京都市東山区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市東山区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市東山区の人口は32,993人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,760人（-5.1%）です。2020年の国勢調査では36,602人でした。
外国人の住民は2,088人で、人口の6.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,077人から2020年の36,602人へ-41.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（62,077人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,970人（2020年比-20.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり341,429円（坪あたり約112.9万円）、対前年変動率の平均は+7.1%です。
京都市東山区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,077 | — | 15.0% | 69.2% | 15.8% |
| 1985年 | 56,332 | -9.3% | 13.0% | 69.3% | 17.7% |
| 1990年 | 51,171 | -9.2% | 10.6% | 69.5% | 19.9% |
| 1995年 | 48,241 | -5.7% | 8.9% | 68.6% | 22.4% |
| 2000年 | 44,813 | -7.1% | 7.9% | 66.6% | 25.5% |
| 2005年 | 42,464 | -5.2% | 7.4% | 65.0% | 27.6% |
| 2010年 | 40,528 | -4.6% | 7.1% | 62.8% | 30.0% |
| 2015年 | 39,044 | -3.7% | 7.8% | 59.4% | 32.8% |
| 2020年 | 36,602 | -6.3% | 7.9% | 58.7% | 33.4% |
| 2025年（推計） | 35,261 | -3.7% | |||
| 2030年（推計） | 34,032 | -3.5% | |||
| 2035年（推計） | 32,641 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 31,226 | -4.3% | |||
| 2045年（推計） | 30,034 | -3.8% | |||
| 2050年（推計） | 28,970 | -3.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,993 | -0.46% | 2,088 | 6.33% |
| 2024年1月1日 | 33,145 | -0.57% | 1,774 | 5.35% |
| 2023年1月1日 | 33,336 | -0.54% | 1,441 | 4.32% |
| 2022年1月1日 | 33,518 | -1.91% | 1,136 | 3.39% |
| 2021年1月1日 | 34,171 | -1.67% | 1,224 | 3.58% |
| 2020年1月1日 | 34,753 | -0.99% | 1,354 | 3.90% |
| 2019年1月1日 | 35,101 | -1.84% | 1,175 | 3.35% |
| 2018年1月1日 | 35,758 | -1.48% | 1,064 | 2.98% |
| 2017年1月1日 | 36,295 | -1.36% | 1,029 | 2.84% |
| 2016年1月1日 | 36,796 | -1.04% | 1,007 | 2.74% |
| 2015年1月1日 | 37,183 | -0.94% | 991 | 2.67% |
| 2014年1月1日 | 37,535 | -0.54% | 1,002 | 2.67% |
| 2013年3月31日 | 37,739 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市東山区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,562 | 1.78 | 11,895 | 57.8% |
| 2015年 | 21,381 | 1.83 | 12,045 | 56.3% |
| 2010年 | 21,114 | 1.92 | 11,081 | 52.5% |
| 2005年 | 21,016 | 2.02 | 10,346 | 49.2% |
| 2000年 | 21,238 | 2.11 | 10,266 | 48.3% |
| 1995年 | 21,500 | 2.24 | 9,766 | 45.4% |
| 1990年 | 21,385 | 2.39 | 8,899 | 41.6% |
| 1985年 | 22,076 | 2.55 | 8,465 | 38.3% |
| 1980年 | 23,084 | 2.69 | 6,328 | 27.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市東山区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 7.48km² | 4,411人/km² | 4,893人/km² |
| 可住地面積 | 5.93km² | 5,564人/km² | 6,172人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市東山区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,314 | 2,375 | -61 |
| 2023年 | 137 | 539 | -402 | 2,431 | 2,481 | -50 |
| 2022年 | 130 | 575 | -445 | 2,285 | 2,304 | -19 |
| 2021年 | 152 | 525 | -373 | 2,287 | 2,477 | -190 |
| 2020年 | 152 | 528 | -376 | 2,404 | 2,478 | -74 |
| 2019年 | 156 | 512 | -356 | 2,332 | 2,443 | -111 |
