さいたま市西区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市西区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市西区の人口は95,597人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,629人（+3.9%）です。2020年の国勢調査では93,499人でした。
外国人の住民は1,624人で、人口の1.70%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は97,438人（2020年比+4.2%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の98,871人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり115,589円（坪あたり約38.2万円）、対前年変動率の平均は+2.1%です。
さいたま市西区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 82,342 | — | 13.8% | 68.3% | 17.9% |
| 2010年 | 84,029 | +2.0% | 13.5% | 63.5% | 23.0% |
| 2015年 | 87,146 | +3.7% | 12.9% | 59.8% | 27.3% |
| 2020年 | 93,499 | +7.3% | 13.1% | 59.2% | 27.8% |
| 2025年（推計） | 97,959 | +4.8% | |||
| 2030年（推計） | 98,659 | +0.7% | |||
| 2035年（推計） | 98,871 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 98,636 | -0.2% | |||
| 2045年（推計） | 98,084 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 97,438 | -0.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 95,597 | +0.36% | 1,624 | 1.70% |
| 2024年1月1日 | 95,251 | +0.71% | 1,469 | 1.54% |
| 2023年1月1日 | 94,583 | +0.46% | 1,273 | 1.35% |
| 2022年1月1日 | 94,154 | +0.79% | 1,179 | 1.25% |
| 2021年1月1日 | 93,412 | +1.57% | 1,112 | 1.19% |
| 2020年1月1日 | 91,968 | +2.35% | 995 | 1.08% |
| 2019年1月1日 | 89,854 | +1.43% | 860 | 0.96% |
| 2018年1月1日 | 88,584 | +0.76% | 781 | 0.88% |
| 2017年1月1日 | 87,918 | +0.90% | 774 | 0.88% |
| 2016年1月1日 | 87,130 | +0.86% | 733 | 0.84% |
| 2015年1月1日 | 86,386 | +0.27% | 662 | 0.77% |
| 2014年1月1日 | 86,157 | +0.35% | 614 | 0.71% |
| 2013年3月31日 | 85,854 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市西区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 38,197 | 2.45 | 11,469 | 30.0% |
| 2015年 | 33,871 | 2.57 | 8,817 | 26.0% |
| 2010年 | 31,406 | 2.68 | 7,211 | 23.0% |
| 2005年 | 29,348 | 2.81 | 5,868 | 20.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市西区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 29.12km² | 3,283人/km² | 3,211人/km² |
| 可住地面積 | 28.79km² | 3,320人/km² | 3,248人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市西区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,719 | 4,155 | +564 |
| 2023年 | 723 | 1,098 | -375 | 4,908 | 3,947 | +961 |
| 2022年 | 777 | 1,044 | -267 | 4,715 | 4,064 | +651 |
| 2021年 | 804 | 979 | -175 | 4,831 | 3,884 | +947 |
| 2020年 | 816 | 940 | -124 | 5,331 | 3,826 | +1,505 |
| 2019年 | 794 | 971 | -177 | 5,936 | 3,667 | +2,269 |
| 2018年 | 726 | 820 | -94 | 4,946 | 3,558 | +1,388 |
| 2017年 | 717 | 815 | -98 | — | — | — |
| 2016年 | 717 | 800 | -83 | — | — | — |
| 2015年 | 704 | 762 | -58 | — | — | — |
| 2014年 | 683 | 751 | -68 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市西区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,589 | +2.1% | 9 | 125,000 | +2.5% | 1 |
| 2025年 | 113,033 | +2.1% | 9 | 122,000 | +2.5% | 1 |
| 2024年 | 110,478 | +2.2% | 9 | 119,000 | +1.7% | 1 |
| 2023年 | 107,878 | +1.6% | 9 | 117,000 | +1.7% | 1 |
| 2022年 | 106,089 | +0.7% | 9 | 115,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 105,256 | — | 9 | 115,000 | — | 1 |
| 2020年 | 106,900 | — | 9 | 116,000 | — | 1 |
| 2019年 | 106,578 | — | 9 | 115,000 | — | 1 |
| 2018年 | 106,144 | — | 9 | 114,000 | — | 1 |
| 2017年 | 105,933 | — | 9 | 113,000 | — | 1 |
| 2016年 | 104,438 | — | 8 | 112,000 | — | 1 |
| 2015年 | 100,514 | — | 7 | 111,000 | — | 1 |
| 2014年 | 99,943 | — | 7 | 110,000 | — | 1 |
| 2013年 | 102,450 | — | 8 | 109,000 | — | 1 |
| 2012年 | 114,667 | — | 6 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,756 | +2.2% | 9 | 187,500 | +3.0% | 2 |
| 2025年 | 118,867 | +2.3% | 9 | 182,000 | +2.9% | 2 |
| 2024年 | 115,978 | +2.3% | 9 | 177,000 | +2.6% | 2 |
| 2023年 | 113,089 | +2.4% | 9 | 172,500 | +1.8% | 2 |
| 2022年 | 110,200 | +1.1% | 9 | 169,500 | +0.8% | 2 |
