さいたま市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市北区の人口は151,122人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+3,004人（+2.0%）です。2020年の国勢調査では149,242人でした。
外国人の住民は3,003人で、人口の1.99%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は146,687人（2020年比-1.7%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の152,138人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地21地点の平均が1㎡あたり195,952円（坪あたり約64.8万円）、対前年変動率の平均は+2.6%です。
さいたま市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 132,109 | — | 15.7% | 69.7% | 14.7% |
| 2010年 | 138,630 | +4.9% | 14.6% | 67.7% | 17.7% |
| 2015年 | 143,446 | +3.5% | 13.7% | 65.2% | 21.1% |
| 2020年 | 149,242 | +4.0% | 13.0% | 65.1% | 22.0% |
| 2025年（推計） | 151,850 | +1.7% | |||
| 2030年（推計） | 152,138 | +0.2% | |||
| 2035年（推計） | 151,669 | -0.3% | |||
| 2040年（推計） | 150,539 | -0.7% | |||
| 2045年（推計） | 148,801 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 146,687 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 151,122 | +0.50% | 3,003 | 1.99% |
| 2024年1月1日 | 150,366 | +0.36% | 2,775 | 1.85% |
| 2023年1月1日 | 149,826 | +0.20% | 2,677 | 1.79% |
| 2022年1月1日 | 149,530 | +0.33% | 2,499 | 1.67% |
| 2021年1月1日 | 149,045 | +0.63% | 2,534 | 1.70% |
| 2020年1月1日 | 148,118 | +0.75% | 2,575 | 1.74% |
| 2019年1月1日 | 147,010 | +0.25% | 2,305 | 1.57% |
| 2018年1月1日 | 146,649 | +0.29% | 2,137 | 1.46% |
| 2017年1月1日 | 146,224 | +0.55% | 2,045 | 1.40% |
| 2016年1月1日 | 145,430 | +0.16% | 1,904 | 1.31% |
| 2015年1月1日 | 145,204 | +0.13% | 1,894 | 1.30% |
| 2014年1月1日 | 145,009 | +0.51% | 1,753 | 1.21% |
| 2013年3月31日 | 144,270 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市北区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 66,563 | 2.24 | 25,429 | 38.2% |
| 2015年 | 61,756 | 2.32 | 22,438 | 36.3% |
| 2010年 | 58,382 | 2.37 | 19,968 | 34.2% |
| 2005年 | 52,518 | 2.52 | 15,354 | 29.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.86km² | 8,963人/km² | 8,852人/km² |
| 可住地面積 | 16.85km² | 8,969人/km² | 8,857人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市北区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,791 | 8,527 | +1,264 |
| 2023年 | 976 | 1,430 | -454 | 9,687 | 8,768 | +919 |
| 2022年 | 994 | 1,465 | -471 | 9,534 | 8,788 | +746 |
| 2021年 | 1,042 | 1,284 | -242 | 9,389 | 8,656 | +733 |
| 2020年 | 1,033 | 1,203 | -170 | 9,496 | 8,440 | +1,056 |
| 2019年 | 1,100 | 1,155 | -55 | 9,680 | 8,553 | +1,127 |
| 2018年 | 1,102 | 1,197 | -95 | 8,957 | 8,527 | +430 |
| 2017年 | 1,219 | 1,148 | +71 | — | — | — |
| 2016年 | 1,221 | 1,132 | +89 | — | — | — |
| 2015年 | 1,247 | 1,032 | +215 | — | — | — |
| 2014年 | 1,298 | 1,032 | +266 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,952 | +2.6% | 21 | 368,667 | +3.3% | 3 |
| 2025年 | 190,571 | +2.7% | 21 | 357,000 | +3.1% | 3 |
| 2024年 | 185,190 | +2.5% | 21 | 346,333 | +2.7% | 3 |
| 2023年 | 180,286 | +2.5% | 21 | 337,333 | +2.2% | 3 |
| 2022年 | 175,562 | +1.4% | 21 | 330,000 | +0.9% | 3 |
| 2021年 | 172,990 | — | 21 | 327,000 | — | 3 |
| 2020年 | 174,881 | — | 21 | 329,667 | — | 3 |
| 2019年 | 170,176 | — | 21 | 320,667 | — | 3 |
| 2018年 | 166,048 | — | 21 | 312,667 | — | 3 |
| 2017年 | 163,143 | — | 21 | 306,000 | — | 3 |
| 2016年 | 161,429 | — | 21 | 301,333 | — | 3 |
| 2015年 | 161,000 | — | 20 | 297,667 | — | 3 |
| 2014年 | 158,600 | — | 20 | 293,000 | — | 3 |
| 2013年 | 154,609 | — | 23 | 285,000 | — | 3 |
| 2012年 | 156,909 | — | 22 | 286,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 208,200 | +3.0% | 10 | 267,667 | +3.7% | 3 |
| 2025年 | 202,000 | +2.9% | 10 | 258,000 | +3.4% | 3 |
| 2024年 | 196,200 | +2.9% | 10 | 249,333 | +3.2% | 3 |
| 2023年 | 190,500 | +2.5% | 10 | 241,333 | +2.0% | 3 |
| 2022年 | 185,700 | +2.3% | 10 | 236,333 | +2.0% | 3 |
| 2021年 | 181,400 | +0.2% | 10 | 231,333 | +0.1% | 3 |
| 2020年 | 180,900 | — | 10 | 231,000 | — | 3 |
| 2019年 | 179,800 | — | 10 | 230,333 | — | 3 |
| 2018年 | 174,900 | — | 10 | 225,333 | — | 3 |
| 2017年 | 171,100 | — | 10 | 221,333 | — | 3 |
| 2016年 | 168,400 | — | 10 | 219,000 | — | 3 |
| 2015年 | 166,600 | — | 10 | 218,000 | — | 3 |
| 2014年 | 163,900 | — | 10 | 216,000 | — | 3 |
| 2013年 | 160,600 | — | 10 | 214,000 | — | 3 |
| 2012年 | 158,889 | — | 9 | 211,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮公園 | 1 | 401,000 | 132.6 | +4.2% | 530m |
| 土呂 | 5 | 262,600 | 86.8 | +3.3% | 450〜1,300m |
| 鉄道博物館 | 1 | 242,000 | 80.0 | +3.0% | 800m |
| 加茂宮 | 2 | 216,000 | 71.4 | +2.8% | 450〜600m |
| 日進 | 6 | 186,500 | 61.7 | +2.7% | 320〜1,500m |
| 東宮原 | 2 | 184,000 | 60.8 | +2.5% | 350〜540m |
| 大宮 | 2 | 182,500 | 60.3 | +2.7% | 2,200〜3,400m |
| 宮原 | 11 | 168,182 | 55.6 | +2.4% | 500〜2,400m |
| 今羽 | 1 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市北区盆栽町２６５番３ | 公示 | 住宅地 | 401,000 | 132.6 | +4.2% | 大宮公園 530m |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 基準 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +3.6% | 土呂 450m |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目３９番１０ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +3.4% | 土呂 450m |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目７５番５ | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +3.3% | 土呂 600m |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２外 | 公示 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +3.3% | 宮原 530m |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町２丁目４０番１２外 | 基準 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +3.4% | 土呂 600m |
| 埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目９９番２ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +3.0% | 鉄道博物館 800m |
| 埼玉県 さいたま市北区櫛引町２丁目５５番１ | 基準 | 住宅地 | 225,000 | 74.4 | +3.2% | 大宮 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市北区奈良町１番１０外 | 基準 | 住宅地 | 223,000 | 73.7 | +3.2% | 宮原 500m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目１７８４番２ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +3.3% | 日進 400m |
| 埼玉県 さいたま市北区東大成町２丁目５１７番２ | 基準 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +3.3% | 加茂宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目６９２番 | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +3.4% | 日進 320m |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町１丁目４２２番３ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +2.4% | 加茂宮 450m |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目５１番１外 | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +2.9% | 宮原 700m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町３丁目８０６番２ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +3.1% | 宮原 500m |
| 埼玉県 さいたま市北区本郷町１３０３番２外 | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +2.6% | 土呂 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町２丁目１０１番８ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +2.7% | 東宮原 350m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町１丁目８００番５１ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +2.8% | 日進 800m |
| 埼玉県 さいたま市北区櫛引町２丁目４５３番３ | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +2.3% | 日進 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市北区本郷町６６６番１ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 東宮原 540m |
| 埼玉県 さいたま市北区大成町４丁目５８０番４ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 日進 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目３６２番１０ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 宮原 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市北区奈良町２５番３ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +3.1% | 宮原 900m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町１丁目２１７番２７ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 日進 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町１丁目６６番４ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 大宮 3,400m |
| 埼玉県 さいたま市北区吉野町２丁目２０７番１８ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 宮原 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市北区吉野町１丁目４０９番５５ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 宮原 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市北区別所町１７番７ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +1.6% | 宮原 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市北区奈良町７９番２５ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 宮原 1,600m |
| 埼玉県 さいたま市北区別所町６６番７ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +1.7% | 宮原 2,400m |
| 埼玉県 さいたま市北区今羽町２５０番１０ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +1.9% | 今羽 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町３丁目３２３番外 | 公示 | 商業地 | 444,000 | 146.8 | +3.5% | 宮原 90m |
| 埼玉県 さいたま市北区土呂町１丁目１２番４ | 公示 | 商業地 | 369,000 | 122.0 | +3.1% | 土呂 130m |
| 埼玉県 さいたま市北区盆栽町９０番３ | 基準 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +4.0% | 大宮公園 130m |
| 埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１ | 公示 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +3.2% | 北大宮 540m |
| 埼玉県 さいたま市北区日進町２丁目７８９番３ | 基準 | 商業地 | 246,000 | 81.3 | +3.4% | 日進 130m |
| 埼玉県 さいたま市北区宮原町４丁目１６番２５ | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +3.7% | 宮原 630m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 245,000 | 81.0 | 70 | 4,550万円 | 158 | 2,500万円 | 40.0 | 107 |
| 2024年 | 220,000 | 72.7 | 72 | 4,300万円 | 155 | 2,400万円 | 33.3 | 117 |
| 2023年 | 225,000 | 74.4 | 56 | 4,500万円 | 163 | 2,550万円 | 37.7 | 114 |
| 2022年 | 230,000 | 76.0 | 54 | 4,500万円 | 152 | 2,300万円 | 32.9 | 91 |
| 2021年 | 200,000 | 66.1 | 79 | 4,200万円 | 162 | 2,100万円 | 33.3 | 125 |
| 2020年 | 190,000 | 62.8 | 68 | 3,800万円 | 192 | 2,200万円 | 33.0 | 102 |
| 2019年 | 190,000 | 62.8 | 55 | 4,050万円 | 114 | 1,800万円 | 28.3 | 98 |
| 2018年 | 190,000 | 62.8 | 89 | 3,800万円 | 117 | 1,600万円 | 27.2 | 86 |
| 2017年 | 190,000 | 62.8 | 92 | 3,700万円 | 172 | 2,000万円 | 30.0 | 95 |
| 2016年 | 185,000 | 61.2 | 94 | 3,700万円 | 166 | 2,100万円 | 30.0 | 79 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 17.2万円 | 24.5万円 | 31.8万円 | 70 |
| 土地と建物（総額） | 3,900万円 | 4,550万円 | 6,300万円 | 158 |
| 中古マンション（総額） | 1,600万円 | 2,500万円 | 3,400万円 | 107 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。