可児市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県可児市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
可児市の人口は99,779人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,548人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では99,968人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は9,117人で、人口の9.14%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,290人から2020年の99,968人へ+74.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は83,832人（2020年比-16.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり31,600円（坪あたり約10.4万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
可児市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 99,779人 | 5/42 | 280/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.3% | 4/42 | 209/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.2% | 35/42 | 1,397/1,740 |
| 人口密度 | 1,139人/km² | 9/42 | 330/1,741 |
| 外国人の割合 | 9.14% | 2/42 | 26/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 31,600円/㎡ | 18/38 | 603/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
可児市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,290 | — | 28.3% | 64.4% | 7.3% |
| 1985年 | 71,681 | +25.1% | 26.5% | 66.0% | 7.5% |
| 1990年 | 81,968 | +14.4% | 21.7% | 69.7% | 8.6% |
| 1995年 | 88,372 | +7.8% | 18.0% | 71.3% | 10.7% |
| 2000年 | 93,463 | +5.8% | 15.8% | 71.1% | 13.1% |
| 2005年 | 97,686 | +4.5% | 15.0% | 69.4% | 15.7% |
| 2010年 | 97,436 | -0.3% | 14.6% | 65.2% | 20.1% |
| 2015年 | 98,695 | +1.3% | 14.0% | 60.5% | 25.5% |
| 2020年 | 99,968 | +1.3% | 13.2% | 58.6% | 28.2% |
| 2025年（推計） | 98,689 | -1.3% | |||
| 2030年（推計） | 96,470 | -2.2% | |||
| 2035年（推計） | 93,694 | -2.9% | |||
| 2040年（推計） | 90,554 | -3.4% | |||
| 2045年（推計） | 87,227 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 83,832 | -3.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 99,779 | -0.43% | 9,117 | 9.14% |
| 2024年1月1日 | 100,207 | -0.40% | 8,764 | 8.75% |
| 2023年1月1日 | 100,612 | -0.15% | 8,377 | 8.33% |
| 2022年1月1日 | 100,765 | -0.78% | 7,788 | 7.73% |
| 2021年1月1日 | 101,557 | -0.75% | 7,841 | 7.72% |
| 2020年1月1日 | 102,327 | +0.15% | 8,094 | 7.91% |
| 2019年1月1日 | 102,175 | +0.60% | 7,360 | 7.20% |
| 2018年1月1日 | 101,566 | +0.05% | 6,487 | 6.39% |
| 2017年1月1日 | 101,516 | +0.36% | 6,145 | 6.05% |
| 2016年1月1日 | 101,148 | +0.20% | 5,635 | 5.57% |
| 2015年1月1日 | 100,944 | +0.13% | 5,353 | 5.30% |
| 2014年1月1日 | 100,815 | -0.30% | 5,178 | 5.14% |
| 2013年3月31日 | 101,121 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
可児市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,996 | 2.50 | 11,109 | 27.8% |
| 2015年 | 37,171 | 2.66 | 8,593 | 23.1% |
| 2010年 | 34,768 | 2.80 | 6,741 | 19.4% |
| 2005年 | 33,500 | 2.92 | 5,982 | 17.9% |
| 2000年 | 29,740 | 3.14 | 4,359 | 14.7% |
| 1995年 | 26,628 | 3.32 | 3,627 | 13.6% |
| 1990年 | 23,426 | 3.50 | 3,109 | 13.3% |
| 1985年 | 19,109 | 3.75 | 1,681 | 8.8% |
| 1980年 | 14,844 | 3.86 | 698 | 4.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
可児市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 87.57km² | 1,139人/km² | 1,142人/km² |
| 可住地面積 | 54.16km² | 1,842人/km² | 1,846人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
可児市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,360 | 3,425 | -65 |
| 2023年 | 505 | 1,078 | -573 | 3,444 | 3,768 | -324 |
| 2022年 | 547 | 1,087 | -540 | 3,818 | 3,766 | +52 |
| 2021年 | 584 | 953 | -369 | 3,314 | 3,662 | -348 |
| 2020年 | 584 | 894 | -310 | 3,322 | 3,809 | -487 |
| 2019年 | 647 | 910 | -263 | 3,803 | 3,872 | -69 |
| 2018年 | 637 | 841 | -204 | 3,989 | 3,570 | +419 |
| 2017年 | 745 | 869 | -124 | — | — | — |
| 2016年 | 728 | 834 | -106 | — | — | — |
| 2015年 | 807 | 796 | +11 | — | — | — |
| 2014年 | 774 | 746 | +28 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
可児市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,600 | -0.3% | 6 | 55,000 | +0.1% | 4 |
| 2025年 | 31,600 | -0.4% | 6 | 54,950 | +0.2% | 4 |
| 2024年 | 31,633 | -0.5% | 6 | 54,850 | +0.2% | 4 |
| 2023年 | 31,700 | -0.6% | 6 | 54,775 | -0.2% | 4 |
| 2022年 | 31,817 | -1.0% | 6 | 59,900 | -0.3% | 3 |
| 2021年 | 32,067 | — | 6 | 60,033 | — | 3 |
| 2020年 | 32,467 | — | 6 | 60,200 | — | 3 |
| 2019年 | 32,683 | — | 6 | 59,967 | — | 3 |
| 2018年 | 32,867 | — | 6 | 59,833 | — | 3 |
| 2017年 | 33,067 | — | 6 | 59,633 | — | 3 |
| 2016年 | 33,283 | — | 6 | 59,833 | — | 3 |
| 2015年 | 32,933 | — | 6 | 60,033 | — | 3 |
| 2014年 | 32,300 | — | 6 | 60,500 | — | 3 |
| 2013年 | 32,367 | — | 6 | 61,067 | — | 3 |
