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京都市南区の人口推移と地価・土地の取引価格

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京都府京都市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
102,653人
2025年10月1日・2020年比 +0.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
100,929人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
24.9%
2025年国勢調査・2020年比 -1.0ポイント
世帯数（2025年）
55,071世帯
1世帯あたり1.86人（国勢調査）
面積
15.78km²
2024年10月1日
人口密度
6,396人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
228,091円/㎡
2026年1月1日・11地点・変動率平均 +6.4%
住宅地の基準地価 平均
231,400円/㎡
2026年7月1日・5地点・変動率平均 +5.9%

京都市南区の人口は102,653人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+676人（+0.7%）でした。住民基本台帳の人口は100,929人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+727人（+0.7%）です。

外国人の住民は6,847人で、人口の6.78%です（2025年1月1日）。

2023年は349人の自然減、ほかの市区町村との間では492人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の101,713人から2025年の102,653人へ+0.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は92,674人（2020年比-9.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は101,899人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより754人（0.7%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり228,091円（坪あたり約75.4万円）、対前年変動率の平均は+6.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

京都市南区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

京都市南区の総人口は、2020年の101,977人から2025年の102,653人へ676人増えました（増減率+0.7%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は5,210人増えました（増減率+52.8%、全国の同じ世代の+5.9%より46.9ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は668人減りました（増減率-8.6%、全国の同じ世代の+0.3%より8.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率京都市の区の中の順位（高い順／区の数）
総人口101,977102,653+676+0.7%2/11

同じ世代の人数の変化（全国・京都府と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）京都府の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）京都市の区の中の順位（高い順／区の数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-8.6%+0.3%-8.9-0.5%7,7237,055-66811/11
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+52.8%+5.9%+46.9+3.1%9,86315,073+5,2102/11
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-4.1%-0.1%-4.0-3.9%20,70319,860-8432/11

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。京都市南区と伏見区の町の境界は、上鳥羽南部地区の土地区画整理に伴って2020年の国勢調査の後に変わりました。総人口の2020年は2025年の区域に組み替えた値ですが、同じ世代の2020年の人数は2020年の区域の値なので、同じ区域どうしの厳密な比べではありません。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-15.1%+0.3%3,9583,359-599
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.8%+0.2%3,7653,696-69
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+8.8%+2.7%3,7534,083+330
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+63.2%+8.9%4,0106,546+2,536
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+45.7%+3.2%5,8538,527+2,674
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-0.1%+0.4%7,1257,119-6
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-8.6%-0.3%6,9866,386-600
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-3.6%-0.5%6,5926,355-237
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.7%-0.7%6,8346,786-48
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		+0.6%-0.9%7,8777,924+47
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.8%-1.3%7,0986,970-128
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-4.3%-2.0%6,4276,151-276

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

京都市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年101,713—21.7%68.4%9.9%
1985年101,206-0.5%20.3%68.8%10.9%
1990年98,962-2.2%17.2%70.7%12.0%
1995年98,905-0.1%15.1%70.8%14.2%
2000年97,820-1.1%13.6%69.5%16.9%
2005年98,193+0.4%12.6%68.2%19.2%
2010年98,744+0.6%12.3%66.6%21.2%
2015年99,927+1.2%11.8%63.7%24.5%
2020年101,970+2.0%11.3%62.9%25.9%
2025年102,653+0.7%10.0%65.1%24.9%
2030年（推計）101,079-1.5%
2035年（推計）99,732-1.3%
2040年（推計）97,768-2.0%
2045年（推計）95,367-2.5%
2050年（推計）92,674-2.8%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日100,929+0.41%6,8476.78%
2024年1月1日100,516+0.55%6,3286.30%
2023年1月1日99,969-0.20%5,8435.84%
2022年1月1日100,165-0.43%5,5995.59%
2021年1月1日100,601+0.40%5,8965.86%
2020年1月1日100,202+0.17%5,9405.93%
2019年1月1日100,031-0.03%5,8845.88%
2018年1月1日100,060+0.33%5,8335.83%
2017年1月1日99,730+0.41%5,7715.79%
2016年1月1日99,326+0.91%5,7785.82%
2015年1月1日98,433+0.18%5,7085.80%
2014年1月1日98,254-0.17%（9か月）5,7525.85%
2013年3月31日98,417———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

京都市南区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

京都市南区の65歳以上の人口は25,578人で、人口の24.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.9%から1.0ポイント下がりました。京都府は29.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の26,379人から801人減りました（-3.0%）。

75歳以上は15,062人（14.7%）、15歳未満は10,228人（10.0%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（8,527人）、平均年齢は46.5歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）京都府の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満10,22811,47610.0%11.3%-1.310.2%10.9%
15〜64歳66,84764,11565.1%62.9%+2.259.9%59.8%
65歳以上25,57826,37924.9%25.9%-1.029.9%29.4%
うち75歳以上15,06213,18514.7%12.9%+1.718.4%17.2%

