京都市下京区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市下京区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市下京区の人口は77,491人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+336人（+0.4%）です。2020年の国勢調査では82,784人でした。
外国人の住民は4,538人で、人口の5.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の86,821人から2020年の82,784人へ-4.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（86,821人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,362人（2020年比-2.9%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の83,959人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり315,500円（坪あたり約104.3万円）、対前年変動率の平均は+6.2%です。
京都市下京区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 86,821 | — | 16.7% | 67.6% | 15.7% |
| 1985年 | 78,744 | -9.3% | 14.5% | 67.6% | 18.0% |
| 1990年 | 73,457 | -6.7% | 12.0% | 68.6% | 19.3% |
| 1995年 | 70,662 | -3.8% | 10.4% | 68.5% | 21.0% |
| 2000年 | 71,212 | +0.8% | 9.8% | 67.1% | 23.0% |
| 2005年 | 75,437 | +5.9% | 9.6% | 67.1% | 23.3% |
| 2010年 | 79,287 | +5.1% | 9.8% | 67.5% | 22.7% |
| 2015年 | 82,668 | +4.3% | 9.8% | 67.1% | 23.2% |
| 2020年 | 82,784 | +0.1% | 10.2% | 66.4% | 23.4% |
| 2025年（推計） | 83,686 | +1.1% | |||
| 2030年（推計） | 83,959 | +0.3% | |||
| 2035年（推計） | 83,928 | ±0.0% | |||
| 2040年（推計） | 83,218 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 81,991 | -1.5% | |||
| 2050年（推計） | 80,362 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 77,491 | +0.28% | 4,538 | 5.86% |
| 2024年1月1日 | 77,273 | +0.96% | 3,852 | 4.98% |
| 2023年1月1日 | 76,535 | +0.72% | 3,156 | 4.12% |
| 2022年1月1日 | 75,991 | -0.79% | 2,458 | 3.23% |
| 2021年1月1日 | 76,594 | -0.73% | 2,692 | 3.51% |
| 2020年1月1日 | 77,155 | -0.21% | 2,903 | 3.76% |
| 2019年1月1日 | 77,319 | +0.15% | 2,643 | 3.42% |
| 2018年1月1日 | 77,201 | ±0.00% | 2,383 | 3.09% |
| 2017年1月1日 | 77,204 | +0.01% | 2,220 | 2.88% |
| 2016年1月1日 | 77,194 | +0.49% | 2,139 | 2.77% |
| 2015年1月1日 | 76,814 | +0.76% | 1,997 | 2.60% |
| 2014年1月1日 | 76,238 | +0.11% | 1,885 | 2.47% |
| 2013年3月31日 | 76,156 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市下京区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 48,309 | 1.71 | 29,778 | 61.6% |
| 2015年 | 47,206 | 1.75 | 28,310 | 60.0% |
| 2010年 | 43,651 | 1.82 | 24,838 | 56.9% |
| 2005年 | 38,455 | 1.96 | 18,052 | 46.9% |
| 2000年 | 34,134 | 2.09 | 16,007 | 46.9% |
| 1995年 | 30,948 | 2.28 | 12,489 | 40.4% |
| 1990年 | 29,506 | 2.49 | 10,323 | 35.0% |
| 1985年 | 28,557 | 2.76 | 8,475 | 29.7% |
| 1980年 | 30,097 | 2.88 | 5,992 | 19.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市下京区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 6.78km² | 11,429人/km² | 12,210人/km² |
| 可住地面積 | 6.78km² | 11,429人/km² | 12,210人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市下京区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,665 | 6,601 | +64 |
| 2023年 | 420 | 848 | -428 | 6,813 | 6,251 | +562 |
| 2022年 | 491 | 885 | -394 | 6,406 | 6,159 | +247 |
| 2021年 | 508 | 830 | -322 | 6,365 | 6,487 | -122 |
| 2020年 | 553 | 799 | -246 | 6,122 | 6,370 | -248 |
| 2019年 | 528 | 799 | -271 | 6,354 | 6,426 | -72 |
| 2018年 | 630 | 793 | -163 | 6,193 | 6,219 | -26 |
| 2017年 | 654 | 721 | -67 | — | — | — |
| 2016年 | 666 | 796 | -130 | — | — | — |
| 2015年 | 656 | 770 | -114 | — | — | — |
| 2014年 | 666 | 815 | -149 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市下京区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 315,500 | +6.2% | 6 | 2,408,238 | +10.2% | 21 |
