京都市の人口推移と地価・土地の取引価格
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京都府京都市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
1,373,887人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.5%
2025年国勢調査・2020年比 +0.2ポイント
世帯数（2025年）
757,287世帯
1世帯あたり1.89人（国勢調査）
面積
827.83km²
2024年10月1日
人口密度
1,660人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
247,682円/㎡
2026年1月1日・212地点・変動率平均 +3.6%
住宅地の基準地価 平均
238,455円/㎡
2026年7月1日・91地点・変動率平均 +2.8%
京都市の人口は1,430,062人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-33,661人（-2.3%）でした。住民基本台帳の人口は1,373,887人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-35,815人（-2.5%）です。住民基本台帳人口では、京都府の26市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は61,328人で、人口の4.46%です（2025年1月1日）。
2023年は9,164人の自然減、ほかの市区町村との間では1,339人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の1,480,377人から2025年の1,430,062人へ-3.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（1,486,402人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は1,240,645人（2020年比-15.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は1,442,014人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより11,952人（0.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地212地点の平均が1㎡あたり247,682円（坪あたり約81.9万円）、対前年変動率の平均は+3.6%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
京都市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
京都市の総人口は、2020年の1,463,723人から2025年の1,430,062人へ33,661人減りました（増減率-2.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は21,489人増えました（増減率+12.2%、全国の同じ世代の+5.9%より6.3ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は17,484人減りました（増減率-7.2%、全国の同じ世代の-0.1%より7.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 京都府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 1,463,723 | 1,430,062 | -33,661 | -2.3% | 5/26 | 375/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・京都府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 京都府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 京都府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.1% | +0.3% | -3.4 | -0.5% | 99,124 | 96,037 | -3,087 | 19/24 | 1,293/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +12.2% | +5.9% | +6.3 | +3.1% | 176,455 | 197,944 | +21,489 | 1/24 | 144/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -7.2% | -0.1% | -7.1 | -3.9% | 242,005 | 224,521 | -17,484 | 22/26 | 1,480/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -4.9% | +0.3% | 47,269 | 44,962 | -2,307 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.5% | +0.2% | 51,855 | 51,075 | -780 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +33.7% | +2.7% | 54,275 | 72,592 | +18,317 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +58.7% | +8.9% | 70,767 | 112,279 | +41,512 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -18.9% | +3.2% | 105,688 | 85,665 | -20,023 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -11.0% | +0.4% | 80,981 | 72,110 | -8,871 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -7.2% | -0.3% | 78,002 | 72,366 | -5,636 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -3.6% | -0.5% | 83,022 | 80,045 | -2,977 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.2% | -0.7% | 94,837 | 93,669 | -1,168 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 112,938 | 112,006 | -932 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 101,362 | 100,285 | -1,077 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 90,517 | 89,005 | -1,512 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
京都市の京都府内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 府内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 1,373,887人 | 1/26 | 8/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.5% | 20/26 | 1,436/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,660人/km² | 8/26 | 254/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.46% | 3/26 | 165/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 108.4% | 2/26 | 122/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 411.8万円 | 1/26 | 99/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -15.2% | 6/26 | 315/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 247,682円/㎡ | 1/22 | 51/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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京都市の区別の人口と地価（11区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 伏見区 | 269,891 | -2.9% | 4,375.7 | 29.6% | 162,386 | +2.6% | 上昇・減少 |
| 2 | 右京区 | 196,189 | -2.9% | 671.7 | 29.4% | 184,772 | +2.0% | 上昇・減少 |
| 3 | 左京区 | 162,180 | -2.3% | 657.2 | 28.6% | 280,626 | +2.7% | 上昇・減少 |
| 4 | 西京区 | 142,932 | -4.6% | 2,412.8 | 29.7% | 228,132 | +2.8% | 上昇・減少 |
| 5 | 山科区 | 128,186 | -5.1% | 4,466.4 | 32.6% | 146,975 | +2.7% | 上昇・減少 |
| 6 | 北区 | 114,210 | -2.5% | 1,203.7 | 30.1% | 295,415 | +3.2% | 上昇・減少 |
| 7 | 中京区 | 111,231 | +0.7% | 15,010.9 | 25.2% | 387,750 | +4.7% | 上昇・増加 |
| 8 | 南区 | 102,653 | +0.7% | 6,505.3 | 24.9% | 229,125 | +6.2% | 上昇・増加 |
| 9 | 下京区 | 84,410 | +2.0% | 12,449.9 | 22.5% | 319,750 | +6.2% | 上昇・増加 |
| 10 | 上京区 | 83,053 | -0.9% | 11,814.1 | 26.2% | 479,944 | +5.4% | 上昇・減少 |
| 11 | 東山区 | 35,127 | -4.0% | 4,696.1 | 31.2% | 350,700 | +6.9% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
京都市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 1,480,377 | — | 21.0% | 68.5% | 10.4% |
| 1985年 | 1,486,402 | +0.4% | 19.1% | 69.5% | 11.4% |
