岐阜市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県岐阜市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
399,127人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
402,557人
2015年比 -1.0%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
173,386世帯
1世帯あたり2.32人
面積
203.60km²
2024年10月1日
人口密度
1,960人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
66,503円/㎡
2026年1月1日・68地点・変動率平均 -0.1%
住宅地の基準地価 平均
71,474円/㎡
2026年7月1日・38地点・変動率平均 -0.4%
岐阜市の人口は399,127人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-9,677人（-2.4%）です。2020年の国勢調査では402,557人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は11,960人で、人口の3.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の420,231人から2020年の402,557人へ-4.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（422,174人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は325,128人（2020年比-19.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地68地点の平均が1㎡あたり66,503円（坪あたり約22.0万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
岐阜市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 399,127人 | 1/42 | 54/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.0% | 9/42 | 401/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.9% | 29/42 | 1,263/1,740 |
| 人口密度 | 1,960人/km² | 5/42 | 224/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.00% | 25/42 | 380/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 66,503円/㎡ | 1/38 | 290/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
岐阜市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 420,231 | — | 23.4% | 68.4% | 8.2% |
| 1985年 | 422,174 | +0.5% | 20.8% | 69.5% | 9.7% |
| 1990年 | 421,149 | -0.2% | 17.2% | 71.2% | 11.7% |
| 1995年 | 418,574 | -0.6% | 15.1% | 70.5% | 14.3% |
| 2000年 | 415,085 | -0.8% | 14.4% | 68.1% | 17.5% |
| 2005年 | 413,367 | -0.4% | 14.1% | 65.2% | 20.8% |
| 2010年 | 413,136 | -0.1% | 13.6% | 62.5% | 23.9% |
| 2015年 | 406,735 | -1.5% | 12.7% | 59.6% | 27.6% |
| 2020年 | 402,557 | -1.0% | 12.1% | 58.0% | 29.9% |
| 2025年（推計） | 392,902 | -2.4% | |||
| 2030年（推計） | 380,464 | -3.2% | |||
| 2035年（推計） | 367,204 | -3.5% | |||
| 2040年（推計） | 353,322 | -3.8% | |||
| 2045年（推計） | 339,236 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 325,128 | -4.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 399,127 | -0.45% | 11,960 | 3.00% |
| 2024年1月1日 | 400,937 | -0.36% | 11,023 | 2.75% |
| 2023年1月1日 | 402,400 | -0.47% | 9,918 | 2.46% |
| 2022年1月1日 | 404,304 | -0.76% | 8,861 | 2.19% |
| 2021年1月1日 | 407,387 | -0.35% | 9,629 | 2.36% |
| 2020年1月1日 | 408,804 | -0.27% | 9,739 | 2.38% |
| 2019年1月1日 | 409,900 | -0.40% | 9,311 | 2.27% |
| 2018年1月1日 | 411,554 | -0.38% | 9,092 | 2.21% |
| 2017年1月1日 | 413,111 | -0.21% | 8,943 | 2.16% |
| 2016年1月1日 | 413,995 | -0.37% | 8,557 | 2.07% |
| 2015年1月1日 | 415,520 | -0.27% | 8,560 | 2.06% |
| 2014年1月1日 | 416,625 | -0.03% | 8,463 | 2.03% |
