さいたま市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
埼玉県さいたま市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市中央区の人口は103,818人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+549人（+0.5%）でした。住民基本台帳の人口は103,111人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,154人（+1.1%）です。
外国人の住民は2,265人で、人口の2.20%です（2025年1月1日）。
2023年は140人の自然減、ほかの市区町村との間では54人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は104,061人（2020年比+0.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の106,146人が最も多くなっています。
この推計で2025年は105,127人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,309人（1.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり316,929円（坪あたり約104.8万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
さいたま市中央区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
さいたま市中央区の総人口は、2020年の103,269人から2025年の103,818人へ549人増えました（増減率+0.5%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は2,607人増えました（増減率+24.6%、全国の同じ世代の+5.9%より18.7ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は412人減りました（増減率-2.0%、全国の同じ世代の-0.1%より1.9ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | さいたま市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 103,269 | 103,818 | +549 | +0.5% | 7/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 埼玉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | さいたま市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.2% | +0.3% | -0.1 | +1.4% | 8,267 | 8,287 | +20 | 7/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +24.6% | +5.9% | +18.7 | +8.0% | 10,609 | 13,216 | +2,607 | 2/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.0% | -0.1% | -1.9 | +2.9% | 20,941 | 20,529 | -412 | 9/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -1.7% | +0.3% | 4,005 | 3,937 | -68 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.1% | +0.2% | 4,262 | 4,350 | +88 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.6% | +2.7% | 4,412 | 4,526 | +114 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +26.0% | +8.9% | 4,587 | 5,780 | +1,193 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +23.5% | +3.2% | 6,022 | 7,436 | +1,414 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.3% | +0.4% | 7,368 | 7,126 | -242 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.8% | -0.3% | 6,701 | 6,583 | -118 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.8% | -0.5% | 6,872 | 6,820 | -52 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.6% | -0.7% | 7,485 | 7,362 | -123 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 8,969 | 8,899 | -70 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.7% | -1.3% | 8,254 | 7,951 | -303 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -4.8% | -2.0% | 6,786 | 6,458 | -328 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
さいたま市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 90,381 | — | 14.0% | 70.4% | 15.6% |
| 2010年 | 96,055 | +6.3% | 13.9% | 68.4% | 17.7% |
| 2015年 | 98,762 | +2.8% | 13.5% | 66.2% | 20.4% |
| 2020年 | 103,269 | +4.6% | 12.3% | 66.3% | 21.4% |
| 2025年 | 103,818 | +0.5% | 11.3% | 66.4% | 22.3% |
| 2030年（推計） | 105,868 | +2.0% | |||
| 2035年（推計） | 106,146 | +0.3% | |||
| 2040年（推計） | 105,926 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 105,195 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 104,061 | -1.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 103,111 | ±0.00% | 2,265 | 2.20% |
| 2024年1月1日 | 103,107 | +0.05% | 2,061 | 2.00% |
| 2023年1月1日 | 103,059 | +0.40% | 1,897 | 1.84% |
| 2022年1月1日 | 102,653 | +0.26% | 1,804 | 1.76% |
| 2021年1月1日 | 102,384 | +0.42% | 1,884 | 1.84% |
| 2020年1月1日 | 101,957 | +1.00% | 1,922 | 1.89% |
| 2019年1月1日 | 100,945 | +0.95% | 1,819 | 1.80% |
| 2018年1月1日 | 99,993 | +0.58% | 1,686 | 1.69% |
| 2017年1月1日 | 99,421 | +0.43% | 1,567 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 98,994 | +0.77% | 1,430 | 1.44% |
| 2015年1月1日 | 98,239 | +0.96% | 1,337 | 1.36% |
| 2014年1月1日 | 97,301 | +0.86%（9か月） | 1,359 | 1.40% |