| 1990年 | 1,468,190 | -1.2% | 15.9% | 71.3% | 12.8% |
| 1995年 | 1,470,902 | +0.2% | 13.8% | 71.5% | 14.7% |
| 2000年 | 1,474,471 | +0.2% | 12.8% | 69.8% | 17.5% |
| 2005年 | 1,474,811 | ±0.0% | 12.1% | 67.8% | 20.1% |
| 2010年 | 1,474,015 | -0.1% | 11.9% | 65.1% | 23.0% |
| 2015年 | 1,475,183 | +0.1% | 11.3% | 62.0% | 26.7% |
| 2020年 | 1,463,723 | -0.8% | 10.5% | 61.2% | 28.3% |
| 2025年 | 1,430,062 | -2.3% | 9.2% | 62.2% | 28.5% |
| 2030年（推計） | 1,411,864 | -1.3% | |||
| 2035年（推計） | 1,375,454 | -2.6% | |||
| 2040年（推計） | 1,331,683 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 1,285,743 | -3.4% | |||
| 2050年（推計） | 1,240,645 | -3.5% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 1,373,887 | -0.41% | 61,328 | 4.46% |
| 2024年1月1日 | 1,379,529 | -0.41% | 55,434 | 4.02% |
| 2023年1月1日 | 1,385,190 | -0.26% | 50,294 | 3.63% |
| 2022年1月1日 | 1,388,807 | -0.85% | 42,594 | 3.07% |
| 2021年1月1日 | 1,400,720 | -0.64% | 45,637 | 3.26% |
| 2020年1月1日 | 1,409,702 | -0.20% | 48,773 | 3.46% |
| 2019年1月1日 | 1,412,570 | -0.23% | 46,451 | 3.29% |
| 2018年1月1日 | 1,415,775 | -0.18% | 44,282 | 3.13% |
| 2017年1月1日 | 1,418,340 | -0.09% | 42,567 | 3.00% |
| 2016年1月1日 | 1,419,549 | +0.01% | 41,609 | 2.93% |
| 2015年1月1日 | 1,419,474 | -0.09% | 40,565 | 2.86% |
| 2014年1月1日 | 1,420,719 | +0.02%（9か月） | 40,323 | 2.84% |
| 2013年3月31日 | 1,420,373 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
京都市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
京都市の65歳以上の人口は407,949人で、人口の28.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.3%から0.2ポイント上がりました。京都府は29.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の413,939人から5,990人減りました（-1.4%）。65歳未満の人口は1,049,775人から1,022,113人へ-2.6%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は252,237人（17.6%）、15歳未満は132,091人（9.2%）です。人口が最も多い5歳階級は20〜24歳（112,279人）、平均年齢は48.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 京都府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 132,091 | 153,399 | 9.2% | 10.5% | -1.2 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 890,022 | 896,376 | 62.2% | 61.2% | +1.0 | 59.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 407,949 | 413,939 | 28.5% | 28.3% | +0.2 | 29.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 252,237 | 220,227 | 17.6% | 15.0% | +2.6 | 18.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 18,412 | 17,642 | 36,054 | 47,269 | -11,215 |
| 5〜9歳 | 23,094 | 21,868 | 44,962 | 51,855 | -6,893 |
| 10〜14歳 | 26,180 | 24,895 | 51,075 | 54,275 | -3,200 |
| 15〜19歳 | 36,637 | 35,955 | 72,592 | 70,767 | +1,825 |
| 20〜24歳 | 56,439 | 55,840 | 112,279 | 105,688 | +6,591 |
| 25〜29歳 | 42,367 | 43,298 | 85,665 | 80,981 | +4,684 |
| 30〜34歳 | 35,231 | 36,879 | 72,110 | 78,002 | -5,892 |
| 35〜39歳 | 35,222 | 37,144 | 72,366 | 83,022 | -10,656 |
| 40〜44歳 | 38,836 | 41,209 | 80,045 | 94,837 | -14,792 |
| 45〜49歳 | 45,299 | 48,370 | 93,669 | 112,938 | -19,269 |
| 50〜54歳 | 54,229 | 57,777 | 112,006 | 101,362 | +10,644 |
| 55〜59歳 | 48,601 | 51,684 | 100,285 | 90,517 | +9,768 |
| 60〜64歳 | 42,898 | 46,107 | 89,005 | 78,262 | +10,743 |
| 65〜69歳 | 36,352 | 39,501 | 75,853 | 84,641 | -8,788 |
| 70〜74歳 | 36,662 | 43,197 | 79,859 | 109,071 | -29,212 |
| 75〜79歳 | 43,430 | 55,510 | 98,940 | 84,396 | +14,544 |
| 80〜84歳 | 28,479 | 43,346 | 71,825 | 63,368 | +8,457 |
| 85〜89歳 | 16,800 | 30,514 | 47,314 | 44,370 | +2,944 |
| 90〜94歳 | 7,448 | 18,243 | 25,691 | 21,027 | +4,664 |
| 95〜99歳 | 1,486 | 5,817 | 7,303 | 5,975 | +1,328 |
| 100歳以上 | 133 | 1,031 | 1,164 | 1,091 | +73 |
| 計 | 674,235 | 755,827 | 1,430,062 | 1,463,714 | -33,652 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
京都市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 729,524 | 2.01 | 350,775 | 48.1% |
| 2015年 | 705,874 | 2.09 | 319,562 | 45.3% |
| 2010年 | 681,581 | 2.16 | 292,123 | 42.9% |
| 2005年 | 653,860 | 2.26 | 256,062 | 39.2% |
| 2000年 | 622,473 | 2.37 | 229,625 | 36.9% |
| 1995年 | 588,760 | 2.50 | 206,033 | 35.0% |
| 1990年 | 554,341 | 2.65 | 179,760 | 32.4% |
| 1985年 | 536,806 | 2.77 | 168,057 | 31.3% |
| 1980年 | 525,593 | 2.82 | 122,809 | 23.4% |
京都市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.5%で、京都府（13.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 842,300 | 105,300 | 12.5% | 52.2% |
| 2018年 | 821,000 | 106,000 | 12.9% | 53.3% |
| 2013年 | 814,400 | 114,290 | 14.0% | 52.4% |
京都市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 827.83km² | 1,660人/km² | 1,768人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 218.38km² | 6,291人/km² | 6,703人/km² |
京都市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生7,692人・死亡16,856人で9,164人の自然減、ほかの市区町村からの転入71,781人・ほかの市区町村への転出73,120人で1,339人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 71,362 | 72,817 | -1,455 |
| 2023年 | 7,692 | 16,856 | -9,164 | 71,781 | 73,120 | -1,339 |
| 2022年 | 8,372 | 17,139 | -8,767 | 69,793 | 72,021 | -2,228 |
| 2021年 | 8,767 | 15,640 | -6,873 | 70,861 | 73,461 | -2,600 |
| 2020年 | 9,251 | 14,880 | -5,629 | 71,123 | 73,143 | -2,020 |
| 2019年 | 9,495 | 14,771 | -5,276 | 72,891 | 73,229 | -338 |
| 2018年 | 9,989 | 14,602 | -4,613 | 71,500 | 72,773 | -1,273 |
| 2017年 | 10,374 | 14,341 | -3,967 | — | — | — |
| 2016年 | 10,921 | 13,966 | -3,045 | — | — | — |
| 2015年 | 11,070 | 13,768 | -2,698 | — | — | — |
| 2014年 | 10,978 | 13,924 | -2,946 | — | — | — |
