京丹後市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京丹後市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京丹後市の人口は50,042人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,339人（-8.0%）です。2020年の国勢調査では50,860人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は532人で、人口の1.06%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の72,966人から2020年の50,860人へ-30.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（72,966人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,614人（2020年比-43.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり17,800円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
京丹後市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 50,042人 | 12/26 | 512/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 19/26 | 1,199/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.2% | 8/26 | 608/1,740 |
| 人口密度 | 100人/km² | 18/26 | 1,071/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.06% | 22/26 | 1,262/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,800円/㎡ | 21/22 | 999/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
京丹後市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 72,966 | — | 23.6% | 61.9% | 14.5% |
| 1985年 | 71,548 | -1.9% | 21.7% | 61.9% | 16.4% |
| 1990年 | 69,085 | -3.4% | 19.0% | 62.1% | 18.9% |
| 1995年 | 67,208 | -2.7% | 17.5% | 60.3% | 22.2% |
| 2000年 | 65,578 | -2.4% | 16.2% | 58.5% | 25.3% |
| 2005年 | 62,723 | -4.4% | 15.1% | 56.9% | 28.0% |
| 2010年 | 59,038 | -5.9% | 13.6% | 55.4% | 30.9% |
| 2015年 | 55,054 | -6.7% | 12.2% | 52.5% | 35.3% |
| 2020年 | 50,860 | -7.6% | 11.2% | 50.6% | 38.2% |
| 2025年（推計） | 46,813 | -8.0% | |||
| 2030年（推計） | 42,996 | -8.2% | |||
| 2035年（推計） | 39,243 | -8.7% | |||
| 2040年（推計） | 35,568 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 32,021 | -10.0% | |||
| 2050年（推計） | 28,614 | -10.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 50,042 | -1.94% | 532 | 1.06% |
| 2024年1月1日 | 51,031 | -1.83% | 495 | 0.97% |
| 2023年1月1日 | 51,981 | -1.63% | 439 | 0.84% |
| 2022年1月1日 | 52,845 | -1.54% | 432 | 0.82% |
| 2021年1月1日 | 53,674 | -1.30% | 492 | 0.92% |
| 2020年1月1日 | 54,381 | -1.32% | 518 | 0.95% |
| 2019年1月1日 | 55,109 | -1.49% | 489 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 55,944 | -1.54% | 414 | 0.74% |
| 2017年1月1日 | 56,821 | -1.51% | 404 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 57,691 | -1.41% | 373 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 58,514 | -1.26% | 359 | 0.61% |
| 2014年1月1日 | 59,261 | -0.62% | 361 | 0.61% |
| 2013年3月31日 | 59,633 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京丹後市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,138 | 2.53 | 5,455 | 27.1% |
| 2015年 | 20,469 | 2.69 | 4,881 | 23.8% |
| 2010年 | 20,690 | 2.85 | 4,302 | 20.8% |
| 2005年 | 20,968 | 2.99 | 4,031 | 19.2% |
| 2000年 | 20,495 | 3.20 | 3,417 | 16.7% |
| 1995年 | 19,919 | 3.37 | 2,935 | 14.7% |
| 1990年 | 19,486 | 3.55 | 2,534 | 13.0% |
| 1985年 | 19,256 | 3.72 | 2,079 | 10.8% |
| 1980年 | 19,023 | 3.84 | 1,598 | 8.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京丹後市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 501.44km² | 100人/km² | 101人/km² |
| 可住地面積 | 122.69km² | 408人/km² | 415人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京丹後市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 868 | 1,235 | -367 |
| 2023年 | 261 | 924 | -663 | 901 | 1,257 | -356 |
| 2022年 | 284 | 938 | -654 | 1,029 | 1,258 | -229 |
| 2021年 | 270 | 876 | -606 | 1,060 | 1,244 | -184 |
| 2020年 | 291 | 758 | -467 | 921 | 1,134 | -213 |
| 2019年 | 342 | 817 | -475 | 1,029 | 1,259 | -230 |
| 2018年 | 282 | 842 | -560 | 985 | 1,256 | -271 |
| 2017年 | 342 | 845 | -503 | — | — | — |
| 2016年 | 371 | 841 | -470 | — | — | — |
| 2015年 | 357 | 832 | -475 | — | — | — |
| 2014年 | 388 | 800 | -412 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京丹後市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,800 | -0.1% | 4 | 23,150 | -1.7% | 2 |
| 2025年 | 17,825 | -0.4% | 4 | 23,600 | -1.8% | 2 |
| 2024年 | 17,900 | -0.9% | 4 | 24,100 | -2.4% | 2 |
| 2023年 | 18,075 | -1.4% | 4 | 24,750 | -3.1% | 2 |
| 2022年 | 18,375 | -1.5% | 4 | 25,600 | -3.1% | 2 |
| 2021年 | 18,675 | — | 4 | 26,450 | — | 2 |
| 2020年 | 18,900 | — | 4 | 27,100 | — | 2 |
| 2019年 | 19,175 | — | 4 | 27,800 | — | 2 |
| 2018年 | 19,525 | — | 4 | 28,500 | — | 2 |
| 2017年 | 19,900 | — | 4 | 29,300 | — | 2 |
| 2016年 | 20,300 | — | 3 | 30,350 | — | 2 |
| 2015年 | 20,800 | — | 3 | 31,500 | — | 2 |
