越谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
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埼玉県越谷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
342,327人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.0%
2025年国勢調査・2020年比 +0.5ポイント
世帯数（2025年）
152,711世帯
1世帯あたり2.24人（国勢調査）
面積
60.24km²
2024年10月1日
人口密度
5,683人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
151,412円/㎡
2026年1月1日・32地点・変動率平均 +3.4%
住宅地の基準地価 平均
151,850円/㎡
2026年7月1日・24地点・変動率平均 +3.0%
越谷市の人口は341,497人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-124人（±0.0%）でした。住民基本台帳の人口は342,327人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,201人（-0.6%）です。住民基本台帳人口では、埼玉県の63市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は9,178人で、人口の2.68%です（2025年1月1日）。
2023年は1,521人の自然減、ほかの市区町村との間では382人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の223,241人から2025年の341,497人へ+53.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（341,621人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は330,327人（2020年比-3.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は344,085人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,588人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地32地点の平均が1㎡あたり151,412円（坪あたり約50.1万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
越谷市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
越谷市の総人口は、2020年の341,621人から2025年の341,497人へ124人減りました（増減率0.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,041人増えました（増減率+8.9%、全国の同じ世代の+5.9%より3.0ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は217人減りました（増減率-0.8%、全国の同じ世代の+0.3%より1.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 埼玉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 341,621 | 341,497 | -124 | 0.0% | 9/63 | 165/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 埼玉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 埼玉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -0.8% | +0.3% | -1.1 | +1.4% | 28,241 | 28,024 | -217 | 47/62 | 1,025/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +8.9% | +5.9% | +3.0 | +8.0% | 33,993 | 37,034 | +3,041 | 13/63 | 177/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.8% | -0.1% | +2.9 | +2.9% | 58,694 | 60,324 | +1,630 | 29/63 | 425/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.5% | +0.3% | 13,541 | 13,467 | -74 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.0% | +0.2% | 14,700 | 14,557 | -143 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.4% | +2.7% | 15,265 | 15,631 | +366 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +14.4% | +8.9% | 15,737 | 18,002 | +2,265 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +4.3% | +3.2% | 18,256 | 19,032 | +776 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +4.7% | +0.4% | 17,947 | 18,787 | +840 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.5% | -0.3% | 19,022 | 19,679 | +657 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.6% | -0.5% | 21,725 | 21,858 | +133 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.4% | -0.7% | 24,467 | 24,561 | +94 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.2% | -0.9% | 30,294 | 30,243 | -51 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.2% | -1.3% | 26,108 | 26,043 | -65 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.9% | -2.0% | 20,437 | 20,251 | -186 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