京都市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、京都市の昼間人口は1,586,326人で、常住人口（夜間人口）1,463,723人に対する昼夜間人口比率は108.4%です（京都府内2位/26、全国122位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で456,820人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは135,885人）、区の外へ通勤・通学する人は334,217人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,586,326 | 1,463,723 | 108.4% | 456,820 | 334,217 |
| 2015年 | 1,608,216 | 1,475,183 | 109.0% | 500,265 | 367,232 |
| 2010年 | 1,599,037 | 1,474,015 | 108.5% | 491,185 | 366,163 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
京都市の地価（公示地価・基準地価）
京都市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
京都市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価303地点の平均で244,911円/㎡、対前年変動率の平均は+3.3%です。
京都市の11区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 3区
- 地価上昇・人口減少 8区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 上京区 | 基準 | 820,000 | +6.5% |
| 2 | 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 上京区 | 公示 | 800,000 | +6.7% |
| 3 | 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 上京区 | 公示 | 773,000 | +5.7% |
| 4 | 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 上京区 | 公示 | 657,000 | +6.0% |
| 5 | 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１ | 上京区 | 基準 | 630,000 | +5.9% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 東山区 | 公示 | 597,000 | +13.7% |
| 2 | 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 東山区 | 公示 | 534,000 | +11.5% |
| 3 | 京都府 京都市南区久世上久世町３６０番 | 南区 | 公示 | 410,000 | +10.8% |
| 4 | 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 左京区 | 公示 | 584,000 | +9.8% |
| 5 | 京都府 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 南区 | 公示 | 200,000 | +8.7% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 247,682 | +3.6% | 212 | 1,361,356 | +10.2% | 104 |
| 2025年 | 238,701 | +3.2% | 212 | 1,216,971 | +10.2% | 104 |
| 2024年 | 227,949 | +2.5% | 219 | 1,081,442 | +6.6% | 104 |
| 2023年 | 221,637 | +1.2% | 219 | 996,543 | +3.3% | 104 |
| 2022年 | 217,244 | +0.5% | 219 | 918,291 | +0.7% | 103 |
| 2021年 | 215,583 | — | 219 | 882,403 | — | 103 |
| 2020年 | 215,847 | — | 219 | 908,044 | — | 103 |
| 2019年 | 209,501 | — | 220 | 775,593 | — | 102 |
| 2018年 | 202,918 | — | 220 | 655,083 | — | 102 |
| 2017年 | 199,170 | — | 220 | 578,358 | — | 102 |
| 2016年 | 195,053 | — | 218 | 515,510 | — | 98 |
| 2015年 | 194,438 | — | 196 | 488,798 | — | 94 |
| 2014年 | 193,186 | — | 196 | 478,564 | — | 94 |
| 2013年 | 189,479 | — | 226 | 452,265 | — | 98 |
| 2012年 | 195,470 | — | 204 | 444,863 | — | 95 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 238,455 | +2.8% | 91 | 1,662,684 | +8.5% | 57 |
| 2025年 | 229,800 | +2.9% | 91 | 1,502,719 | +8.9% | 57 |
| 2024年 | 220,880 | +2.6% | 92 | 1,290,411 | +9.0% | 56 |
| 2023年 | 215,203 | +1.7% | 92 | 1,155,679 | +4.9% | 56 |
| 2022年 | 210,125 | +0.6% | 92 | 1,010,161 | +2.6% | 56 |
| 2021年 | 208,181 | -0.1% | 93 | 927,018 | -0.4% | 55 |
| 2020年 | 207,409 | — | 93 | 928,218 | — | 55 |
| 2019年 | 206,172 | — | 93 | 902,473 | — | 55 |
| 2018年 | 199,881 | — | 93 | 774,436 | — | 55 |
| 2017年 | 193,455 | — | 98 | 663,145 | — | 55 |
| 2016年 | 189,855 | — | 98 | 571,636 | — | 55 |
| 2015年 | 187,674 | — | 98 | 511,473 | — | 55 |
| 2014年 | 186,198 | — | 98 | 481,655 | — | 55 |
| 2013年 | 184,840 | — | 98 | 466,182 | — | 55 |
| 2012年 | 196,381 | — | 86 | 478,154 | — | 52 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
京都市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄丸太町 | 1 | 820,000 | 271.1 | +6.5% | 450m |
| 祇園四条 | 1 | 597,000 | 197.4 | +13.7% | 1,400m |
| 東山 | 2 | 559,000 | 184.8 | +10.7% | 380〜500m |
| 丸太町 | 2 | 546,000 | 180.5 | +6.1% | 450〜1,500m |
| 地下鉄東山 | 2 | 480,000 | 158.7 | +6.3% | 180〜1,300m |
| 地下鉄松ヶ崎 | 2 | 473,000 | 156.4 | +3.4% | 600〜850m |
| 今出川 | 6 | 433,333 | 143.3 | +5.4% | 700〜2,000m |
| 北山 | 4 | 421,000 | 139.2 | +4.2% | 340〜1,200m |
| 神宮丸太町 | 6 | 419,667 | 138.7 | +5.5% | 350〜1,400m |
| 地下鉄今出川 | 2 | 417,500 | 138.0 | +6.0% | 450〜1,300m |
| 地下鉄二条 | 4 | 413,250 | 136.6 | +3.7% | 300〜850m |
| 京阪清水五条 | 1 | 400,000 | 132.2 | +7.5% | 750m |
| 松ヶ崎 | 4 | 398,500 | 131.7 | +3.2% | 840〜1,100m |
| 西大路御池 | 1 | 393,000 | 129.9 | +6.8% | 350m |
| 鞍馬口 | 3 | 388,000 | 128.3 | +5.1% | 150〜600m |
| 地下鉄鞍馬口 | 1 | 388,000 | 128.3 | +3.2% | 600m |
| 京阪出町柳 | 9 | 375,778 | 124.2 | +3.5% | 360〜2,100m |
| 阪急西院 | 2 | 360,500 | 119.2 | +5.6% | 220〜750m |
| 蹴上 | 1 | 360,000 | 119.0 | +4.7% | 1,000m |
| 叡山茶山・京都芸術大学 | 1 | 348,000 | 115.0 | +3.9% | 700m |
| 地下鉄北山 | 1 | 340,000 | 112.4 | +4.6% | 900m |
| 梅小路京都西 | 3 | 336,667 | 111.3 | +6.5% | 350〜800m |
| 京阪神宮丸太町 | 2 | 325,500 | 107.6 | +3.7% | 220〜2,200m |
| 丹波口 | 4 | 318,000 | 105.1 | +6.1% | 520〜1,000m |
| 東寺 | 1 | 310,000 | 102.5 | +8.0% | 380m |
| 近鉄丹波橋 | 4 | 307,000 | 101.5 | +4.2% | 570〜720m |
| 叡山修学院 | 1 | 298,000 | 98.5 | +2.8% | 340m |
| 九条 | 1 | 298,000 | 98.5 | +7.6% | 530m |
| 北大路 | 15 | 297,133 | 98.2 | +3.4% | 320〜3,600m |
| 茶山・京都芸術大学 | 2 | 296,000 | 97.9 | +4.7% | 300〜700m |
| 七条 | 1 | 295,000 | 97.5 | +8.1% | 530m |
| 叡山元田中 | 1 | 291,000 | 96.2 | +2.8% | 450m |
| 元田中 | 1 | 283,000 | 93.6 | +4.4% | 350m |
| 清水五条 | 2 | 277,500 | 91.7 | +4.8% | 750〜1,400m |
| 地下鉄国際会館 | 2 | 277,000 | 91.6 | +1.5% | 200〜700m |
| 国際会館 | 2 | 268,000 | 88.6 | +1.4% | 200〜1,000m |
| 桂 | 12 | 267,417 | 88.4 | +3.1% | 190〜5,600m |
| 地下鉄北大路 | 6 | 262,917 | 86.9 | +2.2% | 320〜5,000m |
