恵那市の人口推移と地価・土地の取引価格
岐阜県恵那市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
恵那市の人口は46,054人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,767人（-7.6%）です。2020年の国勢調査では47,774人でした。岐阜県の42市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は1,286人で、人口の2.79%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の59,161人から2020年の47,774人へ-19.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（59,283人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,611人（2020年比-40.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり26,467円（坪あたり約8.7万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
恵那市の岐阜県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,054人 | 13/42 | 562/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.5% | 29/42 | 1,047/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.5% | 12/42 | 822/1,740 |
| 人口密度 | 91人/km² | 31/42 | 1,102/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.79% | 28/42 | 418/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,467円/㎡ | 24/38 | 733/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。岐阜県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
恵那市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 59,161 | — | 22.7% | 65.0% | 12.3% |
| 1985年 | 59,283 | +0.2% | 21.3% | 64.9% | 13.8% |
| 1990年 | 58,044 | -2.1% | 18.8% | 64.5% | 16.7% |
| 1995年 | 58,107 | +0.1% | 16.5% | 63.1% | 20.4% |
| 2000年 | 57,274 | -1.4% | 15.1% | 61.4% | 23.5% |
| 2005年 | 55,761 | -2.6% | 13.9% | 59.7% | 26.4% |
| 2010年 | 53,718 | -3.7% | 13.2% | 57.9% | 29.0% |
| 2015年 | 51,073 | -4.9% | 12.5% | 54.9% | 32.6% |
| 2020年 | 47,774 | -6.5% | 11.6% | 52.9% | 35.5% |
| 2025年（推計） | 43,758 | -8.4% | |||
| 2030年（推計） | 40,511 | -7.4% | |||
| 2035年（推計） | 37,396 | -7.7% | |||
| 2040年（推計） | 34,376 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 31,436 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 28,611 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,054 | -1.74% | 1,286 | 2.79% |
| 2024年1月1日 | 46,868 | -1.46% | 1,161 | 2.48% |
| 2023年1月1日 | 47,564 | -1.67% | 926 | 1.95% |
| 2022年1月1日 | 48,371 | -1.48% | 914 | 1.89% |
| 2021年1月1日 | 49,096 | -1.46% | 929 | 1.89% |
| 2020年1月1日 | 49,821 | -1.27% | 964 | 1.93% |
| 2019年1月1日 | 50,463 | -0.92% | 817 | 1.62% |
| 2018年1月1日 | 50,934 | -1.42% | 691 | 1.36% |
| 2017年1月1日 | 51,667 | -1.28% | 607 | 1.17% |
| 2016年1月1日 | 52,339 | -1.34% | 577 | 1.10% |
| 2015年1月1日 | 53,052 | -1.09% | 553 | 1.04% |
| 2014年1月1日 | 53,637 | -0.74% | 548 | 1.02% |
| 2013年3月31日 | 54,039 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
恵那市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 18,158 | 2.63 | 4,924 | 27.1% |
| 2015年 | 18,106 | 2.82 | 4,354 | 24.0% |
| 2010年 | 18,140 | 2.96 | 3,868 | 21.3% |
| 2005年 | 18,136 | 3.07 | 3,528 | 19.5% |
| 2000年 | 17,634 | 3.25 | 2,943 | 16.7% |
| 1995年 | 17,007 | 3.42 | 2,711 | 15.9% |
| 1990年 | 16,078 | 3.61 | 2,075 | 12.9% |
| 1985年 | 15,962 | 3.71 | 1,888 | 11.8% |
| 1980年 | 15,752 | 3.76 | 1,373 | 8.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
恵那市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 504.24km² | 91人/km² | 95人/km² |
| 可住地面積 | 114.68km² | 402人/km² | 417人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
恵那市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,143 | 1,301 | -158 |
| 2023年 | 164 | 800 | -636 | 1,221 | 1,369 | -148 |
| 2022年 | 212 | 786 | -574 | 1,231 | 1,420 | -189 |
| 2021年 | 217 | 734 | -517 | 1,140 | 1,278 | -138 |
| 2020年 | 241 | 678 | -437 | 1,069 | 1,329 | -260 |
| 2019年 | 248 | 765 | -517 | 1,315 | 1,405 | -90 |
| 2018年 | 297 | 705 | -408 | 1,311 | 1,387 | -76 |
| 2017年 | 294 | 740 | -446 | — | — | — |
| 2016年 | 291 | 765 | -474 | — | — | — |
| 2015年 | 330 | 726 | -396 | — | — | — |
| 2014年 | 323 | 711 | -388 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
恵那市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,467 | +0.2% | 3 | 71,400 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 26,400 | -0.2% | 3 | 71,500 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 26,433 | -0.2% | 3 | 71,600 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 26,467 | -0.4% | 3 | 71,650 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 26,533 | -0.8% | 3 | 71,700 | -0.2% | 2 |
