京都市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市南区の人口は100,929人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+727人（+0.7%）です。2020年の国勢調査では101,970人でした。
外国人の住民は6,847人で、人口の6.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の101,713人から2020年の101,970人へ+0.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は92,674人（2020年比-9.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり228,091円（坪あたり約75.4万円）、対前年変動率の平均は+6.4%です。
京都市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 101,713 | — | 21.7% | 68.4% | 9.9% |
| 1985年 | 101,206 | -0.5% | 20.3% | 68.8% | 10.9% |
| 1990年 | 98,962 | -2.2% | 17.2% | 70.7% | 12.0% |
| 1995年 | 98,905 | -0.1% | 15.1% | 70.8% | 14.2% |
| 2000年 | 97,820 | -1.1% | 13.6% | 69.5% | 16.9% |
| 2005年 | 98,193 | +0.4% | 12.6% | 68.2% | 19.2% |
| 2010年 | 98,744 | +0.6% | 12.3% | 66.6% | 21.2% |
| 2015年 | 99,927 | +1.2% | 11.8% | 63.7% | 24.5% |
| 2020年 | 101,970 | +2.0% | 11.6% | 62.6% | 25.8% |
| 2025年（推計） | 101,899 | -0.1% | |||
| 2030年（推計） | 101,079 | -0.8% | |||
| 2035年（推計） | 99,732 | -1.3% | |||
| 2040年（推計） | 97,768 | -2.0% | |||
| 2045年（推計） | 95,367 | -2.5% | |||
| 2050年（推計） | 92,674 | -2.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 100,929 | +0.41% | 6,847 | 6.78% |
| 2024年1月1日 | 100,516 | +0.55% | 6,328 | 6.30% |
| 2023年1月1日 | 99,969 | -0.20% | 5,843 | 5.84% |
| 2022年1月1日 | 100,165 | -0.43% | 5,599 | 5.59% |
| 2021年1月1日 | 100,601 | +0.40% | 5,896 | 5.86% |
| 2020年1月1日 | 100,202 | +0.17% | 5,940 | 5.93% |
| 2019年1月1日 | 100,031 | -0.03% | 5,884 | 5.88% |
| 2018年1月1日 | 100,060 | +0.33% | 5,833 | 5.83% |
| 2017年1月1日 | 99,730 | +0.41% | 5,771 | 5.79% |
| 2016年1月1日 | 99,326 | +0.91% | 5,778 | 5.82% |
| 2015年1月1日 | 98,433 | +0.18% | 5,708 | 5.80% |
| 2014年1月1日 | 98,254 | -0.17% | 5,752 | 5.85% |
| 2013年3月31日 | 98,417 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 50,485 | 2.02 | 23,429 | 46.4% |
| 2015年 | 47,094 | 2.12 | 20,387 | 43.3% |
| 2010年 | 45,036 | 2.19 | 18,602 | 41.3% |
| 2005年 | 43,063 | 2.28 | 16,712 | 38.8% |
| 2000年 | 40,508 | 2.41 | 13,685 | 33.8% |
| 1995年 | 38,677 | 2.56 | 12,342 | 31.9% |
| 1990年 | 36,428 | 2.72 | 10,643 | 29.2% |
| 1985年 | 35,299 | 2.87 | 9,245 | 26.2% |
| 1980年 | 34,719 | 2.93 | 6,377 | 18.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 15.78km² | 6,396人/km² | 6,462人/km² |
| 可住地面積 | 15.78km² | 6,396人/km² | 6,462人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,104 | 6,610 | +494 |
| 2023年 | 751 | 1,100 | -349 | 7,030 | 6,538 | +492 |
| 2022年 | 719 | 1,189 | -470 | 6,307 | 6,358 | -51 |
| 2021年 | 843 | 1,040 | -197 | 6,255 | 6,317 | -62 |
| 2020年 | 817 | 997 | -180 | 6,449 | 5,907 | +542 |
| 2019年 | 885 | 958 | -73 | 6,164 | 6,137 | +27 |
| 2018年 | 852 | 927 | -75 | 5,799 | 5,889 | -90 |
| 2017年 | 902 | 1,002 | -100 | — | — | — |
