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所沢市の人口推移と地価・土地の取引価格

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埼玉県所沢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
342,537人
2025年10月1日・2020年比 ±0.0%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
342,520人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.1%
2025年国勢調査・2020年比 -0.4ポイント
世帯数（2025年）
160,451世帯
1世帯あたり2.13人（国勢調査）
面積
72.11km²
2024年10月1日
人口密度
4,750人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
193,204円/㎡
2026年1月1日・49地点・変動率平均 +2.7%
住宅地の基準地価 平均
188,084円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 +2.6%

所沢市の人口は342,537人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+73人（±0.0%）でした。住民基本台帳の人口は342,520人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,713人（-0.5%）です。住民基本台帳人口では、埼玉県の63市区町村の中で多い順に4番目です。

外国人の住民は7,829人で、人口の2.29%です（2025年1月1日）。

2023年は1,911人の自然減、ほかの市区町村との間では909人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の236,476人から2025年の342,537人へ+44.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は307,906人（2020年比-10.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は339,782人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,755人（0.8%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地49地点の平均が1㎡あたり193,204円（坪あたり約63.9万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

所沢市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

所沢市の総人口は、2020年の342,464人から2025年の342,537人へ73人増えました（増減率0.0%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は3,714人増えました（増減率+6.7%、全国の同じ世代の-0.1%より6.8ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,750人増えました（増減率+11.3%、全国の同じ世代の+5.9%より5.4ポイント高い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率埼玉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口342,464342,537+730.0%9/63165/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）埼玉県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）埼玉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+5.2%+0.3%+4.9+1.4%24,22225,493+1,27113/62259/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+11.3%+5.9%+5.4+8.0%33,29837,048+3,75012/63158/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+6.7%-0.1%+6.8+2.9%55,34959,063+3,7145/63190/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+5.7%+0.3%11,33411,976+642
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+4.9%+0.2%12,88813,517+629
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+9.2%+2.7%13,68014,932+1,252
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+24.1%+8.9%14,97218,586+3,614
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+0.7%+3.2%18,32618,462+136
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+8.6%+0.4%17,26918,749+1,480
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+6.2%-0.3%18,02219,146+1,124
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+5.5%-0.5%20,05821,168+1,110
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+3.3%-0.7%23,17123,936+765
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+2.4%-0.9%27,79328,473+680
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		+1.3%-1.3%25,20225,521+319
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.5%-2.0%22,59622,033-563

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

所沢市の埼玉県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）342,520人4/6372/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）28.1%44/631,456/1,741
人口密度（住基人口÷面積）4,750人/km²15/63105/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.29%43/63575/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）87.3%40/631,466/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））388.9万円8/63151/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-10.1%20/63203/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）193,204円/㎡11/6182/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

所沢市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年236,476—27.6%67.2%5.1%
1985年275,168+16.4%24.0%69.9%6.1%
1990年303,040+10.1%18.7%73.9%7.4%
1995年320,406+5.7%15.8%74.8%9.5%
2000年330,100+3.0%14.3%73.1%12.6%
2005年336,100+1.8%13.2%70.2%16.6%
2010年341,924+1.7%12.8%66.6%20.7%
2015年340,386-0.4%11.9%62.5%25.6%
2020年342,464+0.6%11.1%60.4%28.5%
2025年342,537±0.0%10.3%61.6%28.1%
2030年（推計）334,989-2.2%
2035年（推計）329,230-1.7%
2040年（推計）322,316-2.1%
2045年（推計）315,029-2.3%
2050年（推計）307,906-2.3%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日342,520-0.29%7,8292.29%
2024年1月1日343,529-0.16%7,0252.04%
2023年1月1日344,070+0.13%6,4961.89%
2022年1月1日343,637-0.17%6,0641.76%
2021年1月1日344,216±0.00%6,1971.80%
2020年1月1日344,233-0.03%6,1561.79%
2019年1月1日344,320+0.10%5,5751.62%
2018年1月1日343,965-0.01%5,0711.47%
2017年1月1日343,993+0.18%4,7001.37%
2016年1月1日343,390+0.09%4,3711.27%
2015年1月1日343,083+0.05%4,1241.20%
2014年1月1日342,925-0.03%（9か月）3,9011.14%
2013年3月31日343,020———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

