木津川市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府木津川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
木津川市の人口は79,339人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,116人（+1.4%）です。2020年の国勢調査では77,907人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は1,284人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の34,431人から2020年の77,907人へ+126.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は79,398人（2020年比+1.9%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の81,965人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地20地点の平均が1㎡あたり62,285円（坪あたり約20.6万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
木津川市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 79,339人 | 5/26 | 342/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +7.0% | 1/26 | 27/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.9% | 25/26 | 1,578/1,740 |
| 人口密度 | 932人/km² | 11/26 | 381/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.62% | 13/26 | 879/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 62,285円/㎡ | 12/22 | 311/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
木津川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 34,431 | — | 23.6% | 65.2% | 11.2% |
| 1985年 | 39,761 | +15.5% | 24.1% | 64.7% | 11.2% |
| 1990年 | 49,532 | +24.6% | 21.5% | 67.3% | 11.2% |
| 1995年 | 52,436 | +5.9% | 17.8% | 69.3% | 13.0% |
| 2000年 | 58,809 | +12.2% | 15.7% | 70.1% | 14.2% |
| 2005年 | 63,649 | +8.2% | 15.6% | 68.4% | 16.0% |
| 2010年 | 69,761 | +9.6% | 17.0% | 64.3% | 18.6% |
| 2015年 | 72,840 | +4.4% | 17.3% | 59.7% | 23.0% |
| 2020年 | 77,907 | +7.0% | 16.8% | 58.3% | 24.9% |
| 2025年（推計） | 80,459 | +3.3% | |||
| 2030年（推計） | 81,640 | +1.5% | |||
| 2035年（推計） | 81,965 | +0.4% | |||
| 2040年（推計） | 81,605 | -0.4% | |||
| 2045年（推計） | 80,709 | -1.1% | |||
| 2050年（推計） | 79,398 | -1.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 79,339 | -0.61% | 1,284 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 79,828 | -0.35% | 1,161 | 1.45% |
| 2023年1月1日 | 80,109 | +0.50% | 1,049 | 1.31% |
| 2022年1月1日 | 79,707 | +0.85% | 670 | 0.84% |
| 2021年1月1日 | 79,038 | +1.04% | 649 | 0.82% |
| 2020年1月1日 | 78,223 | +1.34% | 642 | 0.82% |
| 2019年1月1日 | 77,188 | +1.16% | 560 | 0.73% |
| 2018年1月1日 | 76,300 | +1.52% | 526 | 0.69% |
| 2017年1月1日 | 75,161 | +1.24% | 507 | 0.67% |
| 2016年1月1日 | 74,237 | +1.56% | 484 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 73,095 | +1.12% | 470 | 0.64% |
| 2014年1月1日 | 72,283 | +0.23% | 472 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 72,114 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
木津川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,802 | 2.61 | 6,789 | 22.8% |
| 2015年 | 26,656 | 2.73 | 5,262 | 19.7% |
| 2010年 | 24,393 | 2.86 | 4,122 | 16.9% |
| 2005年 | 21,426 | 2.97 | 3,220 | 15.0% |
| 2000年 | 18,570 | 3.17 | 2,414 | 13.0% |
| 1995年 | 15,160 | 3.46 | 1,612 | 10.6% |
| 1990年 | 13,575 | 3.65 | 1,273 | 9.4% |
| 1985年 | 10,386 | 3.83 | 857 | 8.3% |
| 1980年 | 8,879 | 3.88 | 554 | 6.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
木津川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 85.13km² | 932人/km² | 915人/km² |
| 可住地面積 | 53.89km² | 1,472人/km² | 1,446人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
木津川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,261 | 2,464 | -203 |
| 2023年 | 506 | 747 | -241 | 2,293 | 2,388 | -95 |
| 2022年 | 580 | 679 | -99 | 2,888 | 2,412 | +476 |
| 2021年 | 613 | 621 | -8 | 2,929 | 2,232 | +697 |
| 2020年 | 633 | 585 | +48 | 3,055 | 2,336 | +719 |
| 2019年 | 668 | 582 | +86 | 3,259 | 2,359 | +900 |
| 2018年 | 659 | 568 | +91 | 3,170 | 2,361 | +809 |
