さいたま市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市中央区の人口は103,111人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,154人（+1.1%）です。2020年の国勢調査では103,269人でした。
外国人の住民は2,265人で、人口の2.20%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は104,061人（2020年比+0.8%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の106,146人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり316,929円（坪あたり約104.8万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
さいたま市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 90,381 | — | 14.0% | 70.4% | 15.6% |
| 2010年 | 96,055 | +6.3% | 13.9% | 68.4% | 17.7% |
| 2015年 | 98,762 | +2.8% | 13.5% | 66.2% | 20.4% |
| 2020年 | 103,269 | +4.6% | 12.6% | 66.0% | 21.4% |
| 2025年（推計） | 105,127 | +1.8% | |||
| 2030年（推計） | 105,868 | +0.7% | |||
| 2035年（推計） | 106,146 | +0.3% | |||
| 2040年（推計） | 105,926 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 105,195 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 104,061 | -1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 103,111 | ±0.00% | 2,265 | 2.20% |
| 2024年1月1日 | 103,107 | +0.05% | 2,061 | 2.00% |
| 2023年1月1日 | 103,059 | +0.40% | 1,897 | 1.84% |
| 2022年1月1日 | 102,653 | +0.26% | 1,804 | 1.76% |
| 2021年1月1日 | 102,384 | +0.42% | 1,884 | 1.84% |
| 2020年1月1日 | 101,957 | +1.00% | 1,922 | 1.89% |
| 2019年1月1日 | 100,945 | +0.95% | 1,819 | 1.80% |
| 2018年1月1日 | 99,993 | +0.58% | 1,686 | 1.69% |
| 2017年1月1日 | 99,421 | +0.43% | 1,567 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 98,994 | +0.77% | 1,430 | 1.44% |
| 2015年1月1日 | 98,239 | +0.96% | 1,337 | 1.36% |
| 2014年1月1日 | 97,301 | +0.86% | 1,359 | 1.40% |
| 2013年3月31日 | 96,473 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市中央区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,770 | 2.16 | 19,180 | 40.2% |
| 2015年 | 42,872 | 2.30 | 14,972 | 34.9% |
| 2010年 | 41,153 | 2.33 | 14,073 | 34.2% |
| 2005年 | 37,373 | 2.42 | 11,766 | 31.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.39km² | 12,290人/km² | 12,309人/km² |
| 可住地面積 | 8.39km² | 12,290人/km² | 12,309人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市中央区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,548 | 6,499 | +49 |
| 2023年 | 773 | 913 | -140 | 6,528 | 6,474 | +54 |
| 2022年 | 775 | 937 | -162 | 6,934 | 6,477 | +457 |
| 2021年 | 732 | 792 | -60 | 6,895 | 6,517 | +378 |
| 2020年 | 785 | 772 | +13 | 7,030 | 6,649 | +381 |
| 2019年 | 800 | 815 | -15 | 7,307 | 6,403 | +904 |
| 2018年 | 845 | 778 | +67 | 7,152 | 6,319 | +833 |
| 2017年 | 857 | 783 | +74 | — | — | — |
| 2016年 | 905 | 721 | +184 | — | — | — |
| 2015年 | 925 | 762 | +163 | — | — | — |
| 2014年 | 870 | 754 | +116 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 316,929 | +3.4% | 14 | 472,857 | +3.9% | 7 |
| 2025年 | 306,214 | +3.0% | 14 | 455,571 | +3.1% | 7 |
| 2024年 | 297,000 | +3.3% | 14 | 442,429 | +3.2% | 7 |
| 2023年 | 287,214 | +4.0% | 14 | 429,286 | +2.9% | 7 |
| 2022年 | 276,000 | +2.1% | 14 | 417,714 | +0.8% | 7 |
| 2021年 | 269,643 | — | 14 | 414,143 | — | 7 |
| 2020年 | 269,786 | — | 14 | 418,714 | — | 7 |
| 2019年 | 260,571 | — | 14 | 413,667 | — | 6 |
| 2018年 | 246,067 | — | 15 | 295,750 | — | 4 |
| 2017年 | 241,267 | — | 15 | 288,500 | — | 4 |
| 2016年 | 237,133 | — | 15 | 273,667 | — | 3 |
| 2015年 | 238,385 | — | 13 | 267,667 | — | 3 |
| 2014年 | 235,385 | — | 13 | 263,000 | — | 3 |
| 2013年 | 223,333 | — | 15 | 260,333 | — | 3 |
| 2012年 | 219,167 | — | 12 | 261,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 301,429 | +3.6% | 7 | 463,400 | +4.5% | 5 |
| 2025年 | 290,429 | +2.9% | 7 | 442,000 | +2.5% | 5 |
| 2024年 | 282,143 | +2.6% | 7 | 431,200 | +2.4% | 5 |
| 2023年 | 274,714 | +3.3% | 7 | 420,400 | +2.5% | 5 |
| 2022年 | 266,000 | +3.3% | 7 | 409,600 | +2.1% | 5 |
| 2021年 | 256,429 | ±0.0% | 7 | 401,000 | -0.1% | 5 |
| 2020年 | 256,429 | — | 7 | 402,000 | — | 5 |
| 2019年 | 253,429 | — | 7 | 395,800 | — | 5 |
| 2018年 | 242,143 | — | 7 | 378,800 | — | 5 |
| 2017年 | 236,429 | — | 7 | 363,600 | — | 5 |
| 2016年 | 220,800 | — | 5 | 238,000 | — | 3 |
| 2015年 | 208,167 | — | 6 | 270,500 | — | 2 |
| 2014年 | 205,500 | — | 6 | 266,000 | — | 2 |
| 2013年 | 202,667 | — | 6 | 260,500 | — | 2 |
| 2012年 | 219,167 | — | 6 | 259,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮 | 1 | 452,000 | 149.4 | +4.6% | 650m |
| 北浦和 | 2 | 370,000 | 122.3 | +3.2% | 800〜1,000m |
| 与野 | 2 | 358,000 | 118.3 | +3.6% | 530〜800m |
| 南与野 | 4 | 331,000 | 109.4 | +3.9% | 350〜1,000m |
