川越市の人口推移と地価・土地の取引価格
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埼玉県川越市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
352,805人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.3%
2025年国勢調査・2020年比 -0.7ポイント
世帯数（2025年）
159,112世帯
1世帯あたり2.23人（国勢調査）
面積
109.13km²
2024年10月1日
人口密度
3,233人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
153,688円/㎡
2026年1月1日・48地点・変動率平均 +2.1%
住宅地の基準地価 平均
147,260円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 +1.7%
川越市の人口は354,567人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4人（±0.0%）でした。住民基本台帳の人口は352,805人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-496人（-0.1%）です。住民基本台帳人口では、埼玉県の63市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は11,322人で、人口の3.21%です（2025年1月1日）。
2023年は1,968人の自然減、ほかの市区町村との間では889人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の259,314人から2025年の354,567人へ+36.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（354,571人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は331,749人（2020年比-6.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は355,370人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより803人（0.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地48地点の平均が1㎡あたり153,688円（坪あたり約50.8万円）、対前年変動率の平均は+2.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
川越市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
川越市の総人口は、2020年の354,571人から2025年の354,567人へ4人減りました（増減率0.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は2,248人増えました（増減率+8.5%、全国の同じ世代の+0.3%より8.2ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は3,297人増えました（増減率+5.7%、全国の同じ世代の-0.1%より5.8ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 埼玉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 354,571 | 354,567 | -4 | 0.0% | 9/63 | 165/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 埼玉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 埼玉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +8.5% | +0.3% | +8.2 | +1.4% | 26,483 | 28,731 | +2,248 | 5/62 | 100/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +8.3% | +5.9% | +2.4 | +8.0% | 35,759 | 38,732 | +2,973 | 14/63 | 190/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +5.7% | -0.1% | +5.8 | +2.9% | 57,370 | 60,667 | +3,297 | 8/63 | 231/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +8.2% | +0.3% | 12,336 | 13,342 | +1,006 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +8.8% | +0.2% | 14,147 | 15,389 | +1,242 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +12.3% | +2.7% | 15,080 | 16,938 | +1,858 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +20.9% | +8.9% | 16,212 | 19,596 | +3,384 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -2.1% | +3.2% | 19,547 | 19,136 | -411 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +5.1% | +0.4% | 17,953 | 18,867 | +914 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.1% | -0.3% | 18,648 | 19,596 | +948 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +6.9% | -0.5% | 20,769 | 22,204 | +1,435 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +3.3% | -0.7% | 24,758 | 25,563 | +805 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.9% | -0.9% | 29,405 | 29,950 | +545 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | 0.0% | -1.3% | 25,568 | 25,556 | -12 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.9% | -2.0% | 21,650 | 21,014 | -636 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