| 一乗寺 | 2 | 259,500 | 85.8 | +3.2% | 480〜500m |
| 阪急桂 | 4 | 257,500 | 85.1 | +3.4% | 600〜4,100m |
| 地下鉄九条 | 1 | 257,000 | 85.0 | +8.0% | 450m |
| 伏見 | 1 | 256,000 | 84.6 | +4.5% | 130m |
| 桂川 | 5 | 254,200 | 84.0 | +7.3% | 160〜1,100m |
| 西京極 | 4 | 253,500 | 83.8 | +4.7% | 590〜1,000m |
| 上桂 | 3 | 248,667 | 82.2 | +4.0% | 300〜900m |
| 桃山 | 2 | 247,000 | 81.7 | +4.0% | 250〜350m |
| 円町 | 13 | 242,823 | 80.3 | +2.3% | 420〜29,000m |
| 阪急西京極 | 2 | 242,000 | 80.0 | +2.9% | 700〜2,100m |
| 修学院 | 1 | 240,000 | 79.3 | +2.6% | 650m |
| 阪急上桂 | 3 | 237,333 | 78.5 | +2.5% | 300〜1,000m |
| 西大路 | 8 | 235,875 | 78.0 | +5.1% | 640〜2,600m |
| 丹波橋 | 2 | 231,000 | 76.4 | +4.2% | 300〜2,200m |
| 京阪藤森 | 1 | 221,000 | 73.1 | +3.3% | 900m |
| 京福御室仁和寺 | 1 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 240m |
| 太秦天神川 | 2 | 215,500 | 71.2 | +3.9% | 600〜690m |
| 太秦広隆寺 | 1 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 1,100m |
| 花園 | 3 | 212,333 | 70.2 | +2.5% | 500〜700m |
| 叡山八幡前 | 1 | 211,000 | 69.8 | +1.0% | 350m |
| 京福常盤 | 1 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 330m |
| 車折神社 | 2 | 207,500 | 68.6 | +2.2% | 280〜430m |
| 常盤 | 1 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 330m |
| 京阪東福寺 | 3 | 202,000 | 66.8 | +3.4% | 350〜750m |
| 八幡前 | 1 | 201,000 | 66.4 | — | 350m |
| 京福太秦広隆寺 | 1 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 300m |
| 十条 | 1 | 200,000 | 66.1 | +8.7% | 450m |
| 龍谷大前深草 | 3 | 197,000 | 65.1 | +5.1% | 340〜800m |
| 地下鉄山科 | 3 | 197,000 | 65.1 | +5.0% | 400〜2,100m |
| 京福有栖川 | 1 | 195,000 | 64.5 | +1.6% | 450m |
| 妙心寺 | 1 | 194,000 | 64.1 | -0.5% | 250m |
| 阪急洛西口 | 3 | 192,000 | 63.5 | +2.2% | 550〜4,000m |
| 阪急嵐山 | 2 | 191,500 | 63.3 | +1.1% | 330〜650m |
| 山科 | 1 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 530m |
| 京阪龍谷大前深草 | 1 | 186,000 | 61.5 | +3.3% | 550m |
| 松尾大社 | 2 | 183,000 | 60.5 | +0.2% | 300〜1,300m |
| 有栖川 | 1 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 1,000m |
| 京阪四宮 | 1 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 670m |
| 木野 | 1 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 940m |
| 伏見桃山 | 1 | 175,000 | 57.9 | +6.1% | 1,100m |
| 鳴滝 | 1 | 173,000 | 57.2 | -0.6% | 180m |
| 地下鉄醍醐 | 1 | 170,000 | 56.2 | +1.2% | 370m |
| 嵯峨嵐山 | 5 | 160,660 | 53.1 | +2.1% | 130〜2,300m |
| 宝ケ池 | 1 | 160,000 | 52.9 | +1.3% | 1,000m |
| 桃山南口 | 4 | 160,000 | 52.9 | +2.4% | 550〜1,200m |
| 藤森 | 2 | 157,150 | 52.0 | +3.6% | 850〜1,500m |
| 地下鉄椥辻 | 3 | 153,333 | 50.7 | +2.5% | 650〜1,800m |
| 地下鉄御陵 | 2 | 152,000 | 50.2 | +1.6% | 500〜750m |
| 京阪桃山南口 | 1 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 550m |
| 洛西口 | 2 | 150,500 | 49.8 | +1.4% | 2,600〜3,300m |
| 御陵 | 3 | 149,667 | 49.5 | +2.7% | 500〜1,200m |
| 近鉄上鳥羽口 | 1 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 1,000m |
| 竹田 | 3 | 148,667 | 49.1 | +3.9% | 690〜3,500m |
| 小野 | 4 | 145,500 | 48.1 | +2.2% | 400〜1,000m |
| 椥辻 | 9 | 141,289 | 46.7 | +2.8% | 210〜2,000m |
| 上鳥羽口 | 1 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 1,600m |
| 東野 | 5 | 141,000 | 46.6 | +3.2% | 750〜1,800m |
| 三宅八幡 | 1 | 139,000 | 46.0 | +1.5% | 630m |
| 岩倉 | 2 | 137,000 | 45.3 | +0.8% | 550〜1,000m |
| ＪＲ藤森 | 4 | 133,000 | 44.0 | +2.5% | 550〜1,200m |
| 石田 | 3 | 132,000 | 43.6 | +1.2% | 500〜1,500m |
| 東向日 | 3 | 130,500 | 43.1 | +1.7% | 1,900〜3,700m |
| 宇多野 | 3 | 130,133 | 43.0 | -1.1% | 650〜5,300m |
| 叡山岩倉 | 1 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 1,400m |
| 地下鉄東野 | 2 | 127,250 | 42.1 | +0.9% | 800〜2,000m |
| 観月橋 | 1 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 600m |
| 淀 | 3 | 121,333 | 40.1 | +1.7% | 500〜900m |
| 醍醐 | 2 | 116,000 | 38.3 | +0.9% | 830〜1,500m |
| 四宮 | 2 | 112,750 | 37.3 | +2.3% | 560〜1,300m |
| 京阪中書島 | 2 | 110,000 | 36.4 | +1.8% | 2,400〜3,400m |
| 向島 | 1 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 1,200m |
| 長岡京 | 2 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 2,800〜3,000m |
| 京阪観月橋 | 1 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 800m |
| 中書島 | 1 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 2,600m |
| 地下鉄小野 | 2 | 103,750 | 34.3 | +0.3% | 340〜750m |
| 地下鉄石田 | 1 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 1,400m |
| 京福鳴滝 | 1 | 98,000 | 32.4 | +0.3% | 520m |
| 京福宇多野 | 1 | 97,000 | 32.1 | -1.0% | 1,800m |
| 京阪淀 | 1 | 97,000 | 32.1 | +0.8% | 1,200m |
| 市原 | 2 | 52,750 | 17.4 | -1.1% | 140〜3,800m |
| 近鉄向島 | 1 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 1,200m |
| 叡山八瀬比叡山口 | 2 | 44,700 | 14.8 | -0.8% | 2,100〜5,000m |
| 八瀬比叡山口 | 2 | 41,250 | 13.6 | -0.3% | 3,100〜6,600m |
| 叡山鞍馬 | 1 | 34,800 | 11.5 | -0.6% | 320m |
京都市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 基準 | 住宅地 | 820,000 | 271.1 | +6.5% | 地下鉄丸太町 450m |
| 京都府 京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町１５６番 | 公示 | 住宅地 | 800,000 | 264.5 | +6.7% | 丸太町 450m |
| 京都府 京都市上京区小川通一条下る小川町２０６番１ | 公示 | 住宅地 | 773,000 | 255.5 | +5.7% | 今出川 750m |
| 京都府 京都市上京区新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３ | 公示 | 住宅地 | 657,000 | 217.2 | +6.0% | 神宮丸太町 550m |
| 京都府 京都市上京区中筋通石薬師下る新夷町３７７番１ | 基準 | 住宅地 | 630,000 | 208.3 | +5.9% | 京阪出町柳 580m |
| 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 公示 | 住宅地 | 597,000 | 197.4 | +13.7% | 祇園四条 1,400m |
| 京都府 京都市左京区岡崎円勝寺町９１番４８ | 公示 | 住宅地 | 584,000 | 193.1 | +9.8% | 東山 500m |
