新座市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県新座市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
新座市の人口は166,412人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+685人（+0.4%）です。2020年の国勢調査では166,017人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は5,070人で、人口の3.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の119,309人から2020年の166,017人へ+39.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は162,926人（2020年比-1.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり220,976円（坪あたり約73.0万円）、対前年変動率の平均は+2.5%です。
新座市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 166,412人 | 10/63 | 160/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.4% | 13/63 | 154/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.1% | 49/63 | 1,530/1,740 |
| 人口密度 | 7,305人/km² | 9/63 | 65/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.05% | 26/63 | 365/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 220,976円/㎡ | 8/61 | 60/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新座市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 119,309 | — | 28.9% | 66.5% | 4.5% |
| 1985年 | 129,287 | +8.4% | 23.7% | 70.7% | 5.6% |
| 1990年 | 138,919 | +7.5% | 18.1% | 75.3% | 6.6% |
| 1995年 | 144,726 | +4.2% | 15.2% | 76.3% | 8.4% |
| 2000年 | 149,511 | +3.3% | 14.3% | 74.1% | 11.6% |
| 2005年 | 153,305 | +2.5% | 14.0% | 69.9% | 16.2% |
| 2010年 | 158,777 | +3.6% | 13.7% | 65.9% | 20.4% |
| 2015年 | 162,122 | +2.1% | 13.5% | 62.1% | 24.3% |
| 2020年 | 166,017 | +2.4% | 12.9% | 61.0% | 26.1% |
| 2025年（推計） | 167,343 | +0.8% | |||
| 2030年（推計） | 167,176 | -0.1% | |||
| 2035年（推計） | 166,326 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 165,193 | -0.7% | |||
| 2045年（推計） | 164,112 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 162,926 | -0.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 166,412 | +0.23% | 5,070 | 3.05% |
| 2024年1月1日 | 166,036 | +0.18% | 4,452 | 2.68% |
| 2023年1月1日 | 165,730 | -0.23% | 3,994 | 2.41% |
| 2022年1月1日 | 166,108 | -0.06% | 3,669 | 2.21% |
| 2021年1月1日 | 166,208 | +0.29% | 3,726 | 2.24% |
| 2020年1月1日 | 165,727 | +0.24% | 3,604 | 2.17% |
| 2019年1月1日 | 165,336 | -0.09% | 3,336 | 2.02% |
| 2018年1月1日 | 165,486 | +0.44% | 3,189 | 1.93% |
| 2017年1月1日 | 164,767 | +0.45% | 2,833 | 1.72% |
| 2016年1月1日 | 164,028 | +0.54% | 2,621 | 1.60% |
| 2015年1月1日 | 163,153 | +0.39% | 2,564 | 1.57% |
| 2014年1月1日 | 162,527 | +0.30% | 2,338 | 1.44% |
| 2013年3月31日 | 162,036 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新座市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 73,686 | 2.25 | 26,654 | 36.2% |
| 2015年 | 67,250 | 2.41 | 20,226 | 30.1% |
| 2010年 | 64,436 | 2.46 | 18,459 | 28.6% |
| 2005年 | 60,048 | 2.55 | 15,412 | 25.7% |
| 2000年 | 56,406 | 2.65 | 14,206 | 25.2% |
| 1995年 | 51,700 | 2.80 | 11,843 | 22.9% |
| 1990年 | 46,370 | 3.00 | 9,649 | 20.8% |
| 1985年 | 40,340 | 3.20 | 6,998 | 17.3% |
| 1980年 | 36,203 | 3.30 | 4,431 | 12.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新座市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 22.78km² | 7,305人/km² | 7,288人/km² |
| 可住地面積 | 21.70km² | 7,669人/km² | 7,651人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新座市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,000 | 6,830 | +1,170 |
| 2023年 | 992 | 1,828 | -836 | 7,989 | 6,986 | +1,003 |
| 2022年 | 908 | 1,788 | -880 | 7,536 | 7,092 | +444 |
| 2021年 | 1,054 | 1,601 | -547 | 7,865 | 7,244 | +621 |
| 2020年 | 1,029 | 1,481 | -452 | 7,793 | 6,969 | +824 |
| 2019年 | 1,092 | 1,403 | -311 | 7,782 | 7,140 | +642 |