| 2013年3月31日 | 416,750 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岐阜市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 173,386 | 2.32 | 63,107 | 36.4% |
| 2015年 | 165,443 | 2.46 | 54,601 | 33.0% |
| 2010年 | 161,718 | 2.55 | 49,033 | 30.3% |
| 2005年 | 153,998 | 2.68 | 42,164 | 27.4% |
| 2000年 | 150,739 | 2.75 | 40,791 | 27.1% |
| 1995年 | 144,616 | 2.89 | 36,807 | 25.5% |
| 1990年 | 137,025 | 3.07 | 31,038 | 22.7% |
| 1985年 | 130,315 | 3.24 | 26,245 | 20.1% |
| 1980年 | 127,058 | 3.31 | 18,454 | 14.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岐阜市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 203.60km² | 1,960人/km² | 1,977人/km² |
| 可住地面積 | 143.27km² | 2,786人/km² | 2,810人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岐阜市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 12,127 | 12,642 | -515 |
| 2023年 | 2,378 | 5,083 | -2,705 | 12,243 | 12,769 | -526 |
| 2022年 | 2,512 | 5,282 | -2,770 | 12,266 | 13,600 | -1,334 |
| 2021年 | 2,543 | 4,831 | -2,288 | 11,862 | 12,343 | -481 |
| 2020年 | 2,652 | 4,418 | -1,766 | 12,340 | 12,591 | -251 |
| 2019年 | 2,824 | 4,596 | -1,772 | 12,478 | 13,794 | -1,316 |
| 2018年 | 2,905 | 4,564 | -1,659 | 11,879 | 13,328 | -1,449 |
| 2017年 | 2,914 | 4,451 | -1,537 | — | — | — |
| 2016年 | 3,156 | 4,273 | -1,117 | — | — | — |
| 2015年 | 3,184 | 4,283 | -1,099 | — | — | — |
| 2014年 | 3,022 | 4,131 | -1,109 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岐阜市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,503 | -0.1% | 68 | 128,733 | +0.3% | 30 |
| 2025年 | 65,859 | -0.1% | 68 | 127,693 | +0.6% | 30 |
| 2024年 | 65,497 | -0.1% | 70 | 124,932 | +0.6% | 31 |
| 2023年 | 65,331 | -0.3% | 70 | 123,077 | +0.2% | 31 |
| 2022年 | 65,200 | -0.7% | 70 | 121,932 | -0.7% | 31 |
| 2021年 | 65,327 | — | 70 | 122,600 | — | 31 |
| 2020年 | 62,323 | — | 70 | 124,968 | — | 31 |
| 2019年 | 62,499 | — | 70 | 124,765 | — | 31 |
| 2018年 | 63,020 | — | 71 | 120,573 | — | 30 |
| 2017年 | 63,115 | — | 71 | 120,193 | — | 30 |
| 2016年 | 63,273 | — | 71 | 119,856 | — | 27 |
| 2015年 | 63,307 | — | 69 | 121,781 | — | 27 |
| 2014年 | 63,739 | — | 69 | 122,633 | — | 27 |
| 2013年 | 64,790 | — | 73 | 126,443 | — | 28 |
| 2012年 | 68,258 | — | 64 | 134,877 | — | 26 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,474 | -0.4% | 38 | 155,600 | +0.3% | 23 |
| 2025年 | 70,608 | -0.3% | 38 | 154,478 | +0.3% | 23 |
| 2024年 | 70,374 | -0.3% | 38 | 153,261 | +0.6% | 23 |
| 2023年 | 63,389 | -0.3% | 37 | 151,478 | +0.5% | 23 |
| 2022年 | 63,200 | -0.5% | 37 | 149,613 | -0.3% | 23 |
| 2021年 | 63,154 | -1.0% | 37 | 149,774 | -1.4% | 23 |
| 2020年 | 63,459 | — | 37 | 151,813 | — | 23 |
| 2019年 | 64,774 | — | 38 | 154,526 | — | 23 |
| 2018年 | 64,484 | — | 38 | 154,117 | — | 23 |
| 2017年 | 64,492 | — | 38 | 159,565 | — | 23 |
| 2016年 | 64,362 | — | 37 | 155,659 | — | 22 |
| 2015年 | 64,581 | — | 36 | 151,626 | — | 23 |
| 2014年 | 64,778 | — | 36 | 151,800 | — | 23 |
| 2013年 | 65,539 | — | 36 | 146,926 | — | 23 |