| 2014年 | 21,400 | — | 3 | 32,650 | — | 2 |
| 2013年 | 22,600 | — | 4 | 33,950 | — | 2 |
| 2012年 | 23,600 | — | 4 | 35,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,532 | -0.6% | 11 | 25,933 | -2.2% | 3 |
| 2025年 | 11,633 | -0.3% | 11 | 26,567 | -2.2% | 3 |
| 2024年 | 11,679 | -0.2% | 11 | 27,200 | -2.3% | 3 |
| 2023年 | 11,707 | -0.4% | 11 | 27,900 | -3.3% | 3 |
| 2022年 | 11,763 | -0.6% | 11 | 28,833 | -3.4% | 3 |
| 2021年 | 11,615 | -0.9% | 11 | 29,833 | -3.4% | 3 |
| 2020年 | 11,753 | — | 11 | 30,900 | — | 3 |
| 2019年 | 11,831 | — | 11 | 31,867 | — | 3 |
| 2018年 | 11,927 | — | 11 | 32,733 | — | 3 |
| 2017年 | 12,244 | — | 12 | 31,075 | — | 4 |
| 2016年 | 12,348 | — | 12 | 32,050 | — | 4 |
| 2015年 | 12,451 | — | 12 | 32,850 | — | 4 |
| 2014年 | 12,546 | — | 12 | 33,675 | — | 4 |
| 2013年 | 11,783 | — | 12 | 34,550 | — | 4 |
| 2012年 | 11,915 | — | 12 | 35,650 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京丹後市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京丹後大宮 | 1 | 21,500 | 7.1 | +2.4% | 1,200m |
| 峰山 | 1 | 19,300 | 6.4 | -3.0% | 1,400m |
| 丹鉄夕日ヶ浦木津温泉 | 1 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 1,900m |
| 網野 | 2 | 15,200 | 5.0 | ±0.0% | 2,000〜2,800m |
| 丹鉄峰山 | 4 | 12,620 | 4.2 | -0.8% | 750〜5,700m |
| 丹鉄網野 | 2 | 12,420 | 4.1 | -0.9% | 12,000〜21,000m |
| 丹鉄京丹後大宮 | 2 | 8,550 | 2.8 | -0.7% | 1,800〜6,100m |
| 丹鉄小天橋 | 2 | 7,815 | 2.6 | -0.1% | 750〜4,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京丹後市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京丹後市大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | +2.4% | 京丹後大宮 1,200m |
| 京都府 京丹後市峰山町御旅３６番１ | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -3.0% | 峰山 1,400m |
| 京都府 京丹後市網野町浜詰（元浜）小字稲木場２６４番３ | 基準 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | ±0.0% | 丹鉄夕日ヶ浦木津温泉 1,900m |
| 京都府 京丹後市峰山町長岡小字八ケ坪５０番４ | 基準 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -3.4% | 丹鉄峰山 3,300m |
| 京都府 京丹後市網野町網野小字住吉２７０８番３４ | 公示 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | ±0.0% | 網野 2,000m |
| 京都府 京丹後市丹後町間人小字夫婦石２５１０番４ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -1.8% | 丹鉄網野 12,000m |
| 京都府 京丹後市峰山町丹波小字原々１００１番１９ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 丹鉄峰山 750m |
| 京都府 京丹後市大宮町奥大野小字三反田４０６番１ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -1.4% | 丹鉄京丹後大宮 1,800m |
| 京都府 京丹後市網野町浅茂川小字温泉８番 | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | ±0.0% | 網野 2,800m |
| 京都府 京丹後市久美浜町浦明小字上地１３６２番 | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | ±0.0% | 丹鉄小天橋 750m |
| 京都府 京丹後市弥栄町溝谷小字穴ノ谷口４８００番１２ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 丹鉄峰山 5,700m |
| 京都府 京丹後市丹後町久僧小字中道１０２６番ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 8,540 | 2.8 | ±0.0% | 丹鉄網野 21,000m |
| 京都府 京丹後市弥栄町木橋小字前田９４６番３ | 基準 | 住宅地 | 7,280 | 2.4 | ±0.0% | 丹鉄峰山 5,700m |
| 京都府 京丹後市久美浜町壱分小字前田１０６９番３ほか５筆 | 基準 | 住宅地 | 4,830 | 1.6 | -0.2% | 丹鉄小天橋 4,000m |
| 京都府 京丹後市大宮町延利小字中筋４２４番１ | 基準 | 住宅地 | 3,400 | 1.1 | ±0.0% | 丹鉄京丹後大宮 6,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京丹後市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京丹後市大宮町河辺小字大屋分１０５２番１ | 基準 | 商業地 | 33,600 | 11.1 | -2.6% | 丹鉄京丹後大宮 2,000m |
| 京都府 京丹後市峰山町杉谷小字下近江８３２番２ | 公示 | 商業地 | 25,700 | 8.5 | -3.4% | 峰山 500m |
| 京都府 京丹後市峰山町白銀９番１ | 基準 | 商業地 | 24,500 | 8.1 | -3.9% | 丹鉄峰山 1,400m |
| 京都府 京丹後市網野町小浜小字勝山８３番１ | 公示 | 商業地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 網野 650m |
| 京都府 京丹後市久美浜町小字仲町２９９６番３ | 基準 | 商業地 | 19,700 | 6.5 | ±0.0% | 丹鉄久美浜 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京丹後市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,000 | 3.6 | 26 | 220万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,000 | 5.3 | 27 | 230万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,500 | 4.1 | 26 | 165万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,000 | 5.6 | 39 | 360万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 33 | 350万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,500 | 4.5 | 38 | 300万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 31 | 365万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 27 | 450万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 31 | 500万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 26 | 475万円 | 18 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 1.1万円 | 1.7万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 100万円 | 220万円 | 700万円 | 69 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。