所沢市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

所沢市の65歳以上の人口は96,166人で、人口の28.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.5%から0.4ポイント下がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の97,551人から1,385人減りました（-1.4%）。

75歳以上は57,649人（16.8%）、15歳未満は35,365人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（28,473人）、平均年齢は48.6歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）埼玉県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満35,36537,90210.3%11.1%-0.710.8%10.9%
15〜64歳211,006206,97661.6%60.4%+1.261.6%59.8%
65歳以上96,16697,55128.1%28.5%-0.427.6%29.4%
うち75歳以上57,64949,60216.8%14.5%+2.316.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

埼玉県所沢市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5,0624,8109,87211,334-1,462
5〜9歳6,1395,83711,97612,888-912
10〜14歳6,9756,54213,51713,680-163
15〜19歳7,5947,33814,93214,972-40
20〜24歳9,1849,40218,58618,326+260
25〜29歳9,0609,40218,46217,269+1,193
30〜34歳9,5349,21518,74918,022+727
35〜39歳9,9279,21919,14620,058-912
40〜44歳10,78310,38521,16823,171-2,003
45〜49歳12,27611,66023,93627,793-3,857
50〜54歳14,48713,98628,47325,202+3,271
55〜59歳12,90812,61325,52122,596+2,925
60〜64歳11,19910,83422,03319,567+2,466
65〜69歳8,9719,41618,38722,093-3,706
70〜74歳9,41910,71120,13025,856-5,726
75〜79歳10,17612,59922,77521,264+1,511
80〜84歳7,42110,14117,56214,925+2,637
85〜89歳4,2606,58610,8468,619+2,227
90〜94歳1,6713,3094,9803,712+1,268
95〜99歳2941,0281,322930+392
100歳以上24140164152+12
計167,364175,173342,537342,429+108

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

所沢市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年152,6522.2454,72035.8%
2015年145,8342.3348,33233.1%
2010年141,2252.4243,88731.1%
2005年133,2502.5237,10927.8%
2000年124,5712.6530,03724.1%
1995年113,2242.8325,59922.6%
1990年100,6323.0120,42820.3%
1985年84,5223.2613,88616.4%
1980年70,8883.348,06711.4%

所沢市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は8.5%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年170,53014,4208.5%62.3%
2018年165,42016,86010.2%62.7%
2013年160,85015,4409.6%63.0%

所沢市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積72.11km²4,750人/km²4,749人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）66.22km²5,172人/km²5,172人/km²

所沢市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,891人・死亡3,802人で1,911人の自然減、ほかの市区町村からの転入14,190人・ほかの市区町村への転出13,281人で909人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———13,65013,245+405
2023年1,8913,802-1,91114,19013,281+909
2022年1,9903,799-1,80915,02613,099+1,927
2021年2,1273,493-1,36614,18413,094+1,090
2020年2,1623,277-1,11513,94313,139+804
2019年2,1383,072-93414,49314,029+464
2018年2,2913,012-72114,40913,616+793
2017年2,5113,080-569———
2016年2,5062,864-358———
2015年2,6902,673+17———
2014年2,6572,613+44———

所沢市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、所沢市の昼間人口は298,938人で、常住人口（夜間人口）342,464人に対する昼夜間人口比率は87.3%です（埼玉県内40位/63、全国1,466位/1,740）。ほかの市区町村から47,979人が通勤・通学してきて（うち他県から16,925人）、91,505人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年298,938342,46487.3%47,97991,505
2015年293,197340,38686.1%49,99997,188
2010年295,595341,92486.5%49,61895,947

