京田辺市の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京田辺市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
京田辺市の人口は72,011人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,742人（+2.5%）です。2020年の国勢調査では73,753人でした。京都府の26市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は1,534人で、人口の2.13%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の39,198人から2020年の73,753人へ+88.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は69,713人（2020年比-5.5%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の75,083人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり103,756円（坪あたり約34.3万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
京田辺市の京都府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 72,011人 | 9/26 | 384/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.1% | 4/26 | 83/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.4% | 26/26 | 1,602/1,740 |
| 人口密度 | 1,678人/km² | 7/26 | 251/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.13% | 9/26 | 628/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 103,756円/㎡ | 7/22 | 175/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。京都府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
京田辺市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 39,198 | — | 28.1% | 64.0% | 7.8% |
| 1985年 | 44,465 | +13.4% | 25.4% | 66.1% | 8.4% |
| 1990年 | 48,899 | +10.0% | 18.6% | 71.9% | 9.5% |
| 1995年 | 53,040 | +8.5% | 14.4% | 74.6% | 11.0% |
| 2000年 | 59,577 | +12.3% | 13.8% | 73.4% | 12.9% |
| 2005年 | 64,008 | +7.4% | 14.4% | 70.2% | 15.4% |
| 2010年 | 67,910 | +6.1% | 14.8% | 66.2% | 19.0% |
| 2015年 | 70,835 | +4.3% | 15.0% | 62.3% | 22.7% |
| 2020年 | 73,753 | +4.1% | 15.0% | 60.7% | 24.4% |
| 2025年（推計） | 75,025 | +1.7% | |||
| 2030年（推計） | 75,083 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 74,255 | -1.1% | |||
| 2040年（推計） | 72,900 | -1.8% | |||
| 2045年（推計） | 71,305 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 69,713 | -2.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 72,011 | +0.20% | 1,534 | 2.13% |
| 2024年1月1日 | 71,865 | +0.70% | 1,358 | 1.89% |
| 2023年1月1日 | 71,367 | +0.73% | 1,219 | 1.71% |
| 2022年1月1日 | 70,848 | +0.48% | 975 | 1.38% |
| 2021年1月1日 | 70,513 | +0.35% | 1,005 | 1.43% |
| 2020年1月1日 | 70,269 | +0.67% | 1,080 | 1.54% |
| 2019年1月1日 | 69,804 | +1.06% | 1,008 | 1.44% |
| 2018年1月1日 | 69,074 | +1.28% | 886 | 1.28% |
| 2017年1月1日 | 68,201 | +1.16% | 809 | 1.19% |
| 2016年1月1日 | 67,416 | +1.08% | 744 | 1.10% |
| 2015年1月1日 | 66,697 | +1.32% | 691 | 1.04% |
| 2014年1月1日 | 65,825 | +0.63% | 640 | 0.97% |
| 2013年3月31日 | 65,410 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京田辺市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 31,693 | 2.33 | 11,821 | 37.3% |
| 2015年 | 29,693 | 2.39 | 10,652 | 35.9% |
| 2010年 | 27,839 | 2.44 | 9,904 | 35.6% |
| 2005年 | 25,192 | 2.54 | 8,414 | 33.4% |
| 2000年 | 22,409 | 2.66 | 7,259 | 32.4% |
| 1995年 | 18,331 | 2.89 | 5,343 | 29.1% |
| 1990年 | 15,136 | 3.23 | 3,128 | 20.7% |
| 1985年 | 11,953 | 3.72 | 1,036 | 8.7% |
| 1980年 | 10,471 | 3.74 | 675 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京田辺市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 42.92km² | 1,678人/km² | 1,718人/km² |
| 可住地面積 | 30.72km² | 2,344人/km² | 2,401人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京田辺市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,877 | 2,652 | +225 |
