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さいたま市の人口推移と地価・土地の取引価格

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埼玉県さいたま市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
1,344,865人
2025年10月1日・2020年比 +1.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
1,350,500人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
24.3%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
619,153世帯
1世帯あたり2.17人（国勢調査）
面積
217.43km²
2024年10月1日
人口密度
6,211人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
246,682円/㎡
2026年1月1日・154地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
217,952円/㎡
2026年7月1日・98地点・変動率平均 +2.9%

さいたま市の人口は1,344,865人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+20,840人（+1.6%）でした。住民基本台帳の人口は1,350,500人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+36,355人（+2.8%）です。住民基本台帳人口では、埼玉県の63市区町村の中で多い順に1番目です。

外国人の住民は34,704人で、人口の2.57%です（2025年1月1日）。

2023年は3,975人の自然減、ほかの市区町村との間では7,631人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の879,291人から2025年の1,344,865人へ+52.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,339,475人（2020年比+1.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の1,365,486人が最も多くなっています。

この推計で2025年は1,353,876人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより9,011人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地154地点の平均が1㎡あたり246,682円（坪あたり約81.5万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

さいたま市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

さいたま市の総人口は、2020年の1,324,025人から2025年の1,344,865人へ20,840人増えました（増減率+1.6%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は18,494人増えました（増減率+13.7%、全国の同じ世代の+5.9%より7.8ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は11,058人増えました（増減率+4.5%、全国の同じ世代の-0.1%より4.6ポイント高い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率埼玉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口1,324,0251,344,865+20,840+1.6%2/6383/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）埼玉県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）埼玉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.8%+0.3%+1.5+1.4%110,759112,746+1,98734/62607/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+13.7%+5.9%+7.8+8.0%135,013153,507+18,4949/63129/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+4.5%-0.1%+4.6+2.9%245,239256,297+11,05818/63289/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+3.2%+0.3%53,39955,124+1,725
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.5%+0.2%57,36057,622+262
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+4.0%+2.7%58,09060,409+2,319
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+18.9%+8.9%60,57772,041+11,464
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+9.4%+3.2%74,43681,466+7,030
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+6.7%+0.4%77,62782,813+5,186
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+5.2%-0.3%80,56384,779+4,216
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.9%-0.5%87,04988,705+1,656
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.4%-0.7%95,80795,428-379
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.5%-0.9%112,120111,600-520
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.4%-1.3%100,36398,962-1,401
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.5%-2.0%85,10582,946-2,159

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

さいたま市の埼玉県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）1,350,500人1/639/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）24.3%56/631,638/1,741
人口密度（住基人口÷面積）6,211人/km²10/6379/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.57%36/63481/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）92.9%24/631,182/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））438.7万円2/6372/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+1.2%7/6365/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）246,682円/㎡7/6152/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

さいたま市の区別の人口と地価（10区）

順位区人口（国勢調査 2025年10月1日）増減率（国勢調査 2020→2025年）人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積）65歳以上割合 2025年住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡）地価の変動率 2026年（前年比）地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化）
1南区196,185+2.4%14,195.720.5%299,097+3.2%上昇・増加
2浦和区169,446+2.8%14,721.621.3%419,690+3.9%上昇・増加
3見沼区166,894+1.1%5,438.127.8%129,979+2.2%上昇・増加
4北区147,725-1.0%8,761.924.3%199,903+2.7%上昇・減少
5緑区132,357+3.1%5,005.923.1%189,890+2.5%上昇・増加
6大宮区125,285+6.4%9,787.923.4%342,308+3.8%上昇・増加
7岩槻区110,197-1.4%2,241.130.9%95,186+1.6%上昇・減少
8中央区103,818+0.5%12,374.022.3%311,762+3.4%上昇・増加
9桜区98,867+0.2%5,304.024.3%168,438+1.8%上昇・増加
10西区94,091+0.6%3,231.128.2%118,672+2.1%上昇・増加