| 2017年 | 616 | 524 | +92 | — | — | — |
| 2016年 | 672 | 600 | +72 | — | — | — |
| 2015年 | 664 | 526 | +138 | — | — | — |
| 2014年 | 620 | 537 | +83 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
木津川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 62,285 | +0.5% | 20 | 117,000 | +0.9% | 1 |
| 2025年 | 62,360 | +0.4% | 20 | 116,000 | +0.9% | 1 |
| 2024年 | 61,776 | ±0.0% | 21 | 115,000 | +0.9% | 1 |
| 2023年 | 61,995 | -0.5% | 21 | 114,000 | +0.9% | 1 |
| 2022年 | 61,657 | -1.5% | 21 | 113,000 | +0.9% | 1 |
| 2021年 | 63,576 | — | 21 | 112,000 | — | 1 |
| 2020年 | 64,450 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2019年 | 65,141 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2018年 | 65,509 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2017年 | 65,941 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2016年 | 66,105 | — | 21 | 112,000 | — | 1 |
| 2015年 | 66,560 | — | 20 | 112,000 | — | 1 |
| 2014年 | 66,530 | — | 20 | 112,000 | — | 1 |
| 2013年 | 65,509 | — | 22 | 112,000 | — | 1 |
| 2012年 | 69,719 | — | 21 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,413 | +0.1% | 15 | 71,150 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 58,300 | -0.1% | 15 | 71,050 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 58,080 | -0.7% | 15 | 71,150 | -1.0% | 2 |
| 2023年 | 58,240 | -1.1% | 15 | 71,700 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 58,567 | -2.1% | 15 | 72,500 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 59,447 | -2.2% | 15 | 73,750 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 60,387 | — | 15 | 75,000 | — | 2 |
| 2019年 | 61,580 | — | 15 | 77,950 | — | 2 |
| 2018年 | 62,207 | — | 15 | 67,550 | — | 2 |
| 2017年 | 62,827 | — | 15 | 68,150 | — | 2 |
| 2016年 | 63,280 | — | 15 | 68,250 | — | 2 |
| 2015年 | 63,700 | — | 15 | 68,500 | — | 2 |
| 2014年 | 63,847 | — | 15 | 69,300 | — | 2 |
| 2013年 | 63,813 | — | 15 | 70,200 | — | 2 |
| 2012年 | 69,931 | — | 13 | 71,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
木津川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄高の原 | 2 | 131,500 | 43.5 | +2.0% | 600〜1,300m |
| 高の原 | 3 | 127,667 | 42.2 | +0.8% | 800〜1,300m |
| 木津川台 | 1 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 600m |
| 近鉄山田川 | 1 | 75,200 | 24.9 | -0.4% | 500m |
| 西木津 | 2 | 68,100 | 22.5 | +0.3% | 180〜700m |
| 木津 | 10 | 61,190 | 20.2 | +1.4% | 450〜3,200m |
| 山田川 | 1 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 800m |
| 棚倉 | 2 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 400〜830m |
| 近鉄木津川台 | 1 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 800m |
| 加茂 | 8 | 34,450 | 11.4 | -0.6% | 350〜2,800m |
| 上狛 | 4 | 27,925 | 9.2 | -0.5% | 340〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
木津川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市兜台７丁目３番７ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +0.7% | 高の原 800m |
| 京都府 木津川市相楽台９丁目１４番８ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | 近鉄高の原 600m |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +1.7% | 近鉄高の原 1,300m |
| 京都府 木津川市兜台４丁目８番１１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 高の原 1,300m |
| 京都府 木津川市相楽台５丁目１１番８ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 高の原 900m |
| 京都府 木津川市木津川台１丁目７番６ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 木津川台 600m |
| 京都府 木津川市城山台１０丁目２４番１４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +5.3% | 木津 1,500m |
| 京都府 木津川市相楽城西６９番１３ | 基準 | 住宅地 | 75,200 | 24.9 | -0.4% | 近鉄山田川 500m |
| 京都府 木津川市相楽川ノ尻２７番３９ | 公示 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +0.6% | 西木津 180m |