越谷市の埼玉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 342,327人 | 5/63 | 73/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.0% | 50/63 | 1,568/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 5,683人/km² | 12/63 | 87/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.68% | 34/63 | 446/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 87.3% | 39/63 | 1,465/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 387.6万円 | 9/63 | 158/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -3.3% | 15/63 | 117/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 151,412円/㎡ | 15/61 | 112/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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越谷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 223,241 | — | 29.1% | 66.3% | 4.6% |
| 1985年 | 253,479 | +13.5% | 24.6% | 70.0% | 5.3% |
| 1990年 | 285,259 | +12.5% | 18.9% | 74.8% | 6.3% |
| 1995年 | 298,253 | +4.6% | 16.0% | 76.0% | 7.9% |
| 2000年 | 308,307 | +3.4% | 14.9% | 74.3% | 10.9% |
| 2005年 | 315,792 | +2.4% | 14.4% | 70.4% | 15.1% |
| 2010年 | 326,313 | +3.3% | 13.8% | 66.4% | 19.8% |
| 2015年 | 337,498 | +3.4% | 13.2% | 62.9% | 23.9% |
| 2020年 | 341,621 | +1.2% | 12.7% | 61.7% | 25.5% |
| 2025年 | 341,497 | ±0.0% | 11.3% | 62.7% | 26.0% |
| 2030年（推計） | 343,314 | +0.5% | |||
| 2035年（推計） | 341,076 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 337,927 | -0.9% | |||
| 2045年（推計） | 334,379 | -1.0% | |||
| 2050年（推計） | 330,327 | -1.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 342,327 | -0.21% | 9,178 | 2.68% |
| 2024年1月1日 | 343,062 | -0.23% | 8,221 | 2.40% |
| 2023年1月1日 | 343,866 | -0.34% | 7,478 | 2.17% |
| 2022年1月1日 | 345,047 | -0.13% | 7,128 | 2.07% |
| 2021年1月1日 | 345,482 | +0.28% | 7,208 | 2.09% |
| 2020年1月1日 | 344,528 | +0.46% | 7,052 | 2.05% |
| 2019年1月1日 | 342,945 | +0.61% | 6,484 | 1.89% |
| 2018年1月1日 | 340,862 | +0.50% | 5,995 | 1.76% |
| 2017年1月1日 | 339,156 | +0.77% | 5,431 | 1.60% |
| 2016年1月1日 | 336,565 | +0.85% | 4,828 | 1.43% |
| 2015年1月1日 | 333,736 | +0.65% | 4,445 | 1.33% |
| 2014年1月1日 | 331,565 | +0.34%（9か月） | 4,173 | 1.26% |
| 2013年3月31日 | 330,428 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
越谷市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
越谷市の65歳以上の人口は88,909人で、人口の26.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.5%から0.5ポイント上がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の87,175人から1,734人増えました（+2.0%）。
75歳以上は54,077人（15.8%）、15歳未満は38,501人（11.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（30,243人）、平均年齢は47.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 埼玉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 38,501 | 43,506 | 11.3% | 12.7% | -1.5 | 10.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 214,087 | 210,940 | 62.7% | 61.7% | +0.9 | 61.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 88,909 | 87,175 | 26.0% | 25.5% | +0.5 | 27.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 54,077 | 44,456 | 15.8% | 13.0% | +2.8 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,290 | 5,187 | 10,477 | 13,541 | -3,064 |
