京都市下京区の人口推移と地価・土地の取引価格
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京都府京都市下京区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市下京区の人口は84,410人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+1,626人（+2.0%）でした。住民基本台帳の人口は77,491人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+336人（+0.4%）です。
外国人の住民は4,538人で、人口の5.86%です（2025年1月1日）。
2023年は428人の自然減、ほかの市区町村との間では562人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の86,821人から2025年の84,410人へ-2.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（86,821人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,362人（2020年比-2.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2030年の83,959人が最も多くなっています。
この推計で2025年は83,686人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより724人（0.9%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり315,500円（坪あたり約104.3万円）、対前年変動率の平均は+6.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
京都市下京区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
京都市下京区の総人口は、2020年の82,784人から2025年の84,410人へ1,626人増えました（増減率+2.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は5,654人増えました（増減率+66.1%、全国の同じ世代の+5.9%より60.2ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は1,772人減りました（増減率-9.2%、全国の同じ世代の-0.1%より9.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 京都市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 82,784 | 84,410 | +1,626 | +2.0% | 1/11 |
同じ世代の人数の変化（全国・京都府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 京都府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 京都市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -6.0% | +0.3% | -6.3 | -0.5% | 5,305 | 4,986 | -319 | 9/11 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +66.1% | +5.9% | +60.2 | +3.1% | 8,560 | 14,214 | +5,654 | 1/11 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -9.2% | -0.1% | -9.1 | -3.9% | 19,364 | 17,592 | -1,772 | 8/11 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -10.3% | +0.3% | 2,647 | 2,375 | -272 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.8% | +0.2% | 2,658 | 2,611 | -47 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +21.9% | +2.7% | 2,465 | 3,004 | +539 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +128.8% | +8.9% | 2,916 | 6,673 | +3,757 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +33.6% | +3.2% | 5,644 | 7,541 | +1,897 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -10.2% | +0.4% | 6,730 | 6,046 | -684 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -10.0% | -0.3% | 6,380 | 5,739 | -641 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -7.1% | -0.5% | 6,254 | 5,807 | -447 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.3% | -0.7% | 6,529 | 6,444 | -85 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 6,783 | 6,743 | -40 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.2% | -1.3% | 5,711 | 5,778 | +67 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.0% | -2.0% | 4,844 | 4,748 | -96 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
京都市下京区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 86,821 | — | 16.7% | 67.6% | 15.7% |
| 1985年 | 78,744 | -9.3% | 14.5% | 67.6% | 18.0% |
| 1990年 | 73,457 | -6.7% | 12.0% | 68.6% | 19.3% |
| 1995年 | 70,662 | -3.8% | 10.4% | 68.5% | 21.0% |
| 2000年 | 71,212 | +0.8% | 9.8% | 67.1% | 23.0% |
| 2005年 | 75,437 | +5.9% | 9.6% | 67.1% | 23.3% |
