福知山市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府福知山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
福知山市の人口は74,540人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,187人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では77,306人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,441人で、人口の1.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の81,398人から2020年の77,306人へ-5.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（83,120人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は62,061人（2020年比-19.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり36,374円（坪あたり約12.0万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
福知山市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 74,540人 | 7/26 | 365/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.1% | 8/26 | 525/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.3% | 17/26 | 1,228/1,740 |
| 人口密度 | 135人/km² | 17/26 | 971/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.93% | 11/26 | 712/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 36,374円/㎡ | 14/22 | 520/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
福知山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 81,398 | — | 21.6% | 64.5% | 13.9% |
| 1985年 | 83,057 | +2.0% | 20.7% | 64.5% | 14.8% |
| 1990年 | 82,791 | -0.3% | 18.5% | 64.5% | 16.9% |
| 1995年 | 82,555 | -0.3% | 17.0% | 62.8% | 20.2% |
| 2000年 | 83,120 | +0.7% | 15.7% | 61.8% | 22.5% |
| 2005年 | 81,977 | -1.4% | 14.8% | 61.1% | 24.1% |
| 2010年 | 79,652 | -2.8% | 14.2% | 59.4% | 26.4% |
| 2015年 | 78,935 | -0.9% | 13.9% | 57.0% | 29.1% |
| 2020年 | 77,306 | -2.1% | 13.3% | 56.4% | 30.3% |
| 2025年（推計） | 74,977 | -3.0% | |||
| 2030年（推計） | 72,613 | -3.2% | |||
| 2035年（推計） | 70,154 | -3.4% | |||
| 2040年（推計） | 67,598 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 64,882 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 62,061 | -4.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 74,540 | -1.12% | 1,441 | 1.93% |
| 2024年1月1日 | 75,385 | -0.91% | 1,285 | 1.70% |
| 2023年1月1日 | 76,075 | -0.64% | 1,146 | 1.51% |
| 2022年1月1日 | 76,568 | -0.64% | 1,042 | 1.36% |
| 2021年1月1日 | 77,061 | -0.86% | 1,027 | 1.33% |
| 2020年1月1日 | 77,727 | -0.83% | 1,034 | 1.33% |
| 2019年1月1日 | 78,379 | -0.91% | 963 | 1.23% |
| 2018年1月1日 | 79,095 | -0.63% | 957 | 1.21% |
| 2017年1月1日 | 79,594 | -0.53% | 876 | 1.10% |
| 2016年1月1日 | 80,019 | -0.82% | 843 | 1.05% |
| 2015年1月1日 | 80,682 | -0.63% | 830 | 1.03% |
| 2014年1月1日 | 81,193 | +0.09% | 823 | 1.01% |
| 2013年3月31日 | 81,121 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
福知山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 33,632 | 2.30 | 12,390 | 36.8% |
| 2015年 | 32,170 | 2.45 | 10,357 | 32.2% |
| 2010年 | 30,890 | 2.58 | 8,750 | 28.3% |
| 2005年 | 30,674 | 2.67 | 8,043 | 26.2% |
| 2000年 | 29,621 | 2.81 | 7,076 | 23.9% |
| 1995年 | 27,733 | 2.98 | 5,784 | 20.9% |
| 1990年 | 26,258 | 3.15 | 4,600 | 17.5% |
| 1985年 | 25,606 | 3.24 | 4,256 | 16.6% |
| 1980年 | 24,219 | 3.36 | 2,766 | 11.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
福知山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 552.54km² | 135人/km² | 140人/km² |
| 可住地面積 | 131.89km² | 565人/km² | 586人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
福知山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,556 | 2,904 | -348 |
| 2023年 | 483 | 1,018 | -535 | 2,709 | 2,916 | -207 |
| 2022年 | 602 | 1,111 | -509 | 2,914 | 2,916 | -2 |
| 2021年 | 607 | 1,018 | -411 | 2,702 | 2,713 | -11 |
| 2020年 | 585 | 954 | -369 | 2,529 | 2,813 | -284 |
| 2019年 | 661 | 951 | -290 | 2,475 | 2,885 | -410 |
