さいたま市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市南区の人口は195,507人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,380人（+2.3%）です。2020年の国勢調査では191,563人でした。
外国人の住民は6,810人で、人口の3.48%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は197,229人（2020年比+3.0%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の199,796人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり306,750円（坪あたり約101.4万円）、対前年変動率の平均は+3.0%です。
さいたま市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 166,674 | — | 15.2% | 71.3% | 13.4% |
| 2010年 | 174,988 | +5.0% | 14.3% | 69.9% | 15.8% |
| 2015年 | 180,152 | +3.0% | 13.7% | 67.6% | 18.7% |
| 2020年 | 191,563 | +6.3% | 13.7% | 66.7% | 19.6% |
| 2025年（推計） | 195,804 | +2.2% | |||
| 2030年（推計） | 198,109 | +1.2% | |||
| 2035年（推計） | 199,490 | +0.7% | |||
| 2040年（推計） | 199,796 | +0.2% | |||
| 2045年（推計） | 198,992 | -0.4% | |||
| 2050年（推計） | 197,229 | -0.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 195,507 | +0.62% | 6,810 | 3.48% |
| 2024年1月1日 | 194,299 | +0.43% | 6,029 | 3.10% |
| 2023年1月1日 | 193,471 | +0.63% | 5,462 | 2.82% |
| 2022年1月1日 | 192,253 | +0.09% | 4,966 | 2.58% |
| 2021年1月1日 | 192,083 | +0.50% | 5,176 | 2.69% |
| 2020年1月1日 | 191,127 | +1.20% | 5,277 | 2.76% |
| 2019年1月1日 | 188,854 | +1.16% | 4,725 | 2.50% |
| 2018年1月1日 | 186,690 | +1.86% | 4,386 | 2.35% |
| 2017年1月1日 | 183,273 | +1.54% | 3,793 | 2.07% |
| 2016年1月1日 | 180,495 | +1.00% | 3,331 | 1.85% |
| 2015年1月1日 | 178,712 | +0.50% | 3,023 | 1.69% |
| 2014年1月1日 | 177,823 | +0.53% | 2,953 | 1.66% |
| 2013年3月31日 | 176,887 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 86,081 | 2.23 | 32,290 | 37.5% |
| 2015年 | 77,895 | 2.31 | 27,230 | 35.0% |
| 2010年 | 74,885 | 2.34 | 25,540 | 34.1% |
| 2005年 | 68,770 | 2.42 | 20,689 | 30.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.82km² | 14,147人/km² | 13,861人/km² |
| 可住地面積 | 13.81km² | 14,157人/km² | 13,871人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,235 | 10,670 | +565 |
| 2023年 | 1,461 | 1,587 | -126 | 11,289 | 10,910 | +379 |
| 2022年 | 1,639 | 1,579 | +60 | 11,837 | 11,012 | +825 |
| 2021年 | 1,585 | 1,442 | +143 | 11,801 | 11,611 | +190 |
| 2020年 | 1,770 | 1,348 | +422 | 11,329 | 10,861 | +468 |
| 2019年 | 1,743 | 1,319 | +424 | 12,344 | 10,957 | +1,387 |
| 2018年 | 1,778 | 1,309 | +469 | 12,386 | 11,076 | +1,310 |
| 2017年 | 1,738 | 1,184 | +554 | — | — | — |
| 2016年 | 1,760 | 1,228 | +532 | — | — | — |
| 2015年 | 1,740 | 1,230 | +510 | — | — | — |
| 2014年 | 1,708 | 1,179 | +529 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 306,750 | +3.0% | 20 | 734,000 | +5.3% | 3 |
| 2025年 | 297,100 | +2.7% | 20 | 697,333 | +4.3% | 3 |
| 2024年 | 288,850 | +2.9% | 20 | 668,333 | +3.7% | 3 |
| 2023年 | 280,200 | +3.7% | 20 | 644,333 | +3.7% | 3 |
| 2022年 | 269,900 | +2.2% | 20 | 621,333 | +1.8% | 3 |
| 2021年 | 263,500 | — | 20 | 610,000 | — | 3 |
| 2020年 | 259,684 | — | 19 | 616,000 | — | 3 |
| 2019年 | 251,368 | — | 19 | 582,667 | — | 3 |
| 2018年 | 244,000 | — | 19 | 560,000 | — | 2 |
| 2017年 | 238,579 | — | 19 | 539,500 | — | 2 |
| 2016年 | 233,737 | — | 19 | 522,500 | — | 2 |
