京都市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市北区の人口は106,500人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,753人（-3.4%）です。2020年の国勢調査では117,165人でした。
外国人の住民は3,664人で、人口の3.44%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の136,181人から2020年の117,165人へ-14.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（136,181人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は94,363人（2020年比-19.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり312,542円（坪あたり約103.3万円）、対前年変動率の平均は+3.6%です。
京都市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 136,181 | — | 18.8% | 69.9% | 11.3% |
| 1985年 | 131,073 | -3.8% | 16.7% | 70.7% | 12.6% |
| 1990年 | 127,348 | -2.8% | 14.0% | 71.8% | 14.1% |
| 1995年 | 127,078 | -0.2% | 12.4% | 71.4% | 16.1% |
| 2000年 | 126,125 | -0.7% | 12.0% | 69.2% | 18.8% |
| 2005年 | 124,266 | -1.5% | 11.6% | 67.2% | 21.2% |
| 2010年 | 122,037 | -1.8% | 11.4% | 64.2% | 24.3% |
| 2015年 | 119,474 | -2.1% | 10.7% | 61.5% | 27.7% |
| 2020年 | 117,165 | -1.9% | 10.6% | 59.7% | 29.7% |
| 2025年（推計） | 114,533 | -2.2% | |||
| 2030年（推計） | 111,030 | -3.1% | |||
| 2035年（推計） | 107,102 | -3.5% | |||
| 2040年（推計） | 102,652 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 98,318 | -4.2% | |||
| 2050年（推計） | 94,363 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 106,500 | -0.81% | 3,664 | 3.44% |
| 2024年1月1日 | 107,370 | -0.84% | 3,389 | 3.16% |
| 2023年1月1日 | 108,282 | -0.06% | 3,170 | 2.93% |
| 2022年1月1日 | 108,349 | -0.72% | 2,528 | 2.33% |
| 2021年1月1日 | 109,137 | -1.01% | 2,712 | 2.48% |
| 2020年1月1日 | 110,253 | -0.54% | 3,155 | 2.86% |
| 2019年1月1日 | 110,853 | -0.29% | 3,064 | 2.76% |
| 2018年1月1日 | 111,176 | -0.26% | 2,890 | 2.60% |
| 2017年1月1日 | 111,465 | -0.41% | 2,737 | 2.46% |
| 2016年1月1日 | 111,920 | -0.08% | 2,753 | 2.46% |
| 2015年1月1日 | 112,006 | -0.48% | 2,651 | 2.37% |
| 2014年1月1日 | 112,549 | -0.13% | 2,662 | 2.37% |
| 2013年3月31日 | 112,693 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市北区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 57,187 | 2.05 | 25,897 | 45.3% |
| 2015年 | 56,804 | 2.10 | 25,313 | 44.6% |
| 2010年 | 56,406 | 2.16 | 24,356 | 43.2% |
| 2005年 | 55,982 | 2.22 | 23,724 | 42.4% |
| 2000年 | 55,514 | 2.27 | 23,276 | 41.9% |
| 1995年 | 54,049 | 2.35 | 22,682 | 42.0% |
| 1990年 | 51,075 | 2.49 | 19,854 | 38.9% |
| 1985年 | 51,084 | 2.57 | 20,486 | 40.1% |
| 1980年 | 52,300 | 2.60 | 16,401 | 31.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 94.88km² | 1,122人/km² | 1,235人/km² |
| 可住地面積 | 16.07km² | 6,627人/km² | 7,291人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市北区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,649 | 4,958 | -309 |
| 2023年 | 513 | 1,373 | -860 | 4,771 | 5,115 | -344 |
| 2022年 | 547 | 1,427 | -880 | 5,104 | 4,963 | +141 |
| 2021年 | 588 | 1,257 | -669 | 4,989 | 4,958 | +31 |
| 2020年 | 616 | 1,279 | -663 | 5,098 | 5,238 | -140 |
| 2019年 | 609 | 1,304 | -695 | 5,167 | 5,218 | -51 |
| 2018年 | 646 | 1,189 | -543 | 5,207 | 5,097 | +110 |
| 2017年 | 667 | 1,248 | -581 | — | — | — |
| 2016年 | 729 | 1,169 | -440 | — | — | — |
| 2015年 | 770 | 1,175 | -405 | — | — | — |
| 2014年 | 725 | 1,273 | -548 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 312,542 | +3.6% | 24 | 461,333 | +5.9% | 6 |
| 2025年 | 305,125 | +3.2% | 24 | 434,667 | +4.7% | 6 |
| 2024年 | 287,520 | +2.6% | 25 | 414,500 | +4.1% | 6 |