| 2018年 | 1,212 | 1,392 | -180 | 7,274 | 7,394 | -120 |
| 2017年 | 1,205 | 1,336 | -131 | — | — | — |
| 2016年 | 1,311 | 1,259 | +52 | — | — | — |
| 2015年 | 1,327 | 1,253 | +74 | — | — | — |
| 2014年 | 1,311 | 1,225 | +86 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新座市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 220,976 | +2.5% | 21 | 464,250 | +4.4% | 4 |
| 2025年 | 218,235 | +2.5% | 20 | 443,250 | +4.0% | 4 |
| 2024年 | 209,662 | +2.5% | 21 | 425,000 | +3.7% | 4 |
| 2023年 | 207,065 | +1.9% | 20 | 409,000 | +2.8% | 4 |
| 2022年 | 188,665 | +1.2% | 20 | 397,000 | +0.7% | 4 |
| 2021年 | 186,165 | — | 20 | 394,250 | — | 4 |
| 2020年 | 187,825 | — | 20 | 400,750 | — | 4 |
| 2019年 | 186,025 | — | 20 | 391,500 | — | 4 |
| 2018年 | 183,825 | — | 20 | 381,250 | — | 4 |
| 2017年 | 181,625 | — | 20 | 373,250 | — | 4 |
| 2016年 | 180,675 | — | 20 | 370,750 | — | 4 |
| 2015年 | 179,975 | — | 20 | 368,250 | — | 4 |
| 2014年 | 178,925 | — | 20 | 365,500 | — | 4 |
| 2013年 | 176,977 | — | 22 | 388,667 | — | 3 |
| 2012年 | 184,900 | — | 20 | 466,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 211,636 | +2.5% | 11 | 837,000 | +6.2% | 1 |
| 2025年 | 205,455 | +2.4% | 11 | 788,000 | +5.1% | 1 |
| 2024年 | 200,273 | +2.5% | 11 | 750,000 | +5.0% | 1 |
| 2023年 | 195,091 | +1.9% | 11 | 714,000 | +4.1% | 1 |
| 2022年 | 191,182 | +1.6% | 11 | 686,000 | +2.4% | 1 |
| 2021年 | 187,909 | +0.6% | 11 | 670,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 186,727 | — | 11 | 670,000 | — | 1 |
| 2019年 | 187,273 | — | 11 | 676,000 | — | 1 |
| 2018年 | 185,636 | — | 11 | 652,000 | — | 1 |
| 2017年 | 183,091 | — | 11 | 634,000 | — | 1 |
| 2016年 | 178,100 | — | 10 | 624,000 | — | 1 |
| 2015年 | 177,100 | — | 10 | 622,000 | — | 1 |
| 2014年 | 176,600 | — | 10 | 616,000 | — | 1 |
| 2013年 | 174,600 | — | 10 | 598,000 | — | 1 |
| 2012年 | 174,200 | — | 10 | 595,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新座市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木 | 6 | 278,167 | 92.0 | +3.1% | 800〜1,900m |
| 新座 | 7 | 262,286 | 86.7 | +2.7% | 280〜1,700m |
| ひばりヶ丘 | 5 | 214,000 | 70.7 | +2.7% | 650〜2,500m |
| 清瀬 | 3 | 208,000 | 68.8 | +2.1% | 1,100〜2,000m |
| 大泉学園 | 5 | 184,600 | 61.0 | +2.7% | 3,000〜3,500m |
| 朝霞台 | 4 | 151,250 | 50.0 | +1.4% | 2,600〜4,800m |
| 東久留米 | 2 | 120,750 | 39.9 | +1.4% | 2,200〜3,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新座市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 新座市野火止５丁目１０９５番 | 公示 | 住宅地 | 486,000 | 160.7 | +3.4% | 新座 280m |
| 埼玉県 新座市東北２丁目３０４番４ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +3.9% | 志木 800m |
| 埼玉県 新座市東北１丁目１４１番３外 | 基準 | 住宅地 | 341,000 | 112.7 | +4.3% | 志木 800m |
| 埼玉県 新座市栗原５丁目８１番３ | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +3.7% | ひばりヶ丘 650m |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番 | 基準 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.1% | 新座 770m |
| 埼玉県 新座市北野２丁目３４１番３ | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +2.7% | 志木 1,600m |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１２７８番 | 公示 | 住宅地 | 263,000 | 86.9 | +3.1% | 新座 770m |
| 埼玉県 新座市東１丁目１６３番５２ | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +3.2% | 志木 1,400m |
| 埼玉県 新座市野火止５丁目３７番２０ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +2.7% | 新座 700m |
| 埼玉県 新座市新堀２丁目２５２番１２ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +2.3% | 清瀬 1,100m |
| 埼玉県 新座市野寺５丁目３６９番７７ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +2.8% | ひばりヶ丘 1,200m |
| 埼玉県 新座市新堀１丁目３１６番７ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +2.3% | 清瀬 1,200m |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１３０番５１ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +2.4% | 志木 1,900m |
| 埼玉県 新座市新座１丁目１５０２番１１７ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +2.4% | 志木 1,600m |
| 埼玉県 新座市栄５丁目４８９９番２３ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +2.0% | 大泉学園 3,500m |
| 埼玉県 新座市野火止３丁目２２９９番５０ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.5% | 新座 1,000m |
| 埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 大泉学園 3,300m |
| 埼玉県 新座市栗原２丁目３４７番２１外 | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.6% | ひばりヶ丘 1,500m |
| 埼玉県 新座市大和田１丁目４４番３ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 新座 1,100m |
| 埼玉県 新座市野火止１丁目５７１番３０ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +2.2% | 新座 1,700m |
| 埼玉県 新座市片山２丁目２８３４番５ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +3.4% | 大泉学園 3,100m |
| 埼玉県 新座市西堀２丁目１８１６番７５ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.7% | 清瀬 2,000m |
| 埼玉県 新座市片山２丁目２８３４番５ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 大泉学園 3,100m |
| 埼玉県 新座市野寺２丁目７５０番１０ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +2.4% | ひばりヶ丘 2,200m |
| 埼玉県 新座市石神２丁目１３８５番６５ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.9% | ひばりヶ丘 2,500m |
| 埼玉県 新座市石神１丁目１６９１番６２ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.9% | 東久留米 2,200m |
| 埼玉県 新座市畑中１丁目６０８２番２７ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +1.3% | 朝霞台 3,000m |
| 埼玉県 新座市畑中３丁目６３３１番１０ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.3% | 朝霞台 2,600m |
| 埼玉県 新座市池田４丁目３１５０番８ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | — | 大泉学園 3,000m |
| 埼玉県 新座市畑中２丁目５７５９番４ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | — | 朝霞台 4,200m |
| 埼玉県 新座市馬場３丁目４５３３番１０ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +1.5% | 朝霞台 4,800m |
| 埼玉県 新座市本多１丁目１１４７番８外 | 公示 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +1.0% | 東久留米 3,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新座市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 基準 | 商業地 | 837,000 | 276.7 | +6.2% | 志木 130m |
| 埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外 | 公示 | 商業地 | 810,000 | 267.8 | +5.6% | 志木 130m |
| 埼玉県 新座市東北２丁目１３番１２２ | 公示 | 商業地 | 430,000 | 142.1 | +4.4% | 志木 650m |
| 埼玉県 新座市栗原４丁目３３番２外 | 公示 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +3.6% | ひばりヶ丘 850m |
| 埼玉県 新座市野火止６丁目１０３２番 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +4.1% | 新座 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新座市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 220,000 | 72.7 | 40 | 3,500万円 | 193 | 2,200万円 | 36.7 | 49 |
| 2024年 | 180,000 | 59.5 | 57 | 3,500万円 | 199 | 2,200万円 | 36.6 | 68 |
| 2023年 | 190,000 | 62.8 | 75 | 3,800万円 | 183 | 2,450万円 | 40.0 | 78 |
| 2022年 | 210,000 | 69.4 | 93 | 3,600万円 | 190 | 2,200万円 | 34.4 | 78 |
| 2021年 | 210,000 | 69.4 | 117 | 3,300万円 | 196 | 2,150万円 | 34.1 | 90 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 82 | 3,300万円 | 183 | 1,600万円 | 27.1 | 86 |
| 2019年 | 185,000 | 61.2 | 72 | 3,200万円 | 190 | 1,900万円 | 29.2 | 53 |
| 2018年 | 170,000 | 56.2 | 109 | 3,200万円 | 187 | 1,800万円 | 28.0 | 74 |
| 2017年 | 170,000 | 56.2 | 84 | 3,100万円 | 188 | 1,900万円 | 30.0 | 75 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 83 | 2,900万円 | 220 | 1,800万円 | 27.3 | 75 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 15.5万円 | 22.0万円 | 27.2万円 | 40 |
| 土地と建物（総額） | 2,400万円 | 3,500万円 | 4,300万円 | 193 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,200万円 | 3,500万円 | 49 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。