海津市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県海津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
海津市の人口は31,505人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,749人（-8.0%）です。2020年の国勢調査では32,735人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は1,265人で、人口の4.02%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,671人から2020年の32,735人へ-13.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（41,694人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,756人（2020年比-45.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり19,375円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-0.9%です。
海津市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 31,505人 | 17/42 | 719/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.0% | 31/42 | 1,114/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.4% | 13/42 | 899/1,740 |
| 人口密度 | 281人/km² | 23/42 | 712/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.02% | 10/42 | 205/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,375円/㎡ | 34/38 | 938/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
海津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,671 | — | 24.2% | 64.8% | 11.0% |
| 1985年 | 39,538 | +5.0% | 23.7% | 64.8% | 11.5% |
| 1990年 | 40,811 | +3.2% | 20.5% | 66.5% | 13.0% |
| 1995年 | 41,694 | +2.2% | 18.1% | 66.6% | 15.3% |
| 2000年 | 41,204 | -1.2% | 15.8% | 66.6% | 17.6% |
| 2005年 | 39,453 | -4.2% | 14.0% | 65.7% | 20.3% |
| 2010年 | 37,941 | -3.8% | 12.6% | 63.7% | 23.6% |
| 2015年 | 35,206 | -7.2% | 11.5% | 59.3% | 29.1% |
| 2020年 | 32,735 | -7.0% | 10.0% | 55.5% | 34.4% |
| 2025年（推計） | 30,362 | -7.2% | |||
| 2030年（推計） | 27,845 | -8.3% | |||
| 2035年（推計） | 25,261 | -9.3% | |||
| 2040年（推計） | 22,670 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 20,148 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 17,756 | -11.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 31,505 | -1.80% | 1,265 | 4.02% |
| 2024年1月1日 | 32,084 | -1.53% | 1,148 | 3.58% |
| 2023年1月1日 | 32,582 | -1.21% | 924 | 2.84% |
| 2022年1月1日 | 32,980 | -1.78% | 777 | 2.36% |
| 2021年1月1日 | 33,576 | -1.98% | 801 | 2.39% |
| 2020年1月1日 | 34,254 | -1.24% | 836 | 2.44% |
| 2019年1月1日 | 34,684 | -1.40% | 710 | 2.05% |
| 2018年1月1日 | 35,175 | -1.46% | 645 | 1.83% |
| 2017年1月1日 | 35,697 | -1.70% | 579 | 1.62% |
| 2016年1月1日 | 36,313 | -1.60% | 538 | 1.48% |
| 2015年1月1日 | 36,905 | -1.49% | 534 | 1.45% |
| 2014年1月1日 | 37,465 | -0.88% | 533 | 1.42% |
| 2013年3月31日 | 37,797 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
海津市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,600 | 2.82 | 2,488 | 21.4% |
| 2015年 | 11,513 | 3.06 | 1,961 | 17.0% |
| 2010年 | 11,645 | 3.26 | 1,822 | 15.6% |
| 2005年 | 11,315 | 3.49 | 1,504 | 13.3% |
| 2000年 | 11,070 | 3.72 | 1,215 | 11.0% |
| 1995年 | 10,565 | 3.95 | 1,024 | 9.7% |
| 1990年 | 9,873 | 4.13 | 765 | 7.7% |
| 1985年 | 9,373 | 4.22 | 691 | 7.4% |
| 1980年 | 8,827 | 4.27 | 386 | 4.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
海津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 112.03km² | 281人/km² | 292人/km² |
| 可住地面積 | 81.72km² | 386人/km² | 401人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
海津市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 659 | 901 | -242 |
| 2023年 | 90 | 511 | -421 | 756 | 921 | -165 |
| 2022年 | 107 | 457 | -350 | 847 | 934 | -87 |
| 2021年 | 115 | 441 | -326 | 733 | 924 | -191 |
| 2020年 | 123 | 416 | -293 | 594 | 924 | -330 |
| 2019年 | 135 | 432 | -297 | 824 | 885 | -61 |
| 2018年 | 158 | 444 | -286 | 716 | 862 | -146 |
| 2017年 | 136 | 414 | -278 | — | — | — |
| 2016年 | 177 | 464 | -287 | — | — | — |
| 2015年 | 180 | 446 | -266 | — | — | — |
| 2014年 | 189 | 434 | -245 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
海津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,375 | -0.9% | 4 | 29,367 | -0.3% | 3 |
| 2025年 | 19,575 | -1.1% | 4 | 29,467 | -0.4% | 3 |
