八幡市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府八幡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八幡市の人口は68,598人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,371人（-3.3%）です。2020年の国勢調査では70,433人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に10番目です。
外国人の住民は2,820人で、人口の4.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の64,882人から2020年の70,433人へ+8.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（75,779人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は48,950人（2020年比-30.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり79,587円（坪あたり約26.3万円）、対前年変動率の平均は+1.6%です。
八幡市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 68,598人 | 10/26 | 402/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 11/26 | 623/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.5% | 15/26 | 1,134/1,740 |
| 人口密度 | 2,817人/km² | 3/26 | 173/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.11% | 4/26 | 198/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 79,587円/㎡ | 9/22 | 246/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八幡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 64,882 | — | 30.5% | 64.5% | 5.0% |
| 1985年 | 72,356 | +11.5% | 27.5% | 66.7% | 5.8% |
| 1990年 | 75,758 | +4.7% | 21.8% | 71.0% | 7.2% |
| 1995年 | 75,779 | ±0.0% | 17.3% | 73.1% | 9.5% |
| 2000年 | 73,682 | -2.8% | 14.3% | 72.7% | 13.0% |
| 2005年 | 74,252 | +0.8% | 13.9% | 69.4% | 16.7% |
| 2010年 | 74,227 | ±0.0% | 13.7% | 64.8% | 21.5% |
| 2015年 | 72,664 | -2.1% | 13.1% | 58.6% | 28.3% |
| 2020年 | 70,433 | -3.1% | 11.7% | 56.8% | 31.5% |
| 2025年（推計） | 67,642 | -4.0% | |||
| 2030年（推計） | 64,299 | -4.9% | |||
| 2035年（推計） | 60,651 | -5.7% | |||
| 2040年（推計） | 56,770 | -6.4% | |||
| 2045年（推計） | 52,797 | -7.0% | |||
| 2050年（推計） | 48,950 | -7.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 68,598 | -0.90% | 2,820 | 4.11% |
| 2024年1月1日 | 69,219 | -0.36% | 2,557 | 3.69% |
| 2023年1月1日 | 69,469 | -0.69% | 2,152 | 3.10% |
| 2022年1月1日 | 69,952 | -0.63% | 1,843 | 2.63% |
| 2021年1月1日 | 70,398 | -0.80% | 1,785 | 2.54% |
| 2020年1月1日 | 70,969 | -0.56% | 1,674 | 2.36% |
| 2019年1月1日 | 71,366 | -0.53% | 1,227 | 1.72% |
| 2018年1月1日 | 71,745 | -0.55% | 1,089 | 1.52% |
| 2017年1月1日 | 72,144 | -0.61% | 1,003 | 1.39% |
| 2016年1月1日 | 72,589 | -0.61% | 930 | 1.28% |
| 2015年1月1日 | 73,038 | -0.49% | 843 | 1.15% |
| 2014年1月1日 | 73,400 | -0.21% | 817 | 1.11% |
| 2013年3月31日 | 73,553 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八幡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,554 | 2.31 | 9,720 | 31.8% |
| 2015年 | 29,259 | 2.48 | 7,509 | 25.7% |
| 2010年 | 28,795 | 2.58 | 6,586 | 22.9% |
| 2005年 | 27,351 | 2.71 | 5,247 | 19.2% |
| 2000年 | 26,146 | 2.82 | 4,890 | 18.7% |
| 1995年 | 25,010 | 3.03 | 4,161 | 16.6% |
| 1990年 | 23,789 | 3.18 | 3,214 | 13.5% |
| 1985年 | 21,754 | 3.33 | 2,675 | 12.3% |
| 1980年 | 19,245 | 3.37 | 1,727 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八幡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 24.35km² | 2,817人/km² | 2,893人/km² |