並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。

さいたま市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年879,291—25.7%67.9%6.4%
1985年922,757+4.9%22.2%70.1%7.6%
1990年1,007,569+9.2%17.8%73.6%8.7%
1995年1,078,545+7.0%15.7%73.9%10.4%
2000年1,133,300+5.1%15.0%72.2%12.8%
2005年1,176,314+3.8%14.5%69.6%15.9%
2010年1,222,434+3.9%13.8%67.0%19.2%
2015年1,263,979+3.4%13.2%64.0%22.8%
2020年1,324,025+4.8%12.8%63.7%23.5%
2025年1,344,865+1.6%11.9%63.9%24.3%
2030年（推計）1,362,700+1.3%
2035年（推計）1,365,486+0.2%
2040年（推計）1,361,675-0.3%
2045年（推計）1,352,396-0.7%
2050年（推計）1,339,475-1.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日1,350,500+0.41%34,7042.57%
2024年1月1日1,345,012+0.42%31,5882.35%
2023年1月1日1,339,333+0.53%28,8812.16%
2022年1月1日1,332,226+0.58%26,7052.00%
2021年1月1日1,324,589+0.79%27,0992.05%
2020年1月1日1,314,145+0.91%26,9772.05%
2019年1月1日1,302,256+0.79%24,7241.90%
2018年1月1日1,292,016+0.83%22,9521.78%
2017年1月1日1,281,414+0.86%21,1471.65%
2016年1月1日1,270,476+0.76%19,4331.53%
2015年1月1日1,260,879+0.58%18,2641.45%
2014年1月1日1,253,582+0.59%（9か月）17,5031.40%
2013年3月31日1,246,180———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

さいたま市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

さいたま市の65歳以上の人口は326,265人で、人口の24.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.5%から0.7ポイント上がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の311,713人から14,552人増えました（+4.7%）。

75歳以上は191,989人（14.3%）、15歳未満は159,451人（11.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（111,600人）、平均年齢は46.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）埼玉県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満159,451168,84911.9%12.8%-0.910.8%10.9%
15〜64歳859,149843,46363.9%63.7%+0.261.6%59.8%
65歳以上326,265311,71324.3%23.5%+0.727.6%29.4%
うち75歳以上191,989161,99314.3%12.2%+2.016.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

埼玉県さいたま市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳23,89022,81546,70553,399-6,694
5〜9歳28,19926,92555,12457,360-2,236
10〜14歳29,67027,95257,62258,090-468
15〜19歳30,77529,63460,40960,577-168
20〜24歳36,14235,89972,04174,436-2,395
25〜29歳40,14041,32681,46677,627+3,839
30〜34歳41,51741,29682,81380,563+2,250
35〜39歳43,03141,74884,77987,049-2,270
40〜44歳45,21243,49388,70595,807-7,102
45〜49歳48,42247,00695,428112,120-16,692
50〜54歳56,60055,000111,600100,363+11,237
55〜59歳50,10948,85398,96285,105+13,857
60〜64歳42,16940,77782,94669,816+13,130
65〜69歳34,26533,49467,75969,264-1,505
70〜74歳32,15134,36666,51780,456-13,939
75〜79歳33,55241,15974,71166,016+8,695
80〜84歳23,88933,43257,32148,044+9,277
85〜89歳14,07622,78736,86330,240+6,623
90〜94歳5,50212,27117,77313,646+4,127
95〜99歳1,0083,6424,6503,464+1,186
100歳以上121550671583+88
計660,440684,4251,344,8651,324,025+20,840

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

さいたま市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年582,4752.27211,17436.3%
2015年533,2092.37178,24533.4%
2010年503,1262.43158,95631.6%
2005年460,4572.55126,49027.5%
2000年425,0372.67107,92925.4%
1995年385,8522.8092,75624.0%
1990年338,7542.9773,61221.7%
1985年289,8843.1853,10618.3%
1980年270,3943.2533,27612.3%

さいたま市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は8.6%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年656,30056,5008.6%60.4%
2018年608,70057,5009.4%60.4%
2013年569,56056,2809.9%60.1%

さいたま市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積217.43km²6,211人/km²6,089人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）214.58km²6,294人/km²6,170人/km²

さいたま市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生9,389人・死亡13,364人で3,975人の自然減、ほかの市区町村からの転入77,210人・ほかの市区町村への転出69,579人で7,631人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———76,90069,741+7,159
2023年9,38913,364-3,97577,21069,579+7,631
2022年9,59613,242-3,64679,52570,243+9,282
2021年9,72011,987-2,26780,26469,737+10,527
2020年10,00611,219-1,21379,01968,097+10,922
2019年10,11011,203-1,09379,71168,459+11,252
2018年10,20410,728-52477,36768,022+9,345
2017年10,52010,452+68———
2016年10,55110,177+374———
2015年10,7359,875+860———
2014年10,3979,578+819———