| 2025年 | 297,000 | +6.1% | 6 | 2,160,381 | +10.3% | 21 |
| 2024年 | 279,833 | +5.4% | 6 | 1,913,952 | +7.2% | 21 |
| 2023年 | 265,500 | +3.0% | 6 | 1,744,952 | +4.8% | 21 |
| 2022年 | 257,667 | +1.9% | 6 | 1,499,950 | +1.7% | 20 |
| 2021年 | 252,833 | — | 6 | 1,484,800 | — | 20 |
| 2020年 | 252,000 | — | 6 | 1,513,300 | — | 20 |
| 2019年 | 238,667 | — | 6 | 1,296,300 | — | 20 |
| 2018年 | 225,667 | — | 6 | 1,072,150 | — | 20 |
| 2017年 | 218,000 | — | 6 | 916,150 | — | 20 |
| 2016年 | 213,667 | — | 6 | 790,368 | — | 19 |
| 2015年 | 211,167 | — | 6 | 707,842 | — | 19 |
| 2014年 | 208,500 | — | 6 | 679,789 | — | 19 |
| 2013年 | 208,000 | — | 6 | 657,105 | — | 19 |
| 2012年 | 211,667 | — | 3 | 652,211 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 332,500 | +6.0% | 2 | 3,096,417 | +9.6% | 12 |
| 2025年 | 313,500 | +7.0% | 2 | 2,811,833 | +9.7% | 12 |
| 2024年 | 293,000 | +6.0% | 2 | 2,520,000 | +10.1% | 12 |
| 2023年 | 276,500 | +6.2% | 2 | 2,227,333 | +5.7% | 12 |
| 2022年 | 260,500 | +1.8% | 2 | 1,725,583 | +5.3% | 12 |
| 2021年 | 256,000 | +1.4% | 2 | 1,495,000 | +0.3% | 12 |
| 2020年 | 252,500 | — | 2 | 1,494,500 | — | 12 |
| 2019年 | 246,500 | — | 2 | 1,452,833 | — | 12 |
| 2018年 | 233,000 | — | 2 | 1,236,000 | — | 12 |
| 2017年 | 222,500 | — | 2 | 1,035,333 | — | 12 |
| 2016年 | 217,500 | — | 2 | 862,333 | — | 12 |
| 2015年 | 214,000 | — | 2 | 750,333 | — | 12 |
| 2014年 | 211,500 | — | 2 | 693,917 | — | 12 |
| 2013年 | 211,500 | — | 2 | 663,917 | — | 12 |
| 2012年 | 211,500 | — | 2 | 653,250 | — | 12 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市下京区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅小路京都西 | 3 | 336,667 | 111.3 | +6.5% | 350〜800m |
| 西大路 | 2 | 314,500 | 104.0 | +5.5% | 640〜1,100m |
| 丹波口 | 3 | 306,333 | 101.3 | +6.2% | 570〜1,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市下京区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区朱雀正会町７番１１外 | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +6.8% | 梅小路京都西 350m |
| 京都府 京都市下京区七条通大宮西入花畑町５９１番５ | 基準 | 住宅地 | 346,000 | 114.4 | +6.5% | 梅小路京都西 630m |
| 京都府 京都市下京区中堂寺庄ノ内町１番１０７ | 公示 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +6.2% | 丹波口 660m |
| 京都府 京都市下京区梅小路石橋町４８番４ | 基準 | 住宅地 | 319,000 | 105.5 | +5.6% | 西大路 640m |
| 京都府 京都市下京区西七条市部町２８番 | 公示 | 住宅地 | 310,000 | 102.5 | +5.4% | 西大路 1,100m |
| 京都府 京都市下京区小坂町１７番５ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +6.9% | 丹波口 570m |
| 京都府 京都市下京区西七条西久保町１３番３ | 公示 | 住宅地 | 304,000 | 100.5 | +6.3% | 梅小路京都西 800m |
| 京都府 京都市下京区西七条東御前田町７番１外 | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +5.5% | 丹波口 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市下京区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番ほか１１筆 | 基準 | 商業地 | 12,000,000 | 3,966.9 | +9.1% | 阪急京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外 | 公示 | 商業地 | 11,500,000 | 3,801.7 | +9.5% | 京都河原町 60m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 9,140,000 | 3,021.5 | +12.8% | 京都 250m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 公示 | 商業地 | 8,870,000 | 2,932.2 | +15.2% | 京都 250m |
| 京都府 京都市下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 公示 | 商業地 | 7,700,000 | 2,545.5 | +13.9% | 京都 280m |
| 京都府 京都市下京区四条通新町東入月鉾町３９番１ | 公示 | 商業地 | 3,980,000 | 1,315.7 | +12.1% | 四条 200m |
| 京都府 京都市下京区烏丸通高辻下る薬師前町７０７番ほか３筆 | 基準 | 商業地 | 3,900,000 | 1,289.3 | +8.6% | 地下鉄四条 260m |
| 京都府 京都市下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ | 基準 | 商業地 | 2,760,000 | 912.4 | +15.0% | 京都 380m |