川越市の埼玉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 352,805人 | 3/63 | 67/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.3% | 47/63 | 1,505/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 3,233人/km² | 20/63 | 150/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.21% | 20/63 | 324/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 96.8% | 13/63 | 885/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 372.2万円 | 19/63 | 229/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -6.4% | 18/63 | 164/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 153,688円/㎡ | 14/61 | 110/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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川越市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 259,314 | — | 27.2% | 66.8% | 6.0% |
| 1985年 | 285,437 | +10.1% | 23.5% | 69.4% | 7.1% |
| 1990年 | 304,854 | +6.8% | 18.0% | 73.7% | 8.3% |
| 1995年 | 323,353 | +6.1% | 15.4% | 74.6% | 10.0% |
| 2000年 | 330,766 | +2.3% | 14.2% | 73.0% | 12.8% |
| 2005年 | 333,795 | +0.9% | 13.6% | 69.5% | 16.9% |
| 2010年 | 342,670 | +2.7% | 13.0% | 66.0% | 21.0% |
| 2015年 | 350,745 | +2.4% | 12.7% | 62.2% | 25.1% |
| 2020年 | 354,571 | +1.1% | 11.7% | 60.3% | 28.0% |
| 2025年 | 354,567 | ±0.0% | 11.1% | 61.6% | 27.3% |
| 2030年（推計） | 352,898 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 348,570 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 343,119 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 337,466 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 331,749 | -1.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 352,805 | +0.02% | 11,322 | 3.21% |
| 2024年1月1日 | 352,717 | -0.13% | 10,040 | 2.85% |
| 2023年1月1日 | 353,183 | -0.01% | 9,413 | 2.67% |
| 2022年1月1日 | 353,235 | -0.01% | 8,820 | 2.50% |
| 2021年1月1日 | 353,260 | -0.01% | 8,868 | 2.51% |
| 2020年1月1日 | 353,301 | +0.05% | 8,799 | 2.49% |
| 2019年1月1日 | 353,115 | +0.19% | 8,156 | 2.31% |
| 2018年1月1日 | 352,433 | +0.22% | 7,632 | 2.17% |
| 2017年1月1日 | 351,654 | +0.41% | 6,920 | 1.97% |
| 2016年1月1日 | 350,223 | +0.24% | 6,036 | 1.72% |
| 2015年1月1日 | 349,378 | +0.22% | 5,362 | 1.53% |
| 2014年1月1日 | 348,595 | +0.46%（9か月） | 4,960 | 1.42% |
| 2013年3月31日 | 347,010 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
川越市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
川越市の65歳以上の人口は96,802人で、人口の27.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.0%から0.7ポイント下がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の99,126人から2,324人減りました（-2.3%）。
75歳以上は58,800人（16.6%）、15歳未満は39,345人（11.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（29,950人）、平均年齢は47.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 埼玉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 39,345 | 41,563 | 11.1% | 11.7% | -0.6 | 10.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 218,420 | 213,871 | 61.6% | 60.3% | +1.3 | 61.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 96,802 | 99,126 | 27.3% | 28.0% | -0.7 | 27.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 58,800 | 49,690 | 16.6% | 14.0% | +2.6 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,415 | 5,199 | 10,614 | 12,336 | -1,722 |
