京都市伏見区の人口推移と地価・土地の取引価格
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京都府京都市伏見区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
265,268人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.4ポイント
世帯数（2025年）
137,246世帯
1世帯あたり1.97人（国勢調査）
面積
61.68km²
2024年10月1日
人口密度
4,301人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
166,508円/㎡
2026年1月1日・36地点・変動率平均 +2.9%
住宅地の基準地価 平均
151,786円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 +1.9%
京都市伏見区の人口は269,891人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,960人（-2.9%）でした。住民基本台帳の人口は265,268人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-9,714人（-3.5%）です。
外国人の住民は12,017人で、人口の4.53%です（2025年1月1日）。
2023年は1,922人の自然減、ほかの市区町村との間では869人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の257,156人から2025年の269,891人へ+5.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（287,909人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は220,074人（2020年比-20.8%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は271,668人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,777人（0.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地36地点の平均が1㎡あたり166,508円（坪あたり約55.0万円）、対前年変動率の平均は+2.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
京都市伏見区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
京都市伏見区の総人口は、2020年の277,851人から2025年の269,891人へ7,960人減りました（増減率-2.9%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は3,354人増えました（増減率+11.0%、全国の同じ世代の+5.9%より5.1ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は3,043人減りました（増減率-6.9%、全国の同じ世代の-0.1%より6.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 京都市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 277,851 | 269,891 | -7,960 | -2.9% | 7/11 |
同じ世代の人数の変化（全国・京都府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 京都府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 京都市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.0% | +0.3% | -4.3 | -0.5% | 19,148 | 18,391 | -757 | 8/11 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +11.0% | +5.9% | +5.1 | +3.1% | 30,587 | 33,941 | +3,354 | 6/11 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -6.9% | -0.1% | -6.8 | -3.9% | 44,168 | 41,125 | -3,043 | 6/11 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。京都市南区と伏見区の町の境界は、上鳥羽南部地区の土地区画整理に伴って2020年の国勢調査の後に変わりました。総人口の2020年は2025年の区域に組み替えた値ですが、同じ世代の2020年の人数は2020年の区域の値なので、同じ区域どうしの厳密な比べではありません。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -6.5% | +0.3% | 9,203 | 8,609 | -594 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.6% | +0.2% | 9,945 | 9,782 | -163 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +23.1% | +2.7% | 10,997 | 13,535 | +2,538 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +38.8% | +8.9% | 13,211 | 18,337 | +5,126 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -10.2% | +3.2% | 17,376 | 15,604 | -1,772 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -10.8% | +0.4% | 14,844 | 13,245 | -1,599 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -6.8% | -0.3% | 14,081 | 13,129 | -952 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.2% | -0.5% | 15,243 | 14,751 | -492 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.9% | -0.7% | 17,740 | 17,580 | -160 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.2% | -0.9% | 22,189 | 21,925 | -264 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.5% | -1.3% | 19,800 | 19,512 | -288 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.3% | -2.0% | 17,275 | 16,886 | -389 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
京都市伏見区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 257,156 | — | 25.3% | 67.2% | 7.5% |
