京都市山科区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市山科区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市山科区の人口は125,602人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,606人（-3.5%）です。2020年の国勢調査では135,101人でした。
外国人の住民は3,004人で、人口の2.39%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の136,318人から2020年の135,101人へ-0.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（137,624人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は108,599人（2020年比-19.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり149,350円（坪あたり約49.4万円）、対前年変動率の平均は+3.1%です。
京都市山科区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 136,318 | — | 25.4% | 68.0% | 6.5% |
| 1985年 | 136,954 | +0.5% | 22.4% | 69.6% | 7.9% |
| 1990年 | 136,070 | -0.6% | 17.3% | 72.9% | 9.8% |
| 1995年 | 137,104 | +0.8% | 14.5% | 73.5% | 11.9% |
| 2000年 | 137,624 | +0.4% | 13.4% | 71.3% | 15.4% |
| 2005年 | 136,670 | -0.7% | 12.8% | 68.3% | 18.9% |
| 2010年 | 136,045 | -0.5% | 12.5% | 64.2% | 23.4% |
| 2015年 | 135,471 | -0.4% | 11.6% | 59.3% | 29.1% |
| 2020年 | 135,101 | -0.3% | 10.6% | 58.3% | 31.1% |
| 2025年（推計） | 132,385 | -2.0% | |||
| 2030年（推計） | 128,470 | -3.0% | |||
| 2035年（推計） | 123,886 | -3.6% | |||
| 2040年（推計） | 118,686 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 113,495 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 108,599 | -4.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 125,602 | -0.83% | 3,004 | 2.39% |
| 2024年1月1日 | 126,647 | -0.90% | 2,738 | 2.16% |
| 2023年1月1日 | 127,792 | -0.93% | 2,439 | 1.91% |
| 2022年1月1日 | 128,992 | -0.87% | 2,205 | 1.71% |
| 2021年1月1日 | 130,120 | -0.07% | 2,325 | 1.79% |
| 2020年1月1日 | 130,208 | ±0.00% | 2,243 | 1.72% |
| 2019年1月1日 | 130,203 | -0.31% | 2,044 | 1.57% |
| 2018年1月1日 | 130,604 | -0.19% | 2,003 | 1.53% |
| 2017年1月1日 | 130,852 | -0.36% | 1,905 | 1.46% |
| 2016年1月1日 | 131,324 | -0.28% | 1,865 | 1.42% |
| 2015年1月1日 | 131,699 | -0.35% | 1,840 | 1.40% |
| 2014年1月1日 | 132,157 | -0.05% | 1,857 | 1.41% |
| 2013年3月31日 | 132,220 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市山科区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 64,402 | 2.10 | 28,492 | 44.2% |
| 2015年 | 60,451 | 2.24 | 23,104 | 38.2% |
| 2010年 | 58,321 | 2.33 | 20,757 | 35.6% |
| 2005年 | 56,429 | 2.42 | 19,118 | 33.9% |
| 2000年 | 53,741 | 2.56 | 16,075 | 29.9% |
| 1995年 | 50,951 | 2.69 | 14,343 | 28.2% |
| 1990年 | 47,635 | 2.86 | 12,252 | 25.7% |
| 1985年 | 46,299 | 2.96 | 11,413 | 24.7% |
| 1980年 | 45,843 | 2.97 | 8,770 | 19.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市山科区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.70km² | 4,376人/km² | 4,707人/km² |
| 可住地面積 | 15.21km² | 8,258人/km² | 8,882人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市山科区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,131 | 5,358 | -227 |
| 2023年 | 716 | 1,704 | -988 | 5,088 | 5,428 | -340 |
| 2022年 | 797 | 1,677 | -880 | 4,920 | 5,429 | -509 |
| 2021年 | 807 | 1,542 | -735 | 5,185 | 5,492 | -307 |
| 2020年 | 884 | 1,357 | -473 | 5,454 | 5,076 | +378 |
| 2019年 | 861 | 1,329 | -468 | 5,617 | 5,255 | +362 |
| 2018年 | 892 | 1,363 | -471 | 5,139 | 5,146 | -7 |
| 2017年 | 926 | 1,252 | -326 | — | — | — |
| 2016年 | 1,032 | 1,237 | -205 | — | — | — |
| 2015年 | 1,027 | 1,314 | -287 | — | — | — |
| 2014年 | 1,059 | 1,206 | -147 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市山科区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 149,350 | +3.1% | 26 | 274,200 | +7.8% | 5 |
| 2025年 | 144,931 | +3.0% | 26 | 253,800 | +6.9% | 5 |
| 2024年 | 139,367 | +2.0% | 27 | 236,800 | +4.8% | 5 |
| 2023年 | 136,000 | +0.8% | 27 | 225,400 | +1.7% | 5 |
| 2022年 | 130,300 | -0.1% | 26 | 221,200 | -0.3% | 5 |