| 5〜9歳 | 6,801 | 6,541 | 13,342 | 14,147 | -805 |
| 10〜14歳 | 8,071 | 7,318 | 15,389 | 15,080 | +309 |
| 15〜19歳 | 8,599 | 8,339 | 16,938 | 16,212 | +726 |
| 20〜24歳 | 10,147 | 9,449 | 19,596 | 19,547 | +49 |
| 25〜29歳 | 9,728 | 9,408 | 19,136 | 17,953 | +1,183 |
| 30〜34歳 | 9,731 | 9,136 | 18,867 | 18,648 | +219 |
| 35〜39歳 | 10,309 | 9,287 | 19,596 | 20,769 | -1,173 |
| 40〜44歳 | 11,454 | 10,750 | 22,204 | 24,758 | -2,554 |
| 45〜49歳 | 13,349 | 12,214 | 25,563 | 29,405 | -3,842 |
| 50〜54歳 | 15,507 | 14,443 | 29,950 | 25,568 | +4,382 |
| 55〜59歳 | 13,069 | 12,487 | 25,556 | 21,650 | +3,906 |
| 60〜64歳 | 10,730 | 10,284 | 21,014 | 19,361 | +1,653 |
| 65〜69歳 | 8,928 | 9,058 | 17,986 | 22,409 | -4,423 |
| 70〜74歳 | 9,401 | 10,615 | 20,016 | 27,027 | -7,011 |
| 75〜79歳 | 10,669 | 13,153 | 23,822 | 22,289 | +1,533 |
| 80〜84歳 | 7,806 | 10,501 | 18,307 | 15,156 | +3,151 |
| 85〜89歳 | 4,465 | 6,570 | 11,035 | 8,173 | +2,862 |
| 90〜94歳 | 1,490 | 2,986 | 4,476 | 3,164 | +1,312 |
| 95〜99歳 | 215 | 782 | 997 | 793 | +204 |
| 100歳以上 | 17 | 146 | 163 | 115 | +48 |
| 計 | 175,901 | 178,666 | 354,567 | 354,560 | +7 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
川越市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 153,376 | 2.31 | 53,291 | 34.7% |
| 2015年 | 145,715 | 2.41 | 47,027 | 32.3% |
| 2010年 | 137,121 | 2.50 | 41,035 | 29.9% |
| 2005年 | 125,112 | 2.67 | 30,985 | 24.8% |
| 2000年 | 117,986 | 2.80 | 27,889 | 23.6% |
| 1995年 | 109,205 | 2.96 | 24,081 | 22.1% |
| 1990年 | 97,332 | 3.13 | 20,202 | 20.8% |
| 1985年 | 85,450 | 3.34 | 15,222 | 17.8% |
| 1980年 | 75,973 | 3.41 | 10,157 | 13.4% |
川越市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.2%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 171,970 | 15,840 | 9.2% | 67.0% |
| 2018年 | 162,760 | 14,940 | 9.2% | 67.2% |
| 2013年 | 159,000 | 17,500 | 11.0% | 67.1% |
川越市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 109.13km² | 3,233人/km² | 3,249人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 106.27km² | 3,320人/km² | 3,337人/km² |
川越市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,005人・死亡3,973人で1,968人の自然減、ほかの市区町村からの転入13,841人・ほかの市区町村への転出12,952人で889人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,319 | 12,813 | +1,506 |
| 2023年 | 2,005 | 3,973 | -1,968 | 13,841 | 12,952 | +889 |
| 2022年 | 2,066 | 3,944 | -1,878 | 14,298 | 12,914 | +1,384 |
| 2021年 | 2,130 | 3,610 | -1,480 | 14,540 | 12,767 | +1,773 |
| 2020年 | 2,314 | 3,380 | -1,066 | 13,863 | 12,734 | +1,129 |
| 2019年 | 2,337 | 3,316 | -979 | 14,143 | 13,187 | +956 |
| 2018年 | 2,480 | 3,257 | -777 | 13,907 | 12,662 | +1,245 |
| 2017年 | 2,640 | 3,014 | -374 | — | — | — |
| 2016年 | 2,702 | 3,026 | -324 | — | — | — |
| 2015年 | 2,688 | 3,050 | -362 | — | — | — |
| 2014年 | 2,775 | 2,971 | -196 | — | — | — |
