京都市右京区の人口推移と地価・土地の取引価格
京都府京都市右京区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
190,590人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
202,047人
2015年比 -1.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.7%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
97,849世帯
1世帯あたり2.06人
面積
292.07km²
2024年10月1日
人口密度
653人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
195,112円/㎡
2026年1月1日・24地点・変動率平均 +2.2%
住宅地の基準地価 平均
164,092円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +1.6%
京都市右京区の人口は190,590人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,600人（-2.4%）です。2020年の国勢調査では202,047人でした。
外国人の住民は6,874人で、人口の3.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の199,958人から2020年の202,047人へ+1.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（204,680人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は174,995人（2020年比-13.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地24地点の平均が1㎡あたり195,112円（坪あたり約64.5万円）、対前年変動率の平均は+2.2%です。
京都市右京区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 199,958 | — | 22.2% | 68.3% | 9.4% |
| 1985年 | 201,359 | +0.7% | 19.4% | 70.2% | 10.4% |
| 1990年 | 202,410 | +0.5% | 16.1% | 72.3% | 11.5% |
| 1995年 | 204,680 | +1.1% | 14.1% | 72.2% | 13.6% |
| 2000年 | 202,259 | -1.2% | 13.4% | 69.6% | 17.1% |
| 2005年 | 202,356 | ±0.0% | 12.8% | 67.0% | 20.2% |
| 2010年 | 202,943 | +0.3% | 12.3% | 64.6% | 23.1% |
| 2015年 | 204,262 | +0.6% | 11.8% | 61.2% | 27.0% |
| 2020年 | 202,047 | -1.1% | 11.4% | 59.9% | 28.7% |
| 2025年（推計） | 199,622 | -1.2% | |||
| 2030年（推計） | 195,752 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 191,203 | -2.3% | |||
| 2040年（推計） | 185,938 | -2.8% | |||
| 2045年（推計） | 180,407 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 174,995 | -3.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 190,590 | -0.51% | 6,874 | 3.61% |
| 2024年1月1日 | 191,571 | -0.37% | 6,300 | 3.29% |
| 2023年1月1日 | 192,282 | -0.46% | 5,843 | 3.04% |
| 2022年1月1日 | 193,167 | -0.54% | 5,088 | 2.63% |
| 2021年1月1日 | 194,215 | -0.50% | 5,380 | 2.77% |
| 2020年1月1日 | 195,190 | -0.24% | 5,734 | 2.94% |
| 2019年1月1日 | 195,663 | +0.03% | 5,689 | 2.91% |
| 2018年1月1日 | 195,596 | -0.13% | 5,549 | 2.84% |
| 2017年1月1日 | 195,848 | +0.02% | 5,361 | 2.74% |
| 2016年1月1日 | 195,816 | -0.05% | 5,306 | 2.71% |
| 2015年1月1日 | 195,921 | -0.15% | 5,225 | 2.67% |
| 2014年1月1日 | 196,224 | +0.25% | 5,272 | 2.69% |
| 2013年3月31日 | 195,743 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
京都市右京区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 97,849 | 2.06 | 43,850 | 44.8% |
| 2015年 | 94,525 | 2.16 | 39,637 | 41.9% |
| 2010年 | 90,808 | 2.23 | 35,771 | 39.4% |
| 2005年 | 86,622 | 2.34 | 28,355 | 32.7% |
| 2000年 | 82,531 | 2.45 | 27,108 | 32.8% |
| 1995年 | 80,528 | 2.54 | 27,291 | 33.9% |
| 1990年 | 74,767 | 2.71 | 23,264 | 31.1% |
| 1985年 | 71,336 | 2.82 | 21,647 | 30.3% |
| 1980年 | 68,711 | 2.91 | 15,624 | 22.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
京都市右京区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 292.07km² | 653人/km² | 692人/km² |
