京都市山科区の人口推移と地価・土地の取引価格
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京都府京都市山科区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京都市山科区の人口は128,186人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-6,915人（-5.1%）でした。住民基本台帳の人口は125,602人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,606人（-3.5%）です。
外国人の住民は3,004人で、人口の2.39%です（2025年1月1日）。
2023年は988人の自然減、ほかの市区町村との間では340人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の136,318人から2025年の128,186人へ-6.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（137,624人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は108,599人（2020年比-19.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は132,385人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,199人（3.2%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり149,350円（坪あたり約49.4万円）、対前年変動率の平均は+3.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
京都市山科区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
京都市山科区の総人口は、2020年の135,101人から2025年の128,186人へ6,915人減りました（増減率-5.1%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は2,182人減りました（増減率-10.6%、全国の同じ世代の-0.1%より10.5ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は600人減りました（増減率-6.9%、全国の同じ世代の+0.3%より7.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 京都市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 135,101 | 128,186 | -6,915 | -5.1% | 11/11 |
同じ世代の人数の変化（全国・京都府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 京都府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 京都市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -6.9% | +0.3% | -7.2 | -0.5% | 8,754 | 8,154 | -600 | 10/11 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +4.3% | +5.9% | -1.6 | +3.1% | 14,133 | 14,743 | +610 | 8/11 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -10.6% | -0.1% | -10.5 | -3.9% | 20,492 | 18,310 | -2,182 | 9/11 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -9.4% | +0.3% | 4,154 | 3,764 | -390 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -4.6% | +0.2% | 4,600 | 4,390 | -210 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +12.9% | +2.7% | 4,962 | 5,601 | +639 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +30.5% | +8.9% | 6,144 | 8,016 | +1,872 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -15.8% | +3.2% | 7,989 | 6,727 | -1,262 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -13.4% | +0.4% | 6,846 | 5,927 | -919 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -11.7% | -0.3% | 6,606 | 5,831 | -775 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -6.9% | -0.5% | 7,040 | 6,552 | -488 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.5% | -0.7% | 8,552 | 8,256 | -296 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -3.7% | -0.9% | 10,962 | 10,561 | -401 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.4% | -1.3% | 9,736 | 9,501 | -235 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.8% | -2.0% | 8,264 | 8,202 | -62 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
京都市山科区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 136,318 | — | 25.4% | 68.0% | 6.5% |
| 1985年 | 136,954 | +0.5% | 22.4% | 69.6% | 7.9% |
| 1990年 | 136,070 | -0.6% | 17.3% | 72.9% | 9.8% |
| 1995年 | 137,104 | +0.8% | 14.5% | 73.5% | 11.9% |
| 2000年 | 137,624 | +0.4% | 13.4% | 71.3% | 15.4% |
| 2005年 | 136,670 | -0.7% | 12.8% | 68.3% | 18.9% |
| 2010年 | 136,045 | -0.5% | 12.5% | 64.2% | 23.4% |
| 2015年 | 135,471 | -0.4% | 11.6% | 59.3% | 29.1% |
| 2020年 | 135,101 | -0.3% | 10.2% | 58.6% | 31.3% |