| 2021年 | 26,700 | — | 3 | 71,900 | — | 2 |
| 2020年 | 27,000 | — | 3 | 72,100 | — | 2 |
| 2019年 | 27,133 | — | 3 | 72,100 | — | 2 |
| 2018年 | 27,233 | — | 3 | 72,100 | — | 2 |
| 2017年 | 27,400 | — | 3 | 72,100 | — | 2 |
| 2016年 | 27,500 | — | 3 | 72,100 | — | 2 |
| 2015年 | 27,600 | — | 3 | 72,150 | — | 2 |
| 2014年 | 27,800 | — | 3 | 72,250 | — | 2 |
| 2013年 | 28,100 | — | 3 | 72,450 | — | 2 |
| 2012年 | 28,533 | — | 3 | 56,350 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,686 | -1.7% | 9 | 36,667 | -1.0% | 3 |
| 2025年 | 15,851 | -1.4% | 9 | 36,833 | -1.1% | 3 |
| 2024年 | 16,006 | -1.4% | 9 | 37,033 | -0.4% | 3 |
| 2023年 | 16,163 | -1.3% | 9 | 37,000 | -0.8% | 3 |
| 2022年 | 16,299 | -1.6% | 9 | 37,033 | -1.3% | 3 |
| 2021年 | 16,489 | -1.9% | 9 | 37,233 | -2.4% | 3 |
| 2020年 | 16,730 | — | 9 | 38,367 | — | 3 |
| 2019年 | 17,056 | — | 9 | 38,933 | — | 3 |
| 2018年 | 17,300 | — | 9 | 39,233 | — | 3 |
| 2017年 | 17,561 | — | 9 | 39,533 | — | 3 |
| 2016年 | 17,832 | — | 9 | 39,833 | — | 3 |
| 2015年 | 18,056 | — | 9 | 40,033 | — | 3 |
| 2014年 | 16,811 | — | 10 | 38,767 | — | 3 |
| 2013年 | 15,026 | — | 10 | 39,100 | — | 3 |
| 2012年 | 15,243 | — | 10 | 39,167 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
恵那市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恵那 | 7 | 25,157 | 8.3 | -0.7% | 600〜5,600m |
| 明智 | 1 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 700m |
| 飯羽間 | 1 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 600m |
| 武並 | 1 | 9,700 | 3.2 | -1.5% | 4,100m |
| 山岡 | 1 | 8,560 | 2.8 | -2.5% | 450m |
| 岩村 | 1 | 3,010 | 1.0 | -0.7% | 11,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
恵那市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 恵那市長島町中野１丁目５番４ | 基準 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | — | 恵那 600m |
| 岐阜県 恵那市大井町字御所前７５６番４外 | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.3% | 恵那 700m |
| 岐阜県 恵那市長島町正家字飛ケ根２７２番１２９ | 基準 | 住宅地 | 23,300 | 7.7 | -0.9% | 恵那 2,600m |
| 岐阜県 恵那市大井町字南関戸２０４２番３２ | 公示 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | +0.9% | 恵那 1,800m |
| 岐阜県 恵那市長島町中野字家久後１１７０番３２４ | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -0.5% | 恵那 1,800m |
| 岐阜県 恵那市大井町字入道坂２７１９番１２５ | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -1.3% | 恵那 2,200m |
| 岐阜県 恵那市明智町字渚ノ鼻１１６１番１外 | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -2.5% | 明智 700m |
| 岐阜県 恵那市岩村町飯羽間字箕輪２６７０番５ | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 飯羽間 600m |
| 岐阜県 恵那市三郷町野井字鳥居前１９１９番２の１外 | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -1.5% | 武並 4,100m |
| 岐阜県 恵那市山岡町上手向字経塚６８番２ | 基準 | 住宅地 | 8,560 | 2.8 | -2.5% | 山岡 450m |
| 岐阜県 恵那市長島町久須見字中通２１０番１ | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -2.4% | 恵那 5,600m |
| 岐阜県 恵那市上矢作町字上広表２９７６番１ | 基準 | 住宅地 | 3,010 | 1.0 | -0.7% | 岩村 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
恵那市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 恵那市長島町中野３丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 73,300 | 24.2 | -0.3% | 恵那 1,000m |
| 岐阜県 恵那市長島町正家３丁目３番４外 | 基準 | 商業地 | 69,800 | 23.1 | +0.3% | 恵那 1,300m |
| 岐阜県 恵那市大井町字神ノ木２９３番１２ | 公示 | 商業地 | 69,500 | 23.0 | ±0.0% | 恵那 100m |
| 岐阜県 恵那市明智町字石坪４５２番３外 | 基準 | 商業地 | 22,400 | 7.4 | -2.2% | 明智 80m |
| 岐阜県 恵那市岩村町字西町８０９番６ | 基準 | 商業地 | 17,800 | 5.9 | -1.1% | 岩村 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
恵那市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15,000 | 5.0 | 35 | 575万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,500 | 5.5 | 34 | 650万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2023年 | 20,500 | 6.8 | 24 | 955万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,500 | 4.5 | 46 | 780万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 23 | 850万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 31 | 970万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 28,000 | 9.3 | 23 | 1,300万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,000 | 5.3 | 33 | 340万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 39 | 775万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 47 | 460万円 | 28 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.5万円 | 2.1万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 185万円 | 575万円 | 1,700万円 | 36 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。