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さいたま市南区の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

埼玉県さいたま市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
196,185人
2025年10月1日・2020年比 +2.4%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
195,507人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
20.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
90,383世帯
1世帯あたり2.17人（国勢調査）
面積
13.82km²
2024年10月1日
人口密度
14,147人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
306,750円/㎡
2026年1月1日・20地点・変動率平均 +3.0%
住宅地の基準地価 平均
285,182円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +3.5%

さいたま市南区の人口は196,185人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+4,622人（+2.4%）でした。住民基本台帳の人口は195,507人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,380人（+2.3%）です。

外国人の住民は6,810人で、人口の3.48%です（2025年1月1日）。

2023年は126人の自然減、ほかの市区町村との間では379人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は197,229人（2020年比+3.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の199,796人が最も多くなっています。

この推計で2025年は195,804人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより381人（0.2%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり306,750円（坪あたり約101.4万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

さいたま市南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

さいたま市南区の総人口は、2020年の191,563人から2025年の196,185人へ4,622人増えました（増減率+2.4%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は3,463人増えました（増減率+17.7%、全国の同じ世代の+5.9%より11.8ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は1,524人増えました（増減率+3.9%、全国の同じ世代の-0.1%より4.0ポイント高い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率さいたま市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口191,563196,185+4,622+2.4%4/10

同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）埼玉県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）さいたま市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+0.4%+0.3%+0.1+1.4%17,53417,610+766/10
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+17.7%+5.9%+11.8+8.0%19,56423,027+3,4634/10
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+3.9%-0.1%+4.0+2.9%39,55641,080+1,5246/10

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-0.8%+0.3%8,8368,765-71
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.7%+0.2%8,6988,845+147
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+4.1%+2.7%8,1628,500+338
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+21.6%+8.9%8,54610,390+1,844
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+14.7%+3.2%11,01812,637+1,619
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+8.8%+0.4%12,48313,586+1,103
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+1.8%-0.3%13,23713,480+243
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.3%-0.5%13,83614,014+178
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.1%-0.7%14,44814,429-19
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-2.0%-0.9%16,70816,369-339
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.9%-1.3%15,22014,934-286
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-5.0%-2.0%13,10112,442-659

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

さいたま市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
2005年166,674—15.2%71.3%13.4%
2010年174,988+5.0%14.3%69.9%15.8%
2015年180,152+3.0%13.7%67.6%18.7%
2020年191,563+6.3%13.4%67.1%19.5%
2025年196,185+2.4%12.9%66.7%20.5%
2030年（推計）198,109+1.0%
2035年（推計）199,490+0.7%
2040年（推計）199,796+0.2%
2045年（推計）198,992-0.4%
2050年（推計）197,229-0.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日195,507+0.62%6,8103.48%
2024年1月1日194,299+0.43%6,0293.10%
2023年1月1日193,471+0.63%5,4622.82%
2022年1月1日192,253+0.09%4,9662.58%
2021年1月1日192,083+0.50%5,1762.69%
2020年1月1日191,127+1.20%5,2772.76%
2019年1月1日188,854+1.16%4,7252.50%
2018年1月1日186,690+1.86%4,3862.35%
2017年1月1日183,273+1.54%3,7932.07%
2016年1月1日180,495+1.00%3,3311.85%
2015年1月1日178,712+0.50%3,0231.69%
2014年1月1日177,823+0.53%（9か月）2,9531.66%
2013年3月31日176,887———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

さいたま市南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

さいたま市南区の65歳以上の人口は40,175人で、人口の20.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の19.5%から1.0ポイント上がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の37,376人から2,799人増えました（+7.5%）。

75歳以上は22,475人（11.5%）、15歳未満は25,229人（12.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,369人）、平均年齢は44.6歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）埼玉県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満25,22925,69612.9%13.4%-0.610.8%10.9%
15〜64歳130,781128,49166.7%67.1%-0.461.6%59.8%
65歳以上40,17537,37620.5%19.5%+1.027.6%29.4%
うち75歳以上22,47518,72011.5%9.8%+1.716.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

埼玉県さいたま市南区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4,0023,6177,6198,836-1,217
5〜9歳4,4734,2928,7658,698+67
10〜14歳4,5714,2748,8458,162+683
15〜19歳4,3874,1138,5008,546-46
20〜24歳5,2965,09410,39011,018-628
25〜29歳6,3406,29712,63712,483+154
30〜34歳6,8156,77113,58613,237+349
35〜39歳6,7726,70813,48013,836-356
40〜44歳7,1776,83714,01414,448-434
45〜49歳7,2877,14214,42916,708-2,279
50〜54歳8,3418,02816,36915,220+1,149
55〜59歳7,4987,43614,93413,101+1,833
60〜64歳6,3816,06112,4429,894+2,548
65〜69歳4,7974,5579,3548,896+458
70〜74歳4,0354,3118,3469,760-1,414
75〜79歳4,0324,9018,9337,644+1,289
80〜84歳2,6783,9346,6125,688+924
85〜89歳1,6002,7154,3153,499+816
90〜94歳6281,4062,0341,470+564
95〜99歳118394512365+147
100歳以上11586954+15
計97,23998,946196,185191,563+4,622

