京都市中京区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市中京区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市中京区の人口は105,936人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-91人（-0.1%）です。2020年の国勢調査では110,488人でした。
外国人の住民は4,872人で、人口の4.60%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の105,921人から2020年の110,488人へ+4.3%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は106,528人（2020年比-3.6%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の111,673人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり387,200円（坪あたり約128.0万円）、対前年変動率の平均は+4.8%です。
京都市中京区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 105,921 | — | 17.6% | 67.3% | 15.1% |
| 1985年 | 100,015 | -5.6% | 15.3% | 68.1% | 16.6% |
| 1990年 | 94,676 | -5.3% | 12.4% | 69.7% | 17.8% |
| 1995年 | 91,062 | -3.8% | 10.9% | 69.5% | 19.6% |
| 2000年 | 95,038 | +4.4% | 10.4% | 68.8% | 20.9% |
| 2005年 | 102,129 | +7.5% | 9.9% | 68.9% | 21.2% |
| 2010年 | 105,306 | +3.1% | 10.6% | 66.0% | 23.4% |
| 2015年 | 109,341 | +3.8% | 10.5% | 64.8% | 24.7% |
| 2020年 | 110,488 | +1.0% | 10.9% | 64.1% | 25.0% |
| 2025年（推計） | 111,506 | +0.9% | |||
| 2030年（推計） | 111,673 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 111,335 | -0.3% | |||
| 2040年（推計） | 110,225 | -1.0% | |||
| 2045年（推計） | 108,605 | -1.5% | |||
| 2050年（推計） | 106,528 | -1.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 105,936 | +0.63% | 4,872 | 4.60% |
| 2024年1月1日 | 105,269 | +0.28% | 4,094 | 3.89% |
| 2023年1月1日 | 104,980 | +0.43% | 3,523 | 3.36% |
| 2022年1月1日 | 104,526 | -0.82% | 2,686 | 2.57% |
| 2021年1月1日 | 105,390 | -0.60% | 2,808 | 2.66% |
| 2020年1月1日 | 106,027 | +0.01% | 3,142 | 2.96% |
| 2019年1月1日 | 106,015 | -0.04% | 2,922 | 2.76% |
| 2018年1月1日 | 106,056 | +0.37% | 2,732 | 2.58% |
| 2017年1月1日 | 105,660 | +0.88% | 2,510 | 2.38% |
| 2016年1月1日 | 104,738 | +0.38% | 2,380 | 2.27% |
| 2015年1月1日 | 104,345 | +1.18% | 2,356 | 2.26% |
| 2014年1月1日 | 103,126 | +0.58% | 2,314 | 2.24% |
| 2013年3月31日 | 102,529 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市中京区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 60,634 | 1.82 | 34,157 | 56.3% |
| 2015年 | 59,085 | 1.85 | 32,722 | 55.4% |
| 2010年 | 55,772 | 1.89 | 30,215 | 54.2% |
| 2005年 | 51,580 | 1.98 | 25,765 | 50.0% |
| 2000年 | 44,798 | 2.12 | 19,356 | 43.2% |
| 1995年 | 38,843 | 2.34 | 15,418 | 39.7% |
| 1990年 | 37,501 | 2.52 | 13,404 | 35.7% |
| 1985年 | 36,251 | 2.76 | 11,144 | 30.7% |
| 1980年 | 36,078 | 2.94 | 6,968 | 19.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市中京区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 7.41km² | 14,296人/km² | 14,911人/km² |
| 可住地面積 | 7.41km² | 14,296人/km² | 14,911人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市中京区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,623 | 7,077 | +546 |
| 2023年 | 624 | 1,167 | -543 | 7,645 | 7,280 | +365 |
| 2022年 | 656 | 1,227 | -571 | 7,497 | 7,224 | +273 |
| 2021年 | 644 | 1,065 | -421 | 7,268 | 7,554 | -286 |
| 2020年 | 699 | 1,095 | -396 | 7,321 | 7,544 | -223 |
| 2019年 | 750 | 1,115 | -365 | 7,604 | 7,474 | +130 |
| 2018年 | 804 | 1,037 | -233 | 7,408 | 7,343 | +65 |
| 2017年 | 857 | 975 | -118 | — | — | — |
| 2016年 | 796 | 972 | -176 | — | — | — |
| 2015年 | 915 | 985 | -70 | — | — | — |
| 2014年 | 835 | 939 | -104 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市中京区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 387,200 | +4.8% | 5 | 2,034,773 | +10.3% | 22 |
| 2025年 | 369,400 | +5.0% | 5 | 1,835,364 | +11.4% | 22 |
| 2024年 | 352,200 | +4.4% | 5 | 1,643,955 | +6.9% | 22 |
| 2023年 | 337,600 | +3.2% | 5 | 1,534,091 | +3.0% | 22 |
| 2022年 | 309,000 | +1.5% | 5 | 1,479,136 | +1.3% | 22 |