| 5〜9歳 | 6,940 | 6,527 | 13,467 | 14,700 | -1,233 |
| 10〜14歳 | 7,431 | 7,126 | 14,557 | 15,265 | -708 |
| 15〜19歳 | 7,844 | 7,787 | 15,631 | 15,737 | -106 |
| 20〜24歳 | 8,844 | 9,158 | 18,002 | 18,256 | -254 |
| 25〜29歳 | 9,591 | 9,441 | 19,032 | 17,947 | +1,085 |
| 30〜34歳 | 9,601 | 9,186 | 18,787 | 19,022 | -235 |
| 35〜39歳 | 10,066 | 9,613 | 19,679 | 21,725 | -2,046 |
| 40〜44歳 | 10,987 | 10,871 | 21,858 | 24,467 | -2,609 |
| 45〜49歳 | 12,679 | 11,882 | 24,561 | 30,294 | -5,733 |
| 50〜54歳 | 15,542 | 14,701 | 30,243 | 26,108 | +4,135 |
| 55〜59歳 | 13,285 | 12,758 | 26,043 | 20,437 | +5,606 |
| 60〜64歳 | 10,327 | 9,924 | 20,251 | 16,947 | +3,304 |
| 65〜69歳 | 8,062 | 8,430 | 16,492 | 19,339 | -2,847 |
| 70〜74歳 | 8,494 | 9,846 | 18,340 | 23,380 | -5,040 |
| 75〜79歳 | 9,338 | 12,060 | 21,398 | 20,005 | +1,393 |
| 80〜84歳 | 7,125 | 10,051 | 17,176 | 14,083 | +3,093 |
| 85〜89歳 | 4,180 | 6,325 | 10,505 | 7,038 | +3,467 |
| 90〜94歳 | 1,307 | 2,661 | 3,968 | 2,529 | +1,439 |
| 95〜99歳 | 199 | 694 | 893 | 689 | +204 |
| 100歳以上 | 15 | 122 | 137 | 112 | +25 |
| 計 | 167,147 | 174,350 | 341,497 | 341,621 | -124 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
越谷市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 142,774 | 2.39 | 43,572 | 30.5% |
| 2015年 | 136,460 | 2.47 | 40,065 | 29.4% |
| 2010年 | 128,342 | 2.54 | 35,482 | 27.6% |
| 2005年 | 118,555 | 2.66 | 28,134 | 23.7% |
| 2000年 | 110,472 | 2.79 | 24,051 | 21.8% |
| 1995年 | 101,072 | 2.95 | 20,482 | 20.3% |
| 1990年 | 90,882 | 3.14 | 16,515 | 18.2% |
| 1985年 | 75,367 | 3.36 | 11,680 | 15.5% |
| 1980年 | 65,390 | 3.41 | 8,023 | 12.3% |
越谷市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は6.2%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 153,770 | 9,570 | 6.2% | 67.1% |
| 2018年 | 152,080 | 12,000 | 7.9% | 67.8% |
| 2013年 | 148,710 | 16,680 | 11.2% | 65.7% |
越谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 60.24km² | 5,683人/km² | 5,671人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 60.12km² | 5,694人/km² | 5,682人/km² |
越谷市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,058人・死亡3,579人で1,521人の自然減、ほかの市区町村からの転入12,740人・ほかの市区町村への転出12,358人で382人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,798 | 12,137 | +661 |
| 2023年 | 2,058 | 3,579 | -1,521 | 12,740 | 12,358 | +382 |
| 2022年 | 2,247 | 3,573 | -1,326 | 12,918 | 12,839 | +79 |
| 2021年 | 2,385 | 3,259 | -874 | 12,947 | 12,328 | +619 |
| 2020年 | 2,381 | 3,023 | -642 | 13,360 | 12,025 | +1,335 |
| 2019年 | 2,485 | 2,940 | -455 | 14,046 | 12,050 | +1,996 |
| 2018年 | 2,618 | 2,885 | -267 | 14,291 | 12,033 | +2,258 |
| 2017年 | 2,708 | 2,658 | +50 | — | — | — |
| 2016年 | 2,808 | 2,707 | +101 | — | — | — |
| 2015年 | 2,708 | 2,638 | +70 | — | — | — |
| 2014年 | 2,759 | 2,561 | +198 | — | — | — |
越谷市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、越谷市の昼間人口は298,114人で、常住人口（夜間人口）341,621人に対する昼夜間人口比率は87.3%です（埼玉県内39位/63、全国1,465位/1,740）。ほかの市区町村から52,827人が通勤・通学してきて（うち他県から11,871人）、96,334人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 298,114 | 341,621 | 87.3% | 52,827 | 96,334 |