| 京都府 京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町１７５番２ | 公示 | 住宅地 | 554,000 | 183.1 | +6.5% | 今出川 1,100m |
| 京都府 京都市上京区室町通上立売上る室町頭町２５６番 | 基準 | 住宅地 | 535,000 | 176.9 | +4.9% | 地下鉄今出川 450m |
| 京都府 京都市上京区西三本木通丸太町上る真町４７１番１外 | 公示 | 住宅地 | 535,000 | 176.9 | +5.9% | 神宮丸太町 350m |
| 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 公示 | 住宅地 | 534,000 | 176.5 | +11.5% | 東山 380m |
| 京都府 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１ | 基準 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +8.3% | 地下鉄東山 180m |
| 京都府 京都市左京区下鴨萩ケ垣内町６番外 | 公示 | 住宅地 | 515,000 | 170.2 | +2.6% | 北山 340m |
| 京都府 京都市北区小山下花ノ木町２３番 | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +4.9% | 北大路 330m |
| 京都府 京都市左京区下鴨夜光町８番４ | 基準 | 住宅地 | 493,000 | 163.0 | +3.4% | 地下鉄松ヶ崎 600m |
| 京都府 京都市北区小山西花池町１番９ | 基準 | 住宅地 | 480,000 | 158.7 | +4.3% | 地下鉄北大路 320m |
| 京都府 京都市北区小山西花池町１番９ | 公示 | 住宅地 | 470,000 | 155.4 | +6.3% | 北大路 320m |
| 京都府 京都市北区小山下総町５２番８ | 公示 | 住宅地 | 464,000 | 153.4 | +6.2% | 鞍馬口 150m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.8% | 地下鉄二条 300m |
| 京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 453,000 | 149.8 | +3.4% | 地下鉄松ヶ崎 850m |
| 京都府 京都市左京区下鴨東梅ノ木町２０番外 | 公示 | 住宅地 | 450,000 | 148.8 | +3.7% | 松ヶ崎 850m |
| 京都府 京都市北区小山東大野町９番 | 公示 | 住宅地 | 448,000 | 148.1 | +6.7% | 北大路 450m |
| 京都府 京都市上京区千本通二条下る東入主税町１０８２番 | 公示 | 住宅地 | 444,000 | 146.8 | +4.5% | 地下鉄二条 700m |
| 京都府 京都市左京区下鴨南茶ノ木町２番９ | 公示 | 住宅地 | 442,000 | 146.1 | +4.0% | 北山 650m |
| 京都府 京都市左京区岡崎北御所町４６番８ | 基準 | 住宅地 | 440,000 | 145.5 | +4.3% | 地下鉄東山 1,300m |
| 京都府 京都市中京区壬生土居ノ内町２８番１ | 基準 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +6.4% | 阪急西院 220m |
| 京都府 京都市西京区桂南巽町１２１番２ | 公示 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +2.7% | 桂 190m |
| 京都府 京都市左京区下鴨宮河町６２番３ | 公示 | 住宅地 | 418,000 | 138.2 | +2.0% | 京阪出町柳 450m |
| 京都府 京都市北区上賀茂石計町６４番１ | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +3.8% | 北山 600m |
| 京都府 京都市南区久世上久世町３６０番 | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +10.8% | 桂川 160m |
| 京都府 京都市上京区寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３ | 公示 | 住宅地 | 408,000 | 134.9 | +3.6% | 今出川 950m |
| 京都府 京都市左京区下鴨東本町３３番２ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | — | 松ヶ崎 1,100m |
| 京都府 京都市北区紫竹下梅ノ木町４０番 | 基準 | 住宅地 | 403,000 | 133.2 | +5.5% | 地下鉄北大路 550m |
| 京都府 京都市左京区松ケ崎桜木町２０番２ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +2.6% | 松ヶ崎 950m |
| 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +7.5% | 京阪清水五条 750m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外 | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +6.8% | 西大路御池 350m |
| 京都府 京都市西京区桂木ノ下町１番６ | 公示 | 住宅地 | 391,000 | 129.3 | +2.1% | 桂 260m |
| 京都府 京都市上京区寺町通鞍馬口下る高徳寺町３５５番４ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 388,000 | 128.3 | +3.2% | 地下鉄鞍馬口 600m |
| 京都府 京都市左京区下鴨宮崎町１２８番４０ | 公示 | 住宅地 | 387,000 | 127.9 | +2.1% | 京阪出町柳 830m |
| 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 公示 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +7.2% | 清水五条 750m |
| 京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +1.6% | 地下鉄二条 850m |
| 京都府 京都市左京区東竹屋町通川端東入東竹屋町６２番１ | 基準 | 住宅地 | 377,000 | 124.6 | +4.7% | 京阪神宮丸太町 220m |
| 京都府 京都市中京区聚楽廻中町４３番２ | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +3.9% | 地下鉄二条 720m |
| 京都府 京都市上京区新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +3.9% | 鞍馬口 600m |
| 京都府 京都市左京区吉田上阿達町２３番１ | 基準 | 住宅地 | 368,000 | 121.7 | +5.1% | 京阪出町柳 360m |
| 京都府 京都市左京区下鴨蓼倉町６１番４８ | 公示 | 住宅地 | 367,000 | 121.3 | +2.2% | 京阪出町柳 1,300m |
| 京都府 京都市左京区永観堂西町１８番 | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +4.7% | 蹴上 1,000m |
| 京都府 京都市下京区朱雀正会町７番１１外 | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +6.8% | 梅小路京都西 350m |
| 京都府 京都市西京区桂坤町２８番１３外 | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +3.4% | 桂 510m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京大炊御門町８番７１ | 基準 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +2.9% | 円町 420m |
| 京都府 京都市北区紫竹高縄町４０番７ | 公示 | 住宅地 | 356,000 | 117.7 | +4.4% | 北大路 950m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番 | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +5.3% | 円町 550m |
| 京都府 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 公示 | 住宅地 | 353,000 | 116.7 | +5.7% | 丹波口 520m |
| 京都府 京都市左京区二条通川端東入新先斗町１４０番３ | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +6.7% | 神宮丸太町 400m |
| 京都府 京都市西京区川島梅園町３９番 | 基準 | 住宅地 | 349,000 | 115.4 | +6.1% | 阪急洛西口 550m |
| 京都府 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番 | 基準 | 住宅地 | 348,000 | 115.0 | +3.9% | 叡山茶山・京都芸術大学 700m |
| 京都府 京都市北区紫野石龍町２９番７ | 公示 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +3.3% | 北大路 800m |
| 京都府 京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５ | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +6.5% | 梅小路京都西 630m |
| 京都府 京都市左京区北白川瀬ノ内町９番 | 公示 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +5.6% | 茶山・京都芸術大学 700m |
| 京都府 京都市北区上賀茂向縄手町４４番５ | 基準 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.6% | 地下鉄北山 900m |
| 京都府 京都市左京区吉田下阿達町１２番１ | 公示 | 住宅地 | 340,000 | 112.4 | +4.9% | 神宮丸太町 800m |
| 京都府 京都市左京区松ケ崎正田町３番３５ | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +3.4% | 松ヶ崎 840m |
| 京都府 京都市左京区聖護院西町２１番１０１ | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +5.3% | 神宮丸太町 850m |
| 京都府 京都市北区大将軍西町６６番 | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +2.4% | 円町 850m |