| 2018年 | 164 | 519 | -355 | 2,235 | 2,565 | -330 |
| 2017年 | 193 | 494 | -301 | — | — | — |
| 2016年 | 210 | 511 | -301 | — | — | — |
| 2015年 | 242 | 519 | -277 | — | — | — |
| 2014年 | 200 | 499 | -299 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市東山区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 341,429 | +7.1% | 7 | 1,600,750 | +14.4% | 12 |
| 2025年 | 313,857 | +6.6% | 7 | 1,391,917 | +13.7% | 12 |
| 2024年 | 291,857 | +4.9% | 7 | 1,215,333 | +8.7% | 12 |
| 2023年 | 276,571 | +1.4% | 7 | 1,104,917 | +4.2% | 12 |
| 2022年 | 272,429 | +0.7% | 7 | 1,054,333 | +0.2% | 12 |
| 2021年 | 269,571 | — | 7 | 1,053,833 | — | 12 |
| 2020年 | 271,429 | — | 7 | 1,143,833 | — | 12 |
| 2019年 | 238,250 | — | 8 | 899,636 | — | 11 |
| 2018年 | 221,375 | — | 8 | 650,636 | — | 11 |
| 2017年 | 215,250 | — | 8 | 552,909 | — | 11 |
| 2016年 | 212,125 | — | 8 | 478,818 | — | 11 |
| 2015年 | 209,875 | — | 8 | 442,091 | — | 11 |
| 2014年 | 207,750 | — | 8 | 427,636 | — | 11 |
| 2013年 | 205,375 | — | 8 | 416,636 | — | 11 |
| 2012年 | 213,714 | — | 7 | 414,818 | — | 11 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 372,333 | +6.3% | 3 | 2,185,000 | +12.7% | 4 |
| 2025年 | 347,667 | +6.5% | 3 | 1,918,000 | +14.0% | 4 |
| 2024年 | 290,250 | +5.5% | 4 | 1,910,000 | +15.3% | 3 |
| 2023年 | 273,250 | +3.5% | 4 | 1,611,333 | +6.9% | 3 |
| 2022年 | 262,750 | +1.1% | 4 | 1,462,000 | +2.2% | 3 |
| 2021年 | 259,250 | -0.1% | 4 | 1,404,667 | -1.8% | 3 |
| 2020年 | 259,500 | — | 4 | 1,436,667 | — | 3 |
| 2019年 | 257,250 | — | 4 | 1,395,000 | — | 3 |
| 2018年 | 238,500 | — | 4 | 1,039,667 | — | 3 |
| 2017年 | 226,250 | — | 4 | 840,667 | — | 3 |
| 2016年 | 218,500 | — | 4 | 686,667 | — | 3 |
| 2015年 | 214,250 | — | 4 | 603,000 | — | 3 |
| 2014年 | 211,000 | — | 4 | 550,000 | — | 3 |
| 2013年 | 208,500 | — | 4 | 531,667 | — | 3 |
| 2012年 | 207,500 | — | 4 | 519,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市東山区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 祇園四条 | 1 | 597,000 | 197.4 | +13.7% | 1,400m |
| 東山 | 1 | 534,000 | 176.5 | +11.5% | 380m |
| 地下鉄東山 | 1 | 520,000 | 171.9 | +8.3% | 180m |
| 京阪清水五条 | 1 | 400,000 | 132.2 | +7.5% | 750m |
| 七条 | 1 | 295,000 | 97.5 | +8.1% | 530m |
| 清水五条 | 2 | 277,500 | 91.7 | +4.8% | 750〜1,400m |
| 京阪東福寺 | 3 | 202,000 | 66.8 | +3.4% | 350〜750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市東山区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町３５３番５ | 公示 | 住宅地 | 597,000 | 197.4 | +13.7% | 祇園四条 1,400m |
| 京都府 京都市東山区粟田口三条坊町２番５外 | 公示 | 住宅地 | 534,000 | 176.5 | +11.5% | 東山 380m |
| 京都府 京都市東山区三条通北裏白川筋東入堀池町３７９番１ | 基準 | 住宅地 | 520,000 | 171.9 | +8.3% | 地下鉄東山 180m |
| 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +7.5% | 京阪清水五条 750m |
| 京都府 京都市東山区正面通大和大路東入茶屋町５２７番１６ | 公示 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +7.2% | 清水五条 750m |
| 京都府 京都市東山区大仏南門通大和大路東入新瓦町西組６２３番 | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +8.1% | 七条 530m |
