中津川市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県中津川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
中津川市の人口は73,535人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,769人（-6.1%）です。2020年の国勢調査では76,570人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は2,542人で、人口の3.46%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の83,539人から2020年の76,570人へ-8.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（85,387人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は55,136人（2020年比-28.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり30,275円（坪あたり約10.0万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
中津川市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 73,535人 | 8/42 | 372/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.9% | 14/42 | 609/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.9% | 17/42 | 1,016/1,740 |
| 人口密度 | 109人/km² | 30/42 | 1,037/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.46% | 16/42 | 284/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 30,275円/㎡ | 19/38 | 633/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
中津川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 83,539 | — | 23.3% | 65.0% | 11.8% |
| 1985年 | 84,379 | +1.0% | 21.7% | 64.8% | 13.5% |
| 1990年 | 84,410 | ±0.0% | 19.0% | 65.1% | 16.0% |
| 1995年 | 85,387 | +1.2% | 16.9% | 63.6% | 19.4% |
| 2000年 | 85,004 | -0.4% | 15.4% | 61.9% | 22.7% |
| 2005年 | 84,080 | -1.1% | 14.4% | 60.4% | 25.2% |
| 2010年 | 80,910 | -3.8% | 13.7% | 58.4% | 27.9% |
| 2015年 | 78,883 | -2.5% | 13.1% | 55.8% | 31.0% |
| 2020年 | 76,570 | -2.9% | 12.0% | 55.0% | 32.9% |
| 2025年（推計） | 73,087 | -4.5% | |||
| 2030年（推計） | 69,514 | -4.9% | |||
| 2035年（推計） | 66,022 | -5.0% | |||
| 2040年（推計） | 62,493 | -5.3% | |||
| 2045年（推計） | 58,824 | -5.9% | |||
| 2050年（推計） | 55,136 | -6.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 73,535 | -1.34% | 2,542 | 3.46% |
| 2024年1月1日 | 74,532 | -1.15% | 2,293 | 3.08% |
| 2023年1月1日 | 75,401 | -1.24% | 1,950 | 2.59% |
| 2022年1月1日 | 76,348 | -1.26% | 1,759 | 2.30% |
| 2021年1月1日 | 77,320 | -1.26% | 1,798 | 2.33% |
| 2020年1月1日 | 78,304 | -0.82% | 1,807 | 2.31% |
| 2019年1月1日 | 78,950 | -0.86% | 1,533 | 1.94% |
| 2018年1月1日 | 79,633 | -0.82% | 1,228 | 1.54% |
| 2017年1月1日 | 80,295 | -0.74% | 1,098 | 1.37% |
| 2016年1月1日 | 80,894 | -0.88% | 982 | 1.21% |
| 2015年1月1日 | 81,613 | -0.86% | 941 | 1.15% |
| 2014年1月1日 | 82,325 | -0.23% | 933 | 1.13% |
| 2013年3月31日 | 82,514 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
中津川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,690 | 2.58 | 8,760 | 29.5% |
| 2015年 | 28,438 | 2.77 | 6,838 | 24.0% |
| 2010年 | 27,885 | 2.90 | 6,175 | 22.1% |
| 2005年 | 27,522 | 3.06 | 5,368 | 19.5% |
| 2000年 | 26,261 | 3.24 | 4,500 | 17.1% |
| 1995年 | 24,875 | 3.43 | 3,698 | 14.9% |
| 1990年 | 23,356 | 3.61 | 2,891 | 12.4% |
| 1985年 | 22,723 | 3.71 | 2,415 | 10.6% |
| 1980年 | 21,922 | 3.81 | 1,641 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
中津川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 676.45km² | 109人/km² | 113人/km² |
| 可住地面積 | 144.89km² | 508人/km² | 528人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
中津川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,040 | 2,166 | -126 |
| 2023年 | 349 | 1,159 | -810 | 2,105 | 2,132 | -27 |
| 2022年 | 366 | 1,113 | -747 | 2,099 | 2,189 | -90 |
| 2021年 | 424 | 1,057 | -633 | 1,884 | 2,058 | -174 |
| 2020年 | 426 | 1,018 | -592 | 1,808 | 2,238 | -430 |
| 2019年 | 501 | 994 | -493 | 2,108 | 2,289 | -181 |
| 2018年 | 524 | 1,061 | -537 | 1,980 | 2,169 | -189 |
| 2017年 | 559 | 1,026 | -467 | — | — | — |
| 2016年 | 536 | 1,035 | -499 | — | — | — |
| 2015年 | 626 | 1,024 | -398 | — | — | — |
| 2014年 | 580 | 980 | -400 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
中津川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,275 | +0.6% | 4 | 62,050 | +0.2% | 2 |
| 2025年 | 30,100 | +0.6% | 4 | 61,900 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 29,925 | +0.7% | 4 | 61,900 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 29,725 | +0.6% | 4 | 61,900 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 29,550 | +0.4% | 4 | 61,900 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 29,425 | — | 4 | 61,900 | — | 2 |
| 2020年 | 29,325 | — | 4 | 62,200 | — | 2 |
| 2019年 | 29,475 | — | 4 | 62,250 | — | 2 |
| 2018年 | 29,275 | — | 4 | 62,250 | — | 2 |