| 2016年 | 930 | 999 | -69 | — | — | — |
| 2015年 | 890 | 903 | -13 | — | — | — |
| 2014年 | 885 | 889 | -4 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 228,091 | +6.4% | 11 | 1,594,333 | +19.6% | 6 |
| 2025年 | 213,182 | +6.1% | 11 | 1,332,333 | +19.4% | 6 |
| 2024年 | 200,000 | +4.6% | 11 | 1,101,667 | +12.7% | 6 |
| 2023年 | 190,545 | +2.4% | 11 | 965,333 | +4.5% | 6 |
| 2022年 | 185,818 | +1.1% | 11 | 923,833 | -0.6% | 6 |
| 2021年 | 183,455 | — | 11 | 930,000 | — | 6 |
| 2020年 | 183,818 | — | 11 | 972,167 | — | 6 |
| 2019年 | 177,000 | — | 11 | 836,500 | — | 6 |
| 2018年 | 173,545 | — | 11 | 677,333 | — | 6 |
| 2017年 | 171,182 | — | 11 | 565,667 | — | 6 |
| 2016年 | 156,300 | — | 10 | 358,750 | — | 4 |
| 2015年 | 155,000 | — | 10 | 325,000 | — | 4 |
| 2014年 | 154,100 | — | 10 | 311,750 | — | 4 |
| 2013年 | 153,800 | — | 10 | 302,750 | — | 4 |
| 2012年 | 154,444 | — | 9 | 301,000 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 231,400 | +5.9% | 5 | 1,840,000 | +13.4% | 4 |
| 2025年 | 218,200 | +6.0% | 5 | 1,573,000 | +12.9% | 4 |
| 2024年 | 205,600 | +5.9% | 5 | 372,000 | +11.6% | 4 |
| 2023年 | 193,800 | +3.8% | 5 | 329,250 | +5.6% | 4 |
| 2022年 | 186,400 | +2.1% | 5 | 311,000 | +2.5% | 4 |
| 2021年 | 185,800 | +1.2% | 5 | 303,500 | -1.1% | 4 |
| 2020年 | 183,400 | — | 5 | 307,250 | — | 4 |
| 2019年 | 181,000 | — | 5 | 298,750 | — | 4 |
| 2018年 | 174,800 | — | 5 | 275,250 | — | 4 |
| 2017年 | 169,400 | — | 5 | 255,750 | — | 4 |
| 2016年 | 166,200 | — | 5 | 241,250 | — | 4 |
| 2015年 | 164,600 | — | 5 | 220,000 | — | 4 |
| 2014年 | 163,000 | — | 5 | 215,250 | — | 4 |
| 2013年 | 162,800 | — | 5 | 212,000 | — | 4 |
| 2012年 | 163,800 | — | 5 | 233,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東寺 | 1 | 310,000 | 102.5 | +8.0% | 380m |
| 九条 | 1 | 298,000 | 98.5 | +7.6% | 530m |
| 桂川 | 4 | 263,250 | 87.0 | +7.5% | 160〜1,100m |
| 地下鉄九条 | 1 | 257,000 | 85.0 | +8.0% | 450m |
| 西大路 | 6 | 209,667 | 69.3 | +4.9% | 800〜2,600m |
| 十条 | 1 | 200,000 | 66.1 | +8.7% | 450m |
| 近鉄上鳥羽口 | 1 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 1,000m |
| 上鳥羽口 | 1 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市南区久世上久世町３６０番 | 公示 | 住宅地 | 410,000 | 135.5 | +10.8% | 桂川 160m |
| 京都府 京都市南区西九条東比永城町３５番 | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +8.0% | 東寺 380m |
| 京都府 京都市南区東九条西明田町３８番外 | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +7.6% | 九条 530m |
| 京都府 京都市南区唐橋花園町４番１３ | 基準 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +5.1% | 西大路 800m |
| 京都府 京都市南区東九条東御霊町２２番１６ | 基準 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +8.0% | 地下鉄九条 450m |
| 京都府 京都市南区唐橋赤金町５３番２ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +5.9% | 西大路 1,200m |
| 京都府 京都市南区久世上久世町７９番１９ | 基準 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +6.9% | 桂川 600m |