さいたま市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、さいたま市の昼間人口は1,229,480人で、常住人口（夜間人口）1,324,025人に対する昼夜間人口比率は92.9%です（埼玉県内24位/63、全国1,182位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で330,534人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは51,784人）、区の外へ通勤・通学する人は425,079人です。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年1,229,4801,324,02592.9%330,534425,079
2015年1,175,5791,263,97993.0%332,648421,048
2010年1,133,9781,222,43492.8%324,783413,239

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

さいたま市の地価（公示地価・基準地価）

さいたま市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化

さいたま市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価252地点の平均で235,509円/㎡、対前年変動率の平均は+2.8%です。

さいたま市の10区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。

区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。

地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。

価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）

順位所在区種別円/㎡変動率（前年比）
1埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１浦和区公示1,440,000+11.6%
2埼玉県　さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外大宮区公示1,190,000+10.2%
3埼玉県　さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４浦和区公示635,000+2.1%
4埼玉県　さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１浦和区基準600,000+4.3%
5埼玉県　さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１浦和区公示590,000+3.5%

上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）

順位所在区種別円/㎡変動率（前年比）
1埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１浦和区公示1,440,000+11.6%
2埼玉県　さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外大宮区公示1,190,000+10.2%
3埼玉県　さいたま市浦和区東岸町２１番１浦和区公示421,000+6.9%
4埼玉県　さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番浦和区基準384,000+5.8%
5埼玉県　さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１南区公示412,000+5.4%

公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年246,682+2.7%154790,308+5.4%52
2025年238,358+2.5%154733,654+4.8%52
2024年229,527+2.7%156686,846+4.4%52
2023年222,108+2.8%156647,942+3.3%52
2022年210,503+1.5%155621,923+1.2%52
2021年206,252—155611,750—52
2020年205,719—155619,273—52
2019年199,999—155577,854—52
2018年192,499—156538,331—51
2017年188,996—156515,171—51
2016年182,839—152504,729—49
2015年178,162—133487,300—49
2014年176,118—133473,388—49
2013年172,728—172461,920—49
2012年177,061—159486,359—46

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年217,952+2.9%98834,172+6.2%29
2025年210,777+2.2%98768,310+4.9%29
2024年205,305+2.3%98715,276+4.5%29
2023年199,958+2.6%98671,345+3.7%29
2022年194,218+2.2%98639,586+2.7%29
2021年188,714-0.1%98617,621-0.1%29
2020年188,560—98616,172—29
2019年187,100—98598,886—29
2018年182,055—98559,990—29
2017年178,223—98529,266—29
2016年172,202—91498,135—20
2015年169,916—92488,458—19
2014年167,759—92470,668—19
2013年166,043—90455,368—19
2012年171,627—74523,733—15

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

さいたま市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
北大宮1419,000138.5+4.2%350m
浦和22406,182134.3+3.8%350〜3,200m
さいたま新都心4361,250119.4+4.0%750〜1,100m
武蔵浦和9346,444114.5+3.9%600〜1,900m
中浦和3342,667113.3+3.2%550〜750m
大宮公園3325,333107.5+3.7%300〜650m
与野8310,625102.7+3.1%400〜2,100m
南浦和11305,273100.9+3.5%600〜2,400m
北与野6299,83399.1+3.3%370〜2,000m
北浦和19280,47492.7+3.0%400〜4,400m
北戸田3277,33391.7+3.6%850〜1,200m
大宮28274,40790.7+3.3%650〜5,600m
鉄道博物館2273,50090.4+3.4%450〜800m
土呂5262,60086.8+3.3%450〜1,300m
東川口1244,00080.7+2.5%1,200m
加茂宮2216,00071.4+2.8%450〜600m
与野本町9214,55670.9+2.5%450〜2,400m
南与野13204,07767.5+2.4%350〜4,500m
西浦和6201,33366.6+1.9%450〜1,600m
日進6186,50061.7+2.7%320〜1,500m
東宮原2184,00060.8+2.5%350〜540m
浦和美園6183,78360.8+3.0%350〜2,300m
東浦和12182,66760.4+2.1%700〜3,500m
宮原12163,50054.0+2.4%500〜2,400m
東大宮8162,00053.6+2.7%510〜3,000m
大和田10129,00042.6+2.4%680〜2,200m
西大宮7123,82940.9+2.2%900〜2,700m
指扇8116,28838.4+2.1%400〜2,500m
七里4116,00038.3+1.6%480〜1,600m
今羽1107,00035.4+1.9%600m
岩槻1695,70631.6+1.7%640〜3,200m
東岩槻576,56025.3+1.0%340〜2,500m