川越市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、川越市の昼間人口は343,052人で、常住人口（夜間人口）354,571人に対する昼夜間人口比率は96.8%です（埼玉県内13位/63、全国885位/1,740）。ほかの市区町村から72,913人が通勤・通学してきて（うち他県から9,002人）、84,432人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 343,052 | 354,571 | 96.8% | 72,913 | 84,432 |
| 2015年 | 338,663 | 350,745 | 96.6% | 77,049 | 89,131 |
| 2010年 | 332,876 | 342,670 | 97.1% | 76,251 | 86,045 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
川越市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 153,688 | +2.1% | 48 | 369,250 | +4.3% | 12 |
| 2025年 | 150,088 | +2.5% | 48 | 352,917 | +4.0% | 12 |
| 2024年 | 143,678 | +2.5% | 49 | 338,583 | +3.3% | 12 |
| 2023年 | 139,763 | +2.0% | 49 | 327,583 | +3.1% | 12 |
| 2022年 | 136,692 | +0.4% | 49 | 317,417 | +0.4% | 12 |
| 2021年 | 135,569 | — | 49 | 315,833 | — | 12 |
| 2020年 | 137,047 | — | 49 | 320,417 | — | 12 |
| 2019年 | 135,357 | — | 49 | 312,667 | — | 12 |
| 2018年 | 133,292 | — | 49 | 328,833 | — | 12 |
| 2017年 | 132,035 | — | 49 | 321,000 | — | 12 |
| 2016年 | 131,222 | — | 49 | 315,500 | — | 12 |
| 2015年 | 130,623 | — | 47 | 309,333 | — | 12 |
| 2014年 | 130,723 | — | 47 | 308,083 | — | 12 |
| 2013年 | 131,046 | — | 52 | 300,583 | — | 12 |
| 2012年 | 139,206 | — | 47 | 302,167 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 147,260 | +1.7% | 25 | 409,625 | +4.0% | 8 |
| 2025年 | 144,248 | +2.0% | 25 | 392,500 | +4.0% | 8 |
| 2024年 | 140,900 | +2.6% | 25 | 376,000 | +3.5% | 8 |
| 2023年 | 136,700 | +2.4% | 25 | 361,625 | +3.1% | 8 |
| 2022年 | 132,528 | +1.1% | 25 | 349,750 | +2.3% | 8 |
| 2021年 | 130,676 | +0.1% | 25 | 340,250 | ±0.0% | 8 |
| 2020年 | 130,476 | — | 25 | 340,250 | — | 8 |
| 2019年 | 131,324 | — | 25 | 341,750 | — | 8 |
| 2018年 | 129,512 | — | 25 | 332,375 | — | 8 |
| 2017年 | 128,040 | — | 25 | 323,625 | — | 8 |
| 2016年 | 127,260 | — | 25 | 321,333 | — | 6 |
| 2015年 | 126,820 | — | 25 | 316,667 | — | 6 |
| 2014年 | 126,596 | — | 25 | 312,333 | — | 6 |
| 2013年 | 125,444 | — | 25 | 307,167 | — | 6 |
| 2012年 | 138,800 | — | 21 | 305,500 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
川越市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越 | 14 | 217,929 | 72.0 | +2.8% | 500〜2,000m |
| 本川越 | 9 | 181,422 | 60.0 | +2.3% | 800〜2,600m |
| 上福岡 | 3 | 174,333 | 57.6 | +2.7% | 800〜1,300m |
| 新河岸 | 9 | 154,867 | 51.2 | +2.6% | 350〜2,200m |
| 川越市 | 6 | 150,567 | 49.8 | +2.6% | 700〜3,700m |
| 霞ケ関 | 6 | 140,333 | 46.4 | +1.3% | 200〜1,100m |
| 南大塚 | 7 | 114,271 | 37.8 | +1.4% | 250〜2,000m |
| 的場 | 3 | 112,967 | 37.3 | +1.3% | 800〜1,500m |
| 鶴ケ島 | 4 | 105,975 | 35.0 | +0.7% | 750〜2,500m |
| 南古谷 | 7 | 100,629 | 33.3 | +1.3% | 370〜2,200m |
| 西川越 | 3 | 93,200 | 30.8 | +1.4% | 260〜1,400m |
| 笠幡 | 2 | 82,900 | 27.4 | +0.6% | 900〜1,300m |
川越市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 基準 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +3.2% | 川越 500m |
| 埼玉県 川越市仙波町２丁目１７番２２ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +3.6% | 川越 500m |
| 埼玉県 川越市富士見町２６番６内 | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.8% | 川越 800m |
| 埼玉県 川越市脇田本町１８番３６ | 公示 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +3.6% | 川越 550m |
