瑞穂市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県瑞穂市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
瑞穂市の人口は56,343人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,288人（+2.3%）です。2020年の国勢調査では56,388人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は2,840人で、人口の5.04%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の32,247人から2020年の56,388人へ+74.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は53,347人（2020年比-5.4%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の57,188人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり47,588円（坪あたり約15.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
瑞穂市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 56,343人 | 11/42 | 473/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.7% | 2/42 | 95/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 21.5% | 42/42 | 1,686/1,740 |
| 人口密度 | 1,999人/km² | 4/42 | 220/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.04% | 5/42 | 116/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 47,588円/㎡ | 7/38 | 409/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
瑞穂市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 32,247 | — | 26.4% | 66.6% | 7.0% |
| 1985年 | 36,121 | +12.0% | 24.0% | 68.5% | 7.4% |
| 1990年 | 40,074 | +10.9% | 19.7% | 72.1% | 8.2% |
| 1995年 | 43,892 | +9.5% | 17.5% | 72.5% | 9.9% |
| 2000年 | 46,571 | +6.1% | 17.1% | 71.0% | 11.9% |
| 2005年 | 50,009 | +7.4% | 16.6% | 69.5% | 13.8% |
| 2010年 | 51,950 | +3.9% | 16.4% | 67.2% | 16.3% |
| 2015年 | 54,354 | +4.6% | 16.3% | 64.1% | 19.6% |
| 2020年 | 56,388 | +3.7% | 15.6% | 62.9% | 21.5% |
| 2025年（推計） | 57,151 | +1.4% | |||
| 2030年（推計） | 57,188 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 56,740 | -0.8% | |||
| 2040年（推計） | 55,895 | -1.5% | |||
| 2045年（推計） | 54,739 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 53,347 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 56,343 | +0.02% | 2,840 | 5.04% |
| 2024年1月1日 | 56,329 | +0.61% | 2,690 | 4.78% |
| 2023年1月1日 | 55,985 | +0.84% | 2,507 | 4.48% |
| 2022年1月1日 | 55,518 | +0.35% | 2,314 | 4.17% |
| 2021年1月1日 | 55,325 | +0.49% | 2,391 | 4.32% |
| 2020年1月1日 | 55,055 | +0.67% | 2,436 | 4.42% |
| 2019年1月1日 | 54,686 | +0.72% | 2,289 | 4.19% |
| 2018年1月1日 | 54,295 | +0.58% | 2,193 | 4.04% |
| 2017年1月1日 | 53,981 | +0.76% | 1,976 | 3.66% |
| 2016年1月1日 | 53,576 | +0.66% | 1,844 | 3.44% |
| 2015年1月1日 | 53,225 | +0.70% | 1,786 | 3.36% |
| 2014年1月1日 | 52,856 | +0.77% | 1,732 | 3.28% |
| 2013年3月31日 | 52,453 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
瑞穂市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,502 | 2.51 | 7,047 | 31.3% |
| 2015年 | 21,011 | 2.59 | 6,257 | 29.8% |
| 2010年 | 19,376 | 2.68 | 5,469 | 28.2% |
| 2005年 | 18,226 | 2.74 | 4,450 | 24.4% |
| 2000年 | 16,197 | 2.88 | 4,142 | 25.6% |
| 1995年 | 14,797 | 2.97 | 4,170 | 28.2% |
| 1990年 | 12,568 | 3.19 | 3,061 | 24.4% |
| 1985年 | 10,633 | 3.40 | 2,185 | 20.5% |
| 1980年 | 9,149 | 3.52 | 1,280 | 14.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
瑞穂市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 28.19km² | 1,999人/km² | 2,000人/km² |
| 可住地面積 | 28.19km² | 1,999人/km² | 2,000人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
瑞穂市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,271 | 2,338 | -67 |
| 2023年 | 501 | 493 | +8 | 2,653 | 2,520 | +133 |
| 2022年 | 526 | 476 | +50 | 2,492 | 2,136 | +356 |
| 2021年 | 504 | 418 | +86 | 2,410 | 2,226 | +184 |
| 2020年 | 503 | 418 | +85 | 2,529 | 2,344 | +185 |
| 2019年 | 506 | 407 | +99 | 2,545 | 2,323 | +222 |
| 2018年 | 558 | 397 | +161 | 2,598 | 2,413 | +185 |
| 2017年 | 547 | 415 | +132 | — | — | — |
| 2016年 | 556 | 390 | +166 | — | — | — |
| 2015年 | 619 | 369 | +250 | — | — | — |
| 2014年 | 631 | 360 | +271 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
瑞穂市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,588 | ±0.0% | 8 | 67,100 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 47,189 | +0.1% | 9 | 67,150 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 47,056 | -0.2% | 9 | 67,250 | -0.6% | 2 |