さいたま市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１公示住宅地1,440,000476.0+11.6%浦和 400m
埼玉県　さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外公示住宅地1,190,000393.4+10.2%大宮 670m
埼玉県　さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４公示住宅地635,000209.9+2.1%浦和 460m
埼玉県　さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１基準住宅地600,000198.3+4.3%浦和 670m
埼玉県　さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１公示住宅地590,000195.0+3.5%浦和 670m
埼玉県　さいたま市浦和区東仲町２３番１基準住宅地483,000159.7+5.0%浦和 350m
埼玉県　さいたま市浦和区前地２丁目３１番５公示住宅地481,000159.0+3.7%浦和 600m
埼玉県　さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４公示住宅地476,000157.4+4.6%大宮 1,100m
埼玉県　さいたま市浦和区東岸町１２５番３外基準住宅地462,000152.7+4.1%浦和 960m
埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２基準住宅地453,000149.8+4.6%大宮 1,200m
埼玉県　さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６公示住宅地452,000149.4+4.6%大宮 650m
埼玉県　さいたま市南区沼影１丁目１７７番１公示住宅地447,000147.8+5.4%武蔵浦和 600m
埼玉県　さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２公示住宅地437,000144.5+3.1%北浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２基準住宅地435,000143.8+4.1%北浦和 400m
埼玉県　さいたま市南区別所１丁目１２９３番６公示住宅地435,000143.8+3.3%浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２公示住宅地428,000141.5+3.6%北浦和 400m
埼玉県　さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３基準住宅地427,000141.2+4.1%北与野 370m
埼玉県　さいたま市南区別所３丁目１５５９番１公示住宅地427,000141.2+3.4%中浦和 750m
埼玉県　さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３公示住宅地426,000140.8+3.4%浦和 1,400m
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外公示住宅地422,000139.5+4.2%さいたま新都心 950m
埼玉県　さいたま市浦和区東岸町２１番１公示住宅地421,000139.2+6.9%南浦和 600m
埼玉県　さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３公示住宅地419,000138.5+4.2%北大宮 350m
埼玉県　さいたま市南区神明１丁目６番１２公示住宅地414,000136.9+3.2%南浦和 800m
埼玉県　さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１公示住宅地412,000136.2+5.4%南浦和 700m
埼玉県　さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３公示住宅地411,000135.9+3.3%北浦和 800m
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４基準住宅地409,000135.2+4.3%さいたま新都心 750m
埼玉県　さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１基準住宅地409,000135.2+3.8%北浦和 900m
埼玉県　さいたま市北区盆栽町２６５番３公示住宅地401,000132.6+4.2%大宮公園 530m
埼玉県　さいたま市浦和区本太１丁目９２番８公示住宅地401,000132.6+4.2%浦和 850m
埼玉県　さいたま市南区白幡２丁目４２５番４公示住宅地400,000132.2+4.4%武蔵浦和 970m
埼玉県　さいたま市南区白幡４丁目１１５２番基準住宅地398,000131.6+4.7%武蔵浦和 600m
埼玉県　さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９公示住宅地396,000130.9+3.1%与野 400m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６基準住宅地394,000130.2+4.5%大宮 1,000m
埼玉県　さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１公示住宅地393,000129.9+3.4%北浦和 750m
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番基準住宅地384,000126.9+5.8%北浦和 700m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２基準住宅地377,000124.6+4.1%武蔵浦和 800m
埼玉県　さいたま市大宮区上小町３５７番２公示住宅地375,000124.0+3.9%大宮 1,200m
埼玉県　さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３公示住宅地371,000122.6+3.3%北浦和 850m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２公示住宅地371,000122.6+3.1%武蔵浦和 800m
埼玉県　さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１公示住宅地370,000122.3+3.4%与野 530m
埼玉県　さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２公示住宅地368,000121.7+4.0%与野本町 450m
埼玉県　さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３基準住宅地363,000120.0+4.3%浦和 730m
埼玉県　さいたま市南区根岸２丁目９３６番１基準住宅地355,000117.4+4.4%南浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外公示住宅地350,000115.7+3.6%与野 600m
埼玉県　さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６公示住宅地349,000115.4+3.3%北与野 620m
埼玉県　さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外基準住宅地346,000114.4+3.9%与野 800m
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６公示住宅地344,000113.7—大宮 1,400m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外基準住宅地344,000113.7+3.9%武蔵浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市南区根岸４丁目５０５番９基準住宅地343,000113.4+3.9%南浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外公示住宅地338,000111.7+3.7%南与野 1,000m