| 2013年3月31日 | 96,473 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
さいたま市中央区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
さいたま市中央区の65歳以上の人口は23,179人で、人口の22.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.4%から0.9ポイント上がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の22,101人から1,078人増えました（+4.9%）。
75歳以上は13,244人（12.8%）、15歳未満は11,698人（11.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,899人）、平均年齢は45.7歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 埼玉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,698 | 12,679 | 11.3% | 12.3% | -1.0 | 10.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 68,941 | 68,489 | 66.4% | 66.3% | +0.1 | 61.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 23,179 | 22,101 | 22.3% | 21.4% | +0.9 | 27.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 13,244 | 11,256 | 12.8% | 10.9% | +1.9 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,722 | 1,689 | 3,411 | 4,005 | -594 |
| 5〜9歳 | 2,073 | 1,864 | 3,937 | 4,262 | -325 |
| 10〜14歳 | 2,267 | 2,083 | 4,350 | 4,412 | -62 |
| 15〜19歳 | 2,333 | 2,193 | 4,526 | 4,587 | -61 |
| 20〜24歳 | 2,887 | 2,893 | 5,780 | 6,022 | -242 |
| 25〜29歳 | 3,607 | 3,829 | 7,436 | 7,368 | +68 |
| 30〜34歳 | 3,601 | 3,525 | 7,126 | 6,701 | +425 |
| 35〜39歳 | 3,342 | 3,241 | 6,583 | 6,872 | -289 |
| 40〜44歳 | 3,464 | 3,356 | 6,820 | 7,485 | -665 |
| 45〜49歳 | 3,694 | 3,668 | 7,362 | 8,969 | -1,607 |
| 50〜54歳 | 4,374 | 4,525 | 8,899 | 8,254 | +645 |
| 55〜59歳 | 4,018 | 3,933 | 7,951 | 6,786 | +1,165 |
| 60〜64歳 | 3,330 | 3,128 | 6,458 | 5,445 | +1,013 |
| 65〜69歳 | 2,589 | 2,608 | 5,197 | 5,097 | +100 |
| 70〜74歳 | 2,356 | 2,382 | 4,738 | 5,748 | -1,010 |
| 75〜79歳 | 2,395 | 2,809 | 5,204 | 4,451 | +753 |
| 80〜84歳 | 1,631 | 2,216 | 3,847 | 3,345 | +502 |
| 85〜89歳 | 945 | 1,646 | 2,591 | 2,176 | +415 |
| 90〜94歳 | 372 | 875 | 1,247 | 983 | +264 |
| 95〜99歳 | 71 | 238 | 309 | 268 | +41 |
| 100歳以上 | 6 | 40 | 46 | 33 | +13 |
| 計 | 51,077 | 52,741 | 103,818 | 103,269 | +549 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
さいたま市中央区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 47,770 | 2.16 | 19,180 | 40.2% |
| 2015年 | 42,872 | 2.30 | 14,972 | 34.9% |
| 2010年 | 41,153 | 2.33 | 14,073 | 34.2% |
| 2005年 | 37,373 | 2.42 | 11,766 | 31.5% |
さいたま市中央区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は7.2%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 52,710 | 3,770 | 7.2% | 55.7% |
| 2018年 | 48,600 | 4,810 | 9.9% | 54.1% |
| 2013年 | 46,760 | 4,370 | 9.3% | 55.4% |
さいたま市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.39km² | 12,290人/km² | 12,309人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 8.39km² | 12,290人/km² | 12,309人/km² |
さいたま市中央区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生773人・死亡913人で140人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,528人・ほかの市区町村への転出6,474人で54人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,548 | 6,499 | +49 |
| 2023年 | 773 | 913 | -140 | 6,528 | 6,474 | +54 |
| 2022年 | 775 | 937 | -162 | 6,934 | 6,477 | +457 |
| 2021年 | 732 | 792 | -60 | 6,895 | 6,517 | +378 |
| 2020年 | 785 | 772 | +13 | 7,030 | 6,649 | +381 |
| 2019年 | 800 | 815 | -15 | 7,307 | 6,403 | +904 |
| 2018年 | 845 | 778 | +67 | 7,152 | 6,319 | +833 |
| 2017年 | 857 | 783 | +74 | — | — | — |
| 2016年 | 905 | 721 | +184 | — | — | — |
| 2015年 | 925 | 762 | +163 | — | — | — |
| 2014年 | 870 | 754 | +116 | — | — | — |
さいたま市中央区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、さいたま市中央区の昼間人口は103,692人で、常住人口（夜間人口）103,269人に対する昼夜間人口比率は100.4%です。ほかの市区町村から35,520人が通勤・通学してきて（うち他県から7,109人）、35,097人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 103,692 | 103,269 | 100.4% | 35,520 | 35,097 |
| 2015年 | 97,362 | 98,762 | 98.6% | 33,556 | 34,956 |
| 2010年 | 94,538 | 96,055 | 98.4% | 33,031 | 34,548 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
さいたま市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 316,929 | +3.4% | 14 | 472,857 | +3.9% | 7 |
