さいたま市浦和区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市浦和区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市浦和区の人口は169,815人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,366人（+3.3%）です。2020年の国勢調査では164,822人でした。
外国人の住民は4,066人で、人口の2.39%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は175,321人（2020年比+6.4%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の176,155人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり428,900円（坪あたり約141.8万円）、対前年変動率の平均は+3.7%です。
さいたま市浦和区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 139,837 | — | 14.3% | 68.6% | 17.1% |
| 2010年 | 144,786 | +3.5% | 13.6% | 67.8% | 18.5% |
| 2015年 | 154,416 | +6.7% | 13.5% | 66.0% | 20.5% |
| 2020年 | 164,822 | +6.7% | 14.1% | 65.3% | 20.6% |
| 2025年（推計） | 169,225 | +2.7% | |||
| 2030年（推計） | 172,271 | +1.8% | |||
| 2035年（推計） | 174,592 | +1.3% | |||
| 2040年（推計） | 175,874 | +0.7% | |||
| 2045年（推計） | 176,155 | +0.2% | |||
| 2050年（推計） | 175,321 | -0.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 169,815 | +0.11% | 4,066 | 2.39% |
| 2024年1月1日 | 169,635 | +0.66% | 3,817 | 2.25% |
| 2023年1月1日 | 168,522 | +0.49% | 3,587 | 2.13% |
| 2022年1月1日 | 167,699 | +0.87% | 3,403 | 2.03% |
| 2021年1月1日 | 166,257 | +1.10% | 3,385 | 2.04% |
| 2020年1月1日 | 164,449 | +1.45% | 3,289 | 2.00% |
| 2019年1月1日 | 162,097 | +1.24% | 2,984 | 1.84% |
| 2018年1月1日 | 160,112 | +1.12% | 2,712 | 1.69% |
| 2017年1月1日 | 158,340 | +1.41% | 2,397 | 1.51% |
| 2016年1月1日 | 156,143 | +1.96% | 2,197 | 1.41% |
| 2015年1月1日 | 153,141 | +1.52% | 2,007 | 1.31% |
| 2014年1月1日 | 150,845 | +1.53% | 1,871 | 1.24% |
| 2013年3月31日 | 148,571 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市浦和区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 74,499 | 2.21 | 28,176 | 37.8% |
| 2015年 | 67,136 | 2.30 | 23,496 | 35.0% |
| 2010年 | 61,994 | 2.34 | 21,136 | 34.1% |
| 2005年 | 57,669 | 2.42 | 17,957 | 31.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市浦和区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.51km² | 14,754人/km² | 14,320人/km² |
| 可住地面積 | 11.47km² | 14,805人/km² | 14,370人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市浦和区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,563 | 9,611 | -48 |
| 2023年 | 1,276 | 1,408 | -132 | 10,307 | 9,585 | +722 |
| 2022年 | 1,330 | 1,388 | -58 | 10,381 | 9,874 | +507 |
| 2021年 | 1,292 | 1,291 | +1 | 10,841 | 9,418 | +1,423 |
| 2020年 | 1,376 | 1,226 | +150 | 10,473 | 9,095 | +1,378 |
| 2019年 | 1,380 | 1,219 | +161 | 11,027 | 9,214 | +1,813 |
| 2018年 | 1,362 | 1,202 | +160 | 10,504 | 9,042 | +1,462 |
| 2017年 | 1,438 | 1,124 | +314 | — | — | — |
| 2016年 | 1,410 | 1,184 | +226 | — | — | — |
| 2015年 | 1,396 | 1,109 | +287 | — | — | — |
| 2014年 | 1,302 | 1,051 | +251 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市浦和区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 428,900 | +3.7% | 20 | 822,917 | +6.8% | 12 |
| 2025年 | 409,750 | +3.4% | 20 | 761,417 | +6.0% | 12 |
| 2024年 | 394,000 | +3.6% | 20 | 713,167 | +6.0% | 12 |
| 2023年 | 378,350 | +3.9% | 20 | 669,000 | +4.5% | 12 |
| 2022年 | 362,750 | +2.8% | 20 | 640,000 | +1.9% | 12 |
| 2021年 | 352,250 | — | 20 | 626,917 | — | 12 |
| 2020年 | 352,150 | — | 20 | 631,333 | — | 12 |
| 2019年 | 338,650 | — | 20 | 567,462 | — | 13 |
| 2018年 | 310,100 | — | 20 | 514,533 | — | 15 |
| 2017年 | 302,450 | — | 20 | 491,067 | — | 15 |
| 2016年 | 266,158 | — | 19 | 470,467 | — | 15 |
| 2015年 | 273,667 | — | 15 | 454,733 | — | 15 |
| 2014年 | 269,933 | — | 15 | 443,333 | — | 15 |
| 2013年 | 253,800 | — | 20 | 437,200 | — | 15 |
| 2012年 | 252,850 | — | 20 | 440,600 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 399,222 | +4.2% | 9 | 1,055,333 | +10.3% | 6 |
| 2025年 | 382,667 | +3.3% | 9 | 950,333 | +8.0% | 6 |