| 2010年 | 79,287 | +5.1% | 9.8% | 67.5% | 22.7% |
| 2015年 | 82,668 | +4.3% | 9.8% | 67.1% | 23.2% |
| 2020年 | 82,784 | +0.1% | 9.4% | 67.5% | 23.1% |
| 2025年 | 84,410 | +2.0% | 8.2% | 69.3% | 22.5% |
| 2030年（推計） | 83,959 | -0.5% | |||
| 2035年（推計） | 83,928 | ±0.0% | |||
| 2040年（推計） | 83,218 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 81,991 | -1.5% | |||
| 2050年（推計） | 80,362 | -2.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 77,491 | +0.28% | 4,538 | 5.86% |
| 2024年1月1日 | 77,273 | +0.96% | 3,852 | 4.98% |
| 2023年1月1日 | 76,535 | +0.72% | 3,156 | 4.12% |
| 2022年1月1日 | 75,991 | -0.79% | 2,458 | 3.23% |
| 2021年1月1日 | 76,594 | -0.73% | 2,692 | 3.51% |
| 2020年1月1日 | 77,155 | -0.21% | 2,903 | 3.76% |
| 2019年1月1日 | 77,319 | +0.15% | 2,643 | 3.42% |
| 2018年1月1日 | 77,201 | ±0.00% | 2,383 | 3.09% |
| 2017年1月1日 | 77,204 | +0.01% | 2,220 | 2.88% |
| 2016年1月1日 | 77,194 | +0.49% | 2,139 | 2.77% |
| 2015年1月1日 | 76,814 | +0.76% | 1,997 | 2.60% |
| 2014年1月1日 | 76,238 | +0.11%（9か月） | 1,885 | 2.47% |
| 2013年3月31日 | 76,156 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
京都市下京区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
京都市下京区の65歳以上の人口は18,986人で、人口の22.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.1%から0.6ポイント下がりました。京都府は29.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の19,136人から150人減りました（-0.8%）。
75歳以上は11,501人（13.6%）、15歳未満は6,901人（8.2%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（7,541人）、平均年齢は46.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 京都府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 6,901 | 7,770 | 8.2% | 9.4% | -1.2 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 58,523 | 55,878 | 69.3% | 67.5% | +1.8 | 59.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 18,986 | 19,136 | 22.5% | 23.1% | -0.6 | 29.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 11,501 | 10,441 | 13.6% | 12.6% | +1.0 | 18.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 984 | 931 | 1,915 | 2,647 | -732 |
| 5〜9歳 | 1,222 | 1,153 | 2,375 | 2,658 | -283 |
| 10〜14歳 | 1,335 | 1,276 | 2,611 | 2,465 | +146 |
| 15〜19歳 | 1,491 | 1,513 | 3,004 | 2,916 | +88 |
| 20〜24歳 | 3,044 | 3,629 | 6,673 | 5,644 | +1,029 |
| 25〜29歳 | 3,498 | 4,043 | 7,541 | 6,730 | +811 |
| 30〜34歳 | 2,841 | 3,205 | 6,046 | 6,380 | -334 |
| 35〜39歳 | 2,670 | 3,069 | 5,739 | 6,254 | -515 |
| 40〜44歳 | 2,748 | 3,059 | 5,807 | 6,529 | -722 |
| 45〜49歳 | 2,982 | 3,462 | 6,444 | 6,783 | -339 |
| 50〜54歳 | 3,172 | 3,571 | 6,743 | 5,711 | +1,032 |
| 55〜59歳 | 2,767 | 3,011 | 5,778 | 4,844 | +934 |
| 60〜64歳 | 2,210 | 2,538 | 4,748 | 4,087 | +661 |
| 65〜69歳 | 1,896 | 2,014 | 3,910 | 3,790 | +120 |
| 70〜74歳 | 1,606 | 1,969 | 3,575 | 4,905 | -1,330 |
| 75〜79歳 | 1,853 | 2,508 | 4,361 | 3,746 | +615 |
| 80〜84歳 | 1,227 | 1,967 | 3,194 | 2,995 | +199 |
| 85〜89歳 | 734 | 1,463 | 2,197 | 2,288 | -91 |
| 90〜94歳 | 382 | 928 | 1,310 | 1,076 | +234 |
| 95〜99歳 | 57 | 303 | 360 | 278 | +82 |
| 100歳以上 | 3 | 76 | 79 | 58 | +21 |
| 計 | 38,722 | 45,688 | 84,410 | 82,784 | +1,626 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
京都市下京区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,309 | 1.71 | 29,778 | 61.6% |
| 2015年 | 47,206 | 1.75 | 28,310 | 60.0% |
| 2010年 | 43,651 | 1.82 | 24,838 | 56.9% |
| 2005年 | 38,455 | 1.96 | 18,052 | 46.9% |