| 2015年 | 294,715 | 337,498 | 87.3% | 54,508 | 97,291 |
| 2010年 | 282,810 | 326,313 | 86.7% | 49,595 | 93,098 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
越谷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,412 | +3.4% | 32 | 255,857 | +4.1% | 7 |
| 2025年 | 144,618 | +2.6% | 33 | 245,143 | +3.4% | 7 |
| 2024年 | 140,358 | +3.0% | 33 | 236,286 | +2.8% | 7 |
| 2023年 | 135,770 | +1.9% | 33 | 229,143 | +0.6% | 7 |
| 2022年 | 132,800 | +0.6% | 33 | 202,857 | -0.2% | 7 |
| 2021年 | 131,715 | — | 33 | 203,429 | — | 7 |
| 2020年 | 132,806 | — | 33 | 205,000 | — | 7 |
| 2019年 | 131,506 | — | 33 | 204,143 | — | 7 |
| 2018年 | 129,873 | — | 33 | 203,571 | — | 7 |
| 2017年 | 128,176 | — | 33 | 203,000 | — | 7 |
| 2016年 | 126,439 | — | 31 | 203,000 | — | 7 |
| 2015年 | 126,881 | — | 27 | 208,667 | — | 6 |
| 2014年 | 126,963 | — | 27 | 208,667 | — | 6 |
| 2013年 | 125,071 | — | 34 | 204,000 | — | 7 |
| 2012年 | 132,062 | — | 32 | 216,000 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,850 | +3.0% | 24 | 352,000 | +4.1% | 7 |
| 2025年 | 146,767 | +2.5% | 24 | 336,429 | +3.8% | 7 |
| 2024年 | 142,558 | +3.2% | 24 | 323,143 | +4.2% | 7 |
| 2023年 | 137,688 | +2.3% | 24 | 308,857 | +2.1% | 7 |
| 2022年 | 134,267 | +1.1% | 24 | 277,286 | +0.1% | 7 |
| 2021年 | 132,517 | -0.1% | 24 | 276,714 | -0.6% | 7 |
| 2020年 | 132,500 | — | 24 | 278,429 | — | 7 |
| 2019年 | 132,988 | — | 24 | 281,286 | — | 7 |
| 2018年 | 131,446 | — | 24 | 277,143 | — | 7 |
| 2017年 | 129,362 | — | 24 | 275,857 | — | 7 |
| 2016年 | 125,259 | — | 22 | 275,000 | — | 7 |
| 2015年 | 124,955 | — | 22 | 275,000 | — | 7 |
| 2014年 | 124,877 | — | 22 | 278,667 | — | 6 |
| 2013年 | 125,595 | — | 21 | 279,500 | — | 6 |
| 2012年 | 133,812 | — | 16 | 314,800 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
越谷市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新越谷 | 7 | 235,143 | 77.7 | +5.6% | 350〜1,200m |
| 越谷レイクタウン | 4 | 192,000 | 63.5 | +5.3% | 550〜1,300m |
| 越谷 | 13 | 163,415 | 54.0 | +3.8% | 470〜4,000m |
| 蒲生 | 5 | 154,400 | 51.0 | +4.1% | 550〜2,100m |
| 新田 | 1 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 950m |
| 北越谷 | 11 | 122,136 | 40.4 | +2.5% | 560〜2,200m |
| せんげん台 | 10 | 113,670 | 37.6 | +1.1% | 750〜2,400m |
| 大袋 | 5 | 110,200 | 36.4 | +1.4% | 600〜2,000m |
越谷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 越谷市南越谷３丁目１０２４番３８ | 基準 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +5.1% | 新越谷 350m |
| 埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 基準 | 住宅地 | 279,000 | 92.2 | +5.7% | 新越谷 600m |
| 埼玉県 越谷市東柳田町４３１番９ | 公示 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +6.2% | 越谷 470m |
| 埼玉県 越谷市南越谷５丁目６番２２ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +6.3% | 新越谷 600m |
| 埼玉県 越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +5.9% | 越谷 900m |
| 埼玉県 越谷市新越谷１丁目４９番２ | 基準 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +4.7% | 新越谷 900m |
| 埼玉県 越谷市南越谷１丁目２７６９番２ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +5.8% | 新越谷 800m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン９丁目２１番３ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +5.3% | 越谷レイクタウン 550m |