| 2021年 | 304,200 | — | 5 | 1,325,773 | — | 22 |
| 2020年 | 303,200 | — | 5 | 1,350,682 | — | 22 |
| 2019年 | 286,400 | — | 5 | 1,137,818 | — | 22 |
| 2018年 | 268,600 | — | 5 | 991,500 | — | 22 |
| 2017年 | 251,000 | — | 5 | 881,273 | — | 22 |
| 2016年 | 242,800 | — | 5 | 793,136 | — | 22 |
| 2015年 | 239,200 | — | 5 | 723,500 | — | 22 |
| 2014年 | 236,800 | — | 5 | 717,818 | — | 22 |
| 2013年 | 235,600 | — | 5 | 681,136 | — | 22 |
| 2012年 | 241,000 | — | 3 | 635,714 | — | 21 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 388,667 | +4.4% | 3 | 2,665,455 | +9.1% | 11 |
| 2025年 | 372,000 | +4.5% | 3 | 2,415,000 | +9.0% | 11 |
| 2024年 | 355,667 | +4.8% | 3 | 2,207,455 | +9.0% | 11 |
| 2023年 | 339,333 | +4.0% | 3 | 2,015,182 | +5.4% | 11 |
| 2022年 | 326,333 | +1.6% | 3 | 1,907,727 | +1.8% | 11 |
| 2021年 | 321,333 | +0.5% | 3 | 1,857,200 | ±0.0% | 10 |
| 2020年 | 319,667 | — | 3 | 1,863,700 | — | 10 |
| 2019年 | 316,667 | — | 3 | 1,797,200 | — | 10 |
| 2018年 | 298,000 | — | 3 | 1,537,800 | — | 10 |
| 2017年 | 277,000 | — | 3 | 1,298,300 | — | 10 |
| 2016年 | 267,333 | — | 3 | 1,096,900 | — | 10 |
| 2015年 | 259,667 | — | 3 | 953,800 | — | 10 |
| 2014年 | 254,333 | — | 3 | 885,300 | — | 10 |
| 2013年 | 244,667 | — | 3 | 850,100 | — | 10 |
| 2012年 | 243,000 | — | 2 | 843,500 | — | 10 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市中京区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急西院 | 1 | 434,000 | 143.5 | +6.4% | 220m |
| 地下鉄二条 | 3 | 403,000 | 133.2 | +3.4% | 300〜850m |
| 西大路御池 | 1 | 393,000 | 129.9 | +6.8% | 350m |
| 円町 | 2 | 356,500 | 117.9 | +4.1% | 420〜550m |
| 丹波口 | 1 | 353,000 | 116.7 | +5.7% | 520m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市中京区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区西ノ京式部町５０番１ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +4.8% | 地下鉄二条 300m |
| 京都府 京都市中京区壬生土居ノ内町２８番１ | 基準 | 住宅地 | 434,000 | 143.5 | +6.4% | 阪急西院 220m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京原町１０２番１外 | 公示 | 住宅地 | 393,000 | 129.9 | +6.8% | 西大路御池 350m |
| 京都府 京都市中京区壬生神明町１番３８３ | 公示 | 住宅地 | 378,000 | 125.0 | +1.6% | 地下鉄二条 850m |
| 京都府 京都市中京区聚楽廻中町４３番２ | 基準 | 住宅地 | 374,000 | 123.6 | +3.9% | 地下鉄二条 720m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京大炊御門町８番７１ | 基準 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +2.9% | 円町 420m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京北壺井町６３番 | 公示 | 住宅地 | 355,000 | 117.4 | +5.3% | 円町 550m |
| 京都府 京都市中京区壬生松原町３３番１３ | 公示 | 住宅地 | 353,000 | 116.7 | +5.7% | 丹波口 520m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市中京区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９番 | 基準 | 商業地 | 7,700,000 | 2,545.5 | +8.5% | 地下鉄四条 1m |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 6,430,000 | 2,125.6 | +14.8% | 阪急京都河原町 400m |
| 京都府 京都市中京区河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外 | 公示 | 商業地 | 6,200,000 | 2,049.6 | +14.8% | 京都河原町 400m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通六角下る七観音町６３８番 | 公示 | 商業地 | 5,520,000 | 1,824.8 | +10.0% | 四条 260m |
| 京都府 京都市中京区錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番 | 基準 | 商業地 | 3,510,000 | 1,160.3 | +15.1% | 阪急京都河原町 380m |
| 京都府 京都市中京区河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４ | 公示 | 商業地 | 3,500,000 | 1,157.0 | +10.4% | 京都市役所前 0m |
| 京都府 京都市中京区東洞院通御池下る笹屋町４３６番外 | 公示 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +10.0% | 烏丸御池 110m |
| 京都府 京都市中京区両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外 | 公示 | 商業地 | 3,030,000 | 1,001.7 | +10.2% | 烏丸御池 70m |
| 京都府 京都市中京区寺町通三条下る永楽町２３３番 | 公示 | 商業地 | 2,850,000 | 942.1 | +14.0% | 京都市役所前 460m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆 | 基準 | 商業地 | 2,800,000 | 925.6 | +6.9% | 地下鉄丸太町 110m |