| 2015年 | 228,400 | — | 15 | 507,000 | — | 2 |
| 2014年 | 225,400 | — | 15 | 494,500 | — | 2 |
| 2013年 | 217,857 | — | 21 | 489,500 | — | 2 |
| 2012年 | 219,100 | — | 20 | 493,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 285,182 | +3.5% | 11 | 550,333 | +4.7% | 3 |
| 2025年 | 274,636 | +2.6% | 11 | 524,333 | +3.0% | 3 |
| 2024年 | 266,818 | +2.7% | 11 | 507,000 | +2.8% | 3 |
| 2023年 | 259,091 | +3.0% | 11 | 491,667 | +3.3% | 3 |
| 2022年 | 250,909 | +3.1% | 11 | 474,333 | +3.7% | 3 |
| 2021年 | 242,455 | -0.1% | 11 | 457,000 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 242,636 | — | 11 | 457,000 | — | 3 |
| 2019年 | 239,364 | — | 11 | 447,000 | — | 3 |
| 2018年 | 231,818 | — | 11 | 425,000 | — | 3 |
| 2017年 | 225,091 | — | 11 | 404,000 | — | 3 |
| 2016年 | 220,000 | — | 11 | 312,000 | — | 1 |
| 2015年 | 215,182 | — | 11 | 302,000 | — | 1 |
| 2014年 | 211,455 | — | 11 | 293,000 | — | 1 |
| 2013年 | 207,091 | — | 11 | 288,000 | — | 1 |
| 2012年 | 201,875 | — | 8 | 285,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中浦和 | 2 | 380,500 | 125.8 | +3.2% | 700〜750m |
| 武蔵浦和 | 9 | 346,444 | 114.5 | +3.9% | 600〜1,900m |
| 浦和 | 3 | 303,667 | 100.4 | +2.7% | 1,000〜2,700m |
| 南浦和 | 10 | 293,700 | 97.1 | +3.1% | 700〜2,400m |
| 北戸田 | 3 | 277,333 | 91.7 | +3.6% | 850〜1,200m |
| 東浦和 | 1 | 189,000 | 62.5 | +2.2% | 2,100m |
| 西浦和 | 3 | 174,667 | 57.7 | +1.7% | 1,100〜1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 公示 | 住宅地 | 447,000 | 147.8 | +5.4% | 武蔵浦和 600m |
| 埼玉県 さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +3.3% | 浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 公示 | 住宅地 | 427,000 | 141.2 | +3.4% | 中浦和 750m |
| 埼玉県 さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 公示 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +3.2% | 南浦和 800m |
| 埼玉県 さいたま市南区南浦和３丁目５６０番１１ | 公示 | 住宅地 | 412,000 | 136.2 | +5.4% | 南浦和 700m |
| 埼玉県 さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +4.4% | 武蔵浦和 970m |
| 埼玉県 さいたま市南区白幡４丁目１１５２番 | 基準 | 住宅地 | 398,000 | 131.6 | +4.7% | 武蔵浦和 600m |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 基準 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +4.1% | 武蔵浦和 800m |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 公示 | 住宅地 | 371,000 | 122.6 | +3.1% | 武蔵浦和 800m |
| 埼玉県 さいたま市南区根岸２丁目９３６番１ | 基準 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +4.4% | 南浦和 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外 | 基準 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | +3.9% | 武蔵浦和 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市南区根岸４丁目５０５番９ | 基準 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +3.9% | 南浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 公示 | 住宅地 | 334,000 | 110.4 | +3.1% | 中浦和 700m |
| 埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +2.7% | 南浦和 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市南区辻１丁目５番１４ | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +2.7% | 南浦和 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市南区辻６丁目１８９１番１４ | 公示 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +3.1% | 北戸田 850m |