| 2023年 | 279,800 | +1.0% | 25 | 397,833 | +1.4% | 6 |
| 2022年 | 276,880 | +0.6% | 25 | 392,000 | +0.1% | 6 |
| 2021年 | 275,080 | — | 25 | 391,667 | — | 6 |
| 2020年 | 275,200 | — | 25 | 392,500 | — | 6 |
| 2019年 | 269,880 | — | 25 | 369,833 | — | 6 |
| 2018年 | 263,120 | — | 25 | 351,833 | — | 6 |
| 2017年 | 258,480 | — | 25 | 337,667 | — | 6 |
| 2016年 | 255,000 | — | 25 | 323,500 | — | 6 |
| 2015年 | 253,200 | — | 25 | 335,000 | — | 5 |
| 2014年 | 251,680 | — | 25 | 328,200 | — | 5 |
| 2013年 | 249,440 | — | 25 | 305,333 | — | 6 |
| 2012年 | 250,480 | — | 25 | 306,667 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 254,310 | +2.1% | 10 | 433,000 | +5.2% | 2 |
| 2025年 | 245,890 | +2.3% | 10 | 411,500 | +5.2% | 2 |
| 2024年 | 237,020 | +1.8% | 10 | 391,000 | +4.8% | 2 |
| 2023年 | 247,150 | +1.2% | 10 | 373,000 | +3.6% | 2 |
| 2022年 | 241,990 | +0.4% | 10 | 360,000 | +3.8% | 2 |
| 2021年 | 238,455 | -0.6% | 11 | 347,000 | -0.1% | 2 |
| 2020年 | 238,300 | — | 11 | 347,500 | — | 2 |
| 2019年 | 236,836 | — | 11 | 339,500 | — | 2 |
| 2018年 | 232,564 | — | 11 | 321,500 | — | 2 |
| 2017年 | 225,158 | — | 12 | 297,500 | — | 2 |
| 2016年 | 221,417 | — | 12 | 293,000 | — | 2 |
| 2015年 | 220,333 | — | 12 | 288,500 | — | 2 |
| 2014年 | 218,933 | — | 12 | 283,500 | — | 2 |
| 2013年 | 216,933 | — | 12 | 279,500 | — | 2 |
| 2012年 | 250,500 | — | 10 | 281,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鞍馬口 | 2 | 396,000 | 130.9 | +5.7% | 150〜500m |
| 北山 | 2 | 363,500 | 120.2 | +5.1% | 600〜1,200m |
| 地下鉄北山 | 1 | 340,000 | 112.4 | +4.6% | 900m |
| 北大路 | 15 | 297,133 | 98.2 | +3.4% | 320〜3,600m |
| 円町 | 8 | 268,825 | 88.9 | +2.1% | 850〜17,000m |
| 地下鉄北大路 | 6 | 262,917 | 86.9 | +2.2% | 320〜5,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +4.9% | 北大路 330m |
| 京都府 京都市北区小山西花池町１番９ | 基準 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +4.3% | 地下鉄北大路 320m |
| 京都府 京都市北区小山西花池町１番９ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +6.3% | 北大路 320m |
| 京都府 京都市北区小山下総町５２番８ | 公示 | 住宅地 | 464,000 | 153.4 | +6.2% | 鞍馬口 150m |
| 京都府 京都市北区小山東大野町９番 | 公示 | 住宅地 | 448,000 | 148.1 | +6.7% | 北大路 450m |
| 京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +3.8% | 北山 600m |
| 京都府 京都市北区紫竹下梅ノ木町４０番 | 基準 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +5.5% | 地下鉄北大路 550m |
| 京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 公示 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +4.4% | 北大路 950m |
| 京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 公示 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +3.3% | 北大路 800m |
| 京都府 京都市北区上賀茂向縄手町４４番５ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.6% | 地下鉄北山 900m |
| 京都府 京都市北区大将軍西町６６番 | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +2.4% | 円町 850m |
| 京都府 京都市北区北野紅梅町６５番 | 基準 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +1.8% | 円町 1,500m |
| 京都府 京都市北区紫竹上本町３４番１外 | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +3.8% | 北大路 1,200m |
| 京都府 京都市北区北野紅梅町６５番 | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +2.2% | 円町 1,500m |
| 京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +5.1% | 鞍馬口 500m |
| 京都府 京都市北区上賀茂荒草町３３番４ | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +6.4% | 北山 1,200m |
| 京都府 京都市北区平野桜木町２０番１ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +2.8% | 円町 2,200m |
