土岐市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県土岐市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
土岐市の人口は54,243人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,736人（-6.4%）です。2020年の国勢調査では55,348人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は2,289人で、人口の4.22%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の65,038人から2020年の55,348人へ-14.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（65,631人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は37,104人（2020年比-33.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり42,800円（坪あたり約14.1万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
土岐市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 54,243人 | 12/42 | 484/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.3% | 24/42 | 767/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.1% | 20/42 | 1,089/1,740 |
| 人口密度 | 468人/km² | 17/42 | 555/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.22% | 8/42 | 190/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 42,800円/㎡ | 10/38 | 446/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
土岐市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 65,038 | — | 23.5% | 67.3% | 9.3% |
| 1985年 | 65,308 | +0.4% | 21.0% | 68.3% | 10.7% |
| 1990年 | 64,946 | -0.6% | 17.7% | 69.3% | 13.0% |
| 1995年 | 65,631 | +1.1% | 16.0% | 67.8% | 16.1% |
| 2000年 | 63,283 | -3.6% | 14.8% | 65.1% | 20.1% |
| 2005年 | 62,102 | -1.9% | 13.4% | 62.7% | 23.8% |
| 2010年 | 60,475 | -2.6% | 12.7% | 60.4% | 26.9% |
| 2015年 | 57,827 | -4.4% | 12.3% | 57.2% | 30.4% |
| 2020年 | 55,348 | -4.3% | 11.9% | 56.0% | 32.1% |
| 2025年（推計） | 51,792 | -6.4% | |||
| 2030年（推計） | 48,849 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 45,816 | -6.2% | |||
| 2040年（推計） | 42,805 | -6.6% | |||
| 2045年（推計） | 39,922 | -6.7% | |||
| 2050年（推計） | 37,104 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 54,243 | -1.36% | 2,289 | 4.22% |
| 2024年1月1日 | 54,990 | -1.53% | 2,110 | 3.84% |
| 2023年1月1日 | 55,842 | -1.25% | 1,990 | 3.56% |
| 2022年1月1日 | 56,547 | -1.30% | 1,886 | 3.34% |
| 2021年1月1日 | 57,294 | -1.18% | 1,914 | 3.34% |
| 2020年1月1日 | 57,979 | -1.00% | 1,869 | 3.22% |
| 2019年1月1日 | 58,567 | -0.78% | 1,749 | 2.99% |
| 2018年1月1日 | 59,026 | -0.76% | 1,712 | 2.90% |
| 2017年1月1日 | 59,479 | -0.65% | 1,629 | 2.74% |
| 2016年1月1日 | 59,867 | -0.88% | 1,551 | 2.59% |
| 2015年1月1日 | 60,401 | -0.79% | 1,517 | 2.51% |
| 2014年1月1日 | 60,882 | -0.50% | 1,519 | 2.49% |
| 2013年3月31日 | 61,190 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
土岐市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 21,359 | 2.59 | 5,504 | 25.8% |
| 2015年 | 21,039 | 2.75 | 4,726 | 22.5% |
| 2010年 | 20,760 | 2.91 | 4,086 | 19.7% |
| 2005年 | 20,284 | 3.06 | 3,572 | 17.6% |
| 2000年 | 19,733 | 3.21 | 3,124 | 15.8% |
| 1995年 | 19,536 | 3.36 | 2,883 | 14.8% |
| 1990年 | 18,260 | 3.56 | 2,244 | 12.3% |
| 1985年 | 17,639 | 3.70 | 1,848 | 10.5% |
| 1980年 | 17,076 | 3.81 | 1,306 | 7.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
土岐市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 116.02km² | 468人/km² | 477人/km² |
| 可住地面積 | 40.24km² | 1,348人/km² | 1,375人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
土岐市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,355 | 1,596 | -241 |
| 2023年 | 254 | 926 | -672 | 1,293 | 1,563 | -270 |
| 2022年 | 231 | 840 | -609 | 1,539 | 1,641 | -102 |
| 2021年 | 282 | 797 | -515 | 1,380 | 1,559 | -179 |
| 2020年 | 275 | 766 | -491 | 1,382 | 1,560 | -178 |
| 2019年 | 320 | 762 | -442 | 1,487 | 1,671 | -184 |
| 2018年 | 325 | 735 | -410 | 1,528 | 1,584 | -56 |
| 2017年 | 378 | 772 | -394 | — | — | — |
| 2016年 | 373 | 723 | -350 | — | — | — |
| 2015年 | 393 | 704 | -311 | — | — | — |
| 2014年 | 367 | 696 | -329 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
土岐市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,800 | ±0.0% | 3 | 55,350 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 42,767 | +0.1% | 3 | 55,350 | +0.1% | 2 |
