南丹市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府南丹市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南丹市の人口は29,531人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,980人（-6.3%）です。2020年の国勢調査では31,629人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は627人で、人口の2.12%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の38,215人から2020年の31,629人へ-17.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（38,215人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は21,578人（2020年比-31.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり33,400円（坪あたり約11.0万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
南丹市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 29,531人 | 15/26 | 757/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 16/26 | 800/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.9% | 10/26 | 791/1,740 |
| 人口密度 | 48人/km² | 22/26 | 1,322/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.12% | 10/26 | 634/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 33,400円/㎡ | 17/22 | 565/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南丹市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 38,215 | — | 19.7% | 65.1% | 15.2% |
| 1985年 | 37,709 | -1.3% | 18.8% | 64.6% | 16.6% |
| 1990年 | 36,693 | -2.7% | 17.0% | 64.6% | 18.5% |
| 1995年 | 37,841 | +3.1% | 15.4% | 63.2% | 21.4% |
| 2000年 | 37,617 | -0.6% | 13.9% | 61.5% | 24.6% |
| 2005年 | 36,736 | -2.3% | 12.4% | 60.0% | 27.6% |
| 2010年 | 35,214 | -4.1% | 11.3% | 59.0% | 29.7% |
| 2015年 | 33,145 | -5.9% | 10.8% | 55.7% | 33.5% |
| 2020年 | 31,629 | -4.6% | 10.5% | 53.7% | 35.9% |
| 2025年（推計） | 30,088 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 28,420 | -5.5% | |||
| 2035年（推計） | 26,759 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 25,011 | -6.5% | |||
| 2045年（推計） | 23,265 | -7.0% | |||
| 2050年（推計） | 21,578 | -7.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 29,531 | -1.97% | 627 | 2.12% |
| 2024年1月1日 | 30,123 | -1.23% | 571 | 1.90% |
| 2023年1月1日 | 30,499 | -0.92% | 451 | 1.48% |
| 2022年1月1日 | 30,781 | -0.94% | 391 | 1.27% |
| 2021年1月1日 | 31,074 | -1.39% | 380 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 31,511 | -1.47% | 362 | 1.15% |
| 2019年1月1日 | 31,981 | -0.95% | 288 | 0.90% |
| 2018年1月1日 | 32,288 | -1.21% | 287 | 0.89% |
| 2017年1月1日 | 32,682 | -0.63% | 255 | 0.78% |
| 2016年1月1日 | 32,889 | -1.58% | 240 | 0.73% |
| 2015年1月1日 | 33,418 | -1.35% | 246 | 0.74% |
| 2014年1月1日 | 33,877 | -0.32% | 247 | 0.73% |
| 2013年3月31日 | 33,987 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南丹市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,195 | 2.40 | 4,909 | 37.2% |
| 2015年 | 12,783 | 2.59 | 4,165 | 32.6% |
| 2010年 | 12,721 | 2.77 | 3,741 | 29.4% |
| 2005年 | 12,433 | 2.95 | 3,401 | 27.4% |
| 2000年 | 12,364 | 3.04 | 3,155 | 25.5% |
| 1995年 | 11,759 | 3.22 | 2,634 | 22.4% |
| 1990年 | 10,556 | 3.48 | 1,808 | 17.1% |
| 1985年 | 10,160 | 3.71 | 1,274 | 12.5% |
| 1980年 | 10,154 | 3.76 | 916 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南丹市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 616.40km² | 48人/km² | 51人/km² |
| 可住地面積 | 74.37km² | 397人/km² | 425人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南丹市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 910 | 1,095 | -185 |
| 2023年 | 131 | 508 | -377 | 1,055 | 1,147 | -92 |
| 2022年 | 165 | 536 | -371 | 1,174 | 1,099 | +75 |
| 2021年 | 127 | 495 | -368 | 1,227 | 1,148 | +79 |
| 2020年 | 165 | 523 | -358 | 1,102 | 1,178 | -76 |
| 2019年 | 171 | 514 | -343 | 1,148 | 1,271 | -123 |
| 2018年 | 195 | 466 | -271 | 1,212 | 1,246 | -34 |
| 2017年 | 179 | 493 | -314 | — | — | — |
| 2016年 | 215 | 462 | -247 | — | — | — |
| 2015年 | 188 | 509 | -321 | — | — | — |
| 2014年 | 226 | 518 | -292 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南丹市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,400 | -0.9% | 11 | 52,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 33,591 | -0.8% | 11 | 52,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 33,773 | -0.6% | 11 | 52,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 33,936 | -0.6% | 11 | 52,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 34,118 | -0.8% | 11 | 52,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 34,409 | — | 11 | 52,000 | — | 1 |
| 2020年 | 34,809 | — | 11 | 52,000 | — | 1 |
| 2019年 | 35,227 | — | 11 | 52,000 | — | 1 |
| 2018年 | 35,718 | — | 11 | 52,000 | — | 1 |
| 2017年 | 36,209 | — | 11 | 52,000 | — | 1 |
| 2016年 | 36,855 | — | 11 | — | — | — |
| 2015年 | 39,700 | — | 10 | — | — | — |
| 2014年 | 41,150 | — | 10 | — | — | — |
| 2013年 | 40,564 | — | 11 | — | — | — |
| 2012年 | 51,162 | — | 8 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,781 | -1.1% | 13 | 65,050 | -0.6% | 2 |
