高山市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県高山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高山市の人口は82,486人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,109人（-5.8%）です。2020年の国勢調査では84,419人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,360人で、人口の1.65%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,037人から2020年の84,419人へ-11.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（97,023人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は53,862人（2020年比-36.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり56,400円（坪あたり約18.6万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
高山市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 82,486人 | 7/42 | 331/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.3% | 26/42 | 889/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.4% | 15/42 | 976/1,740 |
| 人口密度 | 38人/km² | 34/42 | 1,390/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.65% | 39/42 | 852/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 56,400円/㎡ | 3/38 | 345/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,037 | — | 23.1% | 65.9% | 11.1% |
| 1985年 | 96,459 | +1.5% | 21.3% | 66.0% | 12.7% |
| 1990年 | 95,859 | -0.6% | 18.3% | 66.5% | 15.2% |
| 1995年 | 96,680 | +0.9% | 16.3% | 65.6% | 18.1% |
| 2000年 | 97,023 | +0.4% | 15.3% | 63.5% | 21.2% |
| 2005年 | 96,231 | -0.8% | 14.7% | 61.4% | 23.9% |
| 2010年 | 92,747 | -3.6% | 14.3% | 58.7% | 27.0% |
| 2015年 | 89,182 | -3.8% | 13.4% | 55.6% | 30.9% |
| 2020年 | 84,419 | -5.3% | 12.6% | 54.0% | 33.4% |
| 2025年（推計） | 78,262 | -7.3% | |||
| 2030年（推計） | 73,101 | -6.6% | |||
| 2035年（推計） | 68,018 | -7.0% | |||
| 2040年（推計） | 63,080 | -7.3% | |||
| 2045年（推計） | 58,367 | -7.5% | |||
| 2050年（推計） | 53,862 | -7.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 82,486 | -0.95% | 1,360 | 1.65% |
| 2024年1月1日 | 83,281 | -1.25% | 1,042 | 1.25% |
| 2023年1月1日 | 84,338 | -1.32% | 848 | 1.01% |
| 2022年1月1日 | 85,463 | -1.41% | 780 | 0.91% |
| 2021年1月1日 | 86,683 | -1.04% | 840 | 0.97% |
| 2020年1月1日 | 87,595 | -1.00% | 837 | 0.96% |
| 2019年1月1日 | 88,482 | -0.81% | 713 | 0.81% |
| 2018年1月1日 | 89,208 | -0.78% | 628 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 89,913 | -0.94% | 560 | 0.62% |
| 2016年1月1日 | 90,763 | -0.88% | 507 | 0.56% |
| 2015年1月1日 | 91,571 | -0.71% | 514 | 0.56% |
| 2014年1月1日 | 92,224 | -0.11% | 515 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 92,326 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 32,748 | 2.58 | 9,728 | 29.7% |
| 2015年 | 32,670 | 2.73 | 8,919 | 27.3% |
| 2010年 | 32,213 | 2.88 | 7,940 | 24.6% |
| 2005年 | 32,174 | 2.99 | 7,631 | 23.7% |
| 2000年 | 31,590 | 3.07 | 7,104 | 22.5% |
| 1995年 | 30,641 | 3.16 | 6,848 | 22.3% |
| 1990年 | 28,975 | 3.31 | 5,723 | 19.8% |
| 1985年 | 27,861 | 3.46 | 4,824 | 17.3% |
| 1980年 | 27,238 | 3.49 | 3,271 | 12.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 2,177.61km² | 38人/km² | 39人/km² |