| 2024年 | 42,700 | +0.1% | 3 | 55,250 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 42,633 | -0.1% | 3 | 55,250 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 42,633 | -0.2% | 3 | 55,300 | -0.3% | 2 |
| 2021年 | 42,667 | — | 3 | 55,450 | — | 2 |
| 2020年 | 42,733 | — | 3 | 55,950 | — | 2 |
| 2019年 | 42,600 | — | 3 | 56,250 | — | 2 |
| 2018年 | 42,500 | — | 3 | 56,250 | — | 2 |
| 2017年 | 42,367 | — | 3 | 56,250 | — | 2 |
| 2016年 | 42,300 | — | 3 | 56,350 | — | 2 |
| 2015年 | 42,167 | — | 3 | 56,400 | — | 2 |
| 2014年 | 42,133 | — | 3 | 56,450 | — | 2 |
| 2013年 | 37,267 | — | 3 | 56,850 | — | 2 |
| 2012年 | 37,733 | — | 3 | 57,750 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,561 | -0.8% | 7 | 59,500 | +0.5% | 1 |
| 2025年 | 25,684 | -0.8% | 7 | 59,200 | +0.7% | 1 |
| 2024年 | 25,809 | -0.9% | 7 | 58,800 | +0.7% | 1 |
| 2023年 | 25,946 | -1.0% | 7 | 58,400 | +0.7% | 1 |
| 2022年 | 26,139 | -1.0% | 7 | 58,000 | +0.2% | 1 |
| 2021年 | 26,326 | -1.2% | 7 | 57,900 | -0.3% | 1 |
| 2020年 | 26,557 | — | 7 | 58,100 | — | 1 |
| 2019年 | 26,957 | — | 7 | 58,400 | — | 1 |
| 2018年 | 27,241 | — | 7 | 58,400 | — | 1 |
| 2017年 | 27,411 | — | 7 | 47,300 | — | 1 |
| 2016年 | 27,609 | — | 7 | 47,300 | — | 1 |
| 2015年 | 27,559 | — | 7 | 47,300 | — | 1 |
| 2014年 | 27,750 | — | 7 | 47,900 | — | 1 |
| 2013年 | 27,979 | — | 7 | 48,600 | — | 1 |
| 2012年 | 28,294 | — | 5 | 49,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
土岐市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉島田町２丁目８番 | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.4% | 土岐市 750m |
| 岐阜県 土岐市泉町大富字主税町２３７番１０ | 公示 | 住宅地 | 46,400 | 15.3 | ±0.0% | 土岐市 900m |
| 岐阜県 土岐市泉中窯町３丁目３６番 | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | ±0.0% | 土岐市 1,500m |
| 岐阜県 土岐市肥田浅野双葉町２丁目８番２ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 土岐市 1,700m |
| 岐阜県 土岐市土岐口南町３丁目８番 | 基準 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | ±0.0% | 土岐市 3,000m |
| 岐阜県 土岐市妻木平成町６丁目１１番 | 公示 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -0.4% | 土岐市 6,100m |
| 岐阜県 土岐市泉が丘町６丁目９４番 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 土岐市 2,300m |
| 岐阜県 土岐市下石町字宮裏１３２３番３ | 基準 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -1.6% | 土岐市 4,800m |
| 岐阜県 土岐市駄知町字柿添２３８５番２ | 基準 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | -2.7% | 土岐市 6,900m |
| 岐阜県 土岐市鶴里町柿野字仲田１２４５番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,430 | 2.8 | -0.7% | 土岐市 14,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
土岐市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 土岐市泉岩畑町１丁目２２番外 | 公示 | 商業地 | 63,800 | 21.1 | ±0.0% | 土岐市 400m |
| 岐阜県 土岐市泉町久尻字中央町３５番２ | 基準 | 商業地 | 59,500 | 19.7 | +0.5% | 土岐市 350m |
| 岐阜県 土岐市土岐津町土岐口字茶屋２１５６番３ | 公示 | 商業地 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 土岐市 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
土岐市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 21,000 | 6.9 | 31 | 600万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 59 | 1,050万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2023年 | 30,000 | 9.9 | 54 | 1,400万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,000 | 7.9 | 57 | 1,650万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 58 | 1,800万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2020年 | 26,500 | 8.8 | 48 | 1,500万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2019年 | 27,000 | 8.9 | 41 | 1,100万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2018年 | 23,500 | 7.8 | 64 | 1,600万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2017年 | 25,000 | 8.3 | 57 | 760万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 28,500 | 9.4 | 58 | 1,500万円 | 45 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.2万円 | 2.1万円 | 4.0万円 | 31 |
| 土地と建物（総額） | 195万円 | 600万円 | 1,650万円 | 39 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。