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

所沢市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年193,204+2.7%49439,000+3.7%10
2025年184,061+2.7%49420,300+2.8%10
2024年182,510+2.6%49406,500+2.4%10
2023年175,860+2.4%50395,900+1.7%10
2022年171,320+1.5%50388,200+0.3%10
2021年168,468—50387,300—10
2020年170,666—50394,300—10
2019年168,572—50387,600—10
2018年166,218—50379,200—10
2017年164,042—50372,100—10
2016年163,086—50364,800—10
2015年164,347—43360,900—10
2014年161,977—44377,667—9
2013年156,237—52375,375—8
2012年157,939—49375,750—8

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年188,084+2.6%25459,833+4.5%6
2025年182,348+2.3%25435,833+3.8%6
2024年177,192+2.4%25416,667+3.0%6
2023年172,200+2.3%25402,333+2.4%6
2022年167,684+1.6%25391,833+1.7%6
2021年164,664+0.5%25383,833-0.2%6
2020年163,516—25384,167—6
2019年164,508—25386,333—6
2018年162,768—25377,500—6
2017年160,788—25368,333—6
2016年159,208—25345,800—5
2015年158,348—25343,400—5
2014年157,360—25340,800—5
2013年154,560—25335,600—5
2012年157,636—22334,800—5

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

所沢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
航空公園5238,00078.7+2.4%350〜3,500m
所沢21219,42972.5+3.7%420〜3,000m
小手指11206,18268.2+2.5%280〜1,700m
新所沢12202,35866.9+2.5%470〜3,100m
西所沢7168,42955.7+2.3%400〜1,400m
東所沢5166,24055.0+3.3%620〜2,300m
秋津2156,00051.6+2.2%790〜1,400m
狭山ヶ丘8127,97542.3+1.1%550〜2,300m
下山口2110,40036.5+0.4%300〜1,300m
西武球場前1108,00035.7+0.9%1,500m