| 2025年 | 306,214 | +3.0% | 14 | 455,571 | +3.1% | 7 |
| 2024年 | 297,000 | +3.3% | 14 | 442,429 | +3.2% | 7 |
| 2023年 | 287,214 | +4.0% | 14 | 429,286 | +2.9% | 7 |
| 2022年 | 276,000 | +2.1% | 14 | 417,714 | +0.8% | 7 |
| 2021年 | 269,643 | — | 14 | 414,143 | — | 7 |
| 2020年 | 269,786 | — | 14 | 418,714 | — | 7 |
| 2019年 | 260,571 | — | 14 | 413,667 | — | 6 |
| 2018年 | 246,067 | — | 15 | 295,750 | — | 4 |
| 2017年 | 241,267 | — | 15 | 288,500 | — | 4 |
| 2016年 | 237,133 | — | 15 | 273,667 | — | 3 |
| 2015年 | 238,385 | — | 13 | 267,667 | — | 3 |
| 2014年 | 235,385 | — | 13 | 263,000 | — | 3 |
| 2013年 | 223,333 | — | 15 | 260,333 | — | 3 |
| 2012年 | 219,167 | — | 12 | 261,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 301,429 | +3.6% | 7 | 463,400 | +4.5% | 5 |
| 2025年 | 290,429 | +2.9% | 7 | 442,000 | +2.5% | 5 |
| 2024年 | 282,143 | +2.6% | 7 | 431,200 | +2.4% | 5 |
| 2023年 | 274,714 | +3.3% | 7 | 420,400 | +2.5% | 5 |
| 2022年 | 266,000 | +3.3% | 7 | 409,600 | +2.1% | 5 |
| 2021年 | 256,429 | ±0.0% | 7 | 401,000 | -0.1% | 5 |
| 2020年 | 256,429 | — | 7 | 402,000 | — | 5 |
| 2019年 | 253,429 | — | 7 | 395,800 | — | 5 |
| 2018年 | 242,143 | — | 7 | 378,800 | — | 5 |
| 2017年 | 236,429 | — | 7 | 363,600 | — | 5 |
| 2016年 | 220,800 | — | 5 | 238,000 | — | 3 |
| 2015年 | 208,167 | — | 6 | 270,500 | — | 2 |
| 2014年 | 205,500 | — | 6 | 266,000 | — | 2 |
| 2013年 | 202,667 | — | 6 | 260,500 | — | 2 |
| 2012年 | 219,167 | — | 6 | 259,000 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
さいたま市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮 | 1 | 452,000 | 149.4 | +4.6% | 650m |
| 北浦和 | 2 | 370,000 | 122.3 | +3.2% | 800〜1,000m |
| 与野 | 2 | 358,000 | 118.3 | +3.6% | 530〜800m |
| 南与野 | 4 | 331,000 | 109.4 | +3.9% | 350〜1,000m |
| 北与野 | 6 | 299,833 | 99.1 | +3.3% | 370〜2,000m |
| 与野本町 | 6 | 252,667 | 83.5 | +3.1% | 450〜1,300m |
さいたま市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６ | 公示 | 住宅地 | 452,000 | 149.4 | +4.6% | 大宮 650m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合４丁目７０２番３ | 基準 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +4.1% | 北与野 370m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸４丁目４７６番３ | 公示 | 住宅地 | 411,000 | 135.9 | +3.3% | 北浦和 800m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目６６３番１ | 公示 | 住宅地 | 370,000 | 122.3 | +3.4% | 与野 530m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東２丁目３２２番２ | 公示 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +4.0% | 与野本町 450m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合５丁目７７６番１６ | 公示 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +3.3% | 北与野 620m |
| 埼玉県 さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外 | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +3.9% | 与野 800m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸３丁目１０９５番外 | 公示 | 住宅地 | 338,000 | 111.7 | +3.7% | 南与野 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目６７７番２ | 基準 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +3.7% | 南与野 370m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸６丁目９１９番３ | 基準 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +4.1% | 南与野 350m |
| 埼玉県 さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +3.1% | 北浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.5% | 北与野 450m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東４丁目６２５番２３ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +4.2% | 与野本町 830m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷３丁目９５９番２ | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +4.2% | 南与野 450m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷７丁目８３９番５ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +3.4% | 与野本町 900m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東６丁目８７２番１ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.9% | 北与野 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町西４丁目１２４２番１１ | 公示 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +3.1% | 北与野 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市中央区桜丘２丁目１５４６番５ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 与野本町 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上峰２丁目２８１番３外 | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +2.4% | 与野本町 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市中央区円阿弥４丁目６０７番４ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 北与野 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市中央区桜丘１丁目１７８９番１ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 与野本町 1,300m |
