さいたま市岩槻区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市岩槻区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市岩槻区の人口は112,135人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+190人（+0.2%）です。2020年の国勢調査では111,815人でした。
外国人の住民は3,156人で、人口の2.81%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は100,456人（2020年比-10.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり90,543円（坪あたり約29.9万円）、対前年変動率の平均は+1.5%です。
さいたま市岩槻区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 108,976 | — | 13.4% | 68.6% | 18.0% |
| 2010年 | 111,286 | +2.1% | 12.9% | 63.5% | 23.5% |
| 2015年 | 109,801 | -1.3% | 12.0% | 58.7% | 29.2% |
| 2020年 | 111,815 | +1.8% | 11.5% | 57.4% | 31.2% |
| 2025年（推計） | 110,948 | -0.8% | |||
| 2030年（推計） | 109,284 | -1.5% | |||
| 2035年（推計） | 107,094 | -2.0% | |||
| 2040年（推計） | 104,719 | -2.2% | |||
| 2045年（推計） | 102,451 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 100,456 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 112,135 | -0.26% | 3,156 | 2.81% |
| 2024年1月1日 | 112,432 | +0.16% | 2,803 | 2.49% |
| 2023年1月1日 | 112,253 | -0.33% | 2,529 | 2.25% |
| 2022年1月1日 | 112,624 | -0.25% | 2,301 | 2.04% |
| 2021年1月1日 | 112,902 | +0.85% | 2,349 | 2.08% |
| 2020年1月1日 | 111,945 | -0.20% | 2,210 | 1.97% |
| 2019年1月1日 | 112,168 | +0.26% | 1,972 | 1.76% |
| 2018年1月1日 | 111,879 | +0.12% | 1,861 | 1.66% |
| 2017年1月1日 | 111,740 | +0.50% | 1,718 | 1.54% |
| 2016年1月1日 | 111,181 | +0.02% | 1,639 | 1.47% |
| 2015年1月1日 | 111,157 | -0.29% | 1,572 | 1.41% |
| 2014年1月1日 | 111,475 | -0.33% | 1,458 | 1.31% |
| 2013年3月31日 | 111,848 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市岩槻区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 46,364 | 2.41 | 14,320 | 30.9% |
| 2015年 | 42,942 | 2.56 | 11,497 | 26.8% |
| 2010年 | 41,942 | 2.65 | 9,781 | 23.3% |
| 2005年 | 38,567 | 2.83 | 7,638 | 19.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市岩槻区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.17km² | 2,281人/km² | 2,274人/km² |
| 可住地面積 | 48.29km² | 2,322人/km² | 2,315人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市岩槻区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,453 | 4,310 | +143 |
| 2023年 | 590 | 1,496 | -906 | 4,982 | 4,017 | +965 |
| 2022年 | 615 | 1,494 | -879 | 4,546 | 4,108 | +438 |
| 2021年 | 654 | 1,354 | -700 | 4,424 | 3,941 | +483 |
| 2020年 | 660 | 1,241 | -581 | 5,203 | 3,727 | +1,476 |
| 2019年 | 664 | 1,300 | -636 | 4,251 | 4,000 | +251 |
| 2018年 | 672 | 1,232 | -560 | 4,724 | 3,879 | +845 |
| 2017年 | 642 | 1,197 | -555 | — | — | — |
| 2016年 | 642 | 1,124 | -482 | — | — | — |
| 2015年 | 664 | 1,122 | -458 | — | — | — |
| 2014年 | 631 | 1,012 | -381 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市岩槻区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,543 | +1.5% | 14 | 156,250 | +2.2% | 4 |
| 2025年 | 88,979 | +2.1% | 14 | 152,500 | +2.2% | 4 |
| 2024年 | 86,843 | +2.5% | 14 | 148,750 | +2.8% | 4 |
| 2023年 | 84,414 | +1.3% | 14 | 144,000 | +0.8% | 4 |
| 2022年 | 83,100 | +0.5% | 14 | 142,750 | -0.3% | 4 |
| 2021年 | 82,557 | — | 14 | 143,000 | — | 4 |
| 2020年 | 83,671 | — | 14 | 144,800 | — | 4 |
| 2019年 | 83,700 | — | 14 | 144,800 | — | 4 |
| 2018年 | 83,721 | — | 14 | 144,800 | — | 4 |
| 2017年 | 83,586 | — | 14 | 144,800 | — | 4 |
| 2016年 | 80,938 | — | 13 | 144,800 | — | 4 |
| 2015年 | 78,991 | — | 11 | 144,800 | — | 4 |
| 2014年 | 79,091 | — | 11 | 145,125 | — | 4 |
| 2013年 | 82,873 | — | 15 | 146,150 | — | 4 |
| 2012年 | 94,121 | — | 14 | 166,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 103,312 | +1.8% | 8 | 146,000 | +2.4% | 2 |
| 2025年 | 101,038 | +1.4% | 8 | 142,500 | +2.1% | 2 |
| 2024年 | 99,388 | +2.4% | 8 | 139,500 | +3.4% | 2 |
| 2023年 | 96,762 | +2.9% | 8 | 134,500 | +4.0% | 2 |
| 2022年 | 93,825 | +1.1% | 8 | 129,000 | +0.3% | 2 |
| 2021年 | 92,450 | +0.2% | 8 | 128,500 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 91,975 | — | 8 | 128,500 | — | 2 |
| 2019年 | 93,062 | — | 8 | 129,350 | — | 2 |
| 2018年 | 92,612 | — | 8 | 129,350 | — | 2 |
| 2017年 | 92,150 | — | 8 | 129,350 | — | 2 |
| 2016年 | 84,486 | — | 7 | 105,350 | — | 2 |
| 2015年 | 84,571 | — | 7 | 104,350 | — | 2 |
| 2014年 | 84,586 | — | 7 | 104,350 | — | 2 |
| 2013年 | 84,600 | — | 7 | 104,500 | — | 2 |
| 2012年 | 92,900 | — | 6 | 118,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市岩槻区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浦和美園 | 1 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 1,200m |