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２基準住宅地335,000110.7+3.7%南与野 370m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２公示住宅地334,000110.4+3.1%中浦和 700m
埼玉県　さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３公示住宅地330,000109.1+3.8%さいたま新都心 1,000m
埼玉県　さいたま市中央区大戸６丁目９１９番３基準住宅地330,000109.1+4.1%南与野 350m
埼玉県　さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１公示住宅地329,000108.8+3.1%北浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３公示住宅地328,000108.4+3.5%北与野 450m
埼玉県　さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１公示住宅地328,000108.4+3.5%浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市中央区本町東４丁目６２５番２３基準住宅地325,000107.4+4.2%与野本町 830m
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２公示住宅地321,000106.1+4.2%南与野 450m
埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外基準住宅地320,000105.8+3.9%大宮 1,200m
埼玉県　さいたま市浦和区領家７丁目９４番４公示住宅地316,000104.5+2.9%与野 1,100m
埼玉県　さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外公示住宅地315,000104.1+2.9%北浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０基準住宅地314,000103.8+3.6%土呂 450m
埼玉県　さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外公示住宅地314,000103.8+3.6%大宮 1,200m
埼玉県　さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０公示住宅地308,000101.8+3.4%土呂 450m
埼玉県　さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５公示住宅地307,000101.5+3.4%与野本町 900m
埼玉県　さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５公示住宅地307,000101.5+2.7%南浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１基準住宅地307,000101.5+4.1%浦和 1,200m
埼玉県　さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２基準住宅地305,000100.8+3.7%鉄道博物館 450m
埼玉県　さいたま市南区辻１丁目５番１４公示住宅地304,000100.5+2.7%南浦和 1,200m
埼玉県　さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３公示住宅地303,000100.2+3.4%大宮 1,300m
埼玉県　さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番基準住宅地302,00099.8+3.8%大宮公園 300m
埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２公示住宅地302,00099.8+3.4%大宮 1,700m
埼玉県　さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４公示住宅地296,00097.9+3.1%北戸田 850m
埼玉県　さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外基準住宅地295,00097.5+3.9%大宮 1,500m
埼玉県　さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１公示住宅地295,00097.5+3.9%北与野 1,200m
埼玉県　さいたま市緑区原山２丁目１４１番３公示住宅地288,00095.2+3.6%浦和 1,800m
埼玉県　さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８公示住宅地284,00093.9+3.6%さいたま新都心 1,100m
埼玉県　さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外公示住宅地284,00093.9+4.4%浦和 1,700m
埼玉県　さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４基準住宅地275,00090.9+3.8%北戸田 1,000m
埼玉県　さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２公示住宅地273,00090.2+3.4%大宮 1,700m
埼玉県　さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２公示住宅地273,00090.2+3.0%大宮公園 650m
埼玉県　さいたま市大宮区上小町９６７番公示住宅地271,00089.6+3.0%大宮 1,500m
埼玉県　さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８公示住宅地269,00088.9+2.7%武蔵浦和 1,400m
埼玉県　さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３公示住宅地267,00088.3+3.1%中浦和 550m
埼玉県　さいたま市桜区田島３丁目１０４９番１基準住宅地261,00086.3+2.4%西浦和 450m
埼玉県　さいたま市南区辻７丁目７３８番４基準住宅地261,00086.3+4.0%北戸田 1,200m
埼玉県　さいたま市緑区大字下野田字本村５２４番４外基準住宅地259,00085.6+4.0%浦和美園 350m
埼玉県　さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４公示住宅地259,00085.6+2.4%東浦和 700m
埼玉県　さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３基準住宅地258,00085.3+3.2%与野 1,200m
埼玉県　さいたま市南区曲本４丁目５１番２外基準住宅地258,00085.3+4.0%武蔵浦和 1,400m
埼玉県　さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１公示住宅地256,00084.6+2.4%西浦和 720m
埼玉県　さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４基準住宅地256,00084.6+3.6%南浦和 1,300m
埼玉県　さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４公示住宅地256,00084.6+2.8%浦和 1,800m
埼玉県　さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４基準住宅地255,00084.3+2.8%東浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市北区土呂町２丁目７５番５公示住宅地254,00084.0+3.3%土呂 600m
埼玉県　さいたま市南区内谷５丁目２８０番公示住宅地254,00084.0+2.8%武蔵浦和 1,900m