| 2012年 | 69,812 | — | 33 | 156,114 | — | 21 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岐阜市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西岐阜 | 10 | 70,320 | 23.2 | +0.7% | 270〜6,100m |
| 岐阜 | 89 | 69,930 | 23.1 | -0.3% | 600〜16,000m |
| 柳津 | 6 | 44,767 | 14.8 | -0.1% | 60〜4,100m |
| 穂積 | 1 | 42,600 | 14.1 | -0.2% | 2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
岐阜市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ | 基準 | 住宅地 | 332,000 | 109.8 | +0.9% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市金町６丁目１７番１ | 公示 | 住宅地 | 331,000 | 109.4 | +1.2% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 基準 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +1.7% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市加納本町３丁目７番１外 | 公示 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +1.1% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市加納永井町１丁目２０番２ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +2.1% | 岐阜 700m |
| 岐阜県 岐阜市栗矢田町２丁目５番 | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +1.5% | 岐阜 1,100m |
| 岐阜県 岐阜市端詰町２０番 | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +1.6% | 岐阜 1,900m |
| 岐阜県 岐阜市今嶺２丁目１番４ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +2.5% | 西岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市柳町１番５ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | ±0.0% | 岐阜 2,400m |
| 岐阜県 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +5.3% | 西岐阜 270m |
| 岐阜県 岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市加納堀田町１丁目１９番３ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | ±0.0% | 岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市八ツ梅町１丁目５番 | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 岐阜 1,700m |
| 岐阜県 岐阜市八ツ梅町１丁目５番 | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | ±0.0% | 岐阜 1,700m |
| 岐阜県 岐阜市池田町１丁目２番 | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | ±0.0% | 岐阜 2,400m |
| 岐阜県 岐阜市加納新町３０番 | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +1.0% | 岐阜 850m |
| 岐阜県 岐阜市此花町２丁目７番 | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +0.4% | 岐阜 1,400m |
| 岐阜県 岐阜市大黒町３丁目２番 | 基準 | 住宅地 | 95,200 | 31.5 | +0.2% | 岐阜 2,200m |
| 岐阜県 岐阜市菊地町３丁目３２番１ | 公示 | 住宅地 | 95,000 | 31.4 | +1.1% | 岐阜 1,300m |
| 岐阜県 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 岐阜 5,500m |
| 岐阜県 岐阜市北野町３２番 | 基準 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | ±0.0% | 岐阜 2,300m |
| 岐阜県 岐阜市長良若葉町２丁目４番 | 公示 | 住宅地 | 88,000 | 29.1 | -0.2% | 岐阜 5,500m |
| 岐阜県 岐阜市山口町２４番 | 公示 | 住宅地 | 87,400 | 28.9 | +0.1% | 岐阜 3,600m |
| 岐阜県 岐阜市鏡島南１丁目６番２２外 | 基準 | 住宅地 | 87,300 | 28.9 | +1.4% | 西岐阜 900m |
| 岐阜県 岐阜市万代町１丁目９番 | 基準 | 住宅地 | 85,800 | 28.4 | ±0.0% | 岐阜 5,100m |
| 岐阜県 岐阜市六条南１丁目１９番１３ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | +0.4% | 岐阜 2,400m |
| 岐阜県 岐阜市島田西町４７番１ | 公示 | 住宅地 | 82,600 | 27.3 | ±0.0% | 岐阜 2,000m |
| 岐阜県 岐阜市寿町７丁目１６番６外 | 公示 | 住宅地 | 81,100 | 26.8 | +0.1% | 岐阜 2,700m |