| 可住地面積 | 22.60km² | 3,035人/km² | 3,117人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八幡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,137 | 2,309 | -172 |
| 2023年 | 301 | 769 | -468 | 2,325 | 2,229 | +96 |
| 2022年 | 336 | 861 | -525 | 2,303 | 2,294 | +9 |
| 2021年 | 339 | 742 | -403 | 2,179 | 2,252 | -73 |
| 2020年 | 323 | 680 | -357 | 2,070 | 2,342 | -272 |
| 2019年 | 402 | 721 | -319 | 2,145 | 2,409 | -264 |
| 2018年 | 432 | 668 | -236 | 2,085 | 2,300 | -215 |
| 2017年 | 457 | 616 | -159 | — | — | — |
| 2016年 | 493 | 686 | -193 | — | — | — |
| 2015年 | 509 | 665 | -156 | — | — | — |
| 2014年 | 552 | 623 | -71 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八幡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 79,587 | +1.6% | 15 | 196,000 | +2.1% | 1 |
| 2025年 | 78,093 | +1.0% | 15 | 192,000 | +2.1% | 1 |
| 2024年 | 77,173 | +0.6% | 15 | 188,000 | +2.2% | 1 |
| 2023年 | 76,573 | ±0.0% | 15 | 184,000 | +1.7% | 1 |
| 2022年 | 76,440 | -0.5% | 15 | 181,000 | +1.1% | 1 |
| 2021年 | 76,747 | — | 15 | 179,000 | — | 1 |
| 2020年 | 77,720 | — | 15 | 180,000 | — | 1 |
| 2019年 | 77,967 | — | 15 | 178,000 | — | 1 |
| 2018年 | 78,187 | — | 15 | 176,000 | — | 1 |
| 2017年 | 78,427 | — | 15 | 174,000 | — | 1 |
| 2016年 | 78,747 | — | 15 | 169,000 | — | 1 |
| 2015年 | 79,108 | — | 13 | 165,000 | — | 1 |
| 2014年 | 79,631 | — | 13 | 162,000 | — | 1 |
| 2013年 | 81,419 | — | 16 | 159,000 | — | 1 |
| 2012年 | 86,433 | — | 15 | 157,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,344 | +2.0% | 9 | 104,000 | -1.0% | 1 |
| 2025年 | 88,156 | +2.0% | 9 | 105,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 85,922 | +1.3% | 9 | 105,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 84,333 | +0.7% | 9 | 105,000 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 83,289 | -0.3% | 9 | 106,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 83,244 | -0.4% | 9 | 106,000 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 83,267 | — | 9 | 107,000 | — | 1 |
| 2019年 | 83,678 | — | 9 | 107,000 | — | 1 |
| 2018年 | 83,700 | — | 9 | 105,000 | — | 1 |
| 2017年 | 84,320 | — | 10 | 105,000 | — | 1 |
| 2016年 | 84,090 | — | 10 | 105,000 | — | 1 |
| 2015年 | 83,900 | — | 10 | 105,000 | — | 1 |
| 2014年 | 83,760 | — | 10 | 107,000 | — | 1 |
| 2013年 | 83,970 | — | 10 | 109,000 | — | 1 |
| 2012年 | 97,238 | — | 8 | 112,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八幡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松井山手 | 2 | 128,350 | 42.4 | +2.7% | 1,300〜3,400m |
| 京阪樟葉 | 3 | 112,000 | 37.0 | +3.7% | 2,100〜2,900m |
| 樟葉 | 5 | 97,360 | 32.2 | +3.6% | 1,900〜3,900m |
| 京阪橋本 | 1 | 81,100 | 26.8 | +0.7% | 450m |
| 橋本 | 3 | 73,300 | 24.2 | +1.1% | 350〜1,000m |
| 石清水八幡宮 | 7 | 69,586 | 23.0 | +0.4% | 450〜5,000m |
| 京阪石清水八幡宮 | 3 | 46,433 | 15.3 | +0.4% | 2,700〜6,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八幡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 八幡市欽明台中央１４番３ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +1.2% | 松井山手 1,300m |
| 京都府 八幡市西山和気１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 京阪樟葉 2,100m |
| 京都府 八幡市西山和気１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +4.4% | 樟葉 2,100m |