| 2023年 | 468 | 617 | -149 | 3,065 | 2,542 | +523 |
| 2022年 | 445 | 682 | -237 | 3,111 | 2,549 | +562 |
| 2021年 | 547 | 590 | -43 | 2,945 | 2,544 | +401 |
| 2020年 | 481 | 553 | -72 | 2,837 | 2,553 | +284 |
| 2019年 | 534 | 553 | -19 | 2,944 | 2,533 | +411 |
| 2018年 | 547 | 505 | +42 | 2,894 | 2,360 | +534 |
| 2017年 | 540 | 575 | -35 | — | — | — |
| 2016年 | 571 | 534 | +37 | — | — | — |
| 2015年 | 531 | 485 | +46 | — | — | — |
| 2014年 | 559 | 485 | +74 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京田辺市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 103,756 | +1.1% | 16 | 216,500 | +4.7% | 2 |
| 2025年 | 102,381 | +0.8% | 16 | 205,000 | +4.0% | 2 |
| 2024年 | 101,206 | +0.9% | 16 | 196,000 | +3.0% | 2 |
| 2023年 | 100,012 | +0.7% | 16 | 189,500 | +2.2% | 2 |
| 2022年 | 99,081 | -0.1% | 16 | 185,000 | +0.4% | 2 |
| 2021年 | 100,247 | — | 15 | 184,000 | — | 2 |
| 2020年 | 100,860 | — | 15 | 186,000 | — | 2 |
| 2019年 | 100,727 | — | 15 | 181,000 | — | 2 |
| 2018年 | 100,640 | — | 15 | 179,000 | — | 2 |
| 2017年 | 100,507 | — | 15 | 177,500 | — | 2 |
| 2016年 | 100,660 | — | 15 | 177,500 | — | 2 |
| 2015年 | 101,414 | — | 14 | 177,500 | — | 2 |
| 2014年 | 101,629 | — | 14 | 178,000 | — | 2 |
| 2013年 | 101,312 | — | 16 | 179,000 | — | 2 |
| 2012年 | 114,700 | — | 15 | 232,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 119,430 | +1.2% | 10 | 267,500 | +4.3% | 2 |
| 2025年 | 117,670 | +1.2% | 10 | 256,500 | +4.3% | 2 |
| 2024年 | 115,920 | +1.4% | 10 | 246,000 | +4.2% | 2 |
| 2023年 | 113,950 | +1.0% | 10 | 236,000 | +3.3% | 2 |
| 2022年 | 112,400 | +0.7% | 10 | 228,500 | +2.7% | 2 |
| 2021年 | 111,300 | +0.1% | 10 | 222,500 | +2.0% | 2 |
| 2020年 | 110,950 | — | 10 | 218,000 | — | 2 |
| 2019年 | 111,520 | — | 10 | 217,500 | — | 2 |
| 2018年 | 111,250 | — | 10 | 212,500 | — | 2 |
| 2017年 | 110,427 | — | 11 | 207,500 | — | 2 |
| 2016年 | 110,036 | — | 11 | 174,000 | — | 2 |
| 2015年 | 109,618 | — | 11 | 174,000 | — | 2 |
| 2014年 | 108,973 | — | 11 | 174,500 | — | 2 |
| 2013年 | 108,436 | — | 11 | 175,000 | — | 2 |
| 2012年 | 115,980 | — | 10 | 176,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京田辺市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松井山手 | 2 | 181,000 | 59.8 | +1.5% | 660〜1,200m |
| 新田辺 | 4 | 132,000 | 43.6 | +1.9% | 600〜1,800m |
| 京田辺 | 1 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 300m |
| 近鉄新田辺 | 4 | 124,875 | 41.3 | +1.6% | 600〜1,900m |
| 近鉄興戸 | 1 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 160m |
| 興戸 | 2 | 111,000 | 36.7 | +0.8% | 400〜900m |
| 大住 | 6 | 101,167 | 33.4 | +0.5% | 650〜1,500m |
| 同志社前 | 1 | 91,600 | 30.3 | ±0.0% | 700m |
| 三山木 | 1 | 90,600 | 30.0 | +3.4% | 360m |
| ＪＲ三山木 | 3 | 59,300 | 19.6 | +0.6% | 430〜5,300m |
| 近鉄三山木 | 1 | 25,800 | 8.5 | -1.1% | 1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京田辺市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京田辺市山手東１丁目２１番６ | 基準 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +0.5% | 松井山手 660m |
| 京都府 京田辺市田辺蕪木２２番２７ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.1% | 新田辺 600m |
| 京都府 京田辺市河原平田１３番４９ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +2.8% | 近鉄新田辺 600m |
| 京都府 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +2.5% | 松井山手 1,200m |
| 京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 基準 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +0.7% | 大住 1,100m |