| 2018年 | 662 | 990 | -328 | 2,499 | 2,853 | -354 |
| 2017年 | 711 | 993 | -282 | — | — | — |
| 2016年 | 718 | 1,009 | -291 | — | — | — |
| 2015年 | 720 | 1,044 | -324 | — | — | — |
| 2014年 | 717 | 1,001 | -284 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
福知山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,374 | +0.1% | 16 | 77,240 | -0.6% | 5 |
| 2025年 | 36,294 | +0.1% | 16 | 77,920 | -1.2% | 5 |
| 2024年 | 36,198 | +0.1% | 16 | 79,180 | -1.3% | 5 |
| 2023年 | 36,118 | +0.1% | 16 | 80,480 | -1.9% | 5 |
| 2022年 | 36,037 | -0.3% | 16 | 82,440 | -1.5% | 5 |
| 2021年 | 36,106 | — | 16 | 84,080 | — | 5 |
| 2020年 | 36,219 | — | 16 | 85,120 | — | 5 |
| 2019年 | 36,370 | — | 16 | 85,940 | — | 5 |
| 2018年 | 35,627 | — | 16 | 86,740 | — | 5 |
| 2017年 | 36,096 | — | 16 | 87,340 | — | 5 |
| 2016年 | 36,659 | — | 16 | 88,020 | — | 5 |
| 2015年 | 37,266 | — | 16 | 88,740 | — | 5 |
| 2014年 | 38,005 | — | 16 | 89,840 | — | 5 |
| 2013年 | 38,806 | — | 16 | 91,320 | — | 5 |
| 2012年 | 49,017 | — | 12 | 94,780 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,429 | -0.1% | 16 | 46,840 | -1.0% | 5 |
| 2025年 | 25,216 | -0.2% | 16 | 47,060 | -1.0% | 5 |
| 2024年 | 25,224 | -0.3% | 16 | 47,280 | -1.4% | 5 |
| 2023年 | 25,272 | -0.4% | 16 | 48,000 | -1.2% | 5 |
| 2022年 | 25,359 | -0.5% | 16 | 48,580 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 25,461 | -0.8% | 16 | 49,200 | -0.9% | 5 |
| 2020年 | 25,695 | — | 16 | 49,600 | — | 5 |
| 2019年 | 25,964 | — | 16 | 49,920 | — | 5 |
| 2018年 | 26,212 | — | 16 | 50,120 | — | 5 |
| 2017年 | 26,938 | — | 17 | 50,240 | — | 5 |
| 2016年 | 27,224 | — | 17 | 50,440 | — | 5 |
| 2015年 | 27,569 | — | 17 | 50,580 | — | 5 |
| 2014年 | 28,048 | — | 17 | 50,740 | — | 5 |
| 2013年 | 28,634 | — | 17 | 50,920 | — | 5 |
| 2012年 | 30,499 | — | 16 | 51,400 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
福知山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福知山 | 17 | 39,346 | 13.0 | +0.2% | 700〜23,000m |
| 石原 | 8 | 35,431 | 11.7 | +0.2% | 1,200〜4,400m |
| 大江 | 1 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 450m |
| 大江高校前 | 1 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 600m |
| 丹鉄大江高校前 | 1 | 9,420 | 3.1 | -0.6% | 1,100m |
| 上夜久野 | 1 | 9,000 | 3.0 | -0.6% | 3,000m |
| 下夜久野 | 2 | 7,720 | 2.6 | -1.1% | 700〜5,900m |
| 丹鉄大江 | 1 | 4,350 | 1.4 | ±0.0% | 3,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
福知山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 福知山市旭が丘５５番２ | 基準 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | — | 福知山 1,000m |
| 京都府 福知山市篠尾新町１丁目７９番 | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | ±0.0% | 福知山 700m |
| 京都府 福知山市厚東町３８番 | 公示 | 住宅地 | 62,300 | 20.6 | ±0.0% | 福知山 1,000m |
| 京都府 福知山市字天田小字上ノ町２８７番 | 基準 | 住宅地 | 57,700 | 19.1 | +1.1% | 福知山 1,200m |
| 京都府 福知山市字天田小字上ノ町２８７番 | 公示 | 住宅地 | 57,100 | 18.9 | ±0.0% | 福知山 1,200m |
| 京都府 福知山市荒河新町４７番１ | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | -0.2% | 福知山 2,000m |
| 京都府 福知山市字堀小字堀山４９６番２ | 基準 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | ±0.0% | 福知山 2,200m |
| 京都府 福知山市字堀小字馬場２５６３番２ | 基準 | 住宅地 | 49,500 | 16.4 | ±0.0% | 福知山 1,200m |
| 京都府 福知山市前田新町９２番外 | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | ±0.0% | 石原 3,000m |
| 京都府 福知山市東平野町１３２番 | 公示 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 石原 1,500m |
| 京都府 福知山市字堀小字堀山５７３番３ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +0.4% | 福知山 1,900m |
| 京都府 福知山市大池坂町８２番 | 基準 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | +1.1% | 石原 2,300m |
| 京都府 福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | +1.4% | 福知山 1,600m |