| 1985年 | 274,938 | +6.9% | 23.2% | 68.5% | 8.3% |
| 1990年 | 280,276 | +1.9% | 18.9% | 71.4% | 9.6% |
| 1995年 | 285,961 | +2.0% | 16.0% | 72.1% | 11.9% |
| 2000年 | 287,909 | +0.7% | 14.5% | 70.5% | 15.0% |
| 2005年 | 285,419 | -0.9% | 13.7% | 67.9% | 18.4% |
| 2010年 | 284,085 | -0.5% | 13.2% | 64.7% | 22.1% |
| 2015年 | 280,655 | -1.2% | 12.1% | 61.2% | 26.7% |
| 2020年 | 277,858 | -1.0% | 10.8% | 60.0% | 29.2% |
| 2025年 | 269,891 | -2.9% | 9.4% | 61.0% | 29.6% |
| 2030年（推計） | 263,396 | -2.4% | |||
| 2035年（推計） | 253,759 | -3.7% | |||
| 2040年（推計） | 242,813 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 231,323 | -4.7% | |||
| 2050年（推計） | 220,074 | -4.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 265,268 | -0.65% | 12,017 | 4.53% |
| 2024年1月1日 | 267,005 | -0.64% | 10,838 | 4.06% |
| 2023年1月1日 | 268,716 | -0.51% | 9,859 | 3.67% |
| 2022年1月1日 | 270,085 | -1.07% | 8,538 | 3.16% |
| 2021年1月1日 | 273,008 | -0.72% | 9,313 | 3.41% |
| 2020年1月1日 | 274,982 | -0.25% | 9,728 | 3.54% |
| 2019年1月1日 | 275,658 | -0.21% | 9,402 | 3.41% |
| 2018年1月1日 | 276,241 | -0.38% | 8,834 | 3.20% |
| 2017年1月1日 | 277,300 | -0.26% | 8,724 | 3.15% |
| 2016年1月1日 | 278,014 | -0.08% | 8,422 | 3.03% |
| 2015年1月1日 | 278,230 | -0.31% | 8,185 | 2.94% |
| 2014年1月1日 | 279,088 | -0.10%（9か月） | 8,143 | 2.92% |
| 2013年3月31日 | 279,364 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
京都市伏見区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
京都市伏見区の65歳以上の人口は79,933人で、人口の29.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.2%から0.4ポイント上がりました。京都府は29.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の81,113人から1,180人減りました（-1.5%）。65歳未満の人口は196,745人から189,958人へ-3.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は49,433人（18.3%）、15歳未満は25,454人（9.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,925人）、平均年齢は49.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 京都府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 25,454 | 30,145 | 9.4% | 10.8% | -1.4 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 164,504 | 166,600 | 61.0% | 60.0% | +1.0 | 59.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 79,933 | 81,113 | 29.6% | 29.2% | +0.4 | 29.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 49,433 | 42,188 | 18.3% | 15.2% | +3.1 | 18.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,554 | 3,509 | 7,063 | 9,203 | -2,140 |
| 5〜9歳 | 4,456 | 4,153 | 8,609 | 9,945 | -1,336 |
| 10〜14歳 | 5,006 | 4,776 | 9,782 | 10,997 | -1,215 |
| 15〜19歳 | 6,856 | 6,679 | 13,535 | 13,211 | +324 |
| 20〜24歳 | 9,449 | 8,888 | 18,337 | 17,376 | +961 |
| 25〜29歳 | 8,014 | 7,590 | 15,604 | 14,844 | +760 |
| 30〜34歳 | 6,793 | 6,452 | 13,245 | 14,081 | -836 |
| 35〜39歳 | 6,609 | 6,520 | 13,129 | 15,243 | -2,114 |
| 40〜44歳 | 7,536 | 7,215 | 14,751 | 17,740 | -2,989 |
| 45〜49歳 | 8,807 | 8,773 | 17,580 | 22,189 | -4,609 |
| 50〜54歳 | 10,884 | 11,041 | 21,925 | 19,800 | +2,125 |
| 55〜59歳 | 9,741 | 9,771 | 19,512 | 17,275 | +2,237 |
| 60〜64歳 | 8,270 | 8,616 | 16,886 | 14,841 | +2,045 |
| 65〜69歳 | 6,851 | 7,500 | 14,351 | 17,066 | -2,715 |
| 70〜74歳 | 7,380 | 8,769 | 16,149 | 21,859 | -5,710 |
| 75〜79歳 | 8,755 | 11,154 | 19,909 | 16,723 | +3,186 |
| 80〜84歳 | 5,686 | 8,511 | 14,197 | 12,052 | +2,145 |
| 85〜89歳 | 3,126 | 5,898 | 9,024 | 8,309 | +715 |
| 90〜94歳 | 1,378 | 3,398 | 4,776 | 3,814 | +962 |
| 95〜99歳 | 249 | 1,078 | 1,327 | 1,082 | +245 |
| 100歳以上 | 23 | 177 | 200 | 208 | -8 |
| 計 | 129,423 | 140,468 | 269,891 | 277,858 | -7,967 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
京都市伏見区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 131,284 | 2.12 | 56,932 | 43.4% |
