美濃市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県美濃市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美濃市の人口は18,991人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,470人（-7.2%）です。2020年の国勢調査では19,247人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は663人で、人口の3.49%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,825人から2020年の19,247人へ-28.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（26,935人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,343人（2020年比-41.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり27,433円（坪あたり約9.1万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
美濃市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,991人 | 27/42 | 927/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.3% | 32/42 | 1,146/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 36.3% | 10/42 | 742/1,740 |
| 人口密度 | 162人/km² | 27/42 | 916/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.49% | 15/42 | 279/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,433円/㎡ | 23/38 | 707/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美濃市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,825 | — | 22.4% | 64.7% | 12.9% |
| 1985年 | 26,935 | +0.4% | 21.5% | 64.3% | 14.2% |
| 1990年 | 26,022 | -3.4% | 18.9% | 64.3% | 16.8% |
| 1995年 | 25,969 | -0.2% | 16.4% | 63.3% | 20.3% |
| 2000年 | 24,662 | -5.0% | 14.6% | 62.3% | 23.2% |
| 2005年 | 23,390 | -5.2% | 12.5% | 62.4% | 25.1% |
| 2010年 | 22,629 | -3.3% | 11.5% | 60.9% | 27.6% |
| 2015年 | 20,760 | -8.3% | 11.3% | 56.8% | 31.9% |
| 2020年 | 19,247 | -7.3% | 11.0% | 52.7% | 36.3% |
| 2025年（推計） | 17,926 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 16,605 | -7.4% | |||
| 2035年（推計） | 15,283 | -8.0% | |||
| 2040年（推計） | 13,934 | -8.8% | |||
| 2045年（推計） | 12,603 | -9.6% | |||
| 2050年（推計） | 11,343 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,991 | -1.49% | 663 | 3.49% |
| 2024年1月1日 | 19,279 | -1.10% | 622 | 3.23% |
| 2023年1月1日 | 19,494 | -1.47% | 538 | 2.76% |
| 2022年1月1日 | 19,785 | -1.87% | 441 | 2.23% |
| 2021年1月1日 | 20,162 | -1.46% | 524 | 2.60% |
| 2020年1月1日 | 20,461 | -1.40% | 488 | 2.39% |
| 2019年1月1日 | 20,752 | -1.43% | 462 | 2.23% |
| 2018年1月1日 | 21,052 | -1.40% | 422 | 2.00% |
| 2017年1月1日 | 21,350 | -1.40% | 398 | 1.86% |
| 2016年1月1日 | 21,653 | -1.65% | 379 | 1.75% |
| 2015年1月1日 | 22,017 | -1.16% | 379 | 1.72% |
| 2014年1月1日 | 22,275 | -0.88% | 394 | 1.77% |
| 2013年3月31日 | 22,473 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美濃市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,452 | 2.58 | 1,985 | 26.6% |
| 2015年 | 7,508 | 2.77 | 1,715 | 22.8% |
| 2010年 | 7,743 | 2.92 | 1,731 | 22.4% |
| 2005年 | 7,508 | 3.12 | 1,414 | 18.8% |
| 2000年 | 7,251 | 3.40 | 1,029 | 14.2% |
| 1995年 | 7,219 | 3.60 | 838 | 11.6% |
| 1990年 | 6,762 | 3.85 | 659 | 9.7% |
| 1985年 | 6,704 | 4.02 | 552 | 8.2% |
| 1980年 | 6,712 | 4.00 | 427 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美濃市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 117.01km² | 162人/km² | 164人/km² |
| 可住地面積 | 24.88km² | 763人/km² | 774人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美濃市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 489 | 550 | -61 |
| 2023年 | 66 | 298 | -232 | 532 | 528 | +4 |
| 2022年 | 84 | 334 | -250 | 511 | 553 | -42 |
| 2021年 | 86 | 295 | -209 | 482 | 532 | -50 |
| 2020年 | 93 | 283 | -190 | 519 | 585 | -66 |
| 2019年 | 91 | 279 | -188 | 555 | 607 | -52 |
| 2018年 | 117 | 305 | -188 | 523 | 578 | -55 |
| 2017年 | 115 | 272 | -157 | — | — | — |
| 2016年 | 124 | 274 | -150 | — | — | — |
| 2015年 | 120 | 324 | -204 | — | — | — |