所沢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
埼玉県　所沢市くすのき台２丁目３番５公示住宅地381,000126.0+4.7%所沢 460m
埼玉県　所沢市寿町５２７番１公示住宅地372,000123.0+5.7%所沢 730m
埼玉県　所沢市東住吉６９３番１３基準住宅地357,000118.0+7.9%所沢 420m
埼玉県　所沢市大字北秋津字沖上人塚７３９番３５基準住宅地330,000109.1+6.1%所沢 500m
埼玉県　所沢市寿町１１８番２２外公示住宅地326,000107.8+4.5%所沢 580m
埼玉県　所沢市西住吉８２２番５公示住宅地298,00098.5+7.6%所沢 730m
埼玉県　所沢市喜多町１２番１１公示住宅地295,00097.5+3.1%航空公園 360m
埼玉県　所沢市小手指町１丁目１３番２５公示住宅地294,00097.2+3.2%小手指 350m
埼玉県　所沢市小手指町３丁目２８番１７公示住宅地292,00096.5—小手指 280m
埼玉県　所沢市北有楽町７番４基準住宅地280,00092.6+3.3%航空公園 350m
埼玉県　所沢市松葉町１８８６番１１９外基準住宅地273,00090.2+2.6%新所沢 470m
埼玉県　所沢市緑町４丁目１７番２公示住宅地273,00090.2+2.6%新所沢 700m
埼玉県　所沢市弥生町１７５５番６９公示住宅地266,00087.9+2.7%航空公園 750m
埼玉県　所沢市小手指町４丁目１７番６基準住宅地265,00087.6+2.7%小手指 570m
埼玉県　所沢市けやき台１丁目３２番２１公示住宅地250,00082.6+2.9%新所沢 800m
埼玉県　所沢市緑町４丁目１８４２番１０基準住宅地236,00078.0+2.6%新所沢 650m
埼玉県　所沢市有楽町７０６番４４公示住宅地236,00078.0+3.1%航空公園 700m
埼玉県　所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７基準住宅地235,00077.7+4.4%所沢 770m
埼玉県　所沢市緑町４丁目１８４２番１０公示住宅地233,00077.0+2.6%新所沢 650m
埼玉県　所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７公示住宅地230,00076.0+4.1%所沢 770m
埼玉県　所沢市上新井４丁目５５番３６公示住宅地230,00076.0+2.7%小手指 750m
埼玉県　所沢市泉町１８６３番５０基準住宅地215,00071.1+2.4%新所沢 600m
埼玉県　所沢市東所沢和田１丁目１６番３４基準住宅地214,00070.7+4.4%東所沢 620m
埼玉県　所沢市西新井町１７１番７公示住宅地212,00070.1+3.9%所沢 900m
埼玉県　所沢市向陽町２１０４番８１基準住宅地206,00068.1+2.5%新所沢 900m
埼玉県　所沢市東所沢和田３丁目１１番４３公示住宅地206,00068.1+4.6%東所沢 650m
埼玉県　所沢市上新井３丁目４４番１４外公示住宅地201,00066.4+3.6%小手指 820m
埼玉県　所沢市美原町３丁目２９４７番２１公示住宅地200,00066.1+2.6%新所沢 850m
埼玉県　所沢市宮本町１丁目５８１番８公示住宅地200,00066.1+2.6%西所沢 710m
埼玉県　所沢市東所沢３丁目２０番７公示住宅地199,00065.8+4.2%東所沢 1,300m
埼玉県　所沢市上新井５丁目６７番２６基準住宅地198,00065.5+2.6%小手指 1,000m
埼玉県　所沢市大字上安松字二ツ塚１２６５番１１公示住宅地196,00064.8+4.3%所沢 1,300m
埼玉県　所沢市上新井５丁目６７番２６公示住宅地196,00064.8+2.6%小手指 1,000m
埼玉県　所沢市西所沢２丁目６４８番２０公示住宅地195,00064.5+2.6%西所沢 500m
埼玉県　所沢市東新井町８０番６公示住宅地191,00063.1+3.8%所沢 1,100m
埼玉県　所沢市大字山口字谷戸２４８番２６基準住宅地181,00059.8+3.4%西所沢 400m
埼玉県　所沢市大字久米字吉原３２７番１６基準住宅地178,00058.8+2.9%所沢 1,300m
埼玉県　所沢市青葉台１２９５番１１公示住宅地178,00058.8+2.3%小手指 950m
埼玉県　所沢市花園３丁目２３７８番２３基準住宅地172,00056.9+2.4%新所沢 1,200m
埼玉県　所沢市東狭山ケ丘１丁目５５番３公示住宅地172,00056.9+2.4%狭山ヶ丘 550m
埼玉県　所沢市大字山口字本村前１３７番１２公示住宅地169,00055.9+1.8%西所沢 700m
埼玉県　所沢市大字上安松字山際７０１番１２公示住宅地168,00055.5+2.4%秋津 790m
埼玉県　所沢市大字久米字東１４５０番１７公示住宅地167,00055.2+3.1%所沢 1,300m
埼玉県　所沢市大字上安松字中道５３３番３５基準住宅地165,00054.5+2.5%所沢 1,700m
埼玉県　所沢市花園１丁目２４３０番９公示住宅地164,00054.2+2.5%新所沢 1,200m
埼玉県　所沢市大字山口字荒久３３７番１４公示住宅地160,00052.9+2.6%西所沢 770m
埼玉県　所沢市中新井１丁目１３１番１外公示住宅地158,00052.2+1.9%新所沢 1,600m
埼玉県　所沢市東狭山ケ丘２丁目２９１４番３５公示住宅地157,00051.9+2.6%狭山ヶ丘 900m
埼玉県　所沢市大字下安松字上横道北１５０４番１３基準住宅地155,00051.2+3.3%東所沢 1,200m
埼玉県　所沢市大字上安松字番匠塚８２２番１７公示住宅地152,00050.2+2.7%所沢 2,200m
埼玉県　所沢市狭山ケ丘２丁目６５番５公示住宅地151,00049.9+2.0%狭山ヶ丘 650m
埼玉県　所沢市小手指台３３番３公示住宅地149,00049.3+2.1%小手指 1,100m
埼玉県　所沢市上新井２丁目１９番１５公示住宅地148,00048.9+2.1%西所沢 1,100m
埼玉県　所沢市若狭４丁目２４９４番９基準住宅地147,00048.6+1.4%狭山ヶ丘 600m
埼玉県　所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５公示住宅地144,00047.6+2.1%秋津 1,400m
埼玉県　所沢市大字松郷１１８番９外公示住宅地141,00046.6+2.2%所沢 2,400m
埼玉県　所沢市小手指元町３丁目１９番３基準住宅地139,00046.0+2.2%小手指 1,200m
埼玉県　所沢市東新井町１１８０番１１公示住宅地138,00045.6+1.5%所沢 1,900m
埼玉県　所沢市大字下安松字西原５５６番１外公示住宅地138,00045.6+2.2%所沢 2,800m
埼玉県　所沢市こぶし町１２１１番１９基準住宅地136,00045.0+1.5%所沢 2,100m
埼玉県　所沢市若狭３丁目２５２９番１８公示住宅地134,00044.3+0.8%狭山ヶ丘 1,100m
埼玉県　所沢市松が丘２丁目４１番１６公示住宅地133,00044.0+0.8%所沢 3,000m
埼玉県　所沢市大字牛沼字屋敷脇３６４番６公示住宅地132,00043.6+2.3%所沢 1,900m
埼玉県　所沢市小手指南３丁目２１番２基準住宅地126,00041.7+0.8%小手指 1,700m
埼玉県　所沢市大字荒幡字東内手６４番３基準住宅地126,00041.7+0.8%西所沢 1,400m
埼玉県　所沢市大字山口字美園上１３７５番５公示住宅地123,00040.7+0.8%下山口 300m
埼玉県　所沢市中富南３丁目５番５基準住宅地113,00037.4±0.0%航空公園 3,500m
埼玉県　所沢市和ケ原３丁目２９７番１４基準住宅地109,00036.0±0.0%狭山ヶ丘 1,300m
埼玉県　所沢市大字上山口字後久保５００２番７公示住宅地108,00035.7+0.9%西武球場前 1,500m
埼玉県　所沢市林３丁目５５１番４７公示住宅地103,00034.0±0.0%狭山ヶ丘 1,500m
埼玉県　所沢市大字山口字翁樹２００７番６基準住宅地97,80032.3±0.0%下山口 1,300m
埼玉県　所沢市大字日比田字西原３９３番２公示住宅地57,20018.9±0.0%東所沢 2,300m
埼玉県　所沢市三ヶ島３丁目１３５１番２公示住宅地50,80016.8±0.0%狭山ヶ丘 2,300m
埼玉県　所沢市大字下富字月見原６９２番５基準住宅地48,30016.0—新所沢 3,100m