| 京都府 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 京阪東福寺 350m |
| 京都府 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +3.1% | 京阪東福寺 750m |
| 京都府 京都市東山区泉涌寺門前町３６番１３ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +3.2% | 京阪東福寺 750m |
| 京都府 京都市東山区清閑寺池田町３５番７ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 清水五条 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市東山区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 基準 | 商業地 | 5,600,000 | 1,851.2 | +14.3% | 京阪祇園四条 300m |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町北側２７７番 | 公示 | 商業地 | 5,300,000 | 1,752.1 | +16.5% | 祇園四条 300m |
| 京都府 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 公示 | 商業地 | 2,010,000 | 664.5 | +16.2% | 祇園四条 400m |
| 京都府 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋１丁目２１６番 | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +14.8% | 祇園四条 100m |
| 京都府 京都市東山区三条通大橋東入三町目３５番７外 | 公示 | 商業地 | 1,710,000 | 565.3 | +11.8% | 三条京阪 120m |
| 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +16.3% | 京阪三条 170m |
| 京都府 京都市東山区新門前通大和大路東入西之町２１６番２ | 公示 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +17.9% | 三条 170m |
| 京都府 京都市東山区五条橋東３丁目４０６番 | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +14.7% | 清水五条 360m |
| 京都府 京都市東山区清水５丁目１３０番７ | 公示 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +15.7% | 清水五条 1,000m |
| 京都府 京都市東山区大和大路通四条下る２丁目亀井町６０番１ | 基準 | 商業地 | 1,210,000 | 400.0 | +12.0% | 京阪祇園四条 270m |
| 京都府 京都市東山区四条通大和大路東入祇園町南側５７０番２２８ | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +14.7% | 祇園四条 770m |
| 京都府 京都市東山区五条橋東６丁目５８３番７０ | 公示 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +15.9% | 清水五条 1,100m |
| 京都府 京都市東山区三条大橋東６丁目今小路町８１番１外 | 公示 | 商業地 | 837,000 | 276.7 | +9.7% | 東山 0m |
| 京都府 京都市東山区本町６丁目３番外 | 公示 | 商業地 | 773,000 | 255.5 | +7.4% | 七条 200m |
| 京都府 京都市東山区松原通大和大路西入弓矢町２８番 | 公示 | 商業地 | 749,000 | 247.6 | +17.6% | 清水五条 480m |
| 京都府 京都市東山区本町１２丁目２３１番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | +8.2% | 京阪東福寺 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市東山区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 270,000 | 89.3 | 6 | 2,050万円 | 36 | 1,900万円 | 53.3 | 14 |
| 2024年 | 210,000 | 69.4 | 9 | 2,700万円 | 32 | 1,700万円 | 64.0 | 30 |
| 2023年 | 360,000 | 119.0 | 11 | 2,000万円 | 47 | 1,500万円 | 46.7 | 19 |
| 2022年 | 370,000 | 122.3 | 5 | 1,250万円 | 38 | 1,850万円 | 58.0 | 18 |
| 2021年 | 190,000 | 62.8 | 11 | 1,800万円 | 48 | 1,750万円 | 64.0 | 34 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 9 | 1,950万円 | 30 | 2,900万円 | 59.4 | 26 |
| 2019年 | 240,000 | 79.3 | 11 | 1,600万円 | 50 | 1,600万円 | 56.9 | 27 |
| 2018年 | 325,000 | 107.4 | 4 | 1,900万円 | 35 | 1,350万円 | 53.0 | 32 |
| 2017年 | 290,000 | 95.9 | 11 | 1,900万円 | 38 | 1,600万円 | 50.0 | 27 |
| 2016年 | 220,000 | 72.7 | 7 | 1,900万円 | 44 | 1,400万円 | 53.6 | 25 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 768万円 | 2,050万円 | 4,250万円 | 36 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,900万円 | 2,850万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。