さいたま市見沼区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市見沼区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市見沼区の人口は165,465人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,176人（+1.3%）です。2020年の国勢調査では165,049人でした。
外国人の住民は3,955人で、人口の2.39%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は158,146人（2020年比-4.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり120,360円（坪あたり約39.8万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
さいたま市見沼区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 152,611 | — | 14.5% | 68.9% | 16.6% |
| 2010年 | 157,143 | +3.0% | 13.8% | 65.1% | 21.1% |
| 2015年 | 161,960 | +3.1% | 12.8% | 61.3% | 25.9% |
| 2020年 | 165,049 | +1.9% | 12.3% | 60.3% | 27.4% |
| 2025年（推計） | 165,778 | +0.4% | |||
| 2030年（推計） | 165,253 | -0.3% | |||
| 2035年（推計） | 164,206 | -0.6% | |||
| 2040年（推計） | 162,515 | -1.0% | |||
| 2045年（推計） | 160,381 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 158,146 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 165,465 | +0.22% | 3,955 | 2.39% |
| 2024年1月1日 | 165,105 | +0.06% | 3,594 | 2.18% |
| 2023年1月1日 | 165,005 | +0.12% | 3,338 | 2.02% |
| 2022年1月1日 | 164,808 | +0.56% | 3,111 | 1.89% |
| 2021年1月1日 | 163,885 | +0.36% | 3,078 | 1.88% |
| 2020年1月1日 | 163,289 | +0.27% | 3,152 | 1.93% |
| 2019年1月1日 | 162,842 | +0.49% | 3,064 | 1.88% |
| 2018年1月1日 | 162,046 | +0.17% | 2,882 | 1.78% |
| 2017年1月1日 | 161,766 | +0.39% | 2,796 | 1.73% |
| 2016年1月1日 | 161,131 | +0.39% | 2,641 | 1.64% |
| 2015年1月1日 | 160,501 | +0.16% | 2,498 | 1.56% |
| 2014年1月1日 | 160,244 | +0.27% | 2,469 | 1.54% |
| 2013年3月31日 | 159,810 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市見沼区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 70,603 | 2.34 | 23,790 | 33.7% |
| 2015年 | 65,666 | 2.47 | 19,304 | 29.4% |
| 2010年 | 61,585 | 2.55 | 16,953 | 27.5% |
| 2005年 | 56,914 | 2.68 | 13,664 | 24.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市見沼区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 30.69km² | 5,391人/km² | 5,378人/km² |
| 可住地面積 | 30.25km² | 5,470人/km² | 5,456人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市見沼区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,044 | 6,753 | +1,291 |
| 2023年 | 1,044 | 2,022 | -978 | 7,823 | 6,814 | +1,009 |
| 2022年 | 1,013 | 1,961 | -948 | 7,940 | 6,854 | +1,086 |
| 2021年 | 1,035 | 1,679 | -644 | 8,343 | 6,676 | +1,667 |
| 2020年 | 1,048 | 1,574 | -526 | 7,991 | 6,924 | +1,067 |
| 2019年 | 1,028 | 1,543 | -515 | 7,526 | 6,638 | +888 |
| 2018年 | 1,028 | 1,474 | -446 | 7,786 | 6,705 | +1,081 |
| 2017年 | 1,080 | 1,485 | -405 | — | — | — |
| 2016年 | 1,146 | 1,401 | -255 | — | — | — |
| 2015年 | 1,159 | 1,327 | -168 | — | — | — |
| 2014年 | 1,136 | 1,317 | -181 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市見沼区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 120,360 | +1.9% | 15 | 184,667 | +1.9% | 3 |
| 2025年 | 118,646 | +1.0% | 13 | 181,000 | +1.7% | 3 |
| 2024年 | 116,760 | +1.3% | 15 | 177,667 | +2.2% | 3 |
| 2023年 | 114,160 | +1.0% | 15 | 173,333 | +1.9% | 3 |
| 2022年 | 113,813 | +0.5% | 15 | 170,000 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 112,220 | — | 15 | 170,000 | — | 3 |
| 2020年 | 113,631 | — | 16 | 171,333 | — | 3 |
| 2019年 | 112,606 | — | 16 | 168,067 | — | 3 |
| 2018年 | 112,019 | — | 16 | 164,233 | — | 3 |
| 2017年 | 111,712 | — | 16 | 163,500 | — | 3 |
| 2016年 | 111,531 | — | 16 | 162,833 | — | 3 |
| 2015年 | 111,907 | — | 15 | 162,500 | — | 3 |
| 2014年 | 111,780 | — | 15 | 162,167 | — | 3 |
| 2013年 | 111,640 | — | 20 | 161,833 | — | 3 |
| 2012年 | 117,889 | — | 18 | 188,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 141,077 | +2.6% | 13 | 332,000 | +3.1% | 1 |
| 2025年 | 137,385 | +1.2% | 13 | 322,000 | +2.5% | 1 |
| 2024年 | 135,538 | +1.1% | 13 | 314,000 | +2.6% | 1 |
| 2023年 | 133,846 | +1.4% | 13 | 306,000 | +2.3% | 1 |
| 2022年 | 131,769 | +0.7% | 13 | 299,000 | +1.0% | 1 |
| 2021年 | 130,692 | -0.5% | 13 | 296,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 130,769 | — | 13 | 296,000 | — | 1 |
| 2019年 | 131,077 | — | 13 | 293,000 | — | 1 |
| 2018年 | 129,615 | — | 13 | 287,000 | — | 1 |
| 2017年 | 128,385 | — | 13 | 280,000 | — | 1 |
| 2016年 | 127,923 | — | 13 | — | — | — |
| 2015年 | 127,462 | — | 13 | — | — | — |
| 2014年 | 126,923 | — | 13 | — | — | — |
| 2013年 | 128,000 | — | 12 | — | — | — |
| 2012年 | 126,333 | — | 9 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市見沼区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大宮 | 8 | 162,000 | 53.6 | +2.7% | 510〜3,000m |
| 大和田 | 10 | 129,000 | 42.6 | +2.4% | 680〜2,200m |
| 七里 | 4 | 116,000 | 38.3 | +1.6% | 480〜1,600m |
| 北浦和 | 1 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 4,400m |