| 岩槻 | 16 | 95,706 | 31.6 | +1.7% | 640〜3,200m |
| 東岩槻 | 5 | 76,560 | 25.3 | +1.0% | 340〜2,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市岩槻区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 浦和美園 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 岩槻 640m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区愛宕町５９７８番４ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 岩槻 730m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２７７１番２ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 岩槻 640m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町６丁目１４８番８外 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +2.6% | 岩槻 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町２丁目２２３２番２６ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 岩槻 950m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区西原３９０１番６ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 岩槻 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区西町４丁目５７０４番４ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 岩槻 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻３丁目３番５ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 東岩槻 340m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本丸２丁目７０２７番８ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 岩槻 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区宮町１丁目４４５番６ | 公示 | 住宅地 | 95,900 | 31.7 | +1.6% | 岩槻 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区加倉４丁目１２８９番７ | 公示 | 住宅地 | 90,100 | 29.8 | +1.7% | 岩槻 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区諏訪４丁目７番５１ | 基準 | 住宅地 | 87,800 | 29.0 | +1.0% | 東岩槻 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４ | 公示 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +1.7% | 岩槻 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６７９１番内 | 基準 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +0.6% | 岩槻 1,900m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +1.9% | 岩槻 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 公示 | 住宅地 | 83,400 | 27.6 | +1.1% | 東岩槻 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区城南１丁目４５１番２外 | 基準 | 住宅地 | 80,300 | 26.5 | +1.0% | 岩槻 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区上野１丁目２４番８ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.1% | 東岩槻 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区大字南下新井字番場１０７９番２ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | ±0.0% | 岩槻 3,200m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区大字平林寺字東７９３番３外 | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | ±0.0% | 岩槻 2,600m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 公示 | 住宅地 | 24,600 | 8.1 | ±0.0% | 東岩槻 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市岩槻区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町１丁目４５０３番６外 | 公示 | 商業地 | 235,000 | 77.7 | +3.5% | 岩槻 80m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区西町１丁目４５９５番１外 | 基準 | 商業地 | 192,000 | 63.5 | +2.7% | 岩槻 250m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１ | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +2.6% | 岩槻 240m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２ | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 東岩槻 350m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区原町１４９２番１外 | 基準 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 岩槻 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市岩槻区大字岩槻字江川６９２７番１外 | 公示 | 商業地 | 93,000 | 30.7 | +1.1% | 東岩槻 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市岩槻区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 77,000 | 25.5 | 59 | 2,900万円 | 108 | 890万円 | 17.8 | 21 |
| 2024年 | 87,000 | 28.8 | 50 | 2,500万円 | 94 | 1,650万円 | 28.6 | 22 |
| 2023年 | 110,000 | 36.4 | 56 | 2,900万円 | 104 | 2,450万円 | 31.9 | 20 |
| 2022年 | 95,000 | 31.4 | 61 | 2,800万円 | 107 | 820万円 | 13.7 | 20 |
| 2021年 | 82,500 | 27.3 | 70 | 2,900万円 | 130 | 1,100万円 | 18.0 | 23 |
| 2020年 | 91,000 | 30.1 | 70 | 2,500万円 | 130 | 950万円 | 16.3 | 33 |
| 2019年 | 82,000 | 27.1 | 63 | 2,300万円 | 85 | 680万円 | 11.2 | 9 |
| 2018年 | 72,000 | 23.8 | 76 | 2,800万円 | 133 | 825万円 | 13.5 | 18 |
| 2017年 | 103,500 | 34.2 | 74 | 2,900万円 | 108 | 650万円 | 10.8 | 19 |
| 2016年 | 87,500 | 28.9 | 76 | 2,300万円 | 95 | 945万円 | 15.1 | 24 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.9万円 | 7.7万円 | 13.0万円 | 59 |
| 土地と建物（総額） | 1,650万円 | 2,900万円 | 3,625万円 | 108 |
| 中古マンション（総額） | 500万円 | 890万円 | 1,600万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。