| 京都府 木津川市州見台５丁目５番１０ | 公示 | 住宅地 | 69,300 | 22.9 | +1.5% | 木津 3,200m |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +1.5% | 木津 450m |
| 京都府 木津川市木津池田１０１番３ | 公示 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +2.3% | 木津 450m |
| 京都府 木津川市木津南垣外２３番 | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | — | 木津 520m |
| 京都府 木津川市木津南後背２５番６７ | 基準 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 西木津 700m |
| 京都府 木津川市木津雲村１５１番５ | 基準 | 住宅地 | 63,400 | 21.0 | +1.3% | 木津 500m |
| 京都府 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 木津 1,200m |
| 京都府 木津川市木津殿城７７番２２外 | 公示 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | — | 木津 800m |
| 京都府 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 公示 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 木津 850m |
| 京都府 木津川市加茂町駅東４丁目１５番１１ | 基準 | 住宅地 | 52,700 | 17.4 | ±0.0% | 加茂 460m |
| 京都府 木津川市相楽大里２５番１ | 公示 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 山田川 800m |
| 京都府 木津川市加茂町里南古田１３３番 | 基準 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | -0.9% | 加茂 500m |
| 京都府 木津川市山城町平尾上垣内１番６ | 基準 | 住宅地 | 40,200 | 13.3 | ±0.0% | 棚倉 400m |
| 京都府 木津川市山城町綺田南河原１０７番２３ | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | ±0.0% | 棚倉 830m |
| 京都府 木津川市山城町上狛藤原４番１外 | 公示 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 上狛 340m |
| 京都府 木津川市吐師郷和田３４番 | 基準 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | -0.5% | 近鉄木津川台 800m |
| 京都府 木津川市加茂町里東上田１６番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | -0.3% | 加茂 400m |
| 京都府 木津川市南加茂台７丁目２番９ | 基準 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | ±0.0% | 加茂 2,000m |
| 京都府 木津川市南加茂台１３丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -0.3% | 加茂 2,800m |
| 京都府 木津川市加茂町里中森１０番８ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | -0.6% | 加茂 350m |
| 京都府 木津川市山城町上狛曽根１７番２ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -1.0% | 上狛 650m |
| 京都府 木津川市鹿背山西大平６番外 | 公示 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | -0.4% | 木津 1,900m |
| 京都府 木津川市山城町椿井舟戸３０番１ | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.4% | 上狛 1,300m |
| 京都府 木津川市山城町上狛落辺１番６ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.5% | 上狛 1,000m |
| 京都府 木津川市加茂町観音寺中貝戸３番 | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 加茂 2,200m |
| 京都府 木津川市加茂町例幣正等庵７番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 加茂 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
木津川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 公示 | 商業地 | 117,000 | 38.7 | +0.9% | 木津 300m |
| 京都府 木津川市州見台１丁目６番１０ほか５筆 | 基準 | 商業地 | 84,300 | 27.9 | +1.0% | 木津 3,000m |
| 京都府 木津川市加茂町兎並東前田２３番２ | 基準 | 商業地 | 58,000 | 19.2 | -1.0% | 加茂 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
木津川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 91,000 | 30.1 | 27 | 2,300万円 | 59 | 1,500万円 | 20.0 | 15 |
| 2024年 | 94,000 | 31.1 | 36 | 2,300万円 | 54 | 1,600万円 | 21.4 | 11 |
| 2023年 | 91,000 | 30.1 | 29 | 2,700万円 | 49 | 1,850万円 | 24.1 | 12 |
| 2022年 | 90,000 | 29.8 | 47 | 2,300万円 | 53 | 1,700万円 | 21.1 | 14 |
| 2021年 | 78,500 | 26.0 | 60 | 2,900万円 | 89 | 1,350万円 | 17.3 | 10 |
| 2020年 | 70,000 | 23.1 | 58 | 2,850万円 | 120 | 1,900万円 | 23.8 | 24 |
| 2019年 | 69,000 | 22.8 | 53 | 2,700万円 | 113 | 2,000万円 | 25.0 | 25 |
| 2018年 | 64,000 | 21.2 | 70 | 2,500万円 | 97 | 1,300万円 | 17.3 | 13 |
| 2017年 | 60,000 | 19.8 | 85 | 2,600万円 | 75 | 1,300万円 | 17.3 | 13 |
| 2016年 | 59,000 | 19.5 | 107 | 2,050万円 | 92 | 1,050万円 | 13.7 | 8 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.8万円 | 9.1万円 | 10.5万円 | 27 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,300万円 | 3,200万円 | 59 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 1,500万円 | 2,000万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。