| 2021年 | 108,878 | ±0.0% | 9 | 168,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 108,789 | — | 9 | 168,000 | — | 2 |
| 2019年 | 109,411 | — | 9 | 169,000 | — | 2 |
| 2018年 | 108,978 | — | 9 | 167,500 | — | 2 |
| 2017年 | 108,544 | — | 9 | 166,000 | — | 2 |
| 2016年 | 101,250 | — | 8 | 174,000 | — | 1 |
| 2015年 | 101,638 | — | 8 | 172,000 | — | 1 |
| 2014年 | 101,888 | — | 8 | 168,000 | — | 1 |
| 2013年 | 101,388 | — | 8 | 164,000 | — | 1 |
| 2012年 | 109,833 | — | 6 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市西区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西大宮 | 7 | 123,829 | 40.9 | +2.2% | 900〜2,700m |
| 指扇 | 8 | 116,288 | 38.4 | +2.1% | 400〜2,500m |
| 大宮 | 2 | 113,500 | 37.5 | +2.2% | 3,000〜3,600m |
| 宮原 | 1 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市西区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市西区西大宮３丁目５５番９ | 基準 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +3.1% | 西大宮 950m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 指扇 400m |
| 埼玉県 さいたま市西区宮前町６６５番４０ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +3.0% | 西大宮 900m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 西大宮 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 指扇 460m |
| 埼玉県 さいたま市西区プラザ４１７番２２ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 指扇 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇字赤羽根２５１１番６ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 指扇 800m |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１２４７番６ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 西大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 指扇 700m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +2.5% | 指扇 700m |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 西大宮 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字佐知川字原２２８番５６ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 大宮 3,600m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 宮原 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 大宮 3,000m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字佐知川字前１３７４番６ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.9% | 指扇 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 西大宮 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 公示 | 住宅地 | 43,300 | 14.3 | ±0.0% | 指扇 2,500m |
| 埼玉県 さいたま市西区大字中釘字前原１７０７番１ | 基準 | 住宅地 | 40,800 | 13.5 | ±0.0% | 西大宮 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市西区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市西区大字宝来字下横手１７２２番２外 | 基準 | 商業地 | 193,000 | 63.8 | +2.7% | 指扇 70m |
| 埼玉県 さいたま市西区西大宮３丁目７番４外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +3.4% | 西大宮 380m |
| 埼玉県 さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 西大宮 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市西区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 44 | 3,300万円 | 109 | 1,275万円 | 18.3 | 30 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 49 | 3,300万円 | 113 | 715万円 | 12.0 | 24 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 57 | 3,400万円 | 119 | 1,900万円 | 27.1 | 23 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 72 | 3,500万円 | 102 | 1,400万円 | 17.8 | 23 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 76 | 3,400万円 | 160 | 1,350万円 | 19.2 | 22 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 62 | 3,100万円 | 175 | 1,050万円 | 17.3 | 20 |
| 2019年 | 130,000 | 43.0 | 59 | 3,400万円 | 140 | 400万円 | 7.3 | 22 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 83 | 3,500万円 | 153 | 1,200万円 | 18.2 | 25 |
| 2017年 | 115,000 | 38.0 | 72 | 3,000万円 | 87 | 795万円 | 15.1 | 22 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 70 | 2,600万円 | 93 | 1,300万円 | 17.1 | 19 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.9万円 | 13.0万円 | 16.0万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 2,400万円 | 3,300万円 | 4,300万円 | 109 |
| 中古マンション（総額） | 355万円 | 1,275万円 | 3,350万円 | 30 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。