亀岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府亀岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
亀岡市の人口は86,209人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,253人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では86,174人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は1,411人で、人口の1.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,410人から2020年の86,174人へ+24.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（94,555人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は58,768人（2020年比-31.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり77,524円（坪あたり約25.6万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
亀岡市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 86,209人 | 3/26 | 317/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.7% | 13/26 | 697/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.6% | 16/26 | 1,208/1,740 |
| 人口密度 | 383人/km² | 13/26 | 605/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.64% | 12/26 | 864/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 77,524円/㎡ | 10/22 | 252/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
亀岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,410 | — | 26.6% | 64.6% | 8.8% |
| 1985年 | 76,207 | +9.8% | 25.2% | 65.3% | 9.4% |
| 1990年 | 85,283 | +11.9% | 21.9% | 67.8% | 10.2% |
| 1995年 | 92,398 | +8.3% | 18.9% | 69.3% | 11.9% |
| 2000年 | 94,555 | +2.3% | 16.6% | 69.3% | 14.1% |
| 2005年 | 93,996 | -0.6% | 14.8% | 68.2% | 17.0% |
| 2010年 | 92,399 | -1.7% | 14.2% | 65.0% | 20.8% |
| 2015年 | 89,479 | -3.2% | 13.4% | 60.1% | 26.5% |
| 2020年 | 86,174 | -3.7% | 12.6% | 56.8% | 30.6% |
| 2025年（推計） | 82,670 | -4.1% | |||
| 2030年（推計） | 78,412 | -5.2% | |||
| 2035年（推計） | 73,702 | -6.0% | |||
| 2040年（推計） | 68,670 | -6.8% | |||
| 2045年（推計） | 63,597 | -7.4% | |||
| 2050年（推計） | 58,768 | -7.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 86,209 | -0.64% | 1,411 | 1.64% |
| 2024年1月1日 | 86,765 | -0.37% | 1,276 | 1.47% |
| 2023年1月1日 | 87,090 | -0.49% | 1,088 | 1.25% |
| 2022年1月1日 | 87,518 | -0.37% | 1,042 | 1.19% |
| 2021年1月1日 | 87,847 | -0.70% | 1,068 | 1.22% |
| 2020年1月1日 | 88,462 | -0.71% | 1,096 | 1.24% |
| 2019年1月1日 | 89,093 | -0.77% | 958 | 1.08% |
| 2018年1月1日 | 89,783 | -0.66% | 878 | 0.98% |
| 2017年1月1日 | 90,384 | -0.60% | 779 | 0.86% |
| 2016年1月1日 | 90,931 | -0.67% | 774 | 0.85% |
| 2015年1月1日 | 91,548 | -0.62% | 796 | 0.87% |
| 2014年1月1日 | 92,116 | -0.38% | 838 | 0.91% |
| 2013年3月31日 | 92,472 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
亀岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 34,431 | 2.50 | 9,260 | 26.9% |
| 2015年 | 33,915 | 2.64 | 8,049 | 23.7% |
| 2010年 | 33,625 | 2.75 | 7,471 | 22.2% |
| 2005年 | 32,455 | 2.90 | 6,372 | 19.6% |
| 2000年 | 30,625 | 3.09 | 5,566 | 18.2% |
| 1995年 | 28,198 | 3.28 | 4,752 | 16.9% |
| 1990年 | 24,277 | 3.51 | 3,356 | 13.8% |
| 1985年 | 21,017 | 3.63 | 2,671 | 12.7% |
| 1980年 | 18,988 | 3.66 | 1,865 | 9.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
亀岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 224.80km² | 383人/km² | 383人/km² |
| 可住地面積 | 72.01km² | 1,197人/km² | 1,197人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
亀岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,180 | 2,292 | -112 |
| 2023年 | 490 | 1,051 | -561 | 2,530 | 2,402 | +128 |