さいたま市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市中央区新都心４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +5.4% | 北与野 250m |
| 埼玉県 さいたま市中央区新都心４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +3.6% | 北与野 250m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大字下落合字大原１０５０番２外 | 公示 | 商業地 | 492,000 | 162.6 | +4.5% | 与野 120m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２ | 公示 | 商業地 | 411,000 | 135.9 | +3.8% | 北与野 850m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 基準 | 商業地 | 398,000 | 131.6 | +4.5% | 南与野 160m |
| 埼玉県 さいたま市中央区鈴谷２丁目７４４番１外 | 公示 | 商業地 | 386,000 | 127.6 | +3.2% | 南与野 160m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合２丁目７８７番１外 | 基準 | 商業地 | 384,000 | 126.9 | +4.9% | 与野 500m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町東６丁目８６３番１外 | 公示 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +3.7% | 北与野 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市中央区下落合６丁目１９８番５ | 公示 | 商業地 | 326,000 | 107.8 | +4.2% | 与野本町 340m |
| 埼玉県 さいたま市中央区本町西１丁目１６６８番 | 公示 | 商業地 | 310,000 | 102.5 | +4.0% | 与野本町 600m |
| 埼玉県 さいたま市中央区大戸６丁目８０６番７外 | 基準 | 商業地 | 294,000 | 97.2 | +3.9% | 南与野 550m |
| 埼玉県 さいたま市中央区上峰４丁目４０９番１外 | 基準 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +3.8% | 与野本町 950m |
さいたま市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 390,000 | 128.9 | 36 | 5,300万円 | 68 | 4,600万円 | 66.2 | 63 |
| 2024年 | 350,000 | 115.7 | 63 | 5,100万円 | 73 | 3,400万円 | 51.2 | 105 |
| 2023年 | 370,000 | 122.3 | 47 | 4,950万円 | 108 | 4,050万円 | 59.3 | 64 |
| 2022年 | 360,000 | 119.0 | 42 | 4,700万円 | 79 | 3,600万円 | 53.3 | 73 |
| 2021年 | 310,000 | 102.5 | 56 | 4,400万円 | 109 | 2,900万円 | 43.0 | 94 |
| 2020年 | 305,000 | 100.8 | 42 | 4,250万円 | 112 | 3,100万円 | 48.6 | 88 |
| 2019年 | 370,000 | 122.3 | 20 | 4,200万円 | 81 | 3,300万円 | 50.0 | 59 |
| 2018年 | 280,000 | 92.6 | 35 | 4,100万円 | 91 | 3,100万円 | 45.0 | 86 |
| 2017年 | 240,000 | 79.3 | 33 | 4,300万円 | 109 | 3,100万円 | 51.4 | 95 |
| 2016年 | 240,000 | 79.3 | 35 | 4,200万円 | 90 | 2,750万円 | 37.2 | 78 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 29.8万円 | 39.0万円 | 47.0万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 4,075万円 | 5,300万円 | 6,125万円 | 68 |
| 中古マンション（総額） | 2,800万円 | 4,600万円 | 5,950万円 | 63 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 鈴谷 | 320,000 | 105.8 | 57 | 110 |
| 大戸 | 325,000 | 107.4 | 52 | 132 |
| 下落合 | 495,000 | 163.6 | 24 | 98 |
| 本町東 | 420,000 | 138.8 | 22 | 120 |
| 上落合 | 565,000 | 186.8 | 20 | 95 |
| 新中里 | 470,000 | 155.4 | 19 | 85 |
| 円阿弥 | 190,000 | 62.8 | 16 | 182 |
| 本町西 | 320,000 | 105.8 | 12 | 215 |
| 上峰 | 200,000 | 66.1 | 11 | 165 |
| 八王子 | 205,000 | 67.8 | 6 | 255 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるならさいたま市の区別の中古マンション取引価格へ。
さいたま市中央区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市中央区（このページ） | +0.5% | +24.6% | -2.0% | — | 103,111 | +1.1% | 22.3% | 316,929 | 390,000 |
| さいたま市桜区 | +0.2% | +8.3% | +0.6% | 2.3km | 96,620 | +0.7% | 24.3% | 178,222 | 145,000 |
| さいたま市大宮区 | +6.4% | +38.0% | +11.2% | 2.8km | 126,417 | +7.0% | 23.4% | 358,882 | 420,000 |
| さいたま市浦和区 | +2.8% | +18.0% | +7.3% | 2.9km | 169,815 | +3.3% | 21.3% | 428,900 | 520,000 |
| さいたま市南区 | +2.4% | +17.7% | +3.9% | 4.9km | 195,507 | +2.3% | 20.5% | 306,750 | 390,000 |
| さいたま市西区 | +0.6% | +10.5% | +2.5% | 5.8km | 95,597 | +3.9% | 28.2% | 115,589 | 130,000 |
| さいたま市見沼区 | +1.1% | +5.2% | +6.8% | 6.2km | 165,465 | +1.3% | 27.8% | 120,360 | 160,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。