| 岐阜県 岐阜市五坪２丁目６番２１ | 公示 | 住宅地 | 80,900 | 26.7 | +0.5% | 岐阜 1,600m |
| 岐阜県 岐阜市美島町４丁目３７番 | 公示 | 住宅地 | 78,200 | 25.9 | -0.3% | 岐阜 3,400m |
| 岐阜県 岐阜市長良西野前１７番３外 | 基準 | 住宅地 | 75,900 | 25.1 | -0.3% | 岐阜 6,000m |
| 岐阜県 岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 | 公示 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +1.1% | 岐阜 2,200m |
| 岐阜県 岐阜市鏡島西２丁目１４番２６ | 基準 | 住宅地 | 74,800 | 24.7 | ±0.0% | 西岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市南蝉１丁目７３番１ | 公示 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | -0.1% | 岐阜 4,800m |
| 岐阜県 岐阜市福光西３丁目５番１０ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | -0.3% | 岐阜 5,900m |
| 岐阜県 岐阜市長良福江町１丁目３５番１外 | 公示 | 住宅地 | 72,800 | 24.1 | — | 岐阜 5,600m |
| 岐阜県 岐阜市栄新町２丁目７５番３ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | -0.4% | 岐阜 4,000m |
| 岐阜県 岐阜市茜部菱野４丁目１５３番２ | 基準 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +1.8% | 岐阜 3,400m |
| 岐阜県 岐阜市則武中１丁目２０番１７ | 基準 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | +0.3% | 岐阜 4,000m |
| 岐阜県 岐阜市大福町７丁目９番 | 公示 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +0.1% | 岐阜 4,100m |
| 岐阜県 岐阜市大菅南１８番３６ | 公示 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | +0.1% | 西岐阜 1,800m |
| 岐阜県 岐阜市菅生２丁目５番５ | 公示 | 住宅地 | 68,400 | 22.6 | ±0.0% | 岐阜 4,100m |
| 岐阜県 岐阜市近島４丁目２番１９ | 公示 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | -0.1% | 岐阜 3,900m |
| 岐阜県 岐阜市正木中４丁目８番１２ | 基準 | 住宅地 | 66,500 | 22.0 | ±0.0% | 岐阜 5,400m |
| 岐阜県 岐阜市宇佐南３丁目１番２４ | 基準 | 住宅地 | 66,300 | 21.9 | — | 岐阜 4,200m |
| 岐阜県 岐阜市薮田西１丁目８番２１ | 公示 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +0.2% | 西岐阜 1,800m |
| 岐阜県 岐阜市水主町２丁目８７番１ | 公示 | 住宅地 | 64,700 | 21.4 | +0.3% | 岐阜 2,700m |
| 岐阜県 岐阜市北一色５丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 63,700 | 21.1 | +0.2% | 岐阜 3,100m |
| 岐阜県 岐阜市東鶉４丁目５７番２ | 公示 | 住宅地 | 62,000 | 20.5 | +1.6% | 岐阜 4,500m |
| 岐阜県 岐阜市上土居２丁目１３番４ | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | -0.3% | 岐阜 5,500m |
| 岐阜県 岐阜市大字鷺山字中洙１５４３番６４ | 基準 | 住宅地 | 60,500 | 20.0 | -0.5% | 岐阜 5,000m |
| 岐阜県 岐阜市正法寺町４６番３外 | 公示 | 住宅地 | 59,800 | 19.8 | +1.5% | 岐阜 2,500m |
| 岐阜県 岐阜市則武西２丁目２８番１５ | 基準 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | -0.5% | 岐阜 5,400m |
| 岐阜県 岐阜市大字正木字貴船１１８４番５ | 公示 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | ±0.0% | 岐阜 5,400m |
| 岐阜県 岐阜市萱場北町２丁目３０番 | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | -1.0% | 岐阜 5,200m |
| 岐阜県 岐阜市須賀４丁目８番２３ | 公示 | 住宅地 | 58,300 | 19.3 | ±0.0% | 西岐阜 2,300m |
| 岐阜県 岐阜市琴塚２丁目３番４ | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | +0.2% | 岐阜 6,000m |
| 岐阜県 岐阜市若福町１４番７ | 公示 | 住宅地 | 55,300 | 18.3 | -1.6% | 岐阜 6,700m |
| 岐阜県 岐阜市蔵前６丁目５番３４ | 基準 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | ±0.0% | 岐阜 5,000m |
| 岐阜県 岐阜市柳津町梅松１丁目６７番 | 公示 | 住宅地 | 54,500 | 18.0 | +0.4% | 柳津 60m |
| 岐阜県 岐阜市雄総桜町３丁目３５番 | 基準 | 住宅地 | 54,300 | 18.0 | -0.4% | 岐阜 6,000m |
| 岐阜県 岐阜市柳津町丸野２丁目５３番 | 基準 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | ±0.0% | 柳津 900m |