| 2022年 | 472 | 1,010 | -538 | 2,486 | 2,398 | +88 |
| 2021年 | 518 | 894 | -376 | 2,401 | 2,354 | +47 |
| 2020年 | 517 | 876 | -359 | 2,172 | 2,438 | -266 |
| 2019年 | 536 | 903 | -367 | 2,193 | 2,528 | -335 |
| 2018年 | 567 | 836 | -269 | 2,106 | 2,617 | -511 |
| 2017年 | 598 | 885 | -287 | — | — | — |
| 2016年 | 602 | 797 | -195 | — | — | — |
| 2015年 | 642 | 812 | -170 | — | — | — |
| 2014年 | 658 | 771 | -113 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
亀岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,524 | +1.8% | 17 | 120,000 | +0.5% | 2 |
| 2025年 | 75,747 | +0.7% | 17 | 119,500 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 75,811 | +0.4% | 18 | 119,500 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 75,383 | +0.4% | 18 | 119,500 | +0.5% | 2 |
| 2022年 | 75,028 | -0.2% | 18 | 119,000 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 75,172 | — | 18 | 119,000 | — | 2 |
| 2020年 | 75,433 | — | 18 | 119,000 | — | 2 |
| 2019年 | 75,033 | — | 18 | 119,000 | — | 2 |
| 2018年 | 73,144 | — | 18 | 120,000 | — | 2 |
| 2017年 | 72,989 | — | 18 | 121,000 | — | 2 |
| 2016年 | 73,072 | — | 18 | 119,500 | — | 2 |
| 2015年 | 76,725 | — | 16 | 121,800 | — | 2 |
| 2014年 | 76,888 | — | 16 | 123,300 | — | 2 |
| 2013年 | 75,370 | — | 20 | 125,500 | — | 2 |
| 2012年 | 87,388 | — | 16 | 127,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,945 | +2.6% | 11 | 112,500 | +1.3% | 3 |
| 2025年 | 75,500 | +2.0% | 11 | 111,100 | ±0.0% | 3 |
| 2024年 | 73,709 | +0.9% | 11 | 111,100 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 72,882 | +0.4% | 11 | 111,100 | +0.3% | 3 |
| 2022年 | 72,464 | ±0.0% | 11 | 110,767 | ±0.0% | 3 |
| 2021年 | 72,418 | -0.2% | 11 | 110,767 | -0.2% | 3 |
| 2020年 | 71,218 | — | 11 | 111,100 | — | 3 |
| 2019年 | 71,464 | — | 11 | 112,100 | — | 3 |
| 2018年 | 71,073 | — | 11 | 113,000 | — | 3 |
| 2017年 | 66,575 | — | 12 | 113,667 | — | 3 |
| 2016年 | 66,658 | — | 12 | 115,667 | — | 3 |
| 2015年 | 66,783 | — | 12 | 117,867 | — | 3 |
| 2014年 | 66,858 | — | 12 | 118,533 | — | 3 |
| 2013年 | 66,725 | — | 12 | 119,533 | — | 3 |
| 2012年 | 82,133 | — | 9 | 134,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
亀岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代川 | 1 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 120m |
| 馬堀 | 7 | 83,943 | 27.7 | +4.3% | 550〜2,000m |
| 亀岡 | 17 | 74,671 | 24.7 | +1.3% | 750〜4,500m |
| 並河 | 3 | 71,100 | 23.5 | +0.7% | 180〜2,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
亀岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 亀岡市篠町見晴２丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | 馬堀 850m |
| 京都府 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 亀岡 1,400m |
| 京都府 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 亀岡 1,400m |
| 京都府 亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 並河 180m |
| 京都府 亀岡市北古世町１丁目５３番５ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +5.0% | 亀岡 750m |
| 京都府 亀岡市千代川町今津２丁目２１番１９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 千代川 120m |
| 京都府 亀岡市篠町馬堀東垣内３１番３０ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +5.6% | 馬堀 550m |
| 京都府 亀岡市西町１４番 | 公示 | 住宅地 | 94,700 | 31.3 | +2.0% | 亀岡 850m |
| 京都府 亀岡市下矢田町２丁目１１３番１１ | 基準 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +1.9% | 亀岡 1,600m |