| 京都府 京都市北区北野紅梅町６５番 | 基準 | 住宅地 | 333,000 | 110.1 | +1.8% | 円町 1,500m |
| 京都府 京都市北区紫竹上本町３４番１外 | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +3.8% | 北大路 1,200m |
| 京都府 京都市北区北野紅梅町６５番 | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +2.2% | 円町 1,500m |
| 京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１ | 公示 | 住宅地 | 329,000 | 108.8 | +4.8% | 近鉄丹波橋 600m |
| 京都府 京都市北区小山堀池町２３番１２ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +5.1% | 鞍馬口 500m |
| 京都府 京都市左京区浄土寺東田町９３番４ | 公示 | 住宅地 | 328,000 | 108.4 | +3.8% | 京阪出町柳 2,100m |
| 京都府 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 公示 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +6.2% | 丹波口 660m |
| 京都府 京都市西京区桂艮町１６番３０ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +4.8% | 阪急桂 600m |
| 京都府 京都市伏見区銀座町４丁目２８８番１ | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +6.3% | 丹波橋 300m |
| 京都府 京都市上京区上立売通小川東入上る挽木町５２６番２ | 公示 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +6.3% | 今出川 700m |
| 京都府 京都市左京区吉田泉殿町６１番１ | 公示 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +4.2% | 京阪出町柳 460m |
| 京都府 京都市下京区梅小路石橋町４８番４ | 基準 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +5.6% | 西大路 640m |
| 京都府 京都市北区上賀茂荒草町３３番４ | 公示 | 住宅地 | 317,000 | 104.8 | +6.4% | 北山 1,200m |
| 京都府 京都市下京区西七条市部町２８番 | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +5.4% | 西大路 1,100m |
| 京都府 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +8.0% | 東寺 380m |
| 京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 基準 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +4.7% | 近鉄丹波橋 570m |
| 京都府 京都市下京区小坂町１７番５ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +6.9% | 丹波口 570m |
| 京都府 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +8.5% | 地下鉄山科 400m |
| 京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +6.3% | 梅小路京都西 800m |
| 京都府 京都市伏見区桃山毛利長門東町３４番５６ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +4.5% | 近鉄丹波橋 570m |
| 京都府 京都市上京区大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町４４５番 | 基準 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +7.1% | 地下鉄今出川 1,300m |
| 京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番 | 基準 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +1.4% | 地下鉄国際会館 200m |
| 京都府 京都市左京区山端柳ケ坪町４５番 | 基準 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +2.8% | 叡山修学院 340m |
| 京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +7.6% | 九条 530m |
| 京都府 京都市左京区吉田中大路町３１番６外 | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +4.2% | 神宮丸太町 1,400m |
| 京都府 京都市左京区岩倉南大鷺町４８番 | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +0.7% | 国際会館 200m |
| 京都府 京都市北区平野桜木町２０番１ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +2.8% | 円町 2,200m |
| 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +8.1% | 七条 530m |
| 京都府 京都市北区衣笠高橋町２１番３ | 公示 | 住宅地 | 293,000 | 96.9 | +3.5% | 円町 2,200m |
| 京都府 京都市上京区大宮通下長者町下る清元町７４０番６ | 公示 | 住宅地 | 292,000 | 96.5 | +5.4% | 丸太町 1,500m |
| 京都府 京都市左京区田中飛鳥井町１２３番ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +2.8% | 叡山元田中 450m |
| 京都府 京都市西京区川島調子町４９番１３ | 基準 | 住宅地 | 291,000 | 96.2 | +4.3% | 阪急桂 1,200m |
| 京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 基準 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +3.6% | 阪急西京極 700m |
| 京都府 京都市南区唐橋花園町４番１３ | 基準 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +5.1% | 西大路 800m |
| 京都府 京都市西京区川島権田町１７番５ | 公示 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +4.0% | 桂 900m |
| 京都府 京都市左京区北白川上池田町９番 | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +4.7% | 京阪出町柳 2,100m |
| 京都府 京都市右京区西院西田町３０番 | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +7.1% | 西京極 1,000m |
| 京都府 京都市右京区西院上花田町８番６ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +4.7% | 阪急西院 750m |
| 京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外 | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +5.5% | 丹波口 1,000m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町島津５８番２０ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +2.9% | 近鉄丹波橋 720m |
| 京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +4.8% | 桂 900m |
| 京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +3.6% | 西京極 700m |
| 京都府 京都市左京区田中春菜町１０番外 | 公示 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +4.4% | 元田中 350m |
| 京都府 京都市北区平野鳥居前町１１番２ | 基準 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +3.7% | 円町 2,000m |
| 京都府 京都市左京区浄土寺西田町４番２外 | 公示 | 住宅地 | 277,000 | 91.6 | +1.8% | 京阪出町柳 2,000m |
| 京都府 京都市上京区元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番 | 公示 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +5.3% | 今出川 1,300m |
| 京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 基準 | 住宅地 | 276,000 | 91.2 | +3.0% | 阪急上桂 300m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町立売４３番３ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 桃山 250m |
| 京都府 京都市左京区鹿ケ谷西寺ノ前町１１番 | 基準 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +2.6% | 京阪神宮丸太町 2,200m |
| 京都府 京都市西京区樫原山路１４番７ | 基準 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +3.8% | 阪急桂 1,400m |
| 京都府 京都市北区紫野東舟岡町５０番 | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.8% | 北大路 1,400m |
| 京都府 京都市北区小松原北町１９番７ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +3.0% | 円町 1,900m |
| 京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +4.6% | 上桂 300m |
| 京都府 京都市北区紫竹西南町６７番５２ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +1.5% | 北大路 1,400m |
