さいたま市緑区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市緑区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市緑区の人口は134,711人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+7,466人（+5.9%）です。2020年の国勢調査では128,321人でした。
外国人の住民は2,394人で、人口の1.78%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は145,265人（2020年比+13.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり193,713円（坪あたり約64.0万円）、対前年変動率の平均は+2.3%です。
さいたま市緑区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 104,018 | — | 16.2% | 69.1% | 14.7% |
| 2010年 | 110,118 | +5.9% | 15.3% | 66.3% | 18.4% |
| 2015年 | 116,522 | +5.8% | 15.0% | 63.0% | 22.1% |
| 2020年 | 128,321 | +10.1% | 15.3% | 62.1% | 22.5% |
| 2025年（推計） | 136,678 | +6.5% | |||
| 2030年（推計） | 140,195 | +2.6% | |||
| 2035年（推計） | 142,763 | +1.8% | |||
| 2040年（推計） | 144,320 | +1.1% | |||
| 2045年（推計） | 145,055 | +0.5% | |||
| 2050年（推計） | 145,265 | +0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 134,711 | +0.80% | 2,394 | 1.78% |
| 2024年1月1日 | 133,648 | +1.01% | 2,156 | 1.61% |
| 2023年1月1日 | 132,308 | +0.75% | 1,985 | 1.50% |
| 2022年1月1日 | 131,324 | +1.46% | 1,855 | 1.41% |
| 2021年1月1日 | 129,440 | +1.73% | 1,817 | 1.40% |
| 2020年1月1日 | 127,245 | +1.56% | 1,684 | 1.32% |
| 2019年1月1日 | 125,294 | +1.71% | 1,427 | 1.14% |
| 2018年1月1日 | 123,186 | +1.93% | 1,244 | 1.01% |
| 2017年1月1日 | 120,856 | +1.27% | 1,119 | 0.93% |
| 2016年1月1日 | 119,336 | +1.27% | 1,031 | 0.86% |
| 2015年1月1日 | 117,843 | +1.09% | 974 | 0.83% |
| 2014年1月1日 | 116,568 | +1.12% | 915 | 0.78% |
| 2013年3月31日 | 115,277 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市緑区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 50,836 | 2.52 | 14,248 | 28.0% |
| 2015年 | 44,475 | 2.62 | 11,473 | 25.8% |
| 2010年 | 40,862 | 2.69 | 9,416 | 23.0% |
| 2005年 | 36,606 | 2.84 | 7,221 | 19.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市緑区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 26.44km² | 5,095人/km² | 4,853人/km² |
| 可住地面積 | 25.55km² | 5,272人/km² | 5,022人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市緑区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,151 | 5,911 | +1,240 |
| 2023年 | 1,024 | 1,274 | -250 | 7,265 | 5,703 | +1,562 |
| 2022年 | 1,004 | 1,261 | -257 | 6,990 | 5,795 | +1,195 |
| 2021年 | 1,071 | 1,191 | -120 | 7,796 | 5,758 | +2,038 |
| 2020年 | 1,074 | 1,069 | +5 | 7,615 | 5,538 | +2,077 |
| 2019年 | 1,084 | 1,042 | +42 | 7,379 | 5,595 | +1,784 |
| 2018年 | 1,052 | 934 | +118 | 7,600 | 5,619 | +1,981 |
| 2017年 | 1,162 | 908 | +254 | — | — | — |
| 2016年 | 1,038 | 866 | +172 | — | — | — |
| 2015年 | 1,073 | 901 | +172 | — | — | — |
| 2014年 | 1,055 | 849 | +206 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市緑区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 193,713 | +2.3% | 15 | 335,500 | +3.6% | 2 |
| 2025年 | 181,571 | +1.6% | 17 | 323,500 | +3.0% | 2 |
| 2024年 | 178,335 | +2.0% | 17 | 314,000 | +3.3% | 2 |
| 2023年 | 174,512 | +2.9% | 17 | 304,000 | +3.2% | 2 |
| 2022年 | 169,041 | +1.1% | 17 | 294,500 | +0.8% | 2 |
| 2021年 | 166,871 | — | 17 | 292,000 | — | 2 |
| 2020年 | 167,671 | — | 17 | 292,000 | — | 2 |
| 2019年 | 165,024 | — | 17 | 281,500 | — | 2 |
| 2018年 | 161,718 | — | 17 | 272,500 | — | 2 |
| 2017年 | 159,194 | — | 17 | 265,000 | — | 2 |
| 2016年 | 156,525 | — | 16 | 243,000 | — | 1 |
| 2015年 | 151,427 | — | 15 | 241,000 | — | 1 |
| 2014年 | 150,893 | — | 15 | 238,000 | — | 1 |
| 2013年 | 151,840 | — | 20 | 235,000 | — | 1 |
| 2012年 | 157,211 | — | 19 | 236,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 186,067 | +2.7% | 15 | 258,000 | +3.2% | 1 |
| 2025年 | 180,800 | +1.5% | 15 | 250,000 | +2.0% | 1 |
| 2024年 | 177,667 | +1.7% | 15 | 245,000 | +1.2% | 1 |
| 2023年 | 174,267 | +2.8% | 15 | 242,000 | +0.4% | 1 |
| 2022年 | 169,133 | +1.9% | 15 | 241,000 | +0.8% | 1 |
| 2021年 | 165,533 | -0.3% | 15 | 239,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 165,867 | — | 15 | 239,000 | — | 1 |
| 2019年 | 165,467 | — | 15 | 236,000 | — | 1 |
| 2018年 | 162,600 | — | 15 | 226,000 | — | 1 |
| 2017年 | 160,067 | — | 15 | 218,000 | — | 1 |
| 2016年 | 155,000 | — | 13 | — | — | — |
| 2015年 | 153,923 | — | 13 | — | — | — |
| 2014年 | 153,308 | — | 13 | — | — | — |
| 2013年 | 155,250 | — | 12 | — | — | — |
| 2012年 | 153,111 | — | 9 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市緑区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東川口 | 1 | 244,000 | 80.7 | +2.5% | 1,200m |
| 浦和 | 8 | 227,000 | 75.0 | +3.2% | 1,200〜3,200m |
| 浦和美園 | 5 | 184,540 | 61.0 | +2.9% | 350〜2,300m |
| 東浦和 | 11 | 182,091 | 60.2 | +2.1% | 700〜3,500m |