| 2025年 | 22,962 | -1.4% | 13 | 65,450 | -0.6% | 2 |
| 2024年 | 23,171 | -1.1% | 13 | 65,850 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 23,349 | -1.2% | 13 | 66,250 | -1.2% | 2 |
| 2022年 | 23,535 | -1.4% | 13 | 67,150 | -1.2% | 2 |
| 2021年 | 23,772 | -1.6% | 13 | 68,100 | -1.9% | 2 |
| 2020年 | 24,127 | — | 13 | 69,500 | — | 2 |
| 2019年 | 24,599 | — | 13 | 71,000 | — | 2 |
| 2018年 | 24,991 | — | 13 | 72,400 | — | 2 |
| 2017年 | 24,751 | — | 14 | 57,567 | — | 3 |
| 2016年 | 25,164 | — | 14 | 59,167 | — | 3 |
| 2015年 | 25,629 | — | 14 | 60,800 | — | 3 |
| 2014年 | 26,207 | — | 14 | 62,600 | — | 3 |
| 2013年 | 26,807 | — | 14 | 63,667 | — | 3 |
| 2012年 | 32,970 | — | 10 | 64,867 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南丹市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 園部 | 10 | 38,180 | 12.6 | -0.5% | 300〜6,100m |
| 八木 | 7 | 30,500 | 10.1 | -1.4% | 260〜2,000m |
| 胡麻 | 1 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 450m |
| 吉富 | 1 | 11,700 | 3.9 | -1.7% | 3,500m |
| 船岡 | 2 | 10,115 | 3.3 | -1.0% | 300〜1,900m |
| 和知 | 2 | 7,215 | 2.4 | -0.8% | 15,000〜31,000m |
| 日吉 | 1 | 6,290 | 2.1 | -2.0% | 7,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南丹市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町小山東町西山１４番１ | 基準 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | -0.8% | 園部 300m |
| 京都府 南丹市園部町美園町四号１６番７ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | -1.1% | 園部 1,700m |
| 京都府 南丹市園部町小桜町３５番３ | 基準 | 住宅地 | 45,500 | 15.0 | -1.1% | 園部 2,000m |
| 京都府 南丹市八木町八木西町裏２７番８ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | ±0.0% | 八木 260m |
| 京都府 南丹市園部町小桜町１３６番１７ | 公示 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | ±0.0% | 園部 1,500m |
| 京都府 南丹市八木町八木東所１１６番１５ | 基準 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | 八木 600m |
| 京都府 南丹市八木町大藪折戸４番２７ | 基準 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | ±0.0% | 八木 850m |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 園部 1,600m |
| 京都府 南丹市園部町小山西町油縄手１３番５ | 公示 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 園部 1,600m |
| 京都府 南丹市園部町上木崎町宮ノ口１番１４ | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | ±0.0% | 園部 2,200m |
| 京都府 南丹市園部町横田三号１０４番 | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | ±0.0% | 園部 2,400m |
| 京都府 南丹市八木町南広瀬川端２０番２２ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | ±0.0% | 八木 700m |
| 京都府 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | -1.1% | 園部 380m |
| 京都府 南丹市八木町西田北條２８番１ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -3.8% | 八木 1,400m |
| 京都府 南丹市八木町八木嶋神田６８番１外 | 公示 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -4.1% | 八木 2,000m |
| 京都府 南丹市日吉町胡麻中野辺谷１番９ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 胡麻 450m |
| 京都府 南丹市八木町刑部横畑６番１８外 | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -2.0% | 八木 1,900m |
| 京都府 南丹市園部町船岡堂坂２１番３ | 公示 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -1.4% | 船岡 300m |
| 京都府 南丹市八木町室橋東垣内２０番ほか３筆 | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -1.7% | 吉富 3,500m |
| 京都府 南丹市美山町中上前８８番３ | 基準 | 住宅地 | 8,180 | 2.7 | -0.8% | 和知 31,000m |
| 京都府 南丹市園部町仁江殿垣内３２番４ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,900 | 2.3 | -0.9% | 園部 6,100m |
| 京都府 南丹市園部町高屋大日前２０番 | 基準 | 住宅地 | 6,530 | 2.2 | -0.6% | 船岡 1,900m |
| 京都府 南丹市日吉町四ツ谷五反田３４番ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,290 | 2.1 | -2.0% | 日吉 7,300m |
| 京都府 南丹市美山町大野森ノ上５５番１ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 6,250 | 2.1 | -0.8% | 和知 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南丹市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 南丹市園部町美園町六号２２番５ | 基準 | 商業地 | 71,600 | 23.7 | -1.1% | 園部 1,500m |
| 京都府 南丹市八木町八木東久保３９番８ | 基準 | 商業地 | 58,500 | 19.3 | ±0.0% | 八木 90m |
| 京都府 南丹市園部町内林町３号３番 | 公示 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 園部 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南丹市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 21 | 830万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 13 | 980万円 | 37 | — | — | 1 |
| 2023年 | 28,000 | 9.3 | 29 | 725万円 | 34 | — | — | 1 |
| 2022年 | 15,000 | 5.0 | 31 | 930万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 35,000 | 11.6 | 36 | 690万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,500 | 3.8 | 40 | 550万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2019年 | 10,000 | 3.3 | 32 | 815万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,600 | 3.8 | 34 | 500万円 | 25 | — | — | 1 |
| 2017年 | 21,000 | 6.9 | 35 | 950万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2016年 | 25,500 | 8.4 | 36 | 770万円 | 29 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 2.4万円 | 4.5万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 830万円 | 2,100万円 | 41 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。