| 2023年 | 47,056 | -0.5% | 9 | 67,650 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 47,200 | -0.5% | 9 | 68,050 | -0.9% | 2 |
| 2021年 | 47,367 | — | 9 | 68,650 | — | 2 |
| 2020年 | 47,778 | — | 9 | 69,350 | — | 2 |
| 2019年 | 47,989 | — | 9 | 69,550 | — | 2 |
| 2018年 | 48,178 | — | 9 | 69,750 | — | 2 |
| 2017年 | 48,389 | — | 9 | 70,050 | — | 2 |
| 2016年 | 47,533 | — | 9 | 70,500 | — | 2 |
| 2015年 | 47,825 | — | 8 | 71,200 | — | 2 |
| 2014年 | 48,138 | — | 8 | 72,050 | — | 2 |
| 2013年 | 48,578 | — | 9 | 73,100 | — | 2 |
| 2012年 | 52,700 | — | 8 | 74,250 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,480 | +1.2% | 5 | 62,400 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 52,720 | +1.0% | 5 | 62,400 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 52,120 | +1.0% | 5 | 62,700 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 51,520 | +0.1% | 5 | 63,000 | -1.1% | 1 |
| 2022年 | 51,400 | +0.1% | 5 | 63,700 | -1.5% | 1 |
| 2021年 | 51,220 | -0.2% | 5 | 64,700 | -2.0% | 1 |
| 2020年 | 51,220 | — | 5 | 66,000 | — | 1 |
| 2019年 | 51,620 | — | 5 | 68,000 | — | 1 |
| 2018年 | 51,700 | — | 5 | 69,500 | — | 1 |
| 2017年 | 51,880 | — | 5 | 71,000 | — | 1 |
| 2016年 | 51,800 | — | 4 | 72,100 | — | 1 |
| 2015年 | 44,725 | — | 4 | 73,200 | — | 1 |
| 2014年 | 44,925 | — | 4 | 74,500 | — | 1 |
| 2013年 | 46,775 | — | 4 | 78,200 | — | 1 |
| 2012年 | 53,667 | — | 3 | 80,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
瑞穂市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 瑞穂市穂積字東原２７番２３外 | 基準 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +2.1% | 穂積 750m |
| 岐阜県 瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 公示 | 住宅地 | 70,400 | 23.3 | +1.9% | 穂積 500m |
| 岐阜県 瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | ±0.0% | 穂積 2,500m |
| 岐阜県 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +1.4% | 穂積 1,400m |
| 岐阜県 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 公示 | 住宅地 | 56,400 | 18.6 | +1.3% | 穂積 1,400m |
| 岐阜県 瑞穂市別府字井場一ノ町１４０５番４ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +2.6% | 穂積 1,200m |
| 岐阜県 瑞穂市馬場上光町３丁目１０２番１外 | 基準 | 住宅地 | 52,500 | 17.4 | +0.6% | 穂積 1,800m |
| 岐阜県 瑞穂市野田新田字河間４１５２番４ | 公示 | 住宅地 | 45,700 | 15.1 | -0.4% | 穂積 2,500m |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | -0.4% | 穂積 2,100m |
| 岐阜県 瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -0.5% | 穂積 3,200m |
| 岐阜県 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 公示 | 住宅地 | 38,800 | 12.8 | -1.0% | 穂積 4,300m |
| 岐阜県 瑞穂市森字一町田６９番１８ | 基準 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | -0.7% | 穂積 5,800m |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -0.7% | 穂積 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
瑞穂市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 公示 | 商業地 | 71,600 | 23.7 | +1.4% | 穂積 450m |
| 岐阜県 瑞穂市馬場春雨町１丁目４８番 | 公示 | 商業地 | 62,600 | 20.7 | -1.7% | 穂積 2,100m |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字東原６０５番１ | 基準 | 商業地 | 62,400 | 20.6 | ±0.0% | 穂積 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
瑞穂市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,000 | 12.2 | 56 | 2,300万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2024年 | 35,000 | 11.6 | 54 | 3,000万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 75 | 2,600万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2022年 | 28,000 | 9.3 | 75 | 2,300万円 | 53 | — | — | 0 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 76 | 2,400万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2020年 | 29,000 | 9.6 | 77 | 2,600万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2019年 | 30,500 | 10.1 | 78 | 2,700万円 | 64 | — | — | 0 |
| 2018年 | 34,000 | 11.2 | 106 | 2,950万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2017年 | 30,000 | 9.9 | 83 | 2,500万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2016年 | 32,500 | 10.7 | 52 | 2,400万円 | 41 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.3万円 | 3.7万円 | 5.2万円 | 56 |
| 土地と建物（総額） | 1,500万円 | 2,300万円 | 3,525万円 | 36 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。