| 京都府 京都市下京区五条通東洞院東入万寿寺町１１７番 | 基準 | 商業地 | 2,120,000 | 700.8 | +5.5% | 地下鉄五条 90m |
| 京都府 京都市下京区寺町通松原下る植松町７０９番３外 | 公示 | 商業地 | 2,110,000 | 697.5 | +12.2% | 京都河原町 590m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 1,870,000 | 618.2 | +8.7% | 阪急大宮 130m |
| 京都府 京都市下京区大宮通四条下る四条大宮町１９番外 | 公示 | 商業地 | 1,770,000 | 585.1 | +6.6% | 大宮 130m |
| 京都府 京都市下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 公示 | 商業地 | 1,730,000 | 571.9 | +13.1% | 京都 620m |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 基準 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +6.8% | 阪急大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町３１０番１ | 公示 | 商業地 | 1,510,000 | 499.2 | +6.3% | 大宮 410m |
| 京都府 京都市下京区五条通西洞院西入小柳町５１８番３ | 公示 | 商業地 | 1,470,000 | 486.0 | +11.4% | 五条 400m |
| 京都府 京都市下京区寺町通綾小路下る中之町５６８番 | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +12.8% | 京都河原町 300m |
| 京都府 京都市下京区新町通綾小路下る船鉾町３８８番外 | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +12.6% | 四条 330m |
| 京都府 京都市下京区高辻通柳馬場西入泉正寺町４５２番 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +8.5% | 四条 500m |
| 京都府 京都市下京区東洞院通松原下る大江町５５１番 | 基準 | 商業地 | 958,000 | 316.7 | +12.0% | 地下鉄五条 300m |
| 京都府 京都市下京区西中筋通花屋町下る堺町９８番外 | 公示 | 商業地 | 948,000 | 313.4 | +7.5% | 五条 850m |
| 京都府 京都市下京区中堂寺前田町３２番外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +10.2% | 丹波口 450m |
| 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 基準 | 商業地 | 854,000 | 282.3 | +12.4% | 地下鉄五条 500m |
| 京都府 京都市下京区松原通新町東入中野之町１７２番 | 公示 | 商業地 | 800,000 | 264.5 | +13.5% | 五条 500m |
| 京都府 京都市下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番 | 基準 | 商業地 | 740,000 | 244.6 | +8.5% | 京都 1,100m |
| 京都府 京都市下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 公示 | 商業地 | 719,000 | 237.7 | +6.8% | 京都 850m |
| 京都府 京都市下京区大宮通松原下る西側上五条町３９９番２ | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +8.4% | 阪急大宮 670m |
| 京都府 京都市下京区西七条比輪田町１２番４ | 公示 | 商業地 | 671,000 | 221.8 | +4.4% | 西大路 1,100m |
| 京都府 京都市下京区大宮通木津屋橋上る上之町４１７番１ | 公示 | 商業地 | 605,000 | 200.0 | +10.0% | 梅小路京都西 670m |
| 京都府 京都市下京区朱雀北ノ口町２８番 | 公示 | 商業地 | 567,000 | 187.4 | +7.8% | 梅小路京都西 350m |
| 京都府 京都市下京区猪熊通綾小路下る瀬戸屋町３０７番１ | 公示 | 商業地 | 549,000 | 181.5 | +7.4% | 大宮 320m |
| 京都府 京都市下京区新町通六条下る艮町８７５番 | 基準 | 商業地 | 545,000 | 180.2 | +6.9% | 地下鉄五条 350m |
| 京都府 京都市下京区間之町通花屋町下る天神町４０８番１外 | 公示 | 商業地 | 534,000 | 176.5 | +12.4% | 五条 370m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市下京区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 340,000 | 112.4 | 15 | 3,900万円 | 47 | 2,600万円 | 76.7 | 181 |
| 2024年 | 370,000 | 122.3 | 12 | 3,000万円 | 49 | 2,100万円 | 72.0 | 209 |
| 2023年 | 410,000 | 135.5 | 16 | 2,800万円 | 59 | 2,000万円 | 70.0 | 212 |
| 2022年 | 335,000 | 110.7 | 10 | 1,700万円 | 47 | 1,900万円 | 67.6 | 182 |
| 2021年 | 340,000 | 112.4 | 10 | 2,150万円 | 46 | 2,000万円 | 64.8 | 224 |
| 2020年 | 350,000 | 115.7 | 15 | 2,900万円 | 53 | 2,000万円 | 60.0 | 193 |
| 2019年 | 305,000 | 100.8 | 14 | 2,900万円 | 43 | 1,900万円 | 60.0 | 173 |
| 2018年 | 310,000 | 102.5 | 13 | 2,500万円 | 53 | 1,800万円 | 56.0 | 158 |
| 2017年 | 310,000 | 102.5 | 19 | 3,350万円 | 54 | 1,550万円 | 52.1 | 170 |
| 2016年 | 270,000 | 89.3 | 19 | 2,400万円 | 57 | 1,600万円 | 47.4 | 154 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.0万円 | 34.0万円 | 39.0万円 | 15 |
| 土地と建物（総額） | 2,950万円 | 3,900万円 | 5,550万円 | 47 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,600万円 | 4,100万円 | 181 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。