| 2024年 | 19,775 | -1.5% | 4 | 29,600 | -1.3% | 3 |
| 2023年 | 20,075 | -2.0% | 4 | 30,000 | -2.3% | 3 |
| 2022年 | 20,475 | -2.8% | 4 | 30,700 | -3.4% | 3 |
| 2021年 | 21,050 | — | 4 | 31,800 | — | 3 |
| 2020年 | 21,625 | — | 4 | 32,933 | — | 3 |
| 2019年 | 22,100 | — | 4 | 33,933 | — | 3 |
| 2018年 | 22,550 | — | 4 | 34,633 | — | 3 |
| 2017年 | 23,000 | — | 4 | 35,400 | — | 3 |
| 2016年 | 23,475 | — | 4 | 37,033 | — | 3 |
| 2015年 | 24,025 | — | 4 | 38,000 | — | 3 |
| 2014年 | 24,675 | — | 4 | 39,233 | — | 3 |
| 2013年 | 25,275 | — | 4 | 40,633 | — | 3 |
| 2012年 | 25,900 | — | 4 | 42,033 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,925 | -1.1% | 4 | 29,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 19,280 | -1.4% | 5 | 29,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 19,540 | -1.4% | 5 | 29,000 | — | 1 |
| 2023年 | 19,800 | -2.1% | 5 | 23,300 | -2.5% | 1 |
| 2022年 | 20,220 | -2.2% | 5 | 23,900 | -2.8% | 1 |
| 2021年 | 20,680 | -2.5% | 5 | 24,600 | -3.1% | 1 |
| 2020年 | 21,200 | — | 5 | 25,400 | — | 1 |
| 2019年 | 21,940 | — | 5 | 26,600 | — | 1 |
| 2018年 | 22,520 | — | 5 | 27,400 | — | 1 |
| 2017年 | 23,120 | — | 5 | 28,100 | — | 1 |
| 2016年 | 23,720 | — | 5 | 28,700 | — | 1 |
| 2015年 | 24,380 | — | 5 | 29,400 | — | 1 |
| 2014年 | 24,940 | — | 5 | 30,200 | — | 1 |
| 2013年 | 25,640 | — | 5 | 31,200 | — | 1 |
| 2012年 | 26,540 | — | 5 | 32,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
海津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美濃松山 | 1 | 26,200 | 8.7 | -1.1% | 300m |
| 駒野 | 4 | 19,750 | 6.5 | -0.9% | 2,100〜6,200m |
| 新羽島 | 1 | 17,100 | 5.7 | -1.2% | 6,100m |
| 石津 | 2 | 15,450 | 5.1 | -1.0% | 4,900〜5,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
海津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 海津市南濃町田鶴字西之川７０８番２２ | 基準 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -1.1% | 美濃松山 300m |
| 岐阜県 海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.8% | 駒野 3,100m |
| 岐阜県 海津市平田町今尾字北区７１０番１ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -1.8% | 駒野 5,400m |
| 岐阜県 海津市平田町高田字上流８９７番３ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 駒野 6,200m |
| 岐阜県 海津市平田町野寺字高須賀９６６番５ | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -1.2% | 新羽島 6,100m |
| 岐阜県 海津市海津町長久保字竹原１８２番 | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 石津 4,900m |
| 岐阜県 海津市南濃町徳田字榊野１２０番６ | 公示 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 駒野 2,100m |
| 岐阜県 海津市海津町福江字大崎１２６３番 | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 石津 5,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 海津市海津町馬目字西方３６３番１ | 公示 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | -0.3% | 駒野 3,200m |
| 岐阜県 海津市平田町今尾字東区１０２３番３外 | 公示 | 商業地 | 29,900 | 9.9 | ±0.0% | 駒野 5,300m |
| 岐阜県 海津市平田町三郷字前川原８９４番１ | 基準 | 商業地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 駒野 7,200m |
| 岐阜県 海津市南濃町吉田字二切７６０番１外 | 公示 | 商業地 | 28,200 | 9.3 | -0.7% | 美濃松山 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
海津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,000 | 2.6 | 20 | 350万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,850 | 2.6 | 14 | 280万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,450 | 2.1 | 14 | 500万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 15 | 450万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,700 | 2.9 | 26 | 400万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2020年 | 11,000 | 3.6 | 12 | 200万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 20 | 405万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,900 | 3.3 | 19 | 690万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 18 | 530万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 15 | 380万円 | 22 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.8万円 | 1.1万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 270万円 | 350万円 | 600万円 | 13 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。