| 京都府 八幡市男山美桜１０番２５ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 京阪樟葉 2,900m |
| 京都府 八幡市男山長沢６番２０ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 京阪樟葉 2,500m |
| 京都府 八幡市男山金振１０番１６ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +4.3% | 樟葉 1,900m |
| 京都府 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 公示 | 住宅地 | 95,900 | 31.7 | -0.3% | 石清水八幡宮 1,200m |
| 京都府 八幡市橋本新石２５番１２ | 公示 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +2.8% | 橋本 1,000m |
| 京都府 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +3.1% | 樟葉 3,000m |
| 京都府 八幡市美濃山御幸２４番５ | 基準 | 住宅地 | 91,700 | 30.3 | +4.2% | 松井山手 3,400m |
| 京都府 八幡市男山指月２番７ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +2.5% | 樟葉 2,900m |
| 京都府 八幡市八幡山田１０番１５ | 公示 | 住宅地 | 85,900 | 28.4 | +3.7% | 石清水八幡宮 3,400m |
| 京都府 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +3.5% | 樟葉 3,900m |
| 京都府 八幡市橋本平野山５番１７ | 公示 | 住宅地 | 81,300 | 26.9 | +0.7% | 橋本 900m |
| 京都府 八幡市橋本堂ケ原１７番７ | 基準 | 住宅地 | 81,100 | 26.8 | +0.7% | 京阪橋本 450m |
| 京都府 八幡市川口西扇１２番１３ | 公示 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +0.3% | 石清水八幡宮 2,500m |
| 京都府 八幡市八幡植松２５番２２ | 基準 | 住宅地 | 79,500 | 26.3 | +2.2% | 京阪石清水八幡宮 2,700m |
| 京都府 八幡市八幡長田２３番２５ | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | -1.0% | 石清水八幡宮 2,000m |
| 京都府 八幡市八幡科手１１番５ | 公示 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | +0.5% | 石清水八幡宮 450m |
| 京都府 八幡市八幡小松６番１２外 | 公示 | 住宅地 | 62,700 | 20.7 | -0.3% | 石清水八幡宮 2,600m |
| 京都府 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | -0.2% | 橋本 350m |
| 京都府 八幡市岩田辻垣内８番１ほか２筆 | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | -0.3% | 京阪石清水八幡宮 6,800m |
| 京都府 八幡市内里東ノ口２９番 | 公示 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 石清水八幡宮 5,000m |
| 京都府 八幡市上津屋浜垣内２３番 | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | -0.7% | 京阪石清水八幡宮 5,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八幡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 八幡市欽明台西４０番６外 | 公示 | 商業地 | 196,000 | 64.8 | +2.1% | 松井山手 1,800m |
| 京都府 八幡市八幡高坊１９番２ | 基準 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | -1.0% | 京阪石清水八幡宮 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八幡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 100,000 | 33.1 | 25 | 2,100万円 | 52 | 1,090万円 | 18.1 | 24 |
| 2024年 | 110,000 | 36.4 | 24 | 1,800万円 | 50 | 1,300万円 | 21.2 | 15 |
| 2023年 | 90,000 | 29.8 | 25 | 1,950万円 | 68 | 770万円 | 12.1 | 20 |
| 2022年 | 100,000 | 33.1 | 30 | 2,400万円 | 73 | 605万円 | 11.1 | 26 |
| 2021年 | 88,000 | 29.1 | 31 | 2,200万円 | 75 | 780万円 | 15.2 | 20 |
| 2020年 | 86,000 | 28.4 | 22 | 1,700万円 | 51 | 635万円 | 10.2 | 14 |
| 2019年 | 50,000 | 16.5 | 19 | 2,050万円 | 70 | 675万円 | 11.8 | 14 |
| 2018年 | 85,000 | 28.1 | 29 | 2,000万円 | 44 | 780万円 | 12.6 | 26 |
| 2017年 | 85,000 | 28.1 | 31 | 1,550万円 | 42 | 550万円 | 10.0 | 31 |
| 2016年 | 65,500 | 21.7 | 32 | 2,100万円 | 56 | 645万円 | 11.3 | 30 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 6.1万円 | 10.0万円 | 12.0万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 772万円 | 2,100万円 | 3,550万円 | 52 |
| 中古マンション（総額） | 558万円 | 1,090万円 | 2,250万円 | 24 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。