城陽市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府城陽市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
城陽市の人口は73,321人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,718人（-3.6%）です。2020年の国勢調査では74,607人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は930人で、人口の1.27%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の74,350人から2020年の74,607人へ+0.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（85,398人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は50,011人（2020年比-33.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり105,307円（坪あたり約34.8万円）、対前年変動率の平均は+2.7%です。
城陽市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 73,321人 | 8/26 | 373/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.9% | 10/26 | 610/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.1% | 12/26 | 928/1,740 |
| 人口密度 | 2,242人/km² | 6/26 | 204/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.27% | 18/26 | 1,103/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 105,307円/㎡ | 6/22 | 169/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
城陽市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 74,350 | — | 29.0% | 65.0% | 6.0% |
| 1985年 | 81,850 | +10.1% | 25.7% | 67.3% | 7.0% |
| 1990年 | 84,770 | +3.6% | 19.5% | 72.0% | 8.5% |
| 1995年 | 85,398 | +0.7% | 15.1% | 74.1% | 10.8% |
| 2000年 | 84,346 | -1.2% | 13.3% | 72.9% | 13.8% |
| 2005年 | 81,636 | -3.2% | 12.8% | 69.0% | 18.1% |
| 2010年 | 80,037 | -2.0% | 12.7% | 63.1% | 24.2% |
| 2015年 | 76,869 | -4.0% | 12.2% | 56.6% | 31.2% |
| 2020年 | 74,607 | -2.9% | 11.6% | 54.3% | 34.1% |
| 2025年（推計） | 71,469 | -4.2% | |||
| 2030年（推計） | 67,413 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 62,935 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 58,329 | -7.3% | |||
| 2045年（推計） | 53,959 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 50,011 | -7.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 73,321 | -0.96% | 930 | 1.27% |
| 2024年1月1日 | 74,031 | -0.75% | 857 | 1.16% |
| 2023年1月1日 | 74,591 | -0.91% | 767 | 1.03% |
| 2022年1月1日 | 75,274 | -0.61% | 723 | 0.96% |
| 2021年1月1日 | 75,734 | -0.40% | 775 | 1.02% |
| 2020年1月1日 | 76,039 | -0.48% | 719 | 0.95% |
| 2019年1月1日 | 76,409 | -0.79% | 680 | 0.89% |
| 2018年1月1日 | 77,016 | -0.76% | 597 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 77,602 | -0.79% | 579 | 0.75% |
| 2016年1月1日 | 78,217 | -0.44% | 578 | 0.74% |
| 2015年1月1日 | 78,560 | -0.77% | 571 | 0.73% |
| 2014年1月1日 | 79,171 | -0.25% | 580 | 0.73% |
| 2013年3月31日 | 79,370 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
城陽市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,484 | 2.45 | 8,063 | 26.4% |
| 2015年 | 29,884 | 2.57 | 6,796 | 22.7% |
| 2010年 | 29,972 | 2.67 | 6,265 | 20.9% |
| 2005年 | 29,051 | 2.81 | 5,345 | 18.4% |
| 2000年 | 28,333 | 2.98 | 4,652 | 16.4% |
| 1995年 | 26,970 | 3.17 | 4,102 | 15.2% |
| 1990年 | 25,293 | 3.35 | 3,239 | 12.8% |
| 1985年 | 23,283 | 3.52 | 2,455 | 10.5% |
| 1980年 | 20,980 | 3.54 | 1,640 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
城陽市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 32.71km² | 2,242人/km² | 2,281人/km² |