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

さいたま市南区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年86,0812.2332,29037.5%
2015年77,8952.3127,23035.0%
2010年74,8852.3425,54034.1%
2005年68,7702.4220,68930.1%

さいたま市南区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は12.4%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年100,12012,43012.4%56.3%
2018年86,0209,11010.6%55.8%
2013年81,8509,26011.3%55.8%

さいたま市南区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積13.82km²14,147人/km²13,861人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）13.81km²14,157人/km²13,871人/km²

さいたま市南区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,461人・死亡1,587人で126人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入11,289人・ほかの市区町村への転出10,910人で379人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———11,23510,670+565
2023年1,4611,587-12611,28910,910+379
2022年1,6391,579+6011,83711,012+825
2021年1,5851,442+14311,80111,611+190
2020年1,7701,348+42211,32910,861+468
2019年1,7431,319+42412,34410,957+1,387
2018年1,7781,309+46912,38611,076+1,310
2017年1,7381,184+554———
2016年1,7601,228+532———
2015年1,7401,230+510———
2014年1,7081,179+529———

さいたま市南区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、さいたま市南区の昼間人口は146,280人で、常住人口（夜間人口）191,563人に対する昼夜間人口比率は76.4%です。ほかの市区町村から25,061人が通勤・通学してきて（うち他県から3,998人）、70,344人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年146,280191,56376.4%25,06170,344
2015年135,717180,15275.3%24,76869,203
2010年132,091174,98875.5%26,46569,362

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

さいたま市南区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年306,750+3.0%20734,000+5.3%3
2025年297,100+2.7%20697,333+4.3%3
2024年288,850+2.9%20668,333+3.7%3
2023年280,200+3.7%20644,333+3.7%3
2022年269,900+2.2%20621,333+1.8%3
2021年263,500—20610,000—3
2020年259,684—19616,000—3
2019年251,368—19582,667—3
2018年244,000—19560,000—2
2017年238,579—19539,500—2
2016年233,737—19522,500—2
2015年228,400—15507,000—2
2014年225,400—15494,500—2
2013年217,857—21489,500—2
2012年219,100—20493,500—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年285,182+3.5%11550,333+4.7%3
2025年274,636+2.6%11524,333+3.0%3
2024年266,818+2.7%11507,000+2.8%3
2023年259,091+3.0%11491,667+3.3%3
2022年250,909+3.1%11474,333+3.7%3
2021年242,455-0.1%11457,000±0.0%3
2020年242,636—11457,000—3
2019年239,364—11447,000—3
2018年231,818—11425,000—3
2017年225,091—11404,000—3
2016年220,000—11312,000—1
2015年215,182—11302,000—1
2014年211,455—11293,000—1
2013年207,091—11288,000—1
2012年201,875—8285,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

さいたま市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
中浦和2380,500125.8+3.2%700〜750m
武蔵浦和9346,444114.5+3.9%600〜1,900m
浦和3303,667100.4+2.7%1,000〜2,700m
南浦和10293,70097.1+3.1%700〜2,400m
北戸田3277,33391.7+3.6%850〜1,200m
東浦和1189,00062.5+2.2%2,100m
西浦和3174,66757.7+1.7%1,100〜1,600m