| 2014年 | 126 | 280 | -154 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美濃市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,433 | -0.8% | 3 | 44,400 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 27,633 | -0.9% | 3 | 44,400 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 27,867 | -1.3% | 3 | 44,400 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 28,200 | -1.4% | 3 | 44,400 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 28,567 | -1.4% | 3 | 44,400 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 28,933 | — | 3 | 44,400 | — | 1 |
| 2020年 | 29,267 | — | 3 | 36,900 | — | 1 |
| 2019年 | 29,567 | — | 3 | 37,600 | — | 1 |
| 2018年 | 29,833 | — | 3 | 38,400 | — | 1 |
| 2017年 | 30,100 | — | 3 | 39,200 | — | 1 |
| 2016年 | 30,367 | — | 3 | 40,000 | — | 1 |
| 2015年 | 30,700 | — | 3 | 41,000 | — | 1 |
| 2014年 | 31,300 | — | 3 | 42,300 | — | 1 |
| 2013年 | 32,067 | — | 3 | 43,800 | — | 1 |
| 2012年 | 33,067 | — | 3 | 46,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,300 | -1.0% | 3 | 35,400 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 19,900 | -2.0% | 3 | 35,800 | -1.6% | 1 |
| 2024年 | 20,240 | -2.4% | 3 | 36,400 | -1.4% | 1 |
| 2023年 | 20,637 | -2.5% | 3 | 36,900 | -1.1% | 1 |
| 2022年 | 21,067 | -2.3% | 3 | 37,300 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 21,467 | -2.3% | 3 | 37,800 | -2.1% | 1 |
| 2020年 | 21,900 | — | 3 | 38,600 | — | 1 |
| 2019年 | 22,533 | — | 3 | 40,000 | — | 1 |
| 2018年 | 23,000 | — | 3 | 41,000 | — | 1 |
| 2017年 | 23,433 | — | 3 | 42,000 | — | 1 |
| 2016年 | 23,833 | — | 3 | 43,000 | — | 1 |
| 2015年 | 24,267 | — | 3 | 44,000 | — | 1 |
| 2014年 | 24,767 | — | 3 | 44,900 | — | 1 |
| 2013年 | 25,333 | — | 3 | 46,700 | — | 1 |
| 2012年 | 25,967 | — | 3 | 48,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美濃市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松森 | 3 | 25,267 | 8.4 | -0.8% | 900〜4,500m |
| 美濃市 | 3 | 21,467 | 7.1 | -1.1% | 1,200〜8,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美濃市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 美濃市松栄町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | -0.3% | 松森 900m |
| 岐阜県 美濃市字千畝２７１４番２５ | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | -1.0% | 美濃市 1,200m |
| 岐阜県 美濃市字殿町１４３５番６ | 基準 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | -1.1% | 美濃市 1,200m |
| 岐阜県 美濃市大字藍川１９番３ | 基準 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | -0.9% | 松森 3,100m |
| 岐阜県 美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | -1.2% | 松森 4,500m |
| 岐阜県 美濃市大字蕨生字五十村３８４番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,700 | 2.5 | — | 美濃市 8,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美濃市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 美濃市中央１０丁目１２６番 | 公示 | 商業地 | 44,400 | 14.7 | ±0.0% | 松森 1,400m |
| 岐阜県 美濃市字俵町２１１８番３外 | 基準 | 商業地 | 35,400 | 11.7 | -1.1% | 美濃市 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美濃市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,500 | 2.8 | 13 | 800万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,800 | 2.6 | 11 | 250万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 13 | 310万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,500 | 6.4 | 16 | 340万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 18 | 510万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 18 | 1,500万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 18 | 395万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 13 | 610万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 14 | 400万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,500 | 6.4 | 18 | 1,600万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.5万円 | 0.8万円 | 1.3万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 800万円 | 2,000万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。