埼玉県　さいたま市浦和区皇山町５６２番４９公示住宅地253,00083.6+2.4%与野 1,500m
埼玉県　さいたま市南区四谷１丁目３０２番６公示住宅地250,00082.6+2.0%西浦和 1,200m
埼玉県　さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外公示住宅地249,00082.3+3.3%宮原 530m
埼玉県　さいたま市緑区東大門３丁目１６番４公示住宅地244,00080.7+2.5%東川口 1,200m
埼玉県　さいたま市北区土呂町２丁目４０番１２外基準住宅地243,00080.3+3.4%土呂 600m
埼玉県　さいたま市北区東大成町１丁目９９番２公示住宅地242,00080.0+3.0%鉄道博物館 800m
埼玉県　さいたま市緑区美園５丁目３６番２９公示住宅地237,00078.3+4.4%浦和美園 950m
埼玉県　さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１公示住宅地231,00076.4+3.1%北与野 1,600m
埼玉県　さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１基準住宅地225,00074.4+3.2%大宮 2,200m
埼玉県　さいたま市北区奈良町１番１０外基準住宅地223,00073.7+3.2%宮原 500m
埼玉県　さいたま市緑区美園６丁目２３番２０基準住宅地223,00073.7+4.7%浦和美園 1,100m
埼玉県　さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４基準住宅地222,00073.4+3.3%南与野 1,300m
埼玉県　さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２公示住宅地221,00073.1+3.3%日進 400m
埼玉県　さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６公示住宅地221,00073.1+2.3%南浦和 2,000m
埼玉県　さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５公示住宅地220,00072.7+1.9%浦和 2,700m
埼玉県　さいたま市北区東大成町２丁目５１７番２基準住宅地219,00072.4+3.3%加茂宮 600m
埼玉県　さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８公示住宅地218,00072.1+2.8%大宮 2,000m
埼玉県　さいたま市北区日進町２丁目６９２番公示住宅地214,00070.7+3.4%日進 320m
埼玉県　さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３公示住宅地213,00070.4+2.4%加茂宮 450m
埼玉県　さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外公示住宅地212,00070.1+2.9%宮原 700m
埼玉県　さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７基準住宅地209,00069.1+3.5%浦和 2,200m
埼玉県　さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７公示住宅地204,00067.4+1.5%浦和 2,200m
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮５丁目５６番２基準住宅地203,00067.1+3.6%東大宮 530m
埼玉県　さいたま市北区日進町３丁目８０６番２公示住宅地202,00066.8+3.1%宮原 500m
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２公示住宅地202,00066.8+3.1%東大宮 560m
埼玉県　さいたま市浦和区大東３丁目３２番７公示住宅地202,00066.8+2.5%北浦和 2,600m
埼玉県　さいたま市西区西大宮３丁目５５番９基準住宅地201,00066.4+3.1%西大宮 950m
埼玉県　さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３基準住宅地199,00065.8+3.6%北浦和 1,800m
埼玉県　さいたま市浦和区瀬ケ崎５丁目１２２３番１８公示住宅地199,00065.8+2.1%北浦和 1,900m
埼玉県　さいたま市桜区中島３丁目４３９番５公示住宅地198,00065.5+3.1%南与野 1,100m
埼玉県　さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６公示住宅地197,00065.1+2.1%東浦和 850m
埼玉県　さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０公示住宅地196,00064.8+2.6%与野 2,100m
埼玉県　さいたま市北区本郷町１３０３番２外基準住宅地194,00064.1+2.6%土呂 1,300m
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４基準住宅地194,00064.1+2.6%東大宮 510m
埼玉県　さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６公示住宅地193,00063.8+2.1%浦和 2,800m
埼玉県　さいたま市北区宮原町２丁目１０１番８基準住宅地190,00062.8+2.7%東宮原 350m
埼玉県　さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番公示住宅地189,00062.5+2.2%東浦和 2,100m
埼玉県　さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外基準住宅地187,00061.8+3.3%大宮 2,100m
埼玉県　さいたま市北区日進町１丁目８００番５１基準住宅地186,00061.5+2.8%日進 800m
埼玉県　さいたま市緑区大間木３丁目３３番３基準住宅地186,00061.5+2.8%東浦和 2,000m
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字不動谷１１０番１８基準住宅地184,00060.8+2.2%東浦和 2,600m
埼玉県　さいたま市緑区大間木３丁目３３番３公示住宅地184,00060.8+2.2%東浦和 2,000m
埼玉県　さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番公示住宅地182,00060.2+2.2%南浦和 2,300m
埼玉県　さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３公示住宅地181,00059.8+2.3%日進 1,200m
埼玉県　さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９基準住宅地180,00059.5+3.4%浦和美園 1,200m
埼玉県　さいたま市北区本郷町６６６番１公示住宅地178,00058.8+2.3%東宮原 540m
埼玉県　さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４公示住宅地177,00058.5+2.3%大宮 2,100m
埼玉県　さいたま市見沼区東大宮６丁目５２番１０基準住宅地177,00058.5+4.1%東大宮 950m
埼玉県　さいたま市北区大成町４丁目５８０番４公示住宅地176,00058.2+2.3%日進 1,100m
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番基準住宅地176,00058.2+2.3%東浦和 1,300m
埼玉県　さいたま市緑区道祖土１丁目１４４番１外基準住宅地176,00058.2+1.7%北浦和 2,300m
埼玉県　さいたま市中央区桜丘２丁目１５４６番５基準住宅地175,00057.9+2.9%与野本町 1,300m
埼玉県　さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１公示住宅地175,00057.9+2.9%浦和 3,200m

