40 | 1,707/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,550円/㎡ | 9/28 | 1,161/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。青森県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
むつ市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 71,567 | — | 25.9% | 65.3% | 8.8% |
| 1985年 | 71,857 | +0.4% | 24.2% | 65.4% | 10.4% |
| 1990年 | 68,637 | -4.5% | 21.2% | 65.7% | 13.1% |
| 1995年 | 67,969 | -1.0% | 17.9% | 66.3% | 15.8% |
| 2000年 | 67,022 | -1.4% | 15.8% | 65.3% | 18.9% |
| 2005年 | 64,052 | -4.4% | 14.7% | 63.0% | 22.3% |
| 2010年 | 61,066 | -4.7% | 13.5% | 61.1% | 25.4% |
| 2015年 | 58,493 | -4.2% | 12.0% | 58.2% | 29.8% |
| 2020年 | 54,103 | -7.5% | 10.7% | 55.0% | 34.3% |
| 2025年（推計） | 49,438 | -8.6% | |||
| 2030年（推計） | 45,680 | -7.6% | |||
| 2035年（推計） | 41,852 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 38,013 | -9.2% | |||
| 2045年（推計） | 34,221 | -10.0% | |||
| 2050年（推計） | 30,531 | -10.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 51,606 | -2.16% | 168 | 0.33% |
| 2024年1月1日 | 52,744 | -2.12% | 147 | 0.28% |
| 2023年1月1日 | 53,884 | -1.97% | 153 | 0.28% |
| 2022年1月1日 | 54,967 | -1.72% | 142 | 0.26% |
| 2021年1月1日 | 55,931 | -1.51% | 158 | 0.28% |
| 2020年1月1日 | 56,790 | -2.07% | 158 | 0.28% |
| 2019年1月1日 | 57,993 | -1.55% | 152 | 0.26% |
| 2018年1月1日 | 58,904 | -1.73% | 148 | 0.25% |
| 2017年1月1日 | 59,944 | -1.23% | 143 | 0.24% |
| 2016年1月1日 | 60,688 | -1.43% | 134 | 0.22% |
| 2015年1月1日 | 61,568 | -1.34% | 148 | 0.24% |
| 2014年1月1日 | 62,402 | -0.40% | 129 | 0.21% |
| 2013年3月31日 | 62,652 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
むつ市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,077 | 2.25 | 8,717 | 36.2% |
| 2015年 | 24,475 | 2.39 | 7,817 | 31.9% |
| 2010年 | 24,775 | 2.46 | 7,328 | 29.6% |
| 2005年 | 24,476 | 2.62 | 6,343 | 25.9% |
| 2000年 | 24,404 | 2.75 | 5,817 | 23.8% |
| 1995年 | 23,261 | 2.92 | 4,994 | 21.5% |
| 1990年 | 22,325 | 3.07 | 4,341 | 19.4% |
| 1985年 | 21,882 | 3.28 | 3,850 | 17.6% |
| 1980年 | 20,852 | 3.43 | 2,564 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
むつ市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 864.20km² | 60人/km² | 63人/km² |
| 可住地面積 | 138.93km² | 371人/km² | 389人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
むつ市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,665 | 2,091 | -426 |
| 2023年 | 226 | 962 | -736 | 1,718 | 2,138 | -420 |
| 2022年 | 222 | 900 | -678 | 1,883 | 2,297 | -414 |
| 2021年 | 258 | 884 | -626 | 1,882 | 2,244 | -362 |
| 2020年 | 284 | 821 | -537 | 1,920 | 2,232 | -312 |
| 2019年 | 304 | 869 | -565 | 2,015 | 2,646 | -631 |
| 2018年 | 349 | 816 | -467 | 2,085 | 2,523 | -438 |
| 2017年 | 380 | 792 | -412 | — | — | — |
| 2016年 | 384 | 775 | -391 | — | — | — |
| 2015年 | 410 | 797 | -387 | — | — | — |
| 2014年 | 412 | 715 | -303 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
むつ市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,550 | +0.2% | 4 | 26,100 | +0.5% | 3 |
| 2025年 | 12,475 | +0.1% | 4 | 25,900 | +0.5% | 3 |
| 2024年 | 12,425 | -0.1% | 4 | 25,700 | +0.3% | 3 |
| 2023年 | 12,400 | -0.4% | 4 | 25,567 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 12,425 | -0.6% | 4 | 25,633 | -1.0% | 3 |
| 2021年 | 12,475 | — | 4 | 25,733 | — | 3 |
| 2020年 | 12,550 | — | 4 | 25,967 | — | 3 |
| 2019年 | 12,600 | — | 4 | 26,033 | — | 3 |
| 2018年 | 12,650 | — | 4 | 26,133 | — | 3 |
| 2017年 | 12,725 | — | 4 | 26,367 | — | 3 |
| 2016年 | 12,800 | — | 4 | 26,800 | — | 3 |
| 2015年 | 12,875 | — | 4 | 27,400 | — | 3 |
| 2014年 | 13,025 | — | 4 | 28,100 | — | 3 |
| 2013年 | 13,300 | — | 4 | 29,100 | — | 3 |
| 2012年 | 13,825 | — | 4 | 30,533 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,546 | -1.3% | 14 | 17,940 | -1.2% | 5 |
| 2025年 | 8,758 | -1.5% | 13 | 16,283 | -1.6% | 6 |
| 2024年 | 8,827 | -1.4% | 13 | 16,433 | -1.5% | 6 |
| 2023年 | 8,881 | -1.5% | 13 | 16,583 | -2.0% | 6 |
| 2022年 | 8,954 | -1.6% | 13 | 16,775 | -1.7% | 6 |