| 2015年 | 125,947 | 2.23 | 49,020 | 38.9% |
| 2010年 | 123,597 | 2.30 | 45,663 | 36.9% |
| 2005年 | 119,014 | 2.40 | 41,296 | 34.7% |
| 2000年 | 115,356 | 2.50 | 37,574 | 32.6% |
| 1995年 | 107,871 | 2.65 | 29,436 | 27.3% |
| 1990年 | 99,395 | 2.82 | 25,818 | 26.0% |
| 1985年 | 92,382 | 2.98 | 20,985 | 22.7% |
| 1980年 | 85,297 | 3.01 | 14,773 | 17.3% |
京都市伏見区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.7%で、京都府（13.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 152,710 | 19,470 | 12.7% | 52.4% |
| 2018年 | 146,950 | 21,540 | 14.7% | 54.8% |
| 2013年 | 149,690 | 22,810 | 15.2% | 51.5% |
京都市伏見区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.68km² | 4,301人/km² | 4,505人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 47.20km² | 5,620人/km² | 5,887人/km² |
京都市伏見区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,504人・死亡3,426人で1,922人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入11,362人・ほかの市区町村への転出12,231人で869人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,013 | 12,188 | -1,175 |
| 2023年 | 1,504 | 3,426 | -1,922 | 11,362 | 12,231 | -869 |
| 2022年 | 1,696 | 3,368 | -1,672 | 10,977 | 11,945 | -968 |
| 2021年 | 1,777 | 3,109 | -1,332 | 10,928 | 12,199 | -1,271 |
| 2020年 | 1,841 | 2,863 | -1,022 | 11,142 | 12,372 | -1,230 |
| 2019年 | 1,960 | 2,895 | -935 | 11,717 | 12,262 | -545 |
| 2018年 | 1,939 | 2,855 | -916 | 11,671 | 12,344 | -673 |
| 2017年 | 2,020 | 2,871 | -851 | — | — | — |
| 2016年 | 2,062 | 2,736 | -674 | — | — | — |
| 2015年 | 2,167 | 2,635 | -468 | — | — | — |
| 2014年 | 2,138 | 2,704 | -566 | — | — | — |
京都市伏見区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、京都市伏見区の昼間人口は274,488人で、常住人口（夜間人口）277,858人に対する昼夜間人口比率は98.8%です。ほかの市区町村から56,761人が通勤・通学してきて（うち他県から17,090人）、60,131人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 274,488 | 277,858 | 98.8% | 56,761 | 60,131 |
| 2015年 | 274,247 | 280,655 | 97.7% | 59,627 | 66,035 |
| 2010年 | 276,715 | 284,085 | 97.4% | 58,794 | 66,164 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
京都市伏見区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 166,508 | +2.9% | 36 | 320,833 | +9.1% | 12 |
| 2025年 | 161,397 | +2.6% | 36 | 290,083 | +8.4% | 12 |
| 2024年 | 154,876 | +1.8% | 37 | 263,917 | +5.0% | 12 |
| 2023年 | 151,541 | +0.9% | 37 | 249,208 | +2.0% | 12 |
| 2022年 | 149,830 | -0.1% | 37 | 243,750 | -0.9% | 12 |
| 2021年 | 149,827 | — | 37 | 247,458 | — | 12 |
| 2020年 | 150,627 | — | 37 | 256,708 | — | 12 |
| 2019年 | 150,059 | — | 37 | 241,458 | — | 12 |
| 2018年 | 149,465 | — | 37 | 211,125 | — | 12 |
| 2017年 | 148,592 | — | 37 | 206,125 | — | 12 |
| 2016年 | 148,081 | — | 37 | 202,083 | — | 12 |
| 2015年 | 148,303 | — | 34 | 204,273 | — | 11 |
| 2014年 | 148,103 | — | 34 | 204,273 | — | 11 |
| 2013年 | 145,711 | — | 38 | 201,917 | — | 12 |
| 2012年 | 150,222 | — | 36 | 211,364 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 151,786 | +1.9% | 14 | 351,000 | +7.0% | 7 |
| 2025年 | 148,086 | +2.1% | 14 | 326,286 | +7.4% | 7 |
| 2024年 | 144,179 | +1.9% | 14 | 300,286 | +7.9% | 7 |
| 2023年 | 140,857 | +0.8% | 14 | 273,571 | +4.0% | 7 |
| 2022年 | 139,321 | +0.1% | 14 | 261,571 | +0.8% | 7 |
| 2021年 | 138,900 | -0.6% | 14 | 259,714 | -2.1% | 7 |
| 2020年 | 139,521 | — | 14 | 268,714 | — | 7 |
| 2019年 | 139,814 | — | 14 | 269,571 | — | 7 |
| 2018年 | 139,371 | — | 14 | 245,000 | — | 7 |
| 2017年 | 141,067 | — | 15 | 225,857 | — | 7 |
| 2016年 | 140,633 | — | 15 | 205,286 | — | 7 |
| 2015年 | 139,467 | — | 15 | 195,286 | — | 7 |
| 2014年 | 138,833 | — | 15 | 191,143 | — | 7 |
| 2013年 | 138,933 | — | 15 | 190,857 | — | 7 |