| 京都府 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 円町 2,200m |
| 京都府 京都市北区平野鳥居前町１１番２ | 基準 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +3.7% | 円町 2,000m |
| 京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番 | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.8% | 北大路 1,400m |
| 京都府 京都市北区小松原北町１９番７ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +3.0% | 円町 1,900m |
| 京都府 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +1.5% | 北大路 1,400m |
| 京都府 京都市北区紫野上若草町１１番１ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +4.3% | 北大路 1,800m |
| 京都府 京都市北区衣笠東尊上院町２番 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +2.8% | 北大路 2,600m |
| 京都府 京都市北区大宮上ノ岸町２０番 | 基準 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +3.3% | 地下鉄北大路 1,800m |
| 京都府 京都市北区大宮西小野堀町１５番 | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 北大路 2,300m |
| 京都府 京都市北区紫野南花ノ坊町３４番 | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +2.2% | 地下鉄北大路 2,200m |
| 京都府 京都市北区西賀茂坊ノ後町２８番 | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.1% | 北大路 2,500m |
| 京都府 京都市北区大宮玄琢北東町３番５４ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +0.5% | 北大路 3,100m |
| 京都府 京都市北区鷹峯藤林町１番２７ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +1.7% | 北大路 2,400m |
| 京都府 京都市北区上賀茂西上之段町１９番１３ | 基準 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +0.7% | 地下鉄北大路 3,500m |
| 京都府 京都市北区西賀茂井ノ口町５１番２ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | — | 北大路 3,600m |
| 京都府 京都市北区大北山原谷乾町２５５番３ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | -2.6% | 地下鉄北大路 5,000m |
| 京都府 京都市北区小野下ノ町７８番３ | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -2.3% | 円町 17,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市北区小山北上総町４３番３外 | 公示 | 商業地 | 828,000 | 273.7 | +6.8% | 北大路 100m |
| 京都府 京都市北区北野上白梅町６７番１ | 公示 | 商業地 | 513,000 | 169.6 | +6.9% | 円町 1,200m |
| 京都府 京都市北区小山北大野町６８番１４ | 公示 | 商業地 | 461,000 | 152.4 | +5.5% | 北大路 400m |
| 京都府 京都市北区紫竹下芝本町２３番 | 基準 | 商業地 | 436,000 | 144.1 | +4.8% | 地下鉄北大路 1,300m |
| 京都府 京都市北区紫野下御輿町６番２ | 基準 | 商業地 | 430,000 | 142.1 | +5.7% | 地下鉄北大路 1,900m |
| 京都府 京都市北区大宮南田尻町５６番 | 公示 | 商業地 | 342,000 | 113.1 | +5.2% | 北大路 1,700m |
| 京都府 京都市北区紫野上門前町７５番２ | 公示 | 商業地 | 338,000 | 111.7 | +7.0% | 北大路 1,100m |
| 京都府 京都市北区紫野南舟岡町１２番４ | 公示 | 商業地 | 286,000 | 94.5 | +4.0% | 鞍馬口 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 300,000 | 99.2 | 62 | 2,900万円 | 167 | 1,700万円 | 34.5 | 25 |
| 2024年 | 270,000 | 89.3 | 69 | 2,700万円 | 156 | 1,300万円 | 32.7 | 35 |
| 2023年 | 260,000 | 86.0 | 57 | 3,500万円 | 163 | 1,800万円 | 30.5 | 38 |
| 2022年 | 280,000 | 92.6 | 71 | 3,300万円 | 165 | 1,400万円 | 24.5 | 32 |
| 2021年 | 280,000 | 92.6 | 79 | 3,100万円 | 177 | 2,250万円 | 34.7 | 38 |
| 2020年 | 310,000 | 102.5 | 76 | 3,000万円 | 179 | 1,800万円 | 33.3 | 29 |
| 2019年 | 235,000 | 77.7 | 70 | 2,700万円 | 161 | 2,350万円 | 38.0 | 20 |
| 2018年 | 235,000 | 77.7 | 50 | 2,550万円 | 192 | 1,250万円 | 30.3 | 26 |
| 2017年 | 210,000 | 69.4 | 65 | 2,850万円 | 204 | 2,400万円 | 35.4 | 29 |
| 2016年 | 225,000 | 74.4 | 80 | 3,000万円 | 166 | 2,400万円 | 35.4 | 24 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 22.0万円 | 30.0万円 | 40.0万円 | 62 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 2,900万円 | 4,850万円 | 167 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 1,700万円 | 3,200万円 | 25 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。