| 可住地面積 | 274.29km² | 301人/km² | 308人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,221 | 2,404 | -183 |
| 2023年 | 496 | 1,277 | -781 | 2,025 | 2,386 | -361 |
| 2022年 | 509 | 1,237 | -728 | 2,106 | 2,527 | -421 |
| 2021年 | 525 | 1,176 | -651 | 1,804 | 2,315 | -511 |
| 2020年 | 591 | 1,085 | -494 | 1,931 | 2,320 | -389 |
| 2019年 | 602 | 1,150 | -548 | 2,113 | 2,492 | -379 |
| 2018年 | 647 | 1,122 | -475 | 2,133 | 2,365 | -232 |
| 2017年 | 677 | 1,122 | -445 | — | — | — |
| 2016年 | 648 | 1,117 | -469 | — | — | — |
| 2015年 | 704 | 1,171 | -467 | — | — | — |
| 2014年 | 683 | 1,099 | -416 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,400 | -0.4% | 5 | 323,000 | +12.7% | 3 |
| 2025年 | 56,500 | -0.3% | 5 | 273,333 | +14.5% | 3 |
| 2024年 | 56,500 | -0.4% | 5 | 227,667 | +9.6% | 3 |
| 2023年 | 56,560 | -0.8% | 5 | 201,667 | +1.3% | 3 |
| 2022年 | 56,840 | -1.4% | 5 | 198,333 | -4.1% | 3 |
| 2021年 | 57,500 | — | 5 | 209,567 | — | 3 |
| 2020年 | 58,420 | — | 5 | 228,200 | — | 3 |
| 2019年 | 59,080 | — | 5 | 213,400 | — | 3 |
| 2018年 | 59,760 | — | 5 | 205,267 | — | 3 |
| 2017年 | 60,440 | — | 5 | 192,500 | — | 3 |
| 2016年 | 61,080 | — | 5 | 188,400 | — | 3 |
| 2015年 | 62,100 | — | 5 | 197,333 | — | 3 |
| 2014年 | 63,460 | — | 5 | 198,067 | — | 3 |
| 2013年 | 65,520 | — | 5 | 199,267 | — | 3 |
| 2012年 | 69,600 | — | 5 | 201,500 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,398 | -1.2% | 16 | 170,800 | +5.8% | 7 |
| 2025年 | 27,559 | -1.3% | 16 | 152,943 | +10.4% | 7 |
| 2024年 | 27,746 | -1.2% | 16 | 128,786 | +7.5% | 7 |
| 2023年 | 27,924 | -1.4% | 16 | 111,343 | +2.4% | 7 |
| 2022年 | 28,151 | -1.9% | 16 | 105,500 | -2.4% | 7 |
| 2021年 | 28,552 | -2.5% | 16 | 107,943 | -5.3% | 7 |
| 2020年 | 29,169 | — | 16 | 115,271 | — | 7 |
| 2019年 | 29,629 | — | 17 | 106,612 | — | 8 |
| 2018年 | 30,286 | — | 17 | 103,412 | — | 8 |
| 2017年 | 31,012 | — | 17 | 95,612 | — | 8 |
| 2016年 | 31,766 | — | 17 | 68,671 | — | 7 |
| 2015年 | 32,497 | — | 17 | 69,329 | — | 7 |
| 2014年 | 31,919 | — | 18 | 69,525 | — | 8 |
| 2013年 | 33,946 | — | 19 | 71,200 | — | 7 |
| 2012年 | 35,328 | — | 19 | 69,800 | — | 6 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高山 | 16 | 41,731 | 13.8 | -0.8% | 600〜41,000m |
| 飛騨一ノ宮 | 1 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 1,300m |
| 飛騨国府 | 2 | 10,465 | 3.5 | -1.9% | 1,200〜26,000m |
| 久々野 | 2 | 6,975 | 2.3 | -1.8% | 450〜9,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 高山市岡本町１丁目２４０番１０ | 公示 | 住宅地 | 92,000 | 30.4 | +0.3% | 高山 600m |
| 岐阜県 高山市天満町２丁目８５番６ | 基準 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | -0.1% | 高山 1,000m |
| 岐阜県 高山市桐生町４丁目２０２番 | 公示 | 住宅地 | 60,600 | 20.0 | -0.2% | 高山 1,600m |
| 岐阜県 高山市初田町３丁目９７番６ | 基準 | 住宅地 | 60,300 | 19.9 | ±0.0% | 高山 1,200m |
| 岐阜県 高山市大新町２丁目９７番３外 | 基準 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | -0.2% | 高山 1,600m |