| 京都府 亀岡市余部町下条５８番 | 基準 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | +2.0% | 亀岡 1,300m |
| 京都府 亀岡市大井町並河坂井５５番５２ | 公示 | 住宅地 | 91,700 | 30.3 | — | 亀岡 1,800m |
| 京都府 亀岡市余部町天神又６４番１９外 | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +2.0% | 亀岡 1,600m |
| 京都府 亀岡市下矢田町４丁目３番９０ | 公示 | 住宅地 | 88,800 | 29.4 | +1.3% | 亀岡 1,600m |
| 京都府 亀岡市篠町森向坂１番６５ | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +5.6% | 馬堀 2,000m |
| 京都府 亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９ | 公示 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +0.5% | 並河 1,500m |
| 京都府 亀岡市篠町篠八幡裏２４番３３ | 基準 | 住宅地 | 83,800 | 27.7 | +5.7% | 馬堀 1,400m |
| 京都府 亀岡市中矢田町中道１番１６ | 基準 | 住宅地 | 78,300 | 25.9 | +0.8% | 亀岡 1,800m |
| 京都府 亀岡市西つつじケ丘大山台１丁目１番３３ | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +1.1% | 亀岡 2,300m |
| 京都府 亀岡市東つつじケ丘都台１丁目３０番１０ | 公示 | 住宅地 | 74,200 | 24.5 | +1.0% | 馬堀 1,500m |
| 京都府 亀岡市篠町篠下西山１３番１２４ | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +3.6% | 馬堀 2,000m |
| 京都府 亀岡市南つつじケ丘大葉台１丁目１６番１０ | 基準 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | +0.1% | 亀岡 2,800m |
| 京都府 亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７ | 公示 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | ±0.0% | 亀岡 3,700m |
| 京都府 亀岡市篠町篠下中筋６１番４４ | 公示 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +4.1% | 馬堀 1,100m |
| 京都府 亀岡市下矢田町東法楽寺５４番４６ | 公示 | 住宅地 | 39,700 | 13.1 | -0.8% | 亀岡 2,400m |
| 京都府 亀岡市保津町上ラ條５３番１ほか２筆 | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | -0.5% | 亀岡 1,800m |
| 京都府 亀岡市ヒエ田野町太田石垣内３１番 | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -1.1% | 並河 2,600m |
| 京都府 亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外 | 公示 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -0.6% | 亀岡 4,300m |
| 京都府 亀岡市河原林町河原尻東垣内６１番２ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | ±0.0% | 亀岡 4,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
亀岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 亀岡市追分町馬場通２１番１７ | 基準 | 商業地 | 141,000 | 46.6 | +0.7% | 亀岡 250m |
| 京都府 亀岡市追分町馬場通２番９外 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | ±0.0% | 亀岡 240m |
| 京都府 亀岡市荒塚町２丁目２０番５２ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +2.0% | 亀岡 1,300m |
| 京都府 亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外 | 公示 | 商業地 | 100,000 | 33.1 | +1.0% | 亀岡 1,300m |
| 京都府 亀岡市大井町土田３丁目３３１番１ほか２筆 | 基準 | 商業地 | 95,500 | 31.6 | +1.3% | 並河 420m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
亀岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 81,000 | 26.8 | 43 | 1,400万円 | 93 | — | — | 1 |
| 2024年 | 46,500 | 15.4 | 56 | 1,200万円 | 94 | 1,450万円 | 21.7 | 4 |
| 2023年 | 77,000 | 25.5 | 34 | 1,300万円 | 113 | 1,650万円 | 27.8 | 6 |
| 2022年 | 77,000 | 25.5 | 48 | 1,200万円 | 99 | 2,000万円 | 26.7 | 9 |
| 2021年 | 72,000 | 23.8 | 60 | 1,300万円 | 118 | 1,350万円 | 21.5 | 10 |
| 2020年 | 73,000 | 24.1 | 43 | 1,200万円 | 105 | 1,400万円 | 21.5 | 3 |
| 2019年 | 61,500 | 20.3 | 36 | 1,500万円 | 105 | 1,400万円 | 20.0 | 6 |
| 2018年 | 60,000 | 19.8 | 38 | 2,000万円 | 79 | 1,600万円 | 24.8 | 6 |
| 2017年 | 50,000 | 16.5 | 66 | 1,700万円 | 111 | 1,400万円 | 23.6 | 5 |
| 2016年 | 38,000 | 12.6 | 41 | 1,500万円 | 119 | 1,400万円 | 19.4 | 8 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 8.1万円 | 10.0万円 | 43 |
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 1,400万円 | 2,500万円 | 93 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。