| 2021年 | 130,231 | — | 26 | 221,800 | — | 5 |
| 2020年 | 130,985 | — | 26 | 223,600 | — | 5 |
| 2019年 | 130,735 | — | 26 | 219,600 | — | 5 |
| 2018年 | 130,650 | — | 26 | 215,000 | — | 5 |
| 2017年 | 130,846 | — | 26 | 211,800 | — | 5 |
| 2016年 | 131,219 | — | 26 | 217,250 | — | 4 |
| 2015年 | 133,068 | — | 22 | 216,250 | — | 4 |
| 2014年 | 133,064 | — | 22 | 216,750 | — | 4 |
| 2013年 | 134,018 | — | 28 | 218,000 | — | 4 |
| 2012年 | 139,867 | — | 27 | 221,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 140,800 | +1.7% | 10 | 250,000 | +5.9% | 3 |
| 2025年 | 138,050 | +2.0% | 10 | 234,667 | +6.2% | 3 |
| 2024年 | 134,950 | +1.9% | 10 | 220,000 | +5.2% | 3 |
| 2023年 | 132,050 | +1.0% | 10 | 208,333 | +3.1% | 3 |
| 2022年 | 130,500 | +0.1% | 10 | 201,333 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 130,250 | -0.5% | 10 | 200,333 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 130,820 | — | 10 | 200,333 | — | 3 |
| 2019年 | 131,700 | — | 10 | 202,000 | — | 3 |
| 2018年 | 131,550 | — | 10 | 198,333 | — | 3 |
| 2017年 | 131,727 | — | 11 | 194,333 | — | 3 |
| 2016年 | 132,500 | — | 11 | 192,333 | — | 3 |
| 2015年 | 132,818 | — | 11 | 189,333 | — | 3 |
| 2014年 | 133,127 | — | 11 | 189,000 | — | 3 |
| 2013年 | 134,455 | — | 11 | 189,667 | — | 3 |
| 2012年 | 144,333 | — | 9 | 190,333 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市山科区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄山科 | 3 | 197,000 | 65.1 | +5.0% | 400〜2,100m |
| 山科 | 1 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 530m |
| 京阪四宮 | 1 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 670m |
| 地下鉄椥辻 | 3 | 153,333 | 50.7 | +2.5% | 650〜1,800m |
| 地下鉄御陵 | 2 | 152,000 | 50.2 | +1.6% | 500〜750m |
| 小野 | 3 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 400〜900m |
| 御陵 | 3 | 149,667 | 49.5 | +2.7% | 500〜1,200m |
| 椥辻 | 9 | 141,289 | 46.7 | +2.8% | 210〜2,000m |
| 東野 | 5 | 141,000 | 46.6 | +3.2% | 750〜1,800m |
| 地下鉄東野 | 2 | 127,250 | 42.1 | +0.9% | 800〜2,000m |
| 四宮 | 2 | 112,750 | 37.3 | +2.3% | 560〜1,300m |
| 地下鉄小野 | 2 | 103,750 | 34.3 | +0.3% | 340〜750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市山科区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +8.5% | 地下鉄山科 400m |
| 京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +5.6% | 東野 750m |
| 京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +5.2% | 地下鉄山科 700m |
| 京都府 京都市山科区御陵平林町１番３１ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 山科 530m |
| 京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 椥辻 210m |
| 京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.9% | 地下鉄椥辻 650m |
| 京都府 京都市山科区音羽山等地１８番２３ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 京阪四宮 670m |
| 京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 椥辻 650m |
| 京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番 | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 椥辻 590m |
| 京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +5.5% | 四宮 560m |
| 京都府 京都市山科区御陵別所町５２番１６ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 地下鉄御陵 750m |
| 京都府 京都市山科区小野鐘付田町１８番３６ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +3.1% | 小野 400m |
| 京都府 京都市山科区御陵中筋町２１番２１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 御陵 1,000m |
| 京都府 京都市山科区大宅打明町１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.8% | 椥辻 770m |
| 京都府 京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 地下鉄東野 800m |
| 京都府 京都市山科区東野八代４８番７０ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.9% | 東野 1,300m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺西栗栖野町１６９番 | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 地下鉄椥辻 900m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 椥辻 700m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 小野 900m |