| 2012年 | 145,714 | — | 14 | 196,500 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
京都市伏見区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄丹波橋 | 4 | 307,000 | 101.5 | +4.2% | 570〜720m |
| 伏見 | 1 | 256,000 | 84.6 | +4.5% | 130m |
| 桃山 | 2 | 247,000 | 81.7 | +4.0% | 250〜350m |
| 丹波橋 | 2 | 231,000 | 76.4 | +4.2% | 300〜2,200m |
| 京阪藤森 | 1 | 221,000 | 73.1 | +3.3% | 900m |
| 龍谷大前深草 | 3 | 197,000 | 65.1 | +5.1% | 340〜800m |
| 京阪龍谷大前深草 | 1 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 550m |
| 伏見桃山 | 1 | 175,000 | 57.9 | +6.1% | 1,100m |
| 地下鉄醍醐 | 1 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 370m |
| 桃山南口 | 4 | 160,000 | 52.9 | +2.4% | 550〜1,200m |
| 藤森 | 2 | 157,150 | 52.0 | +3.6% | 850〜1,500m |
| 京阪桃山南口 | 1 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 550m |
| 竹田 | 3 | 148,667 | 49.1 | +3.9% | 690〜3,500m |
| ＪＲ藤森 | 4 | 133,000 | 44.0 | +2.5% | 550〜1,200m |
| 石田 | 3 | 132,000 | 43.6 | +1.2% | 500〜1,500m |
| 小野 | 1 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 1,000m |
| 観月橋 | 1 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 600m |
| 淀 | 3 | 121,333 | 40.1 | +1.7% | 500〜900m |
| 醍醐 | 2 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 830〜1,500m |
| 京阪中書島 | 2 | 110,000 | 36.4 | +1.8% | 2,400〜3,400m |
| 向島 | 1 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 1,200m |
| 長岡京 | 2 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 2,800〜3,000m |
| 京阪観月橋 | 1 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 800m |
| 中書島 | 1 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 2,600m |
| 地下鉄石田 | 1 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 1,400m |
| 京阪淀 | 1 | 97,000 | 32.1 | +0.8% | 1,200m |
| 近鉄向島 | 1 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 1,200m |
京都市伏見区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +4.8% | 近鉄丹波橋 600m |
| 京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +6.3% | 丹波橋 300m |
| 京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 基準 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +4.7% | 近鉄丹波橋 570m |
| 京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +4.5% | 近鉄丹波橋 570m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +2.9% | 近鉄丹波橋 720m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町立売４３番３ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 桃山 250m |
| 京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.5% | 伏見 130m |
| 京都府 京都市伏見区深草池ノ内町６番１９ | 基準 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +3.3% | 京阪藤森 900m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +4.3% | 桃山 350m |
| 京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +5.3% | 藤森 850m |
| 京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番 | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +6.2% | 龍谷大前深草 800m |
| 京都府 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +5.2% | 龍谷大前深草 600m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +2.6% | 桃山南口 600m |
| 京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +4.3% | 竹田 690m |
| 京都府 京都市伏見区深草西出町３０番２ | 基準 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 京阪龍谷大前深草 550m |
| 京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外 | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +4.0% | 龍谷大前深草 340m |
| 京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.9% | 桃山南口 600m |
| 京都府 京都市伏見区問屋町７５２番外 | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +6.1% | 伏見桃山 1,100m |
| 京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +3.0% | ＪＲ藤森 550m |
| 京都府 京都市伏見区醍醐御霊ケ下町２５番６ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 地下鉄醍醐 370m |