| 2000年 | 34,134 | 2.09 | 16,007 | 46.9% |
| 1995年 | 30,948 | 2.28 | 12,489 | 40.4% |
| 1990年 | 29,506 | 2.49 | 10,323 | 35.0% |
| 1985年 | 28,557 | 2.76 | 8,475 | 29.7% |
| 1980年 | 30,097 | 2.88 | 5,992 | 19.9% |
京都市下京区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.7%で、京都府（13.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 57,590 | 9,040 | 15.7% | 42.7% |
| 2018年 | 56,010 | 8,290 | 14.8% | 41.4% |
| 2013年 | 55,280 | 8,320 | 15.1% | 38.2% |
京都市下京区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 6.78km² | 11,429人/km² | 12,210人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 6.78km² | 11,429人/km² | 12,210人/km² |
京都市下京区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生420人・死亡848人で428人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入6,813人・ほかの市区町村への転出6,251人で562人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,665 | 6,601 | +64 |
| 2023年 | 420 | 848 | -428 | 6,813 | 6,251 | +562 |
| 2022年 | 491 | 885 | -394 | 6,406 | 6,159 | +247 |
| 2021年 | 508 | 830 | -322 | 6,365 | 6,487 | -122 |
| 2020年 | 553 | 799 | -246 | 6,122 | 6,370 | -248 |
| 2019年 | 528 | 799 | -271 | 6,354 | 6,426 | -72 |
| 2018年 | 630 | 793 | -163 | 6,193 | 6,219 | -26 |
| 2017年 | 654 | 721 | -67 | — | — | — |
| 2016年 | 666 | 796 | -130 | — | — | — |
| 2015年 | 656 | 770 | -114 | — | — | — |
| 2014年 | 666 | 815 | -149 | — | — | — |
京都市下京区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、京都市下京区の昼間人口は133,059人で、常住人口（夜間人口）82,784人に対する昼夜間人口比率は160.7%です。ほかの市区町村から71,117人が通勤・通学してきて（うち他県から22,899人）、20,842人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 133,059 | 82,784 | 160.7% | 71,117 | 20,842 |
| 2015年 | 138,572 | 82,668 | 167.6% | 76,761 | 20,857 |
| 2010年 | 135,656 | 79,287 | 171.1% | 75,963 | 19,594 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
京都市下京区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 315,500 | +6.2% | 6 | 2,408,238 | +10.2% | 21 |
| 2025年 | 297,000 | +6.1% | 6 | 2,160,381 | +10.3% | 21 |
| 2024年 | 279,833 | +5.4% | 6 | 1,913,952 | +7.2% | 21 |
| 2023年 | 265,500 | +3.0% | 6 | 1,744,952 | +4.8% | 21 |
| 2022年 | 257,667 | +1.9% | 6 | 1,499,950 | +1.7% | 20 |
| 2021年 | 252,833 | — | 6 | 1,484,800 | — | 20 |
| 2020年 | 252,000 | — | 6 | 1,513,300 | — | 20 |
| 2019年 | 238,667 | — | 6 | 1,296,300 | — | 20 |
| 2018年 | 225,667 | — | 6 | 1,072,150 | — | 20 |
| 2017年 | 218,000 | — | 6 | 916,150 | — | 20 |
| 2016年 | 213,667 | — | 6 | 790,368 | — | 19 |
| 2015年 | 211,167 | — | 6 | 707,842 | — | 19 |
| 2014年 | 208,500 | — | 6 | 679,789 | — | 19 |
| 2013年 | 208,000 | — | 6 | 657,105 | — | 19 |
| 2012年 | 211,667 | — | 3 | 652,211 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 332,500 | +6.0% | 2 | 3,096,417 | +9.6% | 12 |
| 2025年 | 313,500 | +7.0% | 2 | 2,811,833 | +9.7% | 12 |
| 2024年 | 293,000 | +6.0% | 2 | 2,520,000 | +10.1% | 12 |
| 2023年 | 276,500 | +6.2% | 2 | 2,227,333 | +5.7% | 12 |
| 2022年 | 260,500 | +1.8% | 2 | 1,725,583 | +5.3% | 12 |
| 2021年 | 256,000 | +1.4% | 2 | 1,495,000 | +0.3% | 12 |
| 2020年 | 252,500 | — | 2 | 1,494,500 | — | 12 |
| 2019年 | 246,500 | — | 2 | 1,452,833 | — | 12 |
| 2018年 | 233,000 | — | 2 | 1,236,000 | — | 12 |
| 2017年 | 222,500 | — | 2 | 1,035,333 | — | 12 |
| 2016年 | 217,500 | — | 2 | 862,333 | — | 12 |
| 2015年 | 214,000 | — | 2 | 750,333 | — | 12 |
| 2014年 | 211,500 | — | 2 | 693,917 | — | 12 |