| 2012年 | 32,833 | — | 6 | 61,900 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,520 | -0.2% | 10 | 46,750 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 31,480 | -0.1% | 10 | 46,750 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 31,420 | ±0.0% | 10 | 46,750 | ±0.0% | 2 |
| 2023年 | 31,330 | -0.3% | 10 | 46,750 | ±0.0% | 2 |
| 2022年 | 31,360 | -0.7% | 10 | 46,750 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 31,500 | -1.0% | 10 | 50,350 | -1.3% | 2 |
| 2020年 | 31,730 | — | 10 | 51,000 | — | 2 |
| 2019年 | 32,040 | — | 10 | 51,750 | — | 2 |
| 2018年 | 32,200 | — | 10 | 52,000 | — | 2 |
| 2017年 | 32,350 | — | 10 | 52,350 | — | 2 |
| 2016年 | 32,480 | — | 10 | 52,550 | — | 2 |
| 2015年 | 32,710 | — | 10 | 52,800 | — | 2 |
| 2014年 | 32,900 | — | 10 | 53,200 | — | 2 |
| 2013年 | 31,460 | — | 10 | 53,900 | — | 2 |
| 2012年 | 30,800 | — | 9 | 54,800 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
可児市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新可児 | 6 | 39,867 | 13.2 | +0.6% | 600〜2,200m |
| 日本ライン今渡 | 3 | 35,367 | 11.7 | +0.3% | 750〜1,700m |
| 多治見 | 1 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 7,200m |
| 可児川 | 1 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 800m |
| 西可児 | 2 | 24,300 | 8.0 | -1.9% | 850〜2,100m |
| 姫 | 1 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 1,100m |
| 根本 | 1 | 15,200 | 5.0 | -1.3% | 1,900m |
| 明智 | 1 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 4,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
可児市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市広見５丁目５８番１ | 公示 | 住宅地 | 49,100 | 16.2 | +0.8% | 新可児 1,000m |
| 岐阜県 可児市下恵土字峠１５１４番１外 | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | +1.3% | 新可児 600m |
| 岐阜県 可児市今渡字松葉１９４６番９ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | +0.5% | 日本ライン今渡 750m |
| 岐阜県 可児市広見字森下２３１５番５外 | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +0.5% | 新可児 1,300m |
| 岐阜県 可児市下恵土字愛宕５１６番 | 公示 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | +0.5% | 新可児 1,000m |
| 岐阜県 可児市中恵土字助太郎２３７１番２９６ | 基準 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | +1.1% | 新可児 2,200m |
| 岐阜県 可児市皐ケ丘６丁目１０８番 | 基準 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 多治見 7,200m |
| 岐阜県 可児市川合字西野２７９３番１７８ | 基準 | 住宅地 | 33,900 | 11.2 | ±0.0% | 日本ライン今渡 1,700m |
| 岐阜県 可児市土田字溝尻２５５５番３ | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +0.3% | 日本ライン今渡 1,100m |
| 岐阜県 可児市土田字宿２２１５番１７ | 基準 | 住宅地 | 30,100 | 10.0 | ±0.0% | 可児川 800m |
| 岐阜県 可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -0.4% | 新可児 1,600m |
| 岐阜県 可児市若葉台４丁目１５２番 | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | -1.2% | 西可児 850m |
| 岐阜県 可児市長坂６丁目２１３番 | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | -2.6% | 西可児 2,100m |
| 岐阜県 可児市松伏２丁目１１２番１ | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -1.8% | 姫 1,100m |
| 岐阜県 可児市大森字奥山１５０１番２７２５外 | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.3% | 根本 1,900m |
| 岐阜県 可児市兼山字九郎七１１１４番９ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | -1.4% | 明智 4,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
可児市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 可児市広見５丁目７６番外 | 公示 | 商業地 | 69,900 | 23.1 | ±0.0% | 新可児 850m |
| 岐阜県 可児市帷子新町２丁目５３番外 | 公示 | 商業地 | 55,800 | 18.4 | ±0.0% | 西可児 230m |
| 岐阜県 可児市下恵土字野区路２９４２番３ | 基準 | 商業地 | 54,500 | 18.0 | ±0.0% | 新可児 1,000m |
| 岐阜県 可児市坂戸字西ノ川原７６２番 | 公示 | 商業地 | 53,700 | 17.8 | ±0.0% | 可児川 1,400m |
| 岐阜県 可児市瀬田字四ツ辻１７１６番１外 | 公示 | 商業地 | 40,600 | 13.4 | +0.5% | 明智 500m |
| 岐阜県 可児市今渡字大東１６１９番４４４外 | 基準 | 商業地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 日本ライン今渡 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
可児市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 28,000 | 9.3 | 73 | 1,350万円 | 88 | — | — | 0 |
| 2024年 | 28,000 | 9.3 | 76 | 1,400万円 | 105 | — | — | 0 |
| 2023年 | 30,000 | 9.9 | 83 | 1,400万円 | 97 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,500 | 8.4 | 90 | 1,500万円 | 96 | — | — | 0 |
| 2021年 | 31,000 | 10.2 | 84 | 1,400万円 | 89 | — | — | 0 |
| 2020年 | 32,000 | 10.6 | 86 | 1,750万円 | 84 | — | — | 0 |
| 2019年 | 31,000 | 10.2 | 99 | 1,700万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2018年 | 36,000 | 11.9 | 81 | 1,500万円 | 83 | — | — | 0 |
| 2017年 | 26,000 | 8.6 | 83 | 1,300万円 | 97 | — | — | 0 |
| 2016年 | 29,500 | 9.8 | 98 | 1,350万円 | 82 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.7万円 | 2.8万円 | 4.1万円 | 73 |
| 土地と建物（総額） | 495万円 | 1,350万円 | 2,500万円 | 88 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。