| 京都府 京都市北区紫野上若草町１１番１ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +4.3% | 北大路 1,800m |
| 京都府 京都市上京区寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番 | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +4.7% | 今出川 2,000m |
| 京都府 京都市西京区樫原山路１４番７ | 公示 | 住宅地 | 269,000 | 88.9 | +4.3% | 桂 1,400m |
| 京都府 京都市上京区下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +5.6% | 円町 1,200m |
| 京都府 京都市左京区一乗寺中ノ田町８１番 | 公示 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +3.1% | 一乗寺 500m |
| 京都府 京都市西京区松尾大利町２０番５４ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +3.6% | 上桂 450m |
| 京都府 京都市左京区高野泉町１番５３ | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +3.2% | 一乗寺 480m |
| 京都府 京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 基準 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +8.0% | 地下鉄九条 450m |
| 京都府 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +4.5% | 伏見 130m |
| 京都府 京都市左京区岩倉西宮田町４０番 | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +1.6% | 地下鉄国際会館 700m |
| 京都府 京都市北区衣笠東尊上院町２番 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +2.8% | 北大路 2,600m |
| 京都府 京都市北区大宮上ノ岸町２０番 | 基準 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +3.3% | 地下鉄北大路 1,800m |
| 京都府 京都市西京区桂春日町２１番１５ | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +4.1% | 桂 730m |
| 京都府 京都市左京区田中古川町７番２４ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +3.7% | 茶山・京都芸術大学 300m |
| 京都府 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +5.9% | 西大路 1,200m |
| 京都府 京都市南区久世上久世町７９番１９ | 基準 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +6.9% | 桂川 600m |
| 京都府 京都市西京区下津林佃５番１４２ | 公示 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +1.7% | 桂 1,000m |
| 京都府 京都市北区大宮西小野堀町１５番 | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.1% | 北大路 2,300m |
| 京都府 京都市左京区一乗寺西浦畑町８番４ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +2.6% | 修学院 650m |
| 京都府 京都市左京区岩倉南池田町２５番 | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +2.1% | 国際会館 1,000m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺広道町１０番１３ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +4.8% | 嵯峨嵐山 130m |
| 京都府 京都市西京区山田久田町３番１５ | 基準 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +3.5% | 阪急上桂 900m |
| 京都府 京都市北区紫野南花ノ坊町３４番 | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +2.2% | 地下鉄北大路 2,200m |
| 京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +3.1% | 花園 700m |
| 京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +6.0% | 桂川 600m |
| 京都府 京都市右京区西京極東町２２番１ | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +3.6% | 西京極 600m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 嵯峨嵐山 460m |
| 京都府 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | 太秦天神川 600m |
| 京都府 京都市伏見区深草池ノ内町６番１９ | 基準 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +3.3% | 京阪藤森 900m |
| 京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +4.3% | 桃山 350m |
| 京都府 京都市伏見区深草仙石屋敷町６番１４ | 公示 | 住宅地 | 219,000 | 72.4 | +5.3% | 藤森 850m |
| 京都府 京都市右京区御室小松野町３０番１５ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 京福御室仁和寺 240m |
価格の高い順に150地点（全303地点）を載せています。
京都市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 | 基準 | 商業地 | 12,000,000 | 3,966.9 | +9.1% | 阪急京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 公示 | 商業地 | 11,500,000 | 3,801.7 | +9.5% | 京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 9,140,000 | 3,021.5 | +12.8% | 京都 250m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 公示 | 商業地 | 8,870,000 | 2,932.2 | +15.2% | 京都 250m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 | 基準 | 商業地 | 7,700,000 | 2,545.5 | +8.5% | 地下鉄四条 1m |
| 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 公示 | 商業地 | 7,700,000 | 2,545.5 | +13.9% | 京都 280m |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 6,430,000 | 2,125.6 | +14.8% | 阪急京都河原町 400m |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 公示 | 商業地 | 6,200,000 | 2,049.6 | +14.8% | 京都河原町 400m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 基準 | 商業地 | 5,820,000 | 1,924.0 | +18.1% | 京都 260m |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 基準 | 商業地 | 5,600,000 | 1,851.2 | +14.3% | 京阪祇園四条 300m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 公示 | 商業地 | 5,520,000 | 1,824.8 | +10.0% | 四条 260m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 公示 | 商業地 | 5,430,000 | 1,795.0 | +22.0% | 京都 260m |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 公示 | 商業地 | 5,300,000 | 1,752.1 | +16.5% | 祇園四条 300m |
| 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 公示 | 商業地 | 3,980,000 | 1,315.7 | +12.1% | 四条 200m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆 | 基準 | 商業地 | 3,900,000 | 1,289.3 | +8.6% | 地下鉄四条 260m |
| 京都府 京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番 | 基準 | 商業地 | 3,510,000 | 1,160.3 | +15.1% | 阪急京都河原町 380m |
| 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 公示 | 商業地 | 3,500,000 | 1,157.0 | +10.4% | 京都市役所前 0m |
| 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 公示 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +10.0% | 烏丸御池 110m |
| 京都府 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 公示 | 商業地 | 3,030,000 | 1,001.7 | +10.2% | 烏丸御池 70m |
| 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 公示 | 商業地 | 2,850,000 | 942.1 | +14.0% | 京都市役所前 460m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 2,800,000 | 925.6 | +6.9% | 地下鉄丸太町 110m |