| 可住地面積 | 38.43km² | 4,959人/km² | 5,258人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
京都市右京区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,370 | 8,618 | -248 |
| 2023年 | 1,136 | 2,328 | -1,192 | 8,525 | 8,646 | -121 |
| 2022年 | 1,257 | 2,394 | -1,137 | 8,199 | 8,712 | -513 |
| 2021年 | 1,213 | 2,182 | -969 | 8,640 | 8,500 | +140 |
| 2020年 | 1,349 | 2,076 | -727 | 8,469 | 8,504 | -35 |
| 2019年 | 1,329 | 2,069 | -740 | 8,698 | 8,623 | +75 |
| 2018年 | 1,424 | 1,987 | -563 | 8,672 | 8,451 | +221 |
| 2017年 | 1,411 | 1,927 | -516 | — | — | — |
| 2016年 | 1,555 | 1,926 | -371 | — | — | — |
| 2015年 | 1,538 | 1,815 | -277 | — | — | — |
| 2014年 | 1,532 | 1,887 | -355 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
京都市右京区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,112 | +2.2% | 24 | 351,000 | +6.5% | 4 |
| 2025年 | 189,483 | +1.8% | 24 | 328,000 | +6.0% | 4 |
| 2024年 | 185,720 | +1.6% | 25 | 308,250 | +5.0% | 4 |
| 2023年 | 181,944 | +0.8% | 25 | 293,000 | +2.3% | 4 |
| 2022年 | 179,916 | +0.1% | 25 | 286,250 | +0.4% | 4 |
| 2021年 | 179,300 | — | 25 | 285,500 | — | 4 |
| 2020年 | 180,212 | — | 25 | 292,500 | — | 4 |
| 2019年 | 177,448 | — | 25 | 281,000 | — | 4 |
| 2018年 | 176,512 | — | 25 | 272,500 | — | 4 |
| 2017年 | 175,496 | — | 25 | 247,750 | — | 4 |
| 2016年 | 175,200 | — | 25 | 246,000 | — | 4 |
| 2015年 | 172,495 | — | 19 | 244,250 | — | 4 |
| 2014年 | 172,463 | — | 19 | 244,000 | — | 4 |
| 2013年 | 173,466 | — | 29 | 243,500 | — | 4 |
| 2012年 | 182,000 | — | 26 | 249,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 164,092 | +1.6% | 12 | 560,250 | +6.4% | 4 |
| 2025年 | 160,333 | +1.5% | 12 | 515,000 | +6.8% | 4 |
| 2024年 | 156,850 | +1.1% | 12 | 472,000 | +6.5% | 4 |
| 2023年 | 153,817 | +0.5% | 12 | 435,000 | +4.8% | 4 |
| 2022年 | 152,058 | -0.2% | 12 | 409,750 | +2.5% | 4 |
| 2021年 | 151,542 | -0.5% | 12 | 395,500 | +0.2% | 4 |
| 2020年 | 151,533 | — | 12 | 394,250 | — | 4 |
| 2019年 | 151,942 | — | 12 | 395,750 | — | 4 |
| 2018年 | 150,100 | — | 12 | 374,000 | — | 4 |
| 2017年 | 151,085 | — | 13 | 343,250 | — | 4 |
| 2016年 | 150,846 | — | 13 | 329,000 | — | 4 |
| 2015年 | 150,900 | — | 13 | 322,500 | — | 4 |
| 2014年 | 150,954 | — | 13 | 317,250 | — | 4 |
| 2013年 | 151,085 | — | 13 | 313,750 | — | 4 |
| 2012年 | 152,073 | — | 11 | 344,667 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
京都市右京区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急西院 | 1 | 287,000 | 94.9 | +4.7% | 750m |
| 西京極 | 4 | 253,500 | 83.8 | +4.7% | 590〜1,000m |
| 阪急西京極 | 2 | 242,000 | 80.0 | +2.9% | 700〜2,100m |
| 京福御室仁和寺 | 1 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 240m |
| 太秦天神川 | 2 | 215,500 | 71.2 | +3.9% | 600〜690m |
| 太秦広隆寺 | 1 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 1,100m |
| 花園 | 3 | 212,333 | 70.2 | +2.5% | 500〜700m |
| 京福常盤 | 1 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 330m |
| 車折神社 | 2 | 207,500 | 68.6 | +2.2% | 280〜430m |
| 常盤 | 1 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 330m |
| 京福太秦広隆寺 | 1 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 300m |