| 京都府 京都市伏見区醍醐新開３番２１ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +1.3% | 石田 500m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 基準 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 京阪桃山南口 550m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町和泉２番２５ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 桃山南口 550m |
| 京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番 | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +3.5% | 竹田 1,600m |
| 京都府 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +2.2% | 丹波橋 2,200m |
| 京都府 京都市伏見区小栗栖森本町２０番３７ | 公示 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +1.4% | 石田 660m |
| 京都府 京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町１３９番４６ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | ＪＲ藤森 550m |
| 京都府 京都市伏見区醍醐大高町４番１３ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 小野 1,000m |
| 京都府 京都市伏見区淀新町６１０番４ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +1.6% | 淀 500m |
| 京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | ＪＲ藤森 700m |
| 京都府 京都市伏見区向島中島町２１番２２外 | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 観月橋 600m |
| 京都府 京都市伏見区納所町５８６番１０外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 淀 700m |
| 京都府 京都市伏見区醍醐落保町６４番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +0.8% | 醍醐 830m |
| 京都府 京都市伏見区桃山紅雪町１０９番 | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 桃山南口 1,200m |
| 京都府 京都市伏見区淀下津町１８９番８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 淀 900m |
| 京都府 京都市伏見区羽束師鴨川町２０１番４ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 京阪中書島 3,400m |
| 京都府 京都市伏見区羽束師志水町１６５番１４９ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 長岡京 2,800m |
| 京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +0.9% | 醍醐 1,500m |
| 京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 向島 1,200m |
| 京都府 京都市伏見区横大路貴船５２番２４ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +0.9% | 京阪中書島 2,400m |
| 京都府 京都市伏見区久我本町４番４５ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | — | 竹田 3,500m |
| 京都府 京都市伏見区羽束師古川町５６６番４７ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.0% | 長岡京 3,000m |
| 京都府 京都市伏見区向島庚申町９０番２２ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 京阪観月橋 800m |
| 京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 中書島 2,600m |
| 京都府 京都市伏見区日野谷寺町８番４６ | 基準 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 地下鉄石田 1,400m |
| 京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.0% | 石田 1,500m |
| 京都府 京都市伏見区深草大亀谷古御香町１２８番２ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.2% | ＪＲ藤森 1,200m |
| 京都府 京都市伏見区淀美豆町３００番３２ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | +0.8% | 京阪淀 1,200m |
| 京都府 京都市伏見区深草谷口町７０番５ | 公示 | 住宅地 | 95,300 | 31.5 | +1.9% | 藤森 1,500m |
| 京都府 京都市伏見区向島上林町１００番３ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 近鉄向島 1,200m |
京都市伏見区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 基準 | 商業地 | 760,000 | 251.2 | +10.1% | 稲荷 50m |
| 京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外 | 公示 | 商業地 | 730,000 | 241.3 | +15.9% | 伏見桃山 140m |
| 京都府 京都市伏見区深草稲荷御前町８９番 | 公示 | 商業地 | 724,000 | 239.3 | +14.9% | 稲荷 50m |
| 京都府 京都市伏見区中島北ノ口町１６番 | 基準 | 商業地 | 339,000 | 112.1 | +6.6% | 近鉄竹田 1,100m |
| 京都府 京都市伏見区両替町１１丁目２５５番外 | 公示 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +6.8% | 丹波橋 160m |
| 京都府 京都市伏見区下油掛町１５２番３ | 基準 | 商業地 | 326,000 | 107.8 | +6.9% | 京阪伏見桃山 580m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町西尾１０番１ | 公示 | 商業地 | 325,000 | 107.4 | +7.6% | 地下鉄六地蔵 350m |
| 京都府 京都市伏見区毛利町８９番 | 公示 | 商業地 | 315,000 | 104.1 | +7.1% | 伏見 1,400m |
| 京都府 京都市伏見区深草西浦町８丁目６０番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +6.7% | 近鉄竹田 550m |