| 北与野 | 6 | 299,833 | 99.1 | +3.3% | 370〜2,000m |
| 与野本町 | 6 | 252,667 | 83.5 | +3.1% | 450〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 公示 | 住宅地 | 452,000 | 149.4 | +4.6% | 大宮 650m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３ | 基準 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +4.1% | 北与野 370m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 公示 | 住宅地 | 411,000 | 135.9 | +3.3% | 北浦和 800m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +3.4% | 与野 530m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.0% | 与野本町 450m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 公示 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +3.3% | 北与野 620m |
| 埼玉県 さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外 | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +3.9% | 与野 800m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +3.7% | 南与野 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２ | 基準 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +3.7% | 南与野 370m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸６丁目９１９番３ | 基準 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +4.1% | 南与野 350m |
| 埼玉県 さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +3.1% | 北浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.5% | 北与野 450m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東４丁目６２５番２３ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +4.2% | 与野本町 830m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +4.2% | 南与野 450m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +3.4% | 与野本町 900m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.9% | 北与野 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +3.1% | 北与野 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市中央区桜丘２丁目１５４６番５ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 与野本町 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上峰２丁目２８１番３外 | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | 与野本町 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 北与野 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 与野本町 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市中央区新都心４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +5.4% | 北与野 250m |
| 埼玉県 さいたま市中央区新都心４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +3.6% | 北与野 250m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 公示 | 商業地 | 492,000 | 162.6 | +4.5% | 与野 120m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 公示 | 商業地 | 411,000 | 135.9 | +3.8% | 北与野 850m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 基準 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +4.5% | 南与野 160m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 公示 | 商業地 | 386,000 | 127.6 | +3.2% | 南与野 160m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外 | 基準 | 商業地 | 384,000 | 126.9 | +4.9% | 与野 500m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 公示 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +3.7% | 北与野 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 公示 | 商業地 | 326,000 | 107.8 | +4.2% | 与野本町 340m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 公示 | 商業地 | 310,000 | 102.5 | +4.0% | 与野本町 600m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸６丁目８０６番７外 | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +3.9% | 南与野 550m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上峰４丁目４０９番１外 | 基準 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +3.8% | 与野本町 950m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 390,000 | 128.9 | 36 | 5,300万円 | 68 | 4,600万円 | 66.2 | 63 |
| 2024年 | 350,000 | 115.7 | 63 | 5,100万円 | 73 | 3,400万円 | 51.2 | 105 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 47 | 4,950万円 | 108 | 4,050万円 | 59.3 | 64 |
| 2022年 | 360,000 | 119.0 | 42 | 4,700万円 | 79 | 3,600万円 | 53.3 | 73 |
| 2021年 | 310,000 | 102.5 | 56 | 4,400万円 | 109 | 2,900万円 | 43.0 | 94 |
| 2020年 | 305,000 | 100.8 | 42 | 4,250万円 | 112 | 3,100万円 | 48.6 | 88 |
| 2019年 | 370,000 | 122.3 | 20 | 4,200万円 | 81 | 3,300万円 | 50.0 | 59 |
| 2018年 | 280,000 | 92.6 | 35 | 4,100万円 | 91 | 3,100万円 | 45.0 | 86 |
| 2017年 | 240,000 | 79.3 | 33 | 4,300万円 | 109 | 3,100万円 | 51.4 | 95 |
| 2016年 | 240,000 | 79.3 | 35 | 4,200万円 | 90 | 2,750万円 | 37.2 | 78 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 29.8万円 | 39.0万円 | 47.0万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 4,075万円 | 5,300万円 | 6,125万円 | 68 |
| 中古マンション（総額） | 2,800万円 | 4,600万円 | 5,950万円 | 63 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。