| 京都府 福知山市字土小字大池坂４番１５２ | 基準 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | +0.5% | 石原 1,200m |
| 京都府 福知山市かしの木台３丁目２４番 | 基準 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | -0.3% | 福知山 3,600m |
| 京都府 福知山市土師新町１丁目２３番 | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | ±0.0% | 石原 4,400m |
| 京都府 福知山市字前田小字岩畑１３５４番１ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | ±0.0% | 石原 3,400m |
| 京都府 福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | +3.0% | 福知山 2,100m |
| 京都府 福知山市字長田小字市場４４２番 | 公示 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | ±0.0% | 石原 4,000m |
| 京都府 福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -1.2% | 大江 450m |
| 京都府 福知山市字中小字老ノ川３６７番 | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -0.7% | 福知山 3,000m |
| 京都府 福知山市大江町金屋小字ソリ５３３番３ | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 大江高校前 600m |
| 京都府 福知山市夜久野町井田小字大年５４８番５ | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -2.3% | 下夜久野 700m |
| 京都府 福知山市字岩間小字下戸６８８番 | 公示 | 住宅地 | 9,930 | 3.3 | -0.2% | 福知山 5,000m |
| 京都府 福知山市字堀小字柴ケ端９０番１ | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -0.5% | 福知山 3,000m |
| 京都府 福知山市大江町天田内小字東平８８番 | 基準 | 住宅地 | 9,420 | 3.1 | -0.6% | 丹鉄大江高校前 1,100m |
| 京都府 福知山市夜久野町高内小字麻畑１４１番 | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -0.6% | 上夜久野 3,000m |
| 京都府 福知山市大字私市小字西ケ端７番 | 公示 | 住宅地 | 7,950 | 2.6 | -0.1% | 石原 4,000m |
| 京都府 福知山市三和町菟原下小字札ノ辻１６１番１ | 基準 | 住宅地 | 6,440 | 2.1 | -0.2% | 福知山 19,000m |
| 京都府 福知山市三和町大身小字縄手７３６番４ | 基準 | 住宅地 | 4,820 | 1.6 | -0.2% | 福知山 23,000m |
| 京都府 福知山市大江町尾藤小字大石７１４番ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | ±0.0% | 丹鉄大江 3,000m |
| 京都府 福知山市夜久野町畑小字キビ尾２２６８番１ | 基準 | 住宅地 | 2,940 | 1.0 | ±0.0% | 下夜久野 5,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福知山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 福知山市駅南町１丁目２８４番 | 基準 | 商業地 | 110,000 | 36.4 | ±0.0% | 福知山 200m |
| 京都府 福知山市東羽合町１８番外 | 公示 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | -2.7% | 福知山 480m |
| 京都府 福知山市末広町１丁目１８番１ | 公示 | 商業地 | 98,000 | 32.4 | -0.3% | 福知山 220m |
| 京都府 福知山市字裏ノ４４番２７ | 公示 | 商業地 | 64,700 | 21.4 | -0.2% | 福知山 520m |
| 京都府 福知山市字上紺屋４６番４ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 福知山 1,100m |
| 京都府 福知山市字上紺屋４６番４外 | 公示 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 福知山 1,100m |
| 京都府 福知山市前田新町１８番外 | 公示 | 商業地 | 53,500 | 17.7 | ±0.0% | 石原 2,900m |
| 京都府 福知山市大江町河守１８４７番１ | 基準 | 商業地 | 26,500 | 8.8 | -1.9% | 丹鉄大江 300m |
| 京都府 福知山市夜久野町額田小字森島１３５５番４ | 基準 | 商業地 | 18,600 | 6.1 | -2.1% | 下夜久野 100m |
| 京都府 福知山市三和町千束小字野奈田５２２番３ほか２筆 | 基準 | 商業地 | 17,100 | 5.7 | -1.2% | 福知山 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
福知山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,500 | 12.4 | 44 | 900万円 | 67 | — | — | 0 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 59 | 1,200万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2023年 | 38,500 | 12.7 | 48 | 1,100万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2022年 | 37,500 | 12.4 | 68 | 1,200万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2021年 | 46,000 | 15.2 | 72 | 1,500万円 | 87 | — | — | 0 |
| 2020年 | 33,500 | 11.1 | 62 | 850万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2019年 | 36,000 | 11.9 | 68 | 1,550万円 | 96 | — | — | 0 |
| 2018年 | 40,000 | 13.2 | 41 | 1,200万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2017年 | 42,000 | 13.9 | 62 | 1,000万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2016年 | 38,000 | 12.6 | 67 | 1,300万円 | 59 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.7万円 | 3.8万円 | 5.3万円 | 44 |
| 土地と建物（総額） | 245万円 | 900万円 | 3,050万円 | 67 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。