| 京都府 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ | 基準 | 商業地 | 2,760,000 | 912.4 | +15.0% | 京都 380m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 公示 | 商業地 | 2,700,000 | 892.6 | +5.9% | 丸太町 110m |
| 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 公示 | 商業地 | 2,440,000 | 806.6 | +10.9% | 烏丸御池 450m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 公示 | 商業地 | 2,170,000 | 717.4 | +21.2% | 京都 420m |
| 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町１１７番 | 基準 | 商業地 | 2,120,000 | 700.8 | +5.5% | 地下鉄五条 90m |
| 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 公示 | 商業地 | 2,110,000 | 697.5 | +12.2% | 京都河原町 590m |
| 京都府 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番 | 基準 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +11.9% | 阪急烏丸 330m |
| 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 公示 | 商業地 | 2,010,000 | 664.5 | +16.2% | 祇園四条 400m |
| 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 公示 | 商業地 | 1,880,000 | 621.5 | +13.9% | 三条 300m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 1,870,000 | 618.2 | +8.7% | 阪急大宮 130m |
| 京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +14.8% | 祇園四条 100m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 公示 | 商業地 | 1,770,000 | 585.1 | +6.6% | 大宮 130m |
| 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１ | 公示 | 商業地 | 1,760,000 | 581.8 | +10.0% | 二条城前 400m |
| 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 公示 | 商業地 | 1,730,000 | 571.9 | +13.1% | 京都 620m |
| 京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 公示 | 商業地 | 1,710,000 | 565.3 | +11.8% | 三条京阪 120m |
| 京都府 京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番 | 基準 | 商業地 | 1,630,000 | 538.8 | +7.9% | 地下鉄烏丸御池 290m |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 基準 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +6.8% | 阪急大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 公示 | 商業地 | 1,510,000 | 499.2 | +6.3% | 大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 公示 | 商業地 | 1,470,000 | 486.0 | +11.4% | 五条 400m |
価格の高い順に40地点（全161地点）を載せています。
京都市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北区 | 300,000 | 62 | 270,000 | 1,700万円 | 25 |
| 上京区 | 335,000 | 24 | 350,000 | 2,100万円 | 99 |
| 左京区 | 290,000 | 61 | 325,000 | 2,900万円 | 77 |
| 中京区 | 350,000 | 18 | 365,000 | 2,850万円 | 166 |
| 東山区 | 270,000 | 6 | 210,000 | 1,900万円 | 14 |
| 下京区 | 340,000 | 15 | 370,000 | 2,600万円 | 181 |
| 南区 | 290,000 | 26 | 240,000 | 2,100万円 | 146 |
| 右京区 | 230,000 | 59 | 210,000 | 2,200万円 | 132 |
| 伏見区 | 150,000 | 68 | 170,000 | 2,000万円 | 129 |
| 山科区 | 170,000 | 49 | 130,000 | 1,750万円 | 76 |
| 西京区 | 230,000 | 58 | 245,000 | 2,500万円 | 15 |
京都市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に京都市で取引された中古マンションの価格の中央値は2,200万円、1㎡あたりの中央値は60.0万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の36.9万円と比べると+62.5%です。
2025年の1㎡あたりの価格が高いのは南区（80.0万円）、中京区（78.3万円）、下京区（76.7万円）、低いのは伏見区（32.3万円）、山科区（33.3万円）、北区（34.5万円）で、最も高い区と低い区で約2.5倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは下京区（+61.8%）、伏見区（+44.5%）、中京区（+39.9%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 南区 | 80.0 | 2,100 | 146 | — |
| 中京区 | 78.3 | 2,850 | 166 | +39.9% |
| 下京区 | 76.7 | 2,600 | 181 | +61.8% |
| 上京区 | 60.0 | 2,100 | 99 | — |
| 左京区 | 56.7 | 2,900 | 77 | — |
| 右京区 | 42.1 | 2,200 | 132 | — |
| 北区 | 34.5 | 1,700 | 25 | — |
| 山科区 | 33.3 | 1,750 | 76 | — |
| 伏見区 | 32.3 | 2,000 | 129 | +44.5% |
| 東山区 | — | — | 14 | — |
| 西京区 | — | — | 15 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
京都市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南区 | 29.6 | 30.0 | 28.5 | 30.5 | 33.3 | 56.0 | 46.9 | 54.4 | 72.0 | 80.0 |
| 中京区 | 56.0 | 56.0 | 60.0 | 66.0 | 65.0 | 69.1 | 70.0 | 72.0 | 74.7 | 78.3 |
| 下京区 | 47.4 | 52.1 | 56.0 | 60.0 | 60.0 | 64.8 | 67.6 | 70.0 | 72.0 | 76.7 |
| 上京区 | 39.0 | 41.8 | 39.3 | 39.2 | 48.6 | 50.0 | 50.0 | 55.0 | 55.0 | 60.0 |
| 左京区 | 38.4 | 43.2 | 45.3 | 50.4 | 43.7 | 53.8 | 45.0 | 49.2 | 53.8 | 56.7 |
| 右京区 | 28.0 | 31.1 | 36.2 | 31.6 | 32.9 | 36.0 | 40.0 | 38.0 | 42.0 | 42.1 |
| 北区 | 35.4 | 35.4 | 30.3 | 38.0 | 33.3 | 34.7 | 24.5 | 30.5 | 32.7 | 34.5 |
| 山科区 | 22.3 | 21.6 | 20.0 | 24.6 | 21.7 | 24.0 | 26.7 | 30.0 | 25.2 | 33.3 |
| 伏見区 | 22.4 | 23.2 | 26.7 | 25.7 | 26.7 | 25.2 | 28.5 | 27.5 | 33.0 | 32.3 |
| 東山区 | 53.6 | 50.0 | 53.0 | 56.9 | 59.4 | 64.0 | — | — | 64.0 | — |
| 西京区 | 25.5 | 21.8 | 15.6 | 20.0 | 20.8 | 23.2 | 25.0 | 27.7 | 36.0 | — |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
京都府全体の取引価格の推移は京都府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
京都市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都市（このページ） | -2.3% | +12.2% | -7.2% | — | 1,373,887 | -2.5% | 28.5% | 247,682 | — |
| 向日市 | -2.9% | -4.5% | +2.2% | 7.1km | 56,186 | -2.3% | 27.5% | 204,000 | 235,000 |
| 長岡京市 | +1.1% | +0.6% | +10.2% | 10.0km | 82,218 | +1.4% | 27.1% | 212,467 | 235,000 |
| 宇治市 | -3.8% | -11.0% | -0.7% | 11.9km | 179,582 | -3.4% | 31.0% | 125,206 | 150,000 |
| 大山崎町 | +0.1% | -2.3% | +5.3% | 12.1km | 16,633 | +3.4% | 27.2% | 158,200 | 180,000 |
| 久御山町 | -3.8% | +9.2% | -4.4% | 12.8km | 15,231 | -4.6% | 33.0% | 89,200 | 140,000 |
| 大津市（滋賀県） | -0.6% | -7.1% | +5.0% | 13.4km | 343,600 | -0.1% | 28.4% | 82,291 | 86,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
京都府で人口規模の近い市区町村
区のページ
政令指定都市20市の人口・面積・地価ランキングで他の政令指定都市と比べられます。