| 埼玉県 川越市西小仙波町２丁目１６番９ | 基準 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +2.9% | 本川越 800m |
| 埼玉県 川越市仲町９番１３ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.9% | 本川越 900m |
| 埼玉県 川越市野田町１丁目６番２６外 | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +3.3% | 川越 850m |
| 埼玉県 川越市新宿町３丁目１２番５ | 基準 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +3.0% | 川越 1,200m |
| 埼玉県 川越市新宿町５丁目２１番１８ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +2.7% | 川越 1,300m |
| 埼玉県 川越市旭町２丁目１７番１１ | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +2.8% | 川越 1,400m |
| 埼玉県 川越市三光町３６番１４ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +2.8% | 川越市 700m |
| 埼玉県 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.8% | 本川越 1,300m |
| 埼玉県 川越市六軒町２丁目２２番８ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +3.4% | 川越市 700m |
| 埼玉県 川越市小仙波町２丁目３８番１ | 基準 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 本川越 1,600m |
| 埼玉県 川越市志多町５番６ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +2.1% | 本川越 1,800m |
| 埼玉県 川越市大字砂字西原８４０番４ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +3.2% | 新河岸 350m |
| 埼玉県 川越市大字藤間字南開発８９０番６外 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +3.3% | 上福岡 800m |
| 埼玉県 川越市郭町１丁目８番７外 | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 本川越 1,700m |
| 埼玉県 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.2% | 新河岸 900m |
| 埼玉県 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.8% | 新河岸 900m |
| 埼玉県 川越市岸町１丁目８番１７ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 川越 1,200m |
| 埼玉県 川越市上野田町５０番７ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 川越市 1,100m |
| 埼玉県 川越市諏訪町１９番２８ | 基準 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +1.8% | 上福岡 1,300m |
| 埼玉県 川越市岸町２丁目２９番２５ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +3.0% | 川越 1,200m |
| 埼玉県 川越市広栄町１５番２６外 | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.9% | 川越 1,800m |
| 埼玉県 川越市大字寺尾字壱町八反８７８番７ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 上福岡 1,100m |
| 埼玉県 川越市藤原町１９番１６ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.2% | 新河岸 1,400m |
| 埼玉県 川越市南台２丁目１番８ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.9% | 南大塚 250m |
| 埼玉県 川越市大字寺尾字河岸原６５番１５ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.2% | 新河岸 800m |
| 埼玉県 川越市南台３丁目６番１２ | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +1.9% | 南大塚 400m |
| 埼玉県 川越市岸町３丁目１４番２２ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +2.6% | 川越 1,500m |
| 埼玉県 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +3.3% | 新河岸 600m |
| 埼玉県 川越市霞ケ関東４丁目４番２０ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 霞ケ関 550m |
| 埼玉県 川越市大字的場字二本杉２８４２番９ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 霞ケ関 200m |
| 埼玉県 川越市霞ケ関東３丁目１１番１６ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 霞ケ関 500m |
| 埼玉県 川越市月吉町３２番４８ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 川越市 1,300m |
| 埼玉県 川越市並木新町１１番８外 | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 南古谷 370m |
| 埼玉県 川越市霞ケ関北４丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 霞ケ関 900m |