| 大宮 | 5 | 96,680 | 32.0 | +1.0% | 2,700〜5,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市見沼区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮５丁目５６番２ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +3.6% | 東大宮 530m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +3.1% | 東大宮 560m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮２丁目３９番１４ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +2.6% | 東大宮 510m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮６丁目５２番１０ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.1% | 東大宮 950m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +2.4% | 東大宮 900m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮７丁目７４番１３外 | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 大和田 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目１２３０番７４ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 大和田 680m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大和田町２丁目５１１番４ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 大和田 800m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大和田町２丁目１５７２番１８ | 基準 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 大和田 680m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区丸ケ崎町４７番５ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 東大宮 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字風渡野字往還下西３０３番１０ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 七里 480m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大和田町１丁目６３７番６ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +2.5% | 大和田 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字北海道１２２５番５１ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 七里 600m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字東新井字海老沼中７４３番２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | — | 大宮 3,300m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 大和田 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字久保４６２番１２ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 大和田 1,700m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字南五反田１１１７番３５ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +1.7% | 大和田 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区春岡３丁目３１番５ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 東大宮 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字高井１１９番３ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | — | 大宮 2,700m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字小深作字小深作前４６６番２５ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 七里 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字中川字諏訪９３５番１４ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +0.9% | 大宮 2,900m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字南中丸字合野谷７８７番６外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 大和田 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 北浦和 4,400m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字丸山１５１６番１３ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 七里 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区深作３丁目３９番９ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +1.0% | 東大宮 3,000m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字中川字寺前３３９番２２ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.0% | 大宮 4,100m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区堀崎町４９８番３外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 大和田 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 公示 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | ±0.0% | 大宮 5,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市見沼区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 基準 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +3.1% | 東大宮 180m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区東大宮４丁目９番３ | 公示 | 商業地 | 325,000 | 107.4 | +2.2% | 東大宮 180m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区大字蓮沼字中田２９５番１ | 公示 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 大和田 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市見沼区深作１丁目２７番６外 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +1.9% | 七里 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市見沼区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 81 | 3,800万円 | 139 | 1,450万円 | 24.2 | 40 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 79 | 3,700万円 | 180 | 1,550万円 | 24.7 | 38 |
| 2023年 | 140,000 | 46.3 | 96 | 3,800万円 | 190 | 1,800万円 | 24.8 | 36 |
| 2022年 | 130,000 | 43.0 | 99 | 3,700万円 | 187 | 1,500万円 | 23.6 | 41 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 95 | 3,300万円 | 219 | 1,400万円 | 21.3 | 51 |
| 2020年 | 140,000 | 46.3 | 84 | 3,100万円 | 230 | 1,300万円 | 19.3 | 40 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 76 | 2,800万円 | 165 | 1,350万円 | 20.7 | 36 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 98 | 3,000万円 | 196 | 1,350万円 | 20.0 | 46 |
| 2017年 | 120,000 | 39.7 | 128 | 2,900万円 | 226 | 1,300万円 | 17.5 | 29 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 120 | 2,700万円 | 224 | 1,400万円 | 17.2 | 56 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 11.0万円 | 16.0万円 | 22.0万円 | 81 |
| 土地と建物（総額） | 2,700万円 | 3,800万円 | 4,600万円 | 139 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 1,450万円 | 2,300万円 | 40 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。