| 京都府 京都市中京区烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外 | 公示 | 商業地 | 2,700,000 | 892.6 | +5.9% | 丸太町 110m |
| 京都府 京都市中京区三条通柳馬場東入中之町９番 | 公示 | 商業地 | 2,440,000 | 806.6 | +10.9% | 烏丸御池 450m |
| 京都府 京都市中京区蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番 | 基準 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +11.9% | 阪急烏丸 330m |
| 京都府 京都市中京区東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１ | 公示 | 商業地 | 1,880,000 | 621.5 | +13.9% | 三条 300m |
| 京都府 京都市中京区堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１ | 公示 | 商業地 | 1,760,000 | 581.8 | +10.0% | 二条城前 400m |
| 京都府 京都市中京区室町通三条下る烏帽子屋町４９３番 | 基準 | 商業地 | 1,630,000 | 538.8 | +7.9% | 地下鉄烏丸御池 290m |
| 京都府 京都市中京区丸太町通室町東入常真横町１９０番５ | 公示 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +13.2% | 丸太町 70m |
| 京都府 京都市中京区六角通室町西入玉蔵町１２５番 | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +7.5% | 烏丸御池 380m |
| 京都府 京都市中京区河原町通夷川上る指物町３２５番 | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +13.7% | 京都市役所前 450m |
| 京都府 京都市中京区寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１ | 基準 | 商業地 | 1,250,000 | 413.2 | +8.7% | 地下鉄京都市役所前 670m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京小堀町１番８ | 基準 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +7.0% | 地下鉄二条 150m |
| 京都府 京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町６１２番 | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +9.1% | 京都市役所前 350m |
| 京都府 京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外 | 公示 | 商業地 | 1,170,000 | 386.8 | +11.4% | 丸太町 660m |
| 京都府 京都市中京区壬生坊城町２４番３ | 基準 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +7.6% | 阪急大宮 400m |
| 京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +5.9% | 地下鉄丸太町 230m |
| 京都府 京都市中京区間之町通竹屋町上る大津町６６１番 | 公示 | 商業地 | 1,050,000 | 347.1 | +5.7% | 丸太町 230m |
| 京都府 京都市中京区夷川通西洞院東入泉町６６８番 | 公示 | 商業地 | 841,000 | 278.0 | +6.9% | 丸太町 340m |
| 京都府 京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町２１番 | 公示 | 商業地 | 660,000 | 218.2 | +11.9% | 二条城前 600m |
| 京都府 京都市中京区壬生朱雀町７番５外 | 公示 | 商業地 | 639,000 | 211.2 | +9.6% | 地下鉄二条 600m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京池ノ内町１９番１０ | 公示 | 商業地 | 630,000 | 208.3 | +11.9% | 二条城前 450m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京北円町６０番 | 公示 | 商業地 | 610,000 | 201.7 | +10.1% | 円町 250m |
| 京都府 京都市中京区西ノ京上平町５４番２ | 基準 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +5.4% | 円町 320m |
| 京都府 京都市中京区壬生賀陽御所町３３番１外 | 公示 | 商業地 | 475,000 | 157.0 | +6.0% | 大宮 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市中京区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 350,000 | 115.7 | 18 | 2,900万円 | 79 | 2,850万円 | 78.3 | 166 |
| 2024年 | 365,000 | 120.7 | 14 | 3,000万円 | 69 | 3,700万円 | 74.7 | 203 |
| 2023年 | 360,000 | 119.0 | 16 | 3,200万円 | 89 | 2,800万円 | 72.0 | 208 |
| 2022年 | 350,000 | 115.7 | 28 | 2,450万円 | 64 | 3,050万円 | 70.0 | 200 |
| 2021年 | 330,000 | 109.1 | 33 | 3,200万円 | 73 | 2,800万円 | 69.1 | 207 |
| 2020年 | 245,000 | 81.0 | 16 | 3,100万円 | 71 | 2,200万円 | 65.0 | 191 |
| 2019年 | 310,000 | 102.5 | 17 | 2,950万円 | 68 | 3,100万円 | 66.0 | 193 |
| 2018年 | 370,000 | 122.3 | 16 | 2,700万円 | 59 | 2,650万円 | 60.0 | 172 |
| 2017年 | 360,000 | 119.0 | 15 | 2,800万円 | 86 | 2,100万円 | 56.0 | 197 |
| 2016年 | 310,000 | 102.5 | 34 | 2,400万円 | 63 | 1,900万円 | 56.0 | 184 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 32.5万円 | 35.0万円 | 44.5万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 1,350万円 | 2,900万円 | 4,600万円 | 79 |
| 中古マンション（総額） | 1,825万円 | 2,850万円 | 5,900万円 | 166 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。