| 埼玉県 さいたま市南区辻２丁目１１３１番１４ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 北戸田 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +2.7% | 武蔵浦和 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市南区辻７丁目７３８番４ | 基準 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +4.0% | 北戸田 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市南区曲本４丁目５１番２外 | 基準 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | +4.0% | 武蔵浦和 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４ | 基準 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +3.6% | 南浦和 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +2.8% | 浦和 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市南区内谷５丁目２８０番 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +2.8% | 武蔵浦和 1,900m |
| 埼玉県 さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +2.0% | 西浦和 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +2.3% | 南浦和 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字細野９９０番５ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +1.9% | 浦和 2,700m |
| 埼玉県 さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.2% | 東浦和 2,100m |
| 埼玉県 さいたま市南区大字大谷口字向原５０４７番 | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +2.2% | 南浦和 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市南区松本１丁目３１８番７ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 西浦和 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市南区大字円正寺字山崎５４番７ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +0.7% | 南浦和 2,400m |
| 埼玉県 さいたま市南区松本４丁目３６１番４外 | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +1.6% | 西浦和 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 基準 | 商業地 | 787,000 | 260.2 | +5.9% | 武蔵浦和 50m |
| 埼玉県 さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 公示 | 商業地 | 758,000 | 250.6 | +5.3% | 武蔵浦和 50m |
| 埼玉県 さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 公示 | 商業地 | 748,000 | 247.3 | +5.5% | 南浦和 0m |
| 埼玉県 さいたま市南区南浦和２丁目５４７番６外 | 公示 | 商業地 | 696,000 | 230.1 | +5.0% | 南浦和 180m |
| 埼玉県 さいたま市南区沼影１丁目５５番３外 | 基準 | 商業地 | 459,000 | 151.7 | +4.3% | 武蔵浦和 320m |
| 埼玉県 さいたま市南区文蔵２丁目１番３ | 基準 | 商業地 | 405,000 | 133.9 | +3.8% | 南浦和 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 390,000 | 128.9 | 62 | 5,100万円 | 139 | 3,300万円 | 52.7 | 153 |
| 2024年 | 410,000 | 135.5 | 61 | 4,600万円 | 164 | 3,500万円 | 59.2 | 154 |
| 2023年 | 365,000 | 120.7 | 90 | 5,300万円 | 159 | 3,000万円 | 54.4 | 178 |
| 2022年 | 300,000 | 99.2 | 86 | 4,500万円 | 166 | 3,400万円 | 52.3 | 164 |
| 2021年 | 300,000 | 99.2 | 82 | 4,200万円 | 263 | 2,700万円 | 44.4 | 180 |
| 2020年 | 255,000 | 84.3 | 76 | 4,100万円 | 233 | 2,900万円 | 43.3 | 142 |
| 2019年 | 245,000 | 81.0 | 76 | 3,900万円 | 164 | 3,000万円 | 46.2 | 120 |
| 2018年 | 290,000 | 95.9 | 113 | 4,200万円 | 164 | 2,600万円 | 41.2 | 135 |
| 2017年 | 240,000 | 79.3 | 100 | 3,850万円 | 216 | 2,700万円 | 42.2 | 173 |
| 2016年 | 240,000 | 79.3 | 102 | 4,100万円 | 180 | 3,600万円 | 62.2 | 276 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.2万円 | 39.0万円 | 51.5万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 3,950万円 | 5,100万円 | 6,250万円 | 139 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 3,300万円 | 4,500万円 | 153 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。