さいたま市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
埼玉県　さいたま市南区沼影１丁目１７７番１公示住宅地447,000147.8+5.4%武蔵浦和 600m
埼玉県　さいたま市南区別所１丁目１２９３番６公示住宅地435,000143.8+3.3%浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市南区別所３丁目１５５９番１公示住宅地427,000141.2+3.4%中浦和 750m
埼玉県　さいたま市南区神明１丁目６番１２公示住宅地414,000136.9+3.2%南浦和 800m
埼玉県　さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１公示住宅地412,000136.2+5.4%南浦和 700m
埼玉県　さいたま市南区白幡２丁目４２５番４公示住宅地400,000132.2+4.4%武蔵浦和 970m
埼玉県　さいたま市南区白幡４丁目１１５２番基準住宅地398,000131.6+4.7%武蔵浦和 600m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２基準住宅地377,000124.6+4.1%武蔵浦和 800m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２公示住宅地371,000122.6+3.1%武蔵浦和 800m
埼玉県　さいたま市南区根岸２丁目９３６番１基準住宅地355,000117.4+4.4%南浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外基準住宅地344,000113.7+3.9%武蔵浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市南区根岸４丁目５０５番９基準住宅地343,000113.4+3.9%南浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２公示住宅地334,000110.4+3.1%中浦和 700m
埼玉県　さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５公示住宅地307,000101.5+2.7%南浦和 1,000m
埼玉県　さいたま市南区辻１丁目５番１４公示住宅地304,000100.5+2.7%南浦和 1,200m
埼玉県　さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４公示住宅地296,00097.9+3.1%北戸田 850m
埼玉県　さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４基準住宅地275,00090.9+3.8%北戸田 1,000m
埼玉県　さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８公示住宅地269,00088.9+2.7%武蔵浦和 1,400m
埼玉県　さいたま市南区辻７丁目７３８番４基準住宅地261,00086.3+4.0%北戸田 1,200m
埼玉県　さいたま市南区曲本４丁目５１番２外基準住宅地258,00085.3+4.0%武蔵浦和 1,400m
埼玉県　さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４基準住宅地256,00084.6+3.6%南浦和 1,300m
埼玉県　さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４公示住宅地256,00084.6+2.8%浦和 1,800m
埼玉県　さいたま市南区内谷５丁目２８０番公示住宅地254,00084.0+2.8%武蔵浦和 1,900m
埼玉県　さいたま市南区四谷１丁目３０２番６公示住宅地250,00082.6+2.0%西浦和 1,200m
埼玉県　さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６公示住宅地221,00073.1+2.3%南浦和 2,000m
埼玉県　さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５公示住宅地220,00072.7+1.9%浦和 2,700m
埼玉県　さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番公示住宅地189,00062.5+2.2%東浦和 2,100m
埼玉県　さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番公示住宅地182,00060.2+2.2%南浦和 2,300m
埼玉県　さいたま市南区松本１丁目３１８番７公示住宅地147,00048.6+1.4%西浦和 1,100m
埼玉県　さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７基準住宅地143,00047.3+0.7%南浦和 2,400m
埼玉県　さいたま市南区松本４丁目３６１番４外基準住宅地127,00042.0+1.6%西浦和 1,600m

さいたま市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
埼玉県　さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外基準商業地787,000260.2+5.9%武蔵浦和 50m
埼玉県　さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外公示商業地758,000250.6+5.3%武蔵浦和 50m
埼玉県　さいたま市南区南本町１丁目２番９公示商業地748,000247.3+5.5%南浦和 0m
埼玉県　さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外公示商業地696,000230.1+5.0%南浦和 180m
埼玉県　さいたま市南区沼影１丁目５５番３外基準商業地459,000151.7+4.3%武蔵浦和 320m
埼玉県　さいたま市南区文蔵２丁目１番３基準商業地405,000133.9+3.8%南浦和 360m

さいたま市南区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年390,000128.9625,100万円1393,300万円52.7153
2024年410,000135.5614,600万円1643,500万円59.2154
2023年365,000120.7905,300万円1593,000万円54.4178
2022年300,00099.2864,500万円1663,400万円52.3164
2021年300,00099.2824,200万円2632,700万円44.4180
2020年255,00084.3764,100万円2332,900万円43.3142
2019年245,00081.0763,900万円1643,000万円46.2120
2018年290,00095.91134,200万円1642,600万円41.2135
2017年240,00079.31003,850万円2162,700万円42.2173
2016年240,00079.31024,100万円1803,600万円62.2276

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）26.2万円39.0万円51.5万円62
土地と建物（総額）3,950万円5,100万円6,250万円139
中古マンション（総額）2,100万円3,300万円4,500万円153

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
別所655,000216.546102
辻300,00099.234145
大字大谷口225,00074.432122
鹿手袋430,000142.127160
根岸475,000157.02698
文蔵410,000135.524152
松本135,00044.62288
南浦和570,000188.421160
太田窪410,000135.521110
内谷260,00086.020110
大字太田窪300,00099.220100
大字広ヶ谷戸125,00041.316310
曲本305,000100.814138
白幡400,000132.214142
大字円正寺180,00059.513110
四谷270,00089.38280
大谷場460,000152.18142
神明390,000128.95230

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるならさいたま市の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
さいたま市南区（このページ）+2.4%+17.7%+3.9%—195,507+2.3%20.5%306,750390,000
さいたま市浦和区+2.8%+18.0%+7.3%2.5km169,815+3.3%21.3%428,900520,000
戸田市-1.2%+24.7%-6.0%3.3km142,070+1.0%18.4%312,333310,000
蕨市+1.6%+46.7%-1.4%3.5km76,342+0.9%23.1%325,167380,000
さいたま市桜区+0.2%+8.3%+0.6%4.3km96,620+0.7%24.3%178,222145,000
さいたま市中央区+0.5%+24.6%-2.0%4.9km103,111+1.1%22.3%316,929390,000
さいたま市緑区+3.1%+3.7%+11.3%5.0km134,711+5.9%23.1%193,713220,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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