所沢市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
埼玉県　所沢市日吉町２１０番１１公示商業地1,400,000462.8+6.1%所沢 60m
埼玉県　所沢市日吉町１８８番１６外基準商業地1,050,000347.1+6.7%所沢 270m
埼玉県　所沢市東住吉６５０番５外基準商業地649,000214.5+6.6%所沢 250m
埼玉県　所沢市くすのき台１丁目１０番７公示商業地637,000210.6+5.5%所沢 160m
埼玉県　所沢市松葉町１９５４番６２外公示商業地431,000142.5+2.6%新所沢 90m
埼玉県　所沢市西所沢１丁目６６番７公示商業地427,000141.2+2.6%西所沢 100m
埼玉県　所沢市小手指町１丁目１５番７基準商業地380,000125.6+5.0%小手指 170m
埼玉県　所沢市小手指町１丁目１５番７公示商業地370,000122.3+4.8%小手指 170m
埼玉県　所沢市緑町１丁目１２番９基準商業地290,00095.9+3.2%新所沢 350m
埼玉県　所沢市東所沢１丁目３番１４公示商業地289,00095.5+4.7%東所沢 200m
埼玉県　所沢市金山町１１５６番２基準商業地232,00076.7+4.0%西所沢 500m
埼玉県　所沢市上新井５丁目１７番３公示商業地232,00076.7+3.1%新所沢 1,200m
埼玉県　所沢市大字下安松字西久保１５７６番１公示商業地207,00068.4+3.5%所沢 2,300m
埼玉県　所沢市大字牛沼字北山３２１番１外公示商業地199,00065.8+2.1%所沢 1,900m
埼玉県　所沢市東狭山ケ丘１丁目１２番１０外公示商業地198,00065.5+2.1%狭山ヶ丘 170m
埼玉県　所沢市林３丁目５５３番１７基準商業地158,00052.2+1.3%狭山ヶ丘 1,400m