| 京都府 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +2.1% | 御陵 1,200m |
| 京都府 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 東野 1,200m |
| 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +1.5% | 地下鉄御陵 500m |
| 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 御陵 500m |
| 京都府 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 椥辻 1,500m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺風呂尻町６番２ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +0.7% | 地下鉄小野 340m |
| 京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 小野 700m |
| 京都府 京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | — | 東野 1,300m |
| 京都府 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 椥辻 2,000m |
| 京都府 京都市山科区西野山百々町２４２番１６ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 地下鉄椥辻 1,800m |
| 京都府 京都市山科区大宅中小路町６１番９外 | 公示 | 住宅地 | 93,800 | 31.0 | +1.1% | 椥辻 1,400m |
| 京都府 京都市山科区上花山坂尻５番５ | 基準 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +0.5% | 地下鉄東野 2,000m |
| 京都府 京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.3% | 地下鉄山科 2,100m |
| 京都府 京都市山科区小野高芝町７４番８ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% | 地下鉄小野 750m |
| 京都府 京都市山科区大塚高岩６番６６ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.6% | 東野 1,800m |
| 京都府 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | -0.9% | 四宮 1,300m |
| 京都府 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 椥辻 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市山科区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +9.3% | 東野 360m |
| 京都府 京都市山科区椥辻中在家町９番３ | 基準 | 商業地 | 366,000 | 121.0 | +8.6% | 地下鉄椥辻 180m |
| 京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 公示 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +8.3% | 地下鉄山科 600m |
| 京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 公示 | 商業地 | 257,000 | 85.0 | +8.4% | 四宮 420m |
| 京都府 京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 公示 | 商業地 | 231,000 | 76.4 | +6.9% | 椥辻 580m |
| 京都府 京都市山科区東野片下リ町６８番１ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +5.0% | 地下鉄東野 170m |
| 京都府 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 公示 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +6.0% | 椥辻 650m |
| 京都府 京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆 | 基準 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 京阪四宮 950m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市山科区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 49 | 1,450万円 | 160 | 1,750万円 | 33.3 | 76 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 32 | 1,600万円 | 152 | 1,500万円 | 25.2 | 92 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 41 | 2,000万円 | 144 | 1,600万円 | 30.0 | 74 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 40 | 1,700万円 | 131 | 1,400万円 | 26.7 | 63 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 41 | 1,400万円 | 188 | 1,400万円 | 24.0 | 69 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 38 | 1,850万円 | 158 | 1,300万円 | 21.7 | 64 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 40 | 1,800万円 | 158 | 1,600万円 | 24.6 | 69 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 44 | 1,950万円 | 146 | 1,200万円 | 20.0 | 70 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 40 | 1,550万円 | 146 | 1,350万円 | 21.6 | 48 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 50 | 1,500万円 | 144 | 1,200万円 | 22.3 | 61 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 17.0万円 | 24.0万円 | 49 |
| 土地と建物（総額） | 765万円 | 1,450万円 | 3,725万円 | 160 |
| 中古マンション（総額） | 1,065万円 | 1,750万円 | 3,300万円 | 76 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。