| 埼玉県 越谷市中町９２７番２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +5.1% | 越谷 550m |
| 埼玉県 越谷市赤山町４丁目４８番１２ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +5.7% | 新越谷 1,000m |
| 埼玉県 越谷市蒲生西町１丁目３４７８番３ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +4.9% | 蒲生 550m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン６丁目３０番４ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +6.1% | 越谷レイクタウン 650m |
| 埼玉県 越谷市蒲生西町２丁目１８番１１ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +4.5% | 蒲生 570m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン５丁目３０番３ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 越谷レイクタウン 1,200m |
| 埼玉県 越谷市赤山町３丁目４４番１０ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +4.7% | 越谷 900m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン１丁目２０番１８ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +6.0% | 越谷レイクタウン 1,300m |
| 埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.6% | 越谷 1,200m |
| 埼玉県 越谷市東越谷２丁目８番１３ | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +3.0% | 越谷 1,200m |
| 埼玉県 越谷市瓦曽根１丁目１０１番８外 | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +5.1% | 越谷 1,000m |
| 埼玉県 越谷市登戸町３２６番６１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +5.8% | 新越谷 1,200m |
| 埼玉県 越谷市北越谷１丁目１４番１１ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 北越谷 560m |
| 埼玉県 越谷市宮本町３丁目５７番７ | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 越谷 900m |
| 埼玉県 越谷市北越谷３丁目１４番１４外 | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +3.4% | 北越谷 700m |
| 埼玉県 越谷市千間台西２丁目２０番２ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | せんげん台 850m |
| 埼玉県 越谷市宮本町２丁目１８５番１６ | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 越谷 1,100m |
| 埼玉県 越谷市千間台西２丁目２０番２ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +0.7% | せんげん台 850m |
| 埼玉県 越谷市蒲生南町９番８ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +4.2% | 新田 950m |
| 埼玉県 越谷市蒲生３丁目１１７３番８ | 基準 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +3.0% | 蒲生 1,200m |
| 埼玉県 越谷市大沢４丁目３３５８番２９ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +2.2% | 北越谷 1,200m |
| 埼玉県 越谷市千間台東２丁目４４８番５外 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +1.5% | せんげん台 750m |
| 埼玉県 越谷市蒲生４丁目１１８６番３ | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +4.7% | 蒲生 1,300m |
| 埼玉県 越谷市宮前１丁目７番５ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 北越谷 1,700m |
| 埼玉県 越谷市東越谷１０丁目３７番１０ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 越谷 2,000m |
| 埼玉県 越谷市大字大房字沼田５４７番１３ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 北越谷 870m |
| 埼玉県 越谷市大字恩間字荒久２１９番６ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 大袋 600m |
| 埼玉県 越谷市東大沢２丁目１７番３ | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +3.3% | 北越谷 1,800m |
| 埼玉県 越谷市相模町１丁目２８０番６ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +3.4% | 越谷 1,700m |
| 埼玉県 越谷市千間台西６丁目１５番１１ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | せんげん台 1,700m |
| 埼玉県 越谷市神明町２丁目９４番９外 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 北越谷 1,200m |
| 埼玉県 越谷市花田５丁目１５番１３ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | 越谷 2,600m |
| 埼玉県 越谷市大沢字鷲越１３０８番２４ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 北越谷 1,500m |