| 2025年 | 128,186 | -5.1% | 8.8% | 58.6% | 32.6% |
| 2030年（推計） | 128,470 | +0.2% | |||
| 2035年（推計） | 123,886 | -3.6% | |||
| 2040年（推計） | 118,686 | -4.2% | |||
| 2045年（推計） | 113,495 | -4.4% | |||
| 2050年（推計） | 108,599 | -4.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 125,602 | -0.83% | 3,004 | 2.39% |
| 2024年1月1日 | 126,647 | -0.90% | 2,738 | 2.16% |
| 2023年1月1日 | 127,792 | -0.93% | 2,439 | 1.91% |
| 2022年1月1日 | 128,992 | -0.87% | 2,205 | 1.71% |
| 2021年1月1日 | 130,120 | -0.07% | 2,325 | 1.79% |
| 2020年1月1日 | 130,208 | ±0.00% | 2,243 | 1.72% |
| 2019年1月1日 | 130,203 | -0.31% | 2,044 | 1.57% |
| 2018年1月1日 | 130,604 | -0.19% | 2,003 | 1.53% |
| 2017年1月1日 | 130,852 | -0.36% | 1,905 | 1.46% |
| 2016年1月1日 | 131,324 | -0.28% | 1,865 | 1.42% |
| 2015年1月1日 | 131,699 | -0.35% | 1,840 | 1.40% |
| 2014年1月1日 | 132,157 | -0.05%（9か月） | 1,857 | 1.41% |
| 2013年3月31日 | 132,220 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
京都市山科区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
京都市山科区の65歳以上の人口は41,774人で、人口の32.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.3%から1.3ポイント上がりました。京都府は29.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の42,268人から494人減りました（-1.2%）。65歳未満の人口は92,833人から86,412人へ-6.9%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は27,454人（21.4%）、15歳未満は11,238人（8.8%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（10,594人）、平均年齢は50.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 京都府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 11,238 | 13,716 | 8.8% | 10.2% | -1.4 | 10.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 75,174 | 79,117 | 58.6% | 58.6% | +0.1 | 59.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 41,774 | 42,268 | 32.6% | 31.3% | +1.3 | 29.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 27,454 | 22,740 | 21.4% | 16.8% | +4.6 | 18.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,619 | 1,465 | 3,084 | 4,154 | -1,070 |
| 5〜9歳 | 1,987 | 1,777 | 3,764 | 4,600 | -836 |
| 10〜14歳 | 2,238 | 2,152 | 4,390 | 4,962 | -572 |
| 15〜19歳 | 2,750 | 2,851 | 5,601 | 6,144 | -543 |
| 20〜24歳 | 3,681 | 4,335 | 8,016 | 7,989 | +27 |
| 25〜29歳 | 3,211 | 3,516 | 6,727 | 6,846 | -119 |
| 30〜34歳 | 2,964 | 2,963 | 5,927 | 6,606 | -679 |
| 35〜39歳 | 2,881 | 2,950 | 5,831 | 7,040 | -1,209 |
| 40〜44歳 | 3,134 | 3,418 | 6,552 | 8,552 | -2,000 |
| 45〜49歳 | 4,101 | 4,155 | 8,256 | 10,962 | -2,706 |
| 50〜54歳 | 5,191 | 5,370 | 10,561 | 9,736 | +825 |
| 55〜59歳 | 4,664 | 4,837 | 9,501 | 8,264 | +1,237 |
| 60〜64歳 | 4,088 | 4,114 | 8,202 | 6,978 | +1,224 |
| 65〜69歳 | 3,218 | 3,499 | 6,717 | 8,007 | -1,290 |
| 70〜74歳 | 3,438 | 4,165 | 7,603 | 11,521 | -3,918 |
| 75〜79歳 | 4,525 | 6,069 | 10,594 | 9,193 | +1,401 |
| 80〜84歳 | 3,199 | 5,057 | 8,256 | 6,531 | +1,725 |
| 85〜89歳 | 1,857 | 3,161 | 5,018 | 4,333 | +685 |
| 90〜94歳 | 766 | 1,937 | 2,703 | 1,968 | +735 |
| 95〜99歳 | 168 | 599 | 767 | 603 | +164 |
| 100歳以上 | 14 | 102 | 116 | 112 | +4 |
| 計 | 59,694 | 68,492 | 128,186 | 135,101 | -6,915 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
京都市山科区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 64,402 | 2.10 | 28,492 | 44.2% |
| 2015年 | 60,451 | 2.24 | 23,104 | 38.2% |
| 2010年 | 58,321 | 2.33 | 20,757 | 35.6% |
| 2005年 | 56,429 | 2.42 | 19,118 | 33.9% |
| 2000年 | 53,741 | 2.56 | 16,075 | 29.9% |
| 1995年 | 50,951 | 2.69 | 14,343 | 28.2% |
| 1990年 | 47,635 | 2.86 | 12,252 | 25.7% |
| 1985年 | 46,299 | 2.96 | 11,413 | 24.7% |
| 1980年 | 45,843 | 2.97 | 8,770 | 19.1% |