| 岐阜県 岐阜市花月町２丁目４番３ | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | ±0.0% | 岐阜 3,500m |
| 岐阜県 岐阜市細畑塚浦３９番３ | 基準 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | ±0.0% | 岐阜 3,000m |
| 岐阜県 岐阜市南鶉２丁目１１４番 | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | — | 岐阜 5,300m |
| 岐阜県 岐阜市旦島４丁目５番７ | 公示 | 住宅地 | 51,100 | 16.9 | -1.0% | 岐阜 5,900m |
| 岐阜県 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 公示 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | -0.6% | 西岐阜 1,400m |
| 岐阜県 岐阜市柳津町北塚２丁目１９番 | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | ±0.0% | 柳津 600m |
| 岐阜県 岐阜市高田５丁目１３番２ | 公示 | 住宅地 | 47,500 | 15.7 | ±0.0% | 岐阜 6,300m |
| 岐阜県 岐阜市柳津町蓮池６丁目９６番１ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 柳津 900m |
| 岐阜県 岐阜市大字長良字洞２４３５番６２ | 公示 | 住宅地 | 44,000 | 14.5 | -1.1% | 岐阜 7,200m |
| 岐阜県 岐阜市大字岩崎字畑中６９６番８ | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | -2.0% | 岐阜 8,200m |
| 岐阜県 岐阜市河渡３丁目１２０番４ | 公示 | 住宅地 | 42,600 | 14.1 | -0.2% | 穂積 2,300m |
| 岐阜県 岐阜市大字長良字長洞３４５９番９２ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -2.6% | 岐阜 7,300m |
| 岐阜県 岐阜市日野南１丁目１６番９ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | -1.2% | 岐阜 6,400m |
| 岐阜県 岐阜市日野南１丁目１６番９ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | -0.5% | 岐阜 6,100m |
| 岐阜県 岐阜市粟野東３丁目３４番外 | 公示 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | -0.5% | 岐阜 10,000m |
| 岐阜県 岐阜市大字折立字屋敷１２９番 | 基準 | 住宅地 | 39,200 | 13.0 | -1.0% | 岐阜 6,800m |
| 岐阜県 岐阜市大字上土居字中野８１０番２外 | 基準 | 住宅地 | 38,600 | 12.8 | -1.5% | 岐阜 6,400m |
| 岐阜県 岐阜市蔵前２丁目３番８ | 公示 | 住宅地 | 37,800 | 12.5 | ±0.0% | 岐阜 4,500m |
| 岐阜県 岐阜市粟野西６丁目１１１番２ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | -0.5% | 岐阜 9,500m |
| 岐阜県 岐阜市西改田字米野６５番３ | 公示 | 住宅地 | 36,400 | 12.0 | -0.5% | 岐阜 7,500m |
| 岐阜県 岐阜市川部２丁目１３１番１外 | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -0.8% | 岐阜 7,000m |
| 岐阜県 岐阜市岩田東３丁目９７番 | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | -1.1% | 岐阜 9,500m |
| 岐阜県 岐阜市尻毛１丁目１８８番１ | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | -0.6% | 岐阜 6,700m |
| 岐阜県 岐阜市柳津町上佐波西５丁目９０番 | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | -0.6% | 柳津 3,700m |
| 岐阜県 岐阜市柳津町高桑２丁目１５８番 | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -0.6% | 柳津 4,100m |
| 岐阜県 岐阜市日置江８丁目１２番外 | 公示 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | -0.6% | 西岐阜 6,100m |
| 岐阜県 岐阜市大字中字形野５０４番２０ | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | -0.7% | 岐阜 9,100m |
| 岐阜県 岐阜市下西郷２丁目１９５番 | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | -0.3% | 岐阜 8,500m |
| 岐阜県 岐阜市芥見長山１丁目６４番２外 | 公示 | 住宅地 | 29,200 | 9.7 | -0.7% | 岐阜 11,000m |
| 岐阜県 岐阜市岩田坂３丁目６番１１ | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -1.7% | 岐阜 8,300m |
| 岐阜県 岐阜市北柿ケ瀬４４番５ | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -0.4% | 岐阜 5,700m |
| 岐阜県 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | -0.7% | 岐阜 11,000m |