| 埼玉県 川越市大字扇河岸字早稲瓜８５番１７ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +2.3% | 新河岸 1,000m |
| 埼玉県 川越市伊勢原町２丁目９番１３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 的場 1,000m |
| 埼玉県 川越市大字的場字鎌屋敷２４０１番４ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | 霞ケ関 850m |
| 埼玉県 川越市砂新田５丁目３５番９ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 新河岸 1,600m |
| 埼玉県 川越市大字並木字南田８８７番５ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 南古谷 400m |
| 埼玉県 川越市四都野台１０番３ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 南大塚 1,300m |
| 埼玉県 川越市大字小室字宮の腰３３４番５ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 西川越 500m |
| 埼玉県 川越市大字今泉字後谷８６番２９ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +1.6% | 南古谷 950m |
| 埼玉県 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +0.8% | 鶴ケ島 750m |
| 埼玉県 川越市大字木野目字新田３４６番１１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 南古谷 1,200m |
| 埼玉県 川越市南大塚１丁目９番１６ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 南大塚 1,000m |
| 埼玉県 川越市石原町２丁目４４番１０ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 川越市 2,100m |
| 埼玉県 川越市大字小ケ谷字西関５１４番１０ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 西川越 260m |
| 埼玉県 川越市吉田新町２丁目１５番４ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | 鶴ケ島 1,600m |
| 埼玉県 川越市大字南田島字北田７１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 南古谷 1,300m |
| 埼玉県 川越市寿町１丁目２４０３番６ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 川越 2,000m |
| 埼玉県 川越市大字吉田字堤内６４１番８ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 霞ケ関 1,100m |
| 埼玉県 川越市的場２丁目７番１７ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 的場 800m |
| 埼玉県 川越市氷川町１４０番４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 本川越 2,200m |
| 埼玉県 川越市中台元町１丁目２３番１５ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 川越 1,800m |
| 埼玉県 川越市むさし野南１０番１５ | 公示 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +0.5% | 南大塚 1,600m |
| 埼玉県 川越市川鶴２丁目１８番１２ | 公示 | 住宅地 | 93,100 | 30.8 | +0.6% | 鶴ケ島 2,500m |
| 埼玉県 川越市大字的場字西若宮６１９番６ | 公示 | 住宅地 | 88,900 | 29.4 | +0.6% | 的場 1,500m |
| 埼玉県 川越市広谷新町３９番４ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +0.6% | 鶴ケ島 1,700m |
| 埼玉県 川越市大字山田字東町２０５３番２ | 基準 | 住宅地 | 87,700 | 29.0 | +1.0% | 本川越 2,600m |
| 埼玉県 川越市大字山田字西町２５０番４ | 公示 | 住宅地 | 87,100 | 28.8 | +1.0% | 本川越 2,600m |
| 埼玉県 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +0.6% | 笠幡 900m |
| 埼玉県 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 公示 | 住宅地 | 84,800 | 28.0 | +0.8% | 新河岸 2,200m |
| 埼玉県 川越市大字笠幡字水久保８５番１９７ | 基準 | 住宅地 | 80,800 | 26.7 | +0.5% | 笠幡 1,300m |
| 埼玉県 川越市大字今福字甲山７３０番１１８ | 基準 | 住宅地 | 77,900 | 25.8 | +0.6% | 南大塚 2,000m |
| 埼玉県 川越市大字大袋字前畑１７５番８ | 基準 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | +0.9% | 南大塚 2,000m |
| 埼玉県 川越市豊田本３丁目１５番１外 | 基準 | 住宅地 | 35,600 | 11.8 | ±0.0% | 西川越 1,400m |
| 埼玉県 川越市大字寺山字宮田４５５番１ | 公示 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | — | 川越市 3,700m |
| 埼玉県 川越市大字久下戸字前田３３３５番１外 | 基準 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 南古谷 1,900m |
| 埼玉県 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | ±0.0% | 南古谷 2,200m |
川越市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 川越市脇田本町６番９ | 基準 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +4.8% | 川越 0m |