京都市山科区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.7%で、京都府（13.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 76,600 | 10,470 | 13.7% | 57.6% |
| 2018年 | 72,350 | 10,150 | 14.0% | 61.8% |
| 2013年 | 70,170 | 10,140 | 14.5% | 61.0% |
京都市山科区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.70km² | 4,376人/km² | 4,707人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 15.21km² | 8,258人/km² | 8,882人/km² |
京都市山科区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生716人・死亡1,704人で988人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入5,088人・ほかの市区町村への転出5,428人で340人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,131 | 5,358 | -227 |
| 2023年 | 716 | 1,704 | -988 | 5,088 | 5,428 | -340 |
| 2022年 | 797 | 1,677 | -880 | 4,920 | 5,429 | -509 |
| 2021年 | 807 | 1,542 | -735 | 5,185 | 5,492 | -307 |
| 2020年 | 884 | 1,357 | -473 | 5,454 | 5,076 | +378 |
| 2019年 | 861 | 1,329 | -468 | 5,617 | 5,255 | +362 |
| 2018年 | 892 | 1,363 | -471 | 5,139 | 5,146 | -7 |
| 2017年 | 926 | 1,252 | -326 | — | — | — |
| 2016年 | 1,032 | 1,237 | -205 | — | — | — |
| 2015年 | 1,027 | 1,314 | -287 | — | — | — |
| 2014年 | 1,059 | 1,206 | -147 | — | — | — |
京都市山科区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、京都市山科区の昼間人口は124,517人で、常住人口（夜間人口）135,101人に対する昼夜間人口比率は92.2%です。ほかの市区町村から19,569人が通勤・通学してきて（うち他県から8,589人）、30,153人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 124,517 | 135,101 | 92.2% | 19,569 | 30,153 |
| 2015年 | 123,262 | 135,471 | 91.0% | 20,874 | 33,083 |
| 2010年 | 121,223 | 136,045 | 89.1% | 19,758 | 34,580 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
京都市山科区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 149,350 | +3.1% | 26 | 274,200 | +7.8% | 5 |
| 2025年 | 144,931 | +3.0% | 26 | 253,800 | +6.9% | 5 |
| 2024年 | 139,367 | +2.0% | 27 | 236,800 | +4.8% | 5 |
| 2023年 | 136,000 | +0.8% | 27 | 225,400 | +1.7% | 5 |
| 2022年 | 130,300 | -0.1% | 26 | 221,200 | -0.3% | 5 |
| 2021年 | 130,231 | — | 26 | 221,800 | — | 5 |
| 2020年 | 130,985 | — | 26 | 223,600 | — | 5 |
| 2019年 | 130,735 | — | 26 | 219,600 | — | 5 |
| 2018年 | 130,650 | — | 26 | 215,000 | — | 5 |
| 2017年 | 130,846 | — | 26 | 211,800 | — | 5 |
| 2016年 | 131,219 | — | 26 | 217,250 | — | 4 |
| 2015年 | 133,068 | — | 22 | 216,250 | — | 4 |
| 2014年 | 133,064 | — | 22 | 216,750 | — | 4 |
| 2013年 | 134,018 | — | 28 | 218,000 | — | 4 |
| 2012年 | 139,867 | — | 27 | 221,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 140,800 | +1.7% | 10 | 250,000 | +5.9% | 3 |
| 2025年 | 138,050 | +2.0% | 10 | 234,667 | +6.2% | 3 |
| 2024年 | 134,950 | +1.9% | 10 | 220,000 | +5.2% | 3 |
| 2023年 | 132,050 | +1.0% | 10 | 208,333 | +3.1% | 3 |
| 2022年 | 130,500 | +0.1% | 10 | 201,333 | +0.3% | 3 |
| 2021年 | 130,250 | -0.5% | 10 | 200,333 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 130,820 | — | 10 | 200,333 | — | 3 |
| 2019年 | 131,700 | — | 10 | 202,000 | — | 3 |
| 2018年 | 131,550 | — | 10 | 198,333 | — | 3 |
| 2017年 | 131,727 | — | 11 | 194,333 | — | 3 |
| 2016年 | 132,500 | — | 11 | 192,333 | — | 3 |
| 2015年 | 132,818 | — | 11 | 189,333 | — | 3 |
| 2014年 | 133,127 | — | 11 | 189,000 | — | 3 |
| 2013年 | 134,455 | — | 11 | 189,667 | — | 3 |
| 2012年 | 144,333 | — | 9 | 190,333 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
京都市山科区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 地下鉄山科 | 3 | 197,000 | 65.1 | +5.0% | 400〜2,100m |
| 山科 | 1 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 530m |
| 京阪四宮 | 1 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 670m |