| 岐阜県 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | -3.3% | 岐阜 10,000m |
| 岐阜県 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 基準 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -3.4% | 岐阜 10,000m |
| 岐阜県 岐阜市大字次木字清西２５２番２外 | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -1.6% | 西岐阜 3,600m |
| 岐阜県 岐阜市大洞桜台６丁目５２番 | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -3.6% | 岐阜 13,000m |
| 岐阜県 岐阜市加野１丁目２７番１０ | 基準 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -2.5% | 岐阜 12,000m |
| 岐阜県 岐阜市森東６８番２ | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | 岐阜 14,000m |
| 岐阜県 岐阜市岩滝東２丁目２４４番外 | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | -1.3% | 岐阜 11,000m |
| 岐阜県 岐阜市諏訪山２丁目２４番４ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -3.1% | 岐阜 11,000m |
| 岐阜県 岐阜市大字福富字西沖１５９９番５１ | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | -1.4% | 岐阜 12,000m |
| 岐阜県 岐阜市大字安食字志良古２６番１６２ | 基準 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -1.6% | 岐阜 12,000m |
| 岐阜県 岐阜市北野西１４４番外 | 公示 | 住宅地 | 13,800 | 4.6 | -0.7% | 岐阜 16,000m |
| 岐阜県 岐阜市大字彦坂字中屋敷６３番 | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -1.5% | 岐阜 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岐阜市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 基準 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +1.3% | 岐阜 0m |
| 岐阜県 岐阜市吉野町５丁目１７番外 | 公示 | 商業地 | 707,000 | 233.7 | +1.7% | 岐阜 0m |
| 岐阜県 岐阜市神田町７丁目７番６外 | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +2.3% | 岐阜 650m |
| 岐阜県 岐阜市加納清水町３丁目７番１外 | 公示 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +2.3% | 岐阜 250m |
| 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 基準 | 商業地 | 262,000 | 86.6 | +3.1% | 岐阜 500m |
| 岐阜県 岐阜市玉宮町２丁目９番２ | 公示 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +3.2% | 岐阜 500m |
| 岐阜県 岐阜市金町５丁目２０番外 | 公示 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +0.5% | 岐阜 700m |
| 岐阜県 岐阜市徹明通２丁目１番４ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | -1.9% | 岐阜 1,000m |
| 岐阜県 岐阜市加納栄町通３丁目２番１外 | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +2.0% | 岐阜 300m |
| 岐阜県 岐阜市長住町１丁目１９番 | 基準 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +2.4% | 岐阜 700m |
| 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | -2.3% | 岐阜 1,400m |
| 岐阜県 岐阜市柳ケ瀬通１丁目４番 | 基準 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | -1.2% | 岐阜 1,400m |
| 岐阜県 岐阜市清住町１丁目９番 | 公示 | 商業地 | 161,000 | 53.2 | +2.5% | 岐阜 800m |
| 岐阜県 岐阜市真砂町１２丁目１６番外 | 基準 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | +0.6% | 岐阜 700m |
| 岐阜県 岐阜市今小町２４番２外 | 公示 | 商業地 | 156,000 | 51.6 | ±0.0% | 岐阜 1,900m |
| 岐阜県 岐阜市江添１丁目５番１４外 | 基準 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +0.7% | 西岐阜 1,200m |
| 岐阜県 岐阜市美殿町４２番 | 基準 | 商業地 | 136,000 | 45.0 | -0.7% | 岐阜 1,300m |
| 岐阜県 岐阜市高野町６丁目１３番 | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 岐阜 600m |
| 岐阜県 岐阜市金園町１丁目１４番外 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | -0.8% | 岐阜 1,100m |