男性女性2020年（比較）

京都府京都市南区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳1,6351,5383,1733,958-785
5〜9歳1,6881,6713,3593,765-406
10〜14歳1,9141,7823,6963,753-57
15〜19歳2,1001,9834,0834,010+73
20〜24歳3,2733,2736,5465,853+693
25〜29歳4,5363,9918,5277,125+1,402
30〜34歳3,8203,2997,1196,986+133
35〜39歳3,3603,0266,3866,592-206
40〜44歳3,3263,0296,3556,834-479
45〜49歳3,4273,3596,7867,877-1,091
50〜54歳4,1023,8227,9247,098+826
55〜59歳3,5423,4286,9706,427+543
60〜64歳3,0593,0926,1515,313+838
65〜69歳2,5352,4975,0325,960-928
70〜74歳2,6252,8595,4847,234-1,750
75〜79歳2,8993,3776,2765,312+964
80〜84歳1,7222,5024,2243,886+338
85〜89歳9901,7742,7642,476+288
90〜94歳3831,0201,4031,172+231
95〜99歳71265336299+37
100歳以上8515940+19
計51,01551,638102,653101,970+683

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

京都市南区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年50,4852.0223,42946.4%
2015年47,0942.1220,38743.3%
2010年45,0362.1918,60241.3%
2005年43,0632.2816,71238.8%
2000年40,5082.4113,68533.8%
1995年38,6772.5612,34231.9%
1990年36,4282.7210,64329.2%
1985年35,2992.879,24526.2%
1980年34,7192.936,37718.4%

京都市南区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.9%で、京都府（13.1%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年59,7608,28013.9%52.1%
2018年56,7808,42014.8%53.5%
2013年54,1909,09016.8%55.5%

京都市南区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積15.78km²6,396人/km²6,462人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）15.78km²6,396人/km²6,462人/km²

京都市南区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生751人・死亡1,100人で349人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入7,030人・ほかの市区町村への転出6,538人で492人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7,1046,610+494
2023年7511,100-3497,0306,538+492
2022年7191,189-4706,3076,358-51
2021年8431,040-1976,2556,317-62
2020年817997-1806,4495,907+542
2019年885958-736,1646,137+27
2018年852927-755,7995,889-90
2017年9021,002-100———
2016年930999-69———
2015年890903-13———
2014年885889-4———

京都市南区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、京都市南区の昼間人口は136,438人で、常住人口（夜間人口）101,970人に対する昼夜間人口比率は133.8%です。ほかの市区町村から57,460人が通勤・通学してきて（うち他県から15,055人）、22,992人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年136,438101,970133.8%57,46022,992
2015年137,20899,927137.3%60,49523,214
2010年136,13798,744137.9%60,24022,847

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

京都市南区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年228,091+6.4%111,594,333+19.6%6
2025年213,182+6.1%111,332,333+19.4%6
2024年200,000+4.6%111,101,667+12.7%6
2023年190,545+2.4%11965,333+4.5%6
2022年185,818+1.1%11923,833-0.6%6
2021年183,455—11930,000—6
2020年183,818—11972,167—6
2019年177,000—11836,500—6
2018年173,545—11677,333—6
2017年171,182—11565,667—6
2016年156,300—10358,750—4
2015年155,000—10325,000—4
2014年154,100—10311,750—4
2013年153,800—10302,750—4
2012年154,444—9301,000—4

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年231,400+5.9%51,840,000+13.4%4
2025年218,200+6.0%51,573,000+12.9%4
2024年205,600+5.9%5372,000+11.6%4
2023年193,800+3.8%5329,250+5.6%4
2022年186,400+2.1%5311,000+2.5%4
2021年185,800+1.2%5303,500-1.1%4
2020年183,400—5307,250—4
2019年181,000—5298,750—4
2018年174,800—5275,250—4
2017年169,400—5255,750—4
2016年166,200—5241,250—4
2015年164,600—5220,000—4
2014年163,000—5215,250—4
2013年162,800—5212,000—4
2012年163,800—5233,667—3

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

京都市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
東寺1310,000102.5+8.0%380m
九条1298,00098.5+7.6%530m
桂川4263,25087.0+7.5%160〜1,100m
地下鉄九条1257,00085.0+8.0%450m
西大路6209,66769.3+4.9%800〜2,600m
十条1200,00066.1+8.7%450m
近鉄上鳥羽口1149,00049.3+3.5%1,000m
上鳥羽口1141,00046.6+4.4%1,600m