| 京福有栖川 | 1 | 195,000 | 64.5 | +1.6% | 450m |
| 妙心寺 | 1 | 194,000 | 64.1 | -0.5% | 250m |
| 有栖川 | 1 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 1,000m |
| 松尾大社 | 1 | 176,000 | 58.2 | ±0.0% | 1,300m |
| 鳴滝 | 1 | 173,000 | 57.2 | -0.6% | 180m |
| 嵯峨嵐山 | 5 | 160,660 | 53.1 | +2.1% | 130〜2,300m |
| 宇多野 | 3 | 130,133 | 43.0 | -1.1% | 650〜5,300m |
| 京福鳴滝 | 1 | 98,000 | 32.4 | +0.3% | 520m |
| 京福宇多野 | 1 | 97,000 | 32.1 | -1.0% | 1,800m |
| 円町 | 2 | 13,550 | 4.5 | -0.8% | 27,000〜29,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
京都市右京区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 基準 | 住宅地 | 290,000 | 95.9 | +3.6% | 阪急西京極 700m |
| 京都府 京都市右京区西院西田町３０番 | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +7.1% | 西京極 1,000m |
| 京都府 京都市右京区西院上花田町８番６ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +4.7% | 阪急西院 750m |
| 京都府 京都市右京区西京極南大入町２５番１ | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +3.6% | 西京極 700m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺広道町１０番１３ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +4.8% | 嵯峨嵐山 130m |
| 京都府 京都市右京区花園中御門町３番３０ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +3.1% | 花園 700m |
| 京都府 京都市右京区西京極東町２２番１ | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +3.6% | 西京極 600m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前堂ノ前町２２番５３ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 嵯峨嵐山 460m |
| 京都府 京都市右京区太秦森ケ東町３６番１８ | 公示 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +4.2% | 太秦天神川 600m |
| 京都府 京都市右京区御室小松野町３０番１５ほか１筆 | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 京福御室仁和寺 240m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨中通町６番４ | 公示 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +1.9% | 車折神社 280m |
| 京都府 京都市右京区太秦川所町７番２８ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.9% | 太秦広隆寺 1,100m |
| 京都府 京都市右京区西京極徳大寺団子田町７８番２０ | 公示 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +4.4% | 西京極 590m |
| 京都府 京都市右京区常盤西町８番２１ | 基準 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 京福常盤 330m |
| 京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外 | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +3.5% | 太秦天神川 690m |
| 京都府 京都市右京区常盤西町８番２１ | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +2.5% | 常盤 330m |
| 京都府 京都市右京区花園宮ノ上町１４番２５ | 公示 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +2.0% | 花園 500m |
| 京都府 京都市右京区常盤山下町６番１８ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | — | 宇多野 650m |
| 京都府 京都市右京区太秦安井北御所町２番２８ほか２筆 | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +2.5% | 花園 550m |
| 京都府 京都市右京区太秦組石町１番４０ | 基準 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 京福太秦広隆寺 300m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨中又町７番３２ | 公示 | 住宅地 | 199,000 | 65.8 | +2.6% | 車折神社 430m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨明星町１番１４ | 基準 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +1.6% | 京福有栖川 450m |
| 京都府 京都市右京区梅津東構口町７番 | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +2.1% | 阪急西京極 2,100m |