| 岐阜県 岐阜市弥八町２４番 | 基準 | 商業地 | 123,000 | 40.7 | -0.8% | 岐阜 1,400m |
| 岐阜県 岐阜市加納朝日町２丁目４６番外 | 公示 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 岐阜 1,000m |
| 岐阜県 岐阜市東金宝町４丁目１０番 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | ±0.0% | 岐阜 1,300m |
| 岐阜県 岐阜市都通４丁目２番外 | 基準 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | ±0.0% | 岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市都通４丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | ±0.0% | 岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市長住町９丁目１５番外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +0.9% | 岐阜 900m |
| 岐阜県 岐阜市若宮町８丁目１１番外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | ±0.0% | 岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市真砂町５丁目２２番３外 | 公示 | 商業地 | 96,700 | 32.0 | — | 岐阜 1,600m |
| 岐阜県 岐阜市薮田南１丁目６番３ | 公示 | 商業地 | 96,700 | 32.0 | +0.3% | 西岐阜 1,400m |
| 岐阜県 岐阜市長良５丁目１７番外 | 公示 | 商業地 | 89,300 | 29.5 | ±0.0% | 岐阜 6,000m |
| 岐阜県 岐阜市鹿島町８丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 88,900 | 29.4 | ±0.0% | 岐阜 3,000m |
| 岐阜県 岐阜市千代田町１丁目３１番２外 | 基準 | 商業地 | 86,800 | 28.7 | ±0.0% | 岐阜 4,500m |
| 岐阜県 岐阜市金園町４丁目２３番 | 公示 | 商業地 | 86,800 | 28.7 | -0.2% | 岐阜 1,500m |
| 岐阜県 岐阜市茜部菱野１丁目１４番 | 基準 | 商業地 | 85,400 | 28.2 | +0.2% | 岐阜 2,600m |
| 岐阜県 岐阜市六条福寿町５番１６外 | 基準 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | ±0.0% | 岐阜 1,800m |
| 岐阜県 岐阜市六条片田１丁目１５番３ | 公示 | 商業地 | 77,100 | 25.5 | ±0.0% | 岐阜 2,400m |
| 岐阜県 岐阜市正木西町１番２ | 公示 | 商業地 | 77,000 | 25.5 | ±0.0% | 岐阜 5,300m |
| 岐阜県 岐阜市茜部新所１丁目８２番 | 公示 | 商業地 | 76,600 | 25.3 | +0.3% | 岐阜 2,700m |
| 岐阜県 岐阜市金園町１０丁目６番外 | 基準 | 商業地 | 75,800 | 25.1 | ±0.0% | 岐阜 2,700m |
| 岐阜県 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 公示 | 商業地 | 75,300 | 24.9 | +0.4% | 岐阜 3,300m |
| 岐阜県 岐阜市早田栄町４丁目２０番１ | 基準 | 商業地 | 72,800 | 24.1 | -0.3% | 岐阜 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全53地点）見出しを押すと並べ替えできます。
岐阜市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 49,000 | 16.2 | 403 | 1,500万円 | 354 | 2,100万円 | 28.9 | 87 |
| 2024年 | 46,000 | 15.2 | 414 | 1,900万円 | 374 | 2,000万円 | 26.7 | 74 |
| 2023年 | 47,500 | 15.7 | 416 | 2,000万円 | 360 | 2,000万円 | 26.2 | 73 |
| 2022年 | 46,000 | 15.2 | 457 | 2,100万円 | 349 | 2,100万円 | 26.2 | 67 |
| 2021年 | 45,500 | 15.0 | 502 | 2,200万円 | 381 | 1,700万円 | 22.4 | 83 |
| 2020年 | 47,000 | 15.5 | 478 | 2,100万円 | 398 | 1,700万円 | 22.4 | 48 |
| 2019年 | 47,000 | 15.5 | 459 | 1,900万円 | 379 | 1,500万円 | 19.4 | 58 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 435 | 2,100万円 | 284 | 1,700万円 | 22.0 | 65 |
| 2017年 | 49,000 | 16.2 | 507 | 2,200万円 | 351 | 1,600万円 | 21.1 | 57 |
| 2016年 | 47,000 | 15.5 | 485 | 2,100万円 | 330 | 1,500万円 | 21.0 | 65 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.8万円 | 4.9万円 | 6.8万円 | 403 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,500万円 | 3,000万円 | 354 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 2,100万円 | 2,850万円 | 87 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。