| 埼玉県 越谷市大字上間久里字築堤６３番２６ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 大袋 1,000m |
| 埼玉県 越谷市伊原２丁目１２番２４ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 蒲生 2,100m |
| 埼玉県 越谷市大字袋山字堤通７８２番２８ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +0.9% | せんげん台 800m |
| 埼玉県 越谷市大字大道字房田８０３番１ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | せんげん台 2,200m |
| 埼玉県 越谷市花田２丁目３１番３ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 北越谷 1,900m |
| 埼玉県 越谷市大字船渡字堀向３６７番５０ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | せんげん台 1,700m |
| 埼玉県 越谷市大字南荻島字出津３３１３番６ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 北越谷 900m |
| 埼玉県 越谷市大字大林字海道西３５６番３２ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 大袋 1,300m |
| 埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外 | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +1.9% | せんげん台 1,400m |
| 埼玉県 越谷市大字弥十郎字表沼７２２番６ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 大袋 1,500m |
| 埼玉県 越谷市平方南町２１番３ | 公示 | 住宅地 | 99,400 | 32.9 | +0.8% | せんげん台 1,400m |
| 埼玉県 越谷市弥栄町４丁目１番２５８ | 公示 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +1.1% | 大袋 2,000m |
| 埼玉県 越谷市大字南荻島字沼迎１９４３番４ | 公示 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | ±0.0% | 北越谷 2,200m |
| 埼玉県 越谷市大字増林字境地垣根添２６６６番１ | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | ±0.0% | 越谷 4,000m |
| 埼玉県 越谷市大字船渡字屋敷前１４８９番３ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | せんげん台 2,400m |
越谷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 越谷市南越谷１丁目２０番１０外 | 基準 | 商業地 | 576,000 | 190.4 | +5.9% | 新越谷 200m |
| 埼玉県 越谷市弥生町６５５番２ | 基準 | 商業地 | 545,000 | 180.2 | +4.0% | 越谷 100m |
| 埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 基準 | 商業地 | 487,000 | 161.0 | +5.9% | 新越谷 200m |
| 埼玉県 越谷市南越谷４丁目１２番２１外 | 公示 | 商業地 | 476,000 | 157.4 | +6.0% | 新越谷 200m |
| 埼玉県 越谷市弥生町６１８番１ | 公示 | 商業地 | 389,000 | 128.6 | +2.9% | 越谷 200m |
| 埼玉県 越谷市レイクタウン８丁目１０番４ | 基準 | 商業地 | 289,000 | 95.5 | +3.6% | 越谷レイクタウン 120m |
| 埼玉県 越谷市蒲生茜町１２番１３ | 公示 | 商業地 | 266,000 | 87.9 | +6.0% | 蒲生 0m |
| 埼玉県 越谷市北越谷２丁目４２番１１ | 基準 | 商業地 | 264,000 | 87.3 | +4.3% | 北越谷 0m |
| 埼玉県 越谷市大字袋山字堤通１２１１番３ | 公示 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +4.4% | 大袋 140m |
| 埼玉県 越谷市越ヶ谷３丁目４５７６番５外 | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +3.5% | 越谷 600m |
| 埼玉県 越谷市蒲生寿町２５８２番２外 | 基準 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +2.9% | 蒲生 400m |
| 埼玉県 越谷市東越谷３丁目３番４外 | 公示 | 商業地 | 174,000 | 57.5 | +3.0% | 越谷 1,300m |
| 埼玉県 越谷市大字大里字堀西５５３番１外 | 基準 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +2.4% | 大袋 700m |
| 埼玉県 越谷市神明町１丁目２２６番１外 | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 北越谷 1,700m |
越谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 140,000 | 46.3 | 163 | 3,300万円 | 364 | 2,600万円 | 38.8 | 170 |
| 2024年 | 140,000 | 46.3 | 155 | 3,300万円 | 344 | 2,500万円 | 37.5 | 156 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 135 | 3,250万円 | 252 | 2,300万円 | 35.5 | 148 |