| 埼玉県 川越市脇田町１０番５ | 公示 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +5.5% | 川越 410m |
| 埼玉県 川越市新富町２丁目２５番１０ | 公示 | 商業地 | 621,000 | 205.3 | +4.9% | 本川越 250m |
| 埼玉県 川越市新富町１丁目６番４外 | 基準 | 商業地 | 468,000 | 154.7 | +4.9% | 本川越 360m |
| 埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８ | 基準 | 商業地 | 435,000 | 143.8 | +4.3% | 本川越 260m |
| 埼玉県 川越市新富町１丁目１１番８ | 公示 | 商業地 | 426,000 | 140.8 | +4.2% | 本川越 260m |
| 埼玉県 川越市脇田本町９番５外 | 公示 | 商業地 | 362,000 | 119.7 | +4.6% | 川越 350m |
| 埼玉県 川越市幸町３番１ | 公示 | 商業地 | 331,000 | 109.4 | +5.4% | 本川越 950m |
| 埼玉県 川越市東田町５番１２ | 基準 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | — | 川越 550m |
| 埼玉県 川越市大字砂字亀原９１７番１ | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +4.0% | 新河岸 0m |
| 埼玉県 川越市松江町２丁目１番８ | 基準 | 商業地 | 304,000 | 100.5 | +4.1% | 本川越 850m |
| 埼玉県 川越市富士見町８番７ | 公示 | 商業地 | 301,000 | 99.5 | +4.2% | 川越 700m |
| 埼玉県 川越市六軒町１丁目１６番１１外 | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +4.2% | 川越市 540m |
| 埼玉県 川越市久保町７番３ | 公示 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +4.2% | 本川越 1,000m |
| 埼玉県 川越市大字並木字中田２０２番１外 | 公示 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +4.2% | 南古谷 0m |
| 埼玉県 川越市神明町４番２外 | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 本川越 1,800m |
| 埼玉県 川越市新宿町５丁目１５番１０ | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +5.0% | 川越 750m |
| 埼玉県 川越市南台２丁目７番４１ | 公示 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +2.2% | 南大塚 220m |
| 埼玉県 川越市脇田新町７番２外 | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +5.6% | 川越 1,400m |
| 埼玉県 川越市霞ケ関北３丁目２番４ | 基準 | 商業地 | 163,000 | 53.9 | +0.6% | 霞ケ関 900m |
川越市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 105,000 | 34.7 | 184 | 3,000万円 | 388 | 1,800万円 | 32.7 | 116 |
| 2024年 | 93,500 | 30.9 | 172 | 3,200万円 | 390 | 1,600万円 | 28.8 | 152 |
| 2023年 | 97,500 | 32.2 | 186 | 3,200万円 | 391 | 1,600万円 | 29.1 | 153 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 216 | 3,000万円 | 368 | 1,800万円 | 29.5 | 164 |
| 2021年 | 91,000 | 30.1 | 235 | 2,900万円 | 421 | 1,400万円 | 24.0 | 167 |
| 2020年 | 90,000 | 29.8 | 212 | 2,600万円 | 416 | 1,500万円 | 25.3 | 139 |
| 2019年 | 99,500 | 32.9 | 174 | 2,600万円 | 338 | 1,300万円 | 21.5 | 119 |
| 2018年 | 98,000 | 32.4 | 236 | 2,600万円 | 374 | 1,400万円 | 24.0 | 138 |
| 2017年 | 96,000 | 31.7 | 243 | 2,600万円 | 436 | 1,200万円 | 21.4 | 121 |
| 2016年 | 89,000 | 29.4 | 275 | 2,650万円 | 382 | 1,200万円 | 22.0 | 138 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.0万円 | 10.5万円 | 15.0万円 | 184 |
| 土地と建物（総額） | 1,800万円 | 3,000万円 | 3,925万円 | 388 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 1,800万円 | 3,100万円 | 116 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字笠幡 | 36,000 | 11.9 | 59 | 240 |
| 大字的場 | 110,000 | 36.4 | 33 | 160 |
| 大字寺尾 | 95,500 | 31.6 | 32 | 140 |
| 大字砂 | 150,000 | 49.6 | 28 | 132 |
| 大字下広谷 | 42,500 | 14.0 | 26 | 205 |
| 新宿町 | 220,000 | 72.7 | 26 | 155 |
| 南大塚 | 120,000 | 39.7 | 23 | 175 |
| 大字小堤 | 50,000 | 16.5 | 23 | 230 |
| 砂新田 | 140,000 | 46.3 | 22 | 128 |
| 大字上戸 | 120,000 | 39.7 | 21 | 200 |
| 大字久下戸 | 31,000 | 10.2 | 21 | 390 |
| 大字今福 | 82,000 | 27.1 | 19 | 200 |
| 大字木野目 | 75,000 | 24.8 | 19 | 120 |