| 2013年 | 211,500 | — | 2 | 663,917 | — | 12 |
| 2012年 | 211,500 | — | 2 | 653,250 | — | 12 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
京都市下京区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅小路京都西 | 3 | 336,667 | 111.3 | +6.5% | 350〜800m |
| 西大路 | 2 | 314,500 | 104.0 | +5.5% | 640〜1,100m |
| 丹波口 | 3 | 306,333 | 101.3 | +6.2% | 570〜1,000m |
京都市下京区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区朱雀正会町７番１１外 | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +6.8% | 梅小路京都西 350m |
| 京都府 京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５ | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +6.5% | 梅小路京都西 630m |
| 京都府 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 公示 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +6.2% | 丹波口 660m |
| 京都府 京都市下京区梅小路石橋町４８番４ | 基準 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +5.6% | 西大路 640m |
| 京都府 京都市下京区西七条市部町２８番 | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +5.4% | 西大路 1,100m |
| 京都府 京都市下京区小坂町１７番５ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +6.9% | 丹波口 570m |
| 京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +6.3% | 梅小路京都西 800m |
| 京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外 | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +5.5% | 丹波口 1,000m |
京都市下京区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 | 基準 | 商業地 | 12,000,000 | 3,966.9 | +9.1% | 阪急京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 公示 | 商業地 | 11,500,000 | 3,801.7 | +9.5% | 京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 9,140,000 | 3,021.5 | +12.8% | 京都 250m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 公示 | 商業地 | 8,870,000 | 2,932.2 | +15.2% | 京都 250m |
| 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 公示 | 商業地 | 7,700,000 | 2,545.5 | +13.9% | 京都 280m |
| 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 公示 | 商業地 | 3,980,000 | 1,315.7 | +12.1% | 四条 200m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆 | 基準 | 商業地 | 3,900,000 | 1,289.3 | +8.6% | 地下鉄四条 260m |
| 京都府 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ | 基準 | 商業地 | 2,760,000 | 912.4 | +15.0% | 京都 380m |
| 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町１１７番 | 基準 | 商業地 | 2,120,000 | 700.8 | +5.5% | 地下鉄五条 90m |
| 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 公示 | 商業地 | 2,110,000 | 697.5 | +12.2% | 京都河原町 590m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 1,870,000 | 618.2 | +8.7% | 阪急大宮 130m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 公示 | 商業地 | 1,770,000 | 585.1 | +6.6% | 大宮 130m |
| 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 公示 | 商業地 | 1,730,000 | 571.9 | +13.1% | 京都 620m |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 基準 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +6.8% | 阪急大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 公示 | 商業地 | 1,510,000 | 499.2 | +6.3% | 大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 公示 | 商業地 | 1,470,000 | 486.0 | +11.4% | 五条 400m |
| 京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +12.8% | 京都河原町 300m |
| 京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +12.6% | 四条 330m |
| 京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +8.5% | 四条 500m |
| 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町５５１番 | 基準 | 商業地 | 958,000 | 316.7 | +12.0% | 地下鉄五条 300m |