| 2017年 | 29,125 | — | 4 | 62,300 | — | 2 |
| 2016年 | 29,800 | — | 3 | 62,400 | — | 2 |
| 2015年 | 29,967 | — | 3 | 62,450 | — | 2 |
| 2014年 | 29,700 | — | 3 | 61,650 | — | 2 |
| 2013年 | 30,033 | — | 3 | 62,650 | — | 2 |
| 2012年 | 30,500 | — | 3 | 64,200 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,276 | -0.7% | 14 | 56,550 | +0.9% | 2 |
| 2025年 | 15,438 | -0.8% | 15 | 56,050 | +0.4% | 2 |
| 2024年 | 15,467 | -0.7% | 15 | 55,850 | +0.4% | 2 |
| 2023年 | 15,495 | -0.8% | 15 | 52,800 | +0.4% | 1 |
| 2022年 | 15,529 | -1.1% | 15 | 52,600 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 15,597 | -1.2% | 15 | 52,600 | -0.6% | 1 |
| 2020年 | 15,677 | — | 15 | 52,900 | — | 1 |
| 2019年 | 15,935 | — | 15 | 53,300 | — | 1 |
| 2018年 | 15,968 | — | 15 | 53,300 | — | 1 |
| 2017年 | 15,083 | — | 15 | 53,500 | — | 1 |
| 2016年 | 14,448 | — | 14 | 54,000 | — | 1 |
| 2015年 | 14,581 | — | 14 | 54,500 | — | 1 |
| 2014年 | 14,699 | — | 14 | 45,900 | — | 1 |
| 2013年 | 14,976 | — | 14 | 46,500 | — | 1 |
| 2012年 | 15,144 | — | 14 | 47,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
中津川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美乃坂本 | 3 | 30,300 | 10.0 | +1.1% | 400〜2,300m |
| 中津川 | 11 | 20,545 | 6.8 | -0.6% | 1,200〜34,000m |
| 坂下 | 2 | 10,445 | 3.5 | -1.6% | 600〜1,600m |
| 阿木 | 1 | 6,790 | 2.2 | -0.7% | 750m |
| 恵那 | 1 | 4,380 | 1.4 | -0.7% | 9,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
中津川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 中津川市昭和町２２３６番１６ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +0.8% | 中津川 1,200m |
| 岐阜県 中津川市中津川字上金往還上１１８４番９ | 基準 | 住宅地 | 33,400 | 11.0 | +0.3% | 中津川 1,200m |
| 岐阜県 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +1.3% | 美乃坂本 400m |
| 岐阜県 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +1.0% | 美乃坂本 400m |
| 岐阜県 中津川市茄子川字下諏訪１５８６番２０ | 基準 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | +1.0% | 美乃坂本 2,300m |
| 岐阜県 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | +0.4% | 中津川 2,000m |
| 岐阜県 中津川市駒場字大峡１５２７番３８ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | ±0.0% | 中津川 3,000m |
| 岐阜県 中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | ±0.0% | 中津川 2,800m |
| 岐阜県 中津川市手賀野字会所沢１７５番３１３ | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | ±0.0% | 中津川 3,900m |
| 岐阜県 中津川市落合字落合町８８９番１外 | 基準 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -0.6% | 中津川 3,400m |
| 岐阜県 中津川市坂下字宮ノ前１７６８番４ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | -2.1% | 坂下 600m |
| 岐阜県 中津川市苗木字並松４７４７番２ | 基準 | 住宅地 | 12,800 | 4.2 | -1.5% | 中津川 7,900m |
| 岐阜県 中津川市福岡字野尻１０８０番２ | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 中津川 11,000m |
| 岐阜県 中津川市付知町字万場２０３２番５外 | 基準 | 住宅地 | 9,400 | 3.1 | -3.1% | 中津川 27,000m |
| 岐阜県 中津川市山口５１７番１ | 基準 | 住宅地 | 6,790 | 2.2 | -1.0% | 坂下 1,600m |
| 岐阜県 中津川市阿木字寺領３番１ | 基準 | 住宅地 | 6,790 | 2.2 | -0.7% | 阿木 750m |
| 岐阜県 中津川市加子母字米野３６２７番４ | 基準 | 住宅地 | 5,000 | 1.7 | -1.6% | 中津川 34,000m |
| 岐阜県 中津川市蛭川字岩谷１７８２番７ | 基準 | 住宅地 | 4,380 | 1.4 | -0.7% | 恵那 9,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中津川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 中津川市太田町２丁目３５１番１６ | 公示 | 商業地 | 70,200 | 23.2 | +0.4% | 中津川 130m |
| 岐阜県 中津川市茄子川字青木１９８９番１ | 基準 | 商業地 | 58,700 | 19.4 | ±0.0% | 美乃坂本 2,500m |
| 岐阜県 中津川市新町１９５２番３ | 基準 | 商業地 | 54,400 | 18.0 | +1.9% | 中津川 400m |
| 岐阜県 中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 公示 | 商業地 | 53,900 | 17.8 | ±0.0% | 中津川 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中津川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,500 | 4.8 | 50 | 650万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 49 | 950万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 58 | 825万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2022年 | 22,000 | 7.3 | 76 | 1,250万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 80 | 770万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,500 | 7.1 | 76 | 750万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 65 | 970万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 61 | 490万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 79 | 1,100万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 93 | 550万円 | 48 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.4万円 | 3.0万円 | 50 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 650万円 | 1,775万円 | 50 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。