所沢市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年150,00049.61503,400万円3432,400万円36.2144
2024年150,00049.61453,600万円3572,100万円35.4115
2023年170,00056.21773,700万円3582,500万円37.1157
2022年140,00046.31603,500万円3442,200万円36.4176
2021年120,00039.71903,300万円4472,350万円36.8184
2020年140,00046.31663,200万円4281,800万円30.9178
2019年140,00046.31283,000万円3261,700万円29.1149
2018年150,00049.62073,000万円3611,900万円30.0171
2017年140,00046.31752,900万円4021,800万円27.5158
2016年140,00046.31972,900万円3951,800万円28.8173

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）8.2万円15.0万円26.0万円150
土地と建物（総額）1,900万円3,400万円4,700万円343
中古マンション（総額）1,475万円2,400万円3,225万円144

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
大字山口100,00033.165165
上新井200,00066.151135
東所沢230,00076.036158
大字上安松190,00062.834145
大字下安松150,00049.634135
大字北秋津250,00082.630142
大字久米120,00039.729145
小手指南115,00038.026185
北中120,00039.725150
中新井150,00049.624140
若狭130,00043.024100
緑町290,00095.921150
東狭山ケ丘116,50038.520118
若松町160,00052.919140
大字荒幡54,50018.018138
小手指町270,00089.317200
小手指元町165,00054.516135
三ケ島48,50016.014335
林73,50024.314145
北野27,0008.912390
大字下富65,50021.712200
大字牛沼123,00040.712125
東所沢和田270,00089.312130
花園150,00049.612110
星の宮230,00076.011190
大字松郷76,00025.110150
狭山ケ丘100,00033.110105
西狭山ケ丘78,00025.810115
和ケ原95,00031.49105
大字上山口43,00014.29130
金山町250,00082.69200
元町255,00084.38215
北原町32,00010.68280
南住吉365,000120.78135
美原町225,00074.48162
北野南19,0006.37230
宮本町160,00052.97115
弥生町210,00069.47260
西所沢190,00062.87270
大字中富18,5006.16210
大字北岩岡84,00027.86165
大字南永井1,5000.56550
大字神米金59,00019.56205
くすのき台480,000158.75250
向陽町230,00076.05120
喜多町340,000112.45330
堀之内19,0006.35380
大字亀ケ谷110,00036.45310
大字坂之下66,00021.8575
大字本郷25,0008.35200
岩岡町110,00036.45155

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

所沢市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
所沢市（このページ）0.0%+11.3%+6.7%—342,520-0.5%28.1%193,204150,000
東村山市（東京都）+0.2%+1.5%+7.4%4.4km151,795+0.4%27.8%208,682200,000
清瀬市（東京都）-1.9%-1.3%+2.6%5.8km75,011+0.5%29.4%201,533230,000
東大和市（東京都）-0.9%-3.5%+4.3%6.3km84,996-0.4%28.1%181,095180,000
東久留米市（東京都）0.0%-7.3%+7.4%7.3km116,325-0.5%29.8%236,545240,000
狭山市-3.9%-1.0%-1.6%7.7km148,221-1.7%34.1%108,52786,000
入間市-3.8%-7.5%-0.6%7.8km143,412-2.9%31.8%104,11879,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

埼玉県で人口規模の近い市区町村

埼玉県の市区町村を人口・地価で比べる →

所沢市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →