さいたま市桜区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市桜区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
さいたま市桜区の人口は96,620人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+691人（+0.7%）です。2020年の国勢調査では98,661人でした。
外国人の住民は3,861人で、人口の4.00%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は90,051人（2020年比-8.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり178,222円（坪あたり約58.9万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
さいたま市桜区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 92,889 | — | 14.6% | 71.5% | 13.9% |
| 2010年 | 96,911 | +4.3% | 13.3% | 68.9% | 17.7% |
| 2015年 | 97,910 | +1.0% | 12.5% | 65.6% | 21.9% |
| 2020年 | 98,661 | +0.8% | 11.6% | 64.3% | 24.1% |
| 2025年（推計） | 98,243 | -0.4% | |||
| 2030年（推計） | 97,130 | -1.1% | |||
| 2035年（推計） | 95,426 | -1.8% | |||
| 2040年（推計） | 93,480 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 91,577 | -2.0% | |||
| 2050年（推計） | 90,051 | -1.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 96,620 | +0.16% | 3,861 | 4.00% |
| 2024年1月1日 | 96,466 | +0.17% | 3,495 | 3.62% |
| 2023年1月1日 | 96,304 | +0.45% | 3,031 | 3.15% |
| 2022年1月1日 | 95,876 | +0.02% | 2,699 | 2.82% |
| 2021年1月1日 | 95,859 | -0.07% | 2,772 | 2.89% |
| 2020年1月1日 | 95,929 | -0.08% | 2,849 | 2.97% |
| 2019年1月1日 | 96,010 | +0.08% | 2,694 | 2.81% |
| 2018年1月1日 | 95,930 | -0.12% | 2,561 | 2.67% |
| 2017年1月1日 | 96,049 | +0.42% | 2,447 | 2.55% |
| 2016年1月1日 | 95,650 | +0.07% | 2,186 | 2.29% |
| 2015年1月1日 | 95,584 | +0.10% | 1,998 | 2.09% |
| 2014年1月1日 | 95,493 | +0.49% | 1,906 | 2.00% |
| 2013年3月31日 | 95,027 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市桜区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 46,374 | 2.13 | 19,788 | 42.7% |
| 2015年 | 43,331 | 2.26 | 16,787 | 38.7% |
| 2010年 | 42,442 | 2.28 | 16,168 | 38.1% |
| 2005年 | 38,413 | 2.42 | 12,025 | 31.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市桜区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.64km² | 5,183人/km² | 5,293人/km² |
| 可住地面積 | 18.41km² | 5,248人/km² | 5,359人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市桜区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,601 | 5,175 | +426 |
| 2023年 | 541 | 950 | -409 | 5,750 | 5,393 | +357 |
| 2022年 | 546 | 948 | -402 | 5,871 | 5,284 | +587 |
| 2021年 | 552 | 850 | -298 | 5,843 | 5,416 | +427 |
| 2020年 | 584 | 850 | -266 | 5,789 | 5,495 | +294 |
| 2019年 | 598 | 748 | -150 | 5,431 | 5,513 | -82 |
| 2018年 | 674 | 770 | -96 | 5,462 | 5,505 | -43 |
| 2017年 | 668 | 758 | -90 | — | — | — |
| 2016年 | 680 | 726 | -46 | — | — | — |
| 2015年 | 741 | 679 | +62 | — | — | — |
| 2014年 | 705 | 703 | +2 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市桜区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,222 | +1.9% | 9 | 176,000 | +1.1% | 1 |
| 2025年 | 174,556 | +1.7% | 9 | 174,000 | +0.6% | 1 |
| 2024年 | 171,333 | +2.0% | 9 | 173,000 | +1.2% | 1 |
| 2023年 | 167,111 | +2.4% | 9 | 171,000 | +0.6% | 1 |
| 2022年 | 162,778 | +0.6% | 9 | 170,000 | +0.6% | 1 |
| 2021年 | 161,556 | — | 9 | 169,000 | — | 1 |
| 2020年 | 162,333 | — | 9 | 170,000 | — | 1 |
| 2019年 | 160,444 | — | 9 | 168,000 | — | 1 |
| 2018年 | 158,556 | — | 9 | 166,000 | — | 1 |
| 2017年 | 157,111 | — | 9 | 164,000 | — | 1 |
| 2016年 | 156,333 | — | 9 | 163,000 | — | 1 |
| 2015年 | 155,667 | — | 9 | 162,000 | — | 1 |
| 2014年 | 155,222 | — | 9 | 162,000 | — | 1 |
| 2013年 | 153,083 | — | 12 | 162,000 | — | 1 |
| 2012年 | 153,000 | — | 10 | 164,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 155,857 | +1.6% | 7 | — | — | — |
| 2025年 | 153,000 | +1.0% | 7 | — | — | — |
| 2024年 | 151,143 | +0.7% | 7 | — | — | — |
| 2023年 | 149,571 | +1.3% | 7 | — | — | — |
| 2022年 | 147,143 | +0.7% | 7 | — | — | — |
| 2021年 | 145,643 | -0.4% | 7 | — | — | — |
| 2020年 | 146,143 | — | 7 | — | — | — |
| 2019年 | 146,086 | — | 7 | — | — | — |
| 2018年 | 144,529 | — | 7 | — | — | — |