| 京都府 京都市右京区花園天授ケ岡町２５番１６ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | -0.5% | 妙心寺 250m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨野南浦町２２番９ | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 有栖川 1,000m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨大覚寺門前六道町２８番３９ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 嵯峨嵐山 1,000m |
| 京都府 京都市右京区梅津中村町３２番１４外 | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | ±0.0% | 松尾大社 1,300m |
| 京都府 京都市右京区鳴滝春木町５番２ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | -0.6% | 鳴滝 180m |
| 京都府 京都市右京区鳴滝川西町３３番１１ | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | -0.7% | 宇多野 1,000m |
| 京都府 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 嵯峨嵐山 2,000m |
| 京都府 京都市右京区山越巽町３番２ | 基準 | 住宅地 | 98,000 | 32.4 | +0.3% | 京福鳴滝 520m |
| 京都府 京都市右京区梅ケ畑向ノ地町５番１５ | 基準 | 住宅地 | 97,000 | 32.1 | -1.0% | 京福宇多野 1,800m |
| 京都府 京都市右京区北嵯峨山王町４９番２ | 公示 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | -2.3% | 嵯峨嵐山 2,300m |
| 京都府 京都市右京区梅ケ畑檜社町１５番１ | 公示 | 住宅地 | 44,400 | 14.7 | -1.6% | 宇多野 5,300m |
| 京都府 京都市右京区京北周山町百ノ角７番１４ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -0.7% | 円町 27,000m |
| 京都府 京都市右京区京北下弓削町狭間谷口２１番 | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 円町 29,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市右京区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都府 京都市右京区西院巽町２番ほか３筆 | 基準 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +12.2% | 阪急西院 80m |
| 京都府 京都市右京区嵯峨天龍寺車道町９番外 | 公示 | 商業地 | 457,000 | 151.1 | +12.0% | 嵯峨嵐山 150m |
| 京都府 京都市右京区西京極西池田町１３番２ | 公示 | 商業地 | 369,000 | 122.0 | +7.0% | 西京極 170m |
| 京都府 京都市右京区西京極東向河原町４番５ | 基準 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +6.8% | 阪急西京極 900m |
| 京都府 京都市右京区花園伊町３２番８ | 基準 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +3.5% | 花園 150m |
| 京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 基準 | 商業地 | 292,000 | 96.5 | +3.2% | 京福帷子ノ辻 90m |
| 京都府 京都市右京区山ノ内苗町３１番１外 | 公示 | 商業地 | 290,000 | 95.9 | +3.6% | 太秦天神川 840m |
| 京都府 京都市右京区太秦帷子ケ辻町１１番４８ | 公示 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +3.2% | 帷子ノ辻 90m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
京都市右京区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 230,000 | 76.0 | 59 | 2,400万円 | 204 | 2,200万円 | 42.1 | 132 |
| 2024年 | 210,000 | 69.4 | 76 | 1,900万円 | 228 | 2,200万円 | 42.0 | 116 |
| 2023年 | 185,000 | 61.2 | 80 | 1,850万円 | 174 | 2,000万円 | 38.0 | 113 |
| 2022年 | 210,000 | 69.4 | 58 | 2,500万円 | 195 | 1,900万円 | 40.0 | 139 |
| 2021年 | 190,000 | 62.8 | 63 | 2,800万円 | 222 | 1,900万円 | 36.0 | 140 |
| 2020年 | 190,000 | 62.8 | 58 | 2,700万円 | 222 | 2,000万円 | 32.9 | 116 |
| 2019年 | 200,000 | 66.1 | 82 | 2,400万円 | 224 | 2,000万円 | 31.6 | 100 |
| 2018年 | 185,000 | 61.2 | 76 | 2,500万円 | 270 | 2,000万円 | 36.2 | 91 |
| 2017年 | 190,000 | 62.8 | 59 | 2,700万円 | 262 | 2,000万円 | 31.1 | 109 |
| 2016年 | 175,000 | 57.9 | 60 | 2,300万円 | 249 | 1,600万円 | 28.0 | 93 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 15.5万円 | 23.0万円 | 27.5万円 | 59 |
| 土地と建物（総額） | 838万円 | 2,400万円 | 3,700万円 | 204 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,200万円 | 3,325万円 | 132 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。