価格の高い順に150地点（全252地点）を載せています。

さいたま市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１公示商業地5,200,0001,719.0+11.8%大宮 200m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９基準商業地3,760,0001,243.0+9.9%大宮 250m
埼玉県　さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１基準商業地3,100,0001,024.8+10.3%大宮 300m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外公示商業地3,000,000991.7+10.3%大宮 310m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外公示商業地2,690,000889.3+11.2%大宮 250m
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外基準商業地2,360,000780.2+9.8%さいたま新都心 160m
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外公示商業地2,060,000681.0+12.0%浦和 270m
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７公示商業地1,790,000591.7+10.5%浦和 370m
埼玉県　さいたま市浦和区東仲町７０番１９外基準商業地1,760,000581.8+13.5%浦和 0m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外公示商業地1,680,000555.4+9.1%大宮 600m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町２丁目４番外公示商業地1,500,000495.9+8.7%大宮 400m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１公示商業地1,500,000495.9+6.4%大宮 320m
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１基準商業地1,460,000482.6+8.1%大宮 500m
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１公示商業地1,400,000462.8+7.7%大宮 500m
埼玉県　さいたま市浦和区高砂２丁目１５０番５外基準商業地1,380,000456.2+10.4%浦和 450m
埼玉県　さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１基準商業地1,130,000373.6+10.8%浦和 170m
埼玉県　さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１公示商業地1,070,000353.7+8.7%浦和 170m
埼玉県　さいたま市中央区新都心４番１外基準商業地1,050,000347.1+5.4%北与野 250m
埼玉県　さいたま市中央区新都心４番１外公示商業地1,020,000337.2+3.6%北与野 250m
埼玉県　さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番公示商業地950,000314.0+9.4%大宮 600m
埼玉県　さいたま市浦和区岸町７丁目９番１基準商業地930,000307.4+12.2%浦和 500m
埼玉県　さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２基準商業地812,000268.4+8.3%さいたま新都心 600m
埼玉県　さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外公示商業地806,000266.4+6.8%大宮 650m
埼玉県　さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外基準商業地787,000260.2+5.9%武蔵浦和 50m
埼玉県　さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外公示商業地758,000250.6+5.3%武蔵浦和 50m
埼玉県　さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７公示商業地756,000249.9+6.0%大宮 700m
埼玉県　さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１公示商業地755,000249.6+5.0%浦和 650m
埼玉県　さいたま市南区南本町１丁目２番９公示商業地748,000247.3+5.5%南浦和 0m
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１公示商業地711,000235.0+4.9%北浦和 150m
埼玉県　さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３公示商業地711,000235.0+4.9%北浦和 110m
埼玉県　さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外公示商業地696,000230.1+5.0%南浦和 180m
埼玉県　さいたま市大宮区宮町４丁目２番公示商業地612,000202.3+6.3%大宮 420m
埼玉県　さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外公示商業地588,000194.4+5.6%大宮 800m
埼玉県　さいたま市浦和区東高砂町７８番２外基準商業地575,000190.1+4.5%浦和 480m
埼玉県　さいたま市大宮区土手町２丁目１番３公示商業地572,000189.1+5.7%大宮 950m
埼玉県　さいたま市浦和区東仲町２０４番２公示商業地566,000187.1+7.6%浦和 200m
埼玉県　さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２基準商業地557,000184.1+10.7%浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外公示商業地498,000164.6+6.0%大宮 600m
埼玉県　さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外公示商業地496,000164.0+8.1%浦和 800m
埼玉県　さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外公示商業地492,000162.6+4.5%与野 120m