| 京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番 | 公示 | 商業地 | 277,000 | 91.6 | +9.9% | 藤森 550m |
| 京都府 京都市伏見区表町５９０番１外 | 公示 | 商業地 | 266,000 | 87.9 | +12.2% | 中書島 260m |
| 京都府 京都市伏見区下鳥羽長田町１７３番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +8.1% | 京阪丹波橋 2,100m |
| 京都府 京都市伏見区醍醐池田町８番３ほか３筆 | 基準 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +3.3% | 地下鉄醍醐 430m |
| 京都府 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 基準 | 商業地 | 236,000 | 78.0 | +7.3% | 京阪藤森 200m |
| 京都府 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 公示 | 商業地 | 229,000 | 75.7 | +7.5% | 藤森 200m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３ | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 桃山南口 270m |
| 京都府 京都市伏見区豊後橋町７４番 | 公示 | 商業地 | 188,000 | 62.1 | +5.0% | 観月橋 80m |
| 京都府 京都市伏見区羽束師菱川町１８９番５外 | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +8.3% | 長岡京 1,900m |
| 京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番 | 公示 | 商業地 | 118,000 | 39.0 | +8.3% | 淀 1,100m |
京都市伏見区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 68 | 2,100万円 | 259 | 2,000万円 | 32.3 | 129 |
| 2024年 | 170,000 | 56.2 | 73 | 1,600万円 | 215 | 1,900万円 | 33.0 | 123 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 81 | 1,900万円 | 233 | 1,700万円 | 27.5 | 127 |
| 2022年 | 180,000 | 59.5 | 68 | 2,200万円 | 231 | 1,800万円 | 28.5 | 144 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 95 | 2,350万円 | 270 | 1,500万円 | 25.2 | 152 |
| 2020年 | 140,000 | 46.3 | 83 | 2,500万円 | 286 | 1,600万円 | 26.7 | 113 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 94 | 1,950万円 | 272 | 1,400万円 | 25.7 | 122 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 73 | 1,950万円 | 298 | 1,600万円 | 26.7 | 151 |
| 2017年 | 145,000 | 47.9 | 98 | 2,300万円 | 296 | 1,400万円 | 23.2 | 122 |
| 2016年 | 140,000 | 46.3 | 79 | 2,000万円 | 295 | 1,400万円 | 22.4 | 147 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.8万円 | 15.0万円 | 22.2万円 | 68 |
| 土地と建物（総額） | 810万円 | 2,100万円 | 3,900万円 | 259 |
| 中古マンション（総額） | 1,200万円 | 2,000万円 | 3,000万円 | 129 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 板橋学区 | 285,000 | 94.2 | 20 | 105 |
| 住吉学区 | 260,000 | 86.0 | 19 | 110 |
| 南浜学区 | 200,000 | 66.1 | 18 | 105 |
| 向島庚申町 | 110,000 | 36.4 | 9 | 160 |
| 久我石原町 | 135,000 | 44.6 | 8 | 102 |
| 桃山与五郎町 | 170,000 | 56.2 | 8 | 200 |
| 羽束師鴨川町 | 135,000 | 44.6 | 8 | 112 |
| 向島二ノ丸町 | 180,000 | 59.5 | 7 | 260 |
| 深草大亀谷万帖敷町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 210 |
| 桃山町大島 | 175,000 | 57.9 | 6 | 138 |
| 深草大亀谷大山町 | 175,000 | 57.9 | 6 | 235 |
| 桃山町泰長老 | 230,000 | 76.0 | 5 | 105 |
| 淀下津町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 170 |
| 深草小久保町 | 210,000 | 69.4 | 5 | 200 |
| 醍醐古道町 | 140,000 | 46.3 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
京都府全体の取引価格の推移は京都府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら京都市の区別の中古マンション取引価格へ。
京都市伏見区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区（このページ） | -2.9% | +11.0% | -6.9% | — | 265,268 | -3.5% | 29.6% | 166,508 | 150,000 |
| 京都市南区 | +0.7% | +52.8% | -4.1% | 4.3km | 100,929 | +0.7% | 24.9% | 228,091 | 290,000 |
| 宇治市 | -3.8% | -11.0% | -0.7% | 5.3km | 179,582 | -3.4% | 31.0% | 125,206 | 150,000 |
| 向日市 | -2.9% | -4.5% | +2.2% | 5.8km | 56,186 | -2.3% | 27.5% | 204,000 | 235,000 |
| 久御山町 | -3.8% | +9.2% | -4.4% | 6.3km | 15,231 | -4.6% | 33.0% | 89,200 | 140,000 |
| 京都市山科区 | -5.1% | +4.3% | -10.6% | 6.3km | 125,602 | -3.5% | 32.6% | 149,350 | 170,000 |
| 京都市下京区 | +2.0% | +66.1% | -9.2% | 6.4km | 77,491 | +0.4% | 22.5% | 315,500 | 340,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。