| 2022年 | 150,000 | 49.6 | 131 | 3,500万円 | 285 | 2,300万円 | 34.4 | 168 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 141 | 3,200万円 | 347 | 2,300万円 | 33.3 | 167 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 153 | 3,000万円 | 393 | 2,150万円 | 30.0 | 164 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 172 | 2,900万円 | 337 | 1,800万円 | 25.3 | 134 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 139 | 3,200万円 | 361 | 2,000万円 | 29.6 | 126 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 198 | 3,200万円 | 428 | 2,000万円 | 30.0 | 141 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 219 | 3,200万円 | 448 | 1,700万円 | 26.0 | 141 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.2万円 | 14.0万円 | 19.0万円 | 163 |
| 土地と建物（総額） | 1,700万円 | 3,300万円 | 4,600万円 | 364 |
| 中古マンション（総額） | 1,600万円 | 2,600万円 | 3,800万円 | 170 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 北越谷 | 200,000 | 66.1 | 38 | 150 |
| 東越谷 | 150,000 | 49.6 | 34 | 138 |
| 大沢 | 150,000 | 49.6 | 32 | 102 |
| 川柳町 | 66,000 | 21.8 | 29 | 280 |
| 大字南荻島 | 95,500 | 31.6 | 24 | 190 |
| 花田 | 135,000 | 44.6 | 24 | 160 |
| 宮本町 | 150,000 | 49.6 | 23 | 110 |
| 南越谷 | 315,000 | 104.1 | 22 | 128 |
| 大字平方 | 41,000 | 13.6 | 22 | 220 |
| 大字恩間 | 135,000 | 44.6 | 20 | 128 |
| 大成町 | 65,500 | 21.7 | 20 | 172 |
| 大字袋山 | 130,000 | 43.0 | 19 | 110 |
| 赤山町 | 240,000 | 79.3 | 19 | 100 |
| 東大沢 | 160,000 | 52.9 | 18 | 188 |
| 瓦曽根 | 195,000 | 64.5 | 18 | 160 |
| レイクタウン | 210,000 | 69.4 | 17 | 185 |
| 登戸町 | 270,000 | 89.3 | 16 | 100 |
| 七左町 | 52,000 | 17.2 | 15 | 260 |
| 千間台西 | 160,000 | 52.9 | 15 | 140 |
| 大字下間久里 | 140,000 | 46.3 | 15 | 125 |
| 大字大泊 | 110,000 | 36.4 | 15 | 115 |
| 相模町 | 77,000 | 25.5 | 15 | 200 |
| 神明町 | 120,000 | 39.7 | 14 | 88 |
| 蒲生 | 130,000 | 43.0 | 14 | 115 |
| 大字上間久里 | 86,000 | 28.4 | 13 | 105 |
| 東町 | 82,500 | 27.3 | 12 | 220 |
| 大字弥十郎 | 140,000 | 46.3 | 11 | 90 |
| 大字増林 | 25,000 | 8.3 | 10 | 200 |
| 大字大房 | 155,000 | 51.2 | 10 | 175 |
| 大間野町 | 71,500 | 23.6 | 10 | 182 |
| 弥栄町 | 115,000 | 38.0 | 10 | 175 |
| 蒲生西町 | 255,000 | 84.3 | 10 | 135 |
| 千間台東 | 150,000 | 49.6 | 7 | 100 |
| 大字大林 | 110,000 | 36.4 | 7 | 120 |
| 大字大竹 | 120,000 | 39.7 | 7 | 140 |
| 蒲生東町 | 200,000 | 66.1 | 7 | 100 |
| 蒲生茜町 | 290,000 | 95.9 | 7 | 230 |
| 大字大道 | 100,000 | 33.1 | 6 | 540 |
| 宮前 | 150,000 | 49.6 | 6 | 245 |
| 越ヶ谷 | 180,000 | 59.5 | 6 | 120 |
| 南町 | 91,000 | 30.1 | 5 | 110 |
| 大字三野宮 | 57,000 | 18.8 | 5 | 165 |
| 大字大里 | 130,000 | 43.0 | 5 | 130 |
| 新川町 | 31,000 | 10.2 | 5 | 700 |
| 蒲生南町 | 180,000 | 59.5 | 5 | 150 |
| 西方 | 190,000 | 62.8 | 5 | 100 |
| 越ヶ谷本町 | 190,000 | 62.8 | 5 | 145 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
越谷市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 越谷市（このページ） | 0.0% | +8.9% | +2.8% | — | 342,327 | -0.6% | 26.0% | 151,412 | 140,000 |
| 松伏町 | -4.9% | -18.1% | +2.9% | 4.0km | 27,857 | -4.5% | 31.4% | 62,420 | 21,000 |
| 吉川市 | -1.0% | +1.6% | +0.8% | 5.6km | 72,396 | -0.9% | 25.6% | 93,920 | 43,000 |
| 草加市 | +1.2% | +16.3% | +5.8% | 6.9km | 251,992 | +0.9% | 24.6% | 160,323 | 200,000 |
| さいたま市緑区 | +3.1% | +3.7% | +11.3% | 8.7km | 134,711 | +5.9% | 23.1% | 193,713 | 220,000 |
| 春日部市 | -2.5% | +0.1% | +3.0% | 9.0km | 229,656 | -1.9% | 33.1% | 89,476 | 68,000 |
| 川口市 | -0.4% | +21.0% | +0.6% | 9.4km | 607,447 | +0.1% | 23.5% | 264,899 | 230,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。