| 2017年 | 143,400 | — | 7 | — | — | — |
| 2016年 | 143,000 | — | 7 | — | — | — |
| 2015年 | 142,743 | — | 7 | — | — | — |
| 2014年 | 142,514 | — | 7 | — | — | — |
| 2013年 | 141,943 | — | 7 | — | — | — |
| 2012年 | 150,250 | — | 4 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市桜区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中浦和 | 1 | 267,000 | 88.3 | +3.1% | 550m |
| 西浦和 | 3 | 228,000 | 75.4 | +2.2% | 450〜720m |
| 南与野 | 9 | 147,667 | 48.8 | +1.7% | 1,100〜4,500m |
| 与野本町 | 3 | 138,333 | 45.7 | +1.2% | 2,200〜2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市桜区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市桜区西堀２丁目４４６番３ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +3.1% | 中浦和 550m |
| 埼玉県 さいたま市桜区田島３丁目１０４９番１ | 基準 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +2.4% | 西浦和 450m |
| 埼玉県 さいたま市桜区田島４丁目１４１１番１１ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +2.4% | 西浦和 720m |
| 埼玉県 さいたま市桜区西堀７丁目６８３番１４ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +3.3% | 南与野 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市桜区中島３丁目４３９番５ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +3.1% | 南与野 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市桜区田島８丁目１８２４番３ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.8% | 西浦和 600m |
| 埼玉県 さいたま市桜区栄和２丁目３１３番４ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +2.0% | 南与野 1,800m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字上大久保字丸５８５番１３ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +2.1% | 南与野 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字大久保領家字中作田５６３番３２外 | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +1.4% | 南与野 2,500m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字猿ケ谷７６７番５ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +1.4% | 与野本町 2,400m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字神田字作田１４８番３ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 与野本町 2,200m |
| 埼玉県 さいたま市桜区道場２丁目４１４番１８ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 南与野 2,900m |
| 埼玉県 さいたま市桜区町谷３丁目２０６番１７ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 南与野 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字白鍬字宮田２５番２３ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 与野本町 2,300m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字大久保領家字下作田６０７番１４ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 南与野 2,900m |
| 埼玉県 さいたま市桜区大字塚本字東耕地１６番２ | 基準 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | ±0.0% | 南与野 4,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市桜区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市桜区栄和３丁目７２１番１外 | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +1.1% | 南与野 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市桜区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 145,000 | 47.9 | 36 | 3,800万円 | 86 | 2,100万円 | 35.4 | 48 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 53 | 4,000万円 | 81 | 2,400万円 | 40.0 | 30 |
| 2023年 | 150,000 | 49.6 | 49 | 3,900万円 | 99 | 2,250万円 | 37.1 | 40 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 33 | 3,800万円 | 102 | 1,900万円 | 31.7 | 63 |
| 2021年 | 170,000 | 56.2 | 24 | 3,550万円 | 102 | 2,250万円 | 32.4 | 48 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 25 | 3,600万円 | 141 | 1,700万円 | 29.1 | 69 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 18 | 3,400万円 | 107 | 1,900万円 | 30.0 | 48 |
| 2018年 | 160,000 | 52.9 | 31 | 3,100万円 | 83 | 2,000万円 | 31.7 | 46 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 34 | 3,450万円 | 94 | 1,500万円 | 25.9 | 58 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 28 | 3,400万円 | 90 | 2,150万円 | 30.5 | 32 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 13.0万円 | 14.5万円 | 17.0万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 3,025万円 | 3,800万円 | 4,800万円 | 86 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,100万円 | 2,400万円 | 48 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。