| 岐阜県 高山市森下町１丁目３２６番１ | 公示 | 住宅地 | 50,900 | 16.8 | -0.4% | 高山 2,000m |
| 岐阜県 高山市中山町７１３番 | 公示 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | -0.2% | 高山 2,700m |
| 岐阜県 高山市石浦町６丁目１４２番 | 基準 | 住宅地 | 40,500 | 13.4 | ±0.0% | 高山 3,000m |
| 岐阜県 高山市緑ケ丘町１丁目８４番 | 基準 | 住宅地 | 36,700 | 12.1 | -1.1% | 高山 2,000m |
| 岐阜県 高山市冬頭町４７５番３外 | 基準 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.6% | 高山 3,800m |
| 岐阜県 高山市江名子町５４８番８ | 基準 | 住宅地 | 32,600 | 10.8 | ±0.0% | 高山 2,000m |
| 岐阜県 高山市新宮町３４７５番８ | 公示 | 住宅地 | 28,000 | 9.3 | -1.4% | 高山 3,500m |
| 岐阜県 高山市日の出町２丁目３８番 | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -2.3% | 高山 2,600m |
| 岐阜県 高山市丹生川町町方字林ノ下２０００番３５ | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | ±0.0% | 高山 6,500m |
| 岐阜県 高山市一之宮町字野添３０１８番２外 | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 飛騨一ノ宮 1,300m |
| 岐阜県 高山市国府町名張字明石１２６４番１ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 飛騨国府 1,200m |
| 岐阜県 高山市久々野町無数河字江戸６９５番 | 基準 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -1.8% | 久々野 450m |
| 岐阜県 高山市清見町牧ヶ洞字岩野３１２９番 | 基準 | 住宅地 | 9,460 | 3.1 | -2.8% | 高山 8,400m |
| 岐阜県 高山市上宝町本郷字上野２５２８番２ | 基準 | 住宅地 | 5,230 | 1.7 | -3.3% | 飛騨国府 26,000m |
| 岐阜県 高山市荘川町新渕字野４２１番１外 | 基準 | 住宅地 | 4,730 | 1.6 | -3.5% | 高山 41,000m |
| 岐阜県 高山市朝日町立岩字宮ノ腰３２１番１ | 基準 | 住宅地 | 2,850 | 0.9 | -1.7% | 久々野 9,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 高山市上三之町５１番 | 基準 | 商業地 | 562,000 | 185.8 | +14.0% | 高山 800m |
| 岐阜県 高山市上三之町５１番 | 公示 | 商業地 | 531,000 | 175.5 | +24.9% | 高山 800m |
| 岐阜県 高山市花里町６丁目２５番２外 | 公示 | 商業地 | 368,000 | 121.7 | +13.2% | 高山 150m |
| 岐阜県 高山市昭和町１丁目３２１番 | 基準 | 商業地 | 257,000 | 85.0 | +11.3% | 高山 200m |
| 岐阜県 高山市本町１丁目４５番 | 基準 | 商業地 | 233,000 | 77.0 | +14.8% | 高山 800m |
| 岐阜県 高山市上岡本町３丁目４７５番１外 | 基準 | 商業地 | 71,600 | 23.7 | +0.1% | 高山 800m |
| 岐阜県 高山市三福寺町２４７番１外 | 公示 | 商業地 | 70,000 | 23.1 | ±0.0% | 高山 2,500m |
| 岐阜県 高山市国府町広瀬町字町尻１０２５番４ | 基準 | 商業地 | 28,700 | 9.5 | -1.4% | 飛騨国府 200m |
| 岐阜県 高山市丹生川町町方字林作１８番３外 | 基準 | 商業地 | 24,100 | 8.0 | -1.2% | 高山 7,100m |
| 岐阜県 高山市奥飛騨温泉郷平湯字家上６３４番２外 | 基準 | 商業地 | 19,200 | 6.3 | +3.2% | 高山 35,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,000 | 11.9 | 51 | 810万円 | 90 | — | — | 0 |
| 2024年 | 33,000 | 10.9 | 59 | 890万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,000 | 7.6 | 76 | 740万円 | 91 | — | — | 0 |
| 2022年 | 17,000 | 5.6 | 94 | 885万円 | 88 | — | — | 0 |
| 2021年 | 29,000 | 9.6 | 83 | 725万円 | 102 | — | — | 0 |
| 2020年 | 16,500 | 5.5 | 74 | 780万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2019年 | 26,500 | 8.8 | 78 | 900万円 | 101 | — | — | 0 |
| 2018年 | 29,000 | 9.6 | 78 | 950万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 79 | 1,000万円 | 84 | — | — | 0 |
| 2016年 | 32,000 | 10.6 | 93 | 750万円 | 96 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 3.6万円 | 4.5万円 | 51 |
| 土地と建物（総額） | 308万円 | 810万円 | 1,650万円 | 90 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。