| 2024年 | 370,222 | +3.2% | 9 | 874,833 | +7.0% | 6 |
| 2023年 | 358,556 | +3.6% | 9 | 815,167 | +5.3% | 6 |
| 2022年 | 345,778 | +5.2% | 9 | 774,000 | +3.8% | 6 |
| 2021年 | 328,778 | +0.1% | 9 | 745,667 | -0.5% | 6 |
| 2020年 | 328,111 | — | 9 | 736,500 | — | 6 |
| 2019年 | 321,778 | — | 9 | 706,333 | — | 6 |
| 2018年 | 308,222 | — | 9 | 655,333 | — | 6 |
| 2017年 | 298,556 | — | 9 | 612,500 | — | 6 |
| 2016年 | 285,000 | — | 8 | 525,400 | — | 5 |
| 2015年 | 278,000 | — | 8 | 475,600 | — | 5 |
| 2014年 | 272,250 | — | 8 | 460,800 | — | 5 |
| 2013年 | 262,125 | — | 8 | 451,000 | — | 5 |
| 2012年 | 259,500 | — | 8 | 448,600 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市浦和区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和 | 11 | 564,455 | 186.6 | +4.5% | 350〜1,400m |
| 南浦和 | 1 | 421,000 | 139.2 | +6.9% | 600m |
| 北浦和 | 11 | 342,909 | 113.4 | +3.5% | 400〜2,600m |
| 与野 | 6 | 294,833 | 97.5 | +3.0% | 400〜2,100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市浦和区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１２５番１ | 公示 | 住宅地 | 1,440,000 | 476.0 | +11.6% | 浦和 400m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区岸町４丁目１５５番４ | 公示 | 住宅地 | 635,000 | 209.9 | +2.1% | 浦和 460m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 基準 | 住宅地 | 600,000 | 198.3 | +4.3% | 浦和 670m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区岸町３丁目１３１番１ | 公示 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +3.5% | 浦和 670m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町２３番１ | 基準 | 住宅地 | 483,000 | 159.7 | +5.0% | 浦和 350m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区前地２丁目３１番５ | 公示 | 住宅地 | 481,000 | 159.0 | +3.7% | 浦和 600m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東岸町１２５番３外 | 基準 | 住宅地 | 462,000 | 152.7 | +4.1% | 浦和 960m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区常盤７丁目１１７番２ | 公示 | 住宅地 | 437,000 | 144.5 | +3.1% | 北浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +4.1% | 北浦和 400m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２ | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +3.6% | 北浦和 400m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂４丁目１９３番３ | 公示 | 住宅地 | 426,000 | 140.8 | +3.4% | 浦和 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東岸町２１番１ | 公示 | 住宅地 | 421,000 | 139.2 | +6.9% | 南浦和 600m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１ | 基準 | 住宅地 | 409,000 | 135.2 | +3.8% | 北浦和 900m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区本太１丁目９２番８ | 公示 | 住宅地 | 401,000 | 132.6 | +4.2% | 浦和 850m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目１２６番１９ | 公示 | 住宅地 | 396,000 | 130.9 | +3.1% | 与野 400m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区元町１丁目２３２番１ | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +3.4% | 北浦和 750m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番 | 基準 | 住宅地 | 384,000 | 126.9 | +5.8% | 北浦和 700m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷１丁目２３番３ | 公示 | 住宅地 | 371,000 | 122.6 | +3.3% | 北浦和 850m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３ | 基準 | 住宅地 | 363,000 | 120.0 | +4.3% | 浦和 730m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区針ヶ谷２丁目８４番２外 | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +3.6% | 与野 600m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区本太５丁目２７８番１ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.5% | 浦和 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区領家７丁目９４番４ | 公示 | 住宅地 | 316,000 | 104.5 | +2.9% | 与野 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区領家２丁目１２３１番３外 | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +2.9% | 北浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎６丁目５１９番９３ | 基準 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | +3.2% | 与野 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区皇山町５６２番４９ | 公示 | 住宅地 | 253,000 | 83.6 | +2.4% | 与野 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区大東３丁目３２番７ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.5% | 北浦和 2,600m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３ | 基準 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +3.6% | 北浦和 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区瀬ケ崎５丁目１２２３番１８ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.1% | 北浦和 1,900m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区木崎４丁目５７２番１０ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.6% | 与野 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市浦和区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目８５番１外 | 公示 | 商業地 | 2,060,000 | 681.0 | +12.0% | 浦和 270m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１６６番７ | 公示 | 商業地 | 1,790,000 | 591.7 | +10.5% | 浦和 370m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町７０番１９外 | 基準 | 商業地 | 1,760,000 | 581.8 | +13.5% | 浦和 0m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂２丁目１５０番５外 | 基準 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +10.4% | 浦和 450m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ | 基準 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +10.8% | 浦和 170m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区仲町１丁目９７番１ | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +8.7% | 浦和 170m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区岸町７丁目９番１ | 基準 | 商業地 | 930,000 | 307.4 | +12.2% | 浦和 500m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１ | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +5.0% | 浦和 650m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和１丁目７番１ | 公示 | 商業地 | 711,000 | 235.0 | +4.9% | 北浦和 150m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３ | 公示 | 商業地 | 711,000 | 235.0 | +4.9% | 北浦和 110m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東高砂町７８番２外 | 基準 | 商業地 | 575,000 | 190.1 | +4.5% | 浦和 480m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区東仲町２０４番２ | 公示 | 商業地 | 566,000 | 187.1 | +7.6% | 浦和 200m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区仲町４丁目１３番２ | 基準 | 商業地 | 557,000 | 184.1 | +10.7% | 浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区常盤２丁目５８番１外 | 公示 | 商業地 | 496,000 | 164.0 | +8.1% | 浦和 800m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区仲町３丁目５１番４外 | 公示 | 商業地 | 487,000 | 161.0 | +6.1% | 浦和 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区上木崎２丁目６番２ | 公示 | 商業地 | 479,000 | 158.3 | +4.6% | 与野 200m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区常盤９丁目２３番１外 | 公示 | 商業地 | 477,000 | 157.7 | +6.0% | 北浦和 500m |
| 埼玉県 さいたま市浦和区領家４丁目５５６番２外 | 公示 | 商業地 | 273,000 | 90.2 | +2.6% | 北浦和 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市浦和区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 520,000 | 171.9 | 69 | 5,000万円 | 125 | 4,900万円 | 78.6 | 155 |
| 2024年 | 465,000 | 153.7 | 84 | 5,500万円 | 118 | 4,600万円 | 76.1 | 192 |
| 2023年 | 465,000 | 153.7 | 64 | 5,500万円 | 130 | 4,450万円 | 71.4 | 146 |
| 2022年 | 450,000 | 148.8 | 74 | 5,300万円 | 149 | 4,400万円 | 67.7 | 132 |
| 2021年 | 400,000 | 132.2 | 84 | 5,100万円 | 183 | 3,900万円 | 62.9 | 149 |
| 2020年 | 390,000 | 128.9 | 89 | 4,300万円 | 176 | 3,800万円 | 58.4 | 152 |
| 2019年 | 420,000 | 138.8 | 83 | 4,600万円 | 124 | 3,800万円 | 57.1 | 133 |
| 2018年 | 390,000 | 128.9 | 77 | 4,300万円 | 157 | 3,600万円 | 55.0 | 160 |
| 2017年 | 320,000 | 105.8 | 86 | 4,200万円 | 188 | 3,700万円 | 57.1 | 116 |
| 2016年 | 290,000 | 95.9 | 96 | 4,400万円 | 185 | 3,200万円 | 50.0 | 127 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 31.0万円 | 52.0万円 | 62.0万円 | 69 |
| 土地と建物（総額） | 3,700万円 | 5,000万円 | 6,200万円 | 125 |
| 中古マンション（総額） | 3,300万円 | 4,900万円 | 6,500万円 | 155 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。