| 京都府 京都市南区久世中久世町１丁目１２１番２ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +6.0% | 桂川 600m |
| 京都府 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +5.9% | 西大路 1,200m |
| 京都府 京都市南区吉祥院西浦町１３３番１１ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +5.6% | 西大路 1,200m |
| 京都府 京都市南区東九条柳下町４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +8.7% | 十条 450m |
| 京都府 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +6.4% | 桂川 1,100m |
| 京都府 京都市南区上鳥羽南村山町３４番２ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 近鉄上鳥羽口 1,000m |
| 京都府 京都市南区吉祥院嶋高町６８番５ | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +3.5% | 西大路 2,600m |
| 京都府 京都市南区上鳥羽南中ノ坪町３番 | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +3.5% | 西大路 1,800m |
| 京都府 京都市南区上鳥羽八王神町３６４番 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +4.4% | 上鳥羽口 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 基準 | 商業地 | 5,820,000 | 1,924.0 | +18.1% | 京都 260m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町５２番 | 公示 | 商業地 | 5,430,000 | 1,795.0 | +22.0% | 京都 260m |
| 京都府 京都市南区東九条上殿田町４１番１ | 公示 | 商業地 | 2,170,000 | 717.4 | +21.2% | 京都 420m |
| 京都府 京都市南区唐橋西平垣町１番６ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +12.9% | 西大路 110m |
| 京都府 京都市南区西九条川原城町７番 | 基準 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +15.7% | 近鉄東寺 210m |
| 京都府 京都市南区東九条北烏丸町３６番１外 | 公示 | 商業地 | 588,000 | 194.4 | +21.2% | 九条 220m |
| 京都府 京都市南区西九条川原城町７番 | 公示 | 商業地 | 564,000 | 186.4 | +16.3% | 東寺 210m |
| 京都府 京都市南区西九条東島町２９番１外 | 公示 | 商業地 | 453,000 | 149.8 | +17.4% | 東寺 350m |
| 京都府 京都市南区西九条高畠町４４番 | 公示 | 商業地 | 361,000 | 119.3 | — | 近鉄十条 800m |
| 京都府 京都市南区久世殿城町４２７番１ | 基準 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +7.1% | 向日町 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 290,000 | 95.9 | 26 | 2,700万円 | 93 | 2,100万円 | 80.0 | 146 |
| 2024年 | 240,000 | 79.3 | 33 | 2,300万円 | 94 | 2,000万円 | 72.0 | 116 |
| 2023年 | 240,000 | 79.3 | 28 | 2,300万円 | 98 | 2,000万円 | 54.4 | 124 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 27 | 2,500万円 | 79 | 2,000万円 | 46.9 | 120 |
| 2021年 | 225,000 | 74.4 | 34 | 2,500万円 | 93 | 1,800万円 | 56.0 | 127 |
| 2020年 | 235,000 | 77.7 | 28 | 2,300万円 | 103 | 1,650万円 | 33.3 | 102 |
| 2019年 | 205,000 | 67.8 | 30 | 2,400万円 | 96 | 1,500万円 | 30.5 | 72 |
| 2018年 | 210,000 | 69.4 | 21 | 2,450万円 | 100 | 1,400万円 | 28.5 | 82 |
| 2017年 | 240,000 | 79.3 | 30 | 2,600万円 | 161 | 1,400万円 | 30.0 | 75 |
| 2016年 | 170,000 | 56.2 | 19 | 2,500万円 | 140 | 1,400万円 | 29.6 | 64 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 23.0万円 | 29.0万円 | 34.5万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 2,700万円 | 3,800万円 | 93 |
| 中古マンション（総額） | 1,625万円 | 2,100万円 | 2,600万円 | 146 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。