京都市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
京都府　京都市南区久世上久世町３６０番公示住宅地410,000135.5+10.8%桂川 160m
京都府　京都市南区西九条東比永城町３５番公示住宅地310,000102.5+8.0%東寺 380m
京都府　京都市南区東九条西明田町３８番外公示住宅地298,00098.5+7.6%九条 530m
京都府　京都市南区唐橋花園町４番１３基準住宅地289,00095.5+5.1%西大路 800m
京都府　京都市南区東九条東御霊町２２番１６基準住宅地257,00085.0+8.0%地下鉄九条 450m
京都府　京都市南区唐橋赤金町５３番２公示住宅地250,00082.6+5.9%西大路 1,200m
京都府　京都市南区久世上久世町７９番１９基準住宅地248,00082.0+6.9%桂川 600m
京都府　京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２公示住宅地229,00075.7+6.0%桂川 600m
京都府　京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１基準住宅地214,00070.7+5.9%西大路 1,200m
京都府　京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１公示住宅地208,00068.8+5.6%西大路 1,200m
京都府　京都市南区東九条柳下町４０番１２公示住宅地200,00066.1+8.7%十条 450m
京都府　京都市南区久世大藪町２８番１０外公示住宅地166,00054.9+6.4%桂川 1,100m
京都府　京都市南区上鳥羽南村山町３４番２基準住宅地149,00049.3+3.5%近鉄上鳥羽口 1,000m
京都府　京都市南区吉祥院嶋高町６８番５公示住宅地149,00049.3+3.5%西大路 2,600m
京都府　京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番公示住宅地148,00048.9+3.5%西大路 1,800m
京都府　京都市南区上鳥羽八王神町３６４番公示住宅地141,00046.6+4.4%上鳥羽口 1,600m

京都市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
京都府　京都市南区東九条上殿田町５２番基準商業地5,820,0001,924.0+18.1%京都 260m
京都府　京都市南区東九条上殿田町５２番公示商業地5,430,0001,795.0+22.0%京都 260m
京都府　京都市南区東九条上殿田町４１番１公示商業地2,170,000717.4+21.2%京都 420m
京都府　京都市南区唐橋西平垣町１番６基準商業地710,000234.7+12.9%西大路 110m
京都府　京都市南区西九条川原城町７番基準商業地605,000200.0+15.7%近鉄東寺 210m
京都府　京都市南区東九条北烏丸町３６番１外公示商業地588,000194.4+21.2%九条 220m
京都府　京都市南区西九条川原城町７番公示商業地564,000186.4+16.3%東寺 210m
京都府　京都市南区西九条東島町２９番１外公示商業地453,000149.8+17.4%東寺 350m
京都府　京都市南区西九条高畠町４４番公示商業地361,000119.3—近鉄十条 800m
京都府　京都市南区久世殿城町４２７番１基準商業地225,00074.4+7.1%向日町 1,200m

京都市南区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年290,00095.9262,700万円932,100万円80.0146
2024年240,00079.3332,300万円942,000万円72.0116
2023年240,00079.3282,300万円982,000万円54.4124
2022年190,00062.8272,500万円792,000万円46.9120
2021年225,00074.4342,500万円931,800万円56.0127
2020年235,00077.7282,300万円1031,650万円33.3102
2019年205,00067.8302,400万円961,500万円30.572
2018年210,00069.4212,450万円1001,400万円28.582
2017年240,00079.3302,600万円1611,400万円30.075
2016年170,00056.2192,500万円1401,400万円29.664

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）23.0万円29.0万円34.5万円26
土地と建物（総額）1,600万円2,700万円3,800万円93
中古マンション（総額）1,625万円2,100万円2,600万円146

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
八条内田町195,00064.5868
久世大藪町160,00052.9775
八条源町310,000102.5765
唐橋平垣町230,00076.06155
吉祥院西浦町240,00079.3590

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

京都府全体の取引価格の推移は京都府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら京都市の区別の中古マンション取引価格へ。

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市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
京都市南区（このページ）+0.7%+52.8%-4.1%—100,929+0.7%24.9%228,091290,000
京都市下京区+2.0%+66.1%-9.2%2.8km77,491+0.4%22.5%315,500340,000
向日市-2.9%-4.5%+2.2%4.1km56,186-2.3%27.5%204,000235,000
京都市伏見区-2.9%+11.0%-6.9%4.3km265,268-3.5%29.6%166,508150,000
京都市東山区-4.0%+12.1%-7.0%4.3km32,993-5.1%31.2%341,429270,000
京都市西京区-4.6%+0.2%-5.6%4.5km142,766-4.6%29.7%227,848230,000
京都市中京区+0.7%+29.9%-5.0%4.5km105,936-0.1%25.2%387,200350,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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