| 北浦和 | 5 | 142,200 | 47.0 | +1.9% | 2,300〜4,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市緑区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市緑区太田窪１丁目６７８番１ | 基準 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +4.1% | 浦和 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区原山２丁目１４１番３ | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +3.6% | 浦和 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市緑区太田窪３丁目１１４０番３外 | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +4.4% | 浦和 1,700m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字下野田字本村５２４番４外 | 基準 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 浦和美園 350m |
| 埼玉県 さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +2.4% | 東浦和 700m |
| 埼玉県 さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +2.8% | 東浦和 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市緑区東大門３丁目１６番４ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +2.5% | 東川口 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区美園５丁目３６番２９ | 公示 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +4.4% | 浦和美園 950m |
| 埼玉県 さいたま市緑区美園６丁目２３番２０ | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +4.7% | 浦和美園 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 基準 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +3.5% | 浦和 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区原山４丁目２５２番３７ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +1.5% | 浦和 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字大間木字附島１６５５番６ | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 東浦和 850m |
| 埼玉県 さいたま市緑区道祖土４丁目４９６番１６ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +2.1% | 浦和 2,800m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 東浦和 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字中尾字不動谷１１０番１８ | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 東浦和 2,600m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大間木３丁目３３番３ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.2% | 東浦和 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番 | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 東浦和 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市緑区道祖土１丁目１４４番１外 | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +1.7% | 北浦和 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字中尾字中丸３０６０番１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.9% | 浦和 3,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字中尾字駒前９５０番２ | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +3.3% | 浦和 3,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１３５６番４ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 北浦和 3,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字大古里６３６番２５ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +1.4% | 北浦和 4,400m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字大門字東裏２８７３番７ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +1.4% | 浦和美園 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字大牧字梅所１４７０番６ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 東浦和 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市緑区松木２丁目５番１３ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +0.7% | 東浦和 2,800m |
| 埼玉県 さいたま市緑区松木３丁目３７番１０ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 東浦和 2,800m |
| 埼玉県 さいたま市緑区馬場１丁目２３番７ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +1.5% | 東浦和 3,500m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字北宿２３６５番２ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 北浦和 4,000m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字三室字西宿１４２６番２ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 北浦和 3,200m |
| 埼玉県 さいたま市緑区大字大崎字松原前２８０６番１外 | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | ±0.0% | 浦和美園 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市緑区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市緑区美園４丁目１１番９ | 公示 | 商業地 | 383,000 | 126.6 | +4.1% | 浦和美園 0m |
| 埼玉県 さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５ | 公示 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +3.2% | 東浦和 300m |
| 埼玉県 さいたま市緑区美園６丁目８番７外 | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +3.2% | 浦和美園 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市緑区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 220,000 | 72.7 | 74 | 4,400万円 | 172 | 2,600万円 | 42.2 | 45 |
| 2024年 | 200,000 | 66.1 | 78 | 4,000万円 | 172 | 2,250万円 | 33.2 | 34 |
| 2023年 | 200,000 | 66.1 | 84 | 4,000万円 | 147 | 2,700万円 | 40.0 | 42 |
| 2022年 | 200,000 | 66.1 | 75 | 4,200万円 | 156 | 2,500万円 | 35.7 | 47 |
| 2021年 | 180,000 | 59.5 | 98 | 3,900万円 | 237 | 2,550万円 | 38.9 | 52 |
| 2020年 | 160,000 | 52.9 | 98 | 3,500万円 | 269 | 2,200万円 | 33.3 | 49 |
| 2019年 | 170,000 | 56.2 | 78 | 3,500万円 | 179 | 1,900万円 | 30.0 | 35 |
| 2018年 | 180,000 | 59.5 | 106 | 3,400万円 | 201 | 1,700万円 | 26.7 | 37 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 101 | 3,500万円 | 168 | 1,900万円 | 28.6 | 27 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 113 | 3,400万円 | 159 | 1,700万円 | 26.7 | 38 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 15.0万円 | 22.0万円 | 28.0万円 | 74 |
| 土地と建物（総額） | 3,300万円 | 4,400万円 | 5,325万円 | 172 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,600万円 | 4,200万円 | 45 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。