| 可住地面積 | 22.72km² | 3,227人/km² | 3,284人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
城陽市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,925 | 2,098 | -173 |
| 2023年 | 378 | 906 | -528 | 2,012 | 2,083 | -71 |
| 2022年 | 390 | 1,007 | -617 | 2,014 | 2,181 | -167 |
| 2021年 | 439 | 805 | -366 | 1,968 | 2,068 | -100 |
| 2020年 | 428 | 785 | -357 | 2,136 | 2,172 | -36 |
| 2019年 | 453 | 791 | -338 | 2,052 | 2,173 | -121 |
| 2018年 | 472 | 865 | -393 | 1,902 | 2,208 | -306 |
| 2017年 | 499 | 755 | -256 | — | — | — |
| 2016年 | 493 | 718 | -225 | — | — | — |
| 2015年 | 550 | 756 | -206 | — | — | — |
| 2014年 | 532 | 755 | -223 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
城陽市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 105,307 | +2.7% | 14 | 138,000 | +6.2% | 1 |
| 2025年 | 102,250 | +2.7% | 14 | 130,000 | +5.7% | 1 |
| 2024年 | 99,214 | +2.0% | 14 | 123,000 | +2.5% | 1 |
| 2023年 | 96,943 | +1.2% | 14 | 120,000 | +1.7% | 1 |
| 2022年 | 95,507 | ±0.0% | 14 | 118,000 | — | 1 |
| 2021年 | 95,393 | — | 14 | 130,000 | — | 1 |
| 2020年 | 95,729 | — | 14 | 131,000 | — | 1 |
| 2019年 | 95,250 | — | 14 | 131,000 | — | 1 |
| 2018年 | 95,093 | — | 14 | 131,000 | — | 1 |
| 2017年 | 94,779 | — | 14 | 131,000 | — | 1 |
| 2016年 | 94,757 | — | 14 | 131,000 | — | 1 |
| 2015年 | 92,608 | — | 13 | 131,000 | — | 1 |
| 2014年 | 92,862 | — | 13 | 132,000 | — | 1 |
| 2013年 | 95,800 | — | 14 | 134,000 | — | 1 |
| 2012年 | 102,908 | — | 13 | 137,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,000 | +2.2% | 9 | 156,000 | +4.0% | 1 |
| 2025年 | 106,400 | +2.4% | 9 | 150,000 | +4.2% | 1 |
| 2024年 | 103,578 | +2.3% | 9 | 144,000 | +4.3% | 1 |
| 2023年 | 100,933 | +1.6% | 9 | 138,000 | +3.0% | 1 |
| 2022年 | 99,022 | +0.3% | 9 | 134,000 | +0.8% | 1 |
| 2021年 | 98,578 | -0.3% | 9 | 133,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 98,656 | — | 9 | 133,000 | — | 1 |
| 2019年 | 98,911 | — | 9 | 134,000 | — | 1 |
| 2018年 | 98,544 | — | 9 | 133,000 | — | 1 |
| 2017年 | 98,267 | — | 9 | 133,000 | — | 1 |
| 2016年 | 98,344 | — | 9 | 133,000 | — | 1 |
| 2015年 | 98,767 | — | 9 | 133,000 | — | 1 |
| 2014年 | 99,044 | — | 9 | 134,000 | — | 1 |
| 2013年 | 99,633 | — | 9 | 135,000 | — | 1 |
| 2012年 | 109,312 | — | 8 | 137,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
城陽市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄寺田 | 2 | 142,000 | 46.9 | +2.1% | 350〜1,000m |
| 寺田 | 3 | 133,167 | 44.0 | +3.3% | 350〜550m |
| 近鉄富野荘 | 2 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 180〜500m |
| 新田 | 1 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 900m |
| 久津川 | 4 | 106,400 | 35.2 | +2.3% | 160〜1,800m |
| 城陽 | 5 | 106,200 | 35.1 | +2.7% | 700〜1,400m |
| 富野荘 | 2 | 85,450 | 28.2 | +2.2% | 900〜1,200m |
| 長池 | 3 | 74,033 | 24.5 | +1.1% | 130〜1,000m |
| 山城青谷 | 1 | 70,200 | 23.2 | +2.0% | 550m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
城陽市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +2.0% | 近鉄寺田 350m |
| 京都府 城陽市寺田西ノ口３５番１５外 | 公示 | 住宅地 | 151,000 | 49.9 | +2.7% | 寺田 350m |