| 京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外 | 公示 | 商業地 | 948,000 | 313.4 | +7.5% | 五条 850m |
| 京都府 京都市下京区中堂寺前田町３２番外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +10.2% | 丹波口 450m |
| 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 基準 | 商業地 | 854,000 | 282.3 | +12.4% | 地下鉄五条 500m |
| 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 公示 | 商業地 | 800,000 | 264.5 | +13.5% | 五条 500m |
| 京都府 京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番 | 基準 | 商業地 | 740,000 | 244.6 | +8.5% | 京都 1,100m |
| 京都府 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 公示 | 商業地 | 719,000 | 237.7 | +6.8% | 京都 850m |
| 京都府 京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町３９９番２ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +8.4% | 阪急大宮 670m |
| 京都府 京都市下京区西七条比輪田町１２番４ | 公示 | 商業地 | 671,000 | 221.8 | +4.4% | 西大路 1,100m |
| 京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１ | 公示 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +10.0% | 梅小路京都西 670m |
| 京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番 | 公示 | 商業地 | 567,000 | 187.4 | +7.8% | 梅小路京都西 350m |
| 京都府 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１ | 公示 | 商業地 | 549,000 | 181.5 | +7.4% | 大宮 320m |
| 京都府 京都市下京区新町通六条下る艮町８７５番 | 基準 | 商業地 | 545,000 | 180.2 | +6.9% | 地下鉄五条 350m |
| 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外 | 公示 | 商業地 | 534,000 | 176.5 | +12.4% | 五条 370m |
京都市下京区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 340,000 | 112.4 | 15 | 3,900万円 | 47 | 2,600万円 | 76.7 | 181 |
| 2024年 | 370,000 | 122.3 | 12 | 3,000万円 | 49 | 2,100万円 | 72.0 | 209 |
| 2023年 | 410,000 | 135.5 | 16 | 2,800万円 | 59 | 2,000万円 | 70.0 | 212 |
| 2022年 | 335,000 | 110.7 | 10 | 1,700万円 | 47 | 1,900万円 | 67.6 | 182 |
| 2021年 | 340,000 | 112.4 | 10 | 2,150万円 | 46 | 2,000万円 | 64.8 | 224 |
| 2020年 | 350,000 | 115.7 | 15 | 2,900万円 | 53 | 2,000万円 | 60.0 | 193 |
| 2019年 | 305,000 | 100.8 | 14 | 2,900万円 | 43 | 1,900万円 | 60.0 | 173 |
| 2018年 | 310,000 | 102.5 | 13 | 2,500万円 | 53 | 1,800万円 | 56.0 | 158 |
| 2017年 | 310,000 | 102.5 | 19 | 3,350万円 | 54 | 1,550万円 | 52.1 | 170 |
| 2016年 | 270,000 | 89.3 | 19 | 2,400万円 | 57 | 1,600万円 | 47.4 | 154 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.0万円 | 34.0万円 | 39.0万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 2,950万円 | 3,900万円 | 5,550万円 | 47 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,600万円 | 4,100万円 | 181 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
京都府全体の取引価格の推移は京都府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら京都市の区別の中古マンション取引価格へ。
京都市下京区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都市下京区（このページ） | +2.0% | +66.1% | -9.2% | — | 77,491 | +0.4% | 22.5% | 315,500 | 340,000 |
| 京都市中京区 | +0.7% | +29.9% | -5.0% | 1.8km | 105,936 | -0.1% | 25.2% | 387,200 | 350,000 |
| 京都市東山区 | -4.0% | +12.1% | -7.0% | 2.1km | 32,993 | -5.1% | 31.2% | 341,429 | 270,000 |
| 京都市南区 | +0.7% | +52.8% | -4.1% | 2.8km | 100,929 | +0.7% | 24.9% | 228,091 | 290,000 |
| 京都市上京区 | -0.9% | +17.4% | -14.1% | 3.6km | 75,308 | -1.4% | 26.2% | 458,923 | 335,000 |
| 京都市右京区 | -2.9% | +5.6% | -4.7% | 5.2km | 190,590 | -2.4% | 29.4% | 195,112 | 230,000 |
| 京都市西京区 | -4.6% | +0.2% | -5.6% | 5.7km | 142,766 | -4.6% | 29.7% | 227,848 | 230,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。