| 大字古谷上 | 33,000 | 10.9 | 18 | 240 |
| 大字山田 | 75,500 | 25.0 | 18 | 190 |
| 大字砂新田 | 140,000 | 46.3 | 18 | 152 |
| 石原町 | 130,000 | 43.0 | 16 | 180 |
| 霞ケ関北 | 140,000 | 46.3 | 16 | 132 |
| 大字天沼新田 | 92,500 | 30.6 | 14 | 250 |
| 大字府川 | 39,500 | 13.1 | 14 | 235 |
| 大字並木 | 120,000 | 39.7 | 13 | 160 |
| 大字藤間 | 140,000 | 46.3 | 13 | 120 |
| 今成 | 110,000 | 36.4 | 12 | 158 |
| 仙波町 | 370,000 | 122.3 | 12 | 208 |
| 霞ケ関東 | 140,000 | 46.3 | 12 | 175 |
| 旭町 | 240,000 | 79.3 | 11 | 155 |
| 氷川町 | 95,000 | 31.4 | 11 | 130 |
| 大字上寺山 | 52,000 | 17.2 | 10 | 295 |
| 大字吉田 | 77,500 | 25.6 | 10 | 200 |
| 大字小中居 | 50,500 | 16.7 | 10 | 350 |
| 岸町 | 135,000 | 44.6 | 10 | 185 |
| 川鶴 | 89,500 | 29.6 | 10 | 180 |
| 野田町 | 185,000 | 61.2 | 10 | 200 |
| 富士見町 | 330,000 | 109.1 | 9 | 330 |
| むさし野南 | 107,500 | 35.5 | 8 | 168 |
| 南通町 | 410,000 | 135.5 | 8 | 225 |
| 大字下老袋 | 33,000 | 10.9 | 8 | 345 |
| 大字今泉 | 49,000 | 16.2 | 8 | 172 |
| 大字渋井 | 27,000 | 8.9 | 8 | 310 |
| 寿町 | 135,000 | 44.6 | 8 | 225 |
| 的場 | 125,000 | 41.3 | 8 | 125 |
| かすみ野 | 80,000 | 26.4 | 7 | 220 |
| 中台 | 110,000 | 36.4 | 7 | 400 |
| 中台元町 | 130,000 | 43.0 | 7 | 140 |
| 大字大袋新田 | 47,000 | 15.5 | 7 | 330 |
| 大字小室 | 99,000 | 32.7 | 7 | 140 |
| 諏訪町 | 170,000 | 56.2 | 7 | 115 |
| 豊田町 | 80,000 | 26.4 | 7 | 175 |
| むさし野 | 103,000 | 34.0 | 6 | 112 |
| 上戸新町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 182 |
| 中原町 | 240,000 | 79.3 | 6 | 142 |
| 大字下赤坂 | 14,300 | 4.7 | 6 | 1,250 |
| 大字鴨田 | 26,500 | 8.8 | 6 | 270 |
| 宮元町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 188 |
| 小仙波町 | 120,000 | 39.7 | 6 | 150 |
| 稲荷町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 120 |
| 西小仙波町 | 325,000 | 107.4 | 6 | 172 |
| 上野田町 | 140,000 | 46.3 | 5 | 250 |
| 中台南 | 68,000 | 22.5 | 5 | 125 |
| 伊勢原町 | 130,000 | 43.0 | 5 | 195 |
| 南台 | 170,000 | 56.2 | 5 | 200 |
| 吉田新町 | 140,000 | 46.3 | 5 | 200 |
| 大塚新町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 105 |
| 大字下松原 | 23,000 | 7.6 | 5 | 200 |
| 大字古市場 | 28,000 | 9.3 | 5 | 230 |
| 大字大仙波 | 93,000 | 30.7 | 5 | 330 |
| 大字大袋 | 41,000 | 13.6 | 5 | 220 |
| 大字寺山 | 22,000 | 7.3 | 5 | 700 |
| 大字石田 | 33,000 | 10.9 | 5 | 240 |
| 大字石田本郷 | 15,000 | 5.0 | 5 | 270 |
| 大字鯨井 | 45,000 | 14.9 | 5 | 240 |
| 宮下町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 170 |
| 的場北 | 140,000 | 46.3 | 5 | 165 |
| 神明町 | 140,000 | 46.3 | 5 | 140 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
川越市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 川越市（このページ） | 0.0% | +8.3% | +5.7% | — | 352,805 | -0.1% | 27.3% | 153,688 | 105,000 |
| ふじみ野市 | -1.1% | +1.4% | +4.2% | 5.9km | 114,559 | +0.2% | 26.1% | 210,167 | 170,000 |
| 狭山市 | -3.9% | -1.0% | -1.6% | 7.6km | 148,221 | -1.7% | 34.1% | 108,527 | 86,000 |
| 鶴ヶ島市 | +0.7% | +5.8% | +4.8% | 7.7km | 69,836 | -0.1% | 29.9% | 99,825 | 72,000 |
| 川島町 | -7.8% | -17.0% | -6.8% | 7.7km | 18,671 | -6.4% | 40.0% | 33,700 | 8,900 |
| 富士見市 | +0.8% | +18.6% | +2.9% | 9.2km | 113,404 | +1.6% | 24.1% | 193,838 | 180,000 |
| 坂戸市 | -1.0% | +0.4% | +0.9% | 9.4km | 99,632 | -1.4% | 30.1% | 92,167 | 47,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。