| 京都府 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +0.7% | 大住 1,100m |
| 京都府 京田辺市田辺南里３８番５０ | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +2.3% | 近鉄新田辺 950m |
| 京都府 京田辺市田辺辻２７番７ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 京田辺 300m |
| 京都府 京田辺市東鍵田１８番７４ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +0.8% | 新田辺 900m |
| 京都府 京田辺市東西神屋４４番６ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +1.6% | 近鉄新田辺 800m |
| 京都府 京田辺市草内八田１６番３８ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 興戸 400m |
| 京都府 京田辺市興戸南落延２５番３４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | 近鉄興戸 160m |
| 京都府 京田辺市薪岸ノ下３番２９ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 新田辺 1,300m |
| 京都府 京田辺市薪畠５５番３ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 大住 680m |
| 京都府 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +3.0% | 新田辺 1,800m |
| 京都府 京田辺市興戸御垣内８番２５ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +0.7% | 興戸 900m |
| 京都府 京田辺市三山木七瀬川３番１６ | 公示 | 住宅地 | 91,600 | 30.3 | ±0.0% | 同志社前 700m |
| 京都府 京田辺市大住関屋２２番３５外 | 公示 | 住宅地 | 91,000 | 30.1 | +1.1% | 大住 650m |
| 京都府 京田辺市三山木八反坪５１番４ | 公示 | 住宅地 | 90,600 | 30.0 | +3.4% | 三山木 360m |
| 京都府 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ | 公示 | 住宅地 | 89,800 | 29.7 | +0.7% | 大住 750m |
| 京都府 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | 公示 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | ＪＲ三山木 2,200m |
| 京都府 京田辺市三山木北垣内１８番６ | 基準 | 住宅地 | 81,000 | 26.8 | +1.3% | ＪＲ三山木 430m |
| 京都府 京田辺市薪里ノ内２０番１ | 基準 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | -0.2% | 近鉄新田辺 1,900m |
| 京都府 京田辺市大住東村１９番１外 | 公示 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | -0.3% | 大住 1,500m |
| 京都府 京田辺市飯岡中峯５０番１ | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -1.1% | 近鉄三山木 1,300m |
| 京都府 京田辺市天王縄手１番外 | 公示 | 住宅地 | 10,900 | 3.6 | -1.8% | ＪＲ三山木 5,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京田辺市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 公示 | 商業地 | 302,000 | 99.8 | +7.1% | 新田辺 110m |
| 京都府 京田辺市山手南１丁目３番４ | 基準 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +4.0% | 松井山手 260m |
| 京都府 京田辺市田辺中央５丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +4.6% | 近鉄新田辺 320m |
| 京都府 京田辺市興戸犬伏５番７外 | 公示 | 商業地 | 131,000 | 43.3 | +2.3% | 興戸 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京田辺市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 20 | 3,300万円 | 71 | 3,300万円 | 44.3 | 13 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 39 | 2,900万円 | 81 | 2,500万円 | 37.5 | 20 |
| 2023年 | 120,000 | 39.7 | 31 | 3,400万円 | 79 | 2,800万円 | 35.7 | 15 |
| 2022年 | 110,000 | 36.4 | 25 | 3,600万円 | 87 | 3,000万円 | 40.0 | 15 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 33 | 3,100万円 | 81 | 2,800万円 | 39.2 | 20 |
| 2020年 | 100,000 | 33.1 | 31 | 3,400万円 | 99 | 2,500万円 | 35.6 | 27 |
| 2019年 | 87,000 | 28.8 | 54 | 3,300万円 | 71 | 1,450万円 | 21.4 | 18 |
| 2018年 | 115,000 | 38.0 | 38 | 3,100万円 | 88 | 1,300万円 | 17.6 | 15 |
| 2017年 | 88,000 | 29.1 | 53 | 3,150万円 | 70 | 2,150万円 | 28.1 | 28 |
| 2016年 | 92,000 | 30.4 | 42 | 3,400万円 | 96 | 2,500万円 | 32.9 | 17 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 12.0万円 | 15.0万円 | 20.0万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 1,950万円 | 3,300万円 | 4,050万円 | 71 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 3,300万円 | 3,900万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。