価格の高い順に40地点（全81地点）を載せています。

さいたま市の土地・中古マンションの取引価格

取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。

区土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上）件数同 2024年中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上）件数
西区130,00044130,0001,275万円30
北区245,00070220,0002,500万円107
大宮区420,00033310,0003,700万円114
見沼区160,00081160,0001,450万円40
中央区390,00036350,0004,600万円63
桜区145,00036160,0002,100万円48
浦和区520,00069465,0004,900万円155
南区390,00062410,0003,300万円153
緑区220,00074200,0002,600万円45
岩槻区77,0005987,000890万円21

さいたま市の区別の中古マンション取引価格（2025年）

2025年にさいたま市で取引された中古マンションの価格の中央値は3,200万円、1㎡あたりの中央値は51.4万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の40.0万円と比べると+28.6%です。

2025年の1㎡あたりの価格が高いのは浦和区（78.6万円）、大宮区（76.5万円）、中央区（66.2万円）、低いのは岩槻区（17.8万円）、西区（18.3万円）、見沼区（24.2万円）で、最も高い区と低い区で約4.4倍の差があります。

2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは浦和区（+57.1%）、南区（-15.3%）です。

区1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡）取引価格 中央値 2025年（万円）件数 2025年1㎡あたり 2016年比
浦和区78.64,900155+57.1%
大宮区76.53,700114—
中央区66.24,60063—
南区52.73,300153-15.3%
緑区42.22,60045—
北区40.02,500107—
桜区35.42,10048—
見沼区24.21,45040—
西区18.31,27530—
岩槻区17.889021—

国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。

区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。

さいたま市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）

各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。

区2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年
浦和区50.057.155.057.158.462.967.771.476.178.6
大宮区48.051.942.052.743.646.259.260.070.376.5
中央区37.251.445.050.048.643.053.359.351.266.2
南区62.242.241.246.243.344.452.354.459.252.7
緑区26.728.626.730.033.338.935.740.033.242.2
北区30.030.027.228.333.033.332.937.733.340.0
桜区30.525.931.730.029.132.431.737.140.035.4
見沼区17.217.520.020.719.321.323.624.824.724.2
西区—15.118.27.317.319.217.827.112.018.3
岩槻区15.1———16.318.013.731.928.617.8

2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。

埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

さいたま市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
さいたま市（このページ）+1.6%+13.7%+4.5%—1,350,500+2.8%24.3%246,682—
蕨市+1.6%+46.7%-1.4%9.0km76,342+0.9%23.1%325,167380,000
戸田市-1.2%+24.7%-6.0%9.3km142,070+1.0%18.4%312,333310,000
志木市-0.4%+11.6%+1.3%9.6km76,153-0.4%25.2%263,857215,000
上尾市-1.0%+1.8%+7.6%9.9km230,066+0.6%27.9%123,346140,000
蓮田市-1.8%+4.4%+4.8%10.2km61,111-0.7%32.4%92,52797,000
富士見市+0.8%+18.6%+2.9%10.5km113,404+1.6%24.1%193,838180,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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