| 地下鉄椥辻 | 3 | 153,333 | 50.7 | +2.5% | 650〜1,800m |
| 地下鉄御陵 | 2 | 152,000 | 50.2 | +1.6% | 500〜750m |
| 小野 | 3 | 150,000 | 49.6 | +2.7% | 400〜900m |
| 御陵 | 3 | 149,667 | 49.5 | +2.7% | 500〜1,200m |
| 椥辻 | 9 | 141,289 | 46.7 | +2.8% | 210〜2,000m |
| 東野 | 5 | 141,000 | 46.6 | +3.2% | 750〜1,800m |
| 地下鉄東野 | 2 | 127,250 | 42.1 | +0.9% | 800〜2,000m |
| 四宮 | 2 | 112,750 | 37.3 | +2.3% | 560〜1,300m |
| 地下鉄小野 | 2 | 103,750 | 34.3 | +0.3% | 340〜750m |
京都市山科区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +8.5% | 地下鉄山科 400m |
| 京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +5.6% | 東野 750m |
| 京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +5.2% | 地下鉄山科 700m |
| 京都府 京都市山科区御陵平林町１番３１ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +4.9% | 山科 530m |
| 京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +5.6% | 椥辻 210m |
| 京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.9% | 地下鉄椥辻 650m |
| 京都府 京都市山科区音羽山等地１８番２３ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 京阪四宮 670m |
| 京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +4.0% | 椥辻 650m |
| 京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番 | 公示 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 椥辻 590m |
| 京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +5.5% | 四宮 560m |
| 京都府 京都市山科区御陵別所町５２番１６ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +1.8% | 地下鉄御陵 750m |
| 京都府 京都市山科区小野鐘付田町１８番３６ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +3.1% | 小野 400m |
| 京都府 京都市山科区御陵中筋町２１番２１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 御陵 1,000m |
| 京都府 京都市山科区大宅打明町１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +3.8% | 椥辻 770m |
| 京都府 京都市山科区東野中井ノ上町２１番５６ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 地下鉄東野 800m |
| 京都府 京都市山科区東野八代４８番７０ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +3.9% | 東野 1,300m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺西栗栖野町１６９番 | 基準 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +2.0% | 地下鉄椥辻 900m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺東栗栖野町１８番３５ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +4.0% | 椥辻 700m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番 | 公示 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +2.8% | 小野 900m |
| 京都府 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +2.1% | 御陵 1,200m |
| 京都府 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.9% | 東野 1,200m |
| 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 基準 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | +1.5% | 地下鉄御陵 500m |
| 京都府 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +1.5% | 御陵 500m |
| 京都府 京都市山科区西野山中鳥井町１４０番３１ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +0.7% | 椥辻 1,500m |
| 京都府 京都市山科区勧修寺風呂尻町６番２ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +0.7% | 地下鉄小野 340m |
| 京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外 | 公示 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 小野 700m |
| 京都府 京都市山科区西野櫃川町５８番９５ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | — | 東野 1,300m |
| 京都府 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 椥辻 2,000m |
| 京都府 京都市山科区西野山百々町２４２番１６ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 地下鉄椥辻 1,800m |
| 京都府 京都市山科区大宅中小路町６１番９外 | 公示 | 住宅地 | 93,800 | 31.0 | +1.1% | 椥辻 1,400m |
| 京都府 京都市山科区上花山坂尻５番５ | 基準 | 住宅地 | 92,500 | 30.6 | +0.5% | 地下鉄東野 2,000m |
| 京都府 京都市山科区小山谷田町１５番１４ | 公示 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.3% | 地下鉄山科 2,100m |
| 京都府 京都市山科区小野高芝町７４番８ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% | 地下鉄小野 750m |