| 2021年 | 9,042 | -1.8% | 13 | 16,942 | -1.8% | 6 |
| 2020年 | 9,142 | — | 13 | 17,117 | — | 6 |
| 2019年 | 9,300 | — | 13 | 17,400 | — | 6 |
| 2018年 | 9,442 | — | 13 | 17,650 | — | 6 |
| 2017年 | 9,600 | — | 13 | 17,967 | — | 6 |
| 2016年 | 9,758 | — | 13 | 18,367 | — | 6 |
| 2015年 | 9,931 | — | 13 | 18,917 | — | 6 |
| 2014年 | 10,123 | — | 13 | 19,583 | — | 6 |
| 2013年 | 10,438 | — | 13 | 20,533 | — | 6 |
| 2012年 | 10,862 | — | 13 | 21,240 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
むつ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下北 | 9 | 12,722 | 4.2 | -0.2% | 1,300〜18,000m |
| 大湊 | 9 | 6,150 | 2.0 | -1.9% | 900〜39,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
むつ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 むつ市小川町１丁目５７１番 | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | ±0.0% | 下北 2,400m |
| 青森県 むつ市海老川町６７７番 | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | +1.7% | 下北 1,300m |
| 青森県 むつ市金谷２丁目８６番５３ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 下北 1,800m |
| 青森県 むつ市金曲１丁目２７番３８ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | +1.4% | 下北 1,800m |
| 青森県 むつ市上川町１１８番２ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 下北 4,100m |
| 青森県 むつ市松山町１２２番 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | ±0.0% | 下北 3,300m |
| 青森県 むつ市大平町２８０番 | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | +0.8% | 大湊 900m |
| 青森県 むつ市川守町２７３番 | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -2.5% | 大湊 2,200m |
| 青森県 むつ市大畑町中島７８番１９ | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | -1.4% | 下北 18,000m |
| 青森県 むつ市大畑町本町４４番 | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | -1.4% | 下北 18,000m |
| 青森県 むつ市脇野沢本村８５番 | 基準 | 住宅地 | 6,700 | 2.2 | — | 大湊 39,000m |
| 青森県 むつ市川内町川内１９６番 | 基準 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | — | 大湊 21,000m |
| 青森県 むつ市川内町休所４２番２７３ | 基準 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -2.6% | 大湊 22,000m |
| 青森県 むつ市大畑町兎沢２０２番２ | 公示 | 住宅地 | 5,600 | 1.9 | -1.8% | 下北 18,000m |
| 青森県 むつ市川内町板子塚３７番９ | 基準 | 住宅地 | 5,350 | 1.8 | -1.8% | 大湊 21,000m |
| 青森県 むつ市脇野沢本村１８７番２外 | 基準 | 住宅地 | 5,100 | 1.7 | -1.9% | 大湊 39,000m |
| 青森県 むつ市川内町宿野部３番 | 基準 | 住宅地 | 2,700 | 0.9 | -3.6% | 大湊 28,000m |
| 青森県 むつ市脇野沢小沢３６番 | 基準 | 住宅地 | 2,500 | 0.8 | -2.0% | 大湊 34,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
むつ市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 むつ市中央２丁目５２番２ | 公示 | 商業地 | 40,600 | 13.4 | +1.5% | 下北 800m |
| 青森県 むつ市小川町１丁目３０２番２外 | 基準 | 商業地 | 38,800 | 12.8 | -1.0% | 下北 2,100m |
| 青森県 むつ市柳町１丁目２０６番１ | 公示 | 商業地 | 28,000 | 9.3 | ±0.0% | 下北 3,100m |
| 青森県 むつ市苫生町１丁目１５８番 | 基準 | 商業地 | 21,600 | 7.1 | ±0.0% | 下北 3,000m |
| 青森県 むつ市大湊新町４７番２外 | 基準 | 商業地 | 14,200 | 4.7 | — | 大湊 100m |
| 青森県 むつ市大畑町新町７７番１ | 公示 | 商業地 | 9,700 | 3.2 | ±0.0% | 下北 18,000m |
| 青森県 むつ市川内町川内１３４番 | 基準 | 商業地 | 7,600 | 2.5 | -2.6% | 大湊 21,000m |
| 青森県 むつ市大畑町東町３６番４ | 基準 | 商業地 | 7,500 | 2.5 | -1.3% | 下北 18,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
むつ市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,950 | 3.3 | 36 | 310万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,500 | 3.5 | 36 | 500万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2023年 | 10,000 | 3.3 | 41 | 300万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,900 | 2.3 | 45 | 430万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,100 | 3.0 | 34 | 300万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,100 | 3.0 | 45 | 450万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 43 | 815万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 56 | 815万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 60 | 1,200万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 55 | 800万円 | 42 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.0万円 | 1.4万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 310万円 | 1,300万円 | 39 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。