| 京都府 城陽市寺田尺後２番３４ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 寺田 380m |
| 京都府 城陽市平川東垣外３０番２ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +2.9% | 久津川 160m |
| 京都府 城陽市寺田大畔４０番２９ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +2.3% | 近鉄寺田 1,000m |
| 京都府 城陽市久世里ノ西４９番３６ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 久津川 950m |
| 京都府 城陽市平川野原３３番１６ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +4.1% | 久津川 460m |
| 京都府 城陽市富野高井３９番２７ | 基準 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +3.4% | 近鉄富野荘 500m |
| 京都府 城陽市寺田市ノ久保２番５５２ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 城陽 980m |
| 京都府 城陽市富野北垣内１番１０８ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +3.5% | 富野荘 900m |
| 京都府 城陽市枇杷庄出羽１８番５ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +3.6% | 近鉄富野荘 180m |
| 京都府 城陽市久世下大谷６番７ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +3.6% | 新田 900m |
| 京都府 城陽市久世芝ケ原６２番８外 | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +4.7% | 城陽 700m |
| 京都府 城陽市寺田尼塚６８番１１２ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 城陽 800m |
| 京都府 城陽市富野南清水７６番１９ | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +1.9% | 長池 730m |
| 京都府 城陽市寺田中大小７２番５ | 公示 | 住宅地 | 98,500 | 32.6 | +4.6% | 寺田 550m |
| 京都府 城陽市寺田深谷６４番９６ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | +2.1% | 城陽 1,300m |
| 京都府 城陽市寺田宮ノ平３５番３２ | 基準 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +0.5% | 城陽 1,400m |
| 京都府 城陽市富野森山１番３８ | 公示 | 住宅地 | 86,100 | 28.5 | +1.9% | 長池 130m |
| 京都府 城陽市市辺柿木原１３０番５ | 公示 | 住宅地 | 70,200 | 23.2 | +2.0% | 山城青谷 550m |
| 京都府 城陽市水主北垣内３５番 | 公示 | 住宅地 | 53,900 | 17.8 | +0.9% | 富野荘 1,200m |
| 京都府 城陽市上津屋野上５２番外 | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | ±0.0% | 久津川 1,800m |
| 京都府 城陽市観音堂東浦８３番 | 基準 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -0.4% | 長池 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
城陽市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 城陽市寺田樋尻４８番１４ | 基準 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +4.0% | 近鉄寺田 180m |
| 京都府 城陽市長池北清水１１２番５外 | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +6.2% | 長池 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
城陽市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 65 | 1,400万円 | 104 | 2,400万円 | 34.3 | 5 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 52 | 1,500万円 | 90 | 2,450万円 | 37.9 | 6 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 61 | 2,000万円 | 101 | 2,750万円 | 40.5 | 10 |
| 2022年 | 135,000 | 44.6 | 36 | 1,500万円 | 76 | 2,200万円 | 32.5 | 6 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 50 | 2,000万円 | 101 | — | — | 2 |
| 2020年 | 120,000 | 39.7 | 48 | 1,500万円 | 97 | 2,600万円 | 40.0 | 3 |
| 2019年 | 110,000 | 36.4 | 36 | 1,900万円 | 96 | 1,800万円 | 30.0 | 3 |
| 2018年 | 110,000 | 36.4 | 43 | 1,500万円 | 97 | 1,950万円 | 31.2 | 6 |
| 2017年 | 99,000 | 32.7 | 47 | 1,450万円 | 88 | 1,700万円 | 28.3 | 5 |
| 2016年 | 99,000 | 32.7 | 39 | 1,900万円 | 99 | 1,700万円 | 22.7 | 7 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 9.5万円 | 13.0万円 | 15.0万円 | 65 |
| 土地と建物（総額） | 672万円 | 1,400万円 | 2,600万円 | 104 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。