| 京都府 京都市山科区大塚高岩６番６６ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +0.6% | 東野 1,800m |
| 京都府 京都市山科区四ノ宮小金塚８番４０３ | 公示 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | -0.9% | 四宮 1,300m |
| 京都府 京都市山科区大宅岩屋殿３番３６外 | 公示 | 住宅地 | 48,800 | 16.1 | ±0.0% | 椥辻 1,600m |
京都市山科区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +9.3% | 東野 360m |
| 京都府 京都市山科区椥辻中在家町９番３ | 基準 | 商業地 | 366,000 | 121.0 | +8.6% | 地下鉄椥辻 180m |
| 京都府 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 公示 | 商業地 | 261,000 | 86.3 | +8.3% | 地下鉄山科 600m |
| 京都府 京都市山科区四ノ宮神田町１９番 | 公示 | 商業地 | 257,000 | 85.0 | +8.4% | 四宮 420m |
| 京都府 京都市山科区大宅烏田町１１番外 | 公示 | 商業地 | 231,000 | 76.4 | +6.9% | 椥辻 580m |
| 京都府 京都市山科区東野片下リ町６８番１ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +5.0% | 地下鉄東野 170m |
| 京都府 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 公示 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | +6.0% | 椥辻 650m |
| 京都府 京都市山科区音羽前田町４５番１ほか２筆 | 基準 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 京阪四宮 950m |
京都市山科区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 49 | 1,450万円 | 160 | 1,750万円 | 33.3 | 76 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 32 | 1,600万円 | 152 | 1,500万円 | 25.2 | 92 |
| 2023年 | 160,000 | 52.9 | 41 | 2,000万円 | 144 | 1,600万円 | 30.0 | 74 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 40 | 1,700万円 | 131 | 1,400万円 | 26.7 | 63 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 41 | 1,400万円 | 188 | 1,400万円 | 24.0 | 69 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 38 | 1,850万円 | 158 | 1,300万円 | 21.7 | 64 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 40 | 1,800万円 | 158 | 1,600万円 | 24.6 | 69 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 44 | 1,950万円 | 146 | 1,200万円 | 20.0 | 70 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 40 | 1,550万円 | 146 | 1,350万円 | 21.6 | 48 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 50 | 1,500万円 | 144 | 1,200万円 | 22.3 | 61 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 14.0万円 | 17.0万円 | 24.0万円 | 49 |
| 土地と建物（総額） | 765万円 | 1,450万円 | 3,725万円 | 160 |
| 中古マンション（総額） | 1,065万円 | 1,750万円 | 3,300万円 | 76 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 西野山中鳥井町 | 160,000 | 52.9 | 9 | 130 |
| 東野南井ノ上町 | 130,000 | 43.0 | 8 | 162 |
| 東野中井ノ上町 | 160,000 | 52.9 | 7 | 630 |
| 西野大鳥井町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 100 |
| 御陵田山町 | 260,000 | 86.0 | 6 | 265 |
| 音羽沢町 | 240,000 | 79.3 | 6 | 148 |
| 北花山中道町 | 77,000 | 25.5 | 5 | 110 |
| 御陵別所町 | 96,000 | 31.7 | 5 | 75 |
| 竹鼻扇町 | 150,000 | 49.6 | 5 | 145 |
| 西野山百々町 | 100,000 | 33.1 | 5 | 100 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
京都府全体の取引価格の推移は京都府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら京都市の区別の中古マンション取引価格へ。
京都市山科区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区（このページ） | -5.1% | +4.3% | -10.6% | — | 125,602 | -3.5% | 32.6% | 149,350 | 170,000 |
| 京都市東山区 | -4.0% | +12.1% | -7.0% | 4.0km | 32,993 | -5.1% | 31.2% | 341,429 | 270,000 |
| 京都市下京区 | +2.0% | +66.1% | -9.2% | 5.9km | 77,491 | +0.4% | 22.5% | 315,500 | 340,000 |
| 京都市伏見区 | -2.9% | +11.0% | -6.9% | 6.3km | 265,268 | -3.5% | 29.6% | 166,508 | 150,000 |
| 京都市中京区 | +0.7% | +29.9% | -5.0% | 6.5km | 105,936 | -0.1% | 25.2% | 387,200 | 350,000 |
| 京都市南区 | +0.7% | +52.8% | -4.1% | 6.7km | 100,929 | +0.7% | 24.9% | 228,091 | 290,000 |
| 京都市上京区 | -0.9% | +17.4% | -14.1% | 7.6km | 75,308 | -1.4% | 26.2% | 458,923 | 335,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。