木津川市の人口推移と地価・土地の取引価格
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京都府木津川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
木津川市の人口は77,893人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-14人（±0.0%）でした。住民基本台帳の人口は79,339人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,116人（+1.4%）です。住民基本台帳人口では、京都府の26市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は1,284人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
2023年は241人の自然減、ほかの市区町村との間では95人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の34,431人から2025年の77,893人へ+126.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（77,907人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は79,398人（2020年比+1.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2035年の81,965人が最も多くなっています。
この推計で2025年は80,459人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,566人（3.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり62,285円（坪あたり約20.6万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
木津川市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
木津川市の総人口は、2020年の77,907人から2025年の77,893人へ14人減りました（増減率0.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は460人増えました（増減率+5.6%、全国の同じ世代の+0.3%より5.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は878人減りました（増減率-11.7%、全国の同じ世代の+5.9%より17.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 京都府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 77,907 | 77,893 | -14 | 0.0% | 4/26 | 165/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・京都府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 京都府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 京都府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.6% | +0.3% | +5.3 | -0.5% | 8,217 | 8,677 | +460 | 3/24 | 231/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -11.7% | +5.9% | -17.6 | +3.1% | 7,513 | 6,635 | -878 | 13/24 | 793/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +5.0% | -0.1% | +5.1 | -3.9% | 12,119 | 12,720 | +601 | 3/26 | 254/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +8.3% | +0.3% | 3,829 | 4,147 | +318 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.2% | +0.2% | 4,388 | 4,530 | +142 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -1.1% | +2.7% | 4,717 | 4,665 | -52 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -10.5% | +8.9% | 4,288 | 3,839 | -449 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -13.3% | +3.2% | 3,225 | 2,796 | -429 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +6.2% | +0.4% | 2,971 | 3,154 | +183 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +6.3% | -0.3% | 4,010 | 4,261 | +251 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.3% | -0.5% | 5,138 | 5,305 | +167 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.5% | -0.7% | 6,042 | 6,073 | +31 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.4% | -0.9% | 6,551 | 6,579 | +28 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.6% | -1.3% | 4,971 | 5,052 | +81 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.3% | -2.0% | 4,203 | 4,257 | +54 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
木津川市の京都府内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 府内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 79,339人 | 5/26 | 342/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.3% | 25/26 | 1,552/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 932人/km² | 11/26 | 381/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.62% | 13/26 | 879/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 80.4% | 25/26 | 1,683/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 384.2万円 | 6/26 | 166/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +1.9% | 1/26 | 56/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 62,285円/㎡ | 12/22 | 311/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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木津川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,431 | — | 23.6% | 65.2% | 11.2% |
| 1985年 | 39,761 | +15.5% | 24.1% | 64.7% | 11.2% |
| 1990年 | 49,532 | +24.6% | 21.5% | 67.3% | 11.2% |
| 1995年 | 52,436 | +5.9% | 17.8% | 69.3% | 13.0% |
| 2000年 | 58,809 | +12.2% | 15.7% | 70.1% | 14.2% |
| 2005年 | 63,649 | +8.2% | 15.6% | 68.4% | 16.0% |
| 2010年 | 69,761 | +9.6% | 17.0% | 64.3% | 18.6% |
| 2015年 | 72,840 | +4.4% | 17.3% | 59.7% | 23.0% |
| 2020年 | 77,907 | +7.0% | 16.6% | 58.4% | 25.0% |
| 2025年 | 77,893 | ±0.0% | 14.6% | 59.0% | 26.3% |
| 2030年（推計） | 81,640 | +4.8% | |||
| 2035年（推計） | 81,965 | +0.4% | |||
| 2040年（推計） | 81,605 | -0.4% | |||
| 2045年（推計） | 80,709 | -1.1% | |||
| 2050年（推計） | 79,398 | -1.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 79,339 | -0.61% | 1,284 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 79,828 | -0.35% | 1,161 | 1.45% |
| 2023年1月1日 | 80,109 | +0.50% | 1,049 | 1.31% |
| 2022年1月1日 | 79,707 | +0.85% | 670 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 79,038 | +1.04% | 649 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 78,223 | +1.34% | 642 | 0.82% |
| 2019年1月1日 | 77,188 | +1.16% | 560 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 76,300 | +1.52% | 526 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 75,161 | +1.24% | 507 | 0.67% |
| 2016年1月1日 | 74,237 | +1.56% | 484 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 73,095 | +1.12% | 470 | 0.64% |
| 2014年1月1日 | 72,283 | +0.23%（9か月） | 472 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 72,114 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
木津川市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
木津川市の65歳以上の人口は20,523人で、人口の26.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の25.0%から1.3ポイント上がりました。京都府は29.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の19,478人から1,045人増えました（+5.4%）。
75歳以上は11,870人（15.2%）、15歳未満は11,389人（14.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（6,579人）、平均年齢は46.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 京都府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,389 | 12,934 | 14.6% | 16.6% | -2.0 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 45,981 | 45,495 | 59.0% | 58.4% | +0.6 | 59.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 20,523 | 19,478 | 26.3% | 25.0% | +1.3 | 29.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 11,870 | 9,075 | 15.2% | 11.6% | +3.6 | 18.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,395 | 1,317 | 2,712 | 3,829 | -1,117 |
| 5〜9歳 | 2,135 | 2,012 | 4,147 | 4,388 | -241 |
| 10〜14歳 | 2,331 | 2,199 | 4,530 | 4,717 | -187 |
| 15〜19歳 | 2,399 | 2,266 | 4,665 | 4,288 | +377 |
| 20〜24歳 | 1,824 | 2,015 | 3,839 | 3,225 | +614 |
| 25〜29歳 | 1,343 | 1,453 | 2,796 | 2,971 | -175 |
| 30〜34歳 | 1,485 | 1,669 | 3,154 | 4,010 | -856 |
| 35〜39歳 | 2,003 | 2,258 | 4,261 | 5,138 | -877 |
| 40〜44歳 | 2,573 | 2,732 | 5,305 | 6,042 | -737 |
| 45〜49歳 | 2,868 | 3,205 | 6,073 | 6,551 | -478 |
| 50〜54歳 | 3,241 | 3,338 | 6,579 | 4,971 | +1,608 |
| 55〜59歳 | 2,422 | 2,630 | 5,052 | 4,203 | +849 |
| 60〜64歳 | 1,970 | 2,287 | 4,257 | 4,096 | +161 |
| 65〜69歳 | 1,946 | 2,133 | 4,079 | 4,734 | -655 |
| 70〜74歳 | 2,052 | 2,522 | 4,574 | 5,669 | -1,095 |
| 75〜79歳 | 2,391 | 2,827 | 5,218 | 3,874 | +1,344 |
| 80〜84歳 | 1,574 | 1,838 | 3,412 | 2,453 | +959 |
| 85〜89歳 | 757 | 1,134 | 1,891 | 1,590 | +301 |
| 90〜94歳 | 311 | 668 | 979 | 869 | +110 |
| 95〜99歳 | 69 | 254 | 323 | 245 | +78 |
| 100歳以上 | 6 | 41 | 47 | 44 | +3 |
| 計 | 37,095 | 40,798 | 77,893 | 77,907 | -14 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
木津川市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,802 | 2.61 | 6,789 | 22.8% |
| 2015年 | 26,656 | 2.73 | 5,262 | 19.7% |
| 2010年 | 24,393 | 2.86 | 4,122 | 16.9% |
| 2005年 | 21,426 | 2.97 | 3,220 | 15.0% |
| 2000年 | 18,570 | 3.17 | 2,414 | 13.0% |
| 1995年 | 15,160 | 3.46 | 1,612 | 10.6% |
| 1990年 | 13,575 | 3.65 | 1,273 | 9.4% |
| 1985年 | 10,386 | 3.83 | 857 | 8.3% |
| 1980年 | 8,879 | 3.88 | 554 | 6.2% |
木津川市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.9%で、京都府（13.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 33,290 | 2,950 | 8.9% | 76.0% |
| 2018年 | 30,780 | 2,490 | 8.1% | 76.8% |
| 2013年 | 27,400 | 1,920 | 7.0% | 77.8% |
木津川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 85.13km² | 932人/km² | 915人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 53.89km² | 1,472人/km² | 1,446人/km² |
木津川市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生506人・死亡747人で241人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,293人・ほかの市区町村への転出2,388人で95人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,261 | 2,464 | -203 |
| 2023年 | 506 | 747 | -241 | 2,293 | 2,388 | -95 |
| 2022年 | 580 | 679 | -99 | 2,888 | 2,412 | +476 |
| 2021年 | 613 | 621 | -8 | 2,929 | 2,232 | +697 |
| 2020年 | 633 | 585 | +48 | 3,055 | 2,336 | +719 |
| 2019年 | 668 | 582 | +86 | 3,259 | 2,359 | +900 |
| 2018年 | 659 | 568 | +91 | 3,170 | 2,361 | +809 |
| 2017年 | 616 | 524 | +92 | — | — | — |
| 2016年 | 672 | 600 | +72 | — | — | — |
| 2015年 | 664 | 526 | +138 | — | — | — |
| 2014年 | 620 | 537 | +83 | — | — | — |
木津川市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、木津川市の昼間人口は62,661人で、常住人口（夜間人口）77,907人に対する昼夜間人口比率は80.4%です（京都府内25位/26、全国1,683位/1,740）。ほかの市区町村から9,077人が通勤・通学してきて（うち他県から4,453人）、24,323人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,661 | 77,907 | 80.4% | 9,077 | 24,323 |
| 2015年 | 57,302 | 72,840 | 78.7% | 8,780 | 24,318 |
| 2010年 | 55,326 | 69,761 | 79.3% | 8,303 | 22,738 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
木津川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,285 | +0.5% | 20 | 117,000 | +0.9% | 1 |
| 2025年 | 62,360 | +0.4% | 20 | 116,000 | +0.9% | 1 |
| 2024年 | 61,776 | ±0.0% | 21 | 115,000 | +0.9% | 1 |
| 2023年 | 61,995 | -0.5% | 21 | 114,000 | +0.9% | 1 |
| 2022年 | 61,657 | -1.5% | 21 | 113,000 | +0.9% | 1 |
| 2021年 | 63,576 | — | 21 | 112,000 | — | 1 |
| 2020年 | 64,450 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2019年 | 65,141 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2018年 | 65,509 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2017年 | 65,941 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2016年 | 66,105 | — | 21 | 112,000 | — | 1 |
| 2015年 | 66,560 | — | 20 | 112,000 | — | 1 |
| 2014年 | 66,530 | — | 20 | 112,000 | — | 1 |
| 2013年 | 65,509 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2012年 | 69,719 | — | 21 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,413 | +0.1% | 15 | 71,150 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 58,300 | -0.1% | 15 | 71,050 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 58,080 | -0.7% | 15 | 71,150 | -1.0% | 2 |
| 2023年 | 58,240 | -1.1% | 15 | 71,700 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 58,567 | -2.1% | 15 | 72,500 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 59,447 | -2.2% | 15 | 73,750 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 60,387 | — | 15 | 75,000 | — | 2 |
| 2019年 | 61,580 | — | 15 | 77,950 | — | 2 |
| 2018年 | 62,207 | — | 15 | 67,550 | — | 2 |
| 2017年 | 62,827 | — | 15 | 68,150 | — | 2 |
| 2016年 | 63,280 | — | 15 | 68,250 | — | 2 |
| 2015年 | 63,700 | — | 15 | 68,500 | — | 2 |
| 2014年 | 63,847 | — | 15 | 69,300 | — | 2 |
| 2013年 | 63,813 | — | 15 | 70,200 | — | 2 |
| 2012年 | 69,931 | — | 13 | 71,750 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
木津川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄高の原 | 2 | 131,500 | 43.5 | +2.0% | 600〜1,300m |
| 高の原 | 3 | 127,667 | 42.2 | +0.8% | 800〜1,300m |
| 木津川台 | 1 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 600m |
| 近鉄山田川 | 1 | 75,200 | 24.9 | -0.4% | 500m |
| 西木津 | 2 | 68,100 | 22.5 | +0.3% | 180〜700m |
| 木津 | 10 | 61,190 | 20.2 | +1.4% | 450〜3,200m |
| 山田川 | 1 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 800m |
| 棚倉 | 2 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 400〜830m |
| 近鉄木津川台 | 1 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 800m |
| 加茂 | 8 | 34,450 | 11.4 | -0.6% | 350〜2,800m |
| 上狛 | 4 | 27,925 | 9.2 | -0.5% | 340〜1,300m |
木津川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市兜台７丁目３番７ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +0.7% | 高の原 800m |
| 京都府 木津川市相楽台９丁目１４番８ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 近鉄高の原 600m |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 近鉄高の原 1,300m |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 高の原 1,300m |
| 京都府 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 高の原 900m |
| 京都府 木津川市木津川台１丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 木津川台 600m |
| 京都府 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.3% | 木津 1,500m |
| 京都府 木津川市相楽城西６９番１３ | 基準 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | -0.4% | 近鉄山田川 500m |
| 京都府 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 公示 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +0.6% | 西木津 180m |
| 京都府 木津川市州見台５丁目５番１０ | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +1.5% | 木津 3,200m |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +1.5% | 木津 450m |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +2.3% | 木津 450m |
| 京都府 木津川市木津南垣外２３番 | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | — | 木津 520m |
| 京都府 木津川市木津南後背２５番６７ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 西木津 700m |
| 京都府 木津川市木津雲村１５１番５ | 基準 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +1.3% | 木津 500m |
| 京都府 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 木津 1,200m |
| 京都府 木津川市木津殿城７７番２２外 | 公示 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | — | 木津 800m |
| 京都府 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 公示 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 木津 850m |
| 京都府 木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１ | 基準 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | ±0.0% | 加茂 460m |
| 京都府 木津川市相楽大里２５番１ | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 山田川 800m |
| 京都府 木津川市加茂町里南古田１３３番 | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -0.9% | 加茂 500m |
| 京都府 木津川市山城町平尾上垣内１番６ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | ±0.0% | 棚倉 400m |
| 京都府 木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | ±0.0% | 棚倉 830m |
| 京都府 木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 上狛 340m |
| 京都府 木津川市吐師郷和田３４番 | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 近鉄木津川台 800m |
| 京都府 木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | -0.3% | 加茂 400m |
| 京都府 木津川市南加茂台７丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 加茂 2,000m |
| 京都府 木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -0.3% | 加茂 2,800m |
| 京都府 木津川市加茂町里中森１０番８ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | -0.6% | 加茂 350m |
| 京都府 木津川市山城町上狛曽根１７番２ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -1.0% | 上狛 650m |
| 京都府 木津川市鹿背山西大平６番外 | 公示 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 木津 1,900m |
| 京都府 木津川市山城町椿井舟戸３０番１ | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.4% | 上狛 1,300m |
| 京都府 木津川市山城町上狛落辺１番６ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.5% | 上狛 1,000m |
| 京都府 木津川市加茂町観音寺中貝戸３番 | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 加茂 2,200m |
| 京都府 木津川市加茂町例幣正等庵７番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 加茂 2,400m |
木津川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 木津 300m |
| 京都府 木津川市州見台１丁目６番１０ほか５筆 | 基準 | 商業地 | 84,300 | 27.9 | +1.0% | 木津 3,000m |
| 京都府 木津川市加茂町兎並東前田２３番２ | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | -1.0% | 加茂 130m |
木津川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 91,000 | 30.1 | 27 | 2,300万円 | 59 | 1,500万円 | 20.0 | 15 |
| 2024年 | 94,000 | 31.1 | 36 | 2,300万円 | 54 | 1,600万円 | 21.4 | 11 |
| 2023年 | 91,000 | 30.1 | 29 | 2,700万円 | 49 | 1,850万円 | 24.1 | 12 |
| 2022年 | 90,000 | 29.8 | 47 | 2,300万円 | 53 | 1,700万円 | 21.1 | 14 |
| 2021年 | 78,500 | 26.0 | 60 | 2,900万円 | 89 | 1,350万円 | 17.3 | 10 |
| 2020年 | 70,000 | 23.1 | 58 | 2,850万円 | 120 | 1,900万円 | 23.8 | 24 |
| 2019年 | 69,000 | 22.8 | 53 | 2,700万円 | 113 | 2,000万円 | 25.0 | 25 |
| 2018年 | 64,000 | 21.2 | 70 | 2,500万円 | 97 | 1,300万円 | 17.3 | 13 |
| 2017年 | 60,000 | 19.8 | 85 | 2,600万円 | 75 | 1,300万円 | 17.3 | 13 |
| 2016年 | 59,000 | 19.5 | 107 | 2,050万円 | 92 | 1,050万円 | 13.7 | 8 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.8万円 | 9.1万円 | 10.5万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,300万円 | 3,200万円 | 59 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 1,500万円 | 2,000万円 | 15 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 城山台 | 105,000 | 34.7 | 62 | 198 |
| 梅美台 | 79,000 | 26.1 | 23 | 230 |
| 相楽台 | 135,000 | 44.6 | 16 | 225 |
| 州見台 | 86,000 | 28.4 | 13 | 220 |
| 山城町平尾 | 27,000 | 8.9 | 11 | 290 |
| 木津 | 54,000 | 17.9 | 11 | 120 |
| 相楽 | 78,000 | 25.8 | 9 | 150 |
| 加茂町里 | 46,000 | 15.2 | 8 | 220 |
| 兜台 | 120,000 | 39.7 | 7 | 440 |
| 吐師 | 75,000 | 24.8 | 6 | 158 |
| 木津町 | 75,000 | 24.8 | 5 | 135 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
京都府全体の取引価格の推移は京都府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
木津川市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木津川市（このページ） | 0.0% | -11.7% | +5.0% | — | 79,339 | +1.4% | 26.3% | 62,285 | 91,000 |
| 精華町 | -4.6% | -24.4% | +0.6% | 4.0km | 36,210 | -3.0% | 28.1% | 73,630 | 95,000 |
| 奈良市（奈良県） | -4.6% | -15.1% | +0.5% | 6.4km | 347,187 | -2.5% | 33.1% | 106,020 | 110,000 |
| 井手町 | -5.3% | -1.1% | -5.9% | 7.2km | 6,958 | -6.0% | 35.5% | 33,533 | — |
| 京田辺市 | +0.8% | -15.7% | +4.2% | 10.2km | 72,011 | +2.5% | 24.0% | 103,756 | 150,000 |
| 笠置町 | -16.7% | — | -10.9% | 10.8km | 1,066 | -17.0% | 56.2% | — | — |
| 生駒市（奈良県） | -1.7% | -14.7% | +7.